GEMEENTE LEDE DEFINITIEVE VERZOEK TOT RAADPLEGING

Transcriptie

1 GEMEENTE LEDE DEFINITIEVE VERZOEK TOT RAADPLEGING [ RUP ] RECREATIE

2 OPDRACHTGEVER Contactpersoon Joost Van den Steen Adres Markt LEDE Telefoon 053/ joost.van.den.steen@lede.be OPDRACHTHOUDER DOSSIERSAMENSTELLING Definitieve verzoek tot raadpleging Projectteam Adres Fabian Debeer, Alexander De Wit, Daan Tuypens Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM VERSIE DATUM 1 03/04/2017 Telefoon 053/ fabian.debeer@so-lva.be

3 INHOUDSOPGAVE [ 1 ] INLEIDING... 1 [ 2 ] PLANNINGSCONTEXT RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN OOST-VLAANDEREN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN LEDE RUP RECREATIE ALS UITVOERING VAN HET GRS LEDE BEPALEN VAN DE PLAN-MER-PLICHT NULALTERNATIEF EN REFERENTIESITUATIE VOORGENOMEN PLANOPTIES BINNEN HET PLANGEBIED POTENTIËLE MILIEUEFFECTEN VAN HET PLAN OVERIGE ASPECTEN EN GLOBALE CONCLUSIE ADVIESRONDE [ 9 ] BIJLAGEN [ 3 ] BESTAANDE FEITELIJKE EN GEWENSTE TOESTAND ALGEMENE SITUERING VAN DE PLANGEBIEDEN DEELPLAN RECREATIEZONE SMETLEDE DEEPLAN TENNIS KENTA DEELPLAN MOLENSTRAAT DEELPLAN BELLAERTSTRAAT [ 4 ] BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND PLANOLOGISCH-STEDENBOUWKUNDIG ANDERE SECTORALE WETGEVING [ 5 ] PLANNINGSINITIATIEF BINNEN HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED INLEIDING OMZENDBRIEF RO/2010/ MOTIVATIE [ 6 ] GRAFISCHE PLANNEN EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN [ 7 ] DECRETALE BEPALINGEN WATERTOETS [ 8 ] SCREENING VAN DE PLAN-MER-PLICHT INLEIDING... 58

4 LIJST VAN AFBEELDINGEN Afbeelding [ 1 ] Gedifferentieerd ontwikkelen van de nederzettingsstructuur... 5 Afbeelding [ 2 ] Boscomplexen en beekvalleien als (beeld)dragers van de natuurlijke structuur... 5 Afbeelding [ 3 ] Differentiatie van het agrarisch gebied... 6 Afbeelding [ 4 ] Versnippering van de open ruimte tegengaan... 6 Afbeelding [ 5 ] N9 en N442 als voornaamste ontsluitingswegen en activiteitenassen van de gemeente... 7 Afbeelding [ 6 ] Afwisseling van heuvelruggen en beekvalleien als drager van de landschappelijke structuur... 7 Afbeelding [ 7 ] Overzicht van de ruimtelijke concepten... 8 Afbeelding [ 8 ] Biologische waarderingskaart recreatiezone Smetlede Afbeelding [ 9 ] Schematische weergave van de gewenste recreatieve structuur Afbeelding [ 10 ] Situering van de gemeente Lede in de regio Afbeelding [ 11 ] Situering van de plangebieden op mesoniveau Afbeelding [ 12 ] Fotoreportage recreatiezone Smetlede Afbeelding [ 13 ] Fotoreportage Tennis Kenta Afbeelding [ 14 ] 3D-impressie bestaande toestand Afbeelding [ 15 ] 3D-impressie Afbeelding [ 16 ] 3D-impressie scenario Afbeelding [ 17 ] 3D-impressie scenario Afbeelding [ 18 ] 3D-impressie scenario Afbeelding [ 19 ] Panoramische foto deelplan Molenstraat Afbeelding [ 20 ] Panoramische foto deelplan Bellaertstraat LIJST VAN TABELLEN Tabel [ 1 ] Ruimtebalans (m²) scenario Tabel [ 2 ] Ruimtebalans (m²) scenario Tabel [ 3 ] Ruimtebalans (m²) scenario Tabel [ 4 ] Ruimtebalans (m²) scenario Tabel [ 5 ] Bestemmings- en uitvoeringsplannen...46 Tabel [ 6 ] Vergunningentoestand...46 Tabel [ 7 ] Natuur en landbouw...48 Tabel [ 8 ] Waterlopen...50 Tabel [ 9 ] Wegen...50 Tabel [ 10 ] HAG (m²) binnen het plangebied...53 Tabel [ 11 ] Watertoetskaarten...54 Tabel [ 12 ] Bodemkaart...61 Tabel [ 13 ] Bijkomende parkeerdruk...65 Tabel [ 14 ] Huidige luchtkwaliteit 2013 (ATMOSYS)...65

5 [ 1 ] INLEIDING In uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan wenst de gemeente Lede een globaal RUP Recreatie op te maken. Hierbij worden zowel zonevreemde gedeelten van recreatiesites in een geëigende bestemming gelegd, meer bepaald recreatiezone Smetlede en tennisclub Paddestraat als sites die vandaag niet ontwikkeld zijn herbestemd naar openruimtebestemmingen (site Bellaertstraat en site Molenstraat). Het RUP omvat bijgevolg vier deelplannen verspreid over het grondgebied van de gemeente Lede. Vooraleer kan worden overgegaan tot de formele procedure met betrekking tot de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan en het voorontwerp van ruimtelijk uitvoeringsplan, dient duidelijkheid te bestaan over de plicht tot opmaak van een plan-mer. Indien zou blijken dat voor het beoogde plan een plan-mer opgemaakt moet worden, dient immers de plan-mer procedure te worden opgestart en het resulterende plan-mer te worden goedgekeurd ten laatste voor de voorlopige vaststelling van het ontwerp van ruimtelijk uitvoeringsplan. Voorliggende nota heeft als doel het beoogde gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie aan een screening tot plan-mer te onderwerpen. In het bijzonder dient een onderzoek naar aanzienlijke milieueffecten te gebeuren. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 1

6 [ 2 ] PLANNINGSCONTEXT 2.1. RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN Lede is volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) gelegen in het buitengebied. Dat is het gebied waarin de open, onbebouwde ruimte overweegt. Elementen van bebouwing, woningen of bedrijfsgebouwen en infrastructuren, zoals wegen of nutsvoorzieningen die functioneel (wonen, verplaatsen, dienstverlening, ) met de open ruimte verbonden zijn, maken er ook deel van uit. De ruimtelijke structuur van het buitengebied wordt bepaald door de natuurlijke structuur, de agrarische structuur, de nederzettingsstructuur en de infrastructuur. Afhankelijk van de wisselwerking tussen deze diverse structuren krijgen we een ander beeld, een ander specifiek landschap. Het fysische systeem vormt de ruggengraat van dit landschap. Het RSV stelt volgende doelstellingen: Het vrijwaren van het buitengebied voor essentiële functies: een dynamische en duurzame ontwikkeling wordt gegarandeerd zonder het functioneren van de structuurbepalende functies van het buitengebied aan te tasten; het tegengaan van versnippering van het buitengebied door bebouwing en infrastructuren; het bundelen van de ontwikkelingen in de kernen van het buitengebied; het inbedden van landbouw, natuur en bos in goed gestructureerde gehelen, waarbij de natuurlijke en landbouwstructuur elkaar kunnen overlappen. het bereiken van een gebiedsgerichte ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied: integraal waterbeheer, rivier- en beekvalleien, het landbouweconomisch systeem en de agrarische structuur, de nederzettingsstructuur en de karakteristieke landschapselementen en - componenten; het op elkaar afstemmen van de ruimtelijke ordening en het milieubeleid op basis van het fysische systeem; het bufferen van de natuurfunctie in het open gebied PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN OOST- VLAANDEREN Volgens het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen is de gemeente Lede gelegen in het Oostelijk Rastergebied. De belangrijkste ruimtelijke principes binnen deze deelruimte zijn de volgende: Maximaal gebruik van de openruimtekamers voor de openruimtefuncties; gedeconcentreerde bundeling van het wonen in een ruimte selectie van kernen en enkele duidelijke centrale plaatsen; een verkeerssysteem vertrekkend vanuit het openbaar vervoer en gericht naar de centrale plaatsen. De kern Lede werd als hoofddorp geselecteerd, de kernen van Oordegem, Wanzele, Smetlede en Impe zijn aangeduid als woonkernen in het buitengebied GEWENSTE OPENRUIMTESTRUCTUREN Specifiek met betrekking tot de gewenste openruimtestructuur stelt het PRS dat het openruimtelandschap gevrijwaard dient te worden van verdere aantasting. Dit betekent dat een verdere afname van de natuurwaarden, zowel kwantitatief als kwalitatief, verhinderd moet worden. De landschappelijke kwaliteiten (waarneming van openheid en groen, recreatieve mogelijkheden, ) mogen niet verder geïndividualiseerd worden, maar moeten voor iedereen beschikbaar gehouden/gemaakt worden Gewenste landschappelijke structuur Wat de gewenste landschappelijke structuur betreft, vormt de indeling in traditionele landschappen de basis van het ruimtelijk beleid. Binnen de onderscheiden eenheden van traditionele landschappen kunnen een aantal GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 2 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

7 gebieden geselecteerd worden die (i) ofwel verwijzen naar de toestand die toenmaals was (cf. relictzones en ankerplaatsen) (ii) ofwel als een nieuw landschap geïdentificeerd kunnen worden. Voor elk van de verschillende eenheden van traditionele landschappen worden ontwikkelingsperspectieven vooropgesteld. Daarnaast worden een aantal valorisatieperspectieven geformuleerd. De ruimtelijke valorisatieperspectieven voor de landschapsregio Land van Wetteren- Lede zijn de volgende: Het vrijwaren van de resterende open ruimten door weren en bufferen van bewoning en infrastructuur; het versterken contrasten met de Scheldevallei. De Molenbeek naar de Bovenschelde die ten oosten van het deelplan Molenstraat van voorliggend RUP stroomt, is aangeduid als structuurbepalend hydrografisch element op het grondgebied van Lede. In het noorden van het grondgebied van Lede zijn enkele kleinschalige boscomplexen gelegen, aangeduid als de zwerm van bosjes tussen Gent en Aalst, die eveneens als structuurbepalend zijn aangeduid in het PRS Gewenste natuurlijke structuur Het ruimtelijk beleid i.v.m. natuur is nauw verweven met het sectoraal beleid natuur. Zo verwijzen de termen Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) en Integraal Verwevings en Ondersteunend Netwerk (IVON) uit het RSV naar het decreet houdende het Natuurbehoud en het Natuurlijk milieu van 21 oktober 1997 (zie onderdeel pagina 48 van deze nota). Dat decreet bepaalt dat het VEN uit Grote Eenheden Natuur (GEN's) en Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (GENO's) bestaat en het IVON uit de natuurverwevingsgebieden en natuurverbindingsgebieden. De GEN's, GENO's en natuurverwevingsgebieden die volgens het RSV zullen worden afgebakend in ruimtelijke uitvoeringsplannen, moeten overeenkomen met de gebieden zoals bedoeld in het natuurdecreet. In het RSV en het natuurdecreet worden de doelstellingen van het natuurbehoud voor de diverse overheidsinstanties vastgelegd. Zo wordt gesteld dat ha Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) dient afgebakend en ingericht te worden door het Vlaams Gewest. Daarnaast dient ha natuurverwevingsgebied te worden afgebakend op Vlaams niveau. Die verwevingsgebieden sluiten grotendeels aan op de VEN-gebieden. De functies landbouw, bosbouw, natuur zijn er nevengeschikt. De provincies hebben de afbakening en inrichting van de natuurverbindingsgebieden als taak. De natuurfunctie is er ondergeschikt aan de primaire hoofdfunctie (doorgaans landbouw, bosbouw, enz.). Behoudens voornoemde hoofdfuncties is de voornaamste doelstelling van die gebieden het met elkaar verbinden van de VEN- en natuurverwevingsgebieden zodat genetische uitwisseling tussen populaties mogelijk is. Het zijn ruimtes die groter zijn dan enkel de elementen die voor de natuurverbinding (zullen) zorgen. Naast het VEN en het IVON wordt de natuurlijke structuur vervolledigd door de zogenaamde ecologische infrastructuur. De ecologische infrastructuur bestaat uit de natuur- en bosgebieden die niet tot het VEN noch tot het IVON behoren, de kleine landschapselementen (holle wegen, taluds, houtkanten, bomenrijen, bronnen, poelen, rietkragen, enz.) en uit de natuur in de bebouwde omgeving, met name de natuur-, bos- en parkgebieden, beek- en riviervalleien, natuurelementen (wegbermen, enz.) in de stedelijke gebieden of in de kernen van het buitengebied. In het PRS selecteert de provincie natuurverbindingsgebieden en ecologische infrastructuur van bovenlokaal belang en formuleert voor deze selecties specifieke ontwikkelingsperspectieven. De gedetailleerde afbakening van die gebieden wordt gedaan via provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen. Deze selectie en afbakening kan echter pas gebeuren wanneer de VEN- en de natuurverwevingsgebieden afgebakend zijn door het Vlaamse Gewest. Omdat, op het moment dat het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan Oost-Vlaanderen werd opgemaakt deze afbakening nog niet volledig gerealiseerd is, wordt uitgegaan van GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 3

8 een hypothese van gebieden die mogelijkerwijze als VEN of natuurverwevingsgebied zullen worden afgebakend, de zogenaamde natuuraandachtszones'. De vallei van de Molenbeek (5V19) en Nonnenbos-Klaarte (5V10) zijn geselecteerd als natuuraandachtszones. De deelplannen Molenstraat en recreatiezone Smetlede liggen respectievelijk in deze zones Gewenste agrarische structuur De taak van de provincie op vlak van land- en tuinbouw is het aangeven van ontwikkelingsperspectieven en maatregelen voor de agrarische macrostructuur. Het kader waarbinnen dit moet gebeuren wordt gegeven in het RSV: de Vlaamse overheid zal in ruimtelijke uitvoeringsplannen ha agrarisch gebied afbakenen, waarvan ha natuurverwevingsgebied. Daarnaast zal de Vlaamse overheid ook bouwvrije zones afbakenen. worden. Wat betreft recreatieve voorzieningen wordt een ruimtebehoefte gedetecteerd BASISDOELSTELLINGEN EN ALGEMENE CONCEPTEN De ruimtelijke vertaling van de visie resulteert in een aantal ruimtelijke concepten of principes. Deze concepten laten toe om projectmatig aan ruimtelijke planning te doen en dienen als houvast voor de concrete uitwerking van concrete plannen en projecten op het terrein. De bundeling van deze concepten leidt tot een gewenst ruimtelijk beeld voor Lede op mesoschaal. De ruimtelijke concepten die hier aangehaald worden moeten steeds samenhangend bekeken worden. Voor de provinciale en lokale overheden komt het erop aan binnen de afbakening van de gebieden van de agrarische structuur maatregelen uit te werken die het agrarisch gebied ruimtelijk-structureel versterken. Hierbij is een belangrijk aandachtspunt het beperken en/of kanaliseren van het 'zonevreemd' gebruik in het agrarisch gebied (wonen, landbouwaanverwante activiteiten, plattelandstoerisme, enz.) GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN LEDE ALGEMENE VISIE De gemeente Lede beschikt sinds 23 oktober 2008 over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS). Het GRS vertrekt van de visie dat er zo kwalitatief mogelijk dient omgegaan te worden met de elementen van de bestaande ruimtelijke structuur. Hierbij moeten de vastgestelde potenties zoveel mogelijk versterkt worden en de knelpunten geminimaliseerd of weggewerkt GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 4 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

9 Gedifferentieerd ontwikkelen van de nederzettingsstructuur Lede bevat naast de woonlinten en verspreide bebouwing verscheidene kernen. De verschillende nederzettingsvormen zijn zeer verscheiden naar morfologie, voorzieningenniveau en omgevingskenmerken. Deze verscheidenheid ligt aan de basis van een gedifferentieerde toekomstige ontwikkeling. De kern van Lede is zowel op morfologisch vlak als op vlak van voorzieningen en diensten de grootste, en wordt naar voor geschoven als hoofddorp. Het hoofddorp wordt versterkt door de ontwikkelingsmogelijkheden op vlak van huisvesting hier zoveel mogelijk te bundelen. De woonkernen Oordegem, Wanzele, Smetlede en Impe hebben, op het vlak van wonen, een ondersteunende functie ten aanzien van het hoofddorp. Voor de verschillende types van woonkernen wordt een genuanceerd beleid voorgesteld. Papegem is niet geselecteerd in het PRS als woonkern en dient bestendigd te worden De boscomplexen en de beekvalleien als (beeld)dragers van de natuurlijke structuur De boscomplexen en de beekvalleien zijn erkend omwille van hun ecologisch belang. Zij zijn evenzeer structurerend op gemeentelijk niveau als op bovenlokaal niveau. Beide structuren dienen behouden te worden en waar wenselijk hersteld en versterkt. De beekvalleien dienen maximaal gevrijwaard te worden van bebouwing. De bosstructuur en graslanden worden versterkt. Voor de boscomplexen moet gezocht worden naar uitbreidingsmogelijkheden, in verwevenheid met de land- en tuinbouwbedrijven met een belangrijk aandeel boomkwekerijen, die hun ontwikkelingsmogelijkheden ten volle moeten kunnen benutten. Afbeelding [ 1 ] Bron: GRS Lede, 2000 Gedifferentieerd ontwikkelen van de nederzettingsstructuur Afbeelding [ 2 ] Boscomplexen en beekvalleien als (beeld)dragers van de natuurlijke structuur Bron: GRS Lede, 2000 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 5

10 Differentiatie van het agrarisch gebied Het agrarisch gebied in Lede kan duidelijk gedifferentieerd worden op basis van de teeltstructuur en landschappelijke en ecologische kenmerken. Het doel van dit concept is het maximaal behoud van deze gave openruimtegebieden, en een maximale ontplooiing van de agrarische sector, rekening houdend met de karakteristieken en de draagkracht van de gebieden. Per gebiedscategorie worden er zo nodig andere mogelijkheden en beperkingen naar voren geschoven ten aanzien van bestaande, nieuwe en leegstaande landbouwbedrijven Verdere versnippering van de open ruimte tegengaan Door de sterke verlinting komen in Lede geen grote aaneengesloten open ruimten meer voor. Daarom dienen de resterende open ruimtekamers achter de woonlinten gevrijwaard te worden voor de structuurbepalende functies van het buitengebied zoals natuur en landbouw. Afbeelding [ 4 ] Bron: GRS Lede, 2000 Versnippering van de open ruimte tegengaan Afbeelding [ 3 ] Bron: GRS Lede, 2000 Differentiatie van het agrarisch gebied GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 6 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

11 De N9 en de N442 als voornaamste ontsluitingswegen en activiteitenassen van de gemeente De N9 en de N442 zorgen respectievelijk voor de ontsluiting van Oordegem en Lede naar de E40. Deze doorgaande verbindingsassen vormen bovendien de voornaamste activiteitenassen in de gemeente. Langs de N442 ligt de KMO- en handelszone Heiplas en de recreatiepool De Ommegang, de N9 is drager van de KMO-zone Oordegem en van de recreatiepool Putbos. Ook nieuwe lokale bedrijventerreinen kunnen het best langs deze assen voorzien worden, aansluitend op de kernen van Oordegem en Lede. Beide activiteitenassen zullen opnieuw ingericht worden zodat het een aangename en veilige doortocht is voor elke weggebruiker De afwisseling van heuvelruggen en beekvalleien als drager van de landschappelijke structuur Het landschap in Lede is van oudsher gedomineerd door de drie zuidwestnoordoost gerichte heuvelruggen die van elkaar gescheiden zijn door de groene valleien van de Molenbeek en de Wellebeek. Deze topografie ligt aan de basis van de afwisseling van hoger gelegen open akkers (kouters) en gesloten valleien met weiland, bosjes en bomenrijen (bulken). Hoewel dit traditionele landschap de laatste decennia belangrijke verstoringen en nivelleringen onderging, is het op sommige plaatsen nog duidelijk herkenbaar. De sequentie van heuvelruggen en beekvalleien zal dan ook in de toekomst een richtinggevend kader zijn voor de gewenste ontwikkeling van de functies in het buitengebied zoals natuur, landbouw, bos, recreatie en wonen. Bovendien zijn ze sturend voor de ontwikkeling van kleine landschapselementen. Afbeelding [ 5 ] Bron: GRS Lede, 2000 N9 en N442 als voornaamste ontsluitingswegen en activiteitenassen van de gemeente Afbeelding [ 6 ] Bron: GRS Lede, 2000 Afwisseling van heuvelruggen en beekvalleien als drager van de landschappelijke structuur GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 7

12 GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR OP MESOSCHAAL Uitgaande van de bovenstaande zes ruimtelijke concepten wordt voor de verschillende deelstructuren de gewenste ruimtelijke ontwikkeling verder uitgewerkt. Deze deelstructuren zijn: De nederzettingsstructuur; de ruimtelijk-economische structuur; de verkeers- en vervoersstructuur; de natuurlijke structuur; de agrarische structuur; de landschappelijke structuur; de recreatieve structuur. In het kader van voorliggend RUP wordt gefocust op de recreatieve structuur GEWENSTE RECREATIEVE STRUCTUUR Creëren van een samenhangend recreatief netwerk De uitbouw en optimalisatie van een recreatief netwerk op lokaal niveau betekent dat er voor de inwoners van Lede voorzien wordt in de nodige infrastructuur voor het verenigingsleven. Vooral jeugd- en sportactiviteiten behoeven een bijzondere aandacht. De inwoners van Lede moeten hun vrije tijd immers kwalitatief en dichtbij huis kunnendoorbrengen. Ook het recreatief medegebruik van het open ruimtegebied is hierbij een belangrijke optie. Bij het uitwerken en optimaliseren van het recreatief netwerk is het belangrijk dat de verschillende activiteiten en bezienswaardigheden in Lede met elkaar verbonden worden Ruimtelijke beleidselementen Concentratie van recreatieve voorzieningen in de recreatiepolen In Lede zijn er momenteel twee concentraties van recreatieve voorzieningen: het gemeentelijk sportcentrum de Ommegang in Lede en het BLOSO-sportcentrum Putbos langsheen de Grote Steenweg ten oosten van de kern van Oordegem. Afbeelding [ 7 ] Bron: GRS Lede, 2000 Overzicht van de ruimtelijke concepten De Ommegang is een recreatiepool van gemeentelijk niveau, met een goede ligging aansluitend bij het hoofddorp Lede. De behoefte aan bijkomende voorzieningen voor sport en recreatie moet hier zoveel mogelijk geconcentreerd worden. Uit het informatief deel is gebleken dat er behoefte is aan bijkomende overdekte sportruimte en een aantal buitenvelden. Bovendien kunnen de zonevreemde voetbalvelden van FC Ronkenburg het best naar hier geherlokaliseerd worden. Voor de uitbreiding van de sporthal is er nog voldoende ruimte beschikbaar op het bestaande terrein van de Ommegang. Voor de realisatie en compensatie van een aantal openlucht sportvelden is evenwel een uitbreiding noodzakelijk. Deze uitbreiding kan nog in zuidelijke richting in het aanpalende agrarisch gebied tot aan de Sint-Rochusvoetwegel. Landschappelijk is dit aanvaardbaar gezien dit een volledig ingesloten gebied betreft tussen de woonbebouwing langs de Hoogstraat en langs de Keibergkerkweg. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 8 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

13 Het BLOSO-centrum is een recreatiepool met een bovengemeentelijke uitstraling. Naast de aanwezige sportinfrastructuur is hier tevens verblijfsaccommodatie beschikbaar voor sportkampen. De ligging in de Wellebeekvallei is echter niet optimaal en conflicteert met de natuurlijke functie van het gebied. Als suggestie naar de provincie die bevoegd is voor deze bovenlokale recreatiepool, stelt de gemeente voor dat er in overleg met BLOSO een raming wordt gemaakt van de ruimtebehoefte voor bijkomende accommodatie. De gemeente pleit ervoor dat een eventuele harde ontwikkeling enkel gebeurt in de richting van de Grote Steenweg N9, zodat de Wellebeekvallei niet verder aangetast wordt Een secundair recreatiepunt voor de woonkernen Smetlede, Wanzele en Impe Ook in de kleinere woonkernen Smetlede, Wanzele en Impe moet het gemeenschapsgevoel en het verenigingsleven zich optimaal kunnen ontplooien. Uit het informatief deel 1 is reeds gebleken dat het ene voetbalveld Schildeken in Smetlede niet meer volstaat om de groeiende sportbeoefening op te vangen, en dat er behoefte is aan een bijkomend openlucht sportveld voor de kernen van Smetlede, Impe en Papegem. Hiernaast dient er voldoende ruimte voorzien te worden voor speelzones en jeugdwerking. bij voorkeur gelegen langs de hoofdas door de gemeente die Lede verbindt met Smetlede en Oordegem zodat een goede ontsluiting gegarandeerd is; een zo minimaal mogelijke impact op natuur en landschap; financieel en organisatorisch haalbaar. Op basis van deze principes is ervoor geopteerd dat de huidige locatie in de Schildekensstraat het best geschikt is voor een verdere uitbouw als secundair recreatiepunt. Deze locatie voldoet immers aan de eerste twee criteria, en is bovendien reeds in uitbating waardoor het praktisch de meest haalbare oplossing is. Wat het derde principe betreft dient er rekening gehouden te worden met de nabijheid van de Wellebeek. Een uitbreiding met een bijkomend sportveld is enkel mogelijk in de biologisch minder waardevolle gebieden ten zuiden of ten westen van het bestaande voetbalveld, m.a.w. in de richting van de Schildekensstraat of de Serskampstraat (zie bijgaand uittreksel uit de biologische waarderingskaart). Bij de afweging waar dit secundair recreatiepunt met twee openlucht sportvelden en een speelzone best kan gelokaliseerd worden, zijn de volgende criteria in overweging genomen: Een centrale ligging tussen de kernen van Smetlede, Impe en Wanzele zodat het recreatiepunt voor alle bewoners gemakkelijk en snel bereikbaar is; 1 Zie informatief deel GRS Lede (2000) paragraaf 5.3 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 9

14 Afbeelding [ 8 ] Biologische waarderingskaart recreatiezone Smetlede De sportvelden dienen een natuurgerichte inpassing te krijgen in de Wellebeekvallei: bijkomende bebouwing of verharding (t.a.v. het bestaande clubhuis) is niet wenselijk. Bovendien dient de aanleg van het bijkomend sportveld gepaard te gaan met een verdere uitbouw van de landschappelijke en natuurlijke waarden van de Wellebeekvallei Zonevreemde sportterreinen In Lede zijn er verschillende zonevreemde sportterreinen. Deze vragen om een dringende planologische oplossing: Voetbalterreinen FC Ronkenburg, Suikerstraat: gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. De terreinen bevinden zich in het ecologisch en landschappelijke waardevolle gebied van Vogelenzang en omgeving (met o.a. de Wichelsebeekvallei), en liggen perifeer ten aanzien van de kern van Lede. Vanuit dit oogpunt is een herlokalisatie van de terreinen naar een zone-eigen gebied aangewezen. Recreatiezone Paddestraat, Paddestraat: deels gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Ook dit tenniscentrum ligt in het ecologisch en landschappelijk waardevolle gebied van Vogelenzang en omgeving. Gezien het centrum grotendeels gesitueerd is in een zone voor dagrecreatie en aansluit bij een concentratie van zonevreemde woningen is het juridisch vastleggen van het zonevreemde gedeelte via de opmaak van een RUP - de beste oplossing. Deze regularisatie zal gecompenseerd worden door een gelijktijdige herbestemming van de akkers ten westen van het tenniscentrum naar landschappelijk waardevol agrarisch gebied (er gebeurt m.a.w. een aanpassing van de contouren van de zone voor dagrecreatie aan de actuele situatie, zonder oppervlakteuitbreiding). Het RUP dient in samenhang bekeken te worden met de zonevreemde woonconcentratie Paddestraat en de regularisatie van de aanpalende hondenschool en visvijver. Er dient tevens voldoende aandacht besteed te worden aan de landschappelijke integratie van de recreatiezone. Putbos, Grote steenweg: deels gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Het Bloso-centrum is een recreatiepool met een bovengemeentelijke uitstraling. Het sportcentrum is grotendeels gelegen in recreatiezone, maar enkele terreinen liggen in het aanpalende landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Gezien het Bloso-centrum een bovenlokale recreatiepool betreft, dient de regularisatie van deze zonevreemde terreinen en het voorzien in eventuele uitbreidingsmogelijkheden van het sportcentrum opgelost te worden via een provinciaal RUP. Indien dergelijk provinciaal RUP wordt opgemaakt, wenst de gemeente hierbij betrokken te worden. Voetbalterrein FC Oordegem, Stichelendries: landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Het aanwezige sportterrein vormt geen bedreiging vanuit landschappelijk of ecologisch oogpunt en kan hier behouden blijven. Ook de behoefte aan een bijkomend voetbalveld kan hier opgevangen worden. De ontwikkeling van deze terreinen dient te gebeuren aansluitend bij de woonzone, zodat zij bij een eventuele uitbreiding van de KMO-zone als buffer kunnen fungeren. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 10 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

15 Herbestemming van recreatiezones waarvan de bestemming achterhaald is Lede telt een aantal recreatiezones die niet als dusdanig gebruikt worden, en waarvoor een recreatieve invulling ook niet wenselijk is. Het gaat over: Twee zones voor verblijfsrecreatie in de vallei van de Molenbeek. Gezien deze zones gesitueerd zijn in een prioritair gebied voor natuur is een herbestemming naar natuurgebied aangewezen. De zone voor dagrecreatie in de Bellaertstraat is gelegen in een open koutergebied. Om het open karakter van het gebied te bewaren is een herbestemming naar agrarisch gebied aangewezen. Dit kan in samenhang gebeuren met de herbestemming naar agrarisch gebied van de aanleunende ambachtelijke zone Keiberg. De zone voor dagrecreatie in de Molenstraat te Impe is grotendeels ingenomen door de tuinen van de voorliggende bebouwing. De volledige zone voor dagrecreatie krijgt een herbestemming als agrarisch gebied. Aangezien recreatie niet stopt aan de gemeentegrenzen, is het aangewezen hierbij samen te werken met de omliggende gemeenten en de provincie Oost- Vlaanderen. De fietsroutes takken bij voorkeur aan op recreatieve fietsroutes in de regio (zoals de Reuzenroute), en de hoofdroutes van het provinciaal fietsnetwerk Recreatief medegebruik van de open ruimte Er is sprake van recreatief medegebruik wanneer recreatieve activiteiten plaatsvinden in een omgeving die een hoofdfunctie vervult die verschillend is van recreatie. De verschillende openruimte- en groengebieden in Lede komen hiervoor in aanmerking. Vanuit de natuurfunctie kunnen wel randvoorwaarden opgelegd worden aan het medegebruik. Dit kan concreet betrekking hebben op de aanleg van verharde wegen, bewegwijzering, picknickplaatsen, In elk geval zijn er in de natuurgebieden enkel zachte vormen van recreatie mogelijk Uitbouw en versterking van een samenhangend netwerk voor de zwakke weggebruiker Ook routegebonden recreatie (fietsen, wandelen) tussen diverse aantrekkingspunten is een vorm van recreatief medegebruik van de open ruimte, en een ideaal middel voor de verkenning van natuur en landschap. Het uitzetten van een samenhangend netwerk dat de verschillende attractiepolen met elkaar verbindt, veronderstelt echter een vlotte bereikbaarheid voor de verschillende weggebruikers, in het bijzonder voor de fietsers en wandelaars. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 11

16 Afbeelding [ 9 ] Bron: GRS Lede, 2000 Schematische weergave van de gewenste recreatieve structuur GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 12 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

17 BINDENDE BEPALINGEN VAN HET GRS MET BETREKKING TOT DE RECREATIEVE STRUCTUUR Opmaak van een RUP voor de uitbreiding van de recreatieve zone te Smetlede, met het oog op de realisatie van een bijkomend sportveld. Teneinde de Wellebeek te vrijwaren dient de uitbreiding te gebeuren in westelijke richting (in de richting van de Serskampstraat). In het RUP worden tevens garanties geboden voor de verdere uitbouw van de landschappelijke waarde en de natuurwaarde van de Wellebeek. Opmaak van een RUP inzake zonevreemde recreatie. Enerzijds krijgen een aantal recreatiezones een herbestemming naar open ruimte: Herbestemming van de zones voor verblijfsrecreatie in de Molenbeekvallei naar natuurgebied; Gezien verblijfsrecreatie een provinciale materie betreft, heeft de provincie het initiatief genomen om deze zones te herbestemmen via de provinciale RUP s Reconversie zones voor verblijfsrecreatie naar open ruimtegebied: fase 1 deelrup Lede: Ledestraat en Reconversie verblijfsrecreatie Lede fase 2. tenniscentrum naar landschappelijk waardevol agrarisch gebied (aanpassing van de contouren van de zone voor dagrecreatie aan de actuele situatie, zonder oppervlakte-uitbreiding). Opmaak van gekoppelde RUP s voor de herlokalisatie van het noordelijke deel van de ambachtelijke zone Keiberg naar het terrein aansluitend bij de bestaande ambachtelijk zone van Oordegem. Hierbij zal de volgende bestemmingsruil doorgevoerd worden: Het noordelijk deel van de ambachtelijke zone Keiberg (ca. 5 hectare) krijgt een herbestemming naar agrarisch gebied of landschappelijk waardevol agrarisch gebied; eenzelfde oppervlakte van het (landschappelijk waardevol) agrarisch gebied ten zuidwesten van de huidige ambachtelijke zone langs de N9 te Oordegem, krijgt een herbestemming als strategische reservezone voor ambachtelijke bedrijven en KMO s. De strategische reservezone kan pas ontwikkeld worden wanneer 80% van het bedrijventerrein Heiplas is vervreemd of gerealiseerd; bij de opmaak van het RUP wordt er terzelfdertijd voorzien in een uitbreidingszone voor het sportveld van FC Oordegem. De ontwikkeling van deze terreinen dient te gebeuren aansluitend bij de woonzone, zodat zij als buffer kunnen fungeren ten aanzien van de KMO-zone. herbestemming van de zone voor dagrecreatie in de Bellaertstraat naar agrarisch gebied; herbestemming van de zone voor dagrecreatie in de Molenstraat naar agrarisch gebied; Anderzijds wordt het zonevreemd gedeelte van de recreatiezone Paddestraat opgenomen in een geëigende bestemmingszone. Deze oppervlakte wordt gecompenseerd door een herbestemming van de terreinen buiten het GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 13

18 2.4. RUP RECREATIE ALS UITVOERING VAN HET GRS LEDE Voorliggend RUP Recreatie is een globaal antwoord van de gemeente op de bindende bepalingen van het GRS met betrekking tot de recreatieve structuur. Het RUP omvat enerzijds de uitbreiding van de recreatieve zone te Smetlede (verder in het RUP deelplan recreatiezone Smetlede genaamd) en anderzijds pakt het ook de zonevreemde recreatie aan, zijnde de herbestemming van de zones voor dagrecreatie in de Molenstraat (deelplan Molenstraat) en de Bellaertstraat (deelplan Bellaertstraat) naar agrarisch gebied en de opname van het zonevreemde gedeelte van de recreatiezone Paddestraat (deelplan Tennis Kenta) in de geëigende bestemmingszone. De uitbreidingszone voor het sportveld van FC Oordegem zal geïntegreerd worden in het planproces (RUP) dat de uitbreiding van de ambachtelijke zone langs de N9 te Oordegem planologisch bevestigt. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 14 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

19 [ 3 ] BESTAANDE FEITELIJKE EN GEWENSTE TOESTAND 3.1. ALGEMENE SITUERING VAN DE PLANGEBIEDEN SITUERING VAN DE GEMEENTE LEDE De vier verschillende deelgebieden zijn allen gelegen in de gemeente Lede, een gemeente van ongeveer inwoners gelegen tussen Aalst en Wetteren. Door haar centrale ligging ten opzichte van belangrijke centrumsteden en de goede verbindingen met deze steden, is de gemeente uitgegroeid tot een belangrijk woongebied waarbij het behoud van het landelijke karakter centraal staat. De buurgemeenten van Lede zijn Wetteren, Wichelen en Dendermonde in het noorden, Aalst in het oosten en Erpe-Mere en Sint-Lievens-Houtem in het zuiden. De fusiegemeente Lede bestaat uit de deelgemeenten Lede, Wanzele, Impe- Papegem, Smetlede en Oordegem SITUERING VAN DE PLANGEBIEDEN OP MESONIVEAU De vier plangebieden liggen verspreid over het grondgebied van de gemeente Lede: Deelplan recreatiezone Smetlede ligt op de verbindingsweg tussen de kernen van Smetlede en Impe en wordt via een zijweg van de Schildekensstraat ontsloten; deelplan Tennis Kenta ligt in het uiterste noordoosten van de gemeente Lede op de grens met de steden Dendermonde in het noorden en Aalst in het oosten; Afbeelding [ 10 ] Bron: GRS Lede, 2000 Situering van de gemeente Lede in de regio deelplan Molenstraat is gesitueerd nabij de kern van Impe achter het woonlint langsheen Molenstraat in het westen en de Wijmenstraat in het zuiden; deelplan Bellaerstraat is eveneens gesitueerd achter een woonlint, ditmaal langsheen de Bellaertstraat en de Solegemstraat nabij het centrum van Lede zelf. Het plangebied is niet gelegen aan een uitgeruste weg en maakt deel uit van het agrarisch landschap. In de volgende paragrafen wordt dieper ingegaan op elk van de plangebieden. De bij het RUP horende niet-verordenende kaartenbundel bevat voor elk van de deelplannen een kaartenreeks waarnaar telkens verwezen wordt in deze nota. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 15

20 Afbeelding [ 11 ] Bron: naar GRS Lede, 2000 Situering van de plangebieden op mesoniveau GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 16 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

21 3.2. DEELPLAN RECREATIEZONE SMETLEDE FOTOREPORTAGE BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND KAART ORTHOFOTO 2015 KAART BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND Het plangebied recreatiezone Smetlede is gelegen achter het woonlint dat de kern van Smetlede verbindt met Impe en Wanzele. De zone is bereikbaar via een verharde zijweg van de Schildekensstraat tussen huisnummers 94 en 96. De zone is vandaag de thuisbasis van FC Smetlede. Het hoofdspeelveld is parallel aan de Wellebeek gesitueerd, weliswaar op geruime afstand ervan. De kantine en kleedkamers zijn in één gebouw gesitueerd dat centraal op de site is ingeplant, langs de westzijde van het hoofdspeelveld. Rondom het speelveld zijn twee dugouts voorzien, één aansluitend bij het gebouw en één langs de kant van de parking. De parking bestaat voornamelijk uit grindverharding en is gelegen tussen het hoofdspeelveld en de achterzijde van het woonlint langsheen de Schildekensstraat. Meer naar het westen wordt een secundair terrein als oefenen jeugdspeelveld gebruikt. Hoofdspeelveld met kantine (l) en kleedkamers (r) Kantine met rechts hoofdspeelveld Toegangsweg en oefenveld Het gebied wordt gekenmerkt door een grote landschappelijke openheid; met uitzondering van enkele knotwilgen langsheen het secundaire speelveld en enkele solitaire bomen langsheen de Wellebeek, is de zone volledig open. Ook de noordelijkere gelegen wei- en graslanden zijn nagenoeg vrij van opgaand groen. De boscomplexen Klaarte en Den Bogt rijzen achter deze graslanden op en vormen een groen scherm dat de openruimtekamer afbakent. Hoofdspeelveld met achterliggende Wellebeek en boscomplex Den Bogt Afbeelding [ 12 ] Achterliggende openruimtekamerbegrensd doorboscomplexen Fotoreportage recreatiezone Smetlede GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 17

22 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede REFERENTIE ORTHOFOTO 2016 grens plangebied kadastrale percelen schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron orthofoto: AGIV (januari 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

23 PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND ^ 1 ^ 1 ^ 1 ^ 1 LEGENDE REFERENTIE grens plangebied TERREINWAARNEMINGEN _ X ^ X aantal bouwlagen en dakvorm kadastrale percelen P parking ^ 1 HOOFDFUNCTIE VAN GEBOUWEN garagepoort aan het openbaar domein/inrit SERSKAMPSTRAAT ^ 2 ^ 1 ^ 1.5 wonen bijgebouw recreatie PERCEELSKENMERKEN recreatie groenelement huiskavel ^ 2 akkerland weiland bebossing P verharding waterloop ^ 1 braakliggend ^ 1.5 SCHILDEKENSSTRAAT ^ 1.5 ^ 1 ^ 1.5 ^ 1.5 schaal 1 : 2500 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER m Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SMETLEDESTRAAT OPDRACHTHOUDER SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

24 GEWENSTE ONTWIKKELINGEN Visie De site worden in het GRS aangeduid als secundair recreatiepunt voor de kleinere woonkernen van Smetlede, Wanzele en Impe omwille van (i) de centrale ligging tussen de kernen, (ii) de ligging langsheen een hoofdas (iii) een zo minimaal mogelijke impact op natuur en landschap en (iv) de financiële en organisatorische haalbaarheid. De site wordt ingeschakeld als knooppunt voor het gemeenschapsen verenigingsleven voor deze kleinere woonkernen. Gelet op de groeiende vraag naar sportbeoefening, dient in eerste instantie ruimte gecreëerd te worden voor een bijkomend openlucht sportveld. Het GRS stelt dat een bijkomend sportveld bij voorkeur ten westen van het hoofdspeelveld ingeplant wordt omdat dit gebied als biologisch minder waardevol gekarteerd staat en boven verder van de Wellebeek gelegen is. Het oefenveld dat vandaag zonevreemd gelegen is, wordt daarom herbestemd als volwaardig speelterrein. De restruimte langsheen het nieuwe terrein kan ingezet worden voor kleinschalige recreatieactiviteiten en jeugdwerking. Bijkomende bebouwing of verharding is niet wenselijk. Indien toch blijkt dat er nood is aan een kleinschalige infrastructuur voor de goede werking van de site, dient deze zoveel als mogelijk gegroepeerd te worden met de bestaande bebouwing. Om de woonlinten langsheen de Schildekensstraat en de Smetledestraat te vrijwaren van eventuele hinder, wordt een adequate bufferzone van 5m opgelegd ten aanzien van aanpalende tuinzones. De perimeter van het RUP volgt daar waar mogelijk de natuurlijk-landschappelijke grenzen die op het terrein zichtbaar zijn. Daarnaast wordt getracht om de afbakening zoveel als mogelijk te laten samenvallen met kadastrale perceelsgrenzen. Waar dit niet mogelijk is, wordt geopteerd voor een logische afbakening. De oostelijke zijde van het RUP wordt gevormd door de beekloop van de Wellebeek. De beek zelf wordt hierbij mee opgenomen in de perimeter van het RUP. De noordelijke grens wordt gevormd door de openruimte achter het hoofdspeelveld. Langsheen de westelijke zijde wordt in het noorden eerst de gewestplangrens gevolgd tussen het agrarisch gebied en het natuurgebied. De noordwestelijke en zuidelijke grenzen zijn zo bepaald dat de huiskavels zoveel als mogelijk gevrijwaard worden. Tenslotte wordt aandacht besteed aan de zone langsheen de Wellebeek. Een 5m brede zone vanaf de oeverrand wordt exclusief voorbehouden voor de instandhouding en onderhoud van de waterloop Perimeter van het RUP GRAFISCH PLAN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 20 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

25 618A D 617E 611A 614A 610A F 849H 848C 856E B 851B A 841A A 832A 822B B 822A PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede 609M 607C 609L B B GRAFISCH PLAN 609N 604C 603C 602B 597D 601E 601D 597C 600C B A M 587/2B 587B SERSKAMPSTRAAT 868C 586N 576N 868D 575C 869A2 572S 572T 572H 869Z 572W 869Y 869X 571B 869W 857D 859G 857C 859E 860C 861A 864B 866C 863A 865E 852A 863B 871C 870A 5 846A 875A 872 Art. 5 5 Art F 844 Art Fase 2 Art A 876D 881A 5 34A 35A 826B 826A B A LEGENDE REFERENTIE BESTEMMINGEN Art. 1 Art. 5 Art. 63 Art. 7 Fase 2 grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen zone voor dagrecreatie ontwikkelingsfase 2 zone voor wegenis groenbuffer (overdruk) bouwvrije zone voor waterloop (overdruk) K 566G 568L 567L 568K 869V 869T 869S 869R 869P 869N 883/2 883C 883D 883E 886C 882B 5 Art E schaal 1 : m B B 896C D 895E 894F 893W 894H 895G 890D 891C 890C 887F SCHILDEKENSSTRAAT 887G 887H 273C 272A 887K 273B L 3E 9G 269C 9H 10G SMETLEDESTRAAT 269B B 11H 6B 12B 20G 20F 20E 25A 27E 29 69C 69D 65D 65G 65F 63A 65H 60B Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

26 3.3. DEEPLAN TENNIS KENTA BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND KAART ORTHOFOTO 2015 KAART BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND Het plangebied van deelplan Tennis Kenta bevindt zich op het einde van de (doodlopende) Paddestraat. Naast de tennisclub is een cluster zonevreemde woningen gesitueerd. Hier tegenover bevinden zich een visvijver en de terreinen van een voormalige hondenschool. De tennisclub Vogelenzang werd hier in 2015 omgedoopt tot tennisclub en -school Kenta, het Japanse woord voor doorzetten. De tennisschool biedt het ganse jaar lessen en stages aan voor jeugdspelers en volwassenen. De club beschikt momenteel over drie microcourt binnenterreinen (drie afzonderlijke boogconstructies die naast mekaar staan opgesteld) en zeven gravelterreinen in open lucht (drie in het noorden, één centraal op de site en drie in het zuiden). Centraal op de site bevindt zich het clubhuis met naast de kleedkamers en de douches, ook een cafetaria met uitzicht op de binnenspeelvelden en de geïntegreerde eigenaarswoning. Langs de voorkant is een terras gelegen dat uitzicht biedt over het centrale buitenterrein. Hiernaast is ook een kleine buitenspeeltuin gesitueerd. De bezoekersparking bevindt zich aan de straatzijde FOTOREPORTAGE Toegang tot de tennisclub met rechts de noordelijk gelegen tennisterreinen Parking Achterzijde van het clubhuis met de geïntegreerde woning Speeltuin Clubhuis met aansluitend het terras en het centrale tennisterrein in open lucht; achterliggend de drie tennishallen Tennisclub Kenta gezien vanop de Paddestraat GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 22 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

27 Cafetaria Cafetaria Zuidelijk gelegen tennisterreinen in open lucht Afbeelding [ 13 ] Fotoreportage Tennis Kenta Noordelijk gelegen tennisterreinen in open lucht Centraal tennisterrein in open lucht Groepsactiviteiten in de tennishallen GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 23

28 Afbeelding [ 14 ] 3D-impressie bestaande toestand GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 24 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

29 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta ORTHOFOTO 2016 grens plangebied gemeentegrens kadastrale percelen schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron orthofoto: AGIV (januari 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

30 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND REFERENTIE PERCEELSKENMERKEN grens plangebied recreatie gemeentegrens huiskavel kadastrale percelen akkerland HOOFDFUNCTIE VAN GEBOUWEN weiland wonen bebossing bijgebouw verharding cafetaria recreatie waterloop tennishal tennishal P NEVENFUNCTIE VAN GEBOUWEN wonen TERREINWAARNEMINGEN _ X ^ X braakliggend aantal bouwlagen en dakvorm tennishal ^1 ^1 P parking garagepoort aan het openbaar domein/inrit ^1 ^1 groenelement ^2 PADDESTRAAT schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (september 2015) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE m SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

31 GEWENSTE ONTWIKKELINGEN Visie De nieuwe eigenaar van de club wenst de accommodatie stelselmatig te moderniseren. Hiertoe heeft de eigenaar volgende plannen. De huidige tennishallen scoren op het vlak van energienormen zeer slechts gezien ze opgebouwd zijn uit kunststof. De eigenaar wenst de drie booghallen te vervangen door een duurzame tennishal waarin de speelterreinen samen ondergebracht kunnen worden. Gezien de afzonderlijke constructies in hun geheel vandaag meer plaats innemen dan één geïntegreerde hal, wordt gedacht om vier in de plaats van drie binnenterreinen in de hal te creëren. De drie zuidelijke terreinen en het centrale terrein in open lucht wenst de eigenaar te behouden. De huidige speeltuin zou eventueel vervangen worden door een speelveldje voor onder meer beach-tennis of gelijkaardige activiteiten. Op lange termijn is het de bedoeling de drie noordelijke tennisterreinen in open lucht eveneens te vervangen door een indoorhal. Het clubhuis zal gemoderniseerd worden. Op de bovenverdieping wenst de eigenaar een polyvalente ruimte in te richten voor allerhande sport- en recreatieve evenementen. De naastgelegen woningcluster is deels gelegen in zone voor dagrecreatie en deels in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Deze woningen worden niet mee opgenomen in voorliggend RUP. De problematiek van de zonevreemde woningen dient immers globaal voor de gemeente bekeken te worden. Hiervoor kan in de toekomst een ander planinitiatief opgestart worden. ruimtelijke draagkracht van de omgeving. Dit gebeurt aan de hand van scenario s. Voor elk van de scenario s is een 3D-impressie gemaakt en een bijhorend grafisch plan. De voorgestelde scenario s zijn slechts denkpistes die ter discussie worden voorgelegd. Het is aan het gemeentebestuur in samenspraak met de eigenaars om het scenario te kiezen dat zowel ruimtelijk als financieel het beste aansluit bij de heersende behoeften. Dit scenario zal vervolgens worden voorgelegd aan de Hogere Overheid die haar goedkeuring hierover dient te verlenen Scenario 1 GRAFISCH PLAN SCENARIO 1 In een eerste scenario is de langetermijnvisie van de eigenaar vertaald. De drie afzonderlijke binnenterreinen zijn vervangen door een aaneengesloten tennishal met vier terreinen. Op het bestaande clubhuis is een polyvalente zaal ingericht. De drie noordelijke terreinen zijn eveneens in een hal ondergebracht. Om de grillige contour van de recreatiezone te minimaliseren en het omliggende landbouwgebouw helder te kunnen structureren, wordt de noordwestelijke zone tussen beide hallen eveneens als recreatiezone bestendigd (+/- 1095m²). De speeltuin is heringericht als beach-tennisterrein. Om de tennisclub te integreren in de nabije omgeving en het landschap worden groenbuffers voorzien. De standaardbreedte bedraagt 5m. gelet op de aanwezig constructies, kan aan deze breedte niet overal voldaan worden. Tabel [ 1 ] Ruimtebalans (m²) scenario 1 VAN NAAR RECREATIE L W AGRARISCH GEBIED RECREATIE L W AGRARISCH GEBIED TOTAAL TOTAAL Ontwerpend onderzoek Ontwerpend onderzoek is uitgevoerd opdat het RUP de toekomstige ontwikkelingen op de site optimaal kan ondersteunen, rekening houdend met de GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 27

32 Afbeelding [ 15 ] 3D-impressie 1 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 28 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

33 1F /- 2, A 1119B 23 PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE 1K B 233 LEGENDE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta GRAFISCH PLAN 1111E 206D REFERENTIE 231 grens plangebied 204A 206C 5 Art B 207L 206E Art F 230A 232A gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen BESTEMMINGEN Art. 1 zone voor dagrecreatie 202G C 207M 5 222H Art C Art. 3 Art. 6 landschappelijk waardevol agrarisch gebied groenbuffer (overdruk) 201D 201E /- 1,2 +/ B 238B A Art L 218D 03G B 201C A 219N PADDESTRAAT 238A 239D schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER m 192H 190D 196A 192G A C OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

34 Scenario 2 GRAFISCH PLAN SCENARIO 2 Dit scenario tracht de buffering van de tennisclub te optimaliseren. De noordelijke tennishal wordt iets zuidelijker verschoven teneinde hierrond ook een buffer van 5m te voorzien. In de centrale tennishal worden de tennisvelden twee aan twee aangelegd in plaats van vier naast elkaar. Op die manier is er ruimte voor een buffer van 3,50m binnen de huidige eigendomsgrenzen. Enkel in het noorden overschrijdt de hal een klein stuk de eigendomsgrens (+/- 11m²). De rest van de site blijft ongewijzigd ten opzichte van het vorige scenario. Tabel [ 2 ] Ruimtebalans (m²) scenario 2 VAN NAAR RECREATIE L W AGRARISCH GEBIED RECREATIE L W AGRARISCH GEBIED TOTAAL TOTAAL Scenario 3 GRAFISCH PLAN SCENARIO 3 Scenario 3 geeft een mogelijke langetermijnontwikkeling voor heel de site. Het concept bestaat erin dat de site beter georiënteerd wordt ten opzichte van zijn nabije omgeving. Dit houdt in dat de drie zuidelijke buitenterreinen gedraaid worden zodat deze parallel komen te liggen aan de wooncluster. Loodrecht hierop wordt de centrale tennishal voorzien. De noordelijke tennishal komt hier eveneens loodrecht op te staan. In dit scenario zijn er ook in deze hal vier binnenterreinen voorzien, maar uiteraard kunnen deze al dan niet gedeeltelijk ook als buitenterreinen aangelegd worden. Een adequate buffer van 5m wordt langsheen alle randen van de recreatiesite voorzien. Het centrale clubhuis kan in dit scenario zijn huidige positie niet blijven behouden. Tabel [ 3 ] Ruimtebalans (m²) scenario 3 VAN NAAR RECREATIE L W AGRARISCH GEBIED RECREATIE L W AGRARISCH GEBIED TOTAAL TOTAAL GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 30 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

35 Afbeelding [ 16 ] 3D-impressie scenario 2 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 31

36 1111F 1111K 1111E D A 1119A B A LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta GRAFISCH PLAN - SCENARIO 2 2F 1111E 204A 202G 201D201E C A tennishal 1 (2terreinen) 3,5 206E tennishal 3 (3terreinen) 206B 207L 207C tennishal 2 (2terreinen) Art. 3 1,2 Art. 6 Art M buitenplein (1 terrein) buitenpleinen (3terreinen) F 222H Art C 220B 219L 218D 230A 238B B 232A 168B BESTEMMINGEN Art. 1 Art. 3 Art. 6 grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen grens huidige eigendom Kenta zone voor dagrecreatie landschappelijk waardevol agrarisch gebied groenbuffer (overdruk) 203G B 201C A 219N PADDESTRAAT 238A 239D schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (september 2015) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER m 196A 192H 190D 192G A C OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Joseph Cardijnstraat ERPE-MERE

37 Afbeelding [ 17 ] 3D-impressie scenario 3 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 33

38 5 1111F 1111K 1111E D Art A 1119A B A LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta GRAFISCH PLAN - SCENARIO 3 grens plangebied 1111E 206C tennishal 1206E (4terreinen) 5 gemeentegrens bestaande bebouwing 2F 204A 202G 201D201E A 5 207C Art B 207L Art. 1 tennishal 1 (4terreinen) 207M buitenpleinen (3terreinen) 5 222F 5 222H 221C 220B 219L 218D 230A 238B B 232A 168B kadastrale percelen grens huidige eigendom Kenta BESTEMMINGEN Art. 1 zone voor dagrecreatie Art. 3 landschappelijk waardevol agrarisch gebied Art. 6 groenbuffer (overdruk) 203G B 201C A 219N PADDESTRAAT 238A 239D schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (september 2015) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER m 196A 192H 190D 192G A C OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Joseph Cardijnstraat ERPE-MERE

39 Scenario 4 GRAFISCH PLAN SCENARIO 4 Scenario 4 tenslotte geeft een idealistisch beeld van de ontwikkeling van de site in zijn omgeving. Naast een betere oriëntering zoals voorgesteld in scenario 3, bestaat het concept erin de site in noordelijke richting te verschuiven. Op die manier wordt de mogelijke hinder voor de wooncluster tot een minimum beperkt. Ook de westelijke insnijding in het openruimtegebied wordt verminderd. De site vindt in het noorden aansluiting bij de bestaande bospercelen en wordt door een adequate groenbuffering van 5m breedte geïntegreerd in het landschap. De overdekte tennisvelden worden aaneengeschakeld. Ook de buitenterreinen worden gegroepeerd. Ook in dit scenario kan het clubhuis niet behouden blijven op de huidige positie. Het kan echter centraal voorzien worden tussen de binnenen buitenhallen waardoor er een overzicht op alle speelvelden gecreëerd zou kunnen worden. Tabel [ 4 ] Ruimtebalans (m²) scenario 4 VAN NAAR RECREATIE L W AGRARISCH GEBIED RECREATIE L W AGRARISCH GEBIED TOTAAL Perimeter van het RUP TOTAAL De perimeter van het RUP is afhankelijk van het scenario dat weerhouden wordt. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 35

40 Afbeelding [ 18 ] 3D-impressie scenario 4 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 36 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

41 1111F 1111K 1111E Art D buitenpleinen (4terreinen) 1119A 1119A B A LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta GRAFISCH PLAN - SCENARIO 4 grens plangebied 1111E 206C tennishal 2 (3terreinen) 206E 5 gemeentegrens bestaande bebouwing 2F 204A 202G 201D201E C 206B 207L tennishal 1 (4terreinen) 207M Art. 3 Art F 222H 221C 220B 230A 238B B 232A 168B kadastrale percelen grens huidige eigendom Kenta BESTEMMINGEN Art. 1 zone voor dagrecreatie Art. 3 landschappelijk waardevol agrarisch gebied Art. 6 groenbuffer (overdruk) 212A 219L 218D G B 201C A 219N PADDESTRAAT 238A 239D schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (september 2015) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER m 196A 192H 190D 192G A C OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Joseph Cardijnstraat ERPE-MERE

42 3.4. DEELPLAN MOLENSTRAAT BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND KAART ORTHOFOTO 2015 KAART BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND Het plangebied van het deelplan Molenstraat is nagenoeg volledig vertuind, met uitzondering van één perceel in het noordoosten dat nog in landbouwgebruik is. Het plangebied bestaat voornamelijk uit de smalle, maar diepe tuinen van de woningen in de Wijmenstraat. De woningen in de Wijmenstraat zijn voornamelijk halfopen bebouwingen. De tuinen van de open bebouwingen langsheen de Molenstraat zijn eveneens in de dagrecreatiezone gelegen. Al deze woningen zijn opgenomen in een verkavelingsplan. In de zone zijn een aantal kleine tuinconstructies (tuinhuizen, schuilhokken,...) gelegen FOTOREPORTAGE Onderstaande panoramafoto werd genomen vanop het landweggetje net ten noorden van de zone voor dagrecreatie in zuidelijke richting. Met uitzondering van het voorste perceel is de zone volledig vertuind GEWENSTE ONTWIKKELINGEN Visie Zoals het GRS voorschrijft, wordt de zone herbestemd naar agrarisch gebied, in casu landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Op die manier wordt een planologisch aaneengesloten gebied gecreëerd tussen de woonlinten van Impe langs de westzijde en het natuurgebied langsheen de Molenbeek langs de oostzijde. Alle woningen langs de oostkant van de Wijmenstraat krijgen zo dezelfde planologische bestemming, namelijk een woonlint van 50m gemeten vanaf de rooilijn en daarachter een zone landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Een uitzondering wordt echter gemaakt voor de woningen die in de verkaveling liggen in de Molenstraat. Deze zijn vrij diep op het perceel ingeplant en bovendien is hun tuinzone veel beperkter dan deze van de woningen in de Wijmenstraat. Om deze redenen wordt de beperkte tuinzone die momenteel in zone voor dagrecreatiegebied is gelegen, herbestemd tot zone voor tuin. In de praktijk zal dit echter geen gevolgen hebben, gezien de verkavelingsvoorschriften voorrang hebben op de voorschriften van voorliggend RUP Perimeter van het RUP GRAFISCH PLAN De gehele zone voor dagrecreatie wordt in het RUP opgenomen. De grens van de zone voor dagrecreatie achter het woonlint in de Wijmenstraat en de Molenstraat wordt op 50m van de rooilijn gelegd. Afbeelding [ 19 ] Panoramische foto deelplan Molenstraat GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 38 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

43 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat ORTHOFOTO 2016 grens plangebied kadastrale percelen schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

44 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND ^2 WIJMENSTRAAT ^2 1.5 ^ 1.5 ^ ^1 REFERENTIE grens plangebied kadastrale percelen HOOFDFUNCTIE VAN GEBOUWEN wonen TERREINWAARNEMINGEN _ X ^ X aantal bouwlagen en dakvorm garagepoort aan het openbaar domein/inrit groenelement ^2 ^2 bijgebouw PERCEELSKENMERKEN MOLENSTRAAT ^2 ^2 huiskavel ^2 ^2 akkerland weiland ^1 bebossing ^1 ^1 ^1 WIJMENSTRAAT ^1 ^1 ^1 ^1 ^2 MOLENSTRAAT schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting m OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE OPDRACHTHOUDER SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

45 299E 154C 265N 265R 270A 270B 278D D 278B 271D 269F 269E 278E 280G 279K K 294A 293A 276G 276H 276K 276L 290D 280H 289C 286F WIJMENSTRAAT 50m 286G 284P 327E 297M 306T 306V 306W 323C 324C 325C 325D 306C2 306B2 306M 322A 306G G 313H 313E 318A 319A 317 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE BESTEMMINGEN Art. 3 RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat GRAFISCH PLAN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen landschappelijk waardevol agrarisch gebied G G MOLENSTRAAT 284F 284R 284S 508H 509F 333B 330B 331C 329A 328C 328D 326C Art A Art. 4 zone voor tuinen 334C Art M 334D 337C 339B 501E 510A 500G 2B 507N 507P 499N 499T 499V 499W 496K 497E 496E WIJMENSTRAAT 442N 442P 442R 445M 443K 445N 446L 446M 447E 447F 442S 338E 338F 50m 338G MOLENSTRAAT 441D 440C 438B 440B 446K 437D A B 352 schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE m SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

46 3.5. DEELPLAN BELLAERTSTRAAT BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND KAART ORTHOFOTO 2015 KAART BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND Het plangebied van het deelplan Bellaertstraat is volledig in agrarisch gebruik (akkerland/tuinbouw) Perimeter van het RUP GRAFISCH PLAN De gehele zone voor dagrecreatie wordt in het RUP opgenomen. Gezien de zonegrens van het originele gewestplan nagenoeg niet samenvalt met de bestaande kadastrale percelering, wordt de zonebegrenzing van de digitale versie van het gewestplan gehanteerd FOTOREPORTAGE Onderstaande panoramafoto werd genomen vanop de Solegemweg in noordelijke richting. Afbeelding [ 20 ] Panoramische foto deelplan Bellaertstraat GEWENSTE ONTWIKKELINGEN Visie De zone wordt herstemd naar agrarisch gebied zodat er planologisch één aaneengesloten landbouwgebied wordt gevormd achter het woonlint langsheen de Bellaertstraat. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 42 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

47 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat ORTHOFOTO 2016 grens plangebied kadastrale percelen schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

48 ^1 PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat ^2 ^2 LEGENDE BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND ^2-1 ^2 REFERENTIE grens plangebied kadastrale percelen TERREINWAARNEMINGEN _ X ^ X aantal bouwlagen en dakvorm garagepoort aan het openbaar domein/inrit ^2 ^2 ^2 HOOFDFUNCTIE VAN GEBOUWEN wonen bijgebouw groenelement ^1 PERCEELSKENMERKEN huiskavel BELLAERTSTRAAT ^2 ^2 ^2 ^2 ^2 ^2 akkerland weiland bebossing verharding ^2 ^1 SOLEGEMWEG schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting m OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

49 86H 87D 288S 288N 289A 302E 301B 301C B PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat 300R 289/2D2 300X 289/2V 300W 300T 89/2W 289/2X 296F 289/2Y 297B 289/2A2 296T 296V 289/2Z 296S 289/2C2 289/2B2 295L 295F 290K 295K 294/2E 290L 295H 290M 294/2H 291K 291G 291F 294/2G 358B 298F 298G 298D 357B 356/2A E LEGENDE REFERENTIE BESTEMMINGEN Art. 2 GRAFISCH PLAN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen agrarisch gebied 292E BELLAERTSTRAAT 294E2 294C2 Art B B 294D 294D F 367G 261B 294Y 365A 368A 260B 364A 260C 360B 360C 363B 362A 247M 255D 247N 250X 360/2E 634W SOLEGEMWEG schaal 1 : 2000 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER m 247T 247R 250Y 634X 632A 631A 630A 629A 628A 627B 626B 624/2A OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE 247H 247G 250V 634E2 634B2 636 SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

50 [ 4 ] BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND 4.1. PLANOLOGISCH-STEDENBOUWKUNDIG BESTEMMINGS- EN UITVOERINGSPLANNEN Tabel [ 5 ] KAART GEWESTPLAN (ZIE BIJLAGE) BESTEMMINGS- EN UITVOERINGSPLANN E Bestemmings- en uitvoeringsplannen BINNEN PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED Gewestplan Gewestplan Aalst Ninove Geraardsbergen Zottegem (KB 30/05/1978, gewijzigd 13/09/1995) Zone voor dagrecreatie Landschappelijk waardevol agrarisch gebied Woongebied met landelijk karakter BPA/APA Geen Geen Gewestelijk RUP Geen Geen Provinciaal RUP Geen Geen Gemeentelijk RUP Geen Geen Gewestplan Gewestplan Aalst Ninove Geraardsbergen Zottegem (KB 30/05/1978, gewijzigd 13/09/1995) Zone voor dagrecreatie Landschappelijk waardevol agrarisch gebied Natuurgebied Woongebied met landelijk karakter Agrarisch gebied De vier deelplannen van dit RUP zijn gelegen binnen het gewestplan Aalst-Ninove- Geraardsbergen-Zottegem. Hoofdzakelijk bestaan de plangebieden uit een zone voor dagrecreatie. Bij het deelplan Paddestraat betreft het daarnaast een ruil van bestemmingen waarbij een onontwikkeld deel van de dagrecreatiezone planologisch geruild wordt met een zone voor landschappelijk waardevol agrarisch gebied dat vandaag reeds recreatief gebruikt wordt. Voor het deelplan recreatiezone Smetlede betreft het een uitbreiding van de zone voor dagrecreatie in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Omwille van de schaalgrootte waarop het gewestplan werd ingetekend, worden ook fragmentarische snippers natuurgebied en woongebied met landelijk karakter ingenomen VERGUNNINGSTOESTAND Tabel [ 6 ] Vergunningentoestand REFERENTIE- NUMMER STEDENBOUW BETROKKEN PERCELEN ONDERWERP AANVRAAG Deelplan recreatiezone Smetlede 41034/ Regularisatie bestaande toestand kantine en kleedkamers bij voetbalveld Deelplan Tennis Kenta 41034/ c,d, 222f Bouwen tenniscentrum 41034/ c,d, 222f Bouwen tenniscentrum L1981/76 207, 222f Nieuwbouw drie overdekte tennisvelden 41034/ , 222f Bouwen van twee overdekte tennisvelden 41034/ , 207, 222f Bouwen 3 open tennisvelden in niet vaste materialen AARD BESLISSING DATUM BESLISSING Vergunning 11/08/1982 Vergunning 28/01/1981 Vergunning 04/03/1981 Vergunning 09/06/1981 Vergunning 22/07/1981 Weigering 17/12/1981 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 46 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

51 41034/ c,d 222f Verbouwing cafetaria 41034/ c,d, 222f,h Aanleg tennisveld 41034/ c,d, 222f,h Uitbreiden sanitair, administratie en berging bij cafetaria 41034/ Installeren van een telecomstation L2008/ c,m Rooien 12 populieren 4.2. ANDERE SECTORALE WETGEVING ONROEREND ERFGOED KAART ONROEREND ERFGOED (ZIE BIJLAGE) Vergunning 09/06/1982 Vergunning 10/10/1984 Vergunning 25/09/1985 Vergunning 20/04/2006 Vergunning 7/10/2008 Het Onroerenderfgoeddecreet voorziet de vaststelling van vijf inventarissen: de inventaris van het bouwkundig erfgoed; de landschapsatlas; de inventaris van de archeologische zones; de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde; de inventaris van historische tuinen en parken. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen geïnventariseerd en vastgesteld onroerend erfgoed. Geïnventariseerd onroerend erfgoed is opgenomen in een wetenschappelijke inventaris. Zo n opname heeft geen rechtsgevolgen. Het goed wordt enkel beschreven en gedocumenteerd. Vastgesteld onroerend erfgoed is opgenomen in de inventaris én via een juridische procedure vastgesteld. Bij een vastgesteld item moet de overheid, eigenaar of beheerder rekening houden met bepaalde rechtsgevolgen, die verschillen naargelang de inventaris. Het Onroerenderfgoeddecreet voorziet daarnaast vier mogelijke beschermingsstatuten: een beschermd monument; een beschermd cultuurhistorisch landschap; een beschermd stads- of dorpsgezicht; een beschermde archeologische site. De deelplangebieden zelf omvatten geen geïnventariseerd, noch beschermd onroerend erfgoed. In de nabije omgeving zijn volgende erfgoedwaarden terug te vinden: Ten zuiden van het deelplangebied Molenstraat is het beschermd cultuurhistorisch landschap Watermolen met omgeving (inclusief Molenbeek) (OO000215) gesitueerd. Centraal binnen dit beschermd landschap bevindt zich de beschermde watermolen met woning en stallingen (OO000632) die tevens als vastgesteld bouwkundig erfgoed is aangeduid (ID 9134). Ten zuiden van het deelplangebied Bellaertstraat is de landschapsatlas ankerplaats Honegem-Solegem (OO000785) gesitueerd. De centrale zone hiervan is aangeduid als bescherm cultuurhistorisch landschap Honegem- Solegem-Sint-Apollonia (OO000304) NATUUR EN LANDBOUW BODEMKAART (ZIE BIJLAGE) KAART HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED (ZIE BIJLAGE) BIOLOGISCHE WAARDERINGSKAART (ZIE BIJLAGE) GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 47

52 Tabel [ 7 ] NATUUR EN LANDBOUW Bodem Herbevestigd agrarisch gebied (HAG) Speciale beschermingszones Vlaams ecologisch netwerk (VEN) Biologische waarderingskaart Natuur en landbouw BINNEN PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED Deelplan recreatiezone Smetlede vochtige en natte zandleem Deelplan Tennis Kenta natte zandleem Deelplan Molenstraat vochtige zandleem Deelplan Bellaertstraat: droge zandleem Deelplan recreatiezone Smetlede geen Deelplan Tennis Kenta volledig in HAG Deelplan Molenstraat geen Deelplan Bellaertstraat volledig in HAG Geen Geen Geen Deelplan recreatiezone Smetlede complex van biologisch waardevolle en minder waardevolle elementen Deelplan Tennis Kenta biologisch minder Deelplan Molenstraat op 30m ten westen van het GEN nr. 219 de valleien van de Molenbeken (Lede) Deelplan recreatiezone Smetlede van noordoost tot noordwest: biologisch waardevol Deelplan Tennis Kenta ten noorden: biologisch waardevol ten oosten: complex van waardevolle en Bodemkaart waardevol Deelplan Molenstraat biologisch minder waardevol Deelplan Bellaertstraat biologisch minder waardevol zeer waardevolle elementen Deelplan Molenstraat ten oosten: complex van waardevolle tot zeer waardevolle elementen Deelplan Bellaertstraat ten zuidwesten: biologisch waardevol De gemeente Lede wordt gekenmerkt door zandleemgronden waarvan de drainage bepaald wordt door het reliëf. Langsheen de beeklopen wordt de zandleem vervangen door kleigronden. In de verschillende dorpskernen op het grondgebied van de gemeente Lede is de bodem antropogeen verstoord Herbevestigd agrarisch gebied (HAG) In uitvoering van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen stelde de Vlaamse overheid een ruimtelijke visie op voor landbouw, natuur en bos. Op 8 mei 2009 keurde de Vlaamse Regering de visie en de beleidsmatige herbevestiging van de bestaande gewestplannen voor ca ha agrarisch gebied (HAG) goed. Het grondgebied van Lede valt binnen de regio Schelde-Dender, deelruimte 3 Land van Wetteren-Lede. Deelplannen Bellaertstraat en Tennis Kenta zijn gelegen in het herbevestigd landbouwgebied nr. 28 tussen Lede, Wichelen, Appels en Hofstade Speciale beschermingszones Artikel 36ter van het decreet betreffende het Natuurbehoud en het Natuurlijk milieu (decreet Natuurbehoud) bepaalt dat ieder plan dat afzonderlijk of in combinatie met één of meerdere bestaande of voorgestelde activiteiten, plannen of programma s een betekenisvolle aantasting van de natuurlijke kenmerken van een als speciale beschermingszone te beschouwen gebied kan veroorzaken, dient onderworpen te worden aan een passende beoordeling. Het gaat om gebieden die door de Vlaamse regering zijn voorgesteld of aanwezen zijn als speciale beschermingszone in toepassing van de Vogelrichtlijn (richtlijn 79/409/EEG van 2 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 48 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

53 februari 1979) en de Habitatrichtlijn (richtlijn 92/43/EEG van 21 mei 1992). De Vogelrichtlijn en de Habitatrichtlijn zijn richtlijnen van de Europese Unie waarin aangegeven wordt welke soorten en natuurgebieden (habitats) beschermd moeten worden door de lidstaten. De gebieden die vallen onder de richtlijnen moeten uitgroeien tot een Europees netwerk van natuurgebieden. Dit netwerk wordt Natura 2000 genoemd. De Vogelrichtlijn bevat een lijst van zeldzame of bedreigde vogelsoorten. Voor deze vogelsoorten en voor belangrijke overwinteringsgebieden van trekvogels moeten speciale beschermingszones (vogelrichtlijngebieden) worden aangewezen. In Lede komen geen vogelrichtlijngebieden voor. Het dichtstbijzijnde vogelrichtlijngebied bevindt zich noordelijk langsheen de Schelde in buurgemeenten Wetteren, Wichelen en Berlare op een tweetal kilometer in vogelvlucht van Lede. In de Habitatrichtlijn staat de bescherming van natuurlijke en half-natuurlijke habitats centraal. In de bijlagen van de Habitatrichtlijn worden 500 plantensoorten, 200 diersoorten (geen vogels, omdat die al onder de vogelrichtlijn vallen) en 198 habitats genoemd. Ze worden bovendien verdeeld over verschillende biogeografische regio's en in prioritaire en niet-prioritaire soorten. Ook voor Habitatrichtlijn moeten speciale beschermingszones (habitatrichtlijngebieden) worden aangewezen. Op het grondgebied van Lede komen twee gebieden voor die aangeduid zijn als habitatrichtlijngebied. Het betreft onderdelen van de Bossen van het zuidoosten van de Zandleemstreek (BE ). Geen van deze ligt in de nabijheid van de plangebieden. natuur wordt uitgevoerd via beschermingsmaatregelen. Het bestaat uit de Grote Eenheden Natuur (GEN) en Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (GENO). Momenteel is zo n ha VEN-gebied vastgesteld. Ook in Lede zijn VEN-gebieden aangeduid. Het deelplan Molenstraat ligt op een dertigtal meter ten oosten van het GEN nr. 219 de valleien van de Molenbeken (Lede) Biologische waarderingskaart De biologische waarderingskaart (versie 2, 2014), is een inventaris opgemaakt door het Instituut voor Natuur- en Bosonderzoek (INBO) en geeft een indicatie van de biologische waardering van de kateringseenheid op basis van de criteria biotoopzeldzaamheid, biologische kwaliteit, algemene kwetsbaarheid en vervangbaarheid. De biologische waarderingskaart kan een goede inschatting geven of de (groene) gewestplanbestemming nog steeds adequaat is op een specifiek perceel. Met uitzondering van deelplan recreatiezone Smetlede is geen van de deelplannen gelegen in een biologisch waardevolle zone. Het westelijke deel van deelplan recreatiezone Smetlede staat gekarteerd als een complex van biologisch waardevolle en minder waardevolle elementen. Vandaag is deze zone echter al in gebruik als aangelegd voetbalterrein waardoor de biologische waardering in de praktijk eerder beperkt is. Het meest oostelijke deel van de site langsheen de beekloop van de Wellebeek staat gekarteerd als biologisch waardevol Vlaams ecologisch netwerk (VEN) Het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) is een samenhangend en georganiseerd geheel van de belangrijkste (bestaande of nieuwe) natuur- en bosgebieden, waarin een specifiek beleid inzake het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 49

54 WATERLOPEN Tabel [ 8 ] Waterlopen WATERLOPEN BINNEN PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED Deelplan recreatiezone Smetlede Wellebeek (VHAG 5663, 2e categorie, S.117, beheerd door provincie Oost-Vlaanderen) Deelplan Tennis Kenta geen Deelplan Molenstraat geen Deelplan Bellaertstraat geen Deelplan recreatiezone Smetlede Wellebeek (VHAG 5663, 2e categorie, S.117, beheerd door provincie Oost-Vlaanderen) Deelplan Tennis Kenta geen Deelplan Molenstraat geen Deelplan Bellaertstraat geen Deelplan Molenstraat voetweg nr. 44 afgeschaft Deelplan Bellaertstraat geen Atlas der buurtwegen buurtweg nr. 40 Deelplan Molenstraat voetweg nr afgeschaft buurtweg nr. 23 Deelplan Bellaertstraat buurtweg nr. 89 Doorheen de plangebieden lopen een aantal buurtwegen, opgenomen in de Atlas der Buurtwegen. Waar nuttig worden de bestaande voetwegen in het RUP bestendigd om de bereikbaarheid van de sites via trage wegen te stimuleren. Het wijzigen van buurtwegen kan enkel gebeuren volgens de geëigende procedure bepaald door de Wet op de buurtwegen (10/04/1841 en latere wijzigingen). Enkel het deelplangebied recreatiezone Smetlede omvat een waterloop. Het betreft de Wellebeek, S.117, die de oostelijke grens van het plangebied vormt. De overige deelplannen omvatten geen waterloop of grenzen niet aan een waterloop. De ligging van de waterlopen is terug te vinden op het kaartmateriaal van de watertoets (zie onderdeel 7.1 p. 54 van deze nota voor het onderdeel Watertoets) ONTSLUITING Tabel [ 9 ] KAART BUURT- EN VOETWEGEN (ZIE BIJLAGE) Wegen WEGEN BINNEN PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED Gewestwegen Geen Geen Buurtwegen Deelplan recreatiezone Smetlede voetweg nr. 43 buurtweg nr. 11 Deelplan Tennis Kenta voetweg nr. 142 Deelplan recreatiezone Smetlede voetweg nr. 43 buurtweg nr. 11 Deelplan Tennis Kenta voetweg nr. 142 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 50 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

55 [ 5 ] PLANNINGSINITIATIEF BINNEN HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED 5.1. INLEIDING Deelplan Tennis Kenta en deelplan Bellaertstraat zijn beiden gelegen in een gebied dat door de Vlaamse Regering herbevestigd werd als agrarisch gebied (herbevestigd landbouwgebied nr. 28 tussen Lede, Wichelen, Appels en Hofstade). De herbevestiging van agrarisch gebied moet de landbouwers meer rechtszekerheid bieden. Door de herbevestiging wordt de landbouwgrond planologisch verankerd. Herbevestigd agrarisch gebied dient zo veel mogelijk voorbehouden te blijven voor landbouw. Wanneer er toch een functiewijziging wordt voorgesteld voor dit gebied, dienen er maatregelen genomen te worden om het planologisch evenwicht te herstellen (cfr. omzendbrief RO/2010/01). Wanneer een planologische ruil niet mogelijk is, kan hiervan afgeweken worden door middel van een grondige motivatie OMZENDBRIEF RO/2010/01 In de omzendbrief RO/2010/01 van 7 mei 2010 betreffende het ruimtelijk beleid binnen de herbevestigde agrarische gebieden, geeft de Vlaamse Regering haar beleidsvisie weer over de gemeentelijke, provinciale en gewestelijke planningsinitiatieven die in de herbevestigde agrarische gebieden mogelijk zijn. Als algemeen uitgangspunt geldt dat de overheid die een planningsinitiatief neemt om de bestemming van een herbevestigd agrarisch gebied te wijzigen, in de mate van het mogelijke en bij voorkeur binnen hetzelfde planningsinitiatief, de nodige acties opneemt om het planologisch evenwicht te herstellen. Prioriteit gaat daarbij naar acties om zonevreemde landbouw zone-eigen te maken (waarbij niet agrarische bestemmingen in landbouwgebruik herbestemd worden naar agrarisch gebied). Afwijken van dat algemeen uitgangspunt kan enkel mits uitdrukkelijke en grondige motivatie door de initiatiefnemer (bv. omdat het praktisch onmogelijk is een geschikt ruilgebied voor te stellen, omdat mogelijke ruilgronden reeds belast zijn met uitbatingsbeperkingen ten gevolge maatregelen inzake natuurbeheer of omdat het om een plan gaat dat enkel gericht is op het zone-eigen maken van vergunde zonevreemde toestand, ). Elementen die in deze verantwoording minstens aan bod moeten komen zijn: onderzoek naar de alternatieve locaties, buiten herbevestigd agrarisch gebied en een verantwoording waarom de alternatieven buiten herbevestigd agrarisch gebied niet weerhouden worden. Het is aan te bevelen om een dergelijk alternatievenonderzoek, in voorkomend geval, op te nemen in de planmilieueffectenrapportage; onderzoek naar de impact op de ruimtelijk-functionele samenhang van de agrarische structuur. De ruimtelijke kenmerken (ligging en configuratie van percelen en bedrijfszetels, fysische kenmerken van de bodem, landschappelijke waarde van een gebied, ), het huidige effectieve landgebruik en de impact op individuele landbouwbedrijven etc. zijn elementen die in een dergelijke beoordeling aan bod moeten komen. Het gegeven of de intentie van een plan het zone-eigen maken is van een bestaande vergunde zonevreemde toestand dan wel het aansnijden van een agrarisch gebied in landbouwgebruik voor andere ontwikkelingen kan een element in deze beoordeling zijn; onderzoek naar de mogelijke flankerende maatregelen voor landbouw. Voorstellen voor planologische ruil of het ter beschikking stellen van bruikbare ruilgrond voor de getroffen landbouwers kunnen deel uitmaken van dergelijke flankerende maatregelen. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 51

56 Voor gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen is er daarenboven principieel beleidsmarge om na grondige afweging eventueel bestemmingswijzigingen door te voeren in herbevestigd agrarisch gebied: gemeenten die reeds een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan hebben, kunnen gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen opmaken in uitvoering van de richtinggevende of bindende bepalingen van dat gemeentelijk ruimtelijk structuurplan voor onder andere agrarische bedrijvenzones van lokaal belang, differentiatie van het agrarische gebied in functie van de bebouwingsmogelijkheden, natuur- en landschapselementen van lokaal niveau, natuur in de bebouwde omgeving, wonen, werken, openbaar nut, toerisme en recreatie op lokaal niveau, lokale wegen of gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen in uitvoering van goedgekeurde planologische attesten. Ook hier geldt steeds het uitgangspunt van het herstel van het planologisch evenwicht en van een degelijk onderbouwde motivering MOTIVATIE Voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan neemt een deel herbevestigd agrarisch gebied in ten gevolge van het zone-eigen maken en het logisch herstructureren van Tennisclub Kenta. Er wordt geoordeeld dat dit planologisch initiatief slechts op zeer beperkte wijze afbreuk doet aan de inhoudelijke uitgangspunten en de kwantitatieve opties van de hoofdfunctie landbouw. Bovendien wordt deze inname gecompenseerd in dit RUP, namelijk in deelplan Bellaertstraat ONDERZOEK NAAR ALTERNATIEVE LOCATIES Gezien het RUP voornamelijk handelt over de bestendiging van een bestaande toestand waarin de huidige bestemming wordt omgezet naar de, voor de aanwezige activiteiten, correcte bestemmingszone is het onderzoek naar een alternatieve locatie niet aan de orde ONDERZOEK NAAR DE IMPACT Het voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan doet slechts op zeer beperkte wijze afbreuk aan de inhoudelijke uitgangspunten en de kwantitatieve opties van de hoofdfunctie landbouw. Door het bestendigen van de tennisclub worden nagenoeg geen bestaande landbouwactiviteiten gehypothekeerd, in tegendeel: de momenteel zonevreemde agrarische zone ten westen van de tennishallen wordt zone-eigen gemaakt in het RUP. De noordelijk gelegen tennisterreinen zijn reeds geruime tijd onttrokken aan de landbouw. De zone hiertussen is vandaag reeds voor een groot deel onttrokken aan de landbouw. De inname van herbevestigd agrarisch gebied zal bijgevolg geen afbreuk doen aan de ruimtelijk-functionele samenhang van de agrarische macrostructuur. Het RUP betreft een logische en heldere herstructurering van de grenzen van het gewestplan die beter aansluit op de bestaande toestand en die een positieve invloed zal hebben op de landbouwbedrijfsvoering ONDERZOEK NAAR DE MOGELIJK FLANKERENDE MAATREGELEN In het RUP wordt het planologisch evenwicht hersteld door middel van planologische ruil. Het deelplan Bellaertstraat kan beschouwd worden als compensatiegebied voor de inname van HAG in het deelplan Tennis Kenta. Vandaag is het plangebied van deelplan Bellaertstraat immers in zonevreemd agrarisch gebruik. De volledige oppervlakte wordt in het RUP herbestemd tot agrarisch gebied. Ook het herbestemmen van de dagrecreatiezone naar agrarisch gebied ten westen van de tennissite kan als compensatie beschouwd worden. Onderstaande tabel biedt inzicht in de ruimtebalans die deze planologische ruil tot gevolg heeft. In totaal wordt 9296m² zonevreemd HAG herbestemd (compensatiegebied), terwijl slechts 6163m² HAG wordt ingenomen. De compensatie overtreft dus de inname van HAG. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 52 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

57 Tabel [ 10 ] HAG (m²) binnen het plangebied ZONEVREEMD HAG INNAME HAG HERBESTEMMEN NAAR AGRARISCH GEBIED Deelplan Tennis Kenta Deelplan Bellaertstraat 7050 TOTAAL [ 6 ] GRAFISCHE PLANNEN EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN De grafische plannen en de hierbij horende stedenbouwkundige voorschriften vormen de verordenende onderdelen van het RUP. Na inwerkingtreding van voorliggend RUP dient een stedenbouwkundige aanvraag binnen één van de plangebieden in overeenstemming te zijn met de mogelijkheden die het desbetreffende grafisch plan en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 53

58 [ 7 ] DECRETALE BEPALINGEN 7.1. WATERTOETS KAART OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN (ZIE BIJLAGE) KAART INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN (ZIE BIJLAGE) KAART GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN (ZIE BIJLAGE) KAART EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN (ZIE BIJLAGE) WINTERBED (ZIE BIJLAGE) HELLINGENKAART (ZIE BIJLAGE) De watertoets is een instrument waarmee de overheid die beslist over een vergunning, een plan of een programma inschat welke de impact ervan is op het watersysteem TOETSING De deelplannen recreatiezone Smetlede en Molenstraat behoren tot het Beneden- Schedebekken. De deelplannen Tennis Kenta en Bellaertstraat behoren tot het Denderbekken. Er bevinden zich geen signaalgebieden binnen de plangebieden. De watertoetskaarten geven voor het plangebied de volgende aspecten weer: Tabel [ 11 ] THEMATISCHE KAART Overstromingsgevoelig (versie 2014) Watertoetskaarten DEELPLAN RECREATIE- ZONE SMETLEDE neen langs beekvallei: mogelijk tot effectief DEELPLAN TENNIS KENTA N: mogelijk Z: neen DEELPLAN MOLEN- STRAAT neen DEELPLAN BELLAERT- STRAAT neen Infiltratiegevoelig Grondwaterstromingsgevoelig ja langs beekvallei: neen matig langs beekvallei: zeer N: neen Z: ja N: zeer Z: matig ja matig Erosiegevoelig deels deels deels ja ja matig Winterbed neen neen neen neen Hellingenkaart 0-5% 0-5% 0-5% 0-5% BEOORDELING VAN DE EFFECTEN OP HET WATERSYSTEEM Wijziging van het overstromingsregime Voorliggend RUP maakt het bouwen van nieuwe constructies en het aanleggen van verhardingen mogelijk in de deelplannen recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta. Deze ingrepen kunnen overstroombare ruimte innemen waardoor het overstromingsregime van het plangebied en zijn omgeving kan wijzigen. Er dienen bijgevolg maatregelen genomen te worden opdat het hemelwater dat op de verharde zone terecht zal komen, op het terrein zelf hergebruikt wordt, natuurlijk infiltreert of gebufferd en vervolgens vertraagd afgevoerd wordt. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater dient te worden nageleefd. Rekening houdende met deze stedenbouwkundige verordening die ook van toepassing zijn op de werken die in verdere uitvoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen uitgevoerd worden, zal de mogelijke impact op de waterhuishouding beperkt blijven. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 54 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

59 Binnen de stedenbouwkundige voorschriften worden de principes van duurzaam waterbeheer opgelegd. Onder deze voorwaarden is het ontwerp verenigbaar met de doelstellingen van het artikel 5 van het decreet Integraal Waterbeleid Wijziging van de infiltratie- en afstromingshoeveelheid De plangebieden liggen niet binnen een beschermingszone in het kader van een grondwaterwinning. De kaart met infiltratiegevoelige gebieden toont dat de plangebieden deels infiltratiegevoelig zijn wat inhoudt dat deze gebieden geschikt zijn voor infiltratie van hemelwater in de bodem. Voorliggend RUP maakt bijkomende bebouwing en verharding mogelijk waardoor de infiltratie- en afstromingshoeveelheid van hemelwater kan wijzigen. Om mogelijke effecten ten gevolge van het voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan op het watersysteem te verhelpen, dienen een aantal maatregelen genomen te worden: Stedenbouwkundige aanvragen na inwerkingtreding van voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan dienen minstens te voldoen aan de vigerende gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Prioriteit dient daarbij uit te gaan naar hergebruik van hemelwater (bijvoorbeeld sanitair) en vervolgens naar infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer; het hemelwater dient vertraagd te worden afgevoerd; het gebruik van waterdoorlatende materialen wordt aangemoedigd, tenzij dit om functionele of praktische redenen niet aangewezen is of vanuit andere regelgeving niet toegestaan is; - Waterdoorlatende materialen moeten geplaatst worden op een waterdoorlatende funderingslaag; - bij de waterdoorlatende verhardingen moet infiltratie mogelijk gemaakt worden door deze verhardingen zonder helling of zonder afvoergoten aan te leggen en door opstaande randen te voorzien die het versneld afstromen beletten; - indien de waterdoorlatende verhardingen niet kunnen aangelegd worden volgens de bovenstaande voorwaarden dan moeten deze verhardingen beschouwd worden als normale verharde oppervlakken waarvan het hemelwater moet afgevoerd worden naar de infiltratiezones; vanuit de dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Oost-Vlaanderen wordt aangedrongen om bij realisatie van verharde oppervlaktes van meer dan 1000m², bovenop de geldende verordening meer gebiedsgerichte maatregelen te nemen om het effect van verhardingen te milderen om zo de (versnelde) afvoer naar de waterlopen te vermijden of te beperken. Deze maatregelen houden rekening met de terreinkenmerken (bodemtextuur en grondwaterstand), de overstromingsgevoeligheid van het stroomgebied en de omvang van de verharding. Zo worden opgesomd in het provinciaal beleidskader (zie Wijziging van het erosiegedrag De plangebieden zijn slechts deels erosiegevoelig. Het voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan voorziet daarenboven slechts een beperkte wijziging van het bodemgebruik door het mogelijk maken van bebouwing en verhardingen. Er kan worden aangenomen dat het effect op het erosiegedrag minimaal zal zijn Wijziging van de grondwaterstroming Met grondwaterstroming wordt de laterale beweging van grondwater doorheen de ondergrond en de toestroming van kwel bedoeld. Voor de watertoets is de ondiepe grondwaterstroming van belang. Deze stroming kan immers beïnvloed of verstoord worden door ondergrondse constructies. De plangebieden zijn gelegen in zones die zeer of matig gevoelig zijn voor grondwaterstroming. Gelet op de infrastructuur in het kader van recreatie, kan GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 55

60 aangenomen worden dat de ondergrondse constructies beperkt zullen blijven en aldus geen invloed zullen hebben op de grondwaterstroming Wijziging van het oppervlakte- en grondwater De discipline grond- en oppervlaktewater valt uiteen in twee sub-disciplines, namelijk de grond- en oppervlaktewaterhuishouding en de kwaliteit van het gronden oppervlaktewater Grond- en oppervlaktewaterhuishouding Volgens de Vlaamse Hydrografische Atlas (VHA) bevindt Lede zich deels in het Beneden-Scheldebekken (westelijk deel van de gemeente), deels in het Denderbekken (oostelijk deel van de gemeente). De Wellebeek, waterloop van 2 de categorie beheerd door de provincie Oost-Vlaanderen stroomt langsheen de oostelijke grens van het deelplangebied recreatiezone Smetlede. Op deze beek is de volgende wetgeving van toepassing: Wet op onbevaarbare waterlopen van 28/12/1967 artikel 17 1 en 2 die stelt dat aangelanden van de geklasseerde waterlopen verplicht zijn, zonder recht op schadevergoeding binnen een strook van 5 m: - Doorgang te verlenen aan de waterloopbeheerder; - op hun eigendommen de maai- en ruimingsspecie te aanvaarden afkomstig uit de waterloop, voor zover deze producten niet schadelijk zijn voor het milieu; - werktuigen en materialen nodig voor het uitvoeren van werken aan de waterloop te laten plaatsen; wet op onbevaarbare waterlopen van 28/12/1967 artikel 12 en 14 die stellen dat buitengewone werken van verbetering of wijziging aan geklasseerde waterlopen maar mogen uitgevoerd worden na machtiging van de deputatie; provinciaal reglement 27/05/1955 artikel 15 dat stelt dat het verboden is beplantingen, bouwwerken of herstellingen aan (oud) geklasseerde waterlopen binnen een strook van 3 m vanaf uiterste boord zonder voorafgaande toelating van het gemeentebestuur. Er wordt een bouwvrije zone voor waterloop aangeduid in het ruimtelijk uitvoeringsplan. Op die manier wordt duidelijk gemaakt dat de ruimte in de onmiddellijke omgeving van de waterloop een specifieke invulling dient te krijgen die compatibel dient te zijn met de aanwezigheid van de waterloop. Er kan gesteld worden dat de uitvoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan kan resulteren in een toename aan bebouwing en verhardingen. De nodige maatregelen dienen dan ook genomen te worden om het afvloeiend hemelwater op te vangen, te hergebruiken of vertraagd af te voeren. Hiertoe worden bepalingen opgenomen in het ruimtelijk uitvoeringsplan. Prioriteit gaat naar het hergebruik boven buffering met vertraagde afvoer. Indien de nodige maatregelen worden genomen zoals voorzien in de vigerende wetgevingen, kan er gesteld worden dat er geen sprake zal zijn van een negatief effect op de grond- en oppervlaktewaterhuishouding Kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater De plangebieden zijn niet gelegen in een waterwingebied. Er kan verwacht worden dat de bestemming van het ruimtelijk uitvoeringsplan geen activiteiten zullen voortbrengen die een significante invloed hebben op de kwaliteit van het watersysteem. Volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) is het deelplan recreatiezone Smetlede Individueel te optimaliseren buitengebied IBA Gepland. Aansluiten op de riolering is niet mogelijk hier. In afwachting van een IBA (individuele behandeling van afvalwater) is een septische put hier verplicht. Het deelplan Tennis Kenta maakt onderdeel uit van het collectief te optimaliseren buitengebied. Dit houdt in dat er riolering gepland is of er reeds riolering aanwezig is, maar deze is nog niet aangesloten op een waterzuivering. Er dient hier bijgevolg aangesloten te worden op het (toekomstige) rioleringsnetwerk GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 56 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

61 CONCLUSIE Indien bovenstaande maatregelen in acht genomen worden zullen de gevolgen van het RUP Recreatie op de waterhuishouding beperkt zijn en, kan gesteld worden dat voorliggend plan geen significante nadelige effecten zal hebben op het watersysteem. Dit neemt echter niet weg dat bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning het advies aan de bevoegde instanties gevraagd moet worden. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 57

62 [ 8 ] SCREENING VAN DE PLAN-MER- PLICHT 8.1. INLEIDING Het screeningsproces bestaat er in de regelgevende basis voor het plan-mer te verifiëren en de specifieke bepalingen van het plan-mer decreet toe te passen. Screening is de eerste stap in het plan-mer proces en duidt op het proces waarbij de noodzaak tot opmaak van een MER (plan-mer-plicht) voor een gegeven plan of programma wordt nagegaan BEPALEN VAN DE PLAN-MER-PLICHT Met de goedkeuring van het besluit betreffende de milieueffectrapportage over plannen en programma s door de Vlaamse Regering op 12 oktober 2007, moet de initiatiefnemer van een plan met mogelijk aanzienlijke milieueffecten, zoals bijvoorbeeld ruimtelijke uitvoeringsplannen, deze milieueffecten en eventuele alternatieven in kaart brengen. Er geldt evenwel enkel een plan-mer-plicht voor deze plannen en programma s die aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. Om al dan niet te kunnen besluiten tot een plan-mer-plicht moeten geval per geval de volgende drie stappen doorlopen worden: - Stap 1: valt het plan onder de definitie van een plan of programma zoals gedefinieerd in het Decreet houdende Algemene Bepalingen inzake Milieubeleid (DABM)? >> In voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangegeven hoe een gebied moet worden ontwikkeld, of staan voorschriften of wijzigingen voor het soort ontwikkeling dat in bepaalde gebieden geschikt of toelaatbaar wordt geacht, of worden criteria gegeven die in aanmerking moeten worden genomen. Ruimtelijke uitvoeringsplannen vallen onder de definitie van een plan zoals geformuleerd door het Decreet Algemene Bepalingen Milieubeleid. Hierdoor dient er bij de opmaak van dit plan formeel rekening gehouden te worden met het onderzoek van de milieueffecten die de realisatie van de bestemmingen in het ruimtelijk uitvoeringsplan teweeg brengen; - Stap 2: valt het plan onder het toepassingsgebied van het DABM? >> dit is het geval indien: o Het plan het kader vormt voor de toekenning van een vergunning (stedenbouwkundige, milieu-, natuur-, kap-, ) aan een project; o Het plan mogelijk betekenisvolle effecten heeft op speciale beschermingszones waardoor een passende beoordeling vereist is. Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen vormen het kader voor de toekenning van een stedenbouwkundige vergunning, die pas kan worden verleend als het voorgenomen project zich in de bestemming bevindt die overeenstemt met de bestemming vastgelegd in het ruimtelijk uitvoeringsplan. Het RUP vormt dus het kader op basis waarvan de stedenbouwkundige vergunning toegekend wordt. Het RUP valt bijgevolg onder het toepassingsgebied van het DABM. - Stap 3: valt het plan onder de plan-mer-plicht? >> Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen: o Plannen die van rechtswege plan-mer-plichtig zijn (geen voorafgaande screening vereist): Plannen die het kader vormen voor projecten uit bijlage I, II of III van het BVR van 10 december 2004 (project-mer-plicht) én niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau noch een kleine wijziging inhouden én betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visserij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruimtelijke ordening (een RUP voldoet per definitie aan deze laatste voorwaarde); GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 58 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

63 o Plannen waarvoor een passende beoordeling vereist is én niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau noch een kleine wijziging inhouden; Plannen die niet onder de vorige categorie vallen en waarvoor geval per geval moet geoordeeld worden of ze aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben >> screeningplicht o Plannen voor noodsituaties (niet plan-mer-plichtig, maar hier niet relevant). Het RUP Recreatie vormt mogelijks het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I, II of III van het project-m.e.r.- besluit van 10 december 2004, namelijk voor een project opgesomd in rubriek 10.b Stadsontwikkelingsprojecten, met inbegrip van de bouw van winkelcentra en parkeerterreinen van bijlage III. Aangezien het RUP gaat om: De bevestiging/behoud van de bestaande zones voor dagrecreatie (cfr. 3.2 deelplan recreatiezone Smetlede en 3.3 deelplan Tennis Kenta); Herbestemmen van de bestemming zone voor dagrecreatie naar een geëigende bestemming (cfr. 3.4 deelplan Molenstraat en 3.5 deelplan Bellaertstraat). Gezien binnen het plangebied van voorliggend RUP het planologisch evenwicht hoofdzakelijk behouden blijft gaat de gemeente Lede er van uit, dat er kan worden aangetoond, dat het plan het gebruik regelt van een klein gebied op lokaal niveau en een kleine wijziging inhoudt NULALTERNATIEF EN REFERENTIESITUATIE NULALTERNATIEF Het nulalternatief is het alternatief waarbij het plan niet wordt uitgevoerd en omvat alle mogelijke toekomstige ontwikkelingen in het plan- en studiegebied wanneer het plan niet zou doorgaan. Het nulalternatief geeft voor de afzonderlijke deelgebieden volgende ruimtelijkjuridische beperkingen: Deelplan recreatiezone Smetlede: Door het nulalternatief kan de site niet worden ingeschakeld als secundair recreatiepunt voor de kleinere woonkernen van Smetlede, Wanzele, en Impe. De ontwikkelingsperspectieven van de site blijven beperkt tot het hoofdspeelveld. De oefen- en jeugdspeelvelden aan de westzijde van het hoofdspeelveld blijven zonevreemd gelegen. Verder is de mogelijkheid om een volwaardig bijkomend speelveld te realiseren volledig uitgesloten binnen de huidige juridische bestemming. Deelplan Tennis Kenta: De bestaande toestand van de tennisclub wordt planologisch niet bestendigd, waardoor bepaalde delen van het deelplan niet wordt omgezet naar de, voor de aanwezige activiteiten, correcte bestemmingszone. Deelplan Molenstraat: De diverse tuinzones van de woningen langs de Wijmenstraat en de Molenstraat blijven hun bestemming als zone voor dagrecreatie behouden. Deelplan Bellaertstraat: Het agrarisch gebruik binnen het deelplan blijft zonevreemd. De vooropgestelde wijzigingen in het ruimtelijk uitvoeringsplan zijn niet van die aard dat deze de dynamiek van de deelgebieden ten opzichte van het huidige bestaande toestand sterk zal wijzigen. Voor wat betreft de deelplannen Molenstraat en Bellaertstraat betekent dit dat het nulalternatief geen impact zal hebben voor het bestaande ruimtegebruik. Anderzijds kan het nulalternatief voor de deelplannen recreatiezone Smetlede en de Tennis Kenta beperkte impact hebben op toekomstige herinrichtingen of beperkte uitbreidingen van de deelplannen. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 59

64 REFERENTIESITUATIE Voor de duidelijkheid wordt in deze paragraaf kort de huidige juridische toestand en huidige feitelijk toestand verhelderd. De deelgebieden zijn volgens de huidige juridische toestand (gewestplan Aalst Ninove Geraardsbergen - Zottegem, KB 30/05/1978, gewijzigd 13/09/1995) hoofdzakelijk bestemd als zone voor dagrecreatie. Verder zijn de deelzones recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta ook bestemd als landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Het agrarisch gebied situeert zich in de deelzone recreatiezone Smetlede voornamelijk aan de noordwestzijde van de kantine en het hoofdspeelveld. Overigens is het tracé van de Wellebeek ook bestemd als landschappelijk waardevol agrarisch gebied. In de deelzone Tennis Kenta is de noordelijk gelegen deel van de deelzone bestemd als landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Deze zone omvat drie tennisvelden in open lucht en bepaalde delen van het cafetaria en een microcourt binnenterrein. De huidige feitelijke toestand beschrijft hoe de deelzones op vandaag (anno 2016) ruimtelijk zijn ingericht. Voor een uitgebreide omschrijving van de huidige feitelijke toestand wordt verwezen naar hoofdstukken 3.2.1, 3.3.1, en Algemeen kan gesteld worden dat de deelzones recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta hoofdzakelijk ingericht zijn in functie van recreatie. De deelzones Molenstraat en Bellaertstraat hebben eerder een zonevreemde ruimtelijke invulling. De deelzone Molenstraat werd voornamelijk ingericht als tuinzone, met uitzondering van één perceel in het noordoosten dat in landbouwgebruik is. Verder wordt de deelzone Bellaertstraat volledig voor de agrarische bestemming gebruikt VOORGENOMEN PLANOPTIES BINNEN HET PLANGEBIED Door de uitvoering van het RUP worden enkele belangrijke ontwikkelingen vooropgesteld. Voor de uitgebreide visie wordt er verwezen naar de gewenste ontwikkelingen vermeld in de hoofdstukken 3.2.3, 3.3.3, en Deelplan recreatiezone Smetlede: o o Bevestigen/behoud van het bestaande hoofdspeelveld; Herbestemmen van de bestaande zonevreemde oefenvelden en de noordelijk gelegen gronden (ontwikkelingsfase 2) naar een zone voor dagrecreatie. Deelplan Tennis Kenta: o o o Bevestigen/behoud van de bestaande tennisclub; Herbestemmen van de noordelijk gelegen gronden naar een zone voor dagrecreatie; Bestendigen van de landbouwactiviteiten in de westzijde van het deelgebied het herbestemmen naar een geëigende bestemming. Bijkomende nota: voor de bepaling van de toekomstige negatieve milieueffecten van het deelplan Tennis Kenta wordt bij de beoordeling geval per geval rekening gehouden met het meest negatieve ontwikkeling scenario (cfr ). De oppervlaktes van de herbestemmingen zijn afhankelijk van het gekozen ontwikkeling scenario. Deelplan Molenstraat: Herbestemmen van de bestemming zone voor dagrecreatie naar een geëigende bestemming. Deelplan Bellaertstraat: Herbestemmen van de bestemming zone voor dagrecreatie naar een geëigende bestemming. In de hierna volgende hoofdstukken worden de milieueffecten verduidelijkt en wordt aangetoond dat er geen significante milieueffecten verwacht worden naar GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 60 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

65 aanleiding van het RUP. Hierdoor wordt besloten dat het RUP niet van rechtswege plan-mer-plichtig is. Voor niet van rechtswege plan-mer-plichtige RUP s dient geval per geval een screeningsprocedure doorlopen te worden teneinde een conclusie te kunnen maken omtrent eventuele plan-mer-plicht. In volgende paragrafen wordt het screeningsonderzoek, ook wel het onderzoek naar het voorkomen van aanzienlijke milieueffecten als gevolg van het plan, gevoerd POTENTIËLE MILIEUEFFECTEN VAN HET PLAN BODEM De beschrijving van de referentiesituatie wordt beschreven in hoofdstuk bodemkaart. Binnen het plangebied zijn volgende bodemtypes aanwezig: Tabel [ 12 ] Bodemkaart DEELGEBIED Deelplan recreatiezone Smetlede Deelplan Tennis Kenta Deelplan Molenstraat BINNEN PLANGEBIED Vochtige zandleem: Ldcz Natte zandleem: Lep en Lhcz Bodem textuurklasse: l Drainageklasse: overwegend d (beperkt e en h) Profielontwikkelingsgroep: overwegend c (beperkt p) Natte zandleem: Ldcz en Lhp Bodem textuurklasse: l Drainageklasse: d en h Profielontwikkelingsgroep: c en p Vochtige zandleem: Ldc Bodem textuurklasse: l Drainageklasse: d Profielontwikkelingsgroep: c Deelplan Bellaertstraat Droge zandleem: Lba en slba Antropogeen: beperkt Bodem textuurklasse: l Drainageklasse: b Profielontwikkelingsgroep: a De deelgebieden zijn aangeduid als vochtige tot natte zandleem bodems. Echter kan men veronderstellen dat de bodemkaart voor de meest vergraven delen van het plangebied (deelplan recreatiezone Smetlede: parking en kantine, en deelplan Tennis Kenta: tennisterreinen, tennishallen, parking en clubhuis) gedeeltelijk achterhaald is. Gezien de ontwikkeling van het gebied sinds de opmaak van de bodemkaart, kan men er namelijk van uitgaan dat deze delen van het plangebied eerder kunnen worden aangeduid als antropogeen. Door mogelijke bijkomende vergravingen in de deelplannen recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta kunnen bijkomende verstoringen op het bodemprofiel optreden. In hoofdzaak worden de bodems gekenmerkt door profielontwikkeling c en p welke matig gevoelig tot niet gevoelig zijn voor profielvernietiging. Door uitvoering van het RUP wordt slechts een zeer beperkte bijkomende oppervlakte ten opzichte van de huidige feitelijke toestand vergraven (Recreatiezone Smetlede: ontwikkelingsfase 2 en Tennis Kenta: noordelijk herbestemming). Globaal gezien worden de effecten op profielontwikkeling dan ook als zeer beperkt negatief ingeschat. Verder worden de bodems gekenmerkt als verdichtingsgevoelige. Er zullen door de uitvoering van het RUP (deelplannnen recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta) bijgevolg zeer beperkt negatieve effecten inzake verdichting optreden. Binnen de deelplannen zijn geen OVAM-dossiers gekend. In de omgeving van de deelplannen komen volgende OVAM-dossiers voor: Deelplan Molenstraat: beschrijvend bodemonderzoek Deelplan Bellaertstraat: oriënterend bodemonderzoek GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 61

66 Binnen het plangebied zijn geen activiteiten aanwezig of gepland die bodemverontreiniging met zich mee kunnen brengen. Conclusies discipline bodem Gezien de beperkte verstoring van de bodem, en er slechts in beperkte mate (bijkomende) bebouwing (en verharding) toegelaten is binnen het plangebied, worden er geen significante effecten verwacht inzake de discipline bodem. Er zijn vanuit de discipline bodem geen aanzienlijke milieueffecten te verwachten WATER De beschrijving van de referentiesituatie, de kaart van de watertoets en de mogelijke effecten van voorliggend RUP zijn gebundeld in hoofdstuk 7.1 decretale bepalingen. Het afvalwaterbeleid wordt gestuurd via de gemeentelijke zoneringsplannen, waarin afgebakend wordt welke zones te rioleren zijn en in welke zones IBA s moeten komen (al dan niet collectief beheerd). Het deelplan Tennis Kenta is gecategoriseerd als collectief te optimaliseren buitengebied. In deze zone wordt op termijn wel een collectieve zuivering van het afvalwater (via riolering) voorzien. In afwachting van de aanleg van riolering moet het afvalwater minstens voorbehandeld worden in een septische put. Bij aanleg van het rioleringsstelsel dient in het openbaar domein de code van goede praktijk voor het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van rioleringssystemen gerespecteerd te worden. Verder is het deelplan Recreatiezone Smetlede gecategoriseerd als individueel te optimaliseren buitengebied. Voor deze zone wordt geen riolering voorzien en dient het afvalwater individueel gezuiverd te worden met een IBA (individuele behandeling afvalwater). Conclusies discipline water De watertoets geeft voor de deelplannen Recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta een beperkt negatief beeld. Indien de maatregelen vermeld in hoofdstuk 7.1 in acht worden genomen zullen door de uitvoering van voorliggende RUP geen significante negatieve effecten optreden. Dit neemt echter niet weg dat bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning het advies aan de bevoegde instanties gevraagd moet worden. Er zijn vanuit de discipline water geen aanzienlijke milieueffecten te verwachten FAUNA EN FLORA De beschrijving van de referentiesituatie wordt beschreven in de hoofdstukken Speciale beschermingszones, Vlaamse ecologisch netwerk (VEN) en Biologische waarderingskaart. Op een afstand van 30m aan de oostzijde van het deelplan Molenstraat situeert het GEN-gebied De Valleien van de Molenbeken (gebiedsnummer 219). Ten opzichte van de feitelijke huidige toestand worden door de herbestemming van dit deelgebied geen negatieve effecten verwacht. Ten opzichte van de juridische bestemming wordt de herbestemming als positief ervaren voor het aanliggende GEN-gebied. Binnen de deelplannen en de directe omgeving komen geen speciale beschermingszones voor. De dichtstbijzijnde zones zijn de bossen van het zuidoosten van de Zandleemstreek, gelegen op ± 1,2km van de deelplannen recreatiezone Smetlede en Bellaertstraat. Het deelplan recreatiezone Smetlede wordt met uitzondering van het hoofdspeelveld en parking aangeduid als biologisch minder waardevol tot biologisch waardevol. De bestaande oefenvelden zijn op de biologische waarderingskaart aangeduid als biologisch minder waardevol (hp = bermen, perceelsrande, met soortenrijk permanent cultuurgrasland). Voor deze zone kan men veronderstellen dat de biologische waarderingskaart volledig achterhaald is. Verder kan voor de uitbreidingszone fase 2 aan de noordzijde van het hoofdspeelveld een beperkt negatief effect verwacht worden op de biologische waarde (bomenrij met dominantie van (al dan niet geknotte) wilg (Salix sp.)). GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 62 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

67 Door uitvoering van het RUP kunnen voor het deelplan Tennis Kenta beperkt negatieve effecten verwacht worden op het biologische waardevol gebied aan de noordzijde van de bestaande open lucht tennisvelden (bomenrij met dominantie van (al dan niet geknotte) wilg (Salix sp.)). Voor de resterende delen van het deelplan worden geen effecten verwacht. Voor de deelplannen Molenstraat en Bellaertstraat worden als gevolg van het herbestemmen naar een zone-eigen bestemming geen negatieve impact verwacht op de biologische waarde. Verder kan men er van uitgaan dat er binnen de deelplannen recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta reeds enige vorm van rustverstoring (licht- en geluidsverstoring) op de omliggende fauna en flora aanwezig is. Door uitvoering van het RUP kunnen voor deze deelplannen beperkte bijkomende effecten gegenereerd worden, bestaande uit geluids- en lichtverstoring ten opzichte van de huidige feitelijke toestand. Deze effecten worden ondervangen door de overdrukzone groenbuffer. Conclusies discipline fauna en flora Door uitvoering van het RUP wordt de huidige feitelijke toestand voor de deelplannen Molenstraat en Bellaertstraat bevestigd. Globaal gezien kunnen er zeer beperkte negatieve effecten verwacht worden binnen de deelplannen recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta. Vanuit de discipline fauna en flora worden geen aanzienlijke milieueffecten verwachten LANDSCHAP, BOUWKUNDIG EN BESCHERMD ERFGOED EN ARCHEOLOGIE Landschapsbeeld De deelplannen recreatiezone Smetlede, Tennis Kenta en Molenstraat zijn gelegen binnen de relictzones Eedgoed-Brostberghbos-Kerselaars (R40081), Vallei van de Wichelse Beek (R40077) en Molenbeek Wichelen Wanzele Kattenbos (R40079). Verder komen binnen de deelplannen geen ankerplaatsen en relicten voor. Het plangebied is gelegen in het traditioneel landschap van Land van Wetteren- Lede. Voor wat betreft het traditioneel landschap zijn de toekomstige beleidswenselijkheden als volgt omschreven: vrijwaren van resterende open ruimte door weren en bufferen van bewoning en infrastructuur; versterken van het contrasten met de Scheldevallei. Verder komen binnen de deelplannen geen beschermde stads- of dorpsgezichten, landschappen, archeologische zones of beschermingszones voor grondwaterwinning voor. In de nabije omgeving zijn volgende erfgoedwaarden terug te vinden: Ten zuiden van het deelplangebied Molenstraat is het beschermd cultuurhistorisch landschap Watermolen met omgeving (inclusief Molenbeek) (OO000215) gesitueerd. Centraal binnen dit beschermd landschap bevindt zich de beschermde watermolen met woning en stallingen (OO000632) die tevens als vastgesteld bouwkundig erfgoed is aangeduid (ID 9134). Ten zuiden van het deelplangebied Bellaertstraat is de landschapsatlas ankerplaats Honegem-Solegem (OO000785) gesitueerd. De centrale zone hiervan is aangeduid als bescherm cultuurhistorisch landschap Honegem- Solegem-Sint-Apollonia (OO000304). Gezien het voorliggend RUP de hoofdzakelijke bestendiging van de huidige bestaande toestand toelaat, wordt geen significant negatieve effecten inzake het landschapsbeeld verwacht Bouwkundig en beschermd erfgoed Binnen de deelplannen komen geen bouwkundig erfgoed en monumenten voor. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 63

68 Archeologie Het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie vormt (in zeer beperkte mate) het kader voor graafwerkzaamheden. Daar waar zich de grootste wijzigingen ten aanzien van de referentiesituatie voordoen, is de kans op het verstoren van archeologie bij de realisatie van het plan relatief groter dan in de delen van het gebied die reeds verhard of verstoord zijn. Het grootste deel van het plangebied is echter reeds vergraven. Door uitvoering van het voorliggend RUP kunnen mogelijks beperkte bijkomende vergravingen uitgevoerd worden in de deelplannen recreatiezone Smetlede (ontwikkelingsfase 2) en Tennis Kenta (aan de noordzijde van de open lucht tennisvelden). Door de uitvoering van voorgenomen planopties bestaat er altijd een mogelijke kans op verstoren van de aanwezige archeologische relicten. Vanwege het specifieke karakter van het archeologisch erfgoed dat voor ons verborgen zit in de ondergrond, is het onmogelijk om bijvoorbeeld op basis van de Centrale Archeologische Inventaris uitspraken te doen over de aan- of afwezigheid van archeologische sporen. Zekerheid omtrent aan- of afwezigheid van archeologische sporen kan alleen met specifiek onderzoek vastgesteld worden. Op basis van de huidige wetgeving dient advies te worden ingewonnen door degene die een stedenbouwkundige vergunning zal aanvragen voor ontwikkeling van het plangebied aan het agentschap Onroerend Erfgoed indien gravende werkzaamheden zullen plaatsvinden. Afhankelijk van de grootschaligheid van de werken en de locatie zal dit agentschap al dan niet een advies uitbrengen met betrekking tot archeologisch vooronderzoek Conclusie Door uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie worden geen significant negatieve effecten op het landschapsbeeld van het plangebied verwacht. Er zijn geen significant negatieve effecten op het bouwkundig erfgoed. Indien er vergravingen gebeuren in het gebied, is aantasting van het archeologisch erfgoed mogelijk. Dit wordt ondervangen door de regelgeving op archeologische vondsten. Vanuit de discipline landschap, bouwkundig erfgoed en archeologie zijn geen aanzienlijke milieueffecten te verwachten MENS Ruimte en functies Door de uitvoering van voorliggend RUP wordt de zone voor recreatie binnen het deelplan recreatiezone Smetlede uitgebreid. De verruiming van de bestemmingszone recreatie komt er naar aanleiding van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan die de zone als secundaire recreatiepunt voor de kleinere woonkernen van Smetlede, Wanzele, en Impe aanduid. Ten opzichte van de huidige feitelijke toestand blijft de uitbreiding van de recreatie zone eerder beperkt. De bestaande toestand van het deelplan Tennis Kenta wordt grotendeels bevestigd. De noordelijke delen van het deelplan (tennisvelden, clubhuis, ) worden herbestemd naar een zone voor recreatie. De landbouwpercelen aan de oostzijde worden herstemd naar een zone-eigen bestemming (landschappelijk waardevol agrarische gebied). De deelplannen Molenstraat en Bellaertstraat worden herbestemmen van de bestemming zone voor dagrecreatie naar een geëigende bestemming (landschappelijk waardevol agrarische gebied, agrarisch gebied en zone voor tuin) Mobiliteit Deelplan recreatiezone Smetlede: Door de uitvoering van het RUP is het mogelijk om ten opzichte van de huidige feitelijke toestand een bijkomend sportveld aan te leggen. Het nieuwe sportveld bied de mogelijkheid aan de club om iets flexibeler om te gaan met het gebruik van zijn velden, waardoor het gebruik van het hoofdspeelveld gereduceerd kan worden. Ondanks deze flexibiliteit kan men bij de beoordeling van de effecten ook GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 64 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

69 uitgaan van een worst-case scenario, waarbij de bestaande bezetting van de terreinen behouden blijft en er nog één bijkomende wedstrijd of training wordt ingericht op het tweede sportveld. Verder dient men bij de inschatting van de parkeerdruk in de worst-case scenario ook rekening te houden met een overlap periode tussen beide wedstrijd of training (spelers die op het veld staan en spelers die zich voorbereiden op de volgende wedstrijd). De overlap periode dient als zeer tijdelijk beschouwd te worden. De bijkomende parkeerdruk in een worst-case scenario afkomstig van het tweede speelveld kan als volgt geschetst worden: Tabel [ 13 ] Bijkomende parkeerdruk PARAMETER OVERLAP PERIODE ZONDER OVERLAP Aantal wedstrijden 1 groep van 11 tegen 11 1 groep van 11 tegen 11 Totaal aantal spelers op de velden Totaal aantal spelers aanwezig die 22 0 zich voorbereiden op volgend wedstrijd uur Aantal trainers 4 2 Supporters (1 supporter / speler) Personeel FC Smetlede 1 1 Parking Het huidige beleid meldt geen knelpunten met betrekken tot parkeerdruk en verkeerintensiteiten binnen het deelplan en de directe omgeving. De huidige parkeerruimte is voldoende ruim voor de huidige activiteiten. Door realisatie van het tweede speelveld kunnen er bijkomende parkeerdruk en verkeerintensiteiten verwacht worden. Het RUP voorziet de mogelijkheid om bijkomende parkeerplaatsen te realiseren. De effecten ten aanzien van de parkeerdruk en de verkeerintensiteiten worden beperkt negatief ingeschat. Deelplan Tennis Kenta: Door reorganisatie van het deelplan worden ten opzichte van de huidige feitelijke toestand geen aanzienlijke bijkomende effecten verwacht inzake parkeerdruk en de verkeerintensiteiten. Deelplannen Molenstraat en Bellaertstraat: Ten opzichte van de huidige juridische bestemming (zone voor dagrecreatie) wordt door de herbestemming van de deelplannen Molenstraat en Bellaertstraat positieve effecten verwacht op de parkeerdruk en de verkeersintensiteit van de deelgebieden en de onmiddellijke omgeving. Conclusies mobiliteit Vanuit de discipline mobiliteit worden geen aanzienlijke milieueffecten verwachten Lucht De beschrijving van de luchtkwaliteit in de omgeving gebeurt aan de hand van de beschikbare meetgegevens van ATMOSYS. Hierbij wordt gefocust op de concentraties van stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10 en PM2,5) omdat het naleven van de Europese grenswaarden voor deze polluenten het meest kritiek is in Vlaanderen. Tabel [ 14 ] Huidige luchtkwaliteit 2013 (ATMOSYS) PARAMETER PLANGEBIE GRENSWAARD D E NO2-jaargemiddelde (µg/m³) PM10-jaargemiddelde (µg/m³) Aantal dagen overschrijding PM10-daggrenswaarde (=50 µg/m³) PM2,5-jaargemiddelde (20 in 2020) GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 65

70 Uit bovenstaande tabel blijkt dat de bestaande luchtkwaliteit voldoet aan de vooropgestelde grenswaarden. Voorts worden geen activiteiten met een sterk verkeersgenererend karakter toegestaan in het plangebied. De impact op de mobiliteitssituatie blijft dus beperkt tot het bestemmingsverkeer. Door het bestendigen van de huidige feitelijke toestand en het herbestemmen van enkele beperkte zones naar recreatie kan redelijkerwijze verwacht worden dat er enkel emissies ten gevolge van gebouwenverwarming en verkeer van en naar het plangebied zullen ontstaan in de deelplannen recreatiezone Smetlede en Tennis Kenta. Het betreft hier evenwel de gekende componenten zoals CO2, CO, NOx, SO2, fijn stof, VOS. Door de realisatie van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie zal dus geen aanzienlijke bijkomende luchtverontreiniging gegenereerd worden. Gezien de hoofdzakelijke bevestiging van de huidige toestand, worden er geen significante effecten ten aanzien van luchthinder verwacht Hinder De visuele hinder ten gevolge van de ontwikkelingen van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie zal klein zijn. Het betreft in hoofdzaak de bestendiging van de bestaande situatie. Daarnaast maakt dit ruimtelijk uitvoeringsplan enkele bijkomende ontwikkelingen mogelijk (zie hoofdstuk 8.4). Bijkomende geluidshinder wordt niet verwacht, aangezien het ruimtelijk uitvoeringsplan niet het kader vormt voor sterk verkeersgenererende activiteiten of andere vormen van geluidsproducerende bezigheden. Er kan aangenomen worden dat de impact van de omgeving op het voorgenomen plan zeer beperkt tot onbestaand zal zijn Veiligheid Binnen het plangebied van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie zijn er geen Seveso-inrichtingen aanwezig. Het ruimtelijk uitvoeringsplan maakt de oprichting van een Seveso-inrichting binnen het plangebied niet mogelijk. Binnen het plangebied worden geen aandachtsgebieden (nl. gebieden met woonfunctie) gepland. Binnen een straal van 2 km komen geen Seveso-bedrijven voor. Er wordt bijgevolg geen significante effecten verwacht inzake veiligheid Conclusie Er worden globaal geen significant negatieve milieueffecten verwacht vanuit de discipline mens OVERIGE ASPECTEN EN GLOBALE CONCLUSIE Gezien de aard van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie worden geen significant negatieve effecten verwacht inzake de milieuaspecten stoffelijke goederen, energie- en grondstoffenvoorraad en gezondheid van de mens. Er zijn niet onmiddellijk leemten vastgesteld die ervoor zorgen dat een effect niet kan worden beoordeeld. Gelet op de ligging, de schaal van de ontwikkeling en het ontbreken van aanzienlijke milieueffecten wordt geconcludeerd dat er geen gewest- of landgrensoverschrijdende effecten zullen voorkomen. We kunnen besluiten dat het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie, dat het voorwerp vormt van dit onderzoek tot milieueffectenrapportage, niet onder de plan-mer-plicht, zoals voorzien in het plan-mer-decreet van 17/4/2007, valt. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 66 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

71 8.7. ADVIESRONDE In het kader van de wettelijke verplichtingen voor het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Recreatie is een screening van de mogelijke aanzienlijke effecten uitgevoerd. Overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering betreffende de milieueffectrapportage over plannen en programma s, wordt een adviesvraag geformuleerd aan de dienst Milieuffectrapportagebeheer teneinde de te raadplegen adviesinstanties te kennen. Door de dienst Milieueffectrapportagebeheer wordt een selectie gemaakt van relevante betrokken instanties die in het licht van het onderzoek naar de plan- MER-plicht dienen aangeschreven te worden. Deze instanties wordt gevraagd om uiterlijk binnen 30 dagen na ontvangst van het verzoek tot raadpleging het advies over te maken. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE 67

72 [ 9 ] BIJLAGEN GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN RECREATIE 68 VERZOEK TOT RAADPLEGING GEMEENTE LEDE

73 N PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede GEWESTPLAN LEGENDE REFERENTIE grens plangebied kadastrale percelen GEWESTPLAN woongebied met landelijk karakter N natuurgebied agrarisch gebied landschappelijk waardevol agrarisch gebied gebied voor dagrecreatie schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. Opmerking: de projectie van het GRB op het gewestplan is slechts een eigen interpretatie en heeft enkel een informatieve waarde OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

74 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede REFERENTIE ONROEREND ERFGOED SERSKAMPSTRAAT grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen AAT schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Agentschap Onroerend Erfgoed Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. SMETLEDESTRAAT OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

75 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede REFERENTIE BODEMKAART grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen BODEMKAART antropogeen nat zandleem vochtig zandleem natte klei schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

76 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED REFERENTIE grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED Nr. 24 nr.24: landbouwgebied tussen Wetteren en Oordegem, rond Smetlede en ten noorden van Bavegem schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Departement Ruimte Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

77 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede BIOLOGISCHE WAARDERINGSKAART REFERENTIE grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen BIOLOGISCHE WAARDERING biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

78 11 PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede LEGENDE REFERENTIE BUURT- EN VOETWEGEN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen BUURT- EN VOETWEGEN buurtweg (c) met nummer 43 voetweg (s) met nummer 43 A B buurtwegwijziging afgeschaft verbreding 3 A B 2 B 2 B schaal 1 : Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Provincie Oost-Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting m OPDRACHTGEVER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE OPDRACHTHOUDER 4 SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

79 OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN 2014 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede REFERENTIE grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen OVERSTROMINGSGEVOELIGHEID niet overstromingsgevoelig S.117 mogelijk overstromingsgevoelig effectief overstromingsgevoelig WATERLOPEN S.117 (Wellebeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

80 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN REFERENTIE grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen INFILTRATIEGEVOELIGHEID niet infiltratiegevoelig S.117 WATERLOPEN infiltratiegevoelig S.117 (Wellebeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

81 GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede REFERENTIE grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGHEID matig gevoelig voor grondwaterstroming S.117 WATERLOPEN zeer gevoelig voor grondwaterstroming S.117 (Wellebeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

82 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede REFERENTIE EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen EROSIEGEVOELIGHEID niet erosiegevoelig S.117 WATERLOPEN erosiegevoelig S.117 (Wellebeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

83 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede REFERENTIE WINTERBED grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen WINTERBED geen informatie beschikbaar S.117 WATERLOPEN winterbed S.117 (Wellebeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

84 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Recreatiezone Smetlede REFERENTIE HELLINGENKAART grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen HELLINGEN < 0,5 % S.117 0,5-5 % 5-10 % > 10 % WATERLOPEN S.117 (Wellebeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

85 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta GEWESTPLAN grens plangebied gemeentegrens kadastrale percelen GEWESTPLAN N natuurgebied landschappelijk waardevol agrarisch gebied gebied voor dagrecreatie schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. Opmerking: de projectie van het GRB op het gewestplan is slechts een eigen interpretatie en heeft enkel een informatieve waarde OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

86 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta ONROEREND ERFGOED grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen SUIKERSTRAAT PADDESTRAAT schaal 1 : 2500 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Agentschap Onroerend Erfgoed Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER 0 60 Gemeentebestuur Lede Markt LEDE 120 SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM m

87 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta BODEMKAART grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen BODEMKAART antropogeen nat zandleem vochtig zandleem droge zandleem schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

88 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED nr.28 - landbouwgebied tussen Lede, Wichelen, Appels en Hofstade Nr. 28 schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Departement Ruimte Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

89 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta BIOLOGISCHE WAARDERINGSKAART grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen BIOLOGISCHE WAARDERING biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

90 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta BUURT- EN VOETWEGEN 142 grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing 142 kadastrale percelen BUURT- EN VOETWEGEN buurtweg (c) met nummer voetweg (s) met nummer 40 buurtwegwijziging 142 PA PN deel afgeschaft bij verplaatsing nieuw deel bij verplaatsing PA PN schaal 1 : 2500 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Provincie Oost-Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER m Gemeentebestuur Lede Markt LEDE OPDRACHTHOUDER SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

91 OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN 2014 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta O5022 REFERENTIE grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen OVERSTROMINGSGEVOELIGHEID niet overstromingsgevoelig mogelijk overstromingsgevoelig effectief overstromingsgevoelig WATERLOPEN O5022 Grootebeek schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

92 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN O5022 REFERENTIE grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen INFILTRATIEGEVOELIGHEID niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig WATERLOPEN O5022 Grootebeek schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

93 GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta O5022 REFERENTIE grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGHEID matig gevoelig voor grondwaterstroming zeer gevoelig voor grondwaterstroming WATERLOPEN O5022 Grootebeek schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

94 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN O5022 REFERENTIE grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen EROSIEGEVOELIGHEID niet erosiegevoelig erosiegevoelig WATERLOPEN O5022 Grootebeek schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

95 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta WINTERBED O5022 REFERENTIE grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen WINTERBED geen informatie beschikbaar winterbed WATERLOPEN O5022 Grootebeek schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

96 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Tennis Kenta HELLINGENKAART O5022 REFERENTIE grens plangebied gemeentegrens bestaande bebouwing kadastrale percelen HELLINGEN < 0,5 % 0,5-5 % 5-10 % > 10 % WATERLOPEN O5022 Grootebeek schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

97 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat GEWESTPLAN grens plangebied kadastrale percelen GEWESTPLAN woongebied met landelijk karakter woonuitbreidingsgebied N natuurgebied landschappelijk waardevol agrarisch gebied gebied voor dagrecreatie N N schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. Opmerking: de projectie van het GRB op het gewestplan is slechts een eigen interpretatie en heeft enkel een informatieve waarde OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

98 WIJMENSTRAAT PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat ONROEREND ERFGOED LEGENDE REFERENTIE grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen BESCHERMINGEN cultuurhistorische landschappen OO215 Watermolen met omgeving (incl. Molenbeek) WIJMENSTRAAT MOLENSTRAAT OO215 schaal 1 : 2500 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Agentschap Onroerend Erfgoed Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER m Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

99 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat BODEMKAART grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen BODEMKAART antropogeen nat zandleem vochtig zandleem natte klei schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

100 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED grens plangebied Nr. 26 bestaande bebouwing kadastrale percelen HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED nr.26 - landbouwgebied bij Impe schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Departement Ruimte Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

101 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat BIOLOGISCHE WAARDERINGSKAART grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen BIOLOGISCHE WAARDERING biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

102 41 A PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat BUURT- EN VOETWEGEN LEGENDE REFERENTIE 44 grens plangebied 7 1 A 23 bestaande bebouwing kadastrale percelen BUURT- EN VOETWEGEN 1 44 buurtweg (c) met nummer voetweg (s) met nummer 7 A A B buurtwegwijziging afgeschaft verbreding B B 7 44 A 7 schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Provincie Oost-Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER 44 7 OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

103 OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN 2014 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen OVERSTROMINGSGEVOELIGHEID niet overstromingsgevoelig mogelijk overstromingsgevoelig effectief overstromingsgevoelig WATERLOPEN OS115 (Molenbeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OS115 OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

104 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen INFILTRATIEGEVOELIGHEID niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig WATERLOPEN OS115 (Molenbeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OS115 OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

105 GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGHEID matig gevoelig voor grondwaterstroming zeer gevoelig voor grondwaterstroming WATERLOPEN OS115 (Molenbeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OS115 OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

106 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen EROSIEGEVOELIGHEID niet erosiegevoelig erosiegevoelig WATERLOPEN OS115 (Molenbeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OS115 OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

107 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat WINTERBED grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen WINTERBED geen informatie beschikbaar winterbed WATERLOPEN OS115 (Molenbeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OS115 OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

108 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Molenstraat HELLINGENKAART grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen HELLINGEN < 0,5 % 0,5-5 % 5-10 % > 10 % WATERLOPEN OS115 (Molenbeek) schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OS115 OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

109 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat GEWESTPLAN grens plangebied kadastrale percelen GEWESTPLAN woongebied gebied voor ambachtelijke bedrijven en kleine en middelgrote ondernemingen T bufferzone agrarisch gebied landschappelijk waardevol agrarisch gebied gebied voor dagrecreatie T schaal 1 : 2500 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. Opmerking: de projectie van het GRB op het gewestplan is slechts een eigen interpretatie en heeft enkel een informatieve waarde OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER m Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

110 PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat ONROEREND ERFGOED BELLAERTSTRAAT LEGENDE REFERENTIE grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen INVENTARISSEN landschapsatlas - relicten A40028 Honegem - Solegem SOLEGEMWEG KEIBERG A40028 schaal 1 : 2500 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Agentschap Onroerend Erfgoed Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER m Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

111 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat BODEMKAART grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen BODEMKAART antropogeen nat zandleem vochtig zandleem droge zandleem natte klei schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

112 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED grens plangebied bestaande bebouwing Nr. 28 kadastrale percelen HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED nr.28 - landbouwgebied tussen Lede, Wichelen, Appels en Hofstade schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Departement Ruimte Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

113 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat BIOLOGISCHE WAARDERINGSKAART grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen BIOLOGISCHE WAARDERING biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

114 32 89 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat BUURT- EN VOETWEGEN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen 32 BUURT- EN VOETWEGEN buurtweg (c) met nummer voetweg (s) met nummer schaal 1 : m 32 Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: Provincie Oost-Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

115 OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN 2014 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen OVERSTROMINGSGEVOELIGHEID niet overstromingsgevoelig mogelijk overstromingsgevoelig effectief overstromingsgevoelig schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

116 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen INFILTRATIEGEVOELIGHEID niet infiltratiegevoelig infiltratiegevoelig schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

117 GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGHEID matig gevoelig voor grondwaterstroming zeer gevoelig voor grondwaterstroming schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

118 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen EROSIEGEVOELIGHEID niet erosiegevoelig erosiegevoelig schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

119 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat WINTERBED grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen WINTERBED geen informatie beschikbaar winterbed schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

120 LEGENDE PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE REFERENTIE RUP RECREATIE Deelplan Bellaertstraat HELLINGENKAART grens plangebied bestaande bebouwing kadastrale percelen HELLINGEN < 0,5 % 0,5-5 % 5-10 % > 10 % schaal 1 : m Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting. OPDRACHTGEVER OPDRACHTHOUDER Gemeentebestuur Lede Markt LEDE SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM

121 Lijst adviesinstanties voor SCRPL17027 volgens het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de milieueffectrapportage over plannen en programma s van Provinciebestuur Oost-Vlaanderen Departement Landbouw en Visserij Departement MOW Sport Vlaanderen Dienst Ruimtelijke Planning Afdeling Beleidscoördinati e en Omgeving t.a.v. Filip Boelaert, secretarisgeneraal Afdeling Infrastructuur en Logistiek Dienst Omgeving Oost- Vlaanderen Graaf de Ferrarisgebouw t.a.v. Francis Pepermans Gouvernementst raat 1 Virginie Lovelinggebouw Koning Albert II-laan 20 bus 2 Arenbergstraat Gent ruimtelijke.plann ing@oostvlaanderen.be Koningin Maria Hendrikaplei n 70 bus Gent adviesvraag.oostv laanderen@lv.vlaa nderen.be 1000 Brussel advies.departemen t@mow.vlaanderen. be 1000 Brussel omgeving@sport.vl aanderen

122 Fabian Debeer Van: Fabian Debeer Verzonden: donderdag 2 februari :16 Aan: 'ruimtelijke.planning@oost-vlaanderen.be'; 'adviesvraag.oostvlaanderen@lv.vlaanderen.be'; 'advies.departement@mow.vlaanderen.be'; 'omgeving@sport.vlaanderen' CC: Alexander De Wit Onderwerp: Verzoek tot raadpleging RUP Recreatie - gemeente Lede - SCRPL17027 Geachte heer, mevrouw, Wij hebben een screeningsnota (verzoek tot raadpleging) opgesteld voor het RUP Recreatie gemeente Lede waarin wij onderzocht hebben of dit plan mogelijk aanzienlijke negatieve milieueffecten kan hebben. Wij zijn tot het besluit gekomen dat het plan in zijn huidige vorm geen aanzienlijke negatieve milieueffecten kan genereren. U kan deze screeningsnota hier downloaden (let op: link is geldig tot 9 februari 2017). Op eenvoudig verzoek kunt u ook een hard copy van de documenten bekomen. Als adviesinstantie hebt u expertise in één van de onderzochte milieudisciplines of bent u betrokken bij het plan. Graag vernamen wij van u of u het eens bent met ons gemotiveerd besluit dat het plan in zijn huidige vorm geen aanzienlijke negatieve milieueffecten kan genereren. Als u vindt dat het plan in zijn huidige vorm toch aanzienlijke negatieve milieueffecten teweeg kan brengen, vragen wij u dit zeer duidelijk te motiveren. In dat geval geeft u ook best voorstellen tot wijziging van het plan mee of vraagt u om maatregelen op te nemen in het plan die ervoor kunnen zorgen dat de milieueffecten van het plan niet meer als aanzienlijk negatief te beschouwen zijn. Als u over gegevens beschikt die relevant kunnen zijn voor de beoordeling van de milieueffecten en die in de screeningsnota nog niet aan bod gekomen zijn, kan u deze ook in uw advies vermelden. Wij benadrukken dat de bedoeling van deze adviesvraag zeer specifiek is, namelijk om van u te vernemen of u vindt dat het plan in zijn huidige vorm aanzienlijke milieueffecten kan genereren. Opmerkingen allerhande op het plan zelf dienen gegeven te worden naar aanleiding van de plenaire vergadering wanneer het voorontwerp van RUP -krachtens artikel 41, 44 en 48 van het DRO- verzonden wordt naar de adviesinstanties en/of tijdens het openbaar onderzoek over het voorlopig vastgesteld RUP. Uw advies zal samen met de screeningsnota en adviezen van andere geraadpleegde instanties voorgelegd worden aan de dienst Mer die een beslissing zal nemen over de plan-m.e.r.-plicht. Deze beslissing wordt gepubliceerd op de website Als de dienst Mer tot het besluit komt dat het plan geen aanzienlijke negatieve milieueffecten kan genereren, moet er geen plan-mer opgemaakt worden. Als de dienst Mer echter tot het besluit komt dat het plan wel aanzienlijke negatieve milieueffecten kan genereren, dan moet er alsnog een plan-mer opgemaakt worden. Gelieve de goede ontvangst van het document te bevestigen via antwoord op deze mail, en ons uw advies te bezorgen binnen de decretaal daartoe voorziene termijn van 30 dagen na de datum van ontvangst van deze mail. Indien deze termijn praktisch niet haalbaar is voor u, gelieve ons dan onverwijld te contacteren om onderling een alternatieve adviestermijn af te spreken. Het advies kan u bezorgen per kerende op deze mail (fabian.debeer@solva.be) of per post op volgend adres: SOLVA, Gentsesteenweg 1B Sint-Lievens_Houtem t.a.v. de Heer Fabian Debeer. Met vriendelijke groeten, 1

123 Fabian Debeer Ruimtelijk plannner Gentsesteenweg 1B 9520 Sint-Lievens-Houtem T E fabian.debeer@so-lva.be L Zie onze website voor de meest actuele informatie. 2