Retrospectieve toets bestemmingsplan Buitengebied 2010.

Transcriptie

1 Bijlage 22 Retrospectieve toets splan Buitengebied In deze retrospectieve toets wordt aangegeven welke situaties in bouw en gebruik er zijn. Er zijn in het verleden partiële herzieningen en wijzigingsplannen vastgesteld of vrijstellingen verleend die in dit splan verwerkt worden. Daarnaast is bekeken waar er sprake is van een strijdige situatie met het vigerende splan, partiële herziening, wijzigingsplan of verleende ontheffing. Beoordeeld is of de strijdige situatie wordt gelegaliseerd of dat tot handhaving wordt overgegaan. Ook zijn in dit splan nieuwe initiatieven planologisch vertaald. Voor het gelden momenteel diverse splannen. Als basis gelden drie grote splannen, namelijk splan Buitengebied (vastgesteld op 29 maart 1994), berstemmingsplan Buitengebied Cuijk 1998 (vastgesteld op 26 oktober 1998) en splan Beerse Overlaat (vastgesteld op 4 november 1993). Daarnaast gelden diverse postzegelplannen. In bijlage 2 bij de toelichting van het splan is een overzicht van alle splannen opgenomen. Aan de hand van verschillende thema s wordt nader ingegaan op de meest opvallende planologische veranderingen ten opzichte van de geldende plannen. De navolgende aspecten worden benoemd: -voormalige agrarische locaties -RBV-locaties -aanpassingen uit het verleden (artikel 19, lid 1 etc.) -handhaving (persoongebonden overgangsrecht, handhavingsacties) -gelegaliseerd gebruik / bebouwing -nieuwe ontwikkelingen rood -nieuwe ontwikkelingen groen Voormalige agrarische locaties Binnen het is een aantal locaties aanwezig waar in het verleden een agrarisch bedrijf was gevestigd. Inmiddels is dit agrarisch bedrijf beëindigd. Naast de (voormalige agrarische bedrijfs-) woning zijn tevens de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen aanwezig. Overschrijding van de maximum toegestane maat aan bijgebouwen (conform de nieuwe woonsregeling in het nieuwe splan) is voor deze locaties meer regel dan uitzondering. Daarom zijn deze locaties specifiek benoemd middels de Gemengd. Binnen deze sregeling is het mogelijk om naast de woonfunctie tevens diverse nevenfuncties uit te oefenen. RBV-locaties Een aantal bedrijven binnen de gemeente heeft sinds de jaren 1999 gebruik gemaakt van de Regeling Beeindiging Veehouderijtakken (RBV-Regeling). Op deze bedrijven is de intensieve veehouderijtak beëindigd en zijn de bijbehorende stallen gesloopt. Voor alle locaties is toentertijd een voorbereidingsbesluit genomen. Een gedeelte van de van de RBV-locaties is middels het splan Buitengebied herziening RBV aangepast. In bijgevoegd overzicht zijn de locaties weergegeven met de sregeling.

2 Adres plaats Geldend splan Bestemming in geldend splan Bestemming in ontwerpplan 1 e tranche Provincialeweg 2 Beers Buitengebied Cuijk 1998 met IV Provincialeweg 3 Beers Buitengebied Herziening Provincialeweg 19 Beers Buitengebied Herziening Graafsedijk 11 Beers Buitengebied Cuijk 1998 W.P.F. Ghijssenstraat 12 Beers Buitengebied Herziening met waarden / vervallen agrarisch Overhage 5 Cuijk Locatie ligt buiten het Beverkolkse-straat 1 Buitengebied Gemengde doeleinden Kalkhofseweg 22 Buitengebied Herziening Zoetsmeerweg 10 Buitengebied Herziening Lokkantseweg 4 Buitengebied opmerkingen Er is kalvermesterij opgestart Gedeelte van de locatie valt in splan Kern Beers Hetsbergsestraat 3 Katwijk Locatie valt buiten het Lage Heiweg 9a Vianen Buitengebied Herziening RBV Lage Heiweg 20 Vianen Buitengebied Herziening 2 e tranche Graafsedijk 13 Beers Buitengebied Cuijk 1998 Kerkeveld 8 Beers Locatie valt buiten het Provincialeweg 13 Beers Beerse Overlaat met IV Omschakeling naar melkgeiten-houderij Beerseweg 38 Cuijk Locatie valt buiten het Haringsestraat 8 Buitengebied Kruisstraat 2 Buitengebied Gemengde doeleinden of Mondsestraat 1 Locatie valt buiten het Zoetsmeerweg 16 Buitengebied Gemengde doeleinden Kalkhofseweg 30 Buitengebied Herziening Liefkeshoek 1 Katwijk Locatie valt buiten het Hertraksestraat 10 St. Buitengebied Herziening Agatha Keerdijk 3 Vianen Buitengebied Herziening

3 Aanpassingen uit het verleden (zoals artikel 19, lid 1) In het verleden hebben diverse ontwikkelingen plaatsgevonden die planologisch zijn geregeld middels het doorlopen van een procedure ex artikel 19, lid 1 WRO. De betreffende ontwikkelingen worden in het nieuwe splan vastgelegd. De meest relevante, mede zijn: Locatie Beers Elstweg 38 Geldende gebied met landschapswaarden Nieuwe toelichting Bouw varkensstal met art 19, lid 2 WRO; Tevens vrijstelling voor mestvergisting etc. Dorsheseweg 1 Kalkhofsweg 32 Schuttersweg 4-6 Steenakkerstraat 19 Steenakkerstraat 19 Stokvoortststraat 5 gebied met landschapswaarden Bouw varkensstal met artikel 19, WRO gebied met Bouw mestsilo met vrijstelling ex landschapswaarden art. 3, lid 2, sub a Bp Buitengebied gebied Bouw varkensstal o.g.v. Reconstructieplan / projectbesluit gebied Bouw varkensstal o.g.v. Reconstructieplan gebied bowuvlak Bouw mestsilo met vrijstelling ex artikel 19. lid 2 WRO Gedifferentieerd Projectbesluit agrarisch IV en overig Linden De Geest 12 gebied gebied met Bouw mestsilo met artikel 19. Vianen Louwerenberg 1 Bedrijf Hondenpension, art. 19 WRO Handhaving (persoongebonden overgangsrecht, handhavingsacties) In het verleden zijn illegale situaties ontstaat. Gelet op het bestaande beleid is het niet wenselijk dat deze situaties gelegaliseerd worden. Anderzijds is het niet wenselijk dat nu actief handhavend wordt opgetreden. De betreffende locaties zijn onder het persoonsgebonden overgangsrecht gebracht. Het persoonsgebonden overgangsrecht is geregeld in artikel 40.3 van de planregels. In de bijbehorende tabel zijn de locaties genoemd.

4 Gelegaliseerd gebruik / bebouwing Locatie Geldende Nieuwe toelichting Diverse locaties veldschuur Het betreft bestaande verspreid liggende bebouwing. Beers Millseweg 7 Correctie bestaande bebouwing Vianenstraat 5 Correctie bestaande bebouwing Vianenstraat 6 Sport Correctie bestaande bebouwing Vianenstraat 13 Correctie bestaande bebouwing Beerseweg 22 Correctie bestaande bebouwing Cuijkseweg 8 gebied Boerderij is in geldend splan abusievelijk niet als zodanig bestemd. Dorsheseweg Correctie bestaande bebouwing 4 De Bengels 1 Marginale vergroting i.v.m. bestaande sleufsilo s etc. Sint Hubertseweg 18 Marginale vergroting / logische begrenzing (planschadeverhaalsovereenkomst) Lokkantseweg Vergroot agrarisch Vergroting in verband met correctie bestaande 5 Wanroyseweg 1a bebouwing en gedeelte bedrijfsontwikkeling Akker- / tuinbouwbedrijf / kweek potplanten. Beperkt t.b.v. bestaande bebouwing Linden Wielweg 22 bouwblok bouwblok Omvang vergroot /correctie fout ontstaan bij vaststelling bp Beerse Overlaat Sint Agatha De Stappert Bedrijf (goedkeuring onthouden) Bedrijf. Vianen NB Heikamp 12 Nieuwe ontwikkelingen rood De ruimtelijke en zijn, voor zover relevant, beschikbaar Locatie Huidige Nieuwe planschadeovk Ruimtelijke Advies of R&T Beers Broekkant 7 Broekkant 12 Broekkant 15 N.v.t. ja ja n.v.t.

5 Locatie Huidige Nieuwe Elstweg (vergroten) Giepkestraat 3 (vergroten) Graafsedijk 14 (vergroten) Lockandsestraat 4 Millseweg Millseweg 18 (gewijzigde contour) planschadeovk Ruimtelijke Advies of R&T bedrijf n.v.t. Cuijk eweg gebied Maatschappelijke doeleinden Beerseweg 26 Beerseweg 29a Beerseweg 33a Cuijkseweg 13 Bestemmingsvlak Bestemmingsvlak (gewijzigd) De Ass 2 Hoefseweg 6 zonder iv Hoekstraat 6 gebied (grondgebied IV ) Kalkhofseweg 16a met aanduiding veehandel bouwvak met aanduiding veehandel en gedifferentieerd vlak iv n.v.t. n.v.t. n.v.t. ja, tevens bouwvergunning verleend op grond van Reconstructieplan nee, duurzaamheidstoets, nog geen ruimtelijke n.v.t. Nee

6 Locatie Huidige Nieuwe Kalkhofsestraat 49 met aanduiding agrarisch loonbedrijf zonder iv met aanduiding agrarisch loonbedrijf Lokkantseweg 9 zonder iv planschadeovk Ruimtelijke, niet geheel conform aab-advies Advies of R&T Lokkantseweg 10 Oeffeltseweg 6a zonder Putselaarstraat 4a Steenakkerstraat 5 Sint Hubertseweg 28 iv (vergroting, containerveld), niet geheel conform aab-advies recreatie ja ja R&T zonder iv Linden De Geest 3 Bedrijf ja ja n.v.t. De Geest 8 met IV zonder IV ja ja Sint Agatha Hantert 6 recreatie ja ja R&T Hertraksestraat 16 met ja ja Kerkenhuisweg 16 bedrijf containerveld Bedrijf (vormverandering svlak) ja ja n.v.t. Vianen Akkerweg 23 Bedrijf (agrarisch technisch hulpbedrijf) Diepestraat 16 Sport (kynologenvereniging) Sport toevoeging gildeschietterrein ja ja n.v.t. ja n.v.t. Voor de locaties Broekkant 12, Elstweg en Hoekstraat 6 is een ontheffing op grond van de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2011 vereist.

7 Nieuwe ontwikkelingen groen Locatie Huidige Nieuwe toelichting Algemeen Diverse locaties in gemeente Natuur / bos / grasland / hoogstamfruit boomgaard Vastleggen gerealiseerde natuurcompensatie recreatiepark Dommelsvoort en Regionaal bedrijventerrein Laarakker Cuijk Cranenburghs Hekke Maatschappelijke Doeleinden Bos Beëindiging functie Zoutopslag. Locatie is eigendom van de gemeente geworden. Sint Hubertseweg 28 agrarisch natuur Op verzoek van grondeigenaar Sint Hubertseweg ong. agrarisch Natuur/agrarisch grasland/recreatie Ontwikkeling rond Duits Lijntje in samenhang met verplaatsing politiehondenvereniging Sint Agatha Drogesestraat ong. gebied natuur Het betreft compensatie EHS i.v.m. uitbreiding algemene begraafplaats Cuijk Cuijk, 19 september 2011.