Verkoop bij inschrijving Groesbeekseweg 146

Transcriptie

1 Collegevoorstel openbaar Onderwerp Verkoop bij inschrijving Groesbeekseweg 146 Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting De gemeente Nijmegen heeft conform de overeenkomst doordecentralisatie onderwijshuisvesting het schoolgebouw Groesbeekseweg 146 aangekocht. Om een nieuwe invulling van dit gemeentelijk monument te verkrijgen is de bestemming van het object gewijzigd zodat het pand getransformeerd kan worden naar maximaal 8 woningen. De Gemeente Nijmegen streeft een transparant verkoopproces na. In lijn met een transparant verkoopproces stelt dit voorstel een verkoop bij inschrijving voor waarbij alle belangstellenden de mogelijkheid krijgen een biedboek aan te schaffen met daarin informatie over het object van verkoop en de daarbij behorende procedure en voorwaarden. De gunning van het object is voorbehouden aan ons college. Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. OB20, Mark Boom, 3036 Datum ambtelijk voorstel 18 september 2017 Registratienummer D Ter besluitvorming door het college 1. Het pand Groesbeekseweg 146 te verkopen door middel van een verkoop bij inschrijving. Paraaf akkoord Datum Steller Mark Boom Alleen ter besluitvorming door het College Besluit B&W d.d. 26 september 2017 nummer: 4.5 X Conform advies Aanhouden Anders, nl. Bestuursagenda Paraaf akkoord Datum Portefeuillehouder Collegevoorstel Groesbeekseweg 146 MB (2)

2 Collegevoorstel 1 Probleemstelling De gemeente Nijmegen heeft conform de overeenkomst doordecentralisatie onderwijshuisvesting het schoolgebouw Groesbeekseweg 146 aangekocht. Om een nieuwe invulling van dit gemeentelijk monument te verkrijgen is de bestemming van het object gewijzigd zodat het pand getransformeerd kan worden naar maximaal 8 woningen. De Gemeente Nijmegen streeft een transparant verkoopproces na. In lijn met een transparant verkoopproces stelt dit voorstel een verkoop bij inschrijving voor waarbij belangstellenden de mogelijkheid krijgen een biedboek aan te schaffen met daarin informatie over het object van verkoop en de daarbij behorende procedure en voorwaarden. De gunning van het object is voorbehouden aan ons college. 1.1 Juridische aspecten De bevoegdheid tot het aangaan van privaatrechtelijke rechtshandelingen van de gemeente is toegekend aan het college van burgemeester en wethouders op grond van artikel 160 lid 1, onder e Gemeentewet. Verkoop bij inschrijving van de Groesbeekseweg 146 is een privaatrechtelijke rechtshandeling. 2 Doelstelling Dit voorstel toont aan dat er door middel van een verkoop bij inschrijving, het daarbijbehorende biedboek en de diverse marketingactiviteiten een transparant verkoopproces kan worden nagestreefd voor de Groesbeekseweg 146 te Nijmegen. De verkoop start op 3 oktober Argumenten Dit voorstel selecteert een verkoop bij inschrijving met het daarbijbehorende biedboek als geschikt middel om een transparant verkoopproces van de Groesbeekseweg 146 na te streven. De volgende argumentatie is van toepassing: - door middel van diverse marketingactiviteiten (advertentie de Brug, verkoopbord, LinkedIn, Twitter en mailing van eerder gemelde partijen) worden geïnteresseerden op de hoogte gesteld van de verkoop bij inschrijving van de Groesbeekseweg 146. Geïnteresseerden krijgen de mogelijkheid een biedboek aan te schaffen voor 50,- waarin voor iedereen dezelfde informatie staat vermeld (informatie over het object van verkoop en procedure en voorwaarden). In beginsel is de hoogste bieding leidend voor de verkoop van de Groesbeekseweg 146. De partij aan wie wordt gegund dient zich te houden aan de richtlijnen van het bestemmingsplan Nijmegen Bottendaal Galgenveld -5. De bestemming is wonen en het maximaal aantal wooneenheden betreft 8. Het maximaal aantal wooneenheden is gebaseerd op de parkeernorm van het terrein. 4 Klimaat Dit voorstel heeft geen klimaat consequenties. 6. Financiën De verkoopopbrengst ten gunste te laten komen aan de planexploitatie G780 (deelplan Groesbeekseweg 146 binnen Onderwijshuisvesting). Een belangstellende kan het biedboek van de verkoop bij inschrijving van de Groesbeekseweg 146 aanschaffen voor 50,-. 7 Participatie en Communicatie Naar aanleiding van dit voorstel worden partijen door middel van diverse marketingactiviteiten op de hoogte gesteld van de verkoop bij inschrijving van de Groesbeekseweg 146 te Nijmegen,

3 Collegevoorstel Vervolgvel 2 8 Uitvoering en evaluatie Na besluitvorming van het college van burgemeester en wethouders wordt het biedboek onderdeel van de verkoop bij inschrijving van de Groesbeekseweg 146 te Nijmegen. 9 Risico Er zijn aan dit voorstel geen risico s verbonden. De gunning van het object is voorbehouden aan ons college. Bijlage(n): Biedboek exclusief bijlagen

4 Groesbeekseweg DN Nijmegen 1

5 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inleiding/leeswijzer Belangrijke data Informatie te verkopen object en bezichtiging Verkoop bij inschrijving Bijlagen: zie volgende pagina 2

6 Bijlagen: Informatie 1. Kadastrale gegevens en kaveloppervlak 2. NEN2580 meetstaat en plattegronden 3. Historische informatie, bouwtekeningen en gevelaanzichten 4. Bestemmingsplan, bestemmingsplankaart en voorschriften 5. Milieuhygiënisch bodemonderzoek namens MWH, rapportnummer M14B0098.r01 6. Asbestonderzoek namens Bestvision Asbestconsultants BV, Projectnummer: 13BV Erfdienstbaarheden 8. Eigendomsakte 9. Monumentenregister gemeente Nijmegen 10. Verkooptekeningen 11. Foto s object Bescheiden 12. Inschrijfformulier 13. Koopovereenkomst 3

7 1. Inleiding/leeswijzer De gemeente Nijmegen (Ontwikkelingsbedrijf) biedt te koop aan: Een ontwikkelingsobject op een unieke locatie, gelegen aan de Groesbeekseweg 146, 6524 DN te Nijmegen Via advertenties en mailing zijn partijen uitgenodigd om aan de openbare verkoop deel te nemen. Belangstellenden worden in de gelegenheid gesteld dit biedboek te bestellen via tegen betaling van 50,-. De verkoop vindt plaats middels een verkoop bij inschrijving. De aanschaf van het biedboek is een vereiste voor de bezichtiging van het object en deelname aan de verkoop bij inschrijving. Alle belangstellenden krijgen de gelegenheid het object te bezichtigen. Belangstellenden krijgen tijd hun bieding voor te bereiden conform hoofdstuk 2. Zij moeten uiterlijk op 21 december 2017 voor uur een bieding inleveren bij de notaris. In beginsel gunt de gemeente aan de hoogst biedende. De verkoopprocedure en -voorwaarden zijn beschreven in hoofdstuk 4. In hoofdstuk 3 is nadere informatie over het object opgenomen, bestaande uit beschrijving en ligging object, indeling en vloeroppervlaktes, bestemmingsplan, situatie bodem, asbesthoudende materialen, archeologisch onderzoek, onderzoek erfdienstbaarheden, aankomsttitels, feitelijke staat, energielabel en monumentregister, kunst / auteursrechten, opgave zakelijke lasten, verzekeringen, bezichtigingen en belastingen. 4

8 Definities Belangstellende: een koper van het biedboek. Bieder: een belangstellende die een bieding heeft uitgebracht in het kader van de verkoop bij inschrijving van het object. Koper: Verkoper: Object: de bieder aan wie de verkoop bij inschrijving is gegund. de gemeente Nijmegen, hierna te noemen gemeente. de onroerende zaak, zoals nader is uitgewerkt in hoofdstuk 3. 5

9 2. Belangrijke data In dit verkoopproces zijn twee fasen te onderscheiden. De voorbereidingsfase en de biedingsfase. Hierna wordt een overzicht gegeven van de belangrijke data binnen beide fasen: I Voorbereidingsfase 1. Belangstellenden kunnen vanaf 3 oktober 2017 het biedboek bestellen bij het ontwikkelingsbedrijf tegen de betaling van 50,-. Belangstellenden kunnen dit biedboek bestellen via grondzaken@nijmegen.nl 2. De bezichtigingen voor belangstellenden vinden plaats op 12 oktober 2017 en 23 oktober Belangstellenden kunnen zich aanmelden door een mail te sturen naar grondzaken@nijmegen.nl. II Biedingsfase (Verkoop bij inschrijving) 3. Belangstellenden kunnen tot 24 november 2017 vóór uur een bieding uitbrengen. 4. De gunning door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nijmegen vindt uiterlijk plaats op 21 december De koopovereenkomst dient uiterlijk 2 weken na gunning ondertekend te worden. 6. De bankgarantie of betaling waarborgsom dient uiterlijk 5 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst afgegeven te worden. 7. Uiterlijk 30 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst vindt de levering en de betaling van de koopsom plaats. 6

10 3. Informatie te verkopen object en bezichtiging 3.1 Beschrijving en ligging object Een unieke ontwikkellocatie te koop! Het object, een oud schoolgebouw gebouwd volgens de onderwijsdenkbeelden van de jaren twintig, is gelegen in de woonwijk Galgenveld. Galgenveld is onderdeel van het stadsdeel Nijmegen-Oost en ligt ten zuiden van het stadscentrum. Het stadscentrum is eenvoudig lopend te bereiken en winkels, de universiteit, het academische ziekenhuis en het openbaar vervoer treft u in de nabije omgeving. Het schoolgebouw betreft een gemeentelijk monument en is het goed bewaard gebleven karakteristiek werk van de architect Jozef Seelen. De indeling per verdieping is als volgt: Begane grond: entree met hal en gangen, 6 klaslokalen en daarbij behorende sanitaire voorzieningen. 1 e verdieping: middels een trap is de eerste verdieping ontsloten, hal en gang, 6 klaslokalen en daarbij behorende sanitaire voorzieningen. 2 de verdieping: middels een trap is de tweede verdieping ontsloten, hal en gang, 5 kleine ruimtes, berging en daarbij behorende sanitaire voorzieningen. Kelder: middels een trap is de kelder ontsloten. Het object is in eigendom bij de gemeente en kadastraal bekend als gemeente Hatert, sectie G, perceelnummer 1569, kadastraal groot zevenentwintig are en twintig centiare (27 á 20 ca.). Het object is in 1923 gebouwd en heeft een bruto vloeroppervlakte (BVO) van circa m². Voor het object is een NEN2580 meetcertificaat aanwezig en de uitwerking is te vinden in bijlage 2. Historische informatie, bouwtekeningen en gevelaanzichten zijn te vinden in bijlage Indeling en vloeroppervlaktes Het object is conform de NEN2580 norm gemeten door Zibber te Waalre, augustus 2017: Totaal object BVO VVO Begane grond 671 m² 593 m² 1e verdieping 559 m² 473 m² 2e verdieping 557 m² 384 m² Kelder 67 m² 51,7 m² Totaal 1854 m² 1502 m² * BVO (bruto vloeroppervlakte) * VVO (verhuurbaar vloeroppervlakte) 3.3 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Nijmegen Bottendaal Galgenveld -5 is op vastgesteld. De hoofdlijnen van het bestemmingsplan geven de volgende mogelijkheden: De bestemmingen zijn Tuin, Verkeer en Wonen. Maximale bouwhoogte is 17,5 meter en maximale goothoogte is 10 meter. Alleen het schoolgebouw betreft het bouwvlak. Maximaal aantal wooneenheden is 8. 7

11 Dubbelbestemmingen Waarde Archeologie 2 en Waarde Cultuurhistorie 2. Aanduiding waardevolle boom. De hoofdlijnen van het bestemmingsplan zijn als bijlage 4 opgenomen in het biedboek. Voor nadere informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website van ruimtelijke plannen: Bodemonderzoek (milieu) De gemeente heeft in verband met de geplande verkoop een milieuhygiënisch bodemonderzoek conform NEN 5740 en NEN 5707 laten uitvoeren. De uitkomsten zijn beschreven in rapport Verkennend bodemonderzoek Groesbeekseweg 146 te Nijmegen, MWH, rapportnummer M14B0098.r01, d.d. 27 maart Het rapport van het milieuhygiënisch onderzoek met een andere uitwerking is te vinden in bijlage Asbesthoudende materialen De gemeente heeft een quickscan laten uitvoeren naar de aanwezigheid van asbest casu quo asbesthoudende materialen (type A, direct waarneembaar asbest). Het onderzoek is uitgevoerd door Bestvision Asbestconsultants BV gevestigd te Hengelo en is vastgelegd in het volgende rapport: Projectnummer: 13BV12252, datum rapportage: 3 december Het rapport met betrekking tot resultaten van het asbestonderzoek is opgenomen in bijlage Archeologisch onderzoek Het object kent de dubbelbestemming Waarde Archeologie 2. De voor Waarde Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarde. De gemeente heeft geen archeologisch onderzoek uitgevoerd. Grondwerk < 100 m² kan vergunningsvrij worden verricht. Voor grondwerk >100 m² geldt dat er zonder vergunning, geen grondwerk mag worden verricht dieper dan 0,30 meter onder maaiveld. Mocht grondwerk dieper dan 0,30 meter onder maaiveld wenselijk zijn, dan dient archeologie erbij betrokken te worden en zijn de archeologische kosten voor rekening koper. 3.7 Explosieven onderzoek Het object betreft een verdacht gebied op geschut munitie. De gemeente heeft geen NGEonderzoek (Niet gesprongen explosieven) uitgevoerd en eventueel te maken kosten met betrekking tot NGE zijn voor rekening koper. 3.8 Onderzoek erfdienstbaarheden Uit onderzoek (bijlage 7) in de openbare registers is gebleken dat er geen erfdienstbaarheden zijn gevestigd ten aanzien van het object. 8

12 3.9 Aankomsttitel(s) Het object is door verkoper verkregen door inschrijving op het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op; september 2016, verleden voor notaris Mr. Martinus Johannes Joseph de Wit te Nijmegen. Aankomsttitel: Vestiging Arnhem Deel nr. 17. De aankomsttitel is opgenomen in bijlage Feitelijke staat Het object zal geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander(e) gebruiksrecht(en) worden geleverd Contracten met derden Ter voorkoming van wederrechtelijke inbezitneming door derden en vandalisme is het object in bewaring gegeven aan GMC Beheergroep. Deze overeenkomst zal voor de levering worden opgezegd en worden beëindigd Energielabel en monumentenregister Voor dit object (gemeentelijk monument) is er geen energielabel. Deze verplichting bestaat niet voor rijks-, provinciale- en gemeentelijke monumenten. Een monument kan worden verkocht zonder energielabel. In bijlage 9 is een beschrijving van het gemeentelijk monument weergegeven voortgekomen uit het monumentenregister van Nijmegen. Bouwplannen betreffende het monumentale pand dienen voorgesteld te worden aan de gemeente Nijmegen en de Commissie Beeldkwaliteit beoordeelt de plannen Kunst/auteursrechten Er zijn geen kunst/auteursrechten aanwezig betreffende het object Opgave zakelijke lasten De WOZ-waarde van het object betreft ,-- op en de daarbij horende belastingen zijn als volgt: Onroerendezaakbelasting: o Niet-woningen: Eigenarenbelasting: 0,7282% * = 7.726,20 Gebruikersbelasting: 0,1228% * = 1.302,91 Rioolheffing: 0,0836% * = 887,00 Waterschapsbelasting: 0,0409% * = 433, Verzekeringen Het object is verzekerd tot en met de levering en betaling Bezichtigingen Het bezichtigen van het object is mogelijk op 12 oktober 2017 en 23 oktober Bezichtiging is uitsluitend op uitnodiging mogelijk voor belangstellenden die minimaal een week voor plaatsvinden van de bezichtiging een exemplaar van dit biedboek hebben gekocht en zich hebben aangemeld bij het ontwikkelingsbedrijf via grondzaken@nijmegen.nl. Het ontwikkelingsbedrijf stuurt aan belangstellenden, die tijdig een 9

13 voorkeursdatum hebben aangegeven een uitnodiging voor een bezichtiging van het object. De gemeente bepaalt de datum en het tijdstip van de bezichtiging Belastingen De volgende belasting is van toepassing: - bestaand onroerend goed en valt onder overdrachtsbelasting. 10

14 4. Verkoop bij inschrijving 4.1 Algemeen Enkel de belangstellenden die het biedboek hebben aangeschaft kunnen deelnemen aan de verkoop bij inschrijving. Het biedboek kan opgevraagd worden via Belangstellenden die zich hebben gemeld hebben de mogelijkheid: een afspraak te maken voor een bezichtiging van het object op 12 oktober2017 en 23 oktober 2017, door een mailbericht te zenden aan: deel te nemen aan de verkoop bij inschrijving door het uitbrengen van een onvoorwaardelijke bieding middels het in bijlage 12 bijgevoegde inschrijfformulier. In bijlage X is de verkooptekening weergegeven. De gemeente beslist in beginsel binnen 4 weken na de sluiting van de inschrijving over het al dan niet gunnen. De koop is nader uitgewerkt in de koopovereenkomst. Binnen 2 weken na de gunning dient de koopovereenkomst (bijlage 13) zoals opgenomen in dit biedboek te worden ondertekend. Binnen de termijn van 5 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst zal door de koper bij de notaris een bankgarantie moeten worden afgegeven of een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom worden gestort. De levering en de betaling van de koopsom zullen plaatsvinden binnen de termijn genoemd in de koopovereenkomst, zijnde uiterlijk 30 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. 11

15 4.2 Inschrijvings- en verkoopvoorwaarden Deze uitnodiging tot het doen van een bieding geschiedt onder de volgende voorwaarden: Sluitingsdatum De inschrijving sluit op 24 november 2017, om uur Onvoorwaardelijkheid De belangstellende die zich gemeld heeft mag uitsluitend één inschrijfformulier indienen voor het uitbrengen van een bieding Koop en levering De koop komt tot stand onder de voorwaarden en bepalingen, zoals opgenomen in de koopovereenkomst (bijlage 13). De levering zal onder gelijke voorwaarden als opgenomen in de koopovereenkomst plaatsvinden Wijze van inschrijven Een inschrijving dient uitsluitend door een bieder en uitsluitend schriftelijk in gesloten enveloppe te worden aangeboden met gebruikmaking van het voorgeschreven inschrijfformulier (bijlage 12) De biedingen zijn exclusief overdrachtsbelasting/omzetbelasting en overige kosten De inschrijving moet inhouden de naam, de voorletter(s) en het adres van de bieder, de zaak waarop de bieding betrekking heeft en het bedrag van de bieding in letters en cijfers, afgerond op hele euro s Onder de inschrijving moet de bieder zijn handtekening zetten Bij de inschrijving moet worden gevoegd: a. een leesbare kopie van de relevante bladzijde(n) (de bladzijden met de pasfoto en de handtekening) uit/van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, Europese identiteitskaart, Nederlands rijbewijs) van de inschrijver (in geval van een natuurlijk persoon) c.q. ondertekenaar(s) namens de inschrijver (in geval van een rechtspersoon) en b. indien de bieding wordt uitgebracht door een rechtspersoon; een actueel uittreksel uit het handelsregister (niet ouder dan 3 maanden), die de actuele situatie en bevoegdheden ten aanzien van de desbetreffende rechtspersoon en haar bevoegde bestuurder(s) weergeeft De inschrijving in een gesloten enveloppe dient te worden voorzien van de aanduiding Groesbeekseweg

16 en uiterlijk op 24 november 2017 voor uur worden afgegeven ten kantore van mr. M.J.J. de Wit, notaris te Nijmegen (of diens waarnemer), kantoor Hekkelman Notarissen N.V., kantooradres: Oranjesingel 41 te Nijmegen Te laat ontvangen inschrijvingen en inschrijvingen die niet voldoen zoals vermeld in eerder genoemde voorwaarden, zijn ongeldig. Indien het in letters en cijfers vermelde bedrag niet met elkaar overeenstemmen, geldt het bedrag in letters. Ongeldige inschrijvingen worden geretourneerd aan de bieder Inschrijvingen uitgebracht op een andere wijze dan zoals vermeld in eerder genoemde voorwaarden worden ongeldig verklaard De inschrijving voor deze verkoop, dient te zijn vergezeld van een verklaring van een bank of instelling (welke onder toezicht staat krachtens de Wet op het financieel toezicht of een vergelijkbare buitenlandse instelling), waaruit blijkt dat de bieder zijn bieding kan nakomen. Het is ter uitsluitende beoordeling van de gemeente om -indien een dergelijke verklaring ontbreekt- de inschrijving ongeldig te verklaren en/of al die informatie te vragen die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de gunning kan worden voldaan. De bieders geven door het uitbrengen van een bieding volmacht aan de gemeente waar nodig, die informatie in te winnen Aansprakelijkheid gemeente De gemeente aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen die niet in dit biedboek met bijbehorende bijlagen of in de hierbij gevoegde koopovereenkomst zijn opgenomen Tenzij een overeenkomst tot stand komt tussen een koper en de gemeente met betrekking tot het object, welke uitdrukkelijk andersluidende verklaringen en/of garanties van de gemeente bevat, staat de gemeente niet in voor de kwaliteit en de onderhoudstoestand van het object en/of de zich daarin bevindende technische installaties. De informatie op de website en in dit biedboek mag en kan niet worden opgevat als enige vorm van garantie ten opzichte van de toestand, de waarde en/of de kwaliteit van het object en bedoelde installaties. Desgewenst wordt de koper op afspraak in de gelegenheid gesteld onderzoek uit te voeren om de bovengenoemde kwaliteit en onderhoudstoestand vast te stellen Het object zal aan de koper ontruimd en ongevorderd worden overgedragen en door de koper worden aanvaard in de staat waarin het zich op het moment van de levering bevindt. Eventuele wijzigingen in de staat van het object, ontstaan gedurende de periode tussen de datum, waarop de koper zijn bieding in het kader van de verkoopprocedure heeft gedaan en de datum van de levering, komen voor rekening en risico van de koper, tenzij de koper aantoont dat deze wijzigingen het gevolg zijn van een handelen of nalaten van de zijde van de gemeente en koper ten gevolge van dit handelen of nalaten schade lijdt. 13

17 4.2.6 Gebondenheid en aansprakelijkheid bieder Met het doen van zijn bieding onderwerpt de bieder zich aan alle bepalingen van dit biedboek De bieder is vanaf het moment waarop het inschrijfformulier is ingeleverd, tot en met het moment van gunning onvoorwaardelijk en onherroepelijk aan zijn bieding(en) gebonden. Nadat en voor zover gunning heeft plaatsgehad, eindigt deze gebondenheid eerst voor degene aan wie niet is gegund, nadat een daartoe strekkende schriftelijke mededeling van de gemeente door de desbetreffende deelnemer is ontvangen (Rechts)personen die gezamenlijk een bieding hebben gedaan, zijn ieder hoofdelijk en voor het geheel aansprakelijk Openen enveloppen De notaris opent de enveloppen in een niet-openbare bijeenkomst. Nadat alle enveloppen zijn geopend zal de notaris de geldigheid van de biedingen controleren en de geldige biedingen vervolgens aan de gemeente overhandigen. Daarna vindt de beoordeling van de aanvaardbaarheid van de biedingen door de gemeente plaats. Over de hoogte en de inhoud van de biedingen worden geen mededelingen verstrekt Van de inschrijving wordt een notarieel proces-verbaal opgemaakt en dit kan door bieders worden opgevraagd Gelijke biedingen Indien bij de bieding twee of meer bieders dezelfde hoogste onvoorwaardelijke bieding hebben uitgebracht, zal de notaris door middel van een loting bepalen welke bieding als de hoogste bieding zal worden aangemerkt Legitimatieplicht De bieders zijn verplicht zich tegenover de notaris te legitimeren Gunning De gemeente beslist in beginsel binnen 4 weken (21 december 2017) na de inschrijvingsdatum omtrent het al dan niet aanvaarden van de biedingen en de gunning De gunning wordt bij aangetekende brief meegedeeld aan degene aan wie is gegund. Degenen aan wie niet is gegund ontvangen hiervan schriftelijk bericht Degene aan wie is gegund, moet binnen 2 weken na dagtekening van de brief waarbij hem mededeling is gedaan van de gunning, de koopovereenkomst ondertekenen. De levering en de betaling van de koopsom zullen plaatsvinden binnen de termijn genoemd in de koopovereenkomst, zijnde uiterlijk 30 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst De beslissingen van de gemeente zijn niet aan te merken als besluit in de zin van de Algemene Wet Bestuursrecht. De beslissingen zijn onderdeel van het privaatrechtelijk handelen van de gemeente Waarborgsom/bankgarantie De koper is gehouden bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom, zulks met inachtneming van hetgeen hieromtrent is bepaald in artikel 7 van de koopovereenkomst. In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom kan koper desgewenst uiterlijk op de hiervoor vermelde datum een bankgarantie ter hoogte van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, zulks met inachtneming van hetgeen hieromtrent is bepaald in artikel 7 van de 14

18 koopovereenkomst Niet-nakoming verplichtingen Bij niet-nakoming van verplichtingen door de bieder betreffende de gunning en waarborgsom/bankgarantie zal zonder dat ingebrekestelling is vereist: a. de gemeente bevoegd zijn de koopovereenkomst te ontbinden; b. de bieder een boete verschuldigd zijn, gelijk aan tien procent van de koopsom, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente om vergoeding te vorderen voor de geleden of te lijden schade, voor zover deze schade het bedrag van de boete te boven gaat. 15