Kortenhoefsedijk 217 Kortenhoef

Transcriptie

1 Kortenhoefsedijk 217 Kortenhoef ,-- k.k. ERA Makelaardij t GOOI Hilversum

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Deze brochure wordt u aangeboden door ERA Makelaardij t GOOI. Wij zouden het bijzonder op prijs stellen indien u of uw makelaar enige tijd na bezichtiging laat weten wat u vindt van de woning. Onze cliënt heeft alle mogelijke moeite gedaan het huis zo goed mogelijk te presenteren en ook wij hebben, met genoegen, tijd beschikbaar gesteld om u de woning uitgebreid te laten zien. Uiteraard kunt u uw reactie ook per mail sturen, [email protected] Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een aantal belangrijke spelregels op een rijtje... - U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bieding reageert; Dus als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkopers zal bespreken, behalve als de makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat hij met u in onderhandeling is. - Als de gevoerde onderhandelingen leiden tot een koopovereenkomst, zal een koopakte worden opgemaakt. Binnen 3 dagen na het moment van overeenstemming dienen de kopers de koopakte te ondertekenen. - Bij woningen van voor 1994 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. Indien u voorafgaand aan de bieding van de inhoud van deze clausule kennis wil nemen, kan deze u op verzoek per mail worden toegezonden. - Het staat u vrij om een woning bouwkundig te laten keuren. Als regel geldt dat een keuring en de uitslag daarvan uiterlijk binnen 5 dagen na mondelingen overeenkomst zijn beslag moet hebben gehad. In de schriftelijke bevestiging van de aankoop die u van ons ontvangt zal een definitieve datum worden afgesproken.

3 Kortenhoefsedijk 217, Kortenhoef Soort woning : Watervilla Bouwjaar : 2000 Inhoud woning : ca 360 m³ Vrijstaand wonen in een sfeervolle, luxe en ruime watervilla. Grenzend aan natuurgebied met prachtig uitzicht, unieke locatie, veel privacy, eigen ligplaats voor sloep of zeilboot, 3 slaapkamers en 1 studeerkamer. Goed onderhouden, onderhoudsarm, bouwjaar Deze ruime, moderne en lichte watervilla bevindt zich in een kwalitatief hoogwaardige woonomgeving waar privacy en veiligheid hand-in-hand gaan. Ideaal voor levensgenieters die permanent een vakantiegevoel willen beleven, met of zonder kinderen. LET OP! Het groen op de de lokatie bepaling van dit object dient als blauw gezien te worden. (zie lokatiekaartje)

4 197 KADASTRALE GEGEVENS: Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kortenhoefsedijk a a Gemeente: S GRVELAND Sectie: B Nummer: b 196b c c i 197d d h e g f De achtertuin van dit object is het mooiste gedeelte van het Vechtplassen gebied de Kortenhoefseplassen b a Om kennis te maken met dit prachtige natuurgebied bieden wij u bij een bezichtiging van deze woning 2 tegoedbonnen aan voor een kanotocht van een halve dag vanuit de achtergelegen Jachthaven De Ankerplaats Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, AMSTERDAM, 17 maart 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 0 m 10 m 50 m Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel 'S-GRAVELAND B 2848 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intelectuelle eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

5

6 Globale indeling: Entree, ruime hal op straatniveau met trap naar hoger gelegen living en lager gelegen slaapverdieping. Living bestaande uit woongedeelte, eetgedeelte, keuken, berging en toilet. Onderverdieping bestaande uit 3 slaapkamers, badkamer en werkkamer. Woonkamer: Lichte ruimte met grote raampartijen uitkijkend over het natuurgebied, zandstenen klassieke open haard, eiken houten vloer in white wash olie. Schuifpui naar zonnig terras met vrij uitzicht op het zuidwesten, buitenverlichting met dimstand, stopcontacten en buitenkraan. Woonkeuken: Woonkeuken met inbouw -koelkast, - combimagnetron, -vaatwasser, -kookplaat en afzuigkap (grotendeels uit 2008), aansluitend een royaal eetgedeelte. Vanuit de keuken bereikbare ruime inpandige berging. De verdieping is voorzien van airco.

7

8 Badkamer: Voorzien van ligbad, separate douche, zwevend toilet, wastafelmeubel met twee waskommen en designradiator. Aansluiting was- en droogmachine weggewerkt in de wand. Slaapkamers en studeerkamer: Beneden bevinden zich 3 slaapkamers en 1 studeerkamer. De ouderkamer beschikt over een vaste kastenwand van 3 meter breed. Slaapkamer 3 biedt toegang tot de benedenberging, ideaal voor koffers en ski s. Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een eikenhouten vloer afgewerkt met een white wash olie.

9 Roerende Zaken buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten shutters / zonwering binnen gordijnrails gordijnen losse horren/rolhorren airconditioning linoleum berging houten vloer c.v. ketel (klok-)thermostaat zandstenen schouw openhaard scherm keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur kookplaat combimagnetron koelkast vaatwasser inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires lounge bank en kussens terrasdoeken tuinslanghouder overige zaken te weten: n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter NOTITIES:

10 Bijzonderheden: -15 meter eigen ligplaats; -Eigen carport; -Ramen zijn voorzien van horren; -Vrijwel alle ramen zijn voorzien van American shutters ; -Laatste schilderwerk buiten 2008, binnen 2009; -Goed geïsoleerd en aangesloten op alle nutsvoorzieningen; -Erfpacht canon 2.495,- per jaar (fiscaal aftrekbaar); -De VVE-bijdrage bedraagt 98,- per maand. Hiervan wordt betaalt: glazenbewassing, tuinonderhoud, onderhoud van weg en beschoeiing etc. -Laden en lossen (ook met vrachtauto) kan zonder belemmering direct voor de deur; -De koper betaald effectief maar circa 3% (ipv 6%) overdrachtsbelasting (informeer bij de makelaar); -Permanente bewoning vastgelegd in bestemmingsplan. Dit biedt unieke voordelen.

11

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij t GOOI, Hilversum s Gravelandseweg 33 a 1211 BP Hilversum [email protected]