Hoofdweg 258 a, 8475 CG Nijeholtpade. Vraagprijs ,- k.k. Wolvegasterweg 2 a 8421 PB, Oldeberkoop

Transcriptie

1 Hoofdweg 258 a, 8475 CG Nijeholtpade Vraagprijs ,- k.k. Wolvegasterweg 2 a 8421 PB, Oldeberkoop

2 Omschrijving Een kans om zo mooi te wonen krijgt u maar zelden. Bijna 400 meter vanaf de openbare weg - midden in de weilanden - ligt dit in 2004 gebouwde landhuis met alle voorzieningen op de begane grond. De ligging aan het watertje 'De Scheene', twee fraaie, vrijstaande houten schuren, een boomgaard en een bos van een halve hectare zorgen er in onze ogen voor dat u hier niet snel meer zal willen verhuizen. Het woonhuis Indeling begane grond: entree met ruime, lichte hal. Moderne toiletruimte met een wandcloset en urinoir. Aangrenzende bijkeuken met keukenblok en wasmachineaansluiting. Sfeervolle woonkeuken (ca. 27m 2 ) met moderne keukenopstelling die is uitgerust met een natuurstenen werkblad, koelkast, vaatwasser, close-in boiler, magnetron en een robuust fornuis (ter overname). Twee dakramen zorgen voor extra daglicht. De royale lichte woonkamer (ca. 39m 2 ) ligt aan de voorzijde van het huis en verschaft een fraai uitzicht over de weilanden. Via openslaande deuren is het terras te bereiken. De moderne badkamer is uitgerust met een dakraam, douche, ligbad, toilet, duo-wastafelmeubel en een designradiator. Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 19m 2 ), (ca. 12m 2 ), (ca. 9m 2 ) en een kantoorruimte (ca. 9m 2 ) die uiteraard ook als slaapkamer kan worden gebruikt. Vanuit de kantoorruimte is de bergzolder toegankelijk. Op deze zolder staat de c.v.-ketel (2016) opgesteld. De begane grond is grotendeels voorzien van een moderne, lichte tegelvloer. Indeling eerste etage: overloop met laminaat. Voorkamer met dakkapel en laminaat, twee zijkamers met enorm veel bergruimte in de knieschotten. De nokhoogte is 2 meter. De overige opstallen - een vrijstaande houten schuur met inpandige garage. De garage biedt plaats aan twee auto's. De ruime schuur biedt voldoende opslagruimte en heeft de beschikking over een eigen toiletruimte, water en elektriciteit. - een tweede houten schuur met elektriciteitsaansluiting. Het erf Een eigen oprijlaan van bijna 400m leidt naar de vijf verharde parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de Zuid-Westzijde van het woonhuis is het terras aangelegd. Vanuit het terras heeft u een rustgevend uitzicht op de boomgaard. Achter het woonhuis ligt een grasveld dat toegang tot het eigen bos biedt. Mocht de 5.000m 2 eigen bos niet voldoende zijn dan kunt u vanaf het eigen erf het naastgelegen uitgestrekte bosgebied bereiken. Zo wordt een ochtend- of avondwandeling wel erg aantrekkelijk.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Hoofdweg 258 a Postcode / Plaats 8475 CG Nijeholtpade Gemeente Wolvega Sectie / Perceel L / 95 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Hoofdweg 258 a Postcode / Plaats 8475 CG Nijeholtpade Gemeente Wolvega Sectie / Perceel L / 1294 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

29 ... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

30 Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Fornuis. Keukenaccessoires - Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk). Verlichting, te weten: - hanglampen, plafonnieres - inbouwspots. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

31 : Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) Inhoud woning : 674 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 178 m 2 woonfunctie Soort woning : Landhuis Bouwjaar : 2004 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand hout Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Hoofdweg 258 a 8475 CG NIJEHOLTPADE

32 Hieronder treft u de standaard hoofdlijnen van de verkoopprocedure die door ons kantoor gehanteerd wordt. 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM-model. Indien gewenst sturen wij u vóór de onderhandeling een blanco concept koopovereenkomst toe. 3. Indien door koper een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 5 weken, tenzij tijdens de onderhandelingen anders wordt afgesproken. 4. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 5. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 6. De bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief en dienen om u een globaal beeld van het onroerend goed te verschaffen. 7. Het risico ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt - al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek - met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 8. Het risico ten aanzien van de eventuele aanwezigheid van asbest in of om het verkochte komt - al dan niet na een uitgevoerde asbestinventarisatie met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening en risico van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Via onze website snoekmakelaars.nl kunt u onder het menu 'Documenten' interessante bescheiden downloaden die een groot deel van uw eventuele bijkomende vragen omtrent de verkoopprocedure en de werkwijze van SNOEK makelaars kunnen beantwoorden. Mocht u nog aanvullende vragen hebben dan vernemen wij die graag van u. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn. Al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopovereenkomst. SNOEK makelaars is bij het samenstellen van deze brochure nauwkeurig te werk gegaan. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

33