RUIMTE VOOR WONEN Het SCHEEFWONEN in Den Haag in beeld
|
|
- Bertha van der Meer
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Onderzoeksrapport Directie Beleid, Stafafdeling Onderzoek RUIMTE VOOR WONEN Het SCHEEFWONEN in Den Haag in beeld
2 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Beleid / Onderzoek maart 2011 Druk Gemeente Den Haag Intern Dienstencentrum Inlichtingen DSO / Beleid / Onderzoek Wim van Bogerijen ( / wim.vanbogerijen@denhaag.nl) Marlies Grimbergen ( / marlies.grimbergen@denhaag.nl) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik van en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen veroorzaakt worden door afrondingen. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht.
3 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding Begrippen Begrippen Inkomensgroep Inkomensgroepen Scheefwonen in Den Haag Scheefheid in sociale huurwoningen Wie zijn de scheefwoners Korte profielschets scheefwoners Woonsituatie scheefwoners Verhuis- en woonwensen van scheefwoners Scheefheid in gradaties Waar doet het zich voor?... 29
4
5 1 INLEIDING 1.1 INLEIDING Het vergroten van de doorstroming is één van de speerpunten in het coalitieakkoord Den Haag Gesteld wordt dat huishoudens die in verhouding tot het inkomen in een te goedkope huurwoning wonen de noodzakelijke beschikbaarheid van sociale huurwoningen blokkeren voor huishoudens die een goedkope huurwoning nodig hebben. Daarmee wordt dan gedoeld op het (goedkoop) scheefwonen. Om het goedkoop scheefwonen te verminderen en de doorstroming in de sociale voorraad te vergroten wordt nagedacht over maatregelen. Daarvoor is het nodig eerst een beeld te hebben van de woningen én van de bewoners waarop deze maatregelen zich moeten richten. Hiervoor is voorliggende analyse opgesteld. De analyse is gebaseerd op gegevens uit het WoON2009 en heeft betrekking op het begrip scheefwonen van zittende bewoners in huurwoningen onder de huurprijsgrens van toegelaten instellingen in Den Haag. Voor het bepalen van scheefwonen van zittende bewoners is, in tegenstelling tot de EU-inkomensgrens voor de toewijzing, een andere inkomensgrens gehanteerd, ,-. Dit wordt in hoofdstuk 2 uitgelegd. De hierdoor ontstane nieuwe inkomensgroepen en begrippen worden hier geïntroduceerd en kort toegelicht. Hoofdstuk 3 laat zien hoe de verdeling van die inkomensgroepen in Den Haag en naar de verschillende woningmarktsectoren is. Vervolgens worden in hoofdstuk 4 de kenmerken van de zittende bewoners en hun woonsituatie, evenals hun verhuisen woonwensen, in beeld gebracht. In het laatste hoofdstuk 5 worden handvatten aangereikt waarmee het scheefwonen in perspectief kan worden gezet. Voor een gezamenlijke visie op het Scheefwonen in Den Haag en het formuleren van passende maatregelen hiervoor is een werkgroep van vertegenwoordigers van Haagse corporaties en de Dienst Stedelijke Ontwikkeling van de gemeente Den Haag ingesteld. Voorliggende analyse is in samenwerking tot stand gekomen en in de werkgroep vastgesteld. WoON2009 Voor deze analyse is gebruik gemaakt van het WoON2009. Het Woononderzoek Nederland (WoON) is een landelijk onderzoek dat sinds 2006 om de drie jaar wordt uitgevoerd. Het WoON biedt inzicht in een breed palet aan onderwerpen over de woningmarkt, waaronder de bezetting van de woningvoorraad, de woonsituatie van doelgroepen, woonlasten, verhuiswensen, gerealiseerde verhuizingen en leefbaarheid. De gemeente Den Haag heeft aan de editie van 2009 deelgenomen met een extra grote steekproef. Dit om meer in detail voor een aantal gebieden en doelgroepen statistisch betrouwbare uitspraken te kunnen doen. In totaal zijn 5
6 5.382 enquêtes afgenomen. De gegevens over het huishouden en de woning zijn ontleend aan de antwoorden van de respondent. Het kan daarom voorkomen dat feitelijke kenmerken zoals de precieze oppervlakte of de exacte huurprijs van de woning enigszins afwijken van gegevens uit registraties zoals de WOZ of verhuurregistratie van de woningcorporaties. Het inkomen is hier een uitzondering op. Dit gegeven is niet aan de respondent gevraagd maar ontleend aan gegevens van de belastingdienst. Omdat het om een steekproefonderzoek gaat moet bij de interpretatie van de uitkomsten altijd rekening worden gehouden met marges. Om schijnexactheid van de uitkomsten te vermijden worden de resultaten afgerond op 100- of 50-tallen. Door deze afrondingen kunnen randtotalen afwijken van de optellingen. 6
7 2 BEGRIPPEN 2.1 BEGRIPPEN Door de Europese Commissie is in 2009 een besluit genomen over staatssteun aan toegelaten instellingen. Daarbij is onder meer bepaald dat ten minste 9 van de vrijkomende woningen van toegelaten instellingen met een huur tot aan de liberalisatiegrens moet worden toegewezen aan huishoudens met een (belastbaar) inkomen onder de ,- 1. De Europese toewijzingsnorm resulteert in een nieuwe afbakening van inkomensgroepen voor het toewijzen van huurwoningen van toegelaten instellingen. Daardoor worden nieuwe begrippen geïntroduceerd. Deze nieuwe begrippen, die in deze analyse worden gebruikt, zijn hieronder kort toegelicht en gevisualiseerd. EU-doelgroep (agv Europese toewijzingsnorm) Met EU-doelgroep wordt bedoeld huishoudens met een belastbaar jaarinkomen onder euro. Deze inkomensgrens moeten toegelaten instellingen voor 9 van de huishoudens hanteren bij het toewijzen van huurwoningen onder de liberalisatiegrens. De Europese Commissie maakt, in tegenstelling tot de tot nu toe gehanteerde doelgroepen conform de BBSH, geen onderscheid naar één- of meerpersoonshuishoudens boven of onder de 65 jaar doelgroep (inkomensnorm voor zittende bewoners; werkgroep benadering) In 2010 heeft het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) in opdracht van één van de Haagse corporaties een onderzoek uitgevoerd naar betaalbare huren voor verschillende huishoudtypen. Uit de inkomensberekeningen voor verschillende huishoudentypen kwam naar voren dat meerpersoonshuishoudens onder de 65 jaar het financieel erg zwaar krijgen en onvoldoende ruimte overhouden voor onvermijdbare uitgaven als de Europese toewijzingsnorm voor deze huishoudens wordt toegepast. De werkgroep stelt daarom voor bij het bepalen van de inkomensnorm voor scheefwonen van zittende bewoners de inkomensgrens op euro (belastbaar) te bepalen. Een grens die ook aansluit bij de aangekondigde maatregel van de 5%-huurverhoging uit het Regeerakkoord. In deze analyse wordt de werktitel doelgroep gehanteerd. 1 Voor 2011 is dit toetsingsinkomen geïndexeerd en vastgesteld op ,-. De liberalisatiegrens, ook wel huurprijsgrens, is voor ,52. 7
8 Inkomen Afbakening doelgroepen op basis van inkomensgrenzen niet-doelgroep EU-doelgroep EU toewijzingsnorm obv belastbaar inkomen niet-doelgroep doelgroep norm tbv zittende bewoners Belastbaar inkomen Bruto-inkomen minus aftrekposten, het deel van het inkomen waarover inkomstenbelasting wordt geheven. Het belastbaar inkomen vormt de grondslag voor de te betalen belasting en premies volksverzekeringen. Bij het vaststellen van de omvang van de doelgroep in Den Haag worden conform de rekenmethode van het Rijk eigenaar-bewoners gecorrigeerd voor huurwaardeforfait en hypotheekrenteafstrek. Dit om de belastbare inkomens van huurders en eigenaar-bewoners vergelijkbaar te maken. Toegelaten instellingen Met de term toegelaten instellingen worden in deze analyse bedoeld de 3 Haagse woningcorporaties, de niet-haagse corporaties, en landelijk opererende instellingen met een taak voor de volkshuisvesting (zoals bijvoorbeeld Woonzorg Nederland), met woningbezit in Den Haag. Liberalisatiegrens Met liberalisatiegrens wordt hetzelfde bedoeld als huurprijsgrens. Woningen met een huur onder deze grens zijn de zgn. sociale huurwoningen. Woningen met een huur boven deze grens zijn de zgn. vrije sector woningen. Sociale huurwoningen Met sociale huurwoningen worden bedoeld woningen van toegelaten instellingen met een huur onder de liberalisatie- of huurprijsgrens. Scheefwonen Van scheefwonen is sprake indien een sociale huurwoning wordt bewoond door een huishouden dat niet tot de doelgroep behoort. 8
9 3 INKOMENSGROEPEN 3.1 INKOMENSGROEPEN Van de inkomensgroepen die op basis van de norm zijn ingedeeld, wordt hieronder inzichtelijk gemaakt hoe zij zich tot elkaar verhouden in Den Haag. Te zien is hoe de verhouding is voor heel Den Haag, vervolgens in koopwoningen, in particuliere huurwoningen en in woningen van toegelaten instellingen in Den Haag Verhouding inkomensgroepen op basis van norm van zittende bewoners in Den Haag niet-doelgroep norm niet-doelgroep norm niet-doelgroep norm niet-doelgroep norm 5 4 doelgroep norm doelgroep norm doelgroep norm doelgroep norm Den Haag (N= ) Koopwoningen (N= ) Particuliere huur woningen (N=38.800) Woningen toegelaten instellingen (N=86.100, incl. woningen boven huurprijsgrens) Van alle Haagse huishoudens in zelfstandige woningen 2 heeft 61% een inkomen beneden de euro. Van huishoudens in koopwoningen is dit 37% en in particuliere huurwoningen 69%. Van de huishoudens in woningen van toegelaten instellingen hebben huishoudens een inkomen boven euro (15%). 2 In Den Haag wonen ca huishoudens in niet-zelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning, pension e.d.). Deze categorie valt buiten de discussie over scheefwonen en is niet in voorliggende analyse opgenomen. 9
10 10
11 4 SCHEEFWONEN IN DEN HAAG 4.1 SCHEEFHEID IN SOCIALE HUURWONINGEN Als wordt ingezoomd op de woningvoorraad van toegelaten instellingen in Den Haag dan blijkt dat zo n huishoudens met een inkomen boven de euro in een woning van een toegelaten instelling wonen. Van deze huishoudens wonen er in een woning van een toegelaten instelling met een huur onder de liberalisatiegrens. Dit zijn de scheefwoners (conform de hiervoor beschreven afbakening op basis van de norm) waar het in deze analyse over gaat. Van alle woningen van toegelaten instellingen met een huur onder de liberalisatiegrens, zijnde woningen, wordt 12% (9.800) scheef bewoond. Huishoudens met belastbaar inkomen over en boven euro in woningen van toegelaten instellingen met huur onder en boven de liberalisatiegrens huishoudens met inkomen boven in woning met huur boven liberalisatiegrens Huurwoningen toegelaten instellingen (N=86.100) huishoudens met inkomen onder in woning met huur boven liberalisatiegrens (=dure scheefheid) huishoudens met inkomen boven in woning met huur onder liberalisatiegrens (=goedkope scheefheid) huishoudens met inkomen onder in woning met huur onder liberalisatiegrens In aantallen: woning toegelaten instelling onder huurprijsgrens woning toegelaten instelling boven huurprijsgrens totaal inkomen onder inkomen boven ; bewerking: DSO/Onderzoek totaal
12 4.2 WIE ZIJN DE SCHEEFWONERS? Van deze huishoudens met een inkomen boven de euro die in een sociale huurwoning wonen is bijna 8 een meerpersoonshuishouden onder de 65 jaar. In 14% van de huishoudens gaat het om 1-persoonshuishoudens onder de 65 jaar, en nog geen 8% zijn 65-plussers. Tabel 1 Scheefwoners volgens norm in sociale huurwoningen belastbaar inkomen in 50 klassen 1phh < 65 jr 1 en mphh onder en boven 65 jr Mphh <65 jr 1phh >= 65 jr Mphh >=65 jr Totaal 43< < < < => Totaal , bewerking: DSO/Onderzoek (14%) (79%) (2%) (6%) (10) Ruim 65% van de scheefwoners heeft een belastbaar inkomen van meer dan euro. Van de meerpersoonshuishoudens onder 65 jaar die scheef wonen heeft ongeveer 18% zelfs een inkomen boven euro. 12
13 4.3 KORTE PROFIELSCHETS SCHEEFWONERS Om inzicht te geven in het soort huishoudens waar het bij scheefwonen omgaat, worden een aantal kenmerken van deze huishoudens weergegeven. Ter vergelijking is de groep scheefwoners in de navolgende figuren telkens afgezet tegen alle huishoudens in sociale huurwoningen. De ca scheefwoners in De Haag blijken meer dan gemiddeld in de middelste leeftijdscategorie te zitten. Zij bestaan veel vaker uit meerdere personen. Alleenstaanden en eenoudergezinnen komen minder voor. Ook zijn zij veel vaker dan gemiddeld tweeverdiener. Ze zijn wat vaker hoger opgeleid. Scheefwoners hebben ook veel vaker een langere woonduur. De scheefwoners zijn dus voornamelijk meerpersoonshuishoudens onder 65 jaar die betrekkelijk honkvast zijn. Figuur zittende bewoners naar huishoudentype in sociale huurwoningen phh < 65 jr Mphh <65 jr phh >= 65 jr Mphh >=65 jr alle bewoners scheefwoners norm 13
14 Figuur zittende bewoners naar leeftijdklasse in sociale huurwoningen jaar jaar jaar 65 en ouder alle bewoners scheefwoners norm Figuur zittende bewoners naar huishoudensamenstelling in sociale huurwoningen 5 alleenstaanden 4 paar paar + kind(eren) 1-oudergezin nietgezinshuishouden alle bewoners scheefwoners norm 14
15 Figuur zittende bewoners naar inkomens in sociale huurwoningen geen tweeverdieners 4 tweeverdieners alle bewoners scheefwoners norm Figuur zittende bewoners naar opleidingsnivo in sociale huurwoningen Lager onderwijs LBO MAVO, MULO, VMBO HAVO, VWO, MBO HBO, Universiteit alle bewoners scheefwoners norm 15
16 Figuur woonduurjaren van zittende bewoners in sociale huurwoningen 1-2 jaar 3-5 jaar 6-9 jaar jaar 15 jaar of meer alle bewoners scheefwoners norm 16
17 4.4 WOONSITUATIE SCHEEFWONERS Scheefwoners wonen veel vaker dan gemiddeld, ruim twee keer zo vaak, in een eengezinswoning en hebben ook veel vaker een huur tussen de aftoppingsgrens en huurprijsgrens. Omdat scheefwoners per definitie een hoger inkomen hebben dan de gemiddelde huurder, is de huurquote van scheefwoners logischerwijs aanzienlijk lager. Ook al wonen scheefwoners vaker in een woning met een huur boven de aftoppingsgrens, bijna 5 van de scheefwoners bewoont evengoed nog een woning met een huur ònder de aftoppingsgrens. In samenhang met het woningtype en de huurprijs (en de omvang van het huishouden) heeft de scheefwoner vaker een woning met 4 of meer kamers. Die woningen hebben ook vaker een groter oppervlak. Een derde van de scheefwoners woont in een woning met een huur onder de liberalisatiegrens in Den Haag niet-eenzijdig. Figuur lokatie huidige woning van zittende bewoners in sociale huurwoningen 7 6 eenzijdig DH 5 overig DH 4 alle bewoners scheefwoners norm 17
18 Figuur kenmerken huidige woning van zittende bewoners in sociale huurwoningen eengezinswoning meergezinswoning 4 alle bewoners scheefwoners norm Figuur huidige woning naar huurklasse van zittende bewoners in sociale huurwoningen 5 tot kwaliteitsgrens 4 tot aftoppingsgrens tot huurprijsgrens alle bewoners scheefwoners norm 18
19 Figuur huurquote van zittende bewoners in sociale huurwoningen < 20 < 25% 25 < > alle bewoners scheefwoners norm Toelichting huurquote De netto huur is de basishuur verminderd met de huurtoeslag. De netto huurquote is de netto huur uitgedrukt als een percentage van het netto besteedbaar huishoudinkomen. Figuur huidige woning naar kamerklasse van zittende bewoners in sociale huurwoningen kamers 4 kamers 5 of meer kamers alle bewoners scheefwoners norm 19
20 Figuur (woon)oppervlakte van de huidige woning van zittende bewoners in sociale huurwoningen 4 t/m 60 m m m m m2 meer dan 140 m2 alle bewoners scheefwoners norm 20
21 4.5 VERHUIS- EN WOONWENSEN VAN SCHEEFWONERS Ruim 4 van de scheefwoners wil verhuizen. Van hen zijn de jongeren, grotere huishoudens, huishoudens met kind(eren), huishoudens met kortere woonduur, een hoger inkomen en ook huishoudens met lager onderwijs, het meest verhuisgeneigd. Die verhuisgeneigdheid is sterk afhankelijk van de fase waarin een huishouden verkeert of mee te maken krijgt, zoals bijvoorbeeld carrière of gezinsuitbreiding. De verhuisgeneigdheid varieert ook per kenmerk van de woning die zij bewonen. Scheefwoners in een meergezinswoning willen vaker verhuizen dan die in een eengezinswoning; en die in een kleine woning weer vaker dan die in een grotere woning. In de niet-eenzijdige wijken in Den Haag is de animo onder scheefwoners om te verhuizen aanzienlijk lager (17%) dan onder de scheefwoners in de eenzijdige wijken (55%). Scheefwoners met huurwoningwens Van de verhuisgeneigden waar de voorkeur uitgaat naar opnieuw een huurwoning is de wens voor een bestaande woning of een nieuwbouwwoning vrijwel gelijk. Ruim de helft wil een meergezinswoning met 4 of meer kamers en gemiddeld een woonoppervlak tussen de m2, en bij voorkeur met een huur tot aan de aftoppingsgrens. Hierbij speelt in de eerste plaats de woning zelf en daarna de ligging, het liefst in Den Haag maar buiten het centrum en bij voorkeur in de eigen buurt, een prominente rol. Slechts weinig verhuisgeneigden geven aan op zoek te zijn naar een huurwoning met een prijs bóven de liberalisatiegrens. De EU-toewijzingsnorm belet het deze groep echter een andere woning met een huur onder de huurprijsgrens binnen de sociale huursector te bemachtigen. Scheefwoners met koopwoningwens Van de verhuisgeneigden waar de voorkeur uitgaat naar een koopwoning wil ruim de helft een bestaande woning. Het merendeel, ruim 6, opteert dan voor een ruime eengezinswoning met 4, 5 of meer kamers. Voor zover de voorkeur uitgaat naar een meergezinswoning betreft dit een kleinere woning, zowel in woonoppervlak als in aantal kamers. De koopprijs waaraan men daarbij denkt ligt tussen de en euro. Hierbij speelt in de eerste plaats de ligging, het liefst in Den Haag maar buiten het centrum, en in de eigen buurt of een andere buurt, een grote rol. Ook de woning zelf is bepalend. Voor een verhuizing naar een koopwoning is voldoende betaalbaar en aantrekkelijk aanbod een belangrijke voorwaarde. De profielschets van de scheefwoners en de verhuiswensen van de verhuisgeneigden onder hen, kunnen bijdragen aan het formuleren van gerichte maatregelen en de benadering van deze groepen. scheefwoners waarvan verhuisgeneigd % waarvan niet-verhuisgeneigd % ; bewerking: DSO/Onderzoek 21
22 profiel verhuisgeneigde scheefwoners versus niet-verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen scheefwoners nietverhuisgeneigd verhuisgeneigd leeftijd jaar 78% 22% jaar 46% 54% jaar 22% 78% en ouder 2% 98% 10 42% 58% 10 huishoudomvang 1 persoon 53% 47% 10 2 personen 32% 68% personen 43% 57% 10 5 en meer personen 54% 46% 10 42% 58% 10 samenstelling eenpersoonshuishouden 53% 47% 10 huishouden paar 34% 66% 10 paar + kind(eren) 46% 54% 10 1-oudergezin 37% 63% 10 niet-gezinshuishouden 31% 69% 10 42% 58% 10 woonduur jaren 1 jaar 71% 29% 10 2 jaar 57% 43% jaar jaar 54% 46% jaar 25% 75% jaar of meer 27% 73% 10 42% 58% 10 inkomensklassen Tot 1,5 keer modaal 41% 59% 10 Tot 2 keer modaal 35% 65% 10 Tot 3 keer modaal 52% 48% 10 >3 keer modaal 44% 56% 10 42% 58% 10 hoogst voltooide Lager onderwijs 55% 45% 10 opleiding LBO 27% 73% 10 MAVO, MULO, VMBO 38% 62% 10 HAVO, VWO, MBO 41% 59% 10 HBO, Universiteit 45% 55% 10 Anders % 58% 10 (N=4.050) (N=5.700) (N=9.800) ; bewerking: DSO/Onderzoek kenmerken huidige sociale huurwoning van verhuisgeneigde scheefwoners versus niet-verhuisgeneigde scheefwoners scheefwoners nietverhuisgeneigd verhuisgeneigd woningtype eengezinswoning 24% 76% 10 meergezinswoning 48% 52% 10 42% 58% 10 huurklasse tot kwaliteitsgrens 56% 44% 10 tot aftoppingsgrens 53% 47% 10 tot huurprijsgrens 24% 76% 10 42% 58% 10 woonoppervlak t/m 60 m2 53% 47% m2 44% 56% m2 44% 56% m2 17% 83% m2 24% 76% 10 meer dan 140 m2 5% 95% 10 42% 58% 10 woninggrootte 1-3 kamers 54% 46% 10 4 kamers 38% 62% 10 5 of meer kamers 29% 71% 10 42% 58% 10 huurquote 0< 44% 56% < 25% 28% 72% 10 42% 58% 10 (N=4.050) (N=5.700) (N=9.800) ; bewerking: DSO/Onderzoek 22
23 Figuur verhuisgeneigdheid niet-verhuisgeneigde scheefwoners verhuisgeneigde scheefwoners in DH eenzijdig in DH niet-eenzijdig leeftijd profiel verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen N in % huishoudomvang samenstelling huishouden woonduur jaren inkomen inkomensklassen hoogst voltooide opleiding ; bewerking: DSO/Onderzoek jaar % jaar jaar % 65 en ouder persoon personen % 3-4 personen en meer personen % aleenstaanden 800 paar paar + kind(eren) oudergezin 300 8% niet-gezinshuishouden 100 2% jaar 100 2% 2 jaar 350 8% 3-5 jaar % 6-9 jaar % jaar % 15 jaar of meer % geen tweeverdieners % tweeverdieners % Tot 1,5 keer modaal % Tot 2 keer modaal % Tot 3 keer modaal % >3 keer modaal 250 6% Lager onderwijs % LBO % MAVO, MULO, VMBO % HAVO, VWO, MBO % HBO, Universiteit % Anders 100 2%
24 kenmerken huidige sociale huurwoning van verhuisgeneigde scheefwoners N in % woningtype eengezinswoning % meergezinswoning % huurklasse tot kwaliteitsgrens % tot aftoppingsgrens tot huurprijsgrens % woonoppervlak t/m 60 m % m % m m % m % meer dan 140 m2 0 1% woninggrootte 1-3 kamers kamers % 5 of meer kamers % huurquote 0< < 25% ; bewerking: DSO/Onderzoek Figuur wens tav nieuwe woning: nieuwbouw of juist niet van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen 8 7 geen nieuwbouw woning nieuwbouw woning met huurwoningwens met koopwoningwens 24
25 Figuur gewenste woningtype nieuwe woning van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen meergezins woning eengezins woning met huurwoningwens met koopwoningwens Figuur gewenst woningtype nieuwe woning van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen egw, 1-3 kamers egw, 4 kamers egw, 5 em kamers mgw, 1-3 kamers mgw, 4 em kamers met huurwoningwens met koopwoningwens 25
26 Figuur gewenste prijsklasse nieuwe woning (huur of koop) van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen tot kwaliteitsgrens tot aftoppingsgrens tot huurprijsgrens boven huurprijsgrens tot meer dan met huurwoningwens met koopwoningwens Figuur gewenst woonoppervlak nieuwe woning (huur of koop) van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen t/m 60 m m m m m2 meer dan 140 m2 met huurwoningwens met koopwoningwens 26
27 Figuur eerste prioriteit keuze nieuwe woning (huur of koop) van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen 5 de ligging 4 de prijs de woning zelf andere wens met huurwoningwens met koopwoningwens Figuur gewenste plaats van nieuwe woning (huur of koop) van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen zeker in Den Haag 4 voorkeur voor Den Haag, evt. andere woonplaats voorkeur andere woonplaats, evt. Den Haag met huurwoningwens met koopwoningwens zeker in andere woonplaats in Nederland 27
28 Figuur gewenst woonmilieu van nieuwe woning (huur of koop) van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen centrum-stedelijk buiten-centrum groen-stedelijk centrum-dorps landelijk wonen met huurwoningwens met koopwoningwens Figuur gewenste buurt van nieuwe woning (huur of koop) van verhuisgeneigde scheefwoners in sociale huurwoningen 4 zeker in de eigen buurt voorkeur eigen buurt, evt. andere buurt voorkeur andere buurt, evt. eigen buurt zeker in andere buurt met huurwoningwens met koopwoningwens 28
29 5 SCHEEFHEID IN GRADATIES 5.1 WAAR DOET HET ZICH VOOR? Scheefwonen is een structureel verschijnsel, want huishoudens maken vrijwel altijd een inkomensontwikkeling door. Deze inkomensontwikkeling kan zich zowel in positieve zin (promotie/carrière, samenwonen, trouwen, etc.) als in negatieve zin (overlijden van partner, pensionering, scheiding, baanverlies, etc.) voordoen. Na een in beginsel passende toewijzing van een woning, ontstaat na verloop van tijd een scheefwoonsituatie als het inkomen van de bewoners stijgt en zij niet verhuizen. Omdat dit zich steeds opnieuw zal voordoen kan scheefwonen daarom niet eenmalig worden aangepakt of opgelost. Dit neemt niet weg dat maatregelen die doorstroming bevorderen wel bij kunnen dragen aan een reductie van scheefwoonsituaties. Beweegredenen om een scheefwoon-aanpak te formuleren en doorstroming te bevorderen kunnen zijn: 1) Scheefwoners (inkomens boven euro) houden schaarse huurwoningen van toegelaten instellingen bezet die niet beschikbaar zijn voor lage inkomens waardoor die onnodig lange wachttijden hebben. 2) Verminderde toegankelijkheid van woningen van toegelaten instellingen in niet-eenzijdige wijken voor lage inkomens waar relatief weinig corporatiebezit is, waardoor de inkomensspreiding in deze niet-eenzijdige Haagse wijken klein blijft. Deze beweegredenen bieden een handvat om gradaties in scheefheid aan te brengen en eventuele maatregelen te specificeren (maatwerk). 29
30 Als wordt gekeken waar scheefwoners wonen en of het om schaarse of minder schaarse woningtypen gaat, ontstaat het volgende beeld: Den Haag eenzijdig niet-eenzijdig schaarse woningen scheefwoners niet-scheefwoners minder schaarse woningen scheefwoners niet-scheefwoners NB: aantallen zijn indicatief ivm steekproefmarges; totalen kunnen afwijken door afrondingen Den Haag eenzijdig niet-eenzijdig schaarse woningen scheefwoners tot aftoppingsgrens tot huurprijsgrens minder scheefwoners schaarse woningen tot aftoppingsgrens tot huurprijsgrens NB: aantallen zijn indicatief ivm steekproefmarges; totalen kunnen afwijken door afrondingen Met de term schaarse woningen worden hierboven bedoeld eengezinswoningen met een woonoppervlak van 60 m2 of meer of meergezinswoningen met een woonoppervlak van 80 m2 of meer en een huur onder de liberalisatiegrens. Voorraad en aanbod Om de aantallen scheefwoners te kunnen interpreteren, kan gekeken worden naar de voorraad sociale huurwoningen van toegelaten instellingen, maar meer relevant is het jaarlijks beschikbaar komend aanbod. Op jaarbasis komen in Den Haag zo n woningen beschikbaar. Hiervan kunnen circa 400 woningen als schaars worden betiteld. Hieronder is van de afgelopen jaren (2007, 2008 en 2009) het beschikbaar komend aanbod naar eenzijdige en niet-eenzijdige wijken in beeld gebracht. 30
31 Verhuringen Den Haag corporatiewoningen (bron WMS 2009) eenzijdig niet-eenzijdig totaal schaars minder-schaars anders Verhuringen Den Haag corporatiewoningen (bron WMS 2008) eenzijdig niet-eenzijdig totaal schaars minder-schaars anders Verhuringen Den Haag corporatiewoningen (bron WMS 2007) eenzijdig niet-eenzijdig totaal schaars *) minder-schaars anders **) *) schaars aanbod = eengezinswoningen 60 m2 of meergezinswoningen 80 m2 onder de huurprijsgrens **) anders = aanbod boven huurprijsgrens en aanleunwoningen, miva-woningen, rolstoelwoningen, zorgwoningen. Er zijn nu ca scheefwoners die in een schaarse sociale huurwoning wonen. Indien het lukt om van deze scheefwoners door te laten stromen, dan zou dit een extra aanbod van ruim 550 schaarse woningen betekenen. Daarmee kan het nu jaarlijks beschikbaar komend aanbod schaarse woningen van zo n 400 ruim worden verdubbeld. 31
32 32
30,3 29,2 15 9,7. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
1. VOORRAAD Dit onderdeel gaat in op de samenstelling van de woningvoorraad. Wat betreft het aanbod of de voorraad zijn er drie soorten eigendom: koop, particuliere huur en corporatiewoningen. Die laatste
30,3 29,2. Koopwoningen Corporatiewoningen Particuliere huurwoningen Heeze-Leende Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
30,3 29,2 17,1 10,9. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Son en Breugel Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
30,3 27,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Vught Noordoost Brabant Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
** Meer rapporten en actuele overheidsinformatie over gemeente Eindhoven, vindt u op WSJG.nl: Cijfers Gemeente Eindhoven
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
31,4 30,3. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning. Nijmegen Arnhem/Nijmegen Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
1. VOORRAAD. Samenstelling woningvoorraad in %
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
16,5. Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Nuenen, Gerwen en Nederwetten Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Koopwoning Corporatiewoning Particuliere huurwoning Deurne Metropoolregio Eindhoven Nederland
In dit gemeentelijke rapport worden gegevens gepresenteerd op gemeentelijk- en wijk niveau. Daarbij wordt ingegaan op de samenstelling van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking. Vervolgens
Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad ( )
Lokale Monitor Wonen Gemeente Lelystad (15-2-2017) INLEIDING De betaalbaarheid van woningen en de verdeling van de woningvoorraad staan hoog op de lokale agenda voor bestuurders van gemeenten, woningcorporaties
Doelgroepen TREND A variant
Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling
Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer 030-28 64408
Woonruimteverdeling in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of
Bouwfonds Proper ty Development Rik Noom MSc. 23-03-2011
Bouwfonds Proper ty Development 23-03-2011 EEN ONDERZOEK NAAR DE VERHUISGENEIGDHEID VAN SCHEEFWONERS EN DURE HUURDERS VAN CORPORATIEWONINGEN In de vastgoedsector zijn woningbouwcorporaties tegenwoordig
Rapportage WoON Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland Utrecht.nl/onderzoek
Rapportage WoON 2015 Analyse van Utrechtse woningmarkt o.b.v. Woononderzoek Nederland 2015 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht Postbus 16200 3500 CE Utrecht 030-286
Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.
Gelderse regio Noord-Veluwe, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens 2. Betaalbaarheid
Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.
Gelderse regio Rivierenland, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens 2. Betaalbaarheid
Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.
Gelderse regio Stadsregio Arnhem/Nijmegen, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens
Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.
Provincie Gelderland, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens 2. Betaalbaarheid 2.1
Inhoudsopgave. 1. Kerncijfers over wonen. 2. Betaalbaarheid. 3. Bewegingen op de woningmarkt. 4. Kwaliteit van de woning. 5.
Gemeente Steenbergen, 2015 Inhoudsopgave 1. Kerncijfers over wonen 1.1 Huisvestingssituatie 1.2 Samenstelling huishoudens 1.3 Kenmerken woningvoorraad 1.4 Woonsituatie huishoudens 2. Betaalbaarheid 2.1
Fact sheet Wonen in Amstelveen. Kerncijfers
Fact sheet Wonen in Amstelveen Kerncijfers Amstelveen SRA- Noord SRA-Zuid Amsterdam* totaal huishoudens (abs. bron: CBS/OIS) 42.33 43.2 4. 3.8 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS) 42.73 42.3 4.347 4. Aantal
Betty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek. Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies
M e m o Aan: Van: Onderwerp: Project: Betty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies Nadere profilering doelgroepen P27770 Datum:
Raming van de omvang van de kernvoorraad in 2015
Notitie Raming van de omvang van de kernvoorraad in 2015 Methodiek, aannamen en berekening DSO/PSO/WVB 11 juni 2013 Samenvatting Achtergrond Gemeente en corporaties zijn in de prestatieafspraken 2010-215
Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden
Onderzoeksrapport Gemeente Den Haag / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2016 per gemeente in Haaglanden 30-05-2016 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement,
Fact sheet Wonen in Zaanstad 2017
Fact sheet Wonen in 07 in het kort telt 69.000 huishoudens in 07. Er wonen veel gezinnen (9 stellen met kinderen, eenoudergezinnen), net als gemiddeld in Zaanstreek/Waterland. De leeftijdssamenstelling
B&W-Aanbiedingsformulier
B&W.nr. 10.0986, d.d. 28 september 2010 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Aanbieding onderzoek Scheefwonen BESLUITEN Behoudens advies van de commissie 1. kennis te nemen van het onderzoeksrapport Scheefwonen
Factsheet wonen Harderwijk
Factsheet wonen Harderwijk Mei 2015 Domein Ruimte INHOUDSOPGAVE 1. Woningbehoefte 2 2. Woningvoorraad 4 3. Aandachtsgroepen 5 4. Woonlasten 7 5. Wonen en zorg 9 6. Leefbaarheid 11 7. Gerealiseerde verhuizingen
Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden
Onderzoeksrapport Gemeente Den Haag / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2018 per gemeente in Haaglanden Rapportage Woningbezit SVH, 01-01-2018, per gemeente
Fact sheet Wonen in Almere. Kerncijfers
Fact sheet Wonen in Kerncijfers SRA- Noord SRA-Zuid Amsterdam* huishoudens (abs. bron: CBS/OIS) 8.79 43.2 4.9.8 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS) 78.33 42.93 4.347 47.9 Aantal respondenten enquête..73.77
Cijfers over Wonen en Bouwen 2019
Cijfers over Wonen en Bouwen 2019 Cijfers over Wonen en Bouwen 2019 Inleiding De publicatie Cijfers over Wonen en Bouwen is een naslagwerk dat de meest recente gegevens over het brede domein van wonen
Fact sheet Wonen in Zaanstad (2015) Kerncijfers
Fact sheet Wonen in (5) Kerncijfers SRA- Noord SRA-Zuid Amsterdam* huishoudens (abs. bron: CBS/OIS)) 67.56.62 6.59 9.8 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS) 66.59 2.9 6.7 7.9 Aantal respondenten enquête.58
Tweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 216 HERDRUK 1 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den
WoON 2015 Zuid-Holland. Berry Blijie
WoON 2015 Zuid-Holland Berry Blijie 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad 4. Huishoudens in woningen 5. Inkomens en woonuitgaven 6. Verhuizingen en verhuisplannen
Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017
Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017 Amsterdam in het kort Er wonen 462.000 huishoudens in Amsterdam. Amsterdam telt relatief veel alleenwonenden, 49% van de huishoudens woont alleen. Gemiddeld ligt dit
Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst
27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:
Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden
Onderzoeksrapport Gemeente / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2017 per gemeente in Haaglanden 23-05-2017 2 COLOFON Uitgave Gemeente DSO / Programmamanagement,
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Fact sheet Wonen in Ouder-Amstel. Kerncijfers
Fact sheet Wonen in Ouder-Amstel Kerncijfers Ouder- Amstel SRA-Zuid SRA- Noord Amsterdam* totaal huishoudens (abs. bron: CBS/OIS).87 16.19 1.6 9.1 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS).781 16.7 1.9 17.9
Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015
Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen
RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015
Inhoud 1. Woningvoorraad 2 2. Huishoudens 4 3. Huishoudens in woningen 5 4. Verhuizingen 8 5. Verhuiswensen doorstromers 10 6. Verhuiswensen starters 14 7. Woonruimteverdeling 15 Inleiding Er is heel veel
Fact sheet Wonen in Uithoorn 2017
Fact sheet Wonen in Uithoorn 2017 Uithoorn in het kort Er wonen 13.000 huishoudens in Uithoorn. Stellen met kinderen vormen de grootste groep, en hun aandeel ligt met 32% hoger dan gemiddeld in de Metropoolregio
Woningbezit SVH leden per gemeente in Haaglanden
Onderzoeksrapport Gemeente Den Haag / DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Woningbezit SVH leden 01-01-2016 per gemeente in Haaglanden 30-05-2016 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement,
Analyse Scheefwonen. Uitgevoerd in opdracht van Ministerie van BZK / DG WB. W. Philipsen en B. Blijie. Juni 2013 r bb WON
Analyse Scheefwonen Analyse Scheefwonen Uitgevoerd in opdracht van Ministerie van BZK / DG WB W. Philipsen en B. Blijie Juni 2013 r2013-0014bb 12269-WON ABF Research Verwersdijk 8 2611 NH Delft 015-27
Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april
Gerrichhauzen en Partners Notitie 'Bereikbaar wonen in Breda' Concept d.d. 14 april 2011 1 BEREIKBAAR WONEN IN BREDA Juni 2011 Een synthese van de rapporten over de woningmarkt en doelgroep in Breda 1
Fact sheet Wonen in Weesp 2017
Fact sheet Wonen in 01 in het kort Er wonen ruim 8.00 huishoudens in. De huishoudenssamenstelling wijkt nauwelijks af van die van Gooi en Vechtstreek. In is het aandeel alleenwonenden net wat hoger dan
Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen
Stadsdeelprofielen Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Colofon Uitgave Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Amsterdam Datum Juni 2014 Auteurs Kees Dignum en Hester Booi Grafische
Fact sheet Wonen in Diemen 2017
Fact sheet Wonen in Diemen 2017 Diemen in het kort Er wonen 14.000 huishoudens in Diemen. Diemen telt relatief veel alleenwonenden: 41%, vergeleken met 31% in Amstel- Meerlanden en 39% in de Metropoolregio
Fact sheet Wonen in Velsen 2017
Fact sheet Wonen in Velsen 2017 Velsen in het kort Er wonen 30.400 huishoudens in Velsen. Velsen telt relatief weinig alleenwonenden, 31% van de huishoudens woont alleen. Gemiddeld ligt dit op 33% in IJmond,
Fact sheet Wonen in Ouder-Amstel 2017
Fact sheet Wonen in Ouder-Amstel 2017 Ouder-Amstel in het kort Er wonen 5.900 huishoudens in Ouder- Amstel. De grootste groep is alleenwonend, al ligt hun aandeel (32%) lager dan gemiddeld in de Metropoolregio
Fact sheet Wonen in Blaricum 2017
Fact sheet Wonen in 7 in het kort In wonen 4. huishoudens. is alleenwonend, stel zonder kinderen en stel met kinderen. Vergeleken met de MRA (6) en de regio () heeft relatief veel stellen zonder kinderen.
Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008
Omvang doelgroep en omvang kernvoorraad in 2008 Van: college van BenW Aan: commissie RF 1. Inleiding In de op 8 juli 2004 gesloten prestatieafspraken tussen de gemeente Helmond en de Helmondse corporaties
Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.
Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl Tussen wal en schip
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl Tussen wal en schip Twee deelstudies naar de gevolgen van de 90% norm De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies.
Dieteren - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Fact sheet Wonen in Wormerland 2017
Fact sheet Wonen in 07 in het kort telt bijna 7000 huishoudens in 07. Er wonen veel stellen zonder kinderen (33 versus gemiddeld in de ) en stellen met kinderen ( versus gemiddeld). Huishoudens in zijn
WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners
15233-WON WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners Berry Blijie (ABF) Judith Hurks (BZK) 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad
Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen
Bijlagen bij Analyse benodigde voorraad sociale huurwoningen Bijlage 1 Socrates model Het Socrates-model is een kwalitatief woningmarktsimulatiemodel. Dit model bouwt voort op het bekende demografisch
Fact sheet Wonen in Haarlemmermeer 2017
Fact sheet Wonen in Haarlemmermeer 2017 Haarlemmermeer in het kort Er wonen ruim 61.000 huishoudens in Haarlemmermeer. Haarlemmermeer telt relatief veel gezinnen met kinderen: 35%, tegenover 32% in Amstelland-Meerlanden
Koningsbosch - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek
Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE HUURSECTOR DEN HAAG 2011 Onderzoeksrapport DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek VERHUURBELEID SOCIALE
Fact sheet Wonen in Almere 2017
Fact sheet Wonen in Almere 2017 Almere in het kort Er wonen 84.000 huishoudens in Almere. Almere telt relatief veel gezinnen met kinderen, 33% van de huishoudens is een stel met kinderen. Gemiddeld ligt
Ospel - gemeente Nederweert
- gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep
Sint Joost - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Fact sheet Wonen in Heemskerk 2017
Fact sheet Wonen in Heemskerk 2017 Heemskerk in het kort Er wonen 17.300 huishoudens in Heemskerk. Heemskerk telt relatief veel stellen zonder kinderen, 31% van de huishoudens is een stel zonder kinderen.
Regio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep
Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren
Fact sheet Wonen in Laren 2017
Fact sheet Wonen in Laren 207 Laren in het kort Er wonen bijna 000 huishoudens in Laren. Ongeveer een derde (33) van de huishoudens is een stel zonder kinderen, in de metropoolregio Amsterdam (MRA) bedraagt
Fact sheet Wonen in Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2017
Fact sheet Wonen in Haarlemmerliede en Spaarnwoude 07 Haarlemmerliede en Spaarnwoude in het kort Er wonen 00 huishoudens in Haarlemmerliede en Spaarnwoude. Haarlemmerliede en Spaarnwoude telt relatief
Fact sheet Wonen in Gooise Meren 2017
Fact sheet Wonen in Gooise Meren 0 Gooise Meren in het kort In Gooise Meren wonen 6.000 huishoudens. De meeste () zijn alleenwonend, in Gooi en Vechtstreek is dat, in de is dat. De grootste groep is tussen
Betaalbaarheid Haaglanden
Betaalbaarheid Haaglanden De betaalbaarheid van sociale huurwoningen krijgt de laatste tijd steeds meer aandacht. De huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen, terwijl het (besteedbare) inkomen van
Fact sheet Wonen in Beverwijk 2017
Fact sheet Wonen in Beverwijk 2017 Beverwijk in het kort Er wonen 18.800 huishoudens in Beverwijk. Beverwijk telt vergeleken met de Metropoolregio Amsterdam (MRA) iets meer gezinnen met kinderen. Het aandeel
Susteren-Heide - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen.
COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Tabellen woonruimteverdeling 2013 Te besluiten om 1. De tabellen met betrekking tot de passendheidsregels voor de woonruimteverdeling 2013 vast te stellen. Inleiding Deze nota
> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag
Peij-Slek - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Fact sheet Wonen in Lelystad 2017
Fact sheet Wonen in Lelystad 2017 Lelystad in het kort Er wonen 33.400 huishoudens in Lelystad. Lelystad telt relatief veel stellen zonder kinderen (29%). Gemiddeld ligt dit op 26% in zowel Almere/Lelystad
Woonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid
RAPPORT 03-06-2014 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woonlastenonderzoek regio Zuid-Holland Zuid De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers
Fact sheet Wonen in Amstelveen 2017
Fact sheet Wonen in Amstelveen 2017 Amstelveen in het kort Er wonen 4.000 huishoudens in Amstelveen. De grootste groep is alleenwonend, al ligt hun aandeel (%) lager dan gemiddeld in de Metropoolregio
Ruimtelijke Ordening, Stadsvernieuwing en Volkshuisvesting
RIS091044_26-11-2001 Gemeente Den Haag Bestuursdienst Commissie Ruimtelijke Ordening, Stadsvernieuwing en Volkshuisvesting Retouradres: Postbus 12 600, 2500 DJ Den Haag Uw brief van Aan de leden van de
Presentatie. Peter Boelhouwer (voorzitter werkgroep)
voorblad 1 Presentatie Peter Boelhouwer (voorzitter werkgroep) Open deuren, dichte deuren Woningmarkt zit vast Regelgeving Groepen op de markt Conclusie analyse Naar oplossingen 3 Markt zit vast gat tussen
De rol van corporaties op de woningmarkt
De rol van corporaties op de woningmarkt WoON-congres 2016 7 april 2016 Onderwerpen Presentatie door Jeroen Lijzenga (Companen) - Woningvoorraad - Bewoners - Verhuiswensen en woonwensen - Woonuitgaven
Fact sheet Wonen in Beemster 2017
Fact sheet Wonen in Beemster 07 Beemster in het kort Er wonen.800 huishoudens in Beemster. In Beemster wonen iets meer gezinnen met kinderen dan gemiddeld, namelijk van de huishoudens is een stel met kinderen.
Gevolgen passendheidstoets
Gevolgen passendheidstoets Corporaties moeten jaarlijks 90% van de vrijkomende huurwoningen tot de vrije-sector toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens. Vanaf 1 januari 2015 gaat er ook
Fact sheet Wonen in Purmerend 2017
Fact sheet Wonen in Purmerend 0 Purmerend in het kort Purmerend telt.000 huishoudens in 0. Er wonen veel gezinnen ( stellen met kinderen, eenoudergezinnen), net als gemiddeld in Zaanstreek/Waterland. Ook
2013D20434 LIJST VAN VRAGEN
2013D20434 LIJST VAN VRAGEN Nr. Vraag 1 In hoeverre komt het percentage van het aandeel sociale huurvoorraad met een huur tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens overeen met het percentage van de
Fact sheet Wonen in Huizen 2017
Fact sheet Wonen in 7 in het kort In wonen 8. huishoudens. is alleenwonend, stel zonder kinderen en stel met kinderen. Vergeleken met de MRA () en de regio () heeft relatief veel stellen zonder kinderen.
Fact sheet Wonen in Oostzaan 2017
Fact sheet Wonen in Oostzaan Oostzaan in het kort Oostzaan telt ongeveer 000 huishoudens in. Er wonen veel stellen met kinderen ( versus gemiddeld in de ) en stellen zonder kinderen ( versus gemiddeld).
Uitkomsten van het WoON 2018
Uitkomsten van het WoON 2018 Mentimeter www.menti.com Code: 21 49 64 Onderwerpen Uitleg digitale Kernpublicatie Uitkomsten van het WoON 2018 In gesprek over de uitkomsten Uitleg digitale kernpublicatie
Fact sheet Wonen in Zandvoort 2017
Fact sheet Wonen in 01 in het kort Er wonen.000 huishoudens in. Vier op de tien huishoudens (0)is een alleenwonende, gelijk aan het gemiddelde in de MRA. Bijna de helft van de huishoudens in is tussen
Fact sheet Wonen in Aalsmeer 2017
Fact sheet Wonen in Aalsmeer 0 Aalsmeer in het kort Er wonen 3.000 huishoudens in Aalsmeer. Aalsmeer telt relatief veel gezinnen met kinderen, 3 van de huishoudens is een stel met kinderen. Gemiddeld ligt
Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Woningbouwmonitor. Haaglanden 2017
Woningbouwmonitor Haaglanden 2017 Juni 2017 Marktontwikkeling De Eigen Huis Marktindicator die het consumentenvertrouwen in de woningmarkt weergeeft, steeg in januari 2017 tot 120 punten. Deze opwaartse
Fact sheet Wonen in Landsmeer 2017
Fact sheet Wonen in Landsmeer 0 Landsmeer in het kort Er wonen.00 huishoudens in Landsmeer. Hier wonen iets meer gezinnen met kinderen (33) dan gemiddeld ( regio en 6 MRA) en ook meer stellen zonder kinderen
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Fact sheet Wonen in Heemstede 2017
Fact sheet Wonen in 7 in het kort Er wonen.000 huishoudens in. telt zowel relatief veel stellen met kinderen (0) en stellen zonder kinderen (0). In Zuid-Kennemerland ligt dit op 8 voor beide gevallen en
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl. De doelgroep in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl De doelgroep in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting
Lichte toename jaar en kinderen 0-14
Tabel 1 Bevolking naar leeftijd 1.1.2013 leeftijd Sliedrecht 2010 Sliedrecht 2013 % 0-14 4424 4526 18,6 15-24 2937 2951 12,1 25-44 6369 6330 26,0 45-64 6174 6137 25,2 65-74 2162 2368 9,7 75 jaar e.o. 1987
ONDERZOEK DOORSTROMING HUURDERS
94178501 ONDERZOEK DOORSTROMING HUURDERS - Samenvatting belangrijkste uitkomsten - Uitgevoerd in opdracht van VOORWOORD Het doel van het onderzoek is om een beeld te krijgen van de bewoners van huurwoningen
Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Jaarbericht 201 1 Jaarbericht 201 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 201 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 201 van de Federatie. De
Woonwensen 2015 Gemeente s-hertogenbosch
Woonwensen 2015 Gemeente s-hertogenbosch Gemeente s-hertogenbosch Afdeling Onderzoek & Statistiek juni 2016 2 Inhoud 0. Samenvatting 5 0.1 Woonwensen van starters en doorstromers samengevat 7 1. Inleiding