ROH_C/^f R O -8 OKT Gemeente Rucphen. Ingekomen. Provincie Noord-Brabant

Transcriptie

1 Ingekomen O e Gemeente Rucphen -8 OKT Provincie Noord-Brabant Aan: Onze referentie: AZ08/ UA12/13222 College van Gedeputeerde Staten * n n A t-< Postbus Uw referentie: 5200 MC VHertogenbosch Behandelaar: A.A.M. Dirks Telefoonnummer: Rucphen, 0 5 OKT ^ - Onderwerp: Intrekking van de reactieve aanwijzing Irenestraat tussen s nummer 63 en 69 ROH_C/^f R O Geachte college, Op 26 juni 2011 heeft uw college een reactieve aanwijzing gegeven, ex artikel 3.8 lid 6 Wet ruimtelijke ordening, om reden dat er niet voldaan wordt aan de Verordening Ruimte Noord- Brabant 2011, waardoor het bestemmingsplan "Bebouwde kom St. Willebrord, Irenestraat ongenummerd tussen 63 en 69" niet (volledig) in werking is getreden. De initiatiefnemers, de heren M.C. van Sundert en W.J.C.A.P. Bogers, hebben tegen de reactieve aanwijzing beroep ingesteld bij de Raad van State. Reeds heeft uw college bij besluit van 21 augustus 2012, in het concept voorstel voor de aanpassing van de Verordening Ruimte, het gebied aan de oostzijde van de Irenestraat te St. Willebrord aangemerkt als zoekgebied. Vervolgens heeft intensief (ambtelijk) overleg plaatsgevonden tussen uw en onze medewerkers over de omvang van de investering ten behoeve van de kwaliteitsverbetering van het landschap. Aan de hand van de methodiek uit de provinciale handleiding 'De rood-met-groen koppeling' d.d. 28 april 2011 is een kwaliteitsverbeteringsplan voor het landschap opgesteld. Een en ander is vastgelegd in een overeenkomst kwaliteitsverbetering van het landschap en deze overeenkomst is door de initiatiefnemers en door ons ondertekend. Bijgevoegd doen wij u de ondertekende overeenkomst met bijlage toekomen. Wij nemen aan dat op deze wijze voldoende door de initiatiefnemers en ons invulling is gegeven aan de investering voor kwaliteitsverbetering van het landschap. Hierbij verzoeken wij u dan ook om de reactieve aanwijzing tegen het bestemmingsplan "Bebouwde Kom St. Willebrord, Irenestraat ongenummerd tussen 63 en 69" in te trekken. Raadhuisstraat 27 Postbus ZG Rucphen T: F: Banknummer: Gemeente Rucphen Rucphen Schijf Sprundel St. Willebrord Zegge gemeente@rucphen.nl

2 Hoogachtend, Burgejneester en wethoudere van Rucph in opdracht van dezen, >/ (].M. Dekker, Plv. Afdelingsmanager Ruimte.

3 d o Gemeente Rucphen OVEREENKOMST KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP de ondergetekenden 1. De Gemeente Rucphen, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door mevrouw mr. M. van der Meer Mohr, burgemeester van de gemeente Rucphen, n / n handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van frf-**^1- hierna te noemen: de Gemeente en 2. De heer W.J.A.C.P. Bogers, geboren op 4 april 1969 thans wonende aan Arenberglaan 3, 4824 RG Breda en de heer M.C. van Sundert, geboren op 8 januari 1938 thans wonende aan Irenestraat 17, 4711 CA St. Willebrord; hierna te noemen: de Initiatiefnemers De Gemeente en de Initiatiefnemers gezamenlijk hierna te noemen: Partijen. IN AANMERKING NEMENDE: a. dat Provinciale Staten van de provincie Noord-Brabant op 17 december 2010 de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2011 hebben vastgesteld, welke op 1 maart 2011 in werking is getreden; b. dat in artikel 2.2 van de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2011 de kwaliteitsverbetering van het landschap is vastgelegd hetgeen betekent dat gemeenten bij de vaststelling van hun bestemmingsplannen en andere ruimtelijke besluiten hiermee rekening dienen te houden; c. dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen buiten het bestaand stedelijk gebied de initiatiefnemer dient zorg te dragen voor kwaliteitsverbetering van het landschap die mede kan betreffen: de landschappelijke inpassing van bebouwing ten behoeve van intensieve veehouderij, voor zover vereist op grond van de Verordening Ruimte; het toevoegen, versterken of herstellen van landschapselementen die een bijdrage leveren aan de versterking van de landschapsstructuur of de relatie stad-land; activiteiten, gericht op behoud of herstel van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of terreinen; het wegnemen van verharding; het slopen van bebouwing; een fysieke bijdrage aan de realisering van de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones. d. dat de omvang van de investering ten behoeve van de kwaliteitsverbetering van het landschap aan de hand van de methodiek uit provinciale Handreiking 'De rood-met-groen koppeling' d.d. 28 april 2011 dient te worden bepaald. In het concept voorstel voor de aanpassing van de Verordening ruimte, vastgesteld bij besluit van GS, d.d. 21 augustus 2012, wordt een gedeelte aan de oostzijde van de Irenestraat te St. Willebrord aangeduid als Zoekgebied.

4 e. dat de Initiatiefnemers op de percelen kadastraal bekend gemeente Rucphen sectie T nr. 103 en T 104, gelegen aan de Irenestraat te St. Willebrord tussen nummer 63 en 69, twee vrijstaande woningen wensen te realiseren. f. dat de Initiatiefnemers (mede)eigenaar zijn van de voornoemde percelen sectie T nr. 103 en T 104, respectievelijk en m2 groot; g. dat de Initiatiefnemers voor deze nieuwe ontwikkeling het bestemmingsplan "Bebouwde kom St. Willebrord, Irenestraat ongenummerd tussen 63 en 69 hebben laten opstellen, welk plan de gemeente vervolgens in procedure heeft gebracht; h. dat de gemeente en de Initiatiefnemers op 10 juni 2011 ten aanzien van de nieuwe ontwikkeling een exploitatie-overeenkomsten zijn overeengekomen; i. dat de gemeenteraad van Rucphen op 30 juni 2011 het voornoemde bestemmingsplan gewijzigd hebben vastgesteld; j. dat de provincie Noord-Brabant bij besluit van 26 juni 2011 een reactieve aanwijzing ex artikel 3.8 lid 6 Wet ruimtelijke ordening hebben gegeven waardoor het bestemmingsplan "Bebouwde kom St. Willebrord, Irenestraat ongenummerd tussen 63 en 69 etc. ) niet (volledig) in werking is getreden; k. dat de Initiatiefnemers tegen de reactieve aanwijzing beroep bij de Raad van State hebben ingesteld; I. dat de provincie Noord-Brabant bereid is deze reactieve aanwijzing in te trekken, waardoor het bestemmingsplan "Bebouwde kom St. Willebrord, Irenestraat ongenummerd tussen 63 en 69" rechtskracht zal verkrijgen, mits de Initiatiefnemers op grond van artikel 2.2 van de Verordening Ruimte zorg dragen voor kwaliteitsverbetering van het landschap zoals onder sub c is omschreven; m. dat de Partijen overeenstemming hebben bereikt over de inhoud van de hiervoor bedoelde overeenkomst die de kwaliteitsverbetering van het landschap garandeert, welke overeenkomst hierna is uitgewerkt. VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 2 Omschrijving nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en tegenprestatie 2.1 De nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, die voorziet in de realisatie van twee vrijstaande woningen op de percelen kadastraal bekend gemeente Rucphen sectie T nrs. 103 en 104, gelegen aan de Irenestraat te St. Willebrord tussen de huisnummers 63 en 69, is op de verbeelding van het bestemmingsplan "Bebouwde kom St. Willebrord, Irenestraat ongenummerd, tussen nummer 63 en 69" weergegeven. 2.2 Gelet hierop zal een bijdrage van 1% per m 2 van de uitgifteprijs van netto uitgeefbaar terrein worden gehanteerd. Indicatief betekent dit het navolgende: de totale oppervlakte van de ontwikkelingslocaties bedraagt respectievelijk 1595 m 2 en 1600 m 2. De huidige grondprijs is 228, per m 2. Bij deze benadering bedraagt de bijdrage (1595 m 2 x 228,-- x 1%) 3.636,- en ( 1600 m 2 x 228,- x 1%) 3.648,-. Deze bedragen dienen door de initiatiefnemers voor kwalitetisverbetering worden ingebracht. 2.3 De Initiatiefnemers zijn voornemens de tegenprestatie te realiseren zoals op de bij deze overeenkomst behorende tekening en offerte van Tuincentrum W. Brabers, Achter 't Hof 84 Hoeven d.d (bijlage 1 en 2) is aangegeven. De Initiatiefnemers verplichten zich op de percelen kadastraal bekend gemeente Rucphen sectie T nrs. 103 en 104, waarover de Initiatiefnemers het beschikkingsrecht hebben, de omschreven werkzaamheden volgens tekening en offerte d.d uit te voeren. Artikel 3 Uitvoering tegenprestatie 3.1 De Initiatiefnemers verplichten zich om voorafgaand aan of gelijktijdig met de verwezenlijking van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, doch uiterlijk 2 jaar na inwerkingtreding van het bestemmingsplan "Bebouwde kom St. Willebrord, Irenestraat ongenummer tussen 63 en 69 ", de in artikel 2 omschreven en verbeelde tegenprestatie te hebben gerealiseerd, en deze vervolgens, zowel kwantitatief en kwalitatief, in stand te houden. _

5 Artikel 4 Vervreemding/overdracht contractpositie 4.1 Vervreemding van de onroerende zaak waarop de tegenprestatie is verricht, dan wel de vestiging van welk recht dan ook op de onroerende zaak, laat de verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de Initiatiefnemers ten aanzien van de instandhouding van de tegenprestatie onverlet. 4.2 De initiatiefnemers verbinden zich de in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de in de tegenprestatie omschreven onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijke of persoonlijke gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker op te leggen en ten behoeve van dezen aan te nemen en, in verband daarmede, in een akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijke gebruiksof genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de Initiatiefnemer(s) door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Artikel 5 Duur van de overeenkomst 5.1 Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door beide Partijen. 5.2 Deze overeenkomst geldt voor onbepaalde tijd, dat wil zeggen zolang als de instandhouding van de kwaliteitsverbetering van het landschap in alle redelijkheid kan worden geëist. 5.3 Deze overeenkomst komt te vervallen indien het in artikel 3.1 genoemde planologische besluit, benodigd voor de realisatie van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, door de gemeente Rucphen niet wordt vastgesteld of als gevolg van bezwaar en/of beroep geheel of gedeeltelijk onherroepelijk wordt vernietigd. Artikel 6 Overige bepalingen 6.1 De Gemeente behoudt, hetgeen uitdrukkelijk door de Initiatiefnemers wordt erkend, haar volledige publiekrechtelijke positie, bevoegd- en verantwoordelijkheden. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandeling verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van deze overeenkomst. Artikel 7 Niet nakoming van de verplichtingen door Initiatiefnemer 7.1 De Gemeente kan bij niet-nakoming, niet tijdige nakoming of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in artikelen 2, 3 en 4 een boete opleggen van 100, voor elke dag dat de niet (tijdige/behoorlijke) nakoming voortduurt, één en ander onverminderd het recht van de Gemeente om alsnog nakoming en schadevergoeding te verlangen. 7.2 Alvorens de Gemeente gebruik maakt van het bepaalde in 7.1. stellen zij de Initiatiefnemer(s) bij aangetekend schrijven in gebreke en wordt hem(hen) alsnog een, in de ingebrekestelling te noemen, termijn gegund om aan zijn verplichtingen te voldoen. 7.3 Indien de Initiatiefnemer(s) binnen de gestelde termijn binnen welke hij een verplichting moet nakomen ongebruikt laat voorbij gaan, is hij niettemin door het enkele verloop van de termijn in gebreke, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist. Artikel 8 Geschillen 8.1 Indien op enig onderdeel van deze overeenkomst knelpunten ontstaan, zullen Partijen onderling in overleg treden. Indien het overleg niet tot een voor partijen bevredigend resultaat leidt, zal de meest gerede partij het geschil aan de Rechtbank Breda voorleggen, tenzij Partijen voor dat geschil arbitrage overeenkomen.

6 Artikel 9 Slotbepalingen 9.1 Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 9.2 Een kopie van deze overeenkomst zal ter kennisname aan Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant worden toegezonden. 9.3 De volgende bij deze overeenkomst gevoegde bijlagen maken deel uit daarvan, welke bijlagen als zodanig door Partijen zijn gewaarmerkt: Bijlage: 1. Tekening en offerte van Tuincentrum W. Brabers, Achter 't Hof 84 Hoeven d.d Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Rucphen op de Gemeente lemeern. de Initiatiefn mevrouw Touw/ni /nr. M. v der Meer Mohr de heer Bogers A de heer M.C. van Sundert 4

7 Tuincentrum W Brabers Achter t hof TN Hoeven tel fax mobiel ) mfo@tuincentrum-brabers.nl k.vk BTW B01 Rabobank Giro hr v Sundert Irenstraat CA St willebrord Hoeven Offerte voor aan plant perceel t-104 en t-103 van de heren Van Sundert en Bogers. Elk perceel is 18 meter bij 25 meter. Elk perceel is 450 m2 groot te samen 900m2. Werkzaamheden. Plantklaar maken percelen ao rooien oude kerstbomen-spitten met kraan-egaliseren-compost aanbrengen 2250,- leveren 50 inheemse bomen in de maat ,- leveren 50 boompalen 350,- leveren 50 x boomband 175,- leveren 600 inheemse heester 3-5 tak cm 1200,- arbeid planten en afwerken 2150,- totaal prijs exl btw 7875,- Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd Met vriendelijke groeten werner Brabers

8 K éénf> t&f7 é- ft ö o ej V > > K ^ 0 U v 0 5k ft 9 A) 0 + ft of/lk &<f -jel& 9 3% S e t c * I / PLAITENKWEKERIJ-TOINCENTRUM W. BRABERS ACHTER ' T HOF TN HOEVEN TEL: FAX5040Z7