Wonen. Gemeente Midden-Delfland. Prestatieafspraken HV Schiphoom Huurdersvertegen woord iging. I^^xrxyviļiu^

Transcriptie

1 Gemeente Midden-Delfland Wonen I^^xrxyviļiu^ HV Schiphoom Huurdersvertegen woord iging Prestatieafspraken 2017 Gemeente Midden-Delfland, Wonen Midden-Delfland, HV Maasland, HV Schiphoorn

2 d Gemeente Wonen Midden-Delfland ' ĩiddf non HV Schiphoorn J Huurdersvertegenwoordiging Sideletter bij prestatieafspraken 2017 Preambule Voor 2017 maken gemeente, Wonen Midden-Delfland en de huurdersverenigingen voor het eerst prestatieafspraken volgens de nieuwe Woningwet. Deze afspraken zijn nog niet allemaal concreet en 'smart' geformuleerd. Daarom is gedurende het jaar 2017 intensief overleg nodig. Uiterlijk 1 april 2017 maken de gemeente, Wonen Midden-Delfland en de huurdersverenigingen specifieke afspraken over nieuwbouwwoningen. Deze afspraken betreffen de onderwerpen duurzaamheid, aanvangshuren en het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Bevredigende afspraken over deze onderwerpen zijn voor de gemeente een voorwaarde voor samenwerking op het gebied van nieuwbouw. 1. Duurzaamheid Zoals geformuleerd is in de prestatieafspraken, heeft Wonen Midden-Delfland nog geen ambitie vastgesteld voor duurzaamheid bij nieuwbouw. In het eerste kwartaal van 2017 maken gemeente, huurdersverenigingen en Wonen Midden-Delfland afspraken over duurzaamheid bij nieuwbouw. Vanuit de gemeente is het volgen van de richtlijnen van de Energievisie gewenst. 2. Aanvangshuren In de prestatieafspraken is opgenomen dat gemeente en Wonen Midden-Delfland afspraken met elkaar maken over de aanvangshuurprijzen van nieuwbouwwoningen. In het eerste kwartaal van 2017 maken gemeente, huurdersverenigingen en corporatie afspraken hierover. Vanuit de gemeente is meer differentiatie in de aanvangshuren gewenst. 3. Politiekeurmerk Veilig Wonen In de prestatieafspraken is opgenomen dat Wonen Midden-Delfland streeft naar het Politiekeurmerk Veilig Wonen bij nieuwbouwwoningen. In het eerste kwartaal van 2017 maken gemeente, huurdersverenigingen en corporatie hierover afspraken. Vanuit de gemeente is het volgen van de richtlijnen van het Integraal Veiligheidsbeleid gewenst. 4. Nieuwbouwlocaties en grondprijzen In de prestatieafspraken is opgenomen dat Wonen Midden-Delfland nieuwbouwwoningen wil realiseren. In het eerste kwartaal van 2017 maken gemeente, huurdersverenigingen en corporatie integrale afspraken over duurzame nieuwbouw. Dit betreft bovenstaande onderwerpen en ook grondprijzen en locaties. Midden-Delfland, 13 december 2016 Gemeente Midden-Delfland Wonen Midden Mw. A.M.J73ēüoede-van Hel Mw. D. Pieters :ereñiging Schįj iden-den Hoorn Huurdersvereniging Maasland Dhr. P. Huster Dhr. D.P. Tuitel

3 ínhoud Biz. Inleiding 0.1 Inleiding Proces Leeswijzer 4 De horizon: uitgangspunten tot De woningvoorraad 1.1 Wensportefeuille Kwantiteit Nieuwbouw Verkoop Sloop Kwaliteit Onderhoud Duurzaamheid 7 2. Huisvesten van de doelgroep 2.1 Doelgroepen Betaalbaarheid Lokaal Maatwerk toewijzen aan vergunninghouders (voorrang) Urgentieaanvragen Monitoring 8 3. Leefbaarheid 8 4. Betrokkenheid van bewoners bij beheer en beleid 9 5. Wonen en Zorg 9 6. Overige afspraken 9 Het komende jaar: acties in De woningvoorraad 1.1 Wensportefeuille Kwantiteit Nieuwbouw Verkoop Sloop Kwaliteit Onderhoud Duurzaamheid Huisvesten van de doelgroep 2.1 Doelgroepen Betaalbaarheid Lokaal Maatwerk Toewijzen aan vergunninghouders (voorrang) Urgentieaanvragen Monitoring Leefbaarheid Betrokkenheid van bewoners bij beheer en beleid Wonen en Zorg Overige afspraken 13 2

4 INLEIDING 0.1 Inleiding In het verleden hebben de gemeente Midden-Delfland en Wonen Midden-Delfland prestatieafspraken gemaakt. De laatste versie is van juli 2010-juli In 2014 is met elkaar afgesproken dat de toen geldende prestatieafspraken verlengd zouden worden totdat er nieuwe afspraken gemaakt zijn. Per 1 juli 2015 is de nieuwe woningwet van kracht. Hierin is opgenomen dat prestatieafspraken gemaakt worden met 3 partijen. De gemeente, de woningcorporatie en de huurdersverenigingen. In Midden-Delfland maken we de prestatieafspraken met: - De gemeente Midden-Delfland - Woningcorporatie Wonen Midden-Delfland - Huurdersvereniging Maasland - Huurdersvereniging Schipluiden-Den Hoorn Om tot goede en gedragen prestatieafspraken te komen, staat in de woningwet dat corporaties ieder jaar voor 1 juli een bod uit moeten brengen aan de gemeente. Dit bod bestaat uit een activiteitenoverzicht waarin de corporatie duidelijk maakt wat haar bijdrage is aan de uitvoering van het sociale volkshuisvestingsbeleid. Het bod is concreet voor het komende jaar en geeft een doorkijk naar de vier jaar daarna. Gemeente, huurdersverenigingen en de corporatie gaan aan de hand van het volkshuisvestingsbeleid en het bod met elkaar in gesprek over te maken prestatieafspraken. Voorafgaand aan het bod van Wonen Midden-Delfland heeft de gemeente Midden-Delfland in april 2016 een Woonagenda vastgesteld. Hierin zijn de verschillende behoeften per kern benoemd. Bij dit proces waren Wonen Midden-Delfland en de beide huurdersverenigingen betrokken. In juni 2016 heeft Wonen Midden-Delfland een bod gedaan aan de gemeente Midden-Delfland. De corporatie was op dat moment bezig met het opstellen van een beknopt koersplan en het herijken van haar strategisch voorraadbeleid, huur- en verkoopbeleid. Wonen Midden-Delfland heeft de woonagenda als uitgangspunt gebruikt. Inzet van Wonen Midden-Delfland is presteren naar vermogen. Dit betekent dat Wonen Midden-Delfland haar vermogen zo goed en zorgvuldig mogelijk inzet voor het beheren, onderhouden en bouwen van sociale woningen. Het bod was een procesvoorstel om de gemeente en huurdersverenigingen bij het tot stand komen van het nieuwe beleid te betrekken. De strekking van het bod is vooraf besproken met de huurdersverenigingen. De 9 gemeenten en de 15 woningcorporaties in de regio Haaglanden hebben prestatieafspraken met elkaar gemaakt. De regionale prestatieafspraken 2015 tot en met 2018, ondertekend op 6 juli 2015, bieden een helder kader voor de lokale prestatieafspraken. 0.2 Proces Om tot prestatieafspraken te komen, waren in het bod processtappen opgenomen en die zijn ook gevolgd. Wel is naar aanleiding van de bijeenkomst in juli met gemeente en huurdersverenigingen (in overleg) de opzet en Ínhoud van de stakeholdersbijeenkomst in september enigszins aangepast. Wonen Midden-Delfland heeft aan de hand van stellingen het gesprek met belanghouders gevoerd en haar nieuwe koers en beleid gedeeld. De processtappen: 1. Wonen Midden-Delfland voert apart overleg met gemeente, huurdersverenigingen en andere belangenhouders (juni 2016); 3

5 2. Gezamenlijk overleg met gemeente en huurdersverenigingen als eerste verkenning van prestatieafspraken aan de hand van de Transparantietool (ter beschikking gesteld door Aedes). In juni en juli overleg met andere stakeholders over hun inzichten m.b.t. hun wensen met het oog op de prestatieafspraken en de scheiding DAEB/ niet-daeb (juli 2016); 3. Individueel overleg tussen Wonen Midden-Delfland en de gemeente en Wonen Midden-Delfland en de huurdersverenigingen om de bevindingen van de bijeenkomst in juli te bespreken (augustus 2016); 4. Themabijeenkomst met gemeente, inclusief raads- en college leden, huurdersverenigingen en andere stakeholders (september 2016); 5. Tripartiet overleg (oktober 2016) 6. Uitwerken en vaststellen prestatieafspraken (oktober - november 2016). Ter voorbereiding van het Tripartiet overleg in oktober 2016 heeft Wonen Midden-Delfland haar inhoudelijke inzet voor de prestatieafspraken aan de huurdersverenigingen en gemeente verstrekt. 0.3 Leeswijzer Dit document bestaat uit twee delen. Het eerste deel is het visiedeel, richting de 'stip op de horizon'. Dit deel bevat de algemene afspraken en uitgangspunten die we de komende járen blijvend belangrijk vinden met elkaar. Het tweede deel bevat de concrete acties en afspraken voor het komende jaar, De horizon: uitgangspunten tot 2025 Uitgangspunten voor de inzet van Wonen Midden-Delfland zijn de Woonagenda Midden-Delfland en een aantal recent herijkte beleidsstukken van Wonen Midden-Delfland (het nieuwe koersplan , strategisch voorraadbeleid , huurbeleid en verkoopbeleid ). Op de beleidsstukken van Wonen Midden-Delfland zijn positieve zienswijzen van beide huurdersverenigingen ontvangen, inclusief een paar aandachtspunten. 1. DE WONINGVOORRAAD Als uitgangspunt voor de omvang van de woningvoorraad van Wonen Midden-Delfland in 2025 geldt haar wensportefeuille. leder jaar zal met het herijken van het strategisch voorraadbeleid worden bekeken of die wensvoorraad nog aansluit bij de woningmarktbehoefte. 1.1 Wensportefeuille 2025 DAEB EGW MGW met lift MGW zonder lift Totaal 1. DEN HOORN SCHIPLUIDEN MAASLAND Totaal niet-daeb EGW MGW met lift MGW zonder lift Totaal 1. DEN HOORN SCHIPLUIDEN MAASLAND Totaal

6 Totaal EGW MGW met lift MGW zonder lift Totaal 1. DEN HOORN SCHIPLUIDEN MAASLAND Totaal De gemeente deelt bovenstaande wensportefeuille wanneer Wonen Midden-Delfland voldoet aan de drie voorwaarden die de gemeente heeft gesteld in haar zienswijze op het scheidingsvoorstel voor DAEB en niet-daeb. Deze voorwaarden zijn: 1. Eventuele volkshuisvestelijke of financiële argumenten voor verkoop van woningen bespreekt Wonen Midden-Delfland vooraf met de gemeente. Dit geldt zowel voor het DAEB-bezit als voor het niet-daeb bezit; 2. Wonen Midden-Delfland brengt differentiatie aan in de huurprijzen van het niet-daeb bezit, waarbij Wonen Midden-Delfland ook eengezinswoningen verhuurt met een aanvangshuur onder C850; B. Wonen Midden-Delfland past het 'verhuren naar inkomen' toe voor het niet-daeb bezit. Dat houdt in dat Wonen Midden-Delfland niet-daeb woningen ook onder de liberalisatiegrens verhuurt. Op het moment van opstellen van deze prestatieafspraken, heeft de gemeente haar zienswijze op het ontwerp-scheidingsvoorstel van Wonen Midden-Delfland net verzonden. Wonen Midden- Delfland moet haar reactie op de zienswijzen nog opstellen en sturen naar de gemeente, de huurdersverenigingen en naar de Autoriteit Woningcorporaties. 1.2 Kwantiteit De kwantiteit van de woningvoorraad wordt bepaald door de nieuwbouw-, verkoop- en sloopplannen Nieuwbouw We gaan met elkaar de behoefte aan sociale woningbouw verkennen. Wonen Midden-Delfland realiseert, naar haar vermogen en afhankelijk van bouwlocaties, sociale nieuwbouw. Wonen Midden-Delfland en gemeente maken met elkaar afspraken over de aanvangshuurprijzen. Daarbij onderzoekt Wonen Midden-Delfland de mogelijkheid om ook sociale nieuwbouw te realiseren met aanvangshuren onder de aftoppingsgrenzen. Hierbij weegt de behoefte vanuit de nieuwe huurders mee. Reeds ingeplande nieuwbouw wordt gerealiseerd conform de gemaakte afspraken. Op het moment van het bespreken van de prestatieafspraken voor 2017 is nog niet alle nieuwbouw voor 2016 opgeleverd. Volledigheidshalve geven wij hieronder ook de nieuwbouw vanaf 2016 weer. Nieuwbouw 2016 In 2016 levert Wonen Midden-Delfland de volgende nieuwbouw op:» Gezondheidscentrum Maasland «Hof van Delftstraat (Den Hoorn) -14 eengezinswoningen, aanvangshuur C 710,68 (Liberalisatiegrens, prijspeil 2016) * Anna Cabeljauwlaan (Schipluiden) -15 eengezinswoningen, aanvangshuur C 710,68 Nieuwbouw 2017 In 2017 levert Wonen Midden-Delfland de volgende nieuwbouw op: * Spreeuwenest (Maasland) - 6 maisonnettes, aanvangshuur C 710,68 «Spreeuwenest (Maasland) 4 appartementen (senioren), aanvangshuur C 710,68 5

7 «Julianahof (Den Hoorn) -21 appartementen (senioren), aanvangshuur C 710,68 «'t Wijland (Maasland) - 5 eengezinswoningen, aanvangshuur C 710,68» Kreekzone Zuid (Den Hoorn) - beschikbaar stellen 15 units voor vergunninghouders: o aanvangshuur voor 1 persoonshuishoudens C 409 (kwaliteitskortingsgrens prijspeil 2016) o aanvangshuur voor 2 persoonshuishoudens C 586 (le aftoppingsgrens, prijspeil 2016 o aanvangshuur vanaf 3 personen C 628 (2e aftoppingsgrens, prijspeil 2016) Nieuwbouw * In 2018 is de volgende nieuwbouw gepland: 2018: Kreekzone fase 1 (Den Hoorn) - 30 eengezinswoningen, aanvangshuur C 710,68 Wonen Midden-Delfland houdt rekening met een nieuwbouwprogramma van gemiddeld 20 woningen per jaar in de járen tot en met Om te bepalen aan welke wensen (nieuwbouw)woningen moeten voldoen, vindt Wonen Midden- Delfland het belangrijk om de klantvraag goed in beeld te hebben. Gezamenlijk met huurdersverenigingen en gemeente verkennen zij waar de toekomstige huurder naar op zoek is en op welke wijze aan die behoefte gehoor gegeven kan worden Verkoop In principe vindt geen verkoop plaats, leder jaar zal dit punt opnieuw worden besproken. Mocht er onverwacht bezit vrijkomen dat niet verder voor verhuur geschikt is, dan bespreekt Wonen Midden-Delfland dit met de gemeente en huurdersverenigingen voordat Wonen Midden-Delfland tot verkoop overgaat. Dit geldt zowel voor het DAEB-bezit als voor het niet-daeb bezit. Wonen Midden-Delfland heeft nog 30 Koopgarant woningen, waarvoor zij een terugkoopplicht heeft. Om aan deze verplichting te voldoen, moet jaarlijks een bedrag op de balans gereserveerd worden. Mede om deze reden geeft Wonen Midden-Delfland er de voorkeur aan om het concept Koopgarant in een andere verkoopvorm te continueren (bijvoorbeeld Kopen naar Wens). In 2017 onderzoekt Wonen Midden-Delfland deze mogelijkheid en gaat hierover in gesprek met de eigenaren van de woningen Sloop Wonen Midden-Delfland heeft momenteel geen sloopplannen. 1.3 Kwaliteit Onderhoud Onderhoud van de bestaande woningvoorraad is een continu proces. Om te bepalen wanneer welk onderhoud moet plaatsvinden is Wonen Midden-Delfland bezig haar bezit in kaart te brengen aan de hand van conditiemetingen. De conditiescores die daaruit volgen zijn de basis voor de meerjarenonderhoudsplanning. Wonen Midden-Delfland herijkt haar onderhoudsbeleid. Hierin staat onder meer beschreven welke kwaliteitsnormen worden gehanteerd en welke materialen worden gebruikt. Wonen Midden- Delfland bespreekt dit beleid met de huurdersverenigingen en zij kunnen hierop een zienswijze geven Duurzaamheid Wonen Midden-Delfland heeft als duurzaamheidsambitie het streven om eind 2020 gemiddeld label 6

8 B, oftewel een Energie Index (El) van maximaal 1,25 gehaald te hebben. Dit is conform de energieafspraken in het Aedes convenant. In 2016 is het energiebeleid herijkt. Om de ambitie waar te maken en de aantallen die nodig zijn te realiseren voor eind 2020 worden isolatiemaatregelen zonder huurverhoging uitgevoerd en wordt voor het plaatsen van zonnepanelen van de verwachte energiebesparing doorberekend in de servicekosten van de huurder. Hiermee wil Wonen Midden-Delfland een bijdrage leveren aan de verlaging van de woonlasten van de huurders en het milieu. De verwachte investering in duurzaamheid in het bestaande bezit is C 6,6 miljoen tot eind Voor de nieuwbouw heeft Wonen Midden-Delfland nog geen ambitie vastgesteld. Dit is een aandachtspunt voor Energetische maatregelen Wonen Midden-Delfland past het nieuwe duurzaamheidsbeleid toe in haar gehele bezit. Voor het waarmaken van de duurzaamheidsambitie is Wonen Midden-Delfland voor een belangrijk deel afhankelijk van de participatie van huurders. Samen met de huurdersverenigingen en andere partijen die deskundig zijn op het gebied van benadering van bewoners zet Wonen Midden-Delfland zich in om huurders zoveel mogelijk te enthousiasmeren. Dit doet ze door het organiseren van bewonersavonden, nieuwsbrieven en het verstrekken van informatie op de website. 2 HUISVESTING VAN DE DOELGROEP 2.1 Doelgroepen In het strategisch voorraadbeleid heeft Wonen Midden-Delfland de volgende doelgroepen specifiek genoemd: * Startende gezinnen» Vergunninghouders» Mensen met ondersteuningsvraag» Midden inkomens» Starters tot 23 jaar Doorstroming Een belangrijke manier om sociale huurwoningen beschikbaar te krijgen voor de juiste doelgroepen, is het bevorderen van de doorstroming. Iemand die verhuist, laat vaak een woning achter, die door iemand anders betrokken kan worden, die ook weer een woning achterlaat, enzovoorts. Op deze wijze ontstaat een zogenaamde verhuisketen, waarbij elke verhuizing een nieuwe schakel vormt. 2.2 Betaalbaarheid 7096 van de beschikbare woningen wordt toegewezen aan mensen met een inkomen tot de huurtoeslaggrens, zoals volgt uit de Regionale Prestatieafspraken (RPA), d.d. 6 juli Hieronder wordt verstaan een subsidiabele huur die, eventueel door een energiecorrectie, onder de aftoppingsgrens van de huurtoeslag valt. Om dit te kunnen bewerkstelligen is in het huurbeleid het streefhuurpercentage aangepast van 8596 van de maximaal redelijke huur naar 7596 van maximaal redelijk. Door het verlagen van de streefhuur zullen naar verwachting meer woningen in het betaalbare (aanvangshuur tot de tweede aftoppingsgrens) segment beschikbaar komen. Als de verlaging van het streefhuurpercentage niet leidt tot het halen van die 7096, moeten andere keuzes gemaakt worden. 2.3 Lokaal Maatwerk Met de gemeente zijn in 2015 afspraken gemaakt over het inzetten van lokaal maatwerk. Hierin is opgenomen: 7

9 Bevorderen aanbod goedkope woningen Huurders uit Midden-Delfland krijgen voorrang wanneer zij een goedkope woning achterlaten (t/m C 409,92 prijspeil 2016) en binnen de gemeente reageren op een duurdere woning (vanaf C 409,92 prijspeil 2016). Bevorderen doorstroming Huurders uit Midden-Delfland krijgen voorrang wanneer zij een corporatiewoning (t/m e 710,68 prijspeil 2016) achterlaten en binnen de gemeente reageren op een corporatiewoning. Slaagkans starters bevorderen Starters uit Midden-Delfland krijgen voorrang wanneer ze reageren op een passende woning binnen de gemeente. Algemene lokale voorrang bij nieuwbouw Starters en doorstromers uit Midden-Delfland krijgen voorrang wanneer ze reageren op een nieuwbouwwoning van Wonen Midden-Delfland. Voor het toewijzen van woningen in Singelhof bestaat een aparte toewijzingscommissie. Totaal wordt maximaal 2596 van de nieuwe verhuringen verhuurd via lokaal maatwerk. Dit is opgenomen in de nieuwe huisvestingsverordening Midden-Delfland Toewijzing aan vergunninghouders (voorrang) Wonen Midden-Delfland zet zich in om de gemeente te ondersteunen in het behalen van haar taakstelling m.b.t. het huisvesten van vergunninghouders. Dat houdt in dat Wonen Midden-Delfland woningen beschikbaar stelt, jaarlijks 3096 van de geschikte woningen, om zodoende de gemeente te ondersteunen in het realiseren van haar taakstelling. Ook zijn afspraken gemaakt over het beschikbaar stellen van semipermanente units. Concrete en heldere afspraken over het beheer zijn essentieel en hierover zijn de gemeente, Wonen Midden-Delfland en andere partijen in gesprek. 2.5 Urgentieaanvragen Vanaf 1 januari 2015 is de Commissie Voorrangsverklaringen Midden-Delfland actief. Deze commissie adviseert het college over urgentieaanvragen. 2.6 Monitoring De gemeente en Wonen Midden-Delfland meten en bespreken de effecten van het beleid en van de gemaakte afspraken. De huurdersverenigingen ontvangen een terugkoppeling. Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) monitort de regionale afspraken. Deze informatie is beschikbaar voor gemeente en Wonen Midden-Delfland. 3. LEEFBAARHEID Om de leefbaarheid in de dorpen goed te houden en waar mogelijk te bevorderen zullen gemeente en Wonen Midden-Delfland samen met de sociale partners bespreken en evalueren hoe dit het beste vorm gegeven kan worden. Wonen Midden-Delfland heeft een belangrijke signaalfunctie naar het Maatschappelijk Team van de gemeente. De lijnen tussen de corporatie en het Maatschappelijk Team zijn kort. In het kader van multi-problematiek voeren Wonen Midden-Delfland en het Maatschappelijk Team (en indien nodig andere partijen) overleg om complexe vraagstukken te bespreken en aan te pakken. Wanneer er 8

10 aanleiding is, kan elk van deze partijen het initiatief nemen voor een overleg over casuïstiek. Leefbaarheid in de vorm van schoon, heel en veilig is een continue aandachtspunt binnen de wooncomplexen. De huurdersverenigingen ontvangen twee maal per jaar een uitnodiging om in overleg te gaan met de medewerkers van Openbare Werken. Wonen Midden-Delfland streeft naar het Politiekeurmerk Veilig Wonen voor nieuwbouwwoningen. Wonen Midden-Delfland heeft voor het bestaande bezit een regeling voor huurders. Hierbij worden de kosten van het vervangen van hang- en sluitwerk voor 5096 betaald door de huurder en 5096 door Wonen Midden-Delfland. 4. BETROKKENHEID VAN BEWONERS BIJ BEHEER EN BELEID Participatie is een onderdeel van onze samenleving. Huurdersparticipatie gebeurt veelal via de huurdersverenigingen. Het directer betrekken van huurders kan inzichten verschaffen ter verbetering van een goede en prettige woonomgeving. 5. WONEN EN ZORG Wonen Midden-Delfland heeft geen ambitie in het kader van wonen en zorg, maar heeft wel een ondersteunende en faciliterende rol. Wonen Midden-Delfland heeft voldoende toegankelijke woningen. In de bestaande bouw zijn op korte termijn geen aanpassingen noodzakelijk. Als onderdeel van de stuurgroep Langer Zelfstandig worden gesprekken gevoerd met zorgpartijen en lokale maatschappelijke organisaties. Met als doel om de behoefte te verkennen en waar mogelijk in die vraag te voorzien. Wonen Midden-Delfland heeft 15 MIVA woningen in haar bezit. Deze woningen zijn uitermate geschikt voor mensen die gebonden zijn aan een rolstoel. Veelal is het lastig om geschikte kandidaten te vinden. Huishoudgrootte en/of inkomen matcht vaak niet. Maar ook onbekendheid met het type woning en de mogelijkheden die dergelijke woningen bieden leidt ertoe dat doorstroming stagneert vanuit woningen die niet langer geschikt zijn voor bewoners. De gemeente verstrekt WMO voorzieningen om mensen langer thuis te kunnen laten wonen. De aangebrachte voorzieningen worden vaak verwijderd als de huurder vertrekt. Afstemming van vraag en aanbod is hierin belangrijk. 6. OVERIGE AFSPRAKEN Gemeente en Wonen Midden-Delfland monitoren gemaakte afspraken. Op die manier kan inzichtelijk gemaakt worden of de gemaakte afspraken het beoogde resultaat opleveren. De resultaten worden ook met de huurdersverenigingen gedeeld. Evaluatie van de prestatieafspraken wordt jaarlijks gedaan, voorafgaand aan het maken van nieuwe prestatieafspraken. 9

11 Het komende jaar: acties in Woningvoorraad 1.1 Wensportefeuille 2025 De bespreekpunten m.b.t. de wensportefeuille gaan we in 2017 in goed overleg uitwerken. 1.2 Kwantiteit Nieuwbouw Op het moment van het bespreken van de prestatieafspraken voor 2017 is nog niet alle nieuwbouw voor 2016 opgeleverd. Volledigheidshalve geven wij hieronder de nieuwbouw voor 2016 en 2017 weer. Nieuwbouw 2016 In 2016 wordt de volgende nieuwbouw opgeleverd:» Gezondheidscentrum Maasland» Hof van Delftstraat (Den Hoorn) -14 eengezinswoningen, aanvangshuur C 710,68 (prijspeil 2016)» Anna Cabeljauwlaan (Schipluiden) -15 eengezinswoningen, aanvangshuur C 710,68 Nieuwbouw 2017 In 2017 wordt de volgende nieuwbouw opgeleverd:» Spreeuwenest (Maasland) - 6 maisonnettes, aanvangshuur C 710,68 * Spreeuwenest (Maasland) 4 appartementen (senioren), aanvangshuur C 710,68» Julianahof (Den Hoorn) -21 appartementen (senioren), aanvangshuur C 710,68» 't Wijland (Maasland) - 5 eengezinswoningen, aanvangshuur C 710,68 * Kreekzone Zuid (Den Hoorn) - beschikbaar stellen 15 units voor vergunninghouders: o aanvangshuur voor 1 persoonshuishoudens C 409 o aanvangshuur voor 2 persoonshuishoudens C 586 o aanvangshuur vanaf 3 personen C 628 In 2017 voeren gemeente, huurdersverenigingen en Wonen Midden-Delfland overleg over de nieuwbouw voor de tweede fase in de Kreekzone Verkoop In 2017 vindt geen verkoop plaats tenzij onverwacht bezit vrijkomt dat niet verder voor verhuur geschikt is. Wanneer dat het geval is, dan bespreekt Wonen Midden-Delfland dit met de gemeente en huurdersverenigingen voordat Wonen Midden-Delfland tot verkoop overgaat. In 2017 gaat Wonen Midden-Delfland onderzoeken hoe ze Koopgarant kan omzetten en op welke wijze die woningen onder voorwaarden te koop aangeboden kunnen worden Sloop In 2017 zijn geen sloopplannen in de woningvoorraad. 10

12 1.3 Kwaliteit Onderhoud In 2016 is gestart met de conditiemetingen en naar verwachting is eind van van de kwaliteit van het bezit in beeld. Eind en eind Daarna zal ieder jaar 1/3 van het bezit worden opgenomen. Het onderhoudsbeleid wordt in 2017 herijkt. Dit beleid zal met de huurdersverenigingen worden besproken en zij kunnen hierop een zienswijze geven Duurzaamheid In 2016 heeft Wonen Midden-Delfland het energiebeleid herijkt en is een start gemaakt met de uitvoering. In 2017 wordt verder gegaan met het verduurzamen van de woningvoorraad door isolatiemaatregelen zonder huurverhoging uit te voeren. Bij het plaatsen van zonnepanelen wordt van de verwachte energiebesparing doorberekend in de servicekosten van de huurder. Hiermee wil Wonen Midden-Delfland een bijdrage leveren aan de verlaging van de woonlasten van de huurders en het milieu. De verwachte investering in duurzaamheid in het bestaande bezit is C 6,6 miljoen tot eind Energetische maatregelen Na het vaststellen van het nieuwe duurzaamheidsbeleid door Wonen Midden-Delfland zijn in het derde kwartaal van 2016 de voorbereidingen getroffen om versneld energetische maatregelen uit te voeren in 2016 en Hiervoor worden door een extern bureau opnames van de woningen gemaakt, zodat bepaald kan worden welke ingrepen nodig zijn om het maximale aantal labelstappen te realiseren. Hiermee gaat een investering door Wonen Midden-Delfland van ca. C 1,7 miljoen gemoeid in Concrete plannen van Wonen Midden-Delfland voor zijn: 2016: opnames energetische maatregelen in 14 complexen en aanbieden van zonnepanelen aan 280 huurders van eengezinswoningen en het plaatsen van zonnepanelen op appartementencomplexen waar mogelijk. 2017: energetische maatregelen uitvoeren in de complexen waarvan in 2016 de opnames zijn gedaan en nog niet uitgevoerd plus opnames en werkzaamheden in 7 andere complexen in Den Hoorn en Schipluiden. 2017: aanbod van zonnepanelen op alle andere eengezinswoningen van Wonen Midden-Delfland. Voor de nieuwbouwwoningen in de Kreekzone streeft Wonen Midden-Delfland naar een hoog niveau op het gebied van duurzame bouw. In 2017 voeren gemeente en corporatie daarover overleg. 2. Huisvesting van de doelgroep 2.1 Doelgroepen Voor heeft Wonen Midden-Delfland de volgende doelgroepen specifiek genoemd: * Startende gezinnen» Vergunninghouders» Mensen met ondersteuningsvraag» Midden inkomens» Starters tot 23 jaar Er zijn signalen dat de laatste groep aandacht nodig heeft. Nader onderzoek is nodig om de behoeften van deze groep in kaart te brengen. In 2017 wil Wonen Midden-Delfland samen met de 11

13 huurdersverenigingen en gemeente verkennen hoe groot deze groep is en welke woonwensen zij heeft. Wonen Midden-Delfland stimuleert de doorstroming vanuit huurwoningen. Dit doet ze door aantrekkelijke nieuwbouwwoningen te realiseren. Ouderen die willen doorstromen naar een voor ouderen geschikte woningen kunnen gebruik maken van de seniorenmakelaar van SVH. De regionale doelstellingen van de seniorenmakelaar van SVH zijn vastgelegd in de notitie "verhuizen naar een beter thuis". 2.2 Betaalbaarheid In 2017 zet Wonen Midden-Delfland zich in om de 7096 afspraak uit de RPA te halen. Uitgangspunt is een streefhuur van 7596 van de maximaal redelijke huur. 2.3 Lokaal Maatwerk Met de gemeente zijn in 2015 afspraken gemaakt over het inzetten van lokaal maatwerk. Deze afspraken worden ook in 2017 gecontinueerd. Hierbij streeft Wonen Midden-Delfland ernaar om 2596 van de nieuwe verhuringen te laten verlopen via lokaal maatwerk. Voor het toewijzen van woningen in Singelhof bestaat een aparte toewijzingscommissie. In 2017 evalueert de gemeente met Wonen Midden-Delfland en de andere betrokken partijen of het nog noodzakelijk is om de toewijzing via deze commissie te handhaven. 2.4 Toewijzing aan vergunninghouders (voorrang) Wonen Midden-Delfland huisvest, in 3096 van de geschikte woningen, vergunninghouders. In 2017 stelt Wonen Midden-Delfland 15 semipermanente units beschikbaar in Den Hoorn. Over het beheer rond de huisvesting van vergunninghouders maken de gemeente en Wonen Midden-Delfland in 2017 heldere afspraken. 2.5 Urgentieaanvragen Vanaf 1 januari 2015 is de Commissie Voorrangsverklaringen Midden-Delfland actief. Op verzoek van de gemeente vindt de intake van de urgentieaanvragen plaats bij Wonen Midden-Delfland. In 2017 voeren de gemeente en Wonen Midden-Delfland overleg hierover, daarbij nemen we de Woningwet in acht. 2.6 Monitoring Effecten van het beleid en de gemaakte afspraken worden gemeten door SVH en bespreken met de gemeente en Wonen Midden-Delfland. In aanvulling op deze gegevens van SVH onderzoekt Wonen Midden-Delfland het effect van de 7096 betaalbaar toewijzen en het effect van het passend toewijzen. Wonen Midden-Delfland deelt tevens informatie over het verhuren van het niet-daeb bezit en van MIVA- en Fokuswoningen met de gemeente. Deze informatie betreft aantallen, huurprijzen en doelgroepen. De huurdersverenigingen ontvangen een terugkoppeling. 3. LEEFBAARHEID In 2017 evalueren de gemeente en Wonen Midden-Delfland de situatie rondom het beheer van de huisvesting van vergunninghouders. Hierbij worden ook vluchtelingenwerk en de vrijwilligers (via SWMD) betrokken. Deze evaluatie is het startpunt voor het concretiseren van heldere afspraken. Om de leefbaarheid binnen complexen te verbeteren wordt in 2017 gestart met het maken van complexplannen. Wonen Midden-Delfland gaat een complexplan maken voor het Dijkhuis en Pluspunt in Maasland en de Zuidmade (omgeving Kloosterpad) in Den Hoorn. Hierbij worden 12

14 huurdersverenigingen en de gemeente nauw betrokken. In 2017 onderzoekt Wonen Midden-Delfland de mogelijkheden om het Politiekeurmerk Veilig Wonen te verkrijgen voor nieuwbouwwoningen. 4. BETROKKENHEID VAN BEWONERS BIJ BEHEER EN BELEID In 2017 gaat Wonen Midden-Delfland samen met de huurdersverenigingen aan de slag om te verkennen hoe huurdersparticipatie kan worden vernieuwd en vergroot. 5. WONEN EN ZORG In 2017 maken gemeente en Wonen Midden-Delfland procesafspraken over woningen met een WMO aanpassing. In 2017 gaat Wonen Midden-Delfland aan de slag met het verbeteren van de vraag en het aanbod van de 15 MIVA woningen. Daar waar Wonen Midden-Delfland hierbij de hulp van de gemeente of van derde partijen kan gebruiken, schakelt zij die in. In 2017 bespreken gemeente en Wonen Midden-Delfland de toegankelijkheid van nieuwbouw appartementen. In 2017 bespreken gemeente en Wonen Midden-Delfland het renovatieprogramma van de corporatie, om dit met elkaar te delen en te bekijken of er optimalisaties mogelijk zijn in het kader van langer zelfstandig wonen 6. OVERIGE AFSPRAKEN Evaluatie van de prestatieafspraken gebeurt voorafgaand aan het maken van nieuwe prestatieafspraken. Monitoring vindt plaats door de gemeente en Wonen Midden-Delfland en dit wordt gedeeld met de huurdersverenigingen. In 2017 zal na ieder kwartaal inzichtelijk worden gemaakt wat de stand zaken en voortgang is van de prestatieafspraken. Midden-Delfland, 13 december 2016 Gemeente Midden-Delfland - Wonen Midden-Ďelfland Mw. A.M.J. de Goede-van Tiel Mw. D. Pieters Huurdersverenigįng Schipluiden-Den Hoorn Huurdersvereniging Maasland Dhr. D.P. Tuitel 13