Volgnr. Zaaknr. Onderwerp/voorstel Beslissing/uitvoering; zie akkoord/niet akkoord

Transcriptie

1 1 COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT EINDHOVEN Commissienotulen VOLGNR. HA Samenstelling van deze HALVE commissie: de heer ir. E. van Vugt, de heer drs. H.J. Derksen en de secretaris (ing. A. Langenberg en mevrouw ir. A. Philips) Datum: woensdag 23 november 2016, aanvang: uur, einde: uur Volgnr. Zaaknr. Onderwerp/voorstel Beslissing/uitvoering; zie akkoord/niet akkoord Totaal behandeld: 1x Niet akkoord; 7x Akkoord; 9x Bevinding 17 plannen, waarvan: 1. V16/27729 gerretsonlaan (ongenummerd) slopen van een bestaande school en bouwen van 20 klassige baisschool AANVRAGER/MELDER: Stichting Katholiek En ProtestantsChristelijk Onderwijs Ein Architect N. Peters geeft een toelichting op de context van het plangebied. De huidige school wordt gesloopt. Aan de kant van de Gerretsonlaan, de dynamische kant, wordt een groot plein en een kiss and ride zone gemaakt. De andere zijde is gelegen aan de kant van de woonbuurt en is bescheidener vorm gegeven. Om het beeld niet te zwaar te maken, stelt hij een lichte, bruin genuanceerde handvormsteen voor, afgewisseld met donkere houten accenten. Dit is een omkering van het beeld van de nieuwe woningen die in de directe nabijheid zijn gerealiseerd. Hij toont de gekozen materialen. Het perceel wordt aan de westzijde, waar de woonstraat tegen de kavelgrens dood loopt, afgescheiden met een houten wand, waarachter een tweetal buitenbergingen en de fietsenstalling voor het personeel schuil gaan. In de oksel van de toestellenberging en de kleedkamers, zullen te zijner tijd nog twee losse buitenbergingen worden gerealiseerd. Het plan is getoetst aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. De commissie kan instemmen met het plan in hoofdlijnen. Wel merkt zij op dat de beide hoofdentrees zich nauwelijks onderscheiden van de andere geveldelen. Zo zijn de ramen in het entreemotief in de zuidoostgevel dezelfde als die in de gemetselde gevel ernaast. Een andere raamtypologie zou hier verhelderend kunnen werken, te meer omdat de functie erachter ook niet hetzelfde is als die ernaast. Datzelfde geldt eveneens voor de kleinere entree in de noordwestgevel. De commissie adviseert deze kleinere entree meer prominent vorm te geven als uitnodigend entreegebaar.

2 2 Daarnaast merkt de commissie op dat juist bij de noordelijke entree verrommeling dreigt, nu er blijkbaar in een later stadium nog losse bergingen in dat entreegebied worden toegevoegd. Het is belangrijk dat dit wordt voorkomen en daarom is de commissie van oordeel dat deze in samenhang met het gebouw moeten worden ontworpen. De commissie stelt met tevredenheid vast dat de installaties op een goede manier zijn opgenomen in het bouwvolume. Losse installaties op het dak zijn immers niet aanvaardbaar. Het houten wandje ter plaatse van de buitenbergingen op de perceelgrens oogt enigszins iel en minder goed in samenhang met de rest van de school te zijn ontworpen. Wellicht kan die wand, al dan niet in combinatie met de bergingen, wat meer dikte krijgen. Tenslotte merkt de commissie op dat de kopgevel van de gymzaal, die prominent naar de woonstraat is gericht, transparantie en expressie behoeft. Dat zou de omgeving ten goede komen in het kader van de leefbaarheid en ter voorkoming van blinde gevels naar de openbare ruimte. 2. V16/27550 waterrijk kamer 7 veld d, kavel 8230 bouwen van een tweekapper AANVRAGER/MELDER: MTM Doens Architect J.P. Weenink geeft in zijn toelichting aan, dat getracht is om een sculpturale tweekapper te maken. Dit is bereikt door happen uit de gezamenlijke massa te snijden, waardoor een spel met volumes wordt gespeeld en het geheel daardoor minder massaal lijkt te zijn. De achtergevel is in zijn geheel, dus over beide woningen samen, in een metselwerk kader gevat waarmee tegelijk de zonwering wordt opgelost. De beide bergingen worden in één volume gevat en worden voorzien van zonnepanelen. Daartoe wordt hier een dakhelling van 10 graden aangehouden. Het geheel wordt uitgevoerd in een grijze MBI geostylistix De commissie kan in grote lijnen instemmen met het plan. Wel wijst zij nog op het metselwerk kader rond de puien in de achtergevel. Nu dit niet wordt onderbroken ter plaatse van de erfscheiding, wordt de suggestie gewekt dat het hier slechts één woning betreft. Daarom lijkt de erfafscheiding ook op een vreemde manier aan te sluiten op deze achtergevel. Zij vraagt de architect om te studeren op een betere uitdrukking van het achterliggende programma. Ook vraagt de commissie hem, om nog eens kritisch te kijken naar de raamtypologieën die overhoeks gezamenlijk zichtbaar zijn.

3 3 Tenslotte is de commissie van oordeel dat een hellend dak op de bergingen niet past bij een dergelijk kubistisch geheel en bovendien ook moeilijk uitvoerbaar bij het getoonde materiaalgebruik. 3. V16/27424 waterstad ; kavelnummer 7866 AANVRAGER/MELDER: GAC de Bres Advies: In principe akkoord Architecte mevrouw J. Sangers geeft in een toelichting op het plan aan, dat dit woonhuis is afgeleid van een ontwerp uit het Droomhuisboek. Ten opzichte van dat ontwerp is de plattegrond iets gewijzigd en is de materialisatie van de gevel gewijzigd van stucwerk met hout naar twee tinten hout. Zij toont van beiden een monster. In principe akkoord. 4. V16/27546 hazenloop 19 bouwen van een woning AANVRAGER/MELDER: RRM Steenberghe Architect en opdrachtgevers zijn aanwezig en tonen een ontwerp voor een woonhuis zoals zij dat hier graag zouden willen realiseren. Zij geven daarbij aan zich ervan bewust te zijn dat de voorgestelde kleuren niet voldoen aan de gebiedsgerichte welstandscriteria voor de wijk Schuttersbosch. Zij vragen de commissie om hiervoor de hardheidsclausule toe te passen. Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Schuttersbosch, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. De commissie ziet geen aanleiding tot het toepassen van de hardheidsclausule ten behoeve van de toegepaste kleuren in de gevels. Het getoonde plan is ook zeer wel denkbaar in de voorgeschreven kleuren. Een uitzondering maakt de commissie voor

4 4 de kleur van de dakpannen. Omdat zonnepanelen toegepast zullen worden, leidt het toepassen van antracietkleurige in plaats van rode dakpannen tot een architectonische meerwaarde. Over het ontwerp op zichzelf merkt de commissie op dat het hoofdvolume niet goed past bij de karakteristiek van de bestaande woningen. Dat heeft enerzijds te maken met de uitgeknikte vorm van het hoofvolume en anderzijds met de lengte van het bandraam. Als die laatste strook korter zou worden gemaakt, zou het werkelijke hoofdvolume beter te onderscheiden zijn van het uitgeknikte deel. Verder merkt de commissie op dat voor en achtergevel conceptueel van elkaar verschillen. Waar er overal sprake is van verticale houten gevelbetimmering, is die ter plaatse van de topgevel aan de achterzijde schuin aangebracht. Dat is begrijpelijk in zijn rol van raamkader, maar wekt bevreemding waar deze, in hetzelfde vlak, weer overgaat in verticale delen ter plaatse van de uitgeknikte aanbouw. Om deze inconsequentie te voorkomen zou de achtergevel van de slaapkamer teruggelegd kunnen worden ten opzichte van het kader rond de topgevel. 5. / Waterrijk, veld 7G bouwen van 12 woonhuizen AANVRAGER/MELDER: Bloom Vastgoed ARCHITECT: JMW architecten Stedenbouwkundige J. de Graef geeft een toelichting op dit plandeel van Waterrijk. Waar hier eerst vrijstaande woningen waren voorzien, is later besloten om op deze plek kavels te koppelen tot kleine clusters. Daarmee wordt een schaal bediend die nog niet eerder in Waterrijk voorkwam, tussen die van de hoven en de individuele schaal in. De toekomstige bewoners zijn tevens verantwoordelijk voor de interne ontsluitingen op dit kavel en voor de inrichting en openbare verlichting. Tussen de woningen wordt een collectieve tuin aangelegd. Er mag vrijstaand worden gebouwd, maar wel in een duidelijk herkenbaar ensemble. Architect J. Wouters licht toe dat hij een van zijn woningen in het droomhuisboek heeft uitgebouwd tot een ensemble van 12 woningen van twee bouwlagen. De begane grond heeft een haakvorm, de verdieping is een rechthoekig volume. Het kavel is vanuit drie richtingen benaderbaar en daarom heeft hij het maken van achterkanten willen vermijden. Alle woningen hebben een terras als privé buitenruimte. De overige ruimte wordt ingericht als collectieve enigszins glooiende tuin. Waar de terrassen te weinig privacy bieden, is er voorzien in schermen van schanskorven. De woningen worden uitgevoerd in wit stucwerk met houten accenten. Opdrachtgeefster mevrouw J. Rossen geeft aan hoe de eigendomsverhoudingen zullen komen te liggen. De ontsluitingslus en de parkeerplaatsen zijn mandelig, de kavels zijn individueel bezit, hoewel alles buiten de contour van de woning en het terras, collectief wordt ingericht en beheerd. De geest van het plan is vastgelegd in een document van een vereniging van eigenaren. Hierin worden ongewenste

5 5 ontwikkelingen uitgesloten. Zo zijn uitbreidngen, erfafscheidingen en bijgebouwen onmogelijk gemaakt. De commissie complimenteert betrokkenen voor de ongedwongen opzet van dit mooie plan. Wel merkt zij op dat die ongedwongenheid bij de kavels 10, 11 en 12 enigszins onder spanning staat door de plaatsing van de voorgevels in een nauwelijks verspringende rooilijn en dat hier ook de grootste dichtheid in het plan lijkt te zitten qua bouwmassa s op de verdieping. In collegiale zin geeft zij in overweging om nog eens naar de positie van de bandramen op de verdieping te kijken. De positie daarvan lijkt niet overal optimaal gekozen ten opzichte van de onder gelegen gevelcontouren. Eventuele zonwering zou grote invloed hebben op het beeld en kan daarom het beste worden meegenomen, waar dat aan de orde zou zijn. De uitvoering van de schanskorven moet zorgvuldig worden gekozen. Gewaakt moet worden voor een al te grof en zwaar beeld. De parkeerplaatsen in het binnen gebied doen helaas afbreuk aan de nagestreefde kwaliteit als collectieve tuin. 6. V16/26609 Dr Schaepmanlaan 7 Eindhoven AANVRAGER/MELDER: CC Wittens Advies: Niet akkoord Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Den Elzent, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. Bij de toetsing is rekening gehouden met de omschrijvingen in de cultuurhistorische waardenkaart, het beleid Vitaal Verleden en de Erfgoedverordening Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Den Elzent. De commissie merkt op dat deze nieuwe woning zich, ondanks zijn moderne uiterlijk, voegt in het beschermde stadsgezicht Den Elzent. Het hoofdvolume sluit qua maat en contour aan bij die de overige woningen en is in dezelfde rooilijn geplaatst. Net als bij de bestaande woningen en andere in deze straat wordt er een spel gespeeld met lagere aanbouwen aan het duidelijk herkenbare hoofdvolume. Het woonhuis zelf stuit dan ook niet op bezwaren.

6 6 Niet aanvaardbaar echter is om de dakbedekking uit te voeren in aluminium. Dit doet afbreuk aan de intentie om het hoofdvolume aan te laten sluiten bij het algemene beeld van het beschermde stadsgezicht. Ook de lage witte tuinmuur is niet aanvaardbaar. Zoals op 14 juli 2016 al door de commissie is aangegeven is deze lange witte lijn te dominant in het straatbeeld. 7. V16/27470 waterrijk ; kavel 7284 bouwen van een woning AANVRAGER/MELDER: AP van Wijk Advies: Akkoord met toelichting Akkoord met stip. Dat houdt in dat het plan, na adequate uitvoering, door de commissie te zijner tijd zal worden voorgedragen als kanshebber voor de Dirk Roosenburgprijs. Opmerking: De commissie adviseert om de hekwerken bij de carport en in de noordoost gevel qua materialisatie en kleurstelling te laten aansluiten bij het ontwerp en de uitvoering van de woning. 8. V16/27478 waterrijk kavel 6 veld b bouwen van een woning AANVRAGER/MELDER: N Barrachdi Advies: Akkoord met toelichting Akkoord. Opmerking: Het ontwerp van de voordeur en het luifeltje erboven lijken niet aan te sluiten bij de rest van het ontwerp. Een meer abstracte deur met een zijlicht, waarboven een even brede, dunne luifel, zou hier verbetering kunnen brengen.

7 7 9. V16/27500 Flight Forum 3790 Eindhoven wijzigen omgevingsvergunning mbt het realiseren van bouwdelen c en d AANVRAGER/MELDER: Fasterix B.V. Advies: Akkoord onder voorwaarden Het plan is getoetst aan het beeldkwaliteitsplan Flight Forum, genoemd in de Akkoord, onder voorwaarden dat de lamellen aan de voorgevel nu alsnog ook worden aangebracht bij de reeds gebouwde bouwdelen. 10. V16/27549 waterrijk kamer 7 veld d, kavel 8229 bouwen van een tweekapper AANVRAGER/MELDER: JMH Gabriels Architect J.P. Weenink geeft in zijn toelichting aan, dat getracht is om een sculpturale tweekapper te maken. Dit is bereikt door happen uit de gezamenlijke massa te snijden, waardoor een spel met volumes wordt gespeeld en het geheel daardoor minder massaal lijkt te zijn. De achtergevel is in zijn geheel, dus over beide woningen samen, in een metselwerk kader gevat waarmee tegelijk de zonwering wordt opgelost. De beide bergingen worden in één volume gevat en worden voorzien van zonnepanelen. Daartoe wordt hier een dakhelling van 10 graden aangehouden. Het geheel wordt uitgevoerd in een grijze MBI geostylistix De commissie kan in grote lijnen instemmen met het plan. Wel wijst zij nog op het metselwerk kader rond de puien in de achtergevel. Nu dit niet wordt onderbroken ter plaatse van de erfscheiding, wordt de suggestie gewekt dat het hier slechts één woning betreft. Daarom lijkt de erfafscheiding ook op een vreemde manier aan te sluiten op deze achtergevel. Zij vraagt de architect om te studeren op een betere uitdrukking van het achterliggende programma. Ook vraagt de commissie hem, om nog eens kritisch te kijken naar de raamtypologieën die overhoeks gezamenlijk zichtbaar zijn. Tenslotte is de commissie van oordeel dat een hellend dak op de bergingen niet past bij een dergelijk kubistisch geheel en bovendien ook moeilijk uitvoerbaar bij het getoonde materiaalgebruik.

8 8 11. V16/27577 waterrijk kamer 4 veld h ; kavel 7867 bouwen van een vrijstaand woonhuis AANVRAGER/MELDER: ER de Jong Van Den Brand Advies: Akkoord Akkoord. 12. V16/27595 elandsgang (ongenummerd) AANVRAGER/MELDER: RJH Meuwissen Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Schuttersbosch, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. De voorgestelde kleuren voldoen niet aan de gebiedsgerichte welstandscriteria voor de wijk Schuttersbosch. De commissie ziet geen aanleiding tot het toepassen van de hardheidsclausule hiervoor. Het getoonde plan is ook zeer wel denkbaar in de voorgeschreven kleur (grijsgroen). Een uitzondering maakt de commissie voor de kleur van de dakpannen. Omdat er zonnepanelen toegepast zullen worden, leidt het toepassen van antracietkleurige in plaats van rode dakpannen tot een architectonische meerwaarde. Over het ontwerp op zichzelf merkt de commissie op dat de zonnepanelen in de rechter zijgevel beter over het dakvlak verdeeld moeten worden. Het hoekraam in de voorgevel past qua vormentaal niet bij de rest van het ontwerp, dat eerder traditioneel is. De commissie adviseert hier daarom twee losse ramen toe te passen, waarvan de hoogte en belijning afgestemd worden op het rechterraam in de voorgevel. Verder merkt de commissie op dat de linker pui (naar de zitkamer) in de achtergevel in verhouding te breed is voor het vlak waarin het ligt. Deze pui zou qua indeling moeten refereren aan de puien in de eetkamer.

9 9 13. V16/27602 waterrijk kamer 9 veld a, kavel 7879 AANVRAGER/MELDER: S Gurcu De commissie kan instemmen met dit plan, mits de kozijnen van de drie badkamerramen op de tweede verdieping slanker gedetailleerd worden of dat de gevelcompositie hier opnieuw wordt bekeken. De ramen zijn dermate smal dat er zeer weinig glas overblijft bij de huidige detaillering. 14. V16/27619 blixembosch buiten kavel 6859 bouwen van een woning AANVRAGER/MELDER: PJ Tunes Luciano Pereira Filho Advies: Akkoord onder voorwaarden Het plan is getoetst aan het beeldkwaliteitsplan Blixembosch Noordoost, genoemd in de In beginsel akkoord, mits een kleur steen wordt toegepast die voldoet aan de omschrijving in het beeldkwaliteitplan. De op tekening aangegeven kleur roodoranje lijkt vooralsnog onvoldoende aan te sluiten bij de omschrijving roodbruin. 15. V16/27257 berckelbosch / tongelresche akkers bouwen van 71 grondgebonden rijwoningen in de deelplannen 5a, 5ac en 5d AANVRAGER/MELDER: Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. Advies: Akkoord Het plan is getoetst aan het beeldkwaliteitplan Tongelresche Akkers, genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. Akkoord.

10 V16/27626 Lodewijkstraat 3 A Eindhoven revitaliseren van het bedrijfspand AANVRAGER/MELDER: Erf Holding B.V. Het plan is getoetst aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. Nu er, naar aanleiding van het advies van 9 november 2016, voor wordt gesteld om de terugliggende penanten antracietgrijs te keimen, ontstaat er volgens de commissie een situatie die een zeer zware en plompe indruk maakt. De commissie is niet per definitie tegen het keimen van de bedoelde onderdelen, maar in dit geval kan beter een lichtere kleur worden gekozen die goed past bij de andere steen. 17. V16/27505 blixembosch buiten ; kavel 6866 AANVRAGER/MELDER: PCJM Kluijtmans Het plan is getoetst aan het beeldkwaliteitsplan Blixembosch Noordoost, genoemd in de Het gewijzigde plan, waarbij het vooruitstekende volume van de slaapkamer wordt opgetrokken in een donkere baksteen, is op zichzelf denkbaar. Uit de tekening is echter niet op te maken uit welk materiaal de haakvormige motieven bestaan. Daarover maakt de commissie derhalve een voorbehoud. De ingediende donkere, langformaat baksteen, voor de slaapkamer is akkoord, maar de beige steen met gesinterde vlekken is niet aanvaardbaar. Die past niet bij de in het beeldkwaliteitplan voorgeschreven roodbruine tinten.

11 11 Monsters V16/26680 Waterrijk (kamer 9 veld E) AANVRAGER/MELDER: CJH van de Ven De commissie kan instemmen met de toepassing van de MBI Stylistix light grey betonsteen. V16/27281 high tech campus (ongenummerd) bouwen van een bedrijfs annex kantoorgebouw smart industry hub htc25 De commissie kan instemmen met de door de architect aangeleverde kleuren en materiaalstaat d.d. 22 november 2016.