Beeldkwaliteitsplan Bedrijvenpark Oosterweilanden. te Vriezenveen

Transcriptie

1 Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Bedrijvenpark Oosterweilanden te Vriezenveen

2

3 Beeldkwaliteitsplan Bedrijvenpark Oosterweilanden te Vriezenveen mei 2009

4

5 Inhoud 1.0 INLEIDING 2.0 PLANBESCHRIJVING 3.0 BEELDWALITEIT ALGEMENE RICHTLIJNEN GEBIED 1 - PARELS GEBIED 2 - VERKEERSLANDSCHAP GEBIED 3 - WADIZONE GEBIED 4 - WATERZONE GEBIED 5 - RANDZONE LANDSCHAP GEBIED 6 - BINNENGEBIED WATER GEBIED 7 - BINNENGEBIED LANDSCHAP

6 6

7 1.0 Inleiding luchtfoto plangebied HET BEELDKWALITEITSPLAN Het voorliggende beeldkwaliteitsplan geeft in woord, kaart en beeld richtlijnen voor de invulling van het bedrijvenpark Oosterweilanden. Het beeldkwaliteitsplan geeft vooral in architectonische zin sturing aan de invulling van het bestemmingsplan. Samen met het bestemmingsplan wordt hiermee getracht tot een kwalitatief goede invulling van het plangebied te komen met uiteindelijk een meerwaarde voor de gebruikers en omwonenden. 1.0 RELATIE MET HET BESTEMMINGSPLAN Dit beeldkwaliteitsplan heeft een directe relatie met het bestemmingsplan bedrijvenpark Oosterweilanden. Hoewel het beeldkwaliteitsplan tegelijk met het bestemmingsplan kan worden vastgesteld, kunnen de plannen procedureel los van elkaar worden gezien. Inhoudelijk sluiten ze echter op elkaar aan. Een bestemmingsplan regelt de functie, het gebruik en het ruimtelijke beeld, bepaald door onder andere de plaatsing van gebouwen en de goot- en bouwhoogte van gebouwen. Het beeldkwaliteitsplan bepaalt de aspecten die niet binnen de kaders van het bestemmingsplan vallen, maar wel van invloed zijn op de ruimtelijke kwaliteit, zoals de hoofdvorm, de uitstraling van de gevels en de kleurstelling en materialisering. Verder regelt het beeldkwaliteitsplan zaken met betrekking tot de terreininrichting, de inrichting van de openbare ruimte en reclame-uitingen. RELATIE MET DE WELSTANDSNOTA Op grond van de Woningwet zijn gemeenten voor het welstandstoezicht verplicht te beschikken over een door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota. De Gemeentelijke Commissie voor Welstand en Monumenten dient vervolgens de bouwplannen aan deze, door de gemeenteraad geformuleerde en voor iedereen kenbare, uitgangspunten te toetsen. In de opgestelde Welstandsnota Twenterand (juni 2004) is het plangebied als onderdeel van het veenlandschap opgenomen. De welstandnota biedt wat dat betreft geen aanknopingspunten bij de omzetting van dit gebied in een bedrijventerrein. Het vastgestelde beeldkwaliteitsplan is een aanvulling op de welstandsnota en wordt daarmee onderdeel van het welstandsbeleid van de gemeente Twenterand. 7

8 WAAROM EEN BEELDKWALITEITSPLAN? Een beeldkwaliteitsplan is als schakel tussen ruimtelijke ordening en architectuur een relatief jong fenomeen. Het intervenieert in het spanningsveld tussen het honoreren van individuele wensen en het uiteindelijke totaalresultaat daarvan. Het zou echter een misverstand zijn te denken dat de burger hiermee met extra regelgeving wordt opgezadeld. Zonder beeldkwaliteitsplan is elk bouwplan immers evenzeer aan welstandsbeoordeling onderhevig, conform de welstandsnota. Met het beeldkwaliteitsplan worden nieuwe uitleggebieden voorzien van welstandsbeleid, zodat voor de bouwer vooraf sprake is van een duidelijk afgekaderd beleid. Een belangrijk pluspunt van een beeldkwaliteitsplan is daarnaast dat het de Welstandscommissie houvast geeft bij het beoordelen van individuele bouwplannen in relatie tot het grotere stedenbouwkundige geheel. Het expliciet koppelen van ruimtelijke ordening en architectuur kan een zodanige meerwaarde opleveren dat ook de individuele burger er rechtstreeks bij is gebaat; niet het minst in de vorm van de waarde van zijn onroerend goed. De aan het bouwplan gestelde kwaliteitsvoorwaarden hoeven niet kostenverhogend te werken. JURIDISCHE CONTEXT Voorzover in dit beeldkwaliteitsplan kwaliteitseisen zijn genoemd, moeten deze worden aangemerkt als beleidsregels in de zin van een welstandsnota, krachtens artikel 12, lid a van de Woningwet. Dit betekent dat de bouwplannen op redelijke eisen van welstand worden getoetst. Naast de welstandsbeoordeling is het bouwplan vanzelfsprekend ook onderhevig aan het Bouwbesluit, de gemeentelijke Bouwverordening en het bestemmingsplan. PROCESGANG BOUWAANVRAAG Alvorens een bouwaanvraag zal worden behandeld, dienen een aantal stappen te worden doorlopen. Een essentieel onderdeel binnen deze procesgang is het overleg met een kwaliteitsteam. STAP 1: VESTIGINGSMOGELIJKHEDEN 8 De initiatiefnemer wordt door de bedrijvencontactpersoon op de hoogte gebracht van de vestigingsmogelijkheden. De initiatiefnemer wordt door de bedrijvencontactpersoon op de hoogte gebracht van het gemeentelijke beleid ten aanzien van de beeldkwaliteit. De initiatiefnemer wordt door de bedrijvencontactpersoon op de hoogte gebracht van de te volgen procedure.

9 STAP 2: KAVELKEUZE De initiatiefnemer geeft in een overleg met het kwaliteitsteam informatie over de aard en de omvang van het bedrijf. Het kwaliteitsteam geeft advies over de beste locatie en kavel op het bedrijvenpark. Het kwaliteitsteam geeft gespecificeerde richtlijnen ten aanzien van de locatie, waaronder de richtlijnen uit dit beeldkwaliteitsplan. 1.0 STAP 3: OPTIE OP KAVEL Initiatiefnemer neemt op basis van het gegeven advies een optie op de kavel. STAP 4: VOORLOPIG ONTWERP Initiatiefnemer maakt een voorlopig ontwerp voor bebouwing en terreininrichting. Het kwaliteitsteam geeft gespecificeerd advies ten aanzien van het voorlopig ontwerp. Eerste toetsing door welstandstoezicht. STAP 5: DEFINITIEF ONTWERP Initiatiefnemer maakt definitief ontwerp voor bebouwing en terreininrichting. Het begeleidingsteam geeft goedkeuring ten aanzien van het definitief ontwerp. Tweede toetsing en goedkeuring door welstandstoezicht. STAP 6: VERKOOP KAVEL Gemeente verkoopt kavel onder voorwaarden. STAP 7: BOUWVERGUNNING Initiatiefnemer vraagt bouwvergunning aan. Gemeente verleent bouwvergunning. 9

10 10

11 2.0 Planbeschrijving stedenbouwkundig ontwerp HUIDIGE SITUATIE Het bedrijventerrein Oosterweilanden ligt ten oosten van Vriezenveen. Het wordt begrensd door de N36 aan de westkant en aan de oostzijde grenst het gebied aan een waterplas die resulteert uit zandwinning. Het gebied omvat momenteel een grootschalig agrarisch gebied met zowel weiden als akkerland. Deze openheid wordt slechts doorbroken door beplanting rond een enkel erf, een populierenopstand, enkele vrijstaande bomen die het restant zijn van voormalige erven en het natuurgebied Fayersheide. Aan de noordzijde van het plangebied ligt het bebouwingslint Oosteinde van Vriezenveen. Dit bebouwingslint manifesteert zich als een besloten groene rand. Dit wordt vooral bepaald door de laanbeplanting van de Buitenlandweg en de oude boombeplantingen op de kavelgrenzen ten noorden van de Buitenlandweg. De woonkwaliteit in dit lint is hoogwaardig; diepe kavels, zwaar geboomte en een fraaie eikenlaan als afronding. 2.0 INPASSING BEDRIJVENTERREIN Voor de invulling van het plangebied is gekozen voor een locatiegebonden ontwerp. Dit komt tot uitdrukking in de hoofdstructuur van het plan, die is geënt op de verkavelingsrichting van het landschap. Het groen en het water (de waterberging) maken op een integrale manier deel uit van het terrein en de omgeving. De bestaande groenelementen kunnen blijven bestaan in de nieuwe situatie. De westzijde van het plan vormt de overgang naar de N36 en het bedrijvenpark Almeloseweg Oost. Aan de oostzijde wordt het beeld van de bedrijvigheid gefilterd en in het groen geplaatst. De randen aan de noord- en zuidkant van het gebied worden ingevuld met dichte boombeplanting, zodat het terrein als het ware wordt afgeschermd. Met de Parels presenteert het bedrijventerrein zich naar de N36. Om een abrupte overgang tussen het landelijk gebied en het bedrijventerrein te voorkomen, is langs deze zijde ruimte voor een groenzone gereserveerd. Aan de zuidkant, ter hoogte van de afrit, wordt dit ingevuld als een parkachtige, open groenzone, met (deels) opgaande boombeplanting. De bebouwing staat met de meest representatieve zijde naar de N36 gekeerd. Aan de noordkant, langs de N36, wordt deze ruimte ingevuld met bos. 11

12 1 1 2 Horstweg N Hoofdstelsel Nevenstelsel Fietspad Oosterweilandweg 12

13 wegenstructuur De ruimtelijke overgang naar de zandwinning heeft een semitransparant karakter. Dit is mede vanwege de afstemming op de recreatieve functie in het noordelijke gedeelte. Naar het zuiden toe wordt de landschappelijke inpassing vormgegeven door een afscherming met een bossingel. Komend vanuit het zuiden over de Oosterweilandweg dient het bedrijvenpark zich te manifesteren als een boscomplex. Ook de noordzijde van het plangebied wordt afgeschermd met beplanting. Het bedrijventerrein grenst hier aan een strook agrarisch gebied langs de kern van Vriezenveen. Intern wordt in het plangebied zorg gedragen voor een landschappelijk karakter door het toepassen van brede en ruim opgezette profielen met groen waarin een wadisysteem is opgenomen. 2.0 ONTSLUITING De planopzet voorziet in twee aansluitingen van het bedrijvenpark op de rondweg. Eén ter plaatse van de aansluiting met de N36 op de rotonde in de Oosterweilandweg aan de zuidzijde. De andere aan de oostzijde van het plangebied op de rondweg. De verkeersstructuur binnen het plangebied is een logisch en helder raster van haaks op elkaar staande wegen. Deze structuur is gebaseerd op de lijnen van het landschap. In het plan komen geen doodlopende wegen voor. De bereikbaarheid van het bedrijvenpark voor het langzaam verkeer is vormgegeven met een eigen routing. Aan de noordkant is het terrein bereikbaar via de Buitenweg en via een nieuw aan te leggen fietstunnel die onder de N36 doorgaat. Dit fietspad loopt direct langs de noordrand van het bedrijvenpark langs de hoofdwatergang. Ten oosten van het terrein wordt het bestaande profiel van de Horstenweg heringericht als fietspad. De profielen hebben een belangrijke rol gespeeld bij het ontwerpen van de ruimtelijke structuur van het verkavelingsplan. De wegen worden niet breder dan nodig aangelegd. De standaard breedte die wordt aangehouden, is 7 m. De resterende ruimte tussen de kavels worden niet uitgegeven, maar dient als leidingstrook en wordt opgevuld met groen en wadi s. 13

14 14 Profiel 1

15 2.0 Profiel 2 15

16 bestaande watergang wadi wadisysteem 16

17 watersysteem PARKEREN Het parkeren wordt op eigen terrein opgelost. Het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het gemeentelijke parkeerbeleid. Wanneer het parkeren aan de zijde van de openbare weg is gesitueerd, wordt deze ingepast door hagen. WATER Voor deze planopzet is uitgegaan van duurzaam waterbeheer. Het plan wordt voorzien van infiltratie, berging en afvoer. Dit heeft geresulteerd in een afwateringssysteem dat bestaat uit een verbeterd gescheiden stelsel waarbij het schone hemelwater van de daken afwatert op het systeem. Dit is in de planopzet vormgegeven door middel van wadi s langs de wegen, een grote wadi midden in het plangebied en een afvoer via bermsloten en een hoofdwatergang. Deze watergangen bieden de mogelijkheid door verbreding voldoende waterberging in het plan te realiseren

18 Aandacht architectuur Ontsluitingszijde Bouwgrens min. en max. bouwhoogte 18

19 3.0 Beeldkwaliteit ALGEMENE RICHTLIJNEN INLEIDING In dit beeldkwaliteitsplan wordt onderscheid gemaakt tussen algemene richtlijnen en richtlijnen per gebied. De algemene beeldkwaliteitseisen moeten worden gezien als basisrichtlijnen die voor alle gebieden gelden. In de meeste situaties zullen de richtlijnen per gebied toereikend zijn voor de plantoetsing. In bijzondere situaties kan echter altijd worden verwezen naar de algemene richtlijnen. HOOFDRICHTING Voor de ruimtelijke structuur van het bedrijvenpark is het belangrijk de bebouwing helder te situeren. Om een zekere ordening te bereiken, moeten de hoofdrichting van de bebouwing en de kavelgrenzen evenwijdig aan, dan wel haaks op de wegen liggen. In enkele specifieke situaties kan de richting van de bebouwing hiervan afwijken. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij hoeksituaties waar door architectonische wensen een verschuiving plaatsvindt. 3.0 MEERZIJDIGE ORIËNTATIE In principe dienen alle gevels die zich richten op het openbare gebied een representatief karakter te hebben. Dit betekent ook dat op hoeksituaties een meerzijdige oriëntatie wordt verlangd. Deze kan bijvoorbeeld worden bereikt door niet alleen aan de voorkant, maar ook aan de zijkant gevelopeningen te maken. Ook kan de massaopbouw een rol spelen. De hoek kan bijvoorbeeld hoger worden uitgevoerd dan de rest van het pand. KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK Er dient per ontwerp sprake te zijn van harmonie tussen vorm en materiaal- en kleurgebruik. De materialen dienen zo natuurlijk mogelijk te worden toegepast. Dat wil zeggen dat de voorkeur uitgaat naar materialen in hun eigen kleur en textuur. Primaire of andere harde kleuren op grote gevelvlakken zijn ongewenst. 19

20 Deelgebied 1: Parels Deelgebied 2: Zichtzone Deelgebied 3: Wadizone Deelgebied 4: Waterzone Deelgebied 5: Randzone Landschap Deelgebied 6: Binnengebied 20

21 Deelgebieden SCHAAL EN MAAT Wanneer sprake is van grote, doosvormige bouwvolumes, dienen monotone gevelvlakken te worden voorkomen. Dit kan bijvoorbeeld door een repetitie aan te brengen van gevelopeningen, constructieonderdelen of installaties. Daarbij kan een verfijnde detaillering bijdragen aan schaalverkleining van het gevelvlak. Ook kunnen de verschillende functies waaruit het gebouw is samengesteld in de architectuur tot uitdrukking worden gebracht. Een willekeurige, nergens aan gekoppelde geleding, bijvoorbeeld door de toepassing van verschillende materialen, is echter niet gewenst. BUITENOPSLAG De buitenopslag van goederen wordt afgeschermd van de openbare weg of wordt achter de voorgevellijn gesitueerd. Bij de Parels langs de N36 is geen buitenopslag toegestaan. 3.0 ERFAFSCHEIDINGEN EN INRICHTING VOORTERREIN Tenzij anders vermeld, dient in principe overal waar de kavel grenst aan het openbare gebied een groene erfafscheiding in de vorm van een haag te worden aangeplant. Soms is een hekwerk als erfafscheiding echter noodzakelijk. Waar mogelijk dienen hekwerken te worden uitgevoerd in antracietkleuren. In het gebied voor de voorgevellijn geldt een maximale hoogte van 1 m. Wanneer uit veiligheidsoverwegingen of functionele overwegingen een hoge, ontoegankelijke afscheiding wordt verlangd, dient deze te worden gesitueerd in of achter de voorgevellijn. Op een aantal plaatsen kan de noodzakelijke afscherming worden bereikt door de aanplant van opgaand groen of een gebouwde muur met een hoogte van maximaal 1 m om daarmee het gebruik van achterterreinen niet al te zeer in te perken. Een gebouwde erfafscheiding moet in de architectuur van het gebouw mee ontworpen zijn. 21

22 RECLAME In de Welstandsnota Twenterand is een hoofdstuk opgenomen met de criteria waaraan het toepassen van reclame moet voldoen. Deze criteria zijn opgenomen in dit beeldkwaliteitsplan (d.d ). Reclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of een dienst. Reclames op gevels, borden en lichtreclames vormen een belangrijk en beeldbepalend element van de openbare ruimte. Het reclamebeleid zorgt er voor dat reclame van een bepaalde kwaliteit is. Tegelijkertijd wordt de kwantiteit in de gaten gehouden. Het beleid in de welstandsnota geeft richtlijnen voor de reclame waarvoor een bouwvergunning is vereist. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen de deelgebieden van de drie kernen enerzijds en het buitengebied anderzijds. Dit vanuit het idee dat reclame in de centra en de linten met hun commerciële functies, op zijn plaats is en de visuele aantrekkingskracht van de omgeving kan verhogen. Daar is wel een kritische grens aan verbonden. In het buitengebied zijn reclame-uitingen in het algemeen ongewenst. Hier zijn echter uitzonderingen aan te geven. Voor de welstandsvrije gebieden geldt geen reclamebeleid. Kernen Uitgangspunt is dat de reclame moet passen bij de architectuur en de schaal van het pand. Gevelreclames kunnen een dorpsbeeld ernstig verstoren als ze geen harmonische toevoeging zijn die past binnen het gevelontwerp. Bij de aanvraag van een bouwvergunning beoordeelt de gemeente het ontwerp onder andere op de kwaliteit van de pui. Die kwaliteit zit vooral in de samenhang; de onderkant van de gevel moet passen bij de bovenkant. Dezelfde materialen moeten worden gebruikt en er moet worden gekozen voor eenzelfde vlakverdeling. Dit betekent dat wanneer een gevel van boven in drieën is verdeeld, dit aan de onderkant ook zo zou moeten zijn, De reclame moet bovendien een relatie hebben met de bedrijfsvoering in het pand. In zijn algemeenheid is geen veelheid van merkreclames toegestaan. 22

23 De diverse gevelreclames in de kernen voldoen, mits zij passen binnen de volgende criteria: basis voor het reclameontwerp is de structuur van het gebouw, maatvoering en detailleringen zijn afgestemd op en harmoniëren met de oorspronkelijke gevel; bij nieuwbouw reclame in de architectuur mee ontwerpen; één reclame evenwijdig aan of één uithangbord loodrecht op de gevel; bij een luifel mag de reclame tegen de voorrand worden aangebracht; reclames loodrecht op de gevel niet op de verdieping plaatsen; reclames evenwijdig aan de gevel, aangebracht op de borstwering van de eerste verdieping; reclames buiten het bouwsilhouet, bijvoorbeeld op daken, zijn niet toegestaan; reclames aan blinde gevels alleen indien zij esthetisch bijzonder goed zijn verzorgd; bij plaatsing evenwijdig aan de gevel; niet breder dan één etalageraam of toegang, niet hoger dan 0,6 m en niet dikker dan 0,2 m; over meer panden doorlopende reclame is niet toegestaan; bij plaatsing loodrecht op de gevel: het geheel niet groter dan 0,75m 2 ; verticale reclames mogen niet hoger zijn dan één verdieping en niet breder dan 0,5 m; geen lichtreclame met veranderlijk, intermitterend licht of daglichtreflecterende reclame. 3.0 Eventuele reclamezuilen in de kernen voldoen, mits zij passen binnen de volgende criteria: maximaal 2 m hoog; geen veranderlijk licht gebruiken. HARDHEIDSCLAUSULE In sommige gevallen kan het voorkomen dat een bouwplan niet voldoet aan de beeldkwaliteitsrichtlijnen, maar door zijn bijzondere schoonheid en architectonische vakmanschap wel een kwalitatief hoogwaardige toevoeging aan de omgeving vormt. In dat geval kan de welstandscommissie, burgemeester en wethouders op basis van een goede motivatie adviseren van de richtlijnen, die dit beeldkwaliteitplan stelt, af te wijken. 23

24 24

25 Gebied 1 PARELS FUNCTIONEEL Dit deelgebied wordt gevormd door de bebouwingsrand langs de N36. Deze randzone is vooral bedoeld voor bedrijven die worden gebruikt voor handel en ambacht. Hierbij kan worden gedacht aan bedrijven die naast een productieafdeling of opslaghal een stevige kantoor- en/of showroomfunctie hebben waardoor er voldoende volume is om betekenis te kunnen verlenen aan de buitenrand. Daarom worden speciale beeldkwaliteitseisen gesteld aan de gebouwen en de inrichting van deze kavels. Buitenopslag is hier niet toegestaan. In deze zone zijn bedrijven uit de milieucategorieën 1 tot en met 3.1 toegestaan. RUIMTELIJK Het gebied tussen de N36 en de bebouwing wordt ingevuld als een parkachtige, open groenzone. Met (deels) opgaande boombeplanting moet dit gebied voor een groene uitstraling van het bedrijventerrein zorgen. De bebouwing in deze zone presenteert zich niet alleen naar de N36, maar ook naar het bedrijvenpark zelf. 3.0 Langs de N36 wordt een beeld gevormd van representatieve bebouwing die als het ware in het groene openbare gebied staat. Voor de bedrijven in deze zone geldt dat de toegang uitsluitend aan de zijde van de ontsluitingsweg mag worden gerealiseerd. De gehele kavel mag worden ingericht met verharding voor bijvoorbeeld het parkeren. Echter, de kavelgrens maakt deel uit van de gebouwde omgeving (muurtje van maximaal 1 m) of is in de vorm van een haag. 25

26 STEDENBOUW situering oriëntatie hoofdvorm afmetingen ARCHITECTUUR aanzichten materialen kleuren luifels en rolluiken het gebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd in deze zone is geen buitenopslag toegestaan alle gevels hebben een representatief karakter de hoofdvorm is kubistisch van aard het gebouw heeft een platte afdekking op de plaatsen die zijn aangeduid met een is een architectonisch accent gewenst de hoogte is minimaal 8 m en maximaal 12 m geleding in grote gevelvlakken is gewenst voor de gevel dienen hoogwaardige materialen te worden gebruikt bij voorkeur materiaal eenduidig toepassen glanzend materiaal mag worden toegepast de kleur van het gebouw is vrij, zonder storend of dominant te zijn in het landschap de kleur contrasteert met die van de zichtlocaties in de zone verkeerslandschap ten oosten van de Parels gelegen bij voorkeur sprekende en eenduidige kleuren toepassen de kleur van het glas is afgestemd op de kleur van het gebouw de kleur van de kozijnen en dakrand is afgestemd op de kleur van het gebouw eventuele luifels worden mee ontworpen met het gebouw en worden niet als losse elementen eraan toegevoegd luifels aan de zijde van de N36 zijn niet toegestaan 26

27 TERREIN algemeen parkeren inritten terreinafscheiding groen verlichting OPENBARE RUIMTE groen en water verlichting RECLAME algemeen een inrichtingsplan is onderdeel van de bouwaanvraag het parkeren word opgelost op eigen terrein het parkeren vindt bijvoorkeur plaats op halfverharding, donker van kleur het parkeren is niet dominant zichtbaar het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het gemeentelijke parkeerbeleid de ontsluiting van het terrein bevindt zich aan de zijde met de aanduiding één inrit per bedrijfskavel laden en lossen vind plaats op eigen terrein bij voorkeur een gebouwde erfafscheiding in de architectuur van het hoofdge- bouw hoogte maximaal 1 m eventuele hekwerken hebben de kleur antraciet eventuele hagen zijn van de soort Carpinus betulus (haagbeuk) aan de zijde van de N36 kunnen de gevels worden aangelicht geen lichtmasten aan de zijde van het openbaar gebied verlichting is onderdeel van het ontwerp voor de terreininrichting langs de N36 is een ruime open, parkachtige groenzone met deels opgaande boombeplanting er wordt gekozen voor één verlichtingstype voor het gehele openbare gebied reclame moet voldoen aan het gemeentelijke reclamebeleid en de welstandsnota

28 28

29 Gebied 2 VERKEERSLANDSCHAP FUNCTIONEEL Dit gebied bestaat uit de bebouwingszone achter de Parels gericht op de N36. Deze zone vormt als het ware de achtergrond van de Parels, waardoor deze nog meer zullen op vallen. Daarom worden speciale beeldkwaliteitseisen gesteld aan de gebouwen en de inrichting van de kavels. In deze zone zijn bedrijven uit de milieucategorieën 1 tot en met 4.2 toegestaan RUIMTELIJK Deze zone vormt de overgang van de parels naar het bedrijven terrein. Als achtergrond van de parels is de architectuur niet dominant en zeer eenvoudig. Ook het kleur en materiaal gebruik moet worden afgestemd. De bebouwing vormt min of meer een dichtte wand met niet al te grote gaten tussen de gebouwen. De hoekkavels hebben een tweezijdige oriëntatie

30 STEDENBOUW situering oriëntatie hoofdvorm afmetingen ARCHITECTUUR aanzichten ingang materialen kleuren luifels en rolluiken de hoofdrichting van de bebouwing en de kavelgrenzen moet evenwijdig aan, dan wel haaks op de ontsluitingswegen liggen buitenopslag minimaal 10 m achter de voorgevellijn de gevellengte van de naar de weg gekeerde gevel is minimaal 50% van de breedte van het perceel de gevels die grenzen aan het openbare gebied zijn representatief de hoofdvorm is kubistisch van aard het gebouw heeft een platte afdekking op de plaatsen die zijn aangeduid met een is een architectonisch accent gewenst de hoogte is maximaal 8 m geleding in grote gevelvlakken is gewenst de hoofdentree bevindt zich aan de zijde van de ontsluitingsweg voor de naar de weggekeerde gevel dienen bij voorkeur de volgende materialen te worden toegepast: baksteen, beton en hout bij voorkeur materiaal eenduidig toepassen glanzend materiaal is niet toegestaan grijstinten geen felle kleuren de kleur van de kozijnen en de dakrand is passend bij de kleur van de rest van het gebouw primaire of andere harde kleuren zijn niet toegestaan bij voorkeur kleuren eenduidig toepassen eventuele luifels worden mee ontworpen met het gebouw en worden niet als losse elementen eraan toegevoegd 30

31 TERREIN algemeen parkeren inritten terreinafscheiding groen verlichting OPENBARE RUIMTE verlichting RECLAME algemeen een inrichtingsplan is onderdeel van de bouwaanvraag het parkeren wordt opgelost op eigen terrein het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het gemeentelijke parkeerbeleid de ontsluiting van het terrein bevindt zich aan de zijde met de aanduiding één inrit per bedrijfskavel laden en lossen vind plaats op eigen terrein bij voorkeur een gebouwde erfafscheiding in de architectuur van het hoofdge- bouw hoogte maximaal 1 m eventuele hekwerken hebben de kleur antraciet eventuele hagen zijn van de soort Carpinus betulus (haagbeuk) hoge ontoegankelijke afscheiding 1,50 m, wordt gesitueerd in of achter de voorgevellijn kavelgrens achter de voorgevellijn bij opslag afschermen met een gebouwde afscheiding of haag van voldoende hoogte geen lichtmasten aan de zijde van het openbaar gebied verlichting is onderdeel van het ontwerp voor de terreininrichting er wordt gekozen voor één verlichtingstype voor het gehele openbare gebied reclame moet voldoen aan het gemeentelijke reclamebeleid en de welstandsnota

32 32

33 Gebied 3 WADIZONE FUNCTIONEEL Dit gebied bestaat uit de bebouwingsranden langs de centrale groene ruimte die dwars door het gebied loopt.. Hier wordt met name ingezet op bedrijven die wat betreft aard en beeld passen in een groene omgeving. Deze zone is bestemd voor bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.2. RUIMTELIJK In deze zone wordt als het ware de overgang tot stand gebracht tussen de natuur en de bebouwing. De architectuur dient daar een uitdrukking aan te geven. Het ruimtelijke beeld wordt gevormd door bebouwing wat in een open groene omgeving staat. De bebouwing staat min of meer dwars op de hoofdrichting grenzend aan de wadi. Qua kleur en materiaal moet dit worden afgestemd op het natuurlijke karakter

34 STEDENBOUW situering oriëntatie hoofdvorm afmetingen ARCHITECTUUR aanzichten ingang materialen kleuren luifels en rolluiken de gevel aan de zijde van de groenzone staat in de bouwgrens buitenopslag vind plaats achter de voorgevellijn de gevels die grenzen aan het openbare gebied zijn representatief de gevellengte van de naar de weg gekeerde gevel is maximaal 50% van de breedte van het perceel het bouwvolume heeft een rechthoekige basisplattegrond de hoofdrichting staat haaks op de wadi op de plaatsen die zijn aangeduid met een is een architectonisch accent gewenst de hoogte is conform de bestemmingsplanregels en verbeelding geleding in grote gevelvlakken is gewenst de entree van het gebouw is aan de zijde van de ontsluitingsweg voor de naar de weggekeerde gevel dienen bij voorkeur de volgende materialen te worden toegepast: hout, beton en baksteen bij voorkeur eenduidig materiaal toepassen materialen als metaal zijn niet toegestaan glimmend materiaal is niet toegestaan natuurlijke kleuren in bruin, rood, oker en antraciet geen felle kleuren de kleur van de kozijnen en de dakrand is passend bij de kleur van de rest van het gebouw primaire of andere harde kleuren op grote gevelvlakken zijn niet toegestaan bij voorkeur eenduidige kleuren toepassen eventuele luifels worden mee ontworpen met het gebouw en worden niet als losse elementen eraan toegevoegd 34

35 TERREIN algemeen parkeren inritten terreinafscheiding groen verlichting OPENBARE RUIMTE verlichting RECLAME algemeen een inrichtingsplan is onderdeel van de bouwaanvraag het parkeren word opgelost op eigen terrein het parkeren is niet zichtbaar vanaf de openbare weg het parkeren wordt uit het zicht onttrokken door middel van opgaand groen het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het gemeentelijke parkeerbeleid de ontsluiting van het terrein bevindt zich aan de zijde met de aanduiding één inrit per bedrijfskavel laden en lossen vind plaats op eigen terrein bij voorkeur een groene afscheiding van hagen van de soort Carpinus betulus (haagbeuk) voor de voorgevel hoogte maximaal 1 m eventuele hekwerken hebben de kleur antraciet hoge ontoegankelijke afscheiding 1,50 m, wordt gesitueerd in of achter de voorgevellijn kavelgrens achter de voorgevellijn bij opslag afschermen met een gebouwde afscheiding of haag van voldoende hoogte opgaand groen geen lichtmasten aan de zijde van het openbaar gebied verlichting is onderdeel van het ontwerp voor de terreininrichting er wordt gekozen voor één verlichtingstype voor het gehele openbare gebied reclame moet voldoen aan het gemeentelijke reclamebeleid en de welstandsnota

36 36

37 Gebied 4 WATERZONE FUNCTIONEEL De zone aan de oostkant van het plangebied ligt in de onmiddellijke nabijheid van een zandwinplas. De bedrijven staan met de voorkant naar de zandwinplas toe. In deze zone komen kleinschalige bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.2. RUIMTELIJK Deze zone vormt de overgang tussen het bedrijventerrein en het ten oosten ervan gelegen buitengebied. Langs de buitenrand bevindt zich tussen de rondweg en het uitgeefbare terrein een groenzone. Deze ruimte wordt parkachtig ingevuld, er ontstaat als het ware een transparant groen scherm. 3.0 De bebouwing vorm min of meer een dichte rand met weinig gaten tussen de gebouwen. Deze zone is gericht op het water, de kleuren en materialen zijn hierop afgestemd. 37

38 STEDENBOUW situering oriëntatie hoofdvorm afmetingen ARCHITECTUUR aanzichten ingang materialen kleuren luifels en rolluiken de kavel heeft een maximale breedte van 50 m de hoofdrichting van de bebouwing en de kavelgrenzen moet evenwijdig aan, dan wel haaks op de ontsluitingswegen liggen de gevel aan de zijde van het water staat in de bouwgrens buitenopslag is niet zichtbaar vanaf het openbare gebied alle gevels die zich richten op het openbare gebied hebben een representatief karakter de gevellengte van de naar de weg gekeerde gevel is minimaal 50% van de breedte van het perceel het bouwvolume heeft een rechthoekige basisplattegrond op de plaatsen die zijn aangeduid met een is een architectonisch accent gewenst de hoogte is maximaal 8 m de representatieve functies bevinden zich aan de zijde van het water de entree van het gebouw is aan de zijde van de ontsluitingsweg voor de naar de weggekeerde gevel dienen bij voorkeur de volgende materialen te worden toegepast: glas, beton en metaal bij voorkeur materiaal eenduidig toepassen glanzend materiaal mag worden toegepast blauwe tinten (zachte) geen felle kleuren de kleur van de kozijnen en de dakrand is passend bij de kleur van de rest van het gebouw primaire of andere harde kleuren op grote gevelvlakken zijn niet toegestaan bij voorkeur kleuren eenduidig toepassen eventuele luifels worden mee ontworpen met het gebouw en worden niet als losse elementen eraan toegevoegd 38

39 TERREIN algemeen parkeren inritten terreinafscheiding groen verlichting OPENBARE RUIMTE verlichting RECLAME algemeen een inrichtingsplan is onderdeel van de bouwaanvraag het parkeren word opgelost op eigen terrein het parkeren is niet zichtbaar vanaf de openbare weg het parkeren wordt uit het zicht onttrokken door middel van hagen het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het gemeentelijke parkeerbeleid de ontsluiting van het terrein bevindt zich aan de zijde met de aanduiding één inrit per bedrijfskavel laden en lossen vind plaats op eigen terrein bij voorkeur een groene afscheiding van hagen van de soort Carpinus betulus (haagbeuk) voor de voorgevel hoogte maximaal 1 m eventuele hekwerken hebben de kleur antraciet hoge ontoegankelijke afscheiding 1,50 m, wordt gesitueerd in of achter de voorgevellijn kavelgrens achter de voorgevellijn bij opslag afschermen met een gebouwde afscheiding of haag van voldoende hoogte aan de kant van de ontsluitingswegen wordt de kavel afgeschermd door een haag geen lichtmasten aan de zijde van het openbaar gebied verlichting is onderdeel van het ontwerp voor de terreininrichting er wordt gekozen voor één verlichtingstype voor het gehele openbare gebied reclame moet voldoen aan het gemeentelijke reclamebeleid en de welstandsnota

40 40

41 Gebied 5 RANDZONE LANDSCHAP FUNCTIONEEL Aan de aard en de typologie van de bedrijven worden geen bijzondere ruimtelijke beperkingen gesteld. Deze zone heeft een landschappelijk karakter, vooral aan de achterkant zijn natuurlijke kleuren en materialen gewenst. Het gaat hier om bedrijven die in de categorieën 1 tot en met 4.2 vallen. RUIMTELIJK Deze zone vormt de overgang tussen het bedrijvenpark en het landschap rondom het terrein. Langs de buitenrand bevindt zich een groenzone. Dit gebied grenst aan het landschap en heeft een open karakter. De architectuur, kleuren en materialen zijn afgestemd op het groene landschappelijke karakter van de zone. Ook het terrein sluit goed aan op dit karakter

42 STEDENBOUW situering oriëntatie hoofdvorm afmetingen ARCHITECTUUR aanzichten ingang materialen kleuren luifels en rolluiken de hoofdrichting van de bebouwing en de kavelgrenzen moeten evenwijdig aan, dan wel haaks op de ontsluitingswegen liggen de gevel aan de zijde van de ontsluitingsweg staat in de bouwgrens buitenopslag is niet zichtbaar vanaf het openbare gebied alle gevels die zich richten op het openbare gebied hebben een representatief karakter de gevellengte van de naar de weg gekeerde gevel is maximaal 50% van de breedte van het perceel het bouwvolume heeft een rechthoekige basisplattegrond de hoogte is maximaal 8 m de representatieve functies bevinden zich aan de ontsluitingsweg de entree van het gebouw is aan de zijde van de ontsluitingsweg voor de naar de weggekeerde gevel dienen bij voorkeur de volgende materialen te worden toegepast: baksteen, beton en hout bij voorkeur materiaal eenduidig toepassen glanzend materiaal is niet toegestaan aan de zijde van het landschap groene en bruine tinten toepassen het verdient aanbeveling de materialen op natuurlijke wijze (in eigen kleur en textuur) toe te passen natuurlijke kleuren geen felle kleuren de kleur van de kozijnen en de dakrand is passend bij de kleur van de rest van het gebouw primaire of andere harde kleuren op grote gevelvlakken zijn niet toegestaan bij voorkeur kleuren eenduidig toepassen aan de zijde van het landschap zijn geen luifels toegestaan eventuele luifels worden mee ontworpen met het gebouw en worden niet als losse elementen eraan toegevoegd 42

43 TERREIN algemeen parkeren inritten terreinafscheiding groen verlichting OPENBARE RUIMTE verlichting RECLAME algemeen een inrichtingsplan is onderdeel van de bouwaanvraag het parkeren word opgelost op eigen terrein het parkeren is niet zichtbaar vanuit het landschap het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het gemeentelijke parkeerbeleid de ontsluiting van het terrein bevindt zich aan de zijde met de aanduiding één inrit per bedrijfskavel laden en lossen vind plaats op eigen terrein bij voorkeur een groene afscheiding van hagen van de soort Carpinus Betulus (haagbeuk) voor de voorgevel hoogte maximaal 1 m eventuele hekwerken hebben de kleur antraciet hoge ontoegankelijke afscheiding 1,50 m, wordt gesitueerd in of achter de voorgevellijn aan de kant van de ontsluitingswegen wordt de kavel afgeschermd door een haag geen lichtmasten aan de zijde van het openbaar gebied verlichting is onderdeel van het ontwerp voor de terreininrichting er wordt gekozen voor één verlichtingstype voor het gehele openbare gebied reclame moet voldoen aan het gemeentelijke reclamebeleid en de welstandsnota

44 44

45 Gebied 6 BINNENGEBIED FUNCTIONEEL Aan de aard en de typologie van de bedrijven worden geen bijzondere ruimtelijke beperkingen gesteld. Het gaat hier om bedrijven die in de categorieën 1 tot en met 4.2 vallen. RUIMTELIJK Dit gebied omvat delen van het plangebied die niet grenzen aan het landschap, de wadizone of aan de zandwinningplas. Het binnengebied wordt niet als een representatief gebied gezien, hoewel er wel mogelijkheden moeten worden aangegrepen om de individuele bebouwing op het openbare gebied te oriënteren

46 STEDENBOUW situering oriëntatie hoofdvorm afmetingen ARCHITECTUUR aanzichten ingang materialen kleuren luifels en rolluiken de hoofdrichting van de bebouwing en de kavelgrenzen moet evenwijdig aan, dan wel haaks op de wegen liggen de gevel aan de zijde van de ontsluitingsweg staat in de bouwgrens de representatieve functies bevinden zich aan de zijde van de ontsluitingsweg het bouwvolume heeft een rechthoekige basisplattegrond de hoogte is maximaal 12 m de representatieve functies bevinden zich aan de zijde van de ontsluitingsweg de entree van het gebouw is aan de zijde van de ontsluitingsweg bij voorkeur materiaal eenduidig toepassen glanzend materiaal mag worden toegepast bij voorkeur grijstinten geen felle kleuren de kleur van de kozijnen en de dakrand is passend bij de kleur van de rest van het gebouw primaire of andere harde kleuren op grote gevelvlakken zijn niet toegestaan bij voorkeur kleuren eenduidig toepassen eventuele luifels worden mee ontworpen met het gebouw en worden niet als losse elementen eraan toegevoegd 46

47 TERREIN algemeen parkeren inritten terreinafscheiding groen verlichting OPENBARE RUIMTE verlichting RECLAME algemeen een inrichtingsplan is onderdeel van de bouwaanvraag het parkeren word opgelost op eigen terrein het parkeren wordt uit het zicht onttrokken door middel van hagen het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het gemeentelijke parkeerbeleid de ontsluiting van het terrein bevindt zich aan de zijde met de aanduiding één inrit per bedrijfskavel laden en lossen vind plaats op eigen terrein bij voorkeur een groene afscheiding van hagen van de soort Carpinus betulus (haagbeuk) voor de voorgevel hoogte maximaal 1 m eventuele hekwerken hebben de kleur antraciet hoge ontoegankelijke afscheiding 1,50 m, wordt gesitueerd in of achter de voorgevellijn naar de weg gekeerde kavelgrens bij opslag afschermen met een gebouwde afscheiding of haag van voldoende hoogte aan de kant van de ontsluitingswegen wordt de kavel afgeschermd door een haag geen lichtmasten aan de zijde van het openbaar gebied verlichting is onderdeel van het ontwerp voor de terreininrichting er wordt gekozen voor één verlichtingstype voor het gehele openbare gebied reclame moet voldoen aan het gemeentelijke reclamebeleid en de welstandsnota

48

49 Colofon Opdrachtgever Gemeente Twenterand Contactpersoon Beeldkwaliteitsplan Cees Folkerts Hanneke van der Lei BügelHajema Adviseurs Vormgeving Hanneke van der Lei BügelHajema Adviseurs Projectleiding Koos Haarsma BügelHajema Adviseurs Projectnummer