B i j l a g e b e e l d k w a l i t e i t s e i s e n e n t r e e k a v e l D e G o u d e n D r i e h o e k

Transcriptie

1 B i j l a g e b e e l d k w a l i t e i t s e i s e n e n t r e e k a v e l D e G o u d e n D r i e h o e k Zoals reeds vermeld in paragraaf van de toelichting op het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zuidbroek, is de entreekavel van het bedrijventerrein De Gouden Driehoek niet opgenomen in de vastgestelde beeldkwaliteitsplannen. Omdat de bebouwing op deze kavel beeldbepalend is voor de zichtlocatie langs de A7 en de entree van het bedrijventerrein, zijn in deze bijlage separaat de beeldkwaliteitseisen opgenomen. D e e n t r e e k a v e l Op de zichtlocatie langs de A7 presenteert De Gouden Driehoek zich prominent aan de buitenwereld. De entreekavel is het westelijke startpunt van deze zichtlocatie en de toegang tot het bedrijventerrein. Voor de bestaande zichtlocatie is het vestigingsbeleid gericht op regionale en bovenregionale bedrijven. Voor de entreekavel geldt de bestemming Gemengd - 1. Dit betekent dat ten opzichte van de andere gronden in het bestemmingsplan op de entreekavel horecabedrijven en kantoren mogelijk zijn en dat de bedrijfsbestemming is ingeperkt tot categorie 1 of 2. De beeldkwaliteitscriteria en bouwhoogtes voor de entreekavel sluiten aan op de beeldkwaliteitscriteria en bouwhoogtes van de zichtlocatie A7, zoals omschreven in de vastgestelde beeldkwaliteitsplannen bedrijvenlocaties A7/N

2 D e A 7 e n h e t k a r a k t e r v a n d e o p e n b a r e r u i m t e Z i c h t l o c a t i e v a n a f d e A 7 Ter plaatse van Zuidbroek worden de lange vergezichten vanaf de A7 afgewisseld met een geconcentreerde bebossing en met de bedrijfsbebouwing van De Gouden Driehoek. De begeleidende bomenrij langs de A7 versterkt de ruimtelijke zelfstandigheid van de weg. De bedrijfsbebouwing staat op enige afstand van de weg. De inrichting van de openbare ruimte is erop gericht het groene karakter van de zone langs de A7 te versterken. De ruime, brede bermen en groenstroken langs de weg hebben door het extensieve beheer een ruig karakter. Z i c h t l o c a t i e v a n a f d e A

3 G a s s t a t i o n, e n t r e e b e d r i j v e n t e r r e i n e n d e o p r i t O p r i t n a a r d e A 7 De opritten, rotondes en het gasstation zijn een ruimtelijk onderdeel van de A7. In het kader van de representativiteit van de entreekavel is het aan te bevelen het terrein rondom de oostelijke oprit; het gebied achter het gasstation èn de overgangszone tussen de entreekavel/bebouwing en de oprit van de A7 als één doorgaand onderdeel van de A7 vorm te geven

4 Het verdient voorts aanbeveling een verduidelijking te maken tussen de wegen; enerzijds de oprit naar de A7 en anderzijds de toegang tot het bedrijventerrein. Dit kan onder andere op eenvoudige wijze door de Europaweg tussen de oprit en de Beneluxweg uit te voeren met een tweezijdige laanbeplanting in een brede groenstrook en de oprit naar de A7 zonder laanbeplanting uit te voeren. V o o r b e e l d i n r i c h t i n g o v e r g a n g s z o n e m e t e e n s c h e r p e a f g r e n z i n g v a n d e k a v e l

5 V o o r b e e l d i n r i c h t i n g o v e r g a n g s z o n e m e t w a t e r S a m e n h a n g e n d i f f e r e n t i a t i e Rondom de A7 staan uiteenlopende gebouwtypen, zoals de gebouwen in het historisch lint van Zuidbroek, een supermarkt en een gezondheidscentrum en de bedrijfsbebouwing op de zichtlocatie van De Gouden Driehoek. Het verschil in functie, maar ook de periode waarin de gebouwen zijn gebouwd, bepalen in belangrijke mate de plaatsing en de hoofdoriëntatie van de gebouwen. B e b o u w i n g s t y p o l o g i e ë n

6 Het streven is gericht op een rustig totaalbeeld langs de A7. Het bebouwingsbeeld op de entreekavel dient enerzijds zo veel mogelijk aan te sluiten op het bebouwingsbeeld van de zichtstrook langs de A7, anderzijds dient er juist een verschil te worden gemaakt, omdat het de entreekavel is. De bebouwing op de entreekavel wordt de afronding van de bedrijvenzichtstrook langs de A7 en vormt de toegang tot het bedrijventerrein. De plaatsing en de hoofdoriëntatie van de bebouwing worden hierdoor bepaald. Z i c h t s t r o o k A 7 P l a a t s i n g e n o r i ë n t a t i e Voor de plaatsing van de gevelfronten die gericht zijn op de A7 en de oprit, wordt een voorgevelzone voorgesteld. Dit past beter bij de alzijdigheid, de vorm - een veelhoek - en de functiemogelijkheden van de entreekavel dan de bestaande vaste gevellijn voor de zichtlocatiestrook langs de A7. Voor de continuïteit van het gevelfront langs de A7 dient de afstand tussen het nieuwe entreegebouw en de bestaande bebouwing op de zichtlocatie niet te groot te worden. Daarom is hiervoor in de regels een maximale afstand opgenomen (15 m tussen de buitenste gevelpunt en de bouwgrens). Voor voldoende frontvorming bij de binnenkomst vanaf de rotonde dient de afstand tussen het entreegebouw en de Europaweg ook niet te groot te worden. Ook hiervoor is in de regels een maximale maat opgenomen (10 m tussen de buitenste gevelpunt en de bouwgrens). Ter markering van de entree naar het bedrijventerrein is de hoofdoriëntatie van het gebouw gericht naar de oprit (haaks op de Europaweg) en de secundaire oriëntatie gericht naar de A7. Binnen de aangegeven voorgevelzone kan de voorgevel van het gebouw vrij worden geplaatst, de voorgevel dient echter wel een zekere omvang te krijgen. In de regels is daarom een minimale, gezamenlijke voorgevellengte van totaal 50 m opgenomen

7 D e v o o r g e v e l z o n e e n h e t b o u w v l a k U i t s n e d e s c h e t s v a n d e v e r b e e l d i n g b i j h e t b e s t e m m i n g s p l a n v o o r d e e n t r e e k a v e l H o o f d v o r m Het volume van de bouwwerken is gerelateerd aan de functie. Indien er meerdere volumes worden geplaatst op de kavel, is er een samenhang in de ruimtelijke positionering. In de aangegeven voorgevelzone varieert de bouwhoogte tussen de 7,5 m en 15 m. In de voorgevelzone die is georiënteerd is op de A7 kan een deel van de bebouwing hoger zijn. Voor het overige terrein geldt de maximale bouwhoogte van 15 m

8 A a n z i c h t Representatieve gevels zijn naar de westzijde (de oprit) en de noordzijde (de A7) gericht. De gevels geplaatst in de aangegeven voorgevelzone, hebben een alzijdige oriëntatie; naast de hierboven genoemde primaire oriëntatie op de west- en noordzijde hebben de zijgevels een secundaire oriëntatie. Aan de representatieve zijde bevinden zich de functies met een representatief karakter. Indien er sprake is van meerdere gebouwen is er een architectonische samenhang in gevel en volumeopbouw. O p m a a k De opmaak sluit aan bij de zichtstrook langs de A7 en is als volgt: - De hoofdmassa heeft een donkergrijze, lichtgrijze, witte of hiermee vergelijkbare kleurstelling. - De toepassing van signaalkleuren wordt afgeraden. Ook de kleur van de kozijnen en deuren dient te passen in bovenomschreven kleurenschema. - Het materiaalgebruik bestaat hoofdzakelijk uit metaal (platen) en glas. Een ondergeschikte toepassing van baksteen is toegestaan in dezelfde tinten. - De representatieve gevel heeft bij voorkeur in zijn geheel een (half)transparant, lichtdoorlatend karakter. - De detaillering van het gebouw is sober en functioneel. - De toepassing van reclame is toegestaan in huiskleuren, geïntegreerd in de voorgevel zonder te domineren in kleurstelling

9 I n r i c h t i n g v a n h e t p e r c e e l - Vóór de voorgevels zijn geen hekken of muren toegestaan. - De zone tussen de oprit van de A7 en de gebouwen dient als één gebied te worden ingericht. - Vóór de voorgevel worden geen parkeerplaatsen aangelegd. - Overgang openbaar-privé: per bedrijf wordt één inrit gemaakt, waarbij de inritbreedte niet breder is dan 8 m. Indien de noodzaak aantoonbaar is, kan overleg worden gevoerd over een tweede en/of bredere inrit. - Voor opslag, laden en lossen geldt dat afhandeling van goederen plaats dient te vinden achter de voorgevellijn. R e f e r e n t i e b e e l d v o o r d e o v e r g a n g v a n d e r e p r e s e n t a t i e v e z i j d e n a a r o p e n b a a r g e- b i e d E x c e s s e n r e g e l i n g In dit gebied is van excessen in elk geval sprake bij: - armoedig materiaalgebruik; - opdringerige reclame-uitingen; - toepassing van felle kleuren; - weinig transparantie van de representatieve gevel; - zichtbare opslag op het terrein vanaf de openbare weg. BügelHajema Adviseurs Assen, 25 maart