Spijkvoorderhout en Accent

Transcriptie

1 Spijkvoorderhout en Accent

2 Beukenhaag Scharlaken eik, Quercus coccinea Slendens Amerikaanse eik, Quercus rubra Aurea spelen in het eikenbos (Fagus Sylvatica) Amerikaanse eik, Quercus rubra, blad in herfst Moeraseik, Quercus palustris wadi met een natuurlijk beeld

3 H4 SPIJKVOORDERHOUT EN ACCENT 67 De Spijkvoorderhout krijgt het karakter van een villapark. Dit villapark krijgt in aansluiting op het Sallandse landschap met haar afwisselende patroon van akkers, weiden en boscomplexen een natuurlijke, bosachtige uitstraling Openbare ruimte Groenstructuur en spelen De randen van Spijkvoorderhout bestaan uit monumentale houtwallen en lanen met hoofdzakelijk Hollandse Zomereiken. Om deze markante rand ook in de toekomst herkenbaar te laten zijn, worden in het interieur van de Spijkvoorderhout andere loofbomen van de 1 e orde aangeplant, zoals bijvoorbeeld Amerikaanse, Moeras- en Scharlakeneiken. Verder wordt de beplantingskeuze afgestemd op de stedenbouwkundige opzet. De zone langs de Oerdijk krijgt ten opzichte van de lanen een eigen karakter. Het Landje van Niets, ten oosten van Spijkvoorderhout, blijft met uitzondering van de zuidelijke punt in gebruik als paardenweide. Aan de zuidzijde is ruimte gereserveerd voor een hondenlosloopgebied. Terughoudende wijzigingen in de inrichting van het Landje van Niets om beiden functies goed te kunnen accommoderen zijn toegestaan, mits het landelijke, agrarische karakter van het Landje van Niets behouden blijft. Vanuit de waterhuishouding zijn op diverse plekken in de Spijkvoorderhout wadi s gewenst. Deze wadi s worden zorgvuldig ingepast en dragen bij aan het natuurlijke karakter van de Spijkvoorderhout. In Spijkvoorderhout liggen twee bijzondere groene plekken voor sport en spel. Allereerst gaat het hierbij om het bestaande eikenbosje dat is opgenomen in het stedenbouwkundig plan. Door dit bosje worden enkele (onverharde) wandelpaden aangelegd, zodat bewoners er een ommetje kunnen maken. Ook heeft het bosje betekenis voor kinderen als een avontuurlijke plek voor informele spelvormen en natuureducatie. De tweede plek ligt in het noordwesten van Spijkvoorderhout, direct ten noorden van een rij monumentale bomen die in het stedenbouwkundig plan zijn opgenomen. Hier is ruimte gereserveerd voor een multifunctionele sport- en speelplek. 1 10m 8-10m principe-afstand tussen hoofdmassa s en bomen 1 Landje van Niets (handhaven bestaande weide) hondenlosloopgebied bestaande houtwallen/ eikenbosje (handhaven) gazon/ grasbermen nieuwe bomen van de 1e orde (niet gelijk aan bestaande houtwallen)

4 bv. rhododendrons langs de lanen beukenhaag en haagbeuk (resp. Fagus Sylvatica en Carpibus betulus) voorbeeld hoge haag langs de Oerdijk voorbeeld van een laag muurtje als erfscheiding op de eigen kavel voorbeeld natuurlijke erfafscheiding met vlechtwerk van dood hout en afgezaagde takken (ril) op eigen kavel

5 4.1.2 Erfafscheidingen De overgang tussen privé en openbaar is van groot belang voor de uitstraling van de woonomgeving. Daarom worden de erfafscheidingen door de gemeente Deventer aangelegd in de openbare ruimte en onderhouden. De erfafscheidingen hebben een groene uitstraling zodat zij de gewenste groene, parkachtige uitstraling van Spijkvoorderhout versterken. Net als de boombeplanting zijn de erfafscheidingen een geschikt middel om verschillen tot stand te brengen tussen de te onderscheiden delen van de Spijkvoorderhout. Langs de Oerdijk wordt gebruik gemaakt van hoge hagen (maximaal 1,8 meter). Langs de lanen worden bloeiende heesters, bijvoorbeeld rhododendrons, voorgesteld. Achter deze bloeiende heesters mogen bewoners met een laag muurtje (maximaal 0,3 meter), een hekwerk met -bij voorkeurongeschaafde planken (maximaal 0,5 meter) of beplanting (maximaal 0,8 meter) zelf hun eigen erfafscheiding plaatsen. Op deze manier ontstaat er een gevarieerd, gelaagd en ontspannen beeld. Op een aantal plekken grenzen tuinen tenslotte aan houtwallen en het eikenbos. Het is wenselijk dat in dergelijke gevallen op de eigen kavel een natuurlijke erfafscheiding wordt gemaakt, bijvoorbeeld door middel van houten palen/ boompjes met daartussen een vlechtwerk van dood hout en afgezaagde takken uit de tuin en de houtwallen/eikenbos (dit worden ook wel rillen genoemd). 69 haag laag - 0,8 meter (Fagus sylvatica en Carpinus betulus) haag hoog - 1,8 meter (Fagus sylvatica en Carpinus betulus) spel van Rhododendrons - 1,8 meter (Rhododendron ponticum) ril met dood hout en afgezaagde takken - max. 1,8 meter

6 voorbeeld van parkachtige, gesloten verharding (asfalt) voorbeeld halfverharde oprit voorbeeld parkachtige, elementverharding voorbeeld van parkachtige, elementverharding antraciete betonklinker fietsroute, Fetlaer voorbeeld halfverhard pad

7 4.1.3 Verharding in profielen De verharding in de profielen is beperkt en draagt bij aan het gewenste parkachtige karakter van Spijkvoorderhout. De lanen en de insteekstraatjes langs de Oerdijk krijgen ieder hun eigen karakter. Door het eenduidige kleurgebruik van warm grijs tot antraciet door de gehele Spijkvoorderhout ontstaat een chique, rustig en samenhangend beeld. Hierbij kan gedacht worden aan asfalt en/of natuursteen. Ook komen in Spijkvoorderhout nog een aantal recreatieve (half)verharde wandel- en fietsroutes voor. Voor deze routes worden, afhankelijk van de situatie, schelpen, grind of combinaties van verschillende typen elementverharding voorgesteld. De opritten van de villa s in de openbare ruimte bestaan tenslotte uit halfverharding (schelpen, graskeien of grind) Parkeren Auto s van bewoners worden geparkeerd op de eigen kavel, waarbij losstaande garages verplicht zijn. De toegang tot de kavel is maximaal 4,5 meter breed zodat de continuïteit van de erfafscheiding gewaarborgd wordt. Bezoekers parkeren in principe op de oprit of op de rijbaan voor de woning. 71 parkachtige, gesloten verharding (bv. asfalt) parkachtige, elementverharding (bv. natuursteen) halfverharding (bv. schelpen, grind) onderhoudsvriendelijke coating multifunctioneel sportveld

8 72 profiel C

9 73 profiel D C D

10 impressie Spijkvoorderhout

11

12 proefverkaveling Spijkvoorderhout (noordgericht)

13 4.2. Bebouwing Voor dit gedeelte van het plangebied is een voorbeeldverkaveling opgesteld. Deze voorbeeldverkaveling is als onderlegger gebruikt voor het vervaardigen van het bestemmingsplan en het voorliggende beeldkwaliteitplan. Bij de architectonische uitwerking van de bouwplannen kan binnen de kaders van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan worden afgeweken van de voorbeeldverkaveling. Randvoorwaardelijk hierbij zijn de bouwvlakken en de planregels uit het bestemmingsplan Spijkvoorderenk. 77 Deelgebied: Het Accent Deelgebied: Juwelen Deelgebied: Kroonjuwelen

14 overzicht voorschriften nokrichtingen Spijkvoorderhout

15 4.2.1 Samenhang en variatie Dit gedeelte van het plangebied bestaat ruimtelijk gezien uit twee logische deelgebieden. Ten eerste ligt tussen de bestaande houtwallen en het eikenbosje het villapark Spijkvoorderhout. Het tweede deelgebied is de locatie van het zorgcomplex langs de Leonard Springerlaan. 79 In het villapark worden kavels van 450 tot ongeveer m 2 uitgegeven aan particulieren die daarop hun droomhuis kunnen realiseren. Door het brede pallet aan materialen en kleuren, de verschillende afmetingen van de kavels (en de daaraan gerelateerde bebouwingsmogelijkheden) en een scala aan mogelijke kapvormen, aanbouwen enzovoorts ontstaat automatisch een gevarieerd beeld. Een dergelijk plan met veel individuele vrijheid vraagt om een vorm van regie zodat deze variatie niet omslaat in een rommelig eindbeeld. De gewenste samenhang ontstaat door de afstemming van de ligging, de goot- en nokhoogte, de ambachtelijke materialen en het gedempte kleurgebruik en de architectuur met een traditionele oriëntatie. Het zorgcomplex (verder: Het Accent) op de kruising van de Leonard Springerlaan met de Nieuwe dijk past in de reeks bijzondere gebouwen op de kruising van de laan met de oude radiale structuur van landwegen. Het Accent krijgt een eigen, unieke vormgeving passend bij het groene karakter van de plek. Legenda plat dak of vrije dakvorm Welstandscriteria per deelgebied In het villapark worden twee typen villa s onderscheiden, de Juwelen en de Kroonjuwelen. De Kroonjuwelen hebben forse kavels en liggen op markante plekken in de buurt. Door de markante ligging spelen De Kroonjuwelen een belangrijke rol in de beleving van het villapark als geheel. Het ambitieniveau bij De Kroonjuwelen ligt daardoor wat hoger dan bij De Juwelen. Op de volgende bladzijden worden de welstandscriteria voor het villapark en Het Accent beschreven. kap met nokrichting Kroonjuweel met samengestelde hoofdmassa/kap relevante zichtlijnen Kroonjuwelen verplichte overhoekse oriëntatie

16 80 het tegenoverliggende hoogteaccent De Steven, Het Jeurlink (De Vijfhoek) voorbeeld sedumdak voorbeeld vrije dakvorm met gevelmateriaal dat in het dak wordt doorgezet