ZIB Eemhof II CV Jaarverslag 2014

Transcriptie

1 ZIB Eemhof II CV Jaarverslag 2014 Grenadierweg 13 Postbus AD Middelburg [T] [F] [E] [ I ]

2 Financieel verslag 2014 ZIB Eemhof II CV Middelburg

3 Inhoudsopgave pagina Jaarverslag Algemeen 3 Algemene opmerkingen 4 Jaarrekening 1. Balans per 31 december Winst- en verliesrekening Toelichting op de balans en winst- en verliesrekening 9 4. Toelichting op de balans Toelichting op de winst- en verliesrekening 16 Overige gegevens Controleverklaring 18 Bijlage 1, toelichting vastgoedportefeuille 20 Bijlage 2, gerealiseerde cijfers versus begrote cijfers 21

4 pagina 3 Jaarverslag Algemeen Structuur ZIB Eemhof II CV De participanten vormen samen met ZIB Eemhof Beheer II BV (de "beherend vennoot") een besloten commanditaire vennootschap, welke tot doel heeft het beleggen van vermogen, ten einde de vennoten in de opbrengst te doen delen, door dit vermogen te investeren in het upgraden van alle cottages, de centrumvoorzieningen en de infrastructuur van het nabij Zeewolde gelegen vakantiepark Center Parcs De Eemhof. ZIB Eemhof II CV (het Fonds), statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende op het adres van de beherend vennoot, is in 2010 naar Nederlands recht tot stand gekomen. ZIB Eemhof II CV is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer Het Fonds is aangegaan voor onbepaalde tijd. Er wordt echter uitgegaan van een beleggingshorizon tot 31 december TMF Bewaar BV TMF Bewaar BV (de "bewaarder") is op 23 november 2005 opgericht. De bewaarder is ingeschreven onder nummer bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam en zal als bewaarder van het Fonds optreden. ZIB Eemhof Beheer II BV ZIB Eemhof Beheer II BV treedt op als beherend vennoot. De beherend vennoot is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer ZIB Investments Beheer BV is bestuurder. ZIB Investments Beheer BV Als beheerder van het Fonds treedt ZIB Investments Beheer BV (de "beheerder") op. De beheerder is op 16 april 1999 opgericht en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Middelburg onder nummer De beheerder beschikt over een internetsite: De beheerder beschikt over een beschrijving van de inrichting van de bedrijfsvoering die voldoet aan het bepaalde ingevolge de artikelen 3:17, tweede lid, onderdeel c, en 4:14, eerste lid, van de Wft (Wet op het financieel toezicht).de bedrijfsvoering functioneert effectief en overeenkomstig de beschrijving.

5 pagina 4 Algemene opmerkingen De cottages, centrumvoorzieningen en infrastructuur, waarin door ZIB Eemhof II CV (het Fonds) geïnvesteerd wordt, maken deel uit van ZIB Eemhof CV, vertegenwoordigd door haar beherend vennoot ZIB Eemhof Beheer BV. Huurovereenkomsten ZIB Eemhof Beheer BV is op 1 november 2003 een huurovereenkomst aangegegaan met Center Parcs Netherlands NV, onder garantie van Center Parcs Europe NV en Pierre et Vacances SA. Indertijd is de huurovereenkomst aangegaan voor een periode van vijftien jaar met tien optiejaren. Voor de uitbreidingsinvestering die in 2010 en 2011 is gerealiseerd, is een allonge op de huurovereenkomst overeengekomen. Hierin is o.a. de huurtermijn verlengd tot en met oktober Alle lasten (exclusief financierings-, Fonds- en beheerkosten) komen voor rekening en risico van Center Parcs Netherlands NV. Zolang de huurovereenkomst loopt, komen het leegstands-, onderhouds- en exploitatierisico voor rekening en risico van de huurder. Tot meerdere zekerheid van nakoming van de betalingsverplichting conform de huurovereenkomst, heeft de huurder een bankgarantie overlegd van een bedrag gelijk aan zes maanden huur. Voor het deel van de investeringen die door het Fonds worden gedaan is er tussen ZIB Eemhof Beheer BV, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van ZIB Eemhof CV, en het Fonds een separate onderhandse huurovereenkomst gesloten. Deze huurovereenkomst gaat uiterlijk in op 1 juni 2011 en is aangegaan voor een periode van twaalf jaar en vijf maanden. De huur is in halfjaarlijkse termijnen, bij vooruitbetaling, te voldoen. Concerngaranties Center Parcs Europe NV en Pierre et Vacances SA garanderen alle verplichtingen die voortvloeien uit de investeringen in Center Parcs De Eemhof en uit de (allonge op de) reeds lopende huurovereenkomst tussen Center Parcs Netherlands NV en ZIB Eemhof CV. Exploitatie In de huurovereenkomst is opgenomen dat alle onderhoudskosten, exploitatiekosten, kosten van vervanging, eigenaarslasten en verzekeringspremies voor rekening van Center Parcs Netherlands NV komen. De verplichtingen van Center Parcs Netherlands NV worden door Center Parcs Europe NV en Pierre et Vacances SA gegarandeerd. Voor risico van de verhuurder blijven calamiteiten die niet marktconform verzekerbaar zijn. Bovenstaande afspraken zijn in de huurovereenkomst uitgewerkt. Kooprecht Société d'investissement Touristique et Immobilier (S.I.T.I.) SA (voorheen Pierre et Vacances SA) of een door haar aan te wijzen vennootschap heeft het (koop)recht om op 31 oktober 2023 óf het vastgoed van Center Parcs De Eemhof aan te kopen voor een prijs van óf de aandelen van Vakantiepark Vastgoed VI BV eveneens voor gecorrigeerd voor eventuele aanwezige overige activa en passiva conform de "addendum to the sale and purchase agreement" van 31 mei 2010, waarbij rekening wordt gehouden met een belastinglatentie ten grootte van 20,5% van van het verschil tussen de commerciële waarde en de boekwaarde. Bij uitoefening van het eerdergenoemde kooprecht kan het Fonds de resterende participaties inkopen. De participanten ontvangen op de dag van inkoop de nominale waarde van de participaties te vermeerderen met 9,125% (op jaarbasis) tot de datum van inkoop van de participaties. Uiterlijk vijf jaar voor uitoefening van dit kooprecht dient Pierre et Vacances SA aan de Beherend Vennoot schriftelijk kenbaar te maken of zij gebruik maakt van dit kooprecht. Alle kosten en belastingen, betrekking hebbende op de verwerking, komen voor rekening van de koper.

6 JAARREKENING

7 pagina 6 1. Balans per 31 december december 2013 (Ná voorstel resultaatbestemming) Activa Vaste activa Immateriële vaste activa Geactiveerde advies-/ structureringskosten Materiële vaste activa Onroerend goed, verbeteringen en inventaris Vlottende activa Vorderingen Rekening-courant bewaarder Overige vorderingen en overlopende activa

8 pagina 7 Balans per 31 december december 2013 Passiva Eigen vermogen Gestort kapitaal Overige reserves Kortlopende schulden Crediteuren Omzetbelasting Rekening-courant ZIB Eemhof CV Overige kortlopende schulden en overlopende passiva

9 pagina 8 2. Winst- en verliesrekening Inkomsten Huuropbrengsten Bedrijfslasten Beheervergoeding Bestandvergoeding CV-kosten Resultaat

10 pagina 9 3. Toelichting op de balans en winst- en verliesrekening 3.1 Algemeen Algemeen Het Fonds is opgericht per 3 mei 2010 met als doel: - het beleggen van haar vermogen, teneinde de vennoten in de opbrengst te doen delen en zodanig dat de risico's daarvan worden gespreid, door dit vermogen te investeren in het upgraden van zevenhonderd een (701) bestaande cottages, centrumvoorzieningen en infrastructuur van het vakantiepark Center Parcs De Eemhof (hierna te noemen: het "Project"), dit ondermeer ter ondersteuning van het nieuwe label van Center Parcs: "Nature deserves a break"; - het, in verband met het vorenstaande, verwerven, (doen) beheren, (doen) exploiteren en vervreemden van vorenbedoeld project; - het, in verband met het vorenstaande, aangaan van geldleningen (al dan niet in rekening-courant), het bezwaren met hypotheek van vorenbedoeld Project, dan wel het als hoofdelijk schuldenaar toetreden tot reeds bestaande hypotecaire geldleningen betreffende vorenbedoeld Project, en al hetgeen met dit doel verband houdt dan wel daartoe bevorderlijk kan zijn. Het boekjaar loopt gelijk aan het kalenderjaar. Het eerste boekjaar betrof de periode van 3 mei 2010 tot en met 31 december Grondslagen voor waardering van activa en passiva Algemeen De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met in Nederland algemeen aanvaarde verslaggevingsregels. De grondslagen die worden toegepast voor de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling zijn gebaseerd op historische kosten. De jaarrekening is opgesteld in euro. Activa en passiva worden gewaardeerd tegen nominale waarde, tenzij een andere waarderingsgrondslag is vermeld Financiële instrumenten Onder financiële instrumenten worden zowel de primaire financiële instrumenten, zoals vorderingen en schulden, als de financiële derivaten verstaan. Voor de grondslagen van de primaire financiële instrumenten wordt verwezen naar de toelichting per balanspost Gebruik van schattingen De opstelling van de jaarrekening vereist dat het management oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt die van invloed zijn op de toepassing van grondslagen en de gerapporteerde waarde van de activa en verplichtingen, en van baten en lasten. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend beoordeeld. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien en in toekomstige perioden waarvoor de herziening gevolgen heeft Immateriële vaste activa Geactiveerde advies- en structureringskosten zijn gewaardeerd tegen de verkrijgingsprijs zoals bepaald bij de inbreng in het Fonds.

11 pagina Materiële vaste activa Het onroerend goed en inventaris zijn gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs zoals bepaald bij de inbreng in de CV verminderd met eventuele waardeverminderingen. Indien op basis van periodiek uitgevoerde taxaties blijkt dat de realiseerbare waare onder de boekwaarde ligt, wordt een bijzondere waardevermindering verantwoord voor het verschil tussen de boekwaarde en de realiseerbare waarde. Indien op een latere balansdatum blijkt dat een in eerdere jaren verantwoord bijzonder waardeverminderingsverlies heeft opgehouden te bestaan of is verminderd, dan zal de bijzondere waardevermindering (deels) worden teruggenomen Vorderingen en kortlopende schulden Vorderingen en kortlopende schulden worden bij de eerste opname verwerkt tegen reële waarde. Na de eerste opname worden vorderingen en kortlopende schulden tegen geamortiseerde kostprijs gewaardeerd op basis van de effectieve rentemethode. Indien het effect van waardering tegen geamortiseerde kostprijs immaterieel is, worden vorderingen en kortlopende schulden gewaardeerd tegen nominale waarde. Waardering van vorderingen geschiedt onder aftrek van een bedrag voor incourantheid, gebaseerd op individuele beoordeling van de vorderingen. 3.3 Grondslagen van resultaatbepaling Resultaat De opbrengsten en kosten worden toegerekend aan de periode waarop zij betrekking hebben. Opbrengsten worden verantwoord indien alle belangrijke risico's zijn overgedragen aan de koper. Kosten worden verantwoord in de periode waarin deze voorzienbaar zijn Huurinkomsten Inkomsten betreffen de huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen en worden lineair in de winst- en verliesrekening opgenomen op basis van de duur van de huurovereenkomst Vennootschapsbelasting ZIB Eemhof II CV is voor de Nederlandse belastingheffing door de Belastingdienst als een fiscaal transparant lichaam aangemerkt. De CV is geen zelfstandig belastingplichtige voor de vennootschapsbelasting. Alle bezittingen en schulden worden fiscaal naar rato van deelname in de CV aan de individuele vennoten toegerekend. Dit heeft tot gevolg dat de inkomsten uit de onroerende zaken, verminderd met (exploitatie) kosten, rente en afschrijvingen, fiscaal rechtstreeks worden toegerekend aan de individuele vennoten.

12 pagina Toelichting op de balans 4.1 Vaste activa Onroerend Geactiveerde Totaal goed/ advies-/ verbeteringen/ structurerings inventaris kosten 1 januari 2014 Aanschafwaarde Cumulatieve waardeverminderingen en afschrijvingen Mutaties 2014 Investeringen Afschrijvingen Desinvesteringen december 2014 Aanschafwaarde Cumulatieve waardeverminderingen en afschrijvingen Société d'investissement Touristique et Immobilier (S.I.T.I.) SA (voorheen Pierre et Vacances SA) of een door haar aan te wijzen vennootschap heeft het (koop)recht om op 31 oktober 2023 óf het vastgoed van Center Parcs De Eemhof aan te kopen voor een prijs van óf de aandelen van Vakantiepark Vastgoed VI BV eveneens voor gecorrigeerd voor eventuele aanwezige overige activa en passiva conform de "addendum to the sale and purchase agreement" van 31 mei De koopoptie van geldt voor de vaste activa van ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV gezamenlijk. Van de koopoptie komt een bedrag van , de boekwaarde van de vaste activa van ZIB Eemhof II CV, toe aan ZIB Eemhof II CV. Deze verdeling van de voorgenoemde koopoptie is krachtens een onderlinge overeenkomst tussen ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV geregeld. De call-option is per 18 december 2014 overgegaan naar VMF Eemhof AG. Aangezien het huurcontract loopt tot het eind van de CV en de participaties dan volgens planning volledig zullen zijn ingekocht, is het risico van waardedaling van het onroerend goed aan het eind van de looptijd van de CV voor rekening van de beherend vennoot.

13 pagina Vlottende activa Rekening-courant bewaarder Dit betreft de bankrekening van het Fonds op naam van de bewaarder, TMF Bewaar BV inzake ZIB Eemhof II CV Overige vorderingen en overlopende activa Vooruitbetaalde beheervergoeding Vooruitbetaalde bewaarkosten Overige kosten Eigen vermogen Gestort kapitaal, overige reserves en resultaat boekjaar Door de participanten zijn participaties ad 2.500, totaal , aangekocht. Hiervan is inmiddels terugbetaald aan de participanten. Conform de overeenkomst van commanditaire vennootschap zijn er per 31 december 2014, 120 participaties ingekocht, totaal Het totaal aan gestort kapitaal bedraagt ultimo boekjaar De verdeling van het eigen vermogen, zie 4.3.2, is gebaseerd op artikel 10 lid 2 van de overeenkomst van commanditaire vennootschap. "De vennoten zijn tot de jaarlijkse winst blijkende uit de door de vergadering van vennoten vastgestelde jaarrekening gerechtigd in de volgende verhouding: a. ieder van de commanditaire vennoten is, naar rato van het aantal door hem vanaf de datum van toetreding gehouden participaties, gerechtigd tot uitkering van een bedrag gelijk aan negen, éénhonderd vijfentwintig/éénduizendste procent (9,125%) over het nominale bedrag van zijn participaties (enkelvoudig en vóór belasting) op jaarbasis; b. de beherend vennoot is gerechtigd tot uitkering van het saldo van de winst, nadat aan de commanditaire vennoten de sub a omschreven bedragen zijn uitgekeerd; Indien de winst in enig jaar uitkering van de in lid 2 sub a bedoelde bedragen niet of niet volledig toelaat, wordt het tekort in de volgende jaren aan de commanditaire vennoten uitgekeerd ten laste van de aan de beherend vennoot uit te keren winst.

14 pagina Inkoop De verdeling bij inkoop is gebaseerd op artikel 11 lid 7 van de overeenkomst van commanditaire vennootschap. Bij inkoop wordt een bedrag van terugbetaald (inbrengwaarde) Artikel 11 lid 7: "Vanaf éénendertig december tweeduizend elf is de vennootschap gerechtigd om jaarlijks, uit de vrije cashflow en/of de ter beschikking bestaande liquide middelen van de vennootschap, over te gaan tot inkoop: -per éénendertig december tweeduizend elf, van veertig (40) participaties; -per éénendertig december tweeduizend twaalf, van tachtig (80) participaties; -per éénendertig december tweeduizend dertien, van éénhonderd twintig (120) participaties; -per éénendertig december tweeduizend veertien, van éénhonderd twintig (120) participaties; -per éénendertig december tweeduizend vijftien, van éénhonderd twintig (120) participaties; -per éénendertig december tweeduizend zestien, van tweehonderd (200) participaties; -per éénendertig december tweeduizend zeventien, van tweehonderd zestig (260) participaties; -per éénendertig december tweeduizend achtien, van driehonderd twintig (320) participaties; -per éénendertig december tweeduizend negentien, van vierhonderd zestig (460) participaties; -per éénendertig december tweeduizend twintig, van vierhonderd tachtig (480) participaties; zulks tegen gelijktijdige betaling aan de commanditaire venno(o)t(en) van wie wordt ingekocht van een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro (EUR 2.500,--) per participatie (eventueel verminderd met het bedrag als bedoeld in artikel 10 lid 4), te vermeerderen met het aan hem op grond van artikel 10 lid 2 sub a bedoelde toekomende bedrag over het boekjaar dat eindigt op de dag waarop zijn participaties worden ingekocht. De commanditaire venno(o)t(en) van wie wordt ingekocht worden op de kapitaalrekening voor een bedrag van tweeduizend vijfhonderd euro (EUR 2.500,--) (eventueel verminderd met het bedrag als bedoeld in artikel 10 lid 4) per participatie gedebiteerd. Behoudens het recht van de vennootschap om tot inkoop van participaties over te gaan volgens het schema als hiervoor in dit lid beschreven, heeft de vennootschap tevens het recht om jaarlijks een aantal extra participaties vervroegd in te kopen. Een dergelijke vervroegde inkoop kan er toe leiden dat de vennootschap eerder een einde neemt dan in het schema als hiervoor in dit lid beschreven voorzien."

15 pagina Mutatieoverzicht eigen vermogen Gestort Overige reserves Totaal kapitaal Beherend Participanten vennoot 1 januari Mutaties /01/2013: Uitkering 2e halfjaar /06/2013: Reservering uitkering 1e halfjaar 2013 (uitkering 01/07/2013) /07/2013: Uitkering 1e halfjaar /12/2013: Inkoop Reservering uitkering 2e halfjaar 2013 (uitkering 01/01/2014) Resultaat boekjaar december Mutaties /01/2014: Uitkering 2e halfjaar /06/2014: Reservering uitkering 1e halfjaar 2014 (uitkering 01/07/2014) /07/2014: Uitkering 1e halfjaar /12/2014: Inkoop Reservering uitkering 2e halfjaar 2014 (uitkering 01/01/2015) Resultaat boekjaar december

16 pagina Kortlopende schulden Rekening-courant ZIB Eemhof CV Met ZIB Eemhof CV is een rekening-courant overeenkomst afgesloten, ter aanvulling van negatieve banksaldi. Dit jaar heeft ZIB Eemhof CV aangevuld De overige schulden en overlopende passiva zijn als volgt te specificeren: Te betalen participanten per 31/ Vooruitontvangen huur Accountantskosten Overige kosten Zekerheden De navolgende zekerheden zijn afgegeven ten behoeve van de faciliteit bij de Rabobank: - Hypotheek ad eerste in rang en hypotheek ad tweede in rang op de registergoederen die onderdeel uitmaken van het Bungalowpark; - Pandrecht eerste in rang op huidige en toekomstige inventaris en overige roerende zaken die onderdeel uitmaken van het Bungalowpark; - Pandrecht eerste in rang van verzekeringspenningen; - Verpanding eerste in rang van de rechten uit hoofde van de huurovereenkomst tussen ZIB Eemhof Beheer BV en Center Parcs Netherlands NV en de huurovereenkomst tussen ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV; - Verpanding eerste in rang van de rechten uit hoofde van de garantie van Pierre et Vacances SA en de bankgarantie in het kader van de huurovereenkomst; - Achterstelling van de lening groot verstrekt door Vakantiepark Vastgoed VI BV, via ZIB Eemhof Beheer BV, aan ZIB Eemhof CV; - Achterstelling vorderingen participanten ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV; - Verpanding eerste in rang van de rechten uit hoofde van de rekening-courant verhouding tussen ZIB Eemhof CV en ZIB Eemhof II CV.

17 pagina Toelichting op de winst- en verliesrekening 5.1 Inkomsten Huuropbrengsten Met ZIB Eemhof Beheer BV is een huurovereenkomst afgesloten, ingaande op 1 juni 2011 en lopende tot 31 oktober De huur wordt jaarlijks per 1 juni geïndexeerd op basis van CPI-index Alle Huishoudens (2006=100), echter met een minimum van 1,5% en een maximum van 3,25%. De minimale huurinkomsten voor de niet tussentijds opzegbare huurovereenkomst zijn: , , na , uitgaande van een huurindex van een minimale huurindex van 1,5%. 5.2 Bedrijfslasten Beheervergoeding De beheervergoeding bedraagt, conform de Overeenkomst van Beheer en Bewaring, 9% over het totaal van de in dat jaar ontvangen huur CV-kosten Bewaarkosten Kantoorkosten Accountants-/administratiekosten Bankkosten Overige algemene kosten

18 OVERIGE GEGEVENS

19 Controleverklaring van de onafhankelijke accountant Aan: de beherend vennoot en de beheerder van ZIB Eemhof II C.V. Wij hebben de in dit rapport op pagina 5 tot en met 16 opgenomen jaarrekening 2014 van ZIB Eemhof II C.V. te Middelburg gecontroleerd. Deze jaarrekening bestaat uit de balans per 31 december 2014 en de winst-en-verliesrekening over 2014 met de toelichting, waarin zijn opgenomen een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en andere toelichtingen. Verantwoordelijkheid van de beheerder De beheerder van de vennootschap is verantwoordelijk voor het opmaken van de jaarrekening die het vermogen en het resultaat getrouw dient weer te geven in overeenstemming met de in Nederland geldende van toepassing zijnde grondslagen voor de financiële verslaggeving. De beheerder van de vennootschap is tevens verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing als het noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als gevolg van fraude of fouten. Verantwoordelijkheid van de accountant Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de jaarrekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle verricht in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de Nederlandse controlestandaarden. Dit vereist dat wij voldoen aan de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij onze controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat. Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de bedragen en de toelichtingen in de jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de door de accountant toegepaste oordeelsvorming, met inbegrip van het inschatten van de risico's dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat als gevolg van fraude of fouten. Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant de interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het opmaken van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan, gericht op het opzetten van controlewerkzaamheden die passend zijn in de omstandigheden. Deze risico-inschattingen hebben echter niet tot doel een oordeel tot uitdrukking te brengen over de effectiviteit van de interne beheersing van de vennootschap. Een controle omvat tevens het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte grondslagen voor financiële verslaggeving en van de redelijkheid van de door de beheerder van de vennootschap gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van het algehele beeld van de jaarrekening. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel te bieden. 18 AA

20 Oordeel betreffende de jaarrekening Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van de grootte en samenstelling van het vermogen van ZIB Eemhof II C.V. per 31 december 2014 en van het resultaat over 2014 in overeenstemming met de in Nederland geldende van toepassing zijnde grondslagen voor de financiële verslaggeving. Amstelveen, 13 februari 2015 BDO Audit & Assurance B.V. namens deze, w.g. A.P. van Veen RA 19

21 pagina 20 Bijlage 1 Toelichting vastgoedportefeuille Center Parcs De Eemhof De activa van Center Parcs De Eemhof bestaan onder meer uit de onroerende zaken, de grond, de inventaris en de infrastructuur van het park gelegen aan de Slingerweg 1 te Zeewolde. Het park beschikt over 701 cottages en centrumvoorzieningen. Tot 2011 waren de cottages onderverdeeld in de types Economy, Deluxe en VIP. Op 1 juli 2011 zijn de vernieuwde cottages officieel in gebruik genomen. De cottages heten nu 'Original cottages', en zijn onderverdeeld in drie luxeniveaus: Comfort, Premium en VIP. De Cottages Na de metamorfose zijn: - de kleurrijke Comfort cottages voorzien van vaatwasmachine en combi-oven; - de moderne Premium cottages uitgebreid met combi-oven en badkamers voorzien van rainshower; - de badkamers van de VIP cottages in omvang verdubbeld en van alle luxe voorzien, zoals sauna en inloopdouche met rainshower. Alle Original cottages beschikken over een compleet ingerichte keuken, een badkamer en privéterras met tuinmeubels. In cottages vanaf 4 personen is ook altijd een kinderbed/box en kinderstoel aanwezig. De Comfort cottages vallen op door de heldere, diepe kleuren die in het interieur als accenten zijn gebruikt en de cottages een kleurrijk en eigentijds karakter geven. Het interieur van de Premium cottages heeft ook een heel eigen karakter, met nog meer comfort en een moderne inrichting. De nieuwe VIP cottages beschikken over al het comfort van de Comfort en Premium cottages, maar zijn uitgebreid met talrijke extra's. Er is ook gedacht aan mindervaliden en COPD-patienten (mensen met longklachten). Hiervoor zijn verschillende cottages aangepast. Zo is de slaapkamer vergroot, het keukenblad in hoogte verstelbaar en de badkamer voorzien van een verhoogd toilet, instapbad, extra handgrepen en leuningen. Een geheel nieuw concept zijn de Kindercottages. Deze cottages bieden ruimte aan een echt speelparadijs waarin kinderen zich naar hartenlust kunnen vermaken. De woonkamer is voorzien van kindvriendelijk meubilair in vrolijke kleuren en er is een gezellige speelkamer ingericht met allerlei speelgoed. Vanuit deze speelkamer biedt een luik toegang tot een speciale afgesloten buitenspeelruimte. Deze speelhut omvat een glijbaan, klimwand, sterrenwacht en speelkeukentje. De tuin is volledig afgescheiden met een hek. Opsomming van de types: 2-persoons: Hotelappartementen (32m²) 2-persoons: VIP cottage (73m²) 4-persoons: Comfort cottage (67m²), Premium cottage (65m²), Premium Kindercottage (75m²), VIP cottage (74m²), Premium cottage mindervaliden (73m²) 5-persoons: Comfort cottage (73m²), Premium cottage (75m²) 6-persoons: Comfort cottage (73m²), Premium cottage (73m²), Comfort cottage cara (73m²) 8-persoons: Premium cottage (103m²) Centrumvoorzieningen Center Parcs De Eemhof beschikt over allerhande voorzieningen. Onder andere vijf verschillende restaurants, supermarkt met uitgebreid assortiment, activiteiten in de Action Factory en zwemplezier in Aqua Mundo met de 'Flow Rider' en sinds 2011 de spectaculaire glijbaan 'Turbo Twister'. info ontleend aan de internetsite

22 pagina 21 Bijlage 2 Gerealiseerde cijfers versus begrote cijfers -op de jaarbegroting is geen accountantscontrole toegepast- Dit betreft het gerealiseerde exploitatieresultaat versus het begrote exploitatieresultaat over het jaar Jaar 2014 gerealiseerd jaarbegroting Inkomsten Huuropbrengsten Bedrijfslasten Beheervergoeding Bestandvergoeding CV-kosten Resultaat