2 Mooi ontwerp! Zorgen om de parkeervoorzieningen en de toeloop van het verkeer.

Transcriptie

1 Op 27 september 2012 hebben de gemeente en de heer H.W. Van Dorp samen een inloopavond gehouden bij Dekker over het plan van de heer Van Dorp voor de herontwikkeling van de watertoren De Tien Gemeenten in Rokkeveen. Naar aanleiding van deze inloopavond hebben bezoekers van deze inloopavond en andere geïnteresseerden vragen gesteld aan de gemeente over dit plan. In het onderstaande overzicht treft u in de linkerkolom de vraag en in de rechterkolom het antwoord op deze vraag. # Vraag Antwoord 1 Erg leuk en ambitieus. De geplande tuin krijgt volgens dhr. Van Dorp een groene muur. Dat past volgens mij niet in de omgeving. Wat speelser begroeien b.v. meidoorns etc. zou m.i. beter passen. P.S. Ik woon recht voor het bruggetje, dus kijk er tegen aan. In het plan van dhr. van Dorp is de privetuin afgescheiden van het openbaar gebied met een groene haag. Deze haag heeft tot doel enerzijds de tuin op een groene wijze in de omgeving in te passen en anderzijds zoveel mogelijk de privacy van de gebruikers van de tuin te waarborgen. 2 Mooi ontwerp! Zorgen om de parkeervoorzieningen en de toeloop van het verkeer. 3 Als het zo wordt uitgevoerd, wel positief. Worden alle latere veranderingen ook gepresenteerd? 4 Fantastisch. Petje af voor de heer Van Dorp. 5 Goed idee. Zou het ook wel willen realiseren. Succes en maak er wat moois van. 6 Prachtig plan! Direct doen. Alleen de zonnepanelen lijken mij niet zo fraai! Kunnen die niet weg? 7 Ik ben blij dat er eindelijk iets gaat gebeuren. De watertoren moet blijven! In het ontwerp met de extra ramen gaat de watertoren er nog beter uitzien. Alleen: hoe is het woonklimaat in de toren? Ik hoef geen informatie. Gezien de beoogde functie (kantoorfunctie / woonfunctie) die in de watertoren gevestigd zal worden en gezien de beperkte ruimte die deze functie zal innemen in de watertoren zal de toename van het autoverkeer in de 3 e Stationsstraat slechts beperkt zijn. Wanneer een aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt ingediend bij de gemeente dan wordt het plan onderworpen aan een definitieve toets door de gemeente, waarbij ook parkeren aan bod komt. Wanneer de omgevingsvergunning wordt aangevraagd, zal de gemeente deze aanvraag met bijbehorende tekeningen publiceren op haar website. Er wordt nog nader onderzoek gedaan naar de beste locatie, grootte en vorm van de parkeervoorziening. De op het dak van de parkeervoorziening voorgestelde zonnepanelen worden hier ook bij betrokken. 8 Geschiedenis ruimte geven.

2 9 Naar aanleiding van de voorlichtingsbijeenkomst van 27 sept. jl. mijn commentaar hierop. De videopresentatie was fantastisch om te zien hoe de watertoren met dit nieuwe plan op zal knappen. Wat mij betreft mag dit plan zo spoedig mogelijk uitgevoerd worden. De vorm van de toren blijft met dit plan zoals hij er nu uitziet volledig bestaan en wordt fantastisch gemoderniseerd. Vanaf mijn balkon kan ik de bovenste helft zien van de watertoren. Ik wens alle betrokkenen veel succes met het uitvoeren van dit plan. 10 Ik sta in beginsel positief tegenover het plan met uitzondering van de aanleg van een (verdiepte) parkeergarage met daarop zonnepanelen. Zonnepanelen op die hoogte lijkt mij geen goed plan. Daarnaast vind ik dat, gezien de ligging (in een park!), het autoverkeer tot een absoluut minimum moet worden beperkt, in mijn visie maximaal 2 parkeerplaatsen op maaiveldhoogte naast de watertoren en ingebed in de aan te leggen tuin. Voor werknemers en bezoekers dienen elders in de directe omgeving parkeervoorzieningen te worden gecreëerd. 11 Ons lijkt het een goed idee om alleen aan de voorkant van de watertoren nieuwe ramen te plaatsen zodat wij als bewoners geen last van inkijk hebben en qua inrichting van de watertoren je veel meer mogelijkheden hebt. Er wordt nog nader onderzoek gedaan naar de beste locatie, grootte en vorm van de parkeervoorziening. De op het dak van de parkeervoorziening voorgestelde zonnepanelen worden hier ook bij betrokken. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van de te realiseren functie, zoals een kantoor of woning, en dient te voldoen aan de Nota Parkeernormen en Uitvoeringsregels van de gemeente. Een haag om de parkeergelegenheid draagt bij aan een goede landschappelijke inpassing. In het plan van de heer Van Dorp krijgt de watertoren een kantoorfunctie. Om de watertoren als zodanig te kunnen gebruiken, is het van belang dat er voldoende daglichttoetreding is. Daarom wordt door de heer Van Dorp voorgesteld op meerdere plaatsen raampartijen toe te voegen aan de watertoren. De afstand tussen de watertoren en het halfronde appartementsgebouw bedraagt ca 100m. Dit is een zodanig grote afstand dat dit in een stedelijk gebied als Zoetermeer acceptabel is. Bovendien zijn de ramen van de verblijfsruimten van de watertoren op grotere hoogte gesitueerd zodat een rechtstreekse inkijk niet of nauwelijks mogelijk is. 12 Ik vind het een zeer positief plan en ben er dan ook erg enthousiast over. Het uiterlijk van de watertoren verandert

3 nauwelijks en ik vind de geplande nieuwe lange smalle ramen erg mooi passen in het geheel. Ik heb daarvan het idee dat je er binnen de kortste keren aan gewend bent en je dus zo maar kan veronderstellen dat er altijd ramen in hebben gezeten. 13 De glazen koepel is in vormgeving precies hetzelfde als de vorm van nu, prima dus. 14 De verdiepte ruimte voor parkeerplaatsen met daarboven op zonnecellen vind ik milieuvriendelijk en geen verstoring van de omgeving. Dat er een kant van het fietspad verdwijnt, is m.i. absoluut geen bezwaar, de andere kant blijft immers bestaan. 15 Wat mij betreft dus een prima plan en ik hoop dan ook dat het kan worden uitgevoerd want zoals het nu is, vind ik het ook maar een armoedig zooitje. 16 Positief! Goede aanpassing op het binnen en uiterlijke aanzicht van de toren. Volgens het plan komen de 10 naamtegels op privéterrein achter heg/muur te liggen, dus niet zichtbaar. Andere plek mogelijk? Blijven de schijnwerpers? Of is dat te veel licht voor kantoor/bewoners in de winter/avond tijd? 17 Geweldig! Blij, dat er nu iets gaat gebeuren met de watertoren. Alleen: s avonds is de watertoren verlicht. Blijft dat in de toekomst ook? En de steentjes van de 10 gemeenten: blijven die zichtbaar voor de Zoetermeerders? 18 Het aantal nieuwe parkeerplaatsen is strijdig met het bestemmingsplan. Op welke andere punten wordt afgeweken van het bestemmingsplan? Er wordt nog nader onderzoek gedaan naar de beste locatie, grootte en vorm van de parkeervoorziening. De op het dak van de parkeervoorziening voorgestelde zonnepanelen worden hier ook bij betrokken. De bestrating met de 10 naamtegels van de gemeenten blijft gehandhaafd. Waar precies de grens tussen het openbaar gebied en het privé gebied komt te liggen is op dit moment nog niet bekend. De wijze van aanlichten van de watertoren zal in de verdere uitwerking van het plan meegenomen worden. De bestrating met de 10 naamtegels van de gemeenten blijft gehandhaafd. Waar precies de grens tussen het openbaar gebied en het privé gebied komt te liggen is op dit moment nog niet bekend. De wijze van aanlichten van de watertoren zal in de verdere uitwerking van het plan meegenomen worden. Behalve voor de aanleg van parkeerplaatsen, zal ook voor het realiseren van een tuin naast de watertoren moeten worden afgeweken van het bestemmingsplan. 19 De architect deelde mede dat het gebouw bij aanvang een kantoorfunctie Het huidige bestemmingsplan geeft aan dat de watertoren de bestemming gemengd 1 heeft.

4 krijgt en na een aantal jaren een woonfunctie. De functie voor de (glazen) koepel staat nog niet vast. Welke gebruiksfunctie(s) wordt toegekend aan het gebouw cnf. Bouwbesluit? Is Horeca in de toekomst uit te sluiten? De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. dienstverlening tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging Rokkeveen; c. maatschappelijke voorzieningen tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging Rokkeveen; d. sport tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging Rokkeveen; e. bedrijven, tot en met categorie A van de in de bijlagen bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging Rokkeveen; f. wonen; g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' tevens parkeren; h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor uitgesloten' is de functie kantoor niet toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling uitgesloten' zijn geluidgevoelige zorgvoorzieningen niet toegestaan; met daaraan ondergeschikt: j. groenvoorzieningen; k. kunstwerken; l. nutsvoorzieningen; m. objecten van beeldende kunst; n. parkeervoorzieningen; o. reclameobjecten; p. speelvoorzieningen; q. vlaggenmasten en lichtmasten; r. water; s. wegen en paden; met de daarbij behorende bouwwerken. Het gebruik van gebouwen en/of gronden voor horeca is strijdig met deze bestemming. 20 Hoe ziet de planning eruit voor wat betreft de aanvraag omgevingsvergunning en evt. projectbesluit? De raad zal naar verwachting begin 2013 een besluit nemen over de kaders waarbinnen het college dient te handelen wanneer zij de watertoren wil verkopen aan de heer Van Dorp. Naar verwachting zullen de onderhandelingen medio 2013 zijn afgerond. Vervolgens dient het college nog een besluit te nemen over de verkoop van de watertoren. Daarna dient een omgevingvergunning aangevraagd te worden.

5 Voor de aanleg van parkeerplaatsen en het realiseren van een tuin naast de watertoren moet worden afgeweken van het huidige bestemmingsplan. De juridische procedure voor het afwijken van het bestemmingsplan duurt minimaal 26 weken. Belanghebbenden hebben tijdens deze procedure de mogelijkheid tot het indienen van een bezwaar. Hoelang deze procedure in totaal zal duren hangt ervan af of er bezwaren worden ingediend tegen de vergunningaanvraag en/of andere juridische middelen ingezet worden door belanghebbenden. Pas wanneer de omgevingsvergunning voor de aanpassingen aan de watertoren is verleend aan de heer Van Dorp, kan hij starten met de uitvoering van zijn plan. De huidige verwachting van de heer Van Dorp is dat de uitvoering van het plan 1,5 à 2 jaar zal duren. Op basis van het bovenstaande is de huidige inschatting dat de herontwikkeling van de watertoren in 2015 zal zijn afgerond. 21 Blijft dit deel van de Stationsstraat autoluw en doodlopend voor autoverkeer? Hoe wordt voorkomen dat auto s gaan keren op de brug van de naastgelegen kavel? 22 De nieuw ontworpen haag van 2,5 m geeft geen privacy t.g.v. het aanwezige talud. De nieuwe grote gevelopeningen en de glazen koepel van de toren geven rondom vrij uitzicht. In het ontwerp is geen rekening gehouden met privacy t.o.v. het huis op de naastgelegen kavel. Dit betreft zowel het maaiveldniveau als ook het zicht vanuit de toren. 23 Asbestsanering: kunt u ons ruim voor aanvang uitvoering informeren over de keuze voor de vervangende (tijdelijke) dakbedekking? 24 Wordt er bij de uitvoering van de (commerciële) plannen enige vorm van reclame-uiting (neon/led-verlichting) De verkeerssituatie op dit deel van de 3 e Stationsstraat verandert niet: de straat blijft autoluw en doodlopend voor autoverkeer. Slechts bestemmingsverkeer zal hier gebruik van maken. Het bord doodlopende weg blijft gehandhaafd en voorkomt zoveel mogelijk dat gebiedsvreemd autoverkeer hier in rijdt. Op maaiveldniveau is het mogelijk de privacy van de naastgelegen kavel te waarborgen door de bestaande groene invulling op het erf van de naastgelegen kavel. De gevelopeningen zullen in de schacht van de watertoren aangebracht worden. In de schacht zal geen verblijfsruimte gecreëerd worden. De heer Van Dorp zal in overleg treden met de bewoners van de naastgelegen kavel om afspraken met hen te maken met betrekking tot hun privacy. De keuze voor een vervangende dakbedekking kon pas worden gemaakt nadat de saneringswerkzaamheden waren afgerond. Over de hele koepel en goot is een waterdichte bitumineuze coating aangebracht. De heer Van Dorp heeft aan de gemeente laten weten niet van plan te zijn reclame-uitingen aan de watertoren te willen aanbrengen. Wel zou hij

6 gevoerd op dan wel nabij de Watertoren? Dit wordt als zeer ongepast aangemerkt. 25 Overwegen gemeente en de heer Van Dorp aandacht te besteden aan het probleem van vandalisme en overlast door jeugd? Neemt de heer Van Dorp dit aspect op eigen kosten ook mee in haar plannen of neemt de Gemeente dit deel van de kosten voor haar rekening? de watertoren willen aanlichten, zoals nu ook gebeurt. Het is mogelijk dat hiervoor LEDverlichting gebruikt wordt. Het is niet de bedoeling dat de watertoren zodanig wordt aangelicht dat er sprake is van een bovenmatige lichtuitstraling. Sinds lange tijd heeft de watertoren geen functie meer en wordt deze niet meer gebruikt. Indien de watertoren weer een functie heeft en in gebruik is, zal naar verwachting dit minder aanleiding geven tot verblijf van hangjongeren en de sociale controle groter zijn. Ook zal een goede herinrichting van het gebied minder aanleiding geven tot niet gewenst gedrag van (hang)jongeren. 26 Blijft de bestaande verlichting van het gemeentelijke monument gehandhaafd of wordt deze aangepast? 27 Het fietspad langs de Watertoren en de voetpaden langs het watergebied worden misbruikt door bromfietsers/scooters. Kunnen er extra verbodsborden geplaatst worden? Namens onze medebewoners vragen wij u om de plannen zodanig bij te stellen dat het fietspad omgevormd wordt tot voetpad. Bij de uitwerking van het plan zal rekening worden gehouden met de aanlichting van de watertoren. Hierbij zal ook worden gekeken naar de aspecten veiligheid en vandalisme. Zie verder ook het antwoord op vraag #24. Het huidig plan voor invulling van de watertoren en het omleggen van het fietspad heeft geen gevolgen voor het gebruik van het fietspad. Fietsers kunnen van de route gebruik blijven maken. Het fietspad langs de watertoren is een doorgaand fietspad en als zodanig een belangrijke verbinding tussen enerzijds het centrum deel van Rokkeveen en anderzijds het Burgemeester Hoekstrapark en het zuidelijk en oostelijk deel van Rokkeveen. De gemeente vindt het om die reden van belang dat dit fietspad als doorgaande verbinding behouden blijft. Ervaring leert dat het aanbrengen van extra verbodsborden niet tegengaat dat bromfietsers op het fietspad rijden, al is dit niet toegestaan. Het beleid van de gemeente is zo weinig mogelijk (overbodige) verkeersborden te plaatsen. 28 Op de plattegrond zijn de bankjes en de afvalbakken verdwenen. Komen die nog terug? 29 De huidige afscheiding tussen de watertoren en de woning op perceel 373 wordt door de vissers en chillende jeugd gebruikt als openbaar toilet. De bankjes en afvalbakken zullen gehandhaafd blijven. In het plan van dhr. van Dorp is de privétuin afgescheiden van het openbaar gebied met een groene haag. Deze haag heeft tot doel enerzijds de tuin op een groene wijze in de omgeving in

7 Meerdere bewoners vinden dat een haag van 2½ meter hoog afbreuk doet aan hun uitzicht. Overweegt men voorzieningen te maken voor deze wildplassers? te passen en anderzijds zoveel mogelijk de privacy van de gebruikers van de tuin te waarborgen. Bij het bepalen van de afmetingen van de haag zal ook gekeken worden naar (verkeers)veiligheidsaspecten, vandalisme en wildplassen. Wat voor soort oplossingen het meest geschikt zijn in deze specifieke situatie zal bij de verdere uitwerking van het plan besproken worden. 30 Overweegt men voorzieningen te treffen tegen mogelijke inkijk vanuit de watertoren richting de omliggende woningen? De afstand tussen de watertoren en het halfronde appartementsgebouw bedraagt ca 100m. Dit is een zodanig grote afstand dat dit in een stedelijk gebied als Zoetermeer acceptabel is. De ramen van de verblijfsruimten van de watertoren worden op grotere hoogte gesitueerd zodat van een rechtstreekse inkijk naar verwachting niet of nauwelijks sprake zal zijn. 31 Geeft de nieuw voorziene glazen koepel geen vervelende schitteringen voor de bewoners in omliggen wooncomplexen? De architect van de heer Van Dorp heeft het plan verwerkt in een simulatiemodel. In het computer simulatie model is niet gebleken dat er door het aanbrengen van een glazen koepel sprake zou zijn van schitteringen. De heer Van Dorp en zijn architect verwachten dan ook dat dit niet het geval zal zijn.