Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 OUDE TELGTERWEG 101 ERMELO Deze twee onder een kap woning heeft maar liefst 6 SLAAPKAMERS, een KANTOORRUIMTE van ca 24 m² en een garage! Centraal gelegen ten opzichte van scholen, NSstation, winkels en bos. Aan de achterzijde is de tuin, met situering op het zuidoosten, bijzonder mooi gelegen met uitzicht over een groenstrook met brede waterpartij. In 2005 is de garage verbouwd en geïsoleerd, achter de garage is een multifunctionele ruimte gecreëerd waarin op de begane grond 2 slaapkamers zijn gesitueerd en een toilet. Een badkamer behoord tot de mogelijkheden. Via een vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar. Hier treft men de kantoorruimte met dakkapel. De woonkamer met openhaard is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, open moderne keuken met inbouwapparatuur, garage is binnendoor bereikbaar. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en badkamer voorzien van vloerverwarming met douche en ligbad. De 2e verdieping heeft een brede overloop. een ruime slaapkamer met kantelraam en veel bergruimte achter de schuine kanten. Een verrassende woning met veel ruimte en mogelijkheden! Bouwjaar 1974, verbouwd en uitgebreid in 2005 perceeloppervlakte: 299 m² Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Geopend van maandag t/m vrijdag van tot Nunspeet Spoorlaan 1 Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot en tot 17.30, zaterdag: bezichtigingen op afspraak. Telefoon (0341) Fax (0341) Kijk ook op internet: [email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Hal/entree, toilet uit 2001 en meterkast met 11 groepen; Ruime woonkamer met tegelvloer en open haard. Moderne keuken uit 2001 met inbouw apparatuur (4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser); De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming Binnendoor toegang tot de garage; 1e verdieping 3 ruime slaapkamers; Badkamer uit 2001 met douche, toilet ligbad en vloerverwarming; 2e verdieping Overloop met aansluiting voor wasapparatuur en CV installatie (Nefit HR Combi uit 2001); Grote slaapkamer met kantelraam; Veel bergruimte achter de schuine kanten. Verdieping boven garage Kantoorruimte: Achter de volledig geïsoleerde garage staat een multifunctionele ruimte met op de begane grond 2 slaapkamers en toilet. Via de vaste trap is de kantoorruimte met dakkapel bereikbaar. Aanvullende informatie: In 2001 is de woning geheel gemoderniseerd o.a. keuken, sanitair, stucwerk, deels nieuwe kozijnen en dubbelglas, het balkon van de achterslaapkamer is verbouwd en bij de slaapkamer betrokken.

3 ALGEMEEN Vraagprijs : , k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Helft van dubbel Aantal kamers : 8 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud : 568 m 3 Perceeloppervlakte : 299 m 2 Woonoppervlakte : 185 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1974 Ligging : Aan water, aan park, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Informatielijst Adres Oude Telgterweg 101 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een Luifel bij de voordeur is matig. Keuken vervangen in Wanden gestuukt in Dubbel glas geplaatst in de gehele woning in 2001 en Nieuwe kozijnen in de woonkamer in Uitbreiding met praktijkruimte/kantoor in Badkamer vernieuwd in CV ketel vervangen in 2001 (de boiler in de ketel is in 2010 vervangen). Vloerverwarming woonkamer aangelegd in Meterkast vernieuwd in Buitenschilderwerk gedaan in Lekkage douchehoek verholpen, er is een nieuwe kitvoeg aangebracht in Normaal onderhoud. koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 99: echtpaar met 2 kinderen (14 en 12 jaar). Nr. 101a: echtpaar (60+). 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Nee Mogelijk nieuwbouw op het terrein van voormalig garagebedrijf Broekhuis. Wonen Woonhuis Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: in het nieuwe gedeelte Dubbel glas: ja 12. In geval van een

16 appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Niet van toepassing Ketel: Nefit HR Combi, bouwjaar: 2001 (boiler vervangen in 2010). Close in boiler in de keuken vervangen in Bedrading: goed Aantal groepen: 11 Aantal aardlekschakelaars: 2 Voor zover bekend niet. Ja, Links en rechts gezamenlijk. Achter in eigendom. BTW, bouwgrond/baatbelasting) Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? WOZ waarde: , Voorschot gas/elektra: 210,00 per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: Nee Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Voor zover bekend wel. De haardkachel wordt elk jaar geveegd. Hout

17 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Hout Hout Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:

18 LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Oude Telgterweg EB Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (woonkamer achter) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing

19 Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: close in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 4 pits gaskookplaat en afzuigkap oven koel/vries combinatie vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

20 toilet accessoires Badkameraccessoires badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum:

21 Uittreksel Kadastrale Kaart a a a a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 3 januari 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 7340 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

22

23 VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden. Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel voor een afspraak.

24 CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: Koop een droomhuis door goed onderhandelen of Goede raad van de makelaar Belt u mij voor een afspraak! Dhr. Mevr. : Adres : Postcode en woonplaats : Telefoon privé : Telefoon werk/mobiel : U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.) ERMELO PUTTERWEG 17 / NUNSPEET SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341)