Betreft: Artikel 38 vragen RvO inzake aankoop Café d'r Maat / Focus door de gemeente Kerkrade

Transcriptie

1 Aan : Het College van Burgemeester en Wethouders, Postbus 600, 6460 AP Kerkrade Van :Fractie CDA-Kerkrade p/a Deken Quodbachlaan 103, 6461 XR Kerkrade Betreft: Artikel 38 vragen RvO inzake aankoop Café d'r Maat / Focus door de gemeente Kerkrade Kerkrade, 14 augustus 2013 Geacht College, In de editie van het Limburgs Dagblad de dato 14 augustus wordt melding gemaakt van de aankoop door de gemeente Kerkrade van het onroerend goed, plaatselijk bekend als Café d'r Maat annex Focus inclusief het bijbehorend podium. Het aankoopbedrag bedraagt volgens het artikel ,-. Bovenbedoelde berichtgeving roept bij de fractie CDA-Kerkrade een aantal vragen op. CDA-Kerkrade wil dan ook de volgende vragen ex art. 38 RvO beantwoord zien. 1. Is de berichtgeving in het Limburgs Dagblad van 14 augustus met betrekking tot de aankoop door de gemeente Kerkrade van Café d'r Maat annex Focus inclusief podium correct? Zo nee, waarom niet? 2. Is de berichtgeving in het Limburgs Dagblad van 14 augustus met betrekking tot de uitspraak van de gemeente dat sloop niet aan de orde is correct? Zo nee, waarom niet? 3. Is de berichtgeving in het Limburgs Dagblad van 14 augustus met betrekking tot eventuele verplaatsing naar de andere kant van het plein aan de orde? Zo nee, waarom niet? De aankoop heeft blijkbaar in het zomerreces van de Raad plaatsgevonden en zonder dat aan de Raad en / of Commissies instemming met de aankoop is gevraagd en zonder dat zij vooraf in kennis zijn gesteld van het voornemen. Saillant detail is overigens dat het voornemen tot verkoop van bedoeld onroerend goed al enkele maanden voor het zomerreces in de diverse media meermaals werd gepubliceerd. Wij vragen ons daarbij af: 4. Waarom heeft de gemeente niet bij de eerste publicatie van het voornemen tot verkoop gereageerd met een voorstel of info aan Raad en / of Commissie?

2 5. Waarom heeft de daadwerkelijke aankoop in het zomerreces van de Raad en Commissies plaats gevonden en welke argumenten zijn gebruikt om tot aankoop over te gaan? 6. Waarom is de Raad en /of de Raadscommissie(s) niet vooraf geïnformeerd over het voornemen tot aankoop? 7. Waarom wordt de media wel geïnformeerd en de Raad en / of Raadscommissies niet? 8. Ligt er een visie ten grondslag aan de aankoop? Zo ja welke visie? Zo nee waarom aankopen zonder visie? 9. Komt er alsnog een investeringsvoorstel voor de aankoop van bedoelde opstallen etc.? Zo ja, wanneer? Zo nee, waarom niet? 10. Is het in de bovengenoemde publicatie genoemd bedrag van ,-. het totaalbedrag dat met de aankoop gemoeid is? Zo nee, welke kosten / bedragen vloeien nog meer voort uit de aankoop? 11. Is er naast het aankoopbedrag nog enige financiële compensatie aan voormalig exploitant / eigenaar / financier van toepassing? Zo ja welke? 12. Hoe wordt de aankoop (en de eventuele overige kosten) gefinancierd casu quo financieel gedekt? 13. Is in opdracht van de gemeente een taxatierapport vervaardigd door een beëdigd taxateur? Zo ja door wie, hoe hoog was de taxatiewaarde, welke onderdelen zijn daarin meegenomen en is het taxatierapport in te zien door Raad- en / of Commissieleden? Zo nee waarom niet? 14. Waarom heeft de gemeente aangekocht middels het uitbrengen van een onderhands bod en niet gewacht op de openbare verkoop? Wij gaan er van uit dat de gemeente Kerkrade concrete voorstellingen heeft hoe verder om te gaan met het verworven onroerend Goed en de eventuele daarin geplande activiteiten; wij gaan er daarbij van uit dat de gemeente Kerkrade geen horeca en/of evenementen zal exploiteren. Wij vragen ons in dat kader af: 15. Blijft de horeca- en podiumfunctie van het onroerend goed gehandhaafd? Voor hoe lang? 16. Wie gaat exploiteren en wie draagt de exploitatierisico's? 17. Welke lopende overeenkomsten t.a.v. horecaleveranciers, podiumgebruikers etc. zijn van belang in het kader van de overname? Welke baten en / of lasten zijn hiermee gemoeid? 18. Indien er kosten en / of opbrengsten aan de orde zijn, hoe worden deze in financiële zin verwerkt? In de editie van het Limburgs Dagblad de dato 14 augustus wordt melding gemaakt van het feit dat Rabobank in het kader van haar honderdjarig bestaan een bedrag van ,- heeft bijgedragen aan de realisatie van Café d'r Maat / Focus. 19. Zijn er naast de Rabobank nog andere partijen die financieel en / of materieel hebben bijgedragen aan de realisatie van Café d'r Maat / Focus? Zo ja, in hoeverre ligt er een verplichting vast dat de financiële bijdrage al dan niet gedeeltelijk moet worden geretourneerd? Wij verzoeken u bovengenoemde 19 vragen op korte termijn schriftelijk te beantwoorden; wij gaan er daarbij van uit dat uw beantwoording geruime tijd voor de eerstvolgende commissievergadering is afgerond. Namens fractie CDA-Kerkrade, Annemie Housen-Donners, Raadslid CDA-Kerkrade Paul Dahlmans, Burgercommissielid CDA-Kerkrade

3 Gemeente Kerkrade ARCHIEF Sector Stedelijke Ontwikkeling 8t Beheer Bezoekadres: Markt 33 Ambtenaar I. Brinkhuis-van der Zee Telefoonnummer Telefax Zaaknummer 1 3İ Fractie CDA mevr. A Housen, Dhr P Dahlmans Deken Quodbachlaan XR KERKRADE Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk Datum -ûq- ÌS 14 augustus u Onderwerp artikel 38 vragen inzake de aankoop cafe ďr Maat Bijlage(n) 0 Geachte mevrouw Housen, heer Dahlmans, Hieronder treft U aan het antwoord op de door u in bovengenoemd schrijven gestelde vragen. 1. Is de berichtgeving in het Limburgs dagblad van 14 augustus 2013 met betrekking tot de aankoop door de gemeente Kerkrade van café ďr Maat inclusief podium correct. Zo nee waarom niet? Het bericht is correct. De beschikking van de rechtbank is van 9 augustus Is de berichtgeving in het Limburgs dagblad van 14 augustus 2013 met betrekking tot de uitspraak van de gemeente dat sloop niet aan de orde is correct? Zo nee waarom niet? De berichtgeving is niet geheel juist. Gesteld dient te worden dat er nog geen besluit is genomen over de tijdelijke invulling noch over de definitieve bestemming. In het projectplan tweede fase waarbij de huidige fase van planuitwerking wordt geconcretiseerd wordt aangegeven op welke wijze besluitvorming hierover wordt voorbereid. Dit zal in de commissievergadering GEZ van 11 oktober as. worden behandeld. 3. Is de berichtgeving in het Limburgs dagblad van 14 augustus 2013 met betrekking tot eventuele verplaatsing naar de andere kant van het plein aan de orde? Zo nee waarom niet? Zie antwoord vraag 2. MIX f t Papier van verantwoorde herkomst FSC Parkstad Limburg FSC* C017488

4 2 Gemeente Kerkrade Waarom heeft de gemeente niet bij eerste publicatie van het voornemen tot verkoop gereageerd met een voorstel of info aan Raad en/of commissie? De onderhandse bieding diende in strikte vertrouwelijkheid plaats te vinden. Om deze reden is de Raad en/of commissie niet hierin gekend. Voor de stuurgroep Centrum en het college staat vanaf de start van de voorbereiding van het centrumplan conform het projectplan vastgesteld in de raadsvergadering van 26 juni 2013, regie omtrent de inhoud en de voortgang rondom de centrumontwikkeling centraal. Als gevolg van de executoriale veiling door de Rabobank lag er een kans om door middel van het uitbrengen van een onderhands bod het pand te verwerven. De stuurgroep Centrum besloot dat door aankoop de gemeente de regie zou behouden over de kwaliteit van de herinrichting van de openbare ruimte. Het pand is dusdanig strategisch gelegen dat aankoop zinvol werd geacht Waarom heeft de daadwerkelijke aankoop in het zomerreces van de raad en commissie plaats gevonden en welke argumenten zijn gebruikt om tot aankoop over te gaan. De Rabobank als eerste hypotheekhouder beslist over het tijdstip van de executoriale veiling. De stuurgroep Centrum besloot dat door aankoop de gemeente de regie zou behouden over de kwaliteit van de herinrichting van de openbare ruimte. Het pand is dusdanig strategisch gelegen dat aankoop zinvol werd geacht. Waarom is de Raad en of de Raadscommissie niet vooraf geïnformeerd over het voornemen tot aankoop? De onderhandse bieding diende in strikte vertrouwelijkheid plaats te vinden. Om deze reden is de Raad en/of commissie niet hierin gekend. Waarom wordt de media wel geïnformeerd en de Raad en/of raadscommissie s niet? De zitting bij de rechtbank is openbaar. De gemeente heeft de media niet geïnformeerd. De gemeente heeft uitsluitend antwoord gegeven op vragen van de media. Ligt er een visie ten grondslag aan de aankoop? Zo ja welke visie? Zo nee waarom aankopen zonder visie? Zie 2. Komt er alsnog een investeringsvoorstel voor de aankoop van bedoelde opstallen etc? Zo ja wanneer? Zo nee, waarom niet? De aankoop is geschied uit de begrotingspost centrumplan. Is het in de bovengenoemde publicatie genoemd bedrag van f ,000 het totale bedrag dat met de aankoop gemoeid is? Zo nee welke kosten I bedragen vloeien nog meer voort uit de aankoop? Er dienen nog kosten notaris I kadaster bijgeteld te worden. Is er naast het aankoopbedrag nog enige financiële compensatie aan voormalig exploitant /eigenaar /financier van toepassing? Zo ja welke? Enige financiële compensatie aan voormalig exploitant /eigenaar /financier is niet van toepassing. MIX O Papier van verantwoorde herkomst FSC Parkstad Limburg FSC* C017488

5 3 Gemeente Kerkrade 12. Hoe wordt de aankoop en eventuele overige kosten) gefinancierd casu quo financieel gedekt? De aankoop is geschied uit de begrotingspost centrumplan. 13. Is in opdracht van de gemeente een taxatierapport vervaardigd door een beëdigd taxateur? Zo ja door wie, hoe hoog was de taxatiewaarde, welke onderdelen zijn daarin meegenomen en is het taxatierapport in te zien door de Raad- en of Commissieleden? Zo nee waarom niet? Door Bureau Beckers 8c Spauwen Bedrijfsmakelaars is een taxatierapport opgesteld. De raad kan dit rapport ontvangen. Op grond van dit rapport is een onderhands bod uitgebracht door de gemeente. Beckers Å Spauwen Bedrijfsmakelaars heeft zich daarbij gebaseerd op een marktwaarde (de geschatte waarde die een willekeurige bereidwillige partij zou betalen) van het erfpachtrecht afhankelijk opstalrecht. Dit bod werd via de notaris door de Rabobank resoluut afgewezen omdat de bieding te laag was. De marktwaarde die door de Rabobank als uitgangspunt werd genomen was bij ons niet bekend. De mogelijkheid was aanwezig dat andere partijen een hogere bieding hadden gedaan. Uitgaande van de regie die de stuurgroep wilde behouden op de totale centrumontwikkeling werd besloten een hoger bod uit te brengen. De stuurgroep wilde daarbij een openbare veiling voorkomen. Dit zou het geval zijn indien geen enkel bod door de Rabobank als voldoende marktconform werd geacht. Op dat moment zou een openbare veiling plaatsvinden en zou er geen zicht meer zijn op enerzijds de hoogte van de uiteindelijke bieding en anderzijds onzekerheid over het feitelijk kunnen verwerven door de gemeente. Bij schrijven van 20 juni 2013 is derhalve een hoger onderhands bod van C ,00 uitgebracht. Bij schrijven van 20 juni 2013 heeft de Rabobank bericht dit bod te accepteren. De Rabobank heeft vervolgens een verzoekschrift bij de rechtbank Limburg ingediend tot goedkeuring van dit bod. 14. Waarom heeft de gemeente aangekocht middels het uitbrengen van een onderhands bod en niet geacht op de openbare verkoop? Het onderhands uitbrengen van een bod geeft meer zekerheid over de verwerving. Bij een openbare verkoop is het vooraf niet te voorspellen hoe hoog het laatste bod zal zijn. 15. Blijft de horeca- en podiumfunctie van het onroerend goed gehandhaafd? Voor hoe lang? Dit is afhankelijk van de tijdelijke bestemming. 16. Wie gaat exploiteren en wie draagt de exploitatierisico's? Dat is thans nog niet bekend Welke lopende overeenkomsten t.a.v. horecaleveranciers podiumgebruikers etc zijn van belang in het kader van de overname? Welke baten en of lasten zijn hiermee gemoeid? Dit wordt thans nader bekeken. 18. Indien er kosten en/of opbrengsten aan de orde zijn, hoe worden deze in financiële zin verwerkt? Zie 17. MIX Papier van verantwoorde herkomst FSC Parkstad Limburg FSCC017488

6 it Gemeente Kerkrade 19. Zijn er naast de Rabobank nog andere partijen die financieel en of materieel hebben bijgedragen aan de realisatie van café ďr Maat? Zo ja in hoeverre ligt er een verplichting vast dat de financiële bijdrage al dan niet gedeeltelijk moet worden geretourneerd? /Er ligt geen verplichting in dezen voor de gemeente Kerkrade vast. \ J.J.M. S»m \ 7 V v3 FSC FSC C Paľkstad Limburg