Te huur: 59 energiezuinige appartementen Het Dorp fase 2 Spijkenisse

Transcriptie

1 Te huur: 59 energiezuinige appartementen Het Dorp fase 2 Spijkenisse

2 Het Dorp fase 2 In het centrum van Spijkenisse bouwt Maasdelta Groep energiezuinige appartementen die bestemd zijn voor verhuur. Aan de Eerste Heulbrugstraat worden in totaal 59 appartementen gebouwd die bestaan uit twee of drie kamers. De bouw van dit appartementengebouw is een vervolg op de prachtige stadswoningen Het Dorp aan de Eerste Heulbrugstraat en Achterstraat die in 2013 zijn opgeleverd. Dit project draagt dan ook dezelfde naam: Het Dorp fase 2. De uitstraling van Het Dorp fase 2 is gelijk aan de eerste fase van het project. Mede daardoor wordt een net en rustig straatbeeld gecreëerd. Een knusse huurwoning in het hartje van het centrum van Spijkenisse. Het gebouw komt tegenover de historische Dorpskerk en het glazen gebouw bibliotheek De Boekenberg te staan. Daartussen op het pleintje vindt de weekmarkt plaats. Aan de andere kant van het gebouw ligt de gerenoveerde Voorstraat met zijn horecagelegenheden en pittoreske winkeltjes. Wonen in het centrum brengt vele voordelen met zich mee. Buiten eten of snel boodschappen doen om zelf te koken? Binnen enkele minuten staat u in een eetgelegenheid of de supermarkt. De bereikbaarheid? Het metrostation Spijkenisse Centrum ligt op loopafstand. Alles wat u nodig heeft binnen handbereik! Inhoud Het Dorp fase 2 1 Typen en plattegronden Beleef het in Spijkenisse Technische omschrijving 12 2 Het bouwproject 3 Woningtoewijzing en huurtoeslag 5 14 Energiezuinige woningen EPC-0 4 1

3 Beleef het in Spijkenisse Spijkenisse is een jonge stad aan de Oude Maas met meer dan inwoners. Deze stad vervult een centrumfunctie op het eiland Voorne-Putten. Door de diversiteit aan mogelijkheden is Spijkenisse een stad van uitersten. In het vernieuwde centrum vindt u een ruim aanbod aan winkels. Er is voor ieder wat wils. Iedere dinsdag en zaterdag kunt u verse producten kopen op de markt. Uiteraard mag een mooie en uitgebreide woonboulevard ook niet ontbreken in een stad als Spijkenisse. Spijkenisse heeft ook veel te bieden op het gebied van recreatie en ontspanning, er zijn sporthallen/velden, tennisbanen, skateparken, een zwemparadijs, een bowlingcentrum, een luxe bioscoop, een nieuw theater (De Stoep) en diverse parken. In de vele restaurants en cafés kunt u lekker eten of met mooi weer een terrasje pakken. De ligging van Spijkenisse is zeer gunstig, net onder Rotterdam en vlakbij het havengebied en de ZuidHollandse kust. De metro brengt u binnen een half uurtje naar het hart van Rotterdam. Aan de andere kant van Spijkenisse liggen de Zuid-Hollandse Eilanden met fraaie polders, uitgestrekte duin- en recreatiegebieden, bossen en pittoreske dorpjes. 2

4 Het bouwproject Het project bestaat uit zes woonlagen met 33 tweekamerwoningen en 26 driekamerwoningen. Er zijn diverse woningtypes beschikbaar. De totale oppervlakte varieert: het kleinste appartement heeft een gebruiksoppervlak van 54 m2, het grootste 71 m2. Alle appartementen zijn gelijkvloers en hebben een buitenruimte in de vorm van een terras (begane grond woningen) of een balkon. Ook heeft iedere woning een eigen berging op de begane grond. De woningen worden energieneutraal gebouwd (EPC 0). De entree van het gebouw is gelegen aan de zijde van de Marrewijklaan. Het Dorp fase 1 Het Dorp fase 1 3

5 Energiezuinige woningen: EPC-0 Het Dorp fase 2 is een energiebesparend gebouw met warmte- koudeopslag en wordt volgens het EPC 0 concept gebouwd. Dit houdt in dat de energie van de installaties in de woningen zoals de warmtepomp- en het ventilatiesysteem opgewekt wordt door zonnepanelen op het dak. De energie hiervoor wordt dus op een duurzame manier opgewekt. De appartementen in Het Dorp fase 2 zijn prima geïsoleerd waardoor minder energie nodig is om ze te verwarmen of te koelen. Daarnaast is het gebouw uitgerust met een collectieve warmte- en koude opslagsysteem. De bronnen hiervoor zijn circa 150 meter diep in de grond geboord. warmte uit de bodem. Door het gebruiken van deze duurzame energiebron stoten de appartementen aanzienlijk minder broeikasgassen zoals CO 2 uit dan bij het gebruik van traditionele verwarmingssystemen. Dit systeem kan de woningen in de zomermaanden ook enkele graden koelen, door gebruik te maken van de afgekoelde bodem. De warmwatervoorziening van de appartementen wordt ook geregeld door de warmtepomp in combinatie met een 150 liter boilervat. Vloerverwarming en -koeling De woningen worden via leidingen in de vloer verwarmd en gekoeld. Vloerverwarming zorgt voor een langzame en gelijkmatige opwarming (en koeling) van de woning. Via een thermostaatknop kan de temperatuur van de woning geregeld worden. Ook is er minder luchtbeweging waardoor een aangenaam en gezond binnenklimaat ontstaat. Een bijkomend voordeel van vloerverwarming is dat er geen radiatoren in de woning aanwezig zijn, waardoor er meer vloeroppervlak overblijft. Duurzame energiebron Voor het verwarmen van de woningen en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van de 4

6 Typen en plattegronden In Het Dorp fase 2 zijn er zes verschillende woningtypes beschikbaar, namelijk: A, B, C, D, E en F. Binnen deze types zijn er minimale verschillen. Hier kunt u een selectie van de woningplattegronden bekijken. Begane grond en situatietekening Eerste verdieping Tweede verdieping Derde verdieping Vierde verdieping Vijfde verdieping 5

7 Typen en plattegronden Type : A1 Verdieping : begane grond Huisnummer : 6 en 8 GBO : 56,0 m 2 6

8 Typen en plattegronden Type : B3 Verdieping : vierde en tweede Huisnummer : 36 en 80 GBO : 71,3 m 2 7

9 Typen en plattegronden Type : C8 Verdieping : tweede Huisnummer : 54 GBO : 57,1 m 2 8

10 Typen en plattegronden Type : D2 Verdieping : tweede en vierde Huisnummer : 50 en 94 GBO : 63,5 m 2 9

11 Typen en plattegronden Type : E2 Verdieping : tweede, vierde en vijfde Huisnummer : 52, 96 en 114 GBO : 68,9 m 2 10

12 Typen en plattegronden Type : F1 Verdieping : tweede, vierde en vijfde Huisnummer : 56, 100 en 118 GBO : 67,5 m 2 11

13 Technische omschrijving Algemeen De woningen worden volgens de EPC 0 richtlijnen gebouwd. Dit houdt in dat de energie van de installaties in de woningen zoals de warmtepompen het ventilatiestysteem opgewekt wordt door Photo Voltaïsche panelen. Dit zijn zonnepanelen die gemonteerd worden op de platte daken en wekken elektriciteit op. Dus de energie die deze installaties nodig hebben wordt voorzien door duurzaam opgewekte energie. Entree en bergingen Bij de entree zijn de brievenbussen en het bellentableau met videofooninstallatie. Via de entreehal heeft u toegang tot de hal waar de lift en het trappenhuis zich bevinden. Op de begane grond zijn de bergingen verdeeld over drie bergingsgangen die via de achterzijde van het gebouw bereikbaar zijn. Enkele bergingen zijn alleen toegankelijk via de entreehal. Via de bergingsgangen kunt u ook toegang krijgen tot het gebouw. Buitenruimte De woningen op de begane grond hebben een buitenruimte in de vorm van een terras (15 tot 64 m 2 ). De woningen op de etages hebben ieder een balkon (5 tot 13,5 m 2 ) en de twee woningen op de bovenste woonlaag hebben een dakterras (5 tot 9,8 m 2 ). Parkeren In de omgeving is beperkt parkeergelegenheid. De dichtstbijzijnde grote parkeergelegenheid is de 24- uurs garage De Boekenberg. Een parkeerabonnement voor de garage is af te sluiten via de gemeente Nissewaard. Bewoners van het betaald parkeergebied kunnen voordeliger een weekabonnement afsluiten. Kijk voor meer informatie en prijzen op Keuken Alle appartementen zijn uitgerust met een keuken van Bruynzeel in een hoekopstelling. Deze bestaat standaard uit drie onderkasten, twee bovenkasten en een keukenblad met spoelbak en een mengkraan. Naast het keukenblok is ruimte voor het plaatsen van een kooktoestel en koelkast. Het tegelwerk wordt aangebracht tot aan de onderzijde van de bovenkastjes en bij de opstelplaats van het kooktoestel. Er is geen gasaansluiting waardoor u alleen elektrisch kunt koken. De aansluiting hiervoor is aanwezig. U kunt ervoor kiezen om uw keuken uit te breiden. Dit wordt dan als meerwerk gerekend. Toilet De toiletruimte bevindt zich in de hal en heeft een staande closetpot met toiletzitting en deksel en een fonteintje met koud water. De ruimte is rondom betegeld tot circa 1,20 meter hoog. Boven de wandtegels is wit spuitwerk aangebracht. Badkamer De badkamer is ingericht met een douche voorzien van een douchethermostaatkraan, een glijstang en een handsproeier. Ook is er een enkele wastafel met een warm en koud water mengkraan met daarboven een spiegel en een keramisch planchet aanwezig. De badkamer is verder voorzien van een elektrische handdoek radiator. Bij de woningtypen E en F bevindt de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger zich in de badkamer. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Wasmachine- en wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich bij de meeste woningen in de technische ruimte in de hal. Bij de woningtypen E en F zijn deze in de badkamer en bij woningtype D in de berging. Op de woningplattegrond is dit aangegeven met de letters WM en WD. De opstelplaats bestaat uit een elektra aansluiting voor beide apparaten, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Ventilatie De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. Verse lucht wordt 12

14 Technische omschrijving aangevoerd via plafondroosters in de woonkamer De warmtepomp maakt gebruik van warmte- en en slaapkamers. koudeopslag in de bodem met een gesloten verticale bodemwarmtewisselaar. De bodemwarmtewisselaars De hoofdbediening van het ventilatiesysteem be- bevinden zich onder het gebouw. vindt zich in de keuken. In de badkamer komt een extra bediening die door middel van een timer de De warmtepompen zijn opgesteld in de technische hoofdbediening tijdelijk overbrugt. kasten op de eerste en derde verdieping (niet toegankelijk voor bewoners). De warmtepomp wordt Op het ventilatiesysteem mag u geen afzuigkap aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. aansluiten. U kunt bij de keukenopties kiezen voor Via deze thermostaat kan de gewenste temperatuur een recirculatiekap of deze zelf aanschaffen. ingesteld worden. Vloerverwarming De woningen worden voorzien van vloerverwarming. De verdeler hiervoor bevindt zich in de technische ruimte. Er zijn geen radiatoren in het appartement Berging (behalve de badkamer) waardoor u de ruimte goed Iedere woning heeft een berging op de begane kunt benutten. grond. De bergingen zijn voorzien van verlichting en van een stopcontact. Deze zijn aangesloten op Bij vloerverwarming moet rekening gehouden de elektrische installatie van de woning. worden met de vloerbedekking. De vloerbedekking mag een isolatiewaarde (Rc) hebben van maximaal Verwarmingsinstallatie 0,09 m2w/k. Een hogere isolatiewaarde vermindert Voor de verwarming, koeling (tot circa 3 graden koeler de warmteafgifte. De huurder moet kunnen aantonen dan de buitentemperatuur) en warm water wordt dat de vloerbedekking hieraan voldoet. elke woning aangesloten op een warmtepomp. Ieder appartement wordt voorzien van een voorraadvat PV-panelen van 150 liter voor heet water. Het water in het Op de platte daken worden Photo Voltaïsche (PV) voorraadvat wordt dagelijks door de warmtepomp panelen gemonteerd voor het opwekken van verwarmd tot 60 graden Celsius. elektriciteit. Deze zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer. De omvormer zorgt voor het terugvoeden van elektriciteit aan het elektriciteitsnet. De omvormer bevindt zich in de technische ruimte. Zelf kiezen Huurders die in een vroeg stadium bekend zijn, kunnen een keuze maken uit de volgende zaken: uitbreidingen van de keuken; uitvoering van het keukenblok; kleuren van wandtegels in de keuken; afmontage van loze leidingen (CAI en KPN) in woon- en slaapkamer. Rookmelder Alle appartementen worden voorzien van een rookmelder die is aangesloten op het elektriciteitsnet. voorbeeld keuken basis voorbeeld keuken met uitbreiding 13

15 Woningtoewijzing en huurtoeslag De appartementen in Het Dorp fase 2 worden aangeboden via het woonruimtebemiddelingssysteem Woonnetrijnmond.nl. De woningen worden toegewezen volgens inkomenscriteria en huishoudsamenstelling. De appartementen worden aangeboden via Woonnetrijnmond, het woonruimteverdelingsysteem van de regio Rijnmond. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet u als woningzoekende ingeschreven staan bij Woonnetrijnmond: Opgebouwde inschrijfduur De woningen worden aangeboden op basis van opgebouwde inschrijfduur. Hoe langer u bij Woonnetrijnmond als woningzoekende staat ingeschreven, hoe hoger u op de lijst komt te staan. U moet ook voldoen aan de voorwaarden die in de woningadvertentie gesteld zijn. Woningzoekenden met urgentie krijgen geen voorrang. In aanmerking komen U kunt in de woningadvertenties op de website zien of u, op basis van uw inkomen en huishoudgrootte, in aanmerking komt voor de appartementen in Het Dorp fase 2. De woningen worden toegewezen volgens de volgende inkomenscriteria en huishoudsamenstelling: Netto huurprijzen (prijspeil 2017) Minimaal belastbaar inkomen 2015 Maximaal belastbaar inkomen persoon 2-3 personen 1-3 persoon 48 woningen < 592,55 0,00 0, ,00 11 woningen > 635, , , ,00 Voorbeeld: U bent met twee personen en reageert op een van de 48 woningen die niet meer dan 592,55 kosten. Er is hierbij geen gezamenlijk minimum inkomen vereist maar wel een maximaal gezamenlijk inkomen van ,00. U mag samen niet meer dan dit bedrag verdienen per jaar om in aanmerking te komen voor deze woning. Aantal bewoners per woning Per woning mogen er een maximum aantal bewoners zijn. Voor de tweekamerwoningen geldt een maximum aantal van twee personen en voor de driekamerwoningen geldt een maximum aantal van drie personen. Huurtoeslag Het is voor huishoudens (vanaf 23 jaar) mogelijk om huurtoeslag aan te vragen voor de 48 woningen met een huur tot 592,55. Voor de overige 11 woningen kunt u geen huurtoeslag aanvragen. In de tabel hieronder kunt u zien wat het huishoudinkomen en gezinssamenstelling moet zijn om huurtoeslag aan te kunnen vragen. Netto huurprijzen (prijspeil 2017) Huurtoeslag bij inkomen 1 persoon 2-3 personen 48 woningen < 592,55 Minder dan ,00 Minder dan ,00 11 woningen > 635,05 n.v.t. n.v.t. Voor meer informatie kunt u kijken op 14

16 Maasdelta Groep, janurai 2017 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.