Te huur: 11 eengezinswoningen Rhijnvis Feithstraat Maassluis

Transcriptie

1 Te huur: 11 eengezinswoningen Rhijnvis Feithstraat Maassluis

2 En de naam is:... Rhijnvis Feithstraat! Met de vernieuwing van Sluispolder-West is ook een nieuwe straat geboren: Rhijnvis Feithstraat. Hier wordt een blok van 11 eengezinswoningen gebouwd. Maasdelta biedt deze in de sociale huursector aan. De Rhijnvis Feithstraat loopt parallel aan de Guido Gezellestraat en staat haaks op de Mgr. W.M. Bekkerstraat en de G.A. Brederolaan. De wijk kent meerdere straatnamen van bekende Hollandse schrijvers uit vroeger eeuwen. Rhijnvis Feith (Zwolle, ) was een Nederlandse schrijver van gedichten, toneelstukken, enkele cantates en een theoretische verhandeling over Kant en dichtkunst. 1 Maak kennis met het project De 11 ruime huureengezinswoningen zijn gelegen in een wijk die momenteel vernieuwd wordt. Elke woning bestaat uit een woonkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder. Ook is er een diepe achtertuin, die voorzien is van een berging. Handig voor het opbergen van uw fiets en tuingereedschap. De woningen worden energieneutraal (nul op de meter) gebouwd. Inhoud 1 Maak kennis met het project 1 2 Beleef het in Maassluis 2 3 Vernieuwing Sluispolder-West 3 4 Architectuur en indeling 4 5 Woningtypen en plattegronden 5 6 Nul op de meter 10 7 Technische omschrijving 12 8 Huurprijzen en woningtoewijzing 14 1

3 Beleef het in Maassluis 2 Beleef het in Maassluis Maassluis is een moderne stad met bijna inwoners en aantrekkelijk gelegen aan de Nieuwe Waterweg. De rijke historie is nog altijd zichtbaar. Het oude stadshart met haar prachtige havenkom vormt een mooi contrast met de vernieuwde woonwijken. In het overdekte winkelcentrum Koningshoek kunt u prima winkelen en ook in de binnenstad vindt u diverse winkelvoorzieningen. Behoefte aan rust en ontspanning? Natuurgebieden en het strand zijn dichtbij. Maar ook voor wat meer activiteit zit u goed in Maassluis. Sportcentra zijn hier volop aanwezig en langs de Nieuwe Waterweg kunt u schitterend wandelen en fietsen. In Maassluis vindt u alles op loop- en fietsafstand. Met de auto zit u zo op de snelweg en openbaar vervoer is hier perfect geregeld. Maassluis is onlosmakelijk verbonden met het water. Deze sfeer proeft u bij een bezoek aan het museum, de horeca in de historische binnenstad, de foyer van het theater en bij de vele evenementen die de stad biedt. Door de aanwezigheid van kunst, cultuur, recreatie, sport en het bedrijfsleven is Maassluis een veelzijdige stad waar u zich kunt blijven vermaken. 2

4 Vernieuwing Sluispolder-West 3 Vernieuwing Sluispolder-West De Rhijnvis Feithstraat is gelegen in Sluispolder- West, een wijk die grotendeels vernieuwd wordt. Het wordt een veelzijdig woongebied dat past bij de wensen van de bewoners en bezoekers. Met voornamelijk eengezinswoningen, voor- en achtertuinen, veel groen en een stadstuin, krijgt Sluispolder-West het karakter van een tuindorp. Appartementen en voorzienin gen aan de randen omsluiten de wijk. Monseigneur W.M. Bekkerslaan Huur beneden-bovenwoningen * Guido Gezellestraat Koop eengezinswoningen Huur eengezinswoningen N Er worden woningen gesloopt, om plaats te maken voor nieuwe woningen, zowel koop als huur. De gemeente Maassluis pakt de woonomgeving aan. Voorzieningen dichtbij Het gebied behoort tot één van de drie woonservicezones van Maassluis. U vindt hier levensloopbestendige woningen en (zorg)voorzieningen binnen handbereik. Op de hoek van de G.A. Brederolaan en de G. Gezellestraat wordt een basisschool met sportzaal gebouwd. Lees meer over de vernieuwing op Rhijnvis Feithstraat 3

5 Architectuur en indeling 4 Architectuur en indeling De architectuur van het woonblok is speels. Zo varieert het metselwerk tussen de woningen en zijn twee woningen voorzien van een dwarskap. Ook de gevels van de dwarskapwoningen zijn anders. De witte omlijsting van de ramen en het hoge raam op de tweede verdieping laten de woning hoger lijken. De grote ramen aan de achterzijde van de woning zorgen voor een extra lichte woonkamer. De hoekwoningen zijn voorzien van een extra raam in de zijgevel op de begane grond en tweede verdieping. Genieten van een ruime tuin Alle woningen hebben een voortuin en diepe achtertuin (ruim 11 meter). Deze zijn gelegen op het noordoosten en voorzien van een handige berging. Kenmerken: Wonen in een groene omgeving 11 ruime eengezinswoningen Speelse architectuur Licht door grote ramen Tuin van ruim 11 meter diep 3 ruime slaapkamers en een zolder Woningindeling U komt de woning binnen in een ruime hal. Hier vindt u ook het toilet. Via de hal loopt u direct door naar de woonkamer en keuken van bijna 32 m². Aan de voorkant van de woning bevindt zich de open keuken. Het keukenblok heeft een rechte opstelling met 3 onderkasten en 3 bovenkastjes. De woonkamer is aan de achterkant gelegen en biedt toegang tot de ruime tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van bijna 15 m², 9 m² en 6 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Er is ook een zolder. 4

6 Woningtypen en plattegronden 5 Woningtypen en plattegronden Hieronder ziet u de huisnummers, bouwnummers en woningtypen van de 11 eengezinswoningen. Rhijnvis Feithstraat Hsnr. 3 Bwnr. 22 sp-kl Hsnr. 5 Bwnr. 21 Hsnr. 7 Bwnr. 20 Type B Hsnr. 9 Bwnr. 19 Hsnr. 11 Bwnr. 18 sp Hsnr. 13 Bwnr. 17 Hsnr. 15 Bwnr. 16 sp Hsnr. 17 Bwnr. 15 Hsnr. 19 Bwnr. 14 Type B Hsnr. 21 Bwnr. 13 Hsnr. 23 Bwnr. 12 sp-kr Kopgevel Voorgevel Hsnr. 23 Bwnr. 12 sp-kr Hsnr. 21 Bwnr. 13 Hsnr. 19 Bwnr. 14 Type B Hsnr. 17 Bwnr. 15 Hsnr. 15 Bwnr. 16 sp Hsnr. 13 Bwnr. 17 Hsnr. 11 Bwnr. 18 sp Hsnr. 9 Bwnr. 19 Hsnr. 7 Bwnr. 20 Type B Hsnr. 5 Bwnr. 21 Hsnr. 3 Bwnr. 22 sp-kl Kopgevel Achtergevel 5

7 Woningtypen en plattegronden sp-kl Rhijnvis Feithstraat 3 (bwnr. 22) 180 berging slaapkamer woonkamer / keuken slaapkamer knieschot 460 v kast overloop 300 nok zolder meterkast 167 toilet hal slaapkamer badkamer knieschot 516 wm wd Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping sp-kl Getekend: 1 (bwnr: 22 ) Gespiegeld: 0 6

8 Woningtypen en plattegronden berging 278 Rhijnvis Feithstraat 5 (bwnr. 21) 9 (bwnr. 19) 13 (bwnr. 17) 17 (bwnr. 15) 21 (bwnr. 13) sp (gespiegeld) Rhijnvis Feithstraat 11 (bwnr. 18) 15 (bwnr. 16) kast 263 hal 200 woonkamer / keuken toilet meterkast slaapkamer overloop badkamer slaapkamer slaapkamer er wd 466 wm 460 zolder knieschot nok knieschot Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Getekend: 5 (bwnr: 13, 15, 17, 19, 12) Gespiegeld: 2 (bwnr: 16, 18) 7

9 Woningtypen en plattegronden 180 berging 278 Type B Rhijnvis Feithstraat 7 (bwnr. 20) 19 (bwnr. 14) slaapkamer woonkamer / keuken meterkast toilet kast hal slaapkamer slaapkamer overloop badkamer knieschot nok dwarskap nok 522 dwarskap 202 wm 516 v Begane grond Eerste verdieping tweede verdieping Type B Getekend: 2 (bwnr: 14, 20) 8

10 Woningtypen en plattegronden sp-kr Rhijnvis Feithstraat 23 (bwnr. 12) 180 berging woonkamer / keuken slaapkamer slaapkamer knieschot meterkast 167 toilet kast 216 hal slaapkamer overloop badkamer nok 202 knieschot zolder wm 466 wd Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping 9

11 Nul op de meter 6 Nul op de meter Vanaf 2020 moeten nieuwe woningen energieneutraal zijn. Bij de eengezinswoningen aan de Rhijnvis Feithstraat voldoen we nu al aan deze eis. De woningen worden Nul op de meter gebouwd. Natuurlijk, de maandelijkse energierekening blijft, al ziet deze er straks anders uit. We garanderen dat de zonnepanelen op de woning genoeg elektriciteit opwekken om bij normaal gebruik het volledige energieverbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Wel zo fijn aangezien de energieprijzen de afgelopen tien jaar verdubbeld zijn. Maasdelta zorgt, samen met Klimaatgarant, voor deze garantie. U betaalt aan Maasdelta een vast bedrag per maand, de EnergiePrestatieVergoeding. Hoe doen we dit? In veel huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren en ramen, door tocht, ventilatie en warm water. Bij de eengezinswoningen aan de Rhijnvis Feithstraat verlagen we het energieverlies als volgt: we verbeteren de woningschil, door middel van isolatie en drielaagsglas; we winnen het warmteverlies bij douchen en ventilatie terug; we gebruiken de meest energiezuinige apparatuur die er zijn, zoals de A+++-warmtepomp; we plaatsen zonnepanelen voor het opwekken van elektra voor o.a. de technische installaties. Wat kunt u als nieuwe bewoner verwachten? Een huis met goede isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer. Voor verwarmen, koelen (tot 5 graden koeler dan zonder vloerkoeling) en warm water wordt de woning voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp werkt op elektriciteit en de zonnepanelen wekken elektriciteit op. De warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag, een bewezen methode om energie uit de bodem te halen in de vorm van warmte of koude. De woningen hebben vloerverwarming en vloerkoeling. Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en de kamer wordt verwarmd. Is het buiten heet, dan koelt de vloer af. Vloerverwarming heeft grote voordelen: geen radiatoren in huis en meer nuttige ruimte; een gelijkmatige temperatuur in het hele huis; geen warmeluchtstromen meer, dus minder ronddwarrelend stof (ook goed nieuws voor mensen met een aandoening aan de luchtwegen); het merendeel van de warmte die de warmtepomp aan de vloerverwarming afgeeft komt uit de bodem. De warmtepomp gebruikt hierbij elektriciteit; voor koeling is alleen een circulatiepomp nodig. Nagenoeg alle koude komt direct uit de bodem onder uw huis. Nul op de meter Bij Nul op de meter plaatsen we extra zonnepanelen op het dak. Daardoor is er voldoende eigen elektriciteitsopwekking om het volledige verbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Uiteraard zijn er voorwaarden verbonden aan de garanties. 10

12 Nul op de meter En hoe zit het met de rest? De woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Zo n systeem is gebaseerd op relatief lage temperaturen en dit betekent in de praktijk dat veranderingen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming. De beste resultaten bereikt u wanneer u de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Dan doet het systeem de rest. Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de verwarming, koeling en het warme water. U bedient de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen. Er is ruim voldoende warm water om te douchen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instellen met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost alleen wel energie. Onderhoud Het systeem van Klimaatgarant is onderhoudsarm en gebruikersvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen is af en toe de waterdruk in de vloerverwarming controleren. Is de druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld. EnergiePrestatieVergoeding (EPV) U betaalt voor de duurzame installaties een vast bedrag per maand: de EPV. Voor dat bedrag heeft u de beschikking over een warmtepomp, een voorraadvat, een bodemwarmtewisselaar en zonnepanelen op het dak. Het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de huur. U heeft er dus geen omkijken naar. NUL OP DE METER 11

13 Technische omschrijving 7 Technische omschrijving Algemeen De woningen worden energieneutraal gebouwd. Eengezinswoningen De woningen zijn circa 5,4 m breed en 9 m diep. In de entree bevinden zich de meterkast en trapopgang. Onder de trap zijn installaties geplaatst. De woonkamer (tuinzijde) heeft een open keuken (straatzijde) en is circa 32 m². De 3 slaapkamers zijn bijna 15 m², 9 m² en 6 m². De zolder is met een vaste trap bereikbaar. De zolder is heeft een dakraam aan de tuinzijde. Op de zolder bevindt zich de ventilatie-unit, een opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de omvormer van de zonnepanelen en de van de vloerverwarming voor de eerste verdieping. Twee woningen (type B) zijn voorzien van een dwarskap aan de voorzijde. Deze woningen hebben op de zolder een extra raam in de voorgevel. De hoekwoningen hebben extra kozijnen in de zijgevel in de woonkamer en op zolder. Tuin De voortuin is circa 1,5 m diep. De achtertuin is circa 11,5 m diep en op het noordoosten gericht. In de tuin bevindt zich een houten berging. Parkeren Parkeren is mogelijk op de parkeervelden aan de kopzijden van het woonblok en op termijn ook in de straat. Keuken De keuken wordt voorzien van een keukenblok van Bruynzeel. Deze heeft een rechte opstelling met 3 onderkasten en 3 bovenkastjes. Het aanrecht bevat een spoelbak met een éénhendel mengkraan. Naast het keukenblok zijn opstelplaatsen voor een kooktoestel en een koelkast. De wand wordt betegeld achter het keukenblad tot aan de bovenkastjes en bij de opstelplaats voor het kooktoestel. Er is geen gasaansluiting. U kookt dus elektrisch. De aansluiting hiervoor wordt aangebracht (2-fasen, Perilex). U kunt kiezen voor uitbreidingsopties. Toilet en Badkamer De toiletruimte bevat een wandcloset met toiletzitting en deksel en een fonteintje met koud water en wordt tot circa 1,2 m² betegeld. De badkamer wordt ingericht met een verdiept liggende douchehoek in de vloertegels met doucheput en een douchethermostaatkraan met glijstang en handsproeier. Als afscheiding wordt aan één zijde een glazen douchewand geplaatst. Ook is er in de badkamer een enkele wastafel met een éénhendel mengkraan, een spiegel met planchet, een tweede toilet (wandcloset) en een elektrische handdoek radiator aanwezig. De wanden worden tot aan het plafond betegeld. Wasmachine- en wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich op zolder en is op de woningplattegrond aangegeven met de letters WM WD. De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting voor beide apparaten, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. Verse lucht wordt aangevoerd via plafondroosters in de woonkamer en slaapkamers. 12

14 Technische omschrijving De hoofdbediening van het ventilatiesysteem bevindt zich in de woonkamer. In de badkamer komt een extra bediening die door middel van een timer de hoofdbediening tijdelijk overbrugt. Op het ventilatiesysteem kunt u en mag u geen afzuigkap aansluiten. U kunt hiervoor bij de keukenopties kiezen voor een recirculatiekap of deze zelf aanschaffen. Deze installatie vindt u op de zolder, naast de trap in een geluidsisolerende kast. In verband met de hoge isolatie van de woning mag u ook geen gaten in de gevel boren, voor bijvoorbeeld de afvoer van een afzuigkap of zonwering. Berging Iedere woning heeft een berging achter in de tuin. Deze berging is uitgevoerd in hout met een schuin golfplaten dak. Elke berging is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en een stopcontact. Deze zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning. Verwarmingsinstallatie Voor verwarmen, koelen (tot circa 5 graden koeler dan zonder koeling; geen airco!) en warm water wordt de woning voorzien van een warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem met een gesloten verticale bodemwarmtewisselaar. De bodemwarmtewisselaar bevindt zich onder de woning of in de tuin. De warmtepomp is opgesteld in de trapkast. Bij de warmtepomp is, voor warm water, een voorraadvat van 150 liter opgesteld. De warmtepomp wordt aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. Via deze thermostaat kan de gewenste temperatuur ingesteld worden en kan de instelling voor warm water (comfort of eco) geselecteerd worden. Vloerverwarming en -koeling De woningen worden voorzien van vloerverwarming. De s hiervoor bevinden zich in de technische ruimte onder de trap op de begane grond en op zolder. In de badkamer wordt een extra elektrische radiator toegepast. De installatie wordt geregeld via een thermostaat in de woonkamer. Vloerverwarming beperkt de keuze voor de vloerbedekking. Deze mag een isolatiewaarde (Rc) hebben van maximaal 0,09 m2w/k. Een hogere isolatiewaarde verminderd de warmteafgifte. Als huurder moet u kunnen aantonen dat de vloerbedekking hieraan voldoet. PV-panelen Op de voor- en achter dakvlakken worden Photo Voltaïsche (PV) panelen gemonteerd voor het opwekken van elektriciteit. Deze zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer. De omvormer zorgt voor het terugvoeden van elektriciteit aan het elektriciteitsnet. De omvormer bevindt zich op de zolder. Douche Warmte Terug Winning Aan de afvoer van de douche is een douche WTW gekoppeld. De douche WTW zorgt voor warmteoverdracht van het warme afvoerwater aan het koude douche water. Het koude water wordt hierdoor voorverwarmd en dit bespaart energie. Het plaatsen van een bad is niet mogelijk. Zelf kiezen Huurders die in een vroeg stadium bekend zijn, kunnen een keuze maken uit de volgende zaken: uitbreidingen van de keuken; uitvoering van het keukenblok; kleur van wandtegels in de keuken; afmontage van loze leidingen (CAI en/of KPN) in woon- en slaapkamers; buitenkraan aan tuinzijde. 13

15 Woningtypen en plattegronden 8 Huurprijzen en woningtoewijzing Maasdelta biedt de 11 eengezinswoningen aan in de sociale huursector. Dit betekent dat de woningen een huur onder de liberalisatiegrens hebben. Bij deze woningen is het voor huishoudens (vanaf 23 jaar) mogelijk huurtoeslag aan te vragen. Voor meer informatie bezoekt u: U vindt de woningen op Woonnet Rijnmond De 11 eengezinswoningen worden aangeboden via Woonnet Rijnmond, het woonruimteverdelingsysteem van de regio Rijnmond. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet u als woningzoekende ingeschreven staan bij Woonnet Rijnmond: Van de 11 eengezinwoningen worden: 5 woningen aangeboden op basis van opgebouwde inschrijfduur. Hoe langer u bij Woonnet Rijnmond als woningzoekende bent ingeschreven, hoe hoger u op de lijst komt te staan. U moet ook voldoen aan de voorwaarden die in de woningadvertentie gesteld zijn. 6 woningen aangeboden op basis van het WoningLoting-model. Maasdelta verzamelt alle reacties op deze 6 woningen tot de reactietermijn is afgelopen. Na het sluiten van de reactieperiode worden de woningen verloot. U moet ook voldoen aan de voorwaarden die in de woningadvertentie gesteld zijn. Voorrang op een woning Mensen met urgentie (voor een eengezinswoning) krijgen voorrang. Ook herhuisvestingskandidaten (huurders die wegens sloop van hun wooncomplex moeten verhuizen) zijn urgent en kunnen op de 11 eengezinswoningen reageren. Maasdelta wijst maximaal 50% van nieuwbouw huureengezinswoningen toe aan herhuisvestingskandidaten en minimaal 50% aan andere woningzoekenden. Dit om ook woningzoekenden zonder herhuisvestingsverklaring een kans te geven op zo n woning. In aanmerking komen U kunt in de woningadvertenties op de website zien of u, op basis van uw inkomen en huishoudgrootte, in aanmerking komt voor de eengezinswoningen. Een overzicht van de huurprijzen van de eengezinswoningen vindt u op 14

16 Maasdelta Groep, juni 2016 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.