MARKTUPDATE Beleggingstransacties 2014

Transcriptie

1 MARKTUPDATE Beleggingstransacties 2014

2 Introductie Met deze marktupdate over de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt over het jaar 2014 voorzien wij u voor het eerst van een eigen marktupdate. Onze marktupdate komt ieder kwartaal uit zodat u de ontwikkelingen op de vastgoedbeleggingsmarkt op de voet kunt blijven volgen. Is het echt nodig, deze marktupdate? Ja, wij vinden van wel. Met name omdat bestaande marktrapportages over de vastgoedbeleggingsmarkt de minder omvangrijke beleggingstransacties onbelicht laten, evenals de beleggingstransacties die plaatsvinden in de regio's buiten de Randstad. Wij willen u met onze marktupdate meer inzage geven in alle lagen van de vastgoedbeleggingsmarkt, zowel op provinciaal als op landelijk niveau. En natuurlijk mag een top 10 van de belangrijkste steden per sector niet ontbreken. Voor onze analyse is gebruik gemaakt van transactiegegevens, aangeleverd door het Kadaster, in de vier sectoren Detailhandel, Industrie, Kantoren en Wonen. Het betreft alle verkooptransacties in Nederland met een transactievolume vanaf 1 miljoen. Opgemerkt dient te worden dat een gebruikerstransactie, waarbij een bedrijf een pand koopt ten behoeve van de eigen huisvesting, ook wordt gezien als een beleggingstransactie. Deze marktupdate is met veel zorg en plezier samengesteld om u als lezer een algemeen beeld te geven van wat er recentelijk in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is gebeurd. De gerapporteerde informatie is niet bedoeld om als basis te dienen voor het nemen van financiële beslissingen en daarom staan wij niet in voor eventuele onvolkomenheden in deze marktupdate. Heeft u vragen, opmerkingen, tips of aanvullende verzoeken om (regionale) transactiegegevens? Wij vernemen het graag. Met vriendelijke groet, Het team van Doldersum Vastgoed info@doldersum.nl - 2 -

3 Over Doldersum Vastgoed Wij adviseren particuliere en institutionele beleggers bij de aankoop en verkoop van vastgoedbeleggingen. Daarbij maken wij gebruik van een unieke database met daarin de actuele zoekprofielen en contactgegevens van circa actieve vastgoedbeleggers. Daarnaast volgen wij de beleggingstransacties die plaatsvinden op de voet om prijsontwikkelingen te monitoren. Door het maandelijks actualiseren van deze database blijven wij op de hoogte van alle recente ontwikkelingen in de vastgoedbeleggingsmarkt. Dat stelt ons in staat om voor onze relaties op het juiste moment toe te slaan, of het nu om aankoop of verkoop gaat. Adri Doldersum Adri heeft gedurende 25 jaar als eigenaar van een winkelketen zijn sporen verdiend in de retailmarkt. In 2000 richtte hij Doldersum Vastgoed op. Hij heeft zowel in de retail- als vastgoedmarkt veel kennis, ervaring en een uitgebreid netwerk opgedaan. Hij focust zich met name op de (ver)koop van vastgoedbeleggingen in de retailmarkt zoals supermarkten, winkelcentra, A1- winkels en bouwmarkten. M E adri@doldersum.nl Casper Doldersum Casper heeft ruim 10 jaar werkervaring als allround vastgoedadviseur, waaronder bij een (inter)nationaal makelaarskantoor. Sinds 2010 is hij verbonden aan Doldersum Vastgoed. Hij focust zich voornamelijk op de (ver)koop van vastgoedbeleggingen in de woningmarkt en de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt. M E casper@doldersum.nl Voor een overzicht van onze meest recente beleggingstransacties gaat u naar

4 Beleggingstransacties in historisch perspectief Onderstaande grafiek laat het aantal beleggingstransacties zien in historisch perspectief, van 2000 tot en met 2014, in de sectoren Detailhandel, Industrie, Kantoren en Wonen. In 2014 vonden er in totaal beleggingstransacties plaats, een toename van 25% ten opzichte van Sinds 2011 vonden er niet zoveel beleggingstransacties plaats. Onderstaande grafiek geeft per sector het aandeel in het aantal beleggingstransacties weer, in historisch perspectief, van 2000 tot en met Opvallend is dat het aandeel van de sector Kantoren fors is afgenomen maar nog steeds het grootst is. Het aandeel van de sector Industrie is al jaren vrij stabiel, met een piek in 2012, terwijl het aandeel van de sectoren Wonen en Detailhandel de afgelopen jaren juist behoorlijk toenam. Verder is het bijzonder om te zien dat, in ieder geval sinds 2000, geen enkele sector een andere sector heeft ingehaald qua populariteit. In 2014 haalde de sector Wonen op een haar na de sector Industrie in

5 Beleggingstransacties naar provincie Onderstaande grafiek laat zien hoeveel beleggingstransacties er in 2014 in iedere provincie hebben plaatsgevonden, ten opzichte van Het aantal beleggingstransacties nam in alle provincies toe, met uitzondering van de provincie Flevoland waar het aantal beleggingstransacties bijna halveerde. In de provincie Noord-Holland nam het aantal beleggingstransacties met een stijging van 49% het meest toe. Beleggingstransacties naar sector Onderstaande diagrammen laten de procentuele verdeling zien van het aantal beleggingstransacties per sector in 2013 en Het aandeel van de sectoren Detailhandel en Wonen nam toe ten opzichte van 2013, terwijl het aandeel van de sectoren Industrie en Kantoren afnam

6 Beleggingstransacties naar omvang Onderstaande diagrammen laten de procentuele verdeling zien van de beleggingstransacties naar omvang, waarbij 2014 wordt vergeleken met Ruim de helft van de beleggingstransacties in 2014 betroffen transacties kleiner dan 2,5 miljoen. Opvallend is dat in 2014 vooral meer omvangrijke beleggingstransacties (groter dan 10 miljoen) plaatsvonden dan in Beleggingstransacties naar omvang per sector Onderstaande grafieken geven per sector de verdeling naar transactievolume weer, waarbij 2014 wordt vergeleken met Met 86 transacties vonden de meeste grote transacties plaats in de sector Kantoren en in de sector Detailhandel verdubbelde het aantal transacties vanaf 10 miljoen ten opzichte van In totaal vonden er ten opzichte van meer transacties plaats groter dan 10 miljoen. Verder nam in 2014 vooral het aantal beleggingstransacties kleiner dan 2,5 miljoen toe met 47%

7 Beleggingstransacties naar kwartaal Onderstaande diagrammen geven de procentuele verdeling weer van het aantal beleggingstransacties per kwartaal, waarbij 2014 wordt vergeleken met In beide jaren vonden veruit de meeste beleggingstransacties plaats in het vierde kwartaal (Q4), ruim een derde. Beleggingstransacties naar kwartaal per sector Onderstaande grafieken geven per sector de verdeling van het aantal beleggingstransacties per kwartaal weer, waarbij 2014 wordt vergeleken met Opvallend was dat in 2014 met name in de sector Kantoren en Wonen zeer veel beleggingstransacties plaatsvonden in het vierde kwartaal, 39% resp. 44% van het jaartotaal

8 Belangrijkste steden per sector Onderstaande tabel laat per sector zien in welke steden de meeste beleggingstransacties plaatsvonden. In Amsterdam vonden in alle sectoren de meeste beleggingstransacties plaats. In Den Haag vonden, na Amsterdam, de meeste beleggingstransacties plaats in de sectoren Detailhandel en Kantoren. Rotterdam staat in beide sectoren op de derde plek. In Rotterdam vonden, na Amsterdam, de meeste beleggingstransacties plaats in de sectoren Industrie en Wonen. Den Haag staat in beide sectoren op de derde plek. Daarnaast komen alleen Breda en Utrecht in iedere sector in de top 10 voor en staat Breda iedere keer boven Utrecht, behalve in de sector Kantoren

9 Hoogeveen Arnhem Hoofdstraat 150 a T E info@doldersum.nl 7901 JW Hoogeveen F I