Hoekwoning op gewilde locatie

Transcriptie

1 WILDENBORCHLAAN 17 HELMOND Bouwjaar: ca 1997 Inhoud woning: ca 325 m³ Woonoppervlakte: ca 115 m² Perceelgrootte: ca 196 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Robbie van den Oetelaar

2

3 Hoekwoning op gewilde locatie Deze hoekwoning ligt aan een sfeervolle laan met brede straten in de gewilde wijk Dierdonk. De wijk Dierdonk kenmerkt zich door haar hoge kwaliteit van wonen met brede straten, singels met waterpartijen, bruggetjes, water en de karakteristieke bouwkenmerken van de jaren 30. Deze hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en nette achtertuin is gebouwd in Hierdoor beschikt de woning onder andere over goede isolatievoorzieningen en heeft het definitief energielabel B. Concurrerende prijsstelling(!) Optimale ruimtebenutting door ruime open keuken; Zeer fraaie hoekwoning op gewilde locatie; Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolatieglas; Voorzien van definitief energielabel B; Nagenoeg alle voorzieningen direct voorhanden; Goede ontsluiting naar diverse steden door nabijheid van een drietal autowegen. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.

4

5 Beschrijving Begane grond De wijk Dierdonk is aan de oostzijde van Helmond gelegen. De wijk grenst aan Helmond-Noord en aan Stadsdeelpark Bakelse bossen. De randen van Dierdonk worden verder gevormd door de Bakelse Beemden en het beekdal van de Bakelse Aa. Westelijk van Dierdonk liggen de Wolfsputter Baan en de Zuid-Willemsvaart. Door de nabij ligging van zowel de N270 alsmede de N279 en de N607 zijn is de wijk in alle richtingen goed ontsloten. Entree/Hal Vanuit de onderhoudsvriendelijke voortuin is de voordeur alsmede de achterom toegankelijk. In de eerste hal treft u de meterkast aan. De meterkast is voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar. Via de hal komt u binnen in de woonkamer met open keuken en is de tweede, kleinschalige, hal toegankelijk. In deze tweede hal treft u een nette toiletruimte en de trap naar boven aan. De toiletruimte is voorzien van toilet en fontein. De wanden zijn betegeld tot een hoogte van circa 1.50 meter waarna stucwerk volgt. Woonkamer/Keuken De woonkamer met open keuken is door de aanwezige raampartijen zeer licht. De vloer is bedekt met tegels in lichte kleurstelling. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. In de woonkamer bevindt zich een provisiekast ten behoeve van extra bergruimte. De strakke open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken dateert uit 2007 en is voorzien van een inbouw vaatwasser, combioven (vernieuwd in 2013), 4-pitsgasfornuis met afzuigkap en separate koelkast (ter overname). In de keuken zelf bestaat de mogelijkheid om een koelkast in te bouwen in de hiervoor betreffende keukenkast (onder combioven). De achterwand van de keuken is betegeld met sierlijk tegelwerk.

6

7 Beschrijving 1e verdieping & Zolder & Tuin Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers alsmede de badkamer toegankelijk. Badkamer De badkamer is voorzien van tegelwerk in lichte tinten, een doucheopstelling, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Slaapkamer I De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is belegd met een laminaat vloer in eiken decor. Door de aanwezigheid van een inbouwkast over de volledige breedte Zolder Via een vlizotrap is de zolder te bereiken welke uitermate dienst doet als bergruimte. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie unit en de CV-opstelling (AWB, 1997). is er volop bergruimte aanwezig. Slaapkamer II De tweede, kleinere, (slaap-)kamer is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 5,5 m² en is tevens uitermate geschikt als kantoorruimte. Door de aanwezige dakkapel, welke is voorzien van rolluik, heeft de kamer een ruime daglicht toetreding. Deze kamer is net zoals de overige kamers op de verdieping voorzien van een laminaat vloer in eikenhouten decor. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond van spuitwerk. Tuin De achtertuin heeft een totale oppervlakte van circa 80 m² en is gelegen op het noord-oosten. Nagenoeg de gehele tuin is voorzien van bestrating en graszoden. In de tuin zijn twee terrassen aangelegd, waarvan één verhoogd. Hierdoor kan er van s ochtends vroeg tot s avonds laat volop worden genoten van de zon. Achter op het perceel is een (fietsen-) berging gelegen welke is voorzien van elektra. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gerealiseerd waar tevens fietsen kunnen worden gestald. Slaapkamer III Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer gesitueerd. Deze ruimte is circa 15 m² groot en tevens voorzien van een ruime inbouwkast. De grote raampartij is voorzien van rolluik en hor. De afwerking van deze slaapkamer is gelijk aan de voorgenoemde kamers.

8 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Helmond Sectie + Perceel: Q 1892 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -trampoline -speelhuisje Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven -vaatwasser -4 pits gasfornuis -afzuigkap Keukenaccessoires -koelkast Verlichting, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen

9

10

11

12 Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : helmond@eravbtmakelaars.nl Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!