TE HUUR. Gardenierslaan 3, 7314 CS Apeldoorn. Huurprijs 300,- per maand

Transcriptie

1 TE HUUR Gardenierslaan 3, 7314 CS Huurprijs 300,- per maand

2 Omschrijving KANTOORSUITES TE HUUR IN VILLA CAMELOT WERKEN AAN DE GARDENIERSLAAN De Gardenierslaan is één van mooiste straten van. Het is er rustig en groen. Toch wandel je in enkele minuten het levendige centrum in. Om een boodschap te doen of om te lunchen bij De Wilde Pieters of bij Martins. Liever een broodje in de tuin? Bakkerij de Ochtendstond bakt ze bruin op een steenworpafstand. En bijna buurman slijterij t Okshoofd heeft alles onder de kurk voor de vrijmibo. Jij en je bezoekers kunnen parkeren op eigen terrein, in de straat of in de parkeergarage van Orpheus op drie minuten loopafstand. UNIEKE LIGGING IN BESCHERMD STADSGEBIED Villa Camelot is vanaf de A1 makkelijk bereikbaar. Het bevindt zich vlakbij het centrum, en aan de rand van een van s meest karakteristieke wijken: de Indische Buurt. Vanwege het unieke en goed bewaarde karakter van de wijk is het gebied aangewezen als beschermd stadsgebied. ALLES GEREGELD Het is relaxt werken in Camelot. De kantoorruimtes in de villa zijn kant en klaar. Je kunt er zo in. Zet je spullen er in, sluit je laptop of mac aan en je bent in business. Praktische zaken zoals tuinonderhoud en schoonmaak zijn geregeld. In de tuin staan picknicktafels klaar voor een ontspannen gesprek met je relaties. De gemeenschappelijke keuken is van alle gemakken voorzien en je kunt gebruik maken van de tussenverdieping om te vergaderen, een presentatie of een training te geven. VERHUURMOGELIJKHEDEN De keus is aan jou. Wil je één ruimte huren dan kan dat. Wil je twee ruimtes of zelfs een hele verdieping? Geen probleem. De meer dan royale kantoorsuites op de begane grond en op de eerste verdieping zijn hoog en licht en hebben ornamenten plafonds. De kantoorkamers op de tweede verdieping zijn ruim en licht. De meeste kamers kijken uit op prachtige tuin of op de Gardenierslaan en De Grote Kerk. Huurprijzen Gardenierslaan 3 ALL-IN per maand Begane grond Rechtsvoor VERHUURD Linksvoor kamers + serre 750 Bijbouw VBNB Gehele begane grond e VERDIEPING (geheel verhuurd) Rechtsvoor Linksvoor + balkon Linksachter Rechtsachter VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD

3 2e VERDIEPING Rechtsvoor VERHUURD Linksvoor VERHUURD Linksachter VERHUURD Rechtsachter 385 Gehele pand per maand all-in.

4 Kenmerken Bestemming Kantoorruimte Nevenbestemming Bouwjaar 1916 Totale oppervlakte m² complex Oppervlakte VVO 15 m² In units vanaf Aantal verdiepingen 3 Opleveringsniveau Onderhoud binnen goed, uitstekend Onderhoud buiten uitstekend Parkeerplaatsen Op eigen terrein Locatie Lokatiegegevens Ligging Afstand tot snelwegafrit Afstand tot NS station Afstand tot winkelvoorziening Stadscentrum/dorpskern, Stadskern, Woonomgeving op 2000 m tot 3000 m op 1000 m tot 1500 m op minder dan 500 m

5

6

7

8

9

10

11

12 Kadastrale kaart

13 Bestemmingsplan Indische buurt e.o.

14 Artikel 3.4 Woondoeleinden en kantoren Inhoudsopgave 1. 1 Bestemmingsomschrijving 2. 2 Bebouwing 3. 3 Vrijstellingsbevoegdheden bebouwingsschema 4. 4 Vrijstellingsbevoegdheid woningsplitsing 5. 5 Wijzigingsbevoegdheid bijzondere woonvormen 6. 6 Wijzigingsbevoegdheid woningsplitsing 7. 7 Gebruik van niet bebouwde grond 1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor woondoeleinden en kantoren aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. vrijstaande woningen; b. kantoordoeleinden en/of zakelijke dienstverlening; c. tuin en/of erf; d. ondergrondse bunker ter plaatse van de op de plankaart voorkomende aanduiding ondergrondse bunker ; e. instandhouding van de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermde stadsgezicht zoals omschreven in artikel 2.1, voorzover de gronden zijn aangeduid als gemeentelijk beschermd stadsgezicht of rijksbeschermd stadsgezicht ; met de daarbij behorende bouwwerken. 2 Bebouwing Voor de regels omtrent het bouwen zie het bebouwingsschema. 3.4 lid 2 Bebouwingsschema (de in het schema voorkomende verwijsnummers verwijzen naar de in lid 3 genoemde specifieke vrijstellingen) Bebouwing Maximale Maximale Maximale Bijzondere bepalingen grondoppervlakte goothoogte hoogte Gebouwen bebouwingsvlak zie plankaart zie plankaart gebouwen ten behoeve van kantoordoeleinden en/of zakelijke dienstverlening mogen alleen worden opgericht binnen het bebouwingsvlak Woningen bebouwingsvlak, mits niet meer dan 60% van zie plankaart zie plankaart * woningen mogen alleen worden opgericht binnen

15 de oppervlakte van de het bebouwingsvlak kavel (met inbegrip van alle op de kavel aanwezige bebouwing) * binnen het bebouwingsvlak bedraagt de: - afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, voorzover de woningen daarop niet aaneen gebouwd zijn, voor woningen met de aanduiding v en hv: tenminste 2.5 m - afstand tussen woningblokken voor woningen met de aanduiding a: tenminste 5 m * de op de plankaart aangegeven voorste bebouwingsgrens mag uitsluitend worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen van de woning, waaronder in ieder geval begrepen een erker, luifel, balkon of bouwwerk ten behoeve van de hoofdingang, met een maximale diepte van 1.2 m en een maximale hoogte van 3.5 m * binnen de aanduidingen gemeentelijk beschermd stadsgezicht en rijksbeschermd stadsgezicht geldt dat ter plaatse van bestaande karakteristieke serres en erkers de maximale hoogte niet meer mag bedragen dan de begane grondlaag van het hoofdgebouw (3e) Bijgebouwen, 45 m 2, mits niet meer bijgebouw en bijgebouw en * niet op de als tuin

16 overkappingen en aan- of uitbouwen bij woningen dan 60% van de kavel (met inbegrip van alle op de kavel aanwezige bebouwing) bebouwd wordt; 20 m 2 is in ieder geval toegestaan aan- of uitbouw 3.00 m; overkapping n.v.t. aan- of uitbouw 5 m; overkapping 3.00 m aangeduide gronden (3d) * situering minimaal 3 m achter de lijn, waarin de voorgevel van de woning is gebouwd (3b) * bij vastbouwen aan de woning van bijgebouw of aan- of uitbouw maximaal aan één zijde en aan de achtergevel van de woning * bij een aan de woning aangebouwd bijgebouw, overkapping of aan- of uitbouw waarvan het dakvlak in het verlengde van het dakvlak van de woning ligt mag op de hoogte van het dakvlak van de woning worden aangesloten * binnen de aanduiding rijksbeschermd stadsgezicht en voor gemeentelijk- en rijksmonumenten geldt voor het bouwen áchter de voorgevellijn en vóór de oorspronkelijke achtergevellijn: de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2.5 m en ten hoogste 4 m uit de zijgevel van de woning te bedragen * binnen de aanduidingen gemeentelijk beschermd stadsgezicht en rijksbeschermd stadsgezicht geldt dat ter plaatse van bestaande karakteristieke serres en

17 Andere bouwwerken, niet zijnde overkappingen tuinmeubilair: 3 m antenneinstallaties: 5 m (3a) overig: 2m erkers de maximale hoogte niet meer mag bedragen dan de begane grondlaag van het hoofdgebouw (3e) * erf- en terreinafscheidingen op de als tuin aangeduide grond: 1 m (3c) * antenne-installaties uitsluitend binnen het bebouwingsvlak of als erf aangeduide gronden 3 Vrijstellingsbevoegdheden bebouwingsschema Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het karakter van het gebied zoals beschreven in de in artikel 2.1 opgenomen beschrijving in hoofdlijnen, vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 2 sub b: a. voor het bouwen van een antenne-installatie tot 15 m mits dit aantoonbaar noodzakelijk is voor een betere ontvangst- en zendmogelijkheid; b. van het bepaalde dat bijgebouwen, aan- of uitbouwen en overkappingen minimaal 3 meter achter de lijn waarin de voorgevel is gebouwd moeten worden gesitueerd, eventueel met overschrijding van de bebouwingsgrens, indien dit past in het stedenbouwkundig beeld dat in het plan is beoogd; c. ten behoeve van het bouwen van erfafscheidingen op hoekpercelen tot een hoogte van 2 meter, indien dit met het oog op het stedenbouwkundig beeld dat in het plan is beoogd en de verkeers- en sociale veiligheid niet onaanvaardbaar is; d. ten behoeve van het bouwen van serres op de als tuin aangeduide gronden met een maximale oppervlakte van 16 m 2, een maximale goothoogte van 3.5 m, een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van minimaal 2.5 m, en ten hoogste aan één van de zijgevels, indien dit met het oog op het stedenbouwkundig beeld dat in het plan is beoogd niet onaanvaardbaar is; e. van het bepaalde dat binnen de aanduidingen gemeentelijk beschermd stadsgezicht en rijksbeschermd stadsgezicht ter plaatse van bestaande karakteristieke serres en erkers de maximale hoogte niet meer mag bedragen dan de begane grondlaag van het hoofdgebouw. 4 Vrijstellingsbevoegdheid woningsplitsing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ter instandhouding van die bestaande bebouwing, vrijstelling te verlenen van het plan, zodanig dat uitsluitend binnen het aaneengesloten hoofdgebouw van een bestaande woning, een tweede woning is toegestaan indien: a. die bestaande woning een beschermd monument is in de zin van de Monumentenwet of de gemeentelijke monumentenverordening, danwel zich bevindt binnen de aanduidingen gemeentelijk beschermd stadsgezicht of rijksbeschermd stadsgezicht ;

18 b. de bestaande woning een bruto vloeroppervlak heeft van tenminste 250 m²; c. het bruto vloeroppervlak van de gesplitste woning na splitsing tenminste 80 m² bedraagt; d. voorzien wordt in tenminste 1 parkeerplaats per woning; e. op geen van de gevels van de tweede woning, bij voltooiing, de geluidbelasting vanwege een weg de ter plaatse toegestane voorkeurswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt. 5 Wijzigingsbevoegdheid bijzondere woonvormen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Woondoeleinden en kantoren te wijzigen in de bestemming Bijzondere woonvormen indien: a. geen onevenredige hinder voor de omgeving ontstaat; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het karakter van het gebied zoals beschreven in de in artikel 2.1 opgenomen beschrijving in hoofdlijnen; c. geen nadelige invloed ontstaat op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte wordt voorzien; d. de bebouwing per bebouwingsvlak maximaal m 3 bedraagt; e. de bebouwing voldoet aan de voor de betreffende locatie geldende aanwijzingen op de plankaart en bepalingen in het bebouwingsschema. 6 Wijzigingsbevoegdheid woningsplitsing Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ter instandhouding van die bestaande bebouwing, het plan te wijzigen zodanig, dat uitsluitend binnen het aaneengesloten hoofdgebouw van een bestaande woning, meer dan twee woningen zijn toegestaan indien: a. die bestaande woning een beschermd monument is in de zin van de Monumentenwet of de gemeentelijke monumentenverordening, danwel zich bevindt binnen de aanduidingen gemeentelijk beschermd stadsgezicht of rijksbeschermd stadsgezicht ; b. de bestaande woning een bruto vloeroppervlak heeft van tenminste 250 m²; c. het bruto vloeroppervlak van de gesplitste woning tenminste 80 m² bedraagt; d. voorzien wordt in tenminste 1 parkeerplaats per woning; e. op geen van de gevels van de woningen, bij voltooiing, de geluidbelasting vanwege een weg de ter plaatse toegestane voorkeurswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt. 7 Gebruik van niet bebouwde grond De niet bebouwde grond mag uitsluitend als tuin of erf en/of parkeervoorziening worden gebruikt.

19 Thoma Post Jr Bedrijfsmakelaars Boogschutterstraat AE