Architectonisch ontwerp

Transcriptie

1

2

3 Identiteit Denken over nieuwe huisvesting is denken over een kantoorgebouw dat de identiteit en waarden direct vertaalt in de mogelijke nieuwe werkomgeving. Een omgeving waar de werknemer zich thuis voelt en die de operationele processen optimaal ondersteunt. Modern en dynamisch in combinatie met goede economische verantwoorde werkplekken, openbare ruimten en faciliteiten. Interne en externe servicegerichtheid van de organisatie resulteren in een positieve ervaring, voor de klant (extern), en voor de werknemer (intern). Een aantrekkelijke werkplek in een goed gebouw zorgt er voor dat zowel bezoekers en werknemers zich thuis voelen. Mogelijkheden creëren voor werknemers, onderlinge mogelijkheden tot interactie en een open cultuur zijn aspecten die direct vertaald zijn in het concept. Daarnaast is zelfstandig opereren inherent aan de core business van het bedrijf. Door de verschillende functies binnen een onderneming kan er behoefte zijn aan verschillende soorten werkplekken (flexplekken, gewone werkplek, callcenterwerkplek etc.). De flexibiliteit van het ontwerp leidt ertoe dat dit soort zaken ingepast kunnen worden in overleg met BPN.

4

5 Architectonisch ontwerp Programma van eisen Uit de vele programmapunten blijkt de wens voor een gebouw van inwendig 14,4 meter breed. Dit is bepalend voor het ontwerp op deze locatie. Vooral voor de impact van het gebouw en de uitstraling van uw onderneming is het wenselijk om te bouwen op de maximale breedte van het voorterrein. Waarbij de hoofdentree aan de voorkant is gesitueerd. Hierdoor ontstaat op het voorterrein een L-vormig gebouw met vijf bouwlagen tot een diepte van 30 meter. Achter deze 30 meter lijn kan er tot drie lagen gebouwd worden. Door ook in dit gebied te kiezen voor een L-vorm ontstaat een ruime courtyard met een open oriëntatie naar het zuidwesten, gelegen tussen deze beide L-vormen. Deze courtyard fungeert als sociale ruimte voor de callcentermedewerkers en andere gebruikers van het gebouw. De beide L-vormige volumes hebben elk een kern (lift, trappen, toiletten, etc.) in de oksels van de L. Deze kernen zijn centraal gesitueerd in beide gebouwen. De kernen liggen aan de as tussen de hoofdentree voor en de personeelsingang aan de achterzijde. De oksels hebben vanzelfsprekend geen ramen en zijn daardoor de ideale plaats voor de kernen. De vloeroppervlakten zijn zeer flexibel, efficiënt en eenvoudig te splitsen.

6

7 Het voorstel is om het restaurant op de begane grond en de callcenters op de eerste en tweede verdieping van de achterste L-vorm te situeren. Deze indeling resulteert in korte lijnen en optimale looproutes. De plaatsing van deze functies op één plek in het gebouw biedt een energie-efficiënte opstelling voor de installaties. Situering aan het parkeerterrein maakt de bereikbaarheid eenvoudig en flexibel met betrekking tot de verschillende werktijden.

8

9 Ontwerpkaders Bestemmingsplan Op het voorterrein, vanaf 20 meter van de perceelgrens tot 30 meter diep, mag een gebouw van 17 meter hoogte gerealiseerd worden. Na de genoemde 30 meter mag nog eens 12 meter hoger gebouwd worden. Links en rechts van de bebouwing moet een vrije ruimte blijven van minimaal 5 meter. Beeldkwaliteitplan Op de locatie is door de gemeente een beeldkwaliteitplan vastgesteld evenals een bestemmingsplan. Het ontwerp voldoet in hoofdlijnen aan de voorwaarden die in deze plannen omschreven zijn. Waarbij uiteindelijke afstemming met de gemeente nog plaats vindt. Het beeldkwaliteitplan geeft ruimte voor een ruime interpretatie van het ontwerp. De kleur van de materialen dienen licht tot middellicht van toon te zijn. De bovenste laag mag aan de voorkant een accent hebben.

10

11 Stedenbouwkundig De chunky massa van de L-vormige gebouwen verhoudt zich goed ten opzichte van de massa van het buurpand Planon. Hoewel niet verplicht, zijn de L-volumes zo geformeerd dat de achtergevel gelijk loopt met de achtergevel van het Planon gebouw. De gevelwand aan de Rijksweg wordt versterkt door de komst van het Kantoor gebouw. Er ontstaat door het toevoegen namelijk een sterke uitstraling op werkgebied en een stedelijke lijn.

12

13 Bereikbaarheid De goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer kenmerkt de locatie. De locatie ligt in de nabijheid van station Nijmegen-Dukenburg wat resulteert in een optimale bereikbaarheid voor werknemers en bezoekers die er voor kiezen met het openbaar vervoer te reizen. Voor autoreizigers is het slechts een korte route naar de A73 en A50 wat bijdraagt aan de comfortabele en efficiënte bereikbaarheid van de locatie. Wat betreft parkeren is gezorgd voor goede voorzieningen. Het ontwerp voorziet in minimaal 100 parkeerplekken op maaiveld achter en naast het gebouw.

14 Voorgevel

15 Installaties Aan de hand van het wensenpakket is een installatieconcept ontwikkeld dat optimaal geïntegreerd kan worden in de nieuwe huisvesting. Deze installatie heeft invloed op het binnenklimaat en de leefomgeving van het kantoor. Deze dient optimaal te zijn voor een gezonde werkomgeving voor de werknemers en een algehele positieve ervaring van het gebouw. Om een optimaal werkklimaat te creëren zijn een aantal waarden gevormd, Deze waarden leggen de basis voor het installatieconcept Eenvoud, Flexibel, Doelgericht. Eenvoud Eenvoud maakt kracht. De installatie is van technisch hoogstaande kwaliteit en staat garant voor een hoge betrouwbaarheid. Flexibel Het creëren van bijvoorbeeld open kantoorruimten of andere inrichtingsmogelijkheden. Door de modulaire opbouw van de installatie is de inrichting eenvoudig aan te passen aan de wensen met betrekking tot de indeling van het gebouw, openbare ruimten en werkplekken. Doelgericht De installatievoorzieningen zijn één met het gebouw. Door de integrale aanpak zijn gebouw en installatie optimaal op elkaar afgestemd.

16 Rechter Zijgevel

17 Voorgevel 2

18 Achtergevel

19 Linker Zijgevel

20 Situatieschets

21

22

23 Duurzaamheid Een belangrijk aspect in het ontwerp en de installatievoorzieningen is duurzaamheid. Gekozen wordt voor een gebouw- en installatieconcept dat gebaseerd is op het principe van de Trias Energetica. Trias Energetica is een driestappenplan bedoeld voor bedrijven, huishoudens en overheden om stap voor stap klimaatneutraal te worden. Dit begrip is in 1996 geïntroduceerd door Senter Novem. De drie stappen zijn: 1 Terugdringen van onnodig energieverbruik, bijvoorbeeld energiebesparing in de vorm van goede warmte isolatie; 2. voor de resterende behoefte zoveel mogelijk duurzame energie inzetten, bijvoorbeeld wind- en zonne-energie; 3. zuinig en efficiënt gebruik maken van fossiele bronnen, als duurzame energie niet volstaan. Bijvoorbeeld door optimaal gebruik te maken van de CO2-arme elektriciteit van een afvalenergiecentrale. In het ontwerp hebben we de randvoorwaarden gecreëerd die de gebruiker ook in staat stelt optimaal invulling te geven aan het begrip duurzaamheid.

24 Begane Grond

25 1e Verdieping

26 2e Verdieping

27

28 3e Verdieping

29 4e Verdieping

30

31 Samenwerking en Proces De ontwikkeling en realisatie van het nieuwe kantoor zal plaatsvinden binnen de Brabantse Poort Nijmegen BV (BPN). Een publiek-privaat samenwerkingsverband tussen de gemeente Nijmegen, Heijmans, Hendriks en NIBC. De samenwerking en procesvoering binnen BPN is al sinds jaar en dag efficiënt en professioneel. De verschillende partijen met elk hun eigen competenties, zienswijzen en netwerk vullen elkaar goed aan als het gaat om multidisciplinaire projecten en ontwikkelingen van solitaire kantoorgebouwen. Het nieuwe kantoor kan in Nijmegen binnen deze constellatie van gemeente, financiële instelling en vastgoed- en bouwonderneming snel en efficiënt gebouwd worden waarbij, zonder snelheid te verliezen in het proces de wensen van organisatie in overleg mee genomen kunnen worden in het ontwerp.

32

33 Aangeboden door: BPN (Gemeente Nijmegen, Hendriks Bouw & Ontwikkeling, Heijmans Vastgoed, NIBC) In samenwerking met: Hooper Architects Burgers Ergon Installaties Bouwcombinatie Heijmans - Hendriks BPN, Rosmalen 2010

34

35

36