Het nieuwe stadshart biedt winkels, restaurants, culturele voorzieningen, een gezondheids centrum en uitstekende sportfaciliteiten.

Transcriptie

1 aan een sfeervolle straat! Homeruskwartier, Almere Poort

2 2 Wonen aan een sfeervolle straat! Homeruskwartier, Almere Poort

3 4 5 Wonen in Almere een groeistad met lef! Wonen in Almere. Deze stad met ruim mensen biedt volop werk gelegenheid en ligt bijzonder centraal. Aan de ene kant geniet u er van de rust en de ruimte van de Flevopolder. Aan de andere kant zijn alle stadsvoorzieningen bij de hand. Het nieuwe stadshart biedt winkels, restaurants, culturele voorzieningen, een gezondheids centrum en uitstekende sportfaciliteiten. Almere durft Nergens anders in Nederland ziet u zoveel prachtige voorbeelden van moderne architectuur. De Rooie donders die krachtig en fel afsteken tegen water en lucht, het opvallende appartementengebouw The Wave, het futuristische Modecentrum Almere en het markante en glooiende winkelcentrum De Citadel dat onlangs de architectuurprijs Almere ontving, zijn slechts enkele voorbeelden. Combinatie van stad en natuur Vanuit Almere bent u razendsnel in Utrecht, het Gooi of Amsterdam. Wonen, werken en recreëren is prima te combineren. Ga in de vrije tijd lekker naar het Markermeer of Gooimeer, sla een balletje op de golfbaan in het fraaie Almere Hout of maak een fietstocht door de prachtige recreatiegebieden van Flevoland. Almere heeft veel te bieden Geniet van de vrijheid van het strandleven en trek er met de zeilboot op uit. Of slenter door het mooie winkelhart en spreek aan het eind van de middag met vrienden af in één van de vele grand cafés. Maakt u het liever een dagje thuis gezellig? Ook dat kan. In het plan Mijn Eigen Woonidee woont u precies zoals u wilt.

4 6 7 Almere Poort Homeruskwartier Homeruskwartier Andere woongebieden Strand- en duingebied Pampushout Cascadepark Wonen in Almere-Poort De Strandstad van de Randstad Voortuin Almeerderstrand Marinastrand A6 Zilverstrand Waar vindt u nog een plek in Nederland waar u zo vlakbij het water bijna letterlijk aan het strand kunt wonen, werken en recreëren? Dit is Almere Poort. Stad, strand, bos en natuur Het Almeerderstrand is een groot zandstrand aan het IJmeer met aanliggende recreatieve grasvelden. Op het strand worden diverse festivals en evenementen georganiseerd. Een plek waar altijd iets te beleven valt en dat dan ook nog op steenworp afstand van bos en stad. Naast het genieten op het strand kunt u in Almere Poort ook gaan hardlopen, wandelen of fietsen in de schaduwrijke Pampushout, langs de lange IJmeerdijk, in het prachtige Cascadepark of in het Kromslootpark met haar spannende slingerpaadjes. Het Cascadepark, dat dwars door Almere Poort heen loopt, is een groot groen park met brede paden voor wandelaars, fietsers, skaters en joggers, omzoomd door water. In de bredere delen van het park zijn straks onder meer een speeltuin, dierenweide, talloze mogelijkheden om te picknicken en een balletje te trappen of gewoon van de zon te genieten. De combinatie van wonen, werken, stad, natuur en vrijetijdsmogelijkheden in één gebied is uniek in Nederland. En heel aantrekkelijk voor iedereen die hoge eisen stelt aan zijn nieuwe woonomgeving. Voorzieningen De voorzieningen binnen Almere Poort zijn talrijk. In het centrum van Homeruskwartier komt een groot plein met gezellige terrasjes, horeca en winkels. Verder komen er in de wijk twee basisscholen, een peuterspeelzaal, kinderdagverblijven, een bibliotheek en een gezondheidscentrum (met huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek). Ook heeft de wijk een groot sport- en leasurecomplex. Bereikbaarheid Het stadsdeel Almere Poort is centraal gelegen, aan de A6, vlakbij de A1 en de aansluiting op de Ring A10. Ook met het openbaar vervoer heeft Almere Poort een prima bereikbaarheid dankzij het nog aan te leggen bus- en treinstation. Binnen 16 minuten in Amsterdam CS. Mijn Eigen Woonidee Het plangebied Mijn Eigen Woonidee is prachtig gelegen in Homeruskwartier in het noordoostelijke gedeelte van Almere Poort direct tegen het bosachtig groengebied van het Pampushout. Het Almeerderstrand (IJmeerkust) en het Cascadepark liggen op loopafstand.

5 8 9 Legenda 'Mijn Eigen Woonidee' variatie en keuzevrijheid! Onderwijs (basis) Sportcentrum/ sportzaal Kinderopvang Winkels, stadsdeelcentrum Hotel/ horeca Buurt-, ontmoetingscentrum Bezienswaardigheden, Archeologische vondsten/ scheepswrak Het stedenbouwkundig ontwerp van het plan Mijn Eigen Woonidee is gebaseerd op de inbreng van (potentiële) kopers: parkeren in parkeerhoven, autoluwe straatjes, ruime privétuinen en variatie in woningtypes. Het plan Mijn Eigen Woonidee wordt gekenmerkt door variatie en keuzevrijheid. Niet alleen zijn er verschillende plattegronden en diverse gevelmogelijkheden, maar de variatie voor het gehele plan wordt ook bepaald door verschillende woonsferen. Elk heeft zijn eigen karakter: vorstelijk wonen aan de statige singel, riant wonen aan een groene laan en sfeervol wonen in het middengebied. Mijn Eigen Woonidee biedt mogelijkheden voor jong en oud, starter of doorstromer, gezin of alleenstaand. U zult zich snel thuis voelen in deze vriendelijk opgezette wijk. Sfeervol wonen in het middengebied Woning type A en B bevinden zich in het hart van het plan. Hier is een geheel eigen kwaliteit gecreëerd: een sfeervolle, informele binnenstraat uitmondend op een prachtig langgerekt binnenplein. Even bijpraten met de buren, een activiteit organiseren voor de buurt, spelen met de kinderen: dat kan er allemaal. Het plan Mijn Eigen Woonidee biedt volop mogelijkheden voor betrokkenheid en verbondenheid. Het middengebied geeft een gevoel van saamhorigheid, het brengt mensen tot elkaar. Bovendien biedt het veiligheid, voor jezelf en voor kinderen, want alle omwonenden zijn betrokken bij wat zich op het binnenplein afspeelt. De intieme, informele opzet van het hart van het plan zal mede door de brons en lichte grijskleuren van het metselwerk een warme en vrolijke uitstraling hebben. De rijke mix van verschillende gevels zal dit nog versterken.

6 10 11 Individuele keuzevrijheid! Een voorbeeldmodel: Keuze uit: indeling begane grond Keuze uit: indeling verdieping Keuze uit: type gevel uw Eigen Woonidee! U mag kiezen! 'Mijn Eigen Woonidee' Individuele keuzevrijheid Het plan Mijn Eigen Woonidee wordt gekenmerkt door variatie. De grote keuzevrijheid in plattegronden en gevels maken dit plan bijzonder. U mag kiezen. Waar wenst u de keuken? Waar wenst u de hoofdslaapkamer? Zowel voor de begane grond als voor de verdieping(en) zijn door de architect Jaap Hoekstra een groot scala aan plattegronden ontworpen. Naast de keuze uit plattegronden kunt u ook kiezen uit verschillende raam- en entreepartijen. Tevens mag u een keuze maken uit verschillende kleuren gevelsteen, die zorgvuldig door de architect zijn geselecteerd. Bij het plan Mijn Eigen Woonidee kunt u op deze manier naar eigen smaak uw woning samenstellen. Dankzij uw keuzevrijheid zal er een architectuur met individueel herkenbare woningen ontstaan. Daarnaast voorziet het basisontwerp de woningen aan de voorzijde van grote raampartijen over 2 (type A) of 3 bouwlagen (type B). Deze geven de woningen niet alleen een karaktervol en rijzig voorkomen, maar zorgen binnen ook voor een verrassende ruimtelijkheid en overvloedige lichtinval. Collectieve keuzevrijheid Het plan Mijn Eigen Woonidee biedt niet alleen individuele keuzemogelijkheden, ook als groep is er zeggenschap mogelijk bij de inrichting van de woonomgeving. De groenstructuur en de positie van de hagen en bomen liggen vast. De landschapsarchitect zal een aantal voorstellen doen voor onder meer het soort gewassen en bomen. Als groep (meeste stemmen gelden) zal hierin een keuze worden gemaakt. Keuze uit: kleur metselwerk

7 m SCHAAL 1:500

8 Type A Type 14 A 15 Een starterswoning, met de ruimte om te wonen zoals u dat wenst!

9 Type A 16 Type A ,5 1 1,5 2 2,5 m SCHAAL 1:50 Begane grond [d] Verdieping [b]

10 Type A Type A Type A: begane grond en gevels Stap 1. Kies uw begane grond Gevels en plattegronden gespiegeld bij bnrs. 10 t/m 14, 17 en 18 Begane grond [a] -Gevel 1 Begane grond [b] -Gevel 1 Begane grond [c] -Keuze uit gevel 1 t/m 3 Begane grond [d] -Keuze uit gevel 1 t/m 3 Begane grond [e] -Keuze uit gevel 1 t/m 3 begane begane grond grond a a begane begane grond grond b b begane begane grond grond c c begane begane grond grond d d begane begane grond grond e e Stap 2. Kies uw gevel Stap 3. Kies uw nuance type AA Gevel 1 -Hoog keukenkozijn (keukenblok onder het raam) -Metselwerk nuance boven voordeur Gevel 2 -Laag keukenkozijn -Metselwerk nuance boven voordeur Gevel 3 -Pui tot aan de grond -Metselwerk nuance boven voordeur Metselwerk nuance -Metselwerk nuance naast voordeur (zie pijl) -Deze keuze is te combineren met gevel 1,2 en 3

11 Type A Type A Type A: verdieping en gevels Stap 4. Kies uw verdieping Gevels en plattegronden gespiegeld bij bnrs. 10 t/m 14, 17 en 18 Verdieping [a] Verdieping [b] Verdieping [c] Verdieping [d] Verdieping [e] Verdieping [f] dieping a a verdieping verdieping verdieping b b b verdieping verdieping verdieping c c c verdieping verdieping verdieping d d d verdieping verdieping verdieping e e e verdieping verdieping verdieping f f f Stap 5. Kies uw kleur metselwerk A 2 Licht grijs -Geldt voor bnrs. 3, 5, 10, 13, 17, 22, 24, 27 en 30 Licht brons -Keuze voor overige bnrs. Middel brons -Keuze voor overige bnrs. achtergevel Achtergevel Doorsnede doorsnede

12 Type B Type B Een royale hoekwoning, met een maximum aan wooncomfort

13 24Type B Type B ,5 1 1,5 2 2,5 m SCHAAL 1:50 Begane grond [b] 1e verdieping [c] 2e verdieping [a]

14 3 26Type B Type B 27 Type B: begane grond en gevels Stap 1. Kies uw begane grond Gevels en plattegronden gespiegeld bij bnrs. 9, 15, 16 en 19 Begane grond [a] -Keuze uit gevel 1, 2 of 3 Begane grond [b] -Keuze uit gevel 1, 2 of 3 Begane grond [c] -Keuze uit gevel 1 t/m 9 Begane grond [d] -Keuze uit gevel 1 t/m 9 Begane grond [e] -Keuze uit gevel 1 t/m 9 d grond ane a grond a a begane begane grond grond b b begane begane grond grond c c begane begane grond grond d d begane begane grond grond e e Stap 2. begane grond b begane grond c begane grond d begane grond e Kies uw gevel Optie -Optie begane grond verlengen met 1200 mm of 2400 mm Gevel 1 -Hoog keukenkozijn -Metselwerk nuance naast voordeur Gevel 2 (pui verspringend) -Hoog keukenkozijn -Metselwerk nuance naast voordeur -Gevel 2 niet mogelijk bij bnrs. 8, 9 en 33 Gevel 3 (dakterras voorzijde) -Hoog keukenkozijn -Metselwerk nuance boven voordeur -Gevel 3 niet mogelijk bij bnrs. 1, 15 en 20 Gevel 4 -Laag keukenkozijn -Metselwerk nuance naast voordeur Gevel 5 (pui verspringend) -Laag keukenkozijn -Metselwerk nuance naast voordeur -Gevel 5 niet mogelijk bij bnrs. 8, 9 en 33. Gevel 6 (dakterras voorzijde) -Laag keukenkozijn -Metselwerk nuance boven voordeur

15 28Type B Type B 29 Type B: 1e verdieping en gevels Stap 2. Kies uw gevel Stap 3. Kies uw nuance Gevel 7 -Pui tot aan de grond -Metselwerk nuance naast voordeur Gevel 8 (pui verspringend) -Pui tot aan de grond -Metselwerk nuance naast voordeur -Gevel 8 niet mogelijk bij bnrs. 8, 9 en 33 Gevel 9 (dakterras voorzijde) -Pui tot aan de grond -Metselwerk nuance boven voordeur -Gevel 9 niet mogelijk bij bnrs. 1, 15 en 20 Metselwerk nuance -Metselwerk nuance boven voordeur (zie pijl) -Deze keuze is te combineren met gevel 1,4 en 7 Achtergevel Stap 4. Kies uw 1e verdieping Stap 5. Kies uw kleur metselwerk Licht brons Middel brons Gevels en plattegronden gespiegeld bij bnrs. 9, 15, 16 en 19 1e verdieping [a] -Niet mogelijk bij gevel 2, 5 en 8 1e verdieping [b] 1e verdieping [c] -Niet mogelijk bij bnrs. 8, 9 en 33 1e verdieping [d] e verdieping a 1e verdieping b 1e verdieping c 1e verdieping d Bnrs. 16 en 25: -indien keuze verdieping c dan alle gevels 1 t/m 9 mogelijk -Indien keuze verdiepingen a, b of d dan gevels 2, 5 en 8 niet mogelijk

16 5 30Type B Type B 31 achtergeve Type B: 2e verdieping en zijgevels Behorend bij gevel 1/2, 4/5 en 7/8 2e verdieping [a] -Basis 2e verdieping [b] -Optie 2e verdieping [c] -Optie 2e verdieping [d] -Optie 2e verdieping [e] -Optie 2e verdieping [f] -Optie evel 1 t/m 4 Zijgevel [B] -Bnrs. 8 sp en 9 Zijgevel [B1] -Bnr. 1, 19 sp en 26 Zijgevel [B2] -Bnrs. 16 sp, 25 en 33 (optie extra kozijn, alleen bnr. 16 sp) -Indien bnrs. 16 en 25 keuze voor 1e verdieping (c) dan gevel B1 Zijgevel [B3] -Bnrs. 15 en 20 sp.

17 32Type B Type B 33 Type B: 2e verdieping en zijgevels Behorend bij gevel 3, 6 en 9 (niet mogelijk voor bnrs. 1, 15 en 20) 2e verdieping [a] -Basis 2e verdieping [b] -Optie 2e verdieping [c] -Optie 2e verdieping [d] -Optie 2e verdieping [e] -Optie Zijgevel [B] -Bnrs. 8 sp en 9 Zijgevel [B1] -Bnrs. 19 sp en 26 Zijgevel [B1] -Bnrs. 19 sp en26 -Indien keuze voor 1e verdieping c Zijgevel [B2] -Bnrs. 16 sp, 25 en 33 -Indien bouwnrs. 16 en 25 keuze voor verdieping c dan zijgevel B1

18 34 35

19 AFWERKING PER VERTREK afwerking per vertrek kleur- en materiaalstaat Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Kleur- en materiaalstaat: Buitenentree Voordeur Elektra Hal Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Toilet Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Woonkamer Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Keuken Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra Uitrusting Hardhouten deur met brieven busopening Beldrukker Aansluiting buitenverlichting Cementdekvloer met houten vloerplinten Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Plaatradiator + thermostaat Meterkast met elektrische installatie Kruipluik Vloertegels (200x200mm) Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte van ca. 1200mm. Boven de tegels spuitwerk Spuitwerk Conform tekening Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Handwasbakje met kraan Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie. Cementdekvloer met houten vloerplinten Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Onbedrade leiding voor telefoon en CAI Plaatradiator + thermostaat Cementdekvloer met houten vloerplinten Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Plaatradiator + thermostaat Bedraad aansluitpunt voor elektrisch koken. Onbedraad aansluitpunt voor een boiler. Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten. Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie. Trapopgang/ overloop Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Slaapkamers 1, 2 en 3 Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting Plaatradiator + thermostaat Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1 Douche/ badkamer Vloerafwerking Vloertegels (200x200mm) Wandafwerking Wandtegels (150x150mm) tot een hoogte van ca. 2100mm. Boven de tegels spuitwerk Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting Plaatradiator + thermostaat Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel Douchehoek (tegels op afschot) met mengkraan en douchegarnituur Wastafel met planchet, spiegel en kraan Lichtpunt boven wastafel Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie Bergkast Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting type A Unit voor de mechanische ventilatie Aansluiting voor de wasmachine Type B Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Elektra Conform tekening Uitrusting Unit voor de mechanische ventilatie Aansluiting voor de wasmachine Renvooi Plat dak bitumen donkergrijs (naturel) Dakrand aluminium naturel Hwa voorgevel zink naturel Hwa achtergevel pvc grijs Ventilatieroosters aluminium donkergrijs Voorgevel bouwnummer 3, 5, 10, 13, 17, 22, 24, 27 en 30: Gevelsteen baksteen lichtgrijs Kaders rond kozijnen en metselwerkvlakken naast keimwerk, en boven entreedeur baksteen middengrijs Kozijnen, ramen en deuren hardhout donkergrijs Voordeur hardhout middengrijs Raamdorpels t.p.v. aluminium middengrijs gekeimde kaders Raamdorpels (overig) aluminium naturel Overige bouwnummers: Gevelsteen baksteen brons, keuze licht of middel Kaders rond kozijnen en metselwerkvlakken naast keimwerk, en boven entreedeur baksteen oker/bruin Kozijnen, ramen en deuren hardhout grijsbruin Voordeur hardhout oker/bruin Raamdorpels t.p.v. aluminium oker/bruin gekeimde kaders Raamdorpels (overig) aluminium grijsbruin

20 technische omschrijving TECHNISCHE OMSCHRIJVING TECHNISCHE OMSCHRIJVING Hoogteligging en maatvoering Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft circa maten. Grondwerk Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. De kavel wordt voorzien van een laag zwarte grond. Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunst stof buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften aangelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters. Buitenbestrating De buitenbestrating op eigen terrein zal door de koper worden aangebracht. Het gemeenschappelijk achterpad wordt door de bouwondernemer uitgevoerd in gladde grijze betontegels, afmeting 300x300x45 mm, op een 100 mm dik zandbed e.e.a. zoals op de situatietekening is weergegeven. Langs de openzijden van het achterpad worden grijze gladde betonnen opsluitbanden afmeting 50x150x1000 mm aangebracht. Terreininventaris De kavel wordt aan de voorzijde voorzien van een groene haag. Ter plaatse van bouwnummer 1, 15, 16, 19, 20, 25, 26 en 33 wordt een scherm aangebracht op de zijgrens. Dit scherm is 1800mm hoog en bestaat uit houten palen en gegalvaniseerde draadstaalmatten. Langs het scherm zal hedera beplanting worden aangebracht. De koper zal het (overige) terrein afscheiden door een deugdelijke afrastering. Fundering De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende betonnen heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalken. Eén en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woninginzicht. De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van prefab kunststof ventilatieroosters. Bouwmuren De buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde spouwmuurconstructie. De spouwmuur wordt voorzien van isolatiemateriaal (Rc 3 m 2 K/W). De woningscheidende muur tussen twee woningen onderling wordt uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur ( mm). De scheidingswanden in de woning tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm. Gevels De buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen, keuze uit 3 kleurtinten. De rollaag rondom de pui in de voorgevel wordt 20 mm uitgemetseld en voorzien van keimwerk. Het siermetselwerk (in tegelverband) boven of naast de voordeur naar keuze, wordt voorzien van keimwerk. De kleuren zijn in het kleurenschema weergegeven. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc 3m 2 K/W). De vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaalplaat systeemvloeren. Daken Het plattedak van de woning bestaat uit betonnen kanaalplaatelementen. Hierover wordt een cementdekvloerafschotlaag aangebracht met isolatieplaten. De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze APP dakbedekking. Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden behandeld met een dekkend schilder systeem. Binnenkozijnen en deuren De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige binnenopdekdeuren. Hang- en sluitwerk Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie, worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden uitgevoerd met cilinder sloten in een gelijksluitend systeem. De binnenopdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken, kort schilden en paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/ badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting. Trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de verdieping is een dichte vurenhouten trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping bij type B is een open vurenhouten trap. De bomen, de treden, respectievelijk de stootborden en de spil worden (wit/crème) gegrond. Boven de trap wordt aan één zijde tegen de muur een transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de open zijde van de trap en rondom het trapgat wordt een gegrond (wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten spijlen en een houten afdekregel. Betegeling en sanitair Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein. Onder de buitenkozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht in kleur gemoffeld, volgens kleurenschema. Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, breed 200 mm. Keuken De woning wordt voorzien van een keukeninrichting, deze bestaat uit een aanrecht met kunststof aanrechtblad, bovenkastjes, wasemkap, elektrische kookplaat, wandtegels en een keukenmengkraan. Door de bouwondernemer/ installateur wordt standaard voor elektrisch koken een bedraad aansluitpunt gemaakt. Er wordt een onbedraad aansluitpunt voor een boiler aangebracht. Tevens worden er twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad aangebracht t.b.v. huishoudelijke apparaten. Beglazing De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Schilderwerk De houten kozijnen, ramen en deuren aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd, volgens kleurenschema Installaties Stadsverwarming, water, elektra, rookmelders, CAI en KPN De installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Vanaf de meterkast wordt een koudwaterleiding aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasapparaat. Vanaf de meterkast wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de keuken en douche/badkamer. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouwmateriaal in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in de berging en tweede verdieping (type B), kleur wit/ crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars, wand- en plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur en terrasdeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht met een schakelaar in de hal respectievelijk in de woonkamer. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Rookmelders Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten. CAI / KPN De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal antennesysteem (woonkamer). Stadsverwarming De woning wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De verwarming geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt geregeld d.m.v. thermostatische radiatorkranen. De (volgens voorschriften) te realiseren binnentemperaturen zijn als volgt: -woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 C -douche/badkamer: 22 C; Ventilatie De open keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die in de berging (type A) respectievelijk op de zolder (type B) wordt geplaatst. Er wordt een bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamers, zolder (type B), hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.

21 heutink projektontwikkeling een woning met zekerheid van projektontwikkeling heutink Veilig wonen Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten vallen aan dieven. Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink heeft een eigen timmerfabriek die gevel elementen, kozijnen, ramen en deuren fabriceert. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de Nederlandse Norm NEN 5088, die in samenspraak met de politie en verzekeringsmaatschappijen tot stand is gekomen. Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de norm voor inbraakpreventie en sociale veiligheid: politie keurmerk "VEILIG WONEN". Een woning met zekerheid Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Hiervoor is Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink lid van Woningborg, die hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc. Wat betekent de Woningborg-garantie voor u: 1. Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. 2. Een herstelwaarborg: De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts enkele onderdelen worden van garantie uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in de Garantie- en waarborgregeling brochure, welke u bij ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer. Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor. Screening door Woningborg Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Hierbij wordt de koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats. Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/ aannemings over eenkomst het Woningborg garantiecertificaat. Garantiebepaling Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Wie is Heutink Voor Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is het ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw al generaties lang dagelijks werk. De onderneming is opgericht in 1912 en opereert vanuit Genemuiden en Lelystad. Projektontwikkeling Heutink heeft alle disciplines van het bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid geboden worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot de nazorg van de woning. Onze onderneming kenmerkt zich door een flexibele instelling, goede onderlinge communicatie en 100% inzet. In vast dienstverband werken circa 120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers. Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie, tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer-, dakdekkers-, tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort en duidelijk zijn. NEN-EN-ISO 9001: 2000 Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is als gevolg van haar hoge interne kwaliteitsnormen gecertificeerd met het NEN-EN-ISO 9001: 2000 certificaat. Het ISO-certificaat staat voor een kwaliteitsborging bij het ontwerpen, het realiseren en de nazorg van uw woning. De organisatieprocessen en procedures zijn volgens internationale normen duidelijk omschreven in een Kwaliteitshandboek. Projektontwikkeling Heutink verplicht zich te houden aan hetgeen is omschreven in het Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een toetsing plaats door een onafhankelijk certificeringsbureau, zodat een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft. Klantgericht bouwen Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink is in het bezit van het certificaat: Keurmerk Klantgericht Bouwen. Van de ruim vierduizend bouwers die Nederland telt hebben slechts 75 bouwbedrijven het keurmerk. Het keurmerk is in het leven geroepen door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland, de overkoepelende organisatie voor bouwers. Stichting Klantgericht Bouwen beoordeelt in eerste instantie de kwaliteit van de opgeleverde woningen. Dit gebeurt aan de hand van opleveringskeuringen door de Vereniging Eigen Huis. Indien u bij de oplevering Vereniging Eigen Huis inschakelt ontvangt u van ons een waardecheque van 100,- (korting). Daarnaast verzoeken wij u (de kopers), een schriftelijke enquête in te vullen. Om het keurmerk te mogen blijven voeren, moeten wij ieder jaar opnieuw op alle criteria beter presteren dan het gemiddelde in de markt. Een uitdaging die Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink uiteraard graag aangaat. bij Heutink wordt uw droomhuis werkelijkheid

22 heutink projektontwikkeling procedure bij aankoop van uw woning Aankoop van uw woning Wanneer u besluit om een woning te kopen, dan wordt u een koop- /aannemingsovereenkomst aangeboden voor ondertekening. Bij de koop-/ aannemingsovereenkomst ontvangt u de technische omschrijving (bestek) en de bestektekening van uw woning. De bouwondernemer verplicht zich tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond, terwijl de verkrijger (koper) zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom in termijnen. Maximale inkomensgrens voor type A Om ervoor te zorgen dat de starterswoningen van ,- (type A) terecht komt bij een huishouden voor wie een dergelijke woning naar inkomen passend is, heeft de gemeente Almere hier een maximale inkomensgrens aangesteld. Deze ligt in 2009 op ,-. Belasting- en financiële aspecten In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit, speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Alle kosten, verbandhoudende met de financiering van uw woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling heeft plaatsgevonden. Wij noemen o.a.: hypotheekrente en de kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een beschikking tot voorlopige teruggaaf van inkomstenbelasting aanvragen. In de praktijk betekent dit, dat de belastingdienst per maand een bepaald bedrag op uw rekening stort. Wanneer u moet gaan betalen De termijnen en betalingen staan vermeld in de overeenkomst. Na de ondertekening ontvangt u van ons een factuur, waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht, overeenkomstig de termijnregeling van de Woningborggarantie. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: Indien u over eigen geld beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en kan de hypotheekakte nog niet gepasseerd worden dan krijgt u, conform de koop-/ aannemingsovereenkomst, uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Notariële eigendomsoverdracht Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw financier en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht zal uw financier voor de betaling zorgdragen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. U ontvangt van ons de nota s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie stuurt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan de betaling (binnen 14 dagen) kan verzorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypo theekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen worden meegefinancierd. Meer- en minderwerk Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u het recht tot eerste koop. Een bouwkundig adviseur van Projektontwikkeling en bouwbedrijf Heutink zal een afspraak met u maken om persoonlijke wensen te bespreken. In het gesprek krijgt u informatie over de procedure van de bouw en worden alle individuele wensen met u besproken. Projektontwikkeling Heutink biedt u de mogelijkheid de woning compleet naar eigen smaak in te delen en aan te kleden. U heeft een ruime keuze op het gebied van sanitair, wand- en vloertegels, vensterbanken, binnendeuren, hang- en sluitwerk e.d. Begeleiding tijdens de bouw Voordat de bouw start wordt er door Projektontwik keling Heutink een collectieve kopersavond georganiseerd. Tijdens deze avond kunnen de kopers kennis maken met de toekomstige nieuwe buren. Daarnaast wordt er aan de hand van presentatiebeelden de bouwprocedure toegelicht. Tijdens de bouw worden de kopers begeleid door een vakbekwaam uitvoerder. Hij begeleidt de bouw van de woningen. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige zaken met de kopers, zoals het opstarten van de bouwwerkzaamheden, de voortgang en de oplevering. Ook tijdens de bouw worden nog individuele woonwensen ingevuld. Zo maakt o.a. de elektricien tijdens de bouw een afspraak met de kopers voor de plaats van de wandcontactdozen e.d. Oplevering, sleuteloverhandiging Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat de voortgang van de bouw sterk afhankelijk is van een aantal niet of nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren zoals de weersomstandigheden. Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel ambachtelijk werk mee en zo kan er als het vriest niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd etc. Naarmate de bouw vordert, worden de prognoses van de oplevering nauwkeuriger. Nadat uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u de sleutels van u woning, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u, en eventueel Vereniging Eigen Huis, nemen wij uw woning op en plaatsen eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat. Deze staat wordt door beide partijen getekend. Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. Met één belangrijk aspect dient u rekening te houden: een huis is opgebouwd uit levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze worden veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit uw woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Verzekeringen Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade, middels een Constructie-All-Risk (CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor de verzekering van uw woning zorg te dragen. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de architecten en adviseurs van dit project. Desondanks moeten wij echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzingen, die onder andere voort kunnen vloeien uit eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigingen in het project aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Situatietekeningen en perspectieven Aan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer- en groenvoorzieningen, op de situatietekening aangegeven, kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd aan de hand van de tijdens de samenstelling van deze brochure beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de bouwondernemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen in de perceelgrootte. De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich dan ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de Koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient enkel ter illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Colofon Project: MijnEigenWoonidee Homeruskwartier, Almere Poort Ontwikkeling: Projektontwikkeling Heutink bv Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden Tel (038) , Fax (038) info@projektontwikkelingheutink.nl Constructeur: Alferink - Van Schieveen bouwtechnisch adviesbureau Tesselschadestraat 55-A, 8023 BJ Zwolle Tel (038) , Fax (038) Notaris: PVM notarissen Busplein 36/40, 1315 KV Almere Tel (036) , Fax (036) Realisatie: Projektontwikkeling en Bouwbedrijf Heutink Flevoland bv Platinastraat 4, 8211 AR Lelystad Tel (0320) , Fax (0320) Verkoop: IMMO Arie van der Lee bv Schoutstraat 8, 1315 KW Almere Tel (036) , Fax (036) info@immo.nl

23 Wonen aan een sfeervolle straat!