Een helder advies of rapport waarin ik samen met jou de zaak bespreek en mijn mening geef.

Transcriptie

1 Van Leijen Overheidsrecht De Koffiebrandery Daviottenweg BH s-hertogenbosch Wat is een dossieradvies? Een dossieradvies is een advies, rapport of (tweede) mening over jouw probleem of dossier. Vooral bedoeld om te weten hoe sterk je staat. Het is dus een juridische beoordeling. Zowel voor professionals als voor particulieren. En ook voor particulieren die verzekerd zijn bij een rechtsbijstandsverzekeraar. Het advies bestaat uit het bestuderen van het dossier; een inventarisatie van je wensen (Wat zou je nu het liefste willen in deze kwestie?); een juridische beoordeling van je positie; een schriftelijk rapport of een mondeling advies; locatiebezoek en een korte routekaart (vooruitblik) voor eventueel te zetten stappen. Wat krijg ik dan? Een helder advies of rapport waarin ik samen met jou de zaak bespreek en mijn mening geef. > Praktisch en snel antwoord. In mijn advies krijg je antwoord op de vragen die bij je leven bijvoorbeeld of er inderdaad sprake is van verjaring, een recht van overpad, een andere erfdienstbaarheid of juist niet. En zo ja, of je met succes daarop een beroep kunt doen of dat je je daartegen kunt verweren. En wat de overige risico s zijn. > Antwoord in normaal Nederlands. Ik versta mijn vak, maar jij wil gewoon antwoord op jouw vragen. Die geef ik dan ook. Zodat jij er mee verder kan. Geen vakjargon en moeilijke termen om te laten zien hoe geleerd ik ben, maar heldere en begrijpelijke taal. > Tips en trucs waar jij nog niet aan gedacht hebt. Als er geen sprake is van verjaring of iets anders, waar je je zorgen om maakt, kan het zijn dat dit je probleem nog niet oplost of je vraag beantwoordt. Daarom besteed ik ook aandacht aan oplossingsrichtingen. Heel vaak hoef je niet naar de rechter, maar kan je met mijn advies samen met de wederpartij werken aan een oplossing. Dat scheelt heel veel tijd én geld. Ik geef je praktische en handige tips, die je verder helpen. > Snel en vakkundig. En ik lever mijn advies in principe binnen 2 à 3 weken af, nadat ik alles binnen heb gekregen.

2 blz 2 van 8 Locatiebezoek De ervaring leert dat een jurist dit soort zaken vaak niet goed kan beoordelen vanachter zijn of haar bureau. Alles draait om de feiten en dus is een kijkje ter plaatse vaak zeer verhelderend. Vaak beoordelen juristen feiten heel anders of zien we zaken, waar jij niet aan gedacht hebt. Ik kan dus bij je op bezoek komen: een locatiebezoek. En dan maak ik ook foto s van de situatie. En als ik nou toch naar de rechter moet? Als jurist en eigenaar van Van Leijen Overheidsrecht ben ik géén advocaat. Als je zaak onverhoopt bij de kantonrechter komt, kan ik je daarin bijstaan. Moet je daarentegen je zaak aanhangig moeten maken bij de sector civiel van de rechtbank, dan ben ik niet bevoegd jou bij te staan. Ik werk in dergelijke gevallen altijd samen met een gespecialiseerd advocaat. Je kunt natuurlijk ook besluiten om in overleg met je rechtsbijstands-verzekeraar in een dergelijk geval een andere/eigen advocaat in te schakelen. Daar ben je helemaal vrij in. Kunnen wij ook als groep optreden? Natuurlijk. Vaak is het veel praktischer en goedkoper om een kwestie gezamenlijk op te lossen en daarvoor juridische bijstand of advies in te winnen. Je kunt gezamenlijk optrekken (bijvoorbeeld als straat of als groep slachtoffers/gedupeerden), formuleert een gemeenschappenlijk standpunt en je deelt de kosten.

3 blz 3 van 8 Belangrijk is dan wel dat de onderlinge communicatie goed geregeld is en dat er één woordvoerder is namens iedereen, die met mij contact onderhoudt. Anders ben ik veel tijd kwijt om iedereen op de hoogte te houden, de machtiging te controleren en dergelijke en dat is gedoe en maakt het allemaal onnodig duur. Dat kan je zelf ook prima. Ik heb wel een lijst nodig van alle betrokkenen met namen, adressen, telefoonnummers en adressen én een handtekening, zodat ik ook zeker weet dat ik voor iedereen aan de slag ga en dat iedereen het daar mee eens is. Facturen en correspondentie stuur ik toe aan de woordvoerder. De woordvoerder kan dan met de andere betrokkenen onderling corresponderen en de facturen verrekenen. Als betaling al plaatsvindt in stap 2, dus op voorhand, geldt er een korting van 10%. Ik wil eigenlijk liever meteen een oplossing Dat kan natuurlijk ook. Dan is bemiddeling waarschijnlijk voor jou meer geschikt. Zie daartoe de aparte folder.

4 blz 4 van 8 Hoe werkt het: stappenplan 1. Ik stuur je dit stappenplan en mijn algemene voorwaarden of je hebt het al in je bezit, via de website Je leest het stappenplan goed door, om te bezien of dit is wat je wilt. 2. Je mailt mij welk soort advies of tarief je kiest en ik stuur je een opdrachtbevestiging terug. Of je rechtsbijstandsverzekeraar doet dat voor jou als verzekerde. Deze opdrachtbevestiging bewaar je goed. Als je op voorhand betaalt, krijg je een korting van 10%. 3. Je stelt je dossier samen en mailt mij die toe (per post mag ook, maar ik heb liever alles digitaal). Je kunt me mailen via: info@vanleijenoverheidsrecht.nl óf je opent een map in Dropbox of Picasa of zo, stopt daar alles in en deelt/mailt deze met mij óf via Wetransfer. De laatste 2 opties zijn erg gemakkelijk bij grote bestanden. 4. Als je zaken per post verstuurt: alléén kopietjes (originelen houd je gewoon zelf) en liefst aangetekend (er raakt nog wel eens wat zoek in de post). 5. Wat stuur je me (per betrokkene/dossier/perceel) toe? Notariële akte van de aankoop van je huis/perceel. Koopcontract van de aankoop van je huis/perceel. Brieven en andere correspondentie die over en weer is gegaan tussen jou, eventuele vorige bewoners of rechtsvoorgangers en de wederpartij(en) bijvoorbeeld de gemeente of de buren. Foto s van nu én (als je die hebt) van de afgelopen 20 jaar, waarop de grond/je huis of je perceel in kwestie goed te zien is. Wees niet te bescheiden daarin, ga naar buiten en fotografeer uitgebreid. Neem ook eventuele heggen, hagen, bestrating of schuttingen en opstallen (huis, garage en andere bouwsels) goed in beeld. Doe ook een stap naar achter, zodat er een totaalbeeld kan ontstaan. Oude foto s zijn ook heel welkom, eigenlijk alles wat iets kan vertellen over het gebruik van de grond in kwestie van de afgelopen 20 jaar. Geef per foto aan (voor zover mogelijk) wanneer deze genomen is, waarom en welke windrichting we in kijken. Kadastrale kaart van je perceel, dat van de buren en de betwiste grond. Als je deze niet hebt, dan vraag ik die op bij het Kadaster. Daar zijn geen extra kosten aan verbonden.

5 blz 5 van 8 Bouwvergunning(en) en andere vergunningen die je wellicht hebt aangevraagd, zoals een uitwegvergunning, kapvergunning, enz. Tegenwoordig heet dat: omgevingsvergunning. Overige correspondentie (brieven, tjes, aktes, e.d.), voor zover je die hebt, denk aan correspondentie met de makelaar, de buren, de vorige eigenaar van je woning of perceel en met de huidige eigenaar van de grond in kwestie. Als het mogelijk is: naam en adres en telefoonnummer van de vorige eigenaar of eigenaren: dergeljke verklaring kunnen wel eens heel belangrijk zijn voor een beroep op verjaring of de kwestie waarover het gaat. Evenzo van vroegere buren of gebruikers. En alles waarvan je denkt dat ik daar misschien iets aan kan hebben. Houd je niet in: ik kijk namelijk met hele andere (juridische) ogen naar de grond dan jij en daarom maak ik liever zélf een selectie van wat wel en niet relevant is. 6. Ik ga alles bestuderen en heb binnen maximaal twee à drie weken mijn advies klaar. 7. Ik bespreek mijn advies met je telefonisch of mail mijn rapport naar je door. 8. Je betaalt de factuur, tenzij je gekozen hebt voor de 10% korting en al vooraf hebt betaald.

6 blz 6 van 8 Anderen gingen je voor Wij wonen in een klein dorpje in Friesland. Het ging al een tijdje niet zo goed, maar nu is de boot echt aan: we hebben ruzie met de buren over onze grond. De buren gebruiken onze grond voor parkeren en werkzaamheden. Dat vonden we eerst niet zo n punt, maar nu willen we onze grond zelf opnieuw gaan inrichten en daar verzetten onze buren zich tegen. Ze doen een beroep op verjaring. Van allerlei deskundigen hoorden we tegenstrijdige juridische verhalen, daar schoten we niks mee op. We kwamen er gewoon niet goed meer uit en die burenruzie gaat je niet in je koude kleren zitten. Ik ben eens gaan speuren op Internet en kwam terecht op Liesbeth heeft alle stukken die ik haar mailde, bestudeerd en ons gerustgesteld: er is geen sprake van verjaring. We staan nu een stuk zekerder in deze zaak en dat leidt tot veel minder spanning in ons gezin. Saskia S. Friesland (particulier) In onze gemeente moet je van veel markten thuis zijn. Zo ben ik onder andere beleidsmedewerker economische zaken en bedrijvencontactfunctionaris en heb ik veel grondzaken op mijn bordje. Er liep in onze gemeente al enkele jaren een complexe zaak, die onlangs een onverwachte wending nam. We hebben Liesbeth in de zomer van 2013 gevraagd het dossier te analyseren en oplossingsrichtingen te geven. Ik kreeg van Liesbeth een helder rapport dat ik kon gebruiken in een voorstel voor het college. Gerline Bakker, gemeente Drechterland We zijn helaas in een vervelend conflict met de gemeente verzeild geraakt. Op de website van Liesbeth heb ik zo n beetje alles wel gelezen en ik heb echt de indruk dat Liesbeth heel goed in de materie zit. Mijn man en ik zijn zelf jurist, maar niet thuis in deze tak van sport. We hebben zelf de kernelementen verzameld en ons dossier aan Liesbeth voorgelegd. Liesbeth heeft samen met ons het dossier besproken en oplossingsrichtingen aangedragen. Ze gaf ook eerlijk aan dat de meest kansrijke oplossing nog vrijwel niet in de rechtspraak is voorgekomen. Het blijft dus een beetje pionieren. Met de opmerkingen van Liesbeth gaan we weer zelfstandig verder. De nazorg van Liesbeth waardeer ik zeer: in korte tijd gaf ze per antwoord op nog wat aanvullende vragen. Dorine R. Rotterdam (particulier)

7 blz 7 van 8 Liesbeth s praktijkgerichte aanpak bleek in haar dossieradvies van een complexe verjaringszaak. Het advies was prettig leesbaar en toegankelijk. Ook vond ik het fijn dat het advies stap voor stap was opgebouwd. Bovendien vonden we het bij de gemeente prettig om praktische tips te krijgen over het vervolg van dit dossier. Binnen enkele weken hadden we het advies in huis. Aan de hand van Liesbeth s advies hebben we vervolgens snel een oplossing kunnen bereiken met betrokkene. Machteld Bos, jurist gemeente Naarden Wij zijn met een klein team bezig met diverse dossiers illegaal grondgebruik. En er gaan er nog veel meer komen. Veel gebruikers doen een beroep op verjaring. We hebben in november 2013 een flinke lijst aan vragen en twee concrete dossiers aan Liesbeth voorgelegd. Kijk, vaak ben je zelf al een heel eind op weg, al dan niet na wat studie en speurwerk, maar een duwtje in de rug van een deskundige is toch wel heel fijn. Doordat we Liesbeth persoonlijk kennen, is er geen drempel om in voorkomende gevallen haar te bellen over lopende zaken. Dat biedt de mogelijkheid om haar feedback te vragen, dat werkt prettig. Jos Kraak, specialist grondzaken gemeente Medemblik

8 blz 8 van 8 Vaste prijzen, geen verrassingen achteraf 1. Een schriftelijk advies met locatiebezoek kost 1.825,00 (inclusief BTW). 2. Denk je dat het goedkoper kan of past een vaste prijs niet bij je, kies dan voor mijn uurtarief à 178,50 per uur (inclusief BTW). Dit tarief geldt ook voor reistijd: zodra ik in de auto stap om bijvoorbeeld op locatie te gaan kijken of overleg bij jou thuis te voeren, gaat het uurtarief lopen. Ik doe dus zoveel mogelijk vanuit mijn eigen kantoor. Als ik op uurtarief werk, dan zet ik de stopwatch aan, in tijdseenheden van 0,1 uur (per 6 minuten). 3. Betaal je vooruit of doe je een aanbetaling, dan geldt een korting van 10% (bij het uurtarief: minimaal 5 uur aanbetalen). 4. Van Leijen Overheidsrecht brengt je verder geen kantoor- of reiskosten of andere verborgen kosten in rekening. 5. De tarieven gaan van start vanaf stap 2. Alle gesprekken die we daarvoor hebben gevoerd (mail, telefoon en zo), zijn dus gratis. Liever eerst nog wat informatie of een gesprek? Dat kan. Kijk eens op mijn website, mijn pitch film of op YouTube (klik op de plaatjes). Mail me op: info@vanleijenoverheidsrecht.nl of bel Bellen kan ook s-avonds: tussen 19:00 en 21:00 uur en op zaterdag: tussen 10:00 en 14:00 uur.