Sportlaan 68 - Zuid-Scharwoude

Transcriptie

1 Sportlaan 68 - Zuid-Scharwoude messcherpe "bieden vanaf" prijs ,- k.k. Martijn Appelman & Rik Deutekom Register makelaars & Taxateurs O.Z. Dorpsstraat HC Telefoon Noord-Scharwoude Fax a1d.nl

2 Omschrijving Sportlaan 68 - Zuid-Scharwoude Let op: nu messcherpe "bieden vanaf" prijs ,- k.k. Deze fantastisch gelegen, betaalbare TUSSENWONING met berging is gelegen in de ruim opgezette Sportlaan te Zuid-Scharwoude. De mogelijkheid bestaat om de achtergelegen garagebox bij te kopen. Doordat de woning in de loop der jaren goed is onderhouden kan de woning zo worden betrokken. Kom kijken en u bent verkocht! De woning staat op een leuke kavel van 141 m² en heeft een diepe achtertuin welke pal op het zuiden is gesitueerd. De leuke, zeer rustige, centrale ligging met voorzieningen als scholen en winkels in de directe nabijheid is perfect te noemen. De woning beschikt over een royale woonkamer en in totaal 4 uitstekende slaap-/werkkamers. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal, nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast, ruime en lichte, doorzon woonkamer voorzien van schuifpui, massieve parketvloer en een geweldig uitzicht aan de voorzijde. De eenvoudige, nette dichte keuken beschikt over volop werk en bergruimte. 1e verdieping: Door zowel de recht opgaande voor- als achtergevel, bevinden zich op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor volop lichtinval en een nette afwerking. De badkamer is keurig afgewerkt, voorzien van douchegelegenheid, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: vaste trap naar de 2e verdieping welke is uitgevoerd met bergruimte, opstelling van de cv-ketel en een vierde slaapkamer. Wat kost deze woning per maand? De huidige hypotheekrente is ongekend laag! De netto maandlasten bedragen slechts 526 euro per maand. Dit is een indicatie van de maandlasten bij een hypotheekbedrag van ,=. Uitgaande van een looptijd van 30 jaar, een overlijdensrisicodekking van 50% en een hypotheekrente van 2.05%.

3 BIJZONDERHEDEN: Heerlijke locatie Royale woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde Heerlijke woning welke is gelegen in een plezierige woonwijk Grote leefruimtes Nette keuken met alle aansluitingen voor uw apparatuur Royale zolderkamer Verwarming middels cv combiketel Mooie schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin Grote buiten zonwering aanwezig Gehele woning voorzien van isolatieglas Een grote, zeer betaalbare woning: een aanrader! Mogelijkheid om garagebox bij te kopen Garage en schuur voorzien van elektra Scherpe prijsstelling! Inruil van uw eigen woning mogelijk. Interesse gewekt? Bel voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg. messcherpe "bieden vanaf" prijs ,- k.k.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1968 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 335 m 3 Perceeloppervlakte 141 m 2 Woonoppervlakte 107 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Garage mogelijk bij te kopen Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 10 m 6 m Zuid Verzorgd

5 Locatie Adres gegevens Adres Sportlaan 68 Postcode / plaats 1722 XK Zuid-Scharwoude Provincie Noord-Holland Locatiekaart

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) Tuinaanleg Buitenverlichting Tuinhuisje Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten n.v.t. Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Horren Rolgordijnen Vloerbedekking Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) Parketvloer Centrale Verwarming (CV) n.v.t. Kachel Keukenblok Kasten Spiegelwanden Losse kasten Wastafels Toilet accessoires Badkamer accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoon Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Bijzondere opmerkingen:

23 Bijzonderheden VRIJE VESTIGING: Ja ERFDIENSTBAARHEDEN: Zie eigendomsakte BEZICHTIGINGEN: In overleg met Appelman & Deutekom NVM Makelaars. Telefonisch bereikbaar op werkdagen van 9.00 tot uur en op zaterdag van tot uur. Ons telefoonnummer: VOORBEHOUDEN Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden, dat voorgaande informatie slechts indicatief is. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Appelman & Deutekom NVM Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar en/of bouwkundige in te schakelen voor de aankoopbegeleiding en/of onderbouwing. INFORMATIE Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantooruren bij Appelman & Deutekom NVM Makelaars ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie worden verkregen. Alle door Appelman & Deutekom NVM Makelaars verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. WILSOVEREENSTEMMING Verkoper stelt uitdrukkelijk dat de wilsovereenstemming niet eerder tot stand komt dan nadat alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, enz.) overeenstemming is bereikt. SCHRIFTELIJKE VASTLEGGING Uit de koopakte vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopakte hebben ondertekend. De partij die de koopakte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet uiterlijk op de 10e werkdag nadat hij de koopakte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.

24 Het verloop van het aankooptraject 1. BEZICHTIGING U heeft zojuist een woning of appartement bezichtigd waarbij wij optreden als verkopend makelaar. Indien u interesse heeft om tot eventuele aankoop over te gaan, informeren wij u graag over het verloop van de aankoopprocedure. 2. VRAAGPRIJS & KOSTEN KOPER Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houd hierbij rekening met circa 6%, gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten en afsluitkosten voor een hypotheek, telt u op bij de aanschafprijs van de woning. 3. BIEDINGEN Een bieding bestaat meestal uit 3 elementen: 1) het bedrag dat u biedt, 2) een gewenste datum van aanvaarding en 3) eventuele ontbindende voorwaarden. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. Indien partijen het eens worden, wordt er wilsovereenstemming bereikt. De afspraken zoals deze zijn gemaakt tussen koper en verkoper worden vastgelegd in een koopakte. 4. KOOPAKTE Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 4 weken na wilsovereenstemming te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 5. ONTBINDENDE VOORWAARDE(N) In de koopakte wordt meestal een termijn (maximaal 3 weken) genoemd waarbinnen de koper in de gelegenheid wordt gesteld een financiering af te sluiten. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een juiste hypotheek. Indien geen passende financiering wordt verkregen, kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn kosteloos worden ontbonden. De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen zijn nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden, dan is de koop na het verstrijken van de ontbindingstermijn definitief.

25 6. AANSLUITINGEN Wij raden u aan een aantal zaken zoals b.v. telefoonaansluiting vooraf te regelen. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. Indien u een appartement heeft gekocht, hoeft u veelal geen zorg te dragen voor een opstalverzekering, deze is meestal inbegrepen bij de servicekosten. 7. CONCEPT OVERDRACHTSAKTE Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de leveringsakte, alsmede uw nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent. Tevens vindt er een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting en waterschapslasten. 8. INSPECTIE Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning of het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 9. OVERDRACHT De overdracht bij de notaris is de laatste schakel in de verwerving van de woning of het appartement. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. Wij wensen u veel woonplezier. Een woning bezichtigd. hoe nu verder? Naar alle waarschijnlijkheid heeft u zojuist een brochure van een van onze medewerk(st)ers ontvangen en heeft u wellicht de woning reeds bezichtigd. Graag ontvangen wij van u een reactie op deze bezichtiging. Dit stelt ons in staat om onze opdrachtgever volledig te kunnen informeren over uw gevoel met de woning. Het is, onverhoopt, ook mogelijk dat deze woning niet geheel voldoet aan de wensen die u aan uw toekomstige droomhuis heeft gesteld. Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres! Aangezien wij aannemen dat u wel op zoek ben naar een andere woning bieden wij u graag de mogelijkheid om u bij te staan in uw zoektocht. Samen met u zoeken wij graag door tot u uiteindelijk het huis van uw dromen heeft gevonden. Bij het zoeken naar een woning komt veel meer kijken dan het zoeken en vergelijken op internet. Als makelaar zijn wij dagelijks actief op de woningmarkt. Wij kennen de woningen, de verschillende woonwijken, de bestemmingsplannen en wij kunnen u als geen ander informeren over de juiste waarde, reële biedingen en scherpe onderhandelingsstrategieën. Maakt u daarom gerust eens een afspraak bij ons op kantoor of bij u thuis, zodat we gezamenlijk met u kunnen inventariseren waar u graag wilt wonen en wat uw woonwensen zijn!

26

27 G R A T I S & V R I J B L I J V E N D E W A A R D E B E P A L I N G Onderstaande cheque geeft u recht op een gratis waardebepaling van uw woning. Eén van onze makelaars zal op uw verzoek vrijblijvend bij u langskomen om een inschatting te maken van de verkoopwaarde van uw woning en/of bedrijfsobject De cheque is onbeperkt geldig. U kunt deze cheque ook overhandigen aan kennissen of familieleden die overwegen hun woning of bedrijfsmatig object te verkopen of verhuren. Knip onderstaande cheque uit en lever deze in bij Appelman & Deutekom N V M M A K E L A A R S W A A R D E C H E Q U E Ja, ik wil een gratis waardebepaling van mijn woonhuis Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer(s):