Omgevingsfactoren. Bereikbaarheid

Transcriptie

1 Te huur¹ Diverse moderne bedrijfsunits bestaande uit bedrijfs- en kantoorruimte en separate kantooretage, centraal gelegen op bedrijventerrein Breeven te Best nabij de A2/A58. De Maas 22 C De Maas 22 D De Maas 22 E De Maas 22 F De Maas 22 G Adres De Maas 22 c, 22 D, 22 e, 22 F en 22 G te Best

2 Omgevingsfactoren Bedrijvencentrum De Maas is gelegen op het representatieve bedrijventerrein Breeven te Best, aan één van de ontsluitingswegen. Vanaf deze locatie zijn de op- en afritten van de snelweg A2 (Amsterdam Maastricht) en A58 (Breda- Eindhoven) binnen een paar minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn bedrijven zoals Brinks-Nedlloyd Geld- en Waardetransport, Rabobank Facilitair Bedrijf, Hypotheekvisie, UPS, Essent en Aldi DC gevestigd. Het complex ligt op zichtlocatie aan De Maas. Bereikbaarheid De bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed te noemen. Het bedrijventerrein is gelegen aan de snelweg A58 (Eindhoven-Tilburg) bij de open afritten hiervan. Via de noordzijde van het bedrijventerrein zijn de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Eindhoven Amsterdam) binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Op loopafstand van het object bevindt zich een bushalte. Bovendien bevindt zich bij het centrum van Best een NS-station (traject Eindhoven s Hertogenbosch).

3 Object Voor verhuur is momenteel, per direct beschikbaar, een viertal bedrijfsunits en een separate kantooretage als volgt verdeeld: De Maas 22 C Circa 309 m² kantoorruimte op de eerste verdieping; Circa 486 m² bedrijfsruimte op de begane grond. De Maas 22 D Laatste nieuwbouw bedrijfsunit bestaande uit: Circa 161 m² kantoorruimte begane grond (kantoor zeer snel op maat te maken); Circa 905 m² bedrijfsruimte begane grond; Circa 161 m² tussenvloer (mogelijkheid om hier kantoor 1 e etage te realiseren).

4 De Maas 22 e Circa 150 m² kantoorruimte op de 1 e verdieping; Circa 765 m² bedrijfsruimte op de begane grond; Circa 150 m² entresol. e Maas 22 F Een vrijstaand logistiek magazijn bestaande uit: Circa 116 m² kantoorruimte op de 1 e etage; Circa m² logistiek magazijn / bedrijfsruimte op de begane grond, met laadkuil voorzien van 1 dock met dockshelter en leveler.

5 De Maas 22 G Circa 290 m² nader in te delen kantooretage op de 1 e verdieping, met een gemeenschappelijke ontvangsthal en toiletgroepen op de begane grond. Opleveringsniveau De Maas 22c Bedrijfsruimte: - vrije hoogte circa 6.50 meter; - vloerbelasting circa kg/m²; - monolithisch afgewerkt betonvloer; - elektrisch bedienbare overheaddeur (4.00 x 4.50 m); - de bedrijfsruimte is thans gecompartimenteerd in twee delen; - verwarming d.m.v. gasheater en luchtverdelers; - TL opbouw verlichtingsarmaturen; - lichtstroken ramen aan de bovenzijde van de buitengevel; - krachtstroomaansluitingen; - brandpreventiemiddelen.

6 Kantoor/showroom: - representatieve entree met hal en tegelvloer; - systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen en inbouwspots; - mechanisch ventilatiesysteem; - afgesmeerde cementdekvloer; - aluminium ramen (deels te openen) en kozijnen met isolerende beglazing; - verwarming middels cv-ketel type Remeha Quinta met radiatoren voorzien van thermostaatkraan; - diverse airco-units; - kabelgoten; - pantry met elektrische Daalderop close-in boiler; - volledig betegeld dames- en herentoilet met voorportaal en wastafel. De Maas 22 D Bedrijfsruimte: - vrije hoogte circa 6.50 meter; - vloerbelasting circa kg/m²; - monolithisch afgewerkt betonvloer; - elektrisch bedienbare overheaddeur (4.00 x 4.50 m); - tochtsluis met extra (interne) overheaddeur (dit betreft unit A); - verwarming d.m.v. gasheaters en luchtverdelers; - TL opbouw verlichtingsarmaturen; - lichtstroken ramen aan de bovenzijde van de buitengevel; - krachtstroomaansluiting; - brandpreventiemiddelen. Kantoor/showroom: - representatieve entree met hal en tegelvloer; - systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen en inbouwspots; - mechanisch ventilatiesysteem; - afgesmeerde cementdekvloer; - aluminium ramen (deels te openen) en kozijnen met isolerende beglazing; - verwarming middels cv-ketel en radiatoren met thermostaat kranen;

7 - pantry met elektrische Daalderop close-in boiler; - volledig betegeld dames- en herentoilet met voorportaal en wastafel. Specifieke afbouw c.q. aanpassingen naar eigen wensen van de huurder is bespreekbaar. De mogelijkheid bestaat om de kantoor/showroom uit te breiden middels het afbouwen van de entresol tot kantoor of showroom. De Maas 22e Bedrijfsruimte: - vrije hoogte circa 6.50 meter; - vloerbelasting circa kg/m²; - monolithisch afgewerkt betonvloer; - twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (4.00 x 4.50 m); - verwarming d.m.v. gasheater; - TL opbouw verlichtingsarmaturen; - lichtstroken ramen aan de bovenzijde van de buitengevel; - krachtstroomaansluiting; - uitstortgootsteen; - brandpreventiemiddelen.

8 Kantoor/showroom: - representatieve entree met hal en tegelvloer; - systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen en inbouwspots; - mechanisch ventilatiesysteem; - afgesmeerde cementdekvloer; - aluminium ramen (deels te openen) en kozijnen met isolerende beglazing; - verwarming middels cv-ketel en radiatoren met thermostaat kranen; - pantry met elektrische Daalderop close-in boiler; - diverse airco-units; - kabelgoten; - volledig betegeld dames- en herentoilet met voorportaal en wastafel. De Maas 22 F Bedrijfsruimte: - laadkuil voorzien van elektrisch bedienbare dockleveler en shelter; - elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau (4.00 x 4.50 m); - vrije hoogte circa 6.50 meter; - vloerbelasting circa kg/m²; - monolithisch afgewerkt betonvloer; - verwarming d.m.v. gasheaters; - TL opbouw verlichtingsarmaturen; - lichtstroken ramen aan de bovenzijde van de buitengevel; - krachtstroomaansluiting; - brandpreventiemiddelen; - betonnen laadkuil met loadingdeur. Kantoor: - systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen; - afgesmeerde cementdekvloer voorzien van huidige vloerbedekking; - aluminium ramen (deels te openen) en kozijnen met isolerende beglazing; - verwarming d.m.v. cv-ketel type Nefit HR Ecomline en radiatoren met thermosstatische kranen; - ventilatiesysteem;

9 - pantry met close-in boiler; - volledig betegeld dames- en herentoilet met voorportaal en wastafel; - de kantoren zijn voorzien van een laminaatvloer. De Maas 22G - representatieve ontvangsthal met fraaie tegelvloer; - systeemplafond voorzien van ingebouwde TL opbouw verlichtingsarmaturen; - mechanisch ventilatiesysteem; - afgesmeerde cementdekvloer; - volledig betegelde dames- en herentoiletgroep op de begane grond; - pantry met close-in boiler; - verwarming d.m.v. c.v.-ketel en radiatoren met thermostaatkranen; - wandkabelgoten met elektrapunten en loze punten t.b.v data en telefonie; - aluminium deuren, ramen (deels te openen) en kozijnen met thermopane beglazing; - brandpreventiemiddelen. Parkeren Alle units beschikken over ruim voldoende parkeerplaatsen, gelegen rondom het bedrijfsverzamelcomplex. Het buitenterrein is afsluitbaar middels elektrische schuifpoorten.

10 Huurprijzen De Maas 22c Kantoorruimte 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw. Bedrijfsruimte 50,00 per m² per jaar ter vermeerderen met btw. De Maas 22 d Kantoorruimte 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw. Bedrijfsruimte 50,00 per m² per jaar ter vermeerderen met btw. Entresol 20,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. De Maas 22e Kantoorruimte 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw. Bedrijfsruimte 50,00 per m² per jaar ter vermeerderen met btw. Entresol 20,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw De Maas 22 F Totale huursom ,00 per jaar, ter vermeerderen met btw. De Maas 22 g Kantoorruimte 90,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

11 Voorschot servicekosten Het voorschot door of vanwege verhuurder bijkomende leveringen en diensten (servicekosten) bedraagt 5,00 per m² per jaar exclusief btw,. De servicekosten bestaan o.a. uit de kosten van: - het onderhoud en het reinigen van de buitengoten; - het onderhoud en het reinigen van de regenafvoeren, dak en gevelbekleding; - het onderhoud van de buitenriolering en drainage; - het onderhoud van het doorspuiten van de gehele riolering en reinigen - kolken en putten; - het onderhoud en inspectie van de overheaddeuren; - het onderhoud en inspectie van de shelter en leveler; - het periodiek wassen van de ruiten van het gehuurde aan de buitenzijde; - onderhoud elektrische poorten en hekwerken; - onderhoud aan het buitenterrein c.q. inspecteren en herstellen van eventueel straatwerk, alsmede de tuinonderhoud; - het uitvoeren van periodieke inspecties en beheer; - de verzekering van alle glasruiten; - eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningenpakket; - eventuele administratieve werkzaamheden. Huurtermijn Vijf (5) jaren en aansluitend steeds vijf (5) verlengingsjaren. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

12 Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Diversen Bedrijvencentrum De Maas biedt ruimte aan zes bedrijfsunits met kantoren. Elk individueel bedrijfsobject biedt de mogelijkheid tot het vestigen van lichte productiebedrijven, alsmede distributiebedrijven, elk voorzien van een eigen identiteit en uitstraling. Ieder object beschikt voer voldoende eigen parkeerplaatsen. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. 1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.

13 Plattegronden

14

15

16

17

18

19

20