MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT. Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal. Vastgesteld: Voorzitter:

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Bloemendaal Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 4 Vergaderlocatie Gemeentehuis Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Ralph Menks (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:45 uur Bloemendaalseweg 166 Overveen 14:00 uur Bekslaan 28 VOGELENZANG 14:15 uur Elswoutslaan 2 Overveen 14:45 uur Bloemendaalseweg 200 Bloemendaal 1 Preadvies (monument) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rijperweg 15 Bloemendaal Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument Omschrijving Bouwen bijgebouw tegen koetshuis Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park etc. Code gemeente Bloemendaalse Park etc. Het Bloemendaalse Park is karakteristiek voor een villagebied uit de periode rond 1900 dat gekenmerkt wordt door een ruimtelijke en historische samenhang. Het koetshuis, gebouwd in 1896 en later als garage en schuur in gebruik is genomen, is ten noordoosten van villa De Berg gesitueerd. Het koetshuis is opgetrokken uit witte gevels onder zadeldak dat lager opgaat dan dat van de stal en waarvan de nok loodrecht staat op de nok van de stal. De dubbele deur aan de oostzijde is later vergroot toen het koetshuis als garage in gebruik werd genomen. De daken zijn bedekt met rode pannen. Het koetshuis is van algemeen belang als historisch-functioneel onderdeel van het complex De Berg. Het complex is van algemeen belang wegens architectuur- en cultuurhistorische waarde als representatief voorbeeld van de oudste categorie villa s en vanwege de bewaard gebleven samenhang tussen villa en koetshuis. Het complex van villa met koetshuis heeft situationele en ensemblewaarde als beeldbepalend onderdeel van het oudste villapark van Zuid-Kennemerland. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van het koetshuis en het bouwen van een bijgebouw. De renovatie betreft het isoleren van het dak (van buitenaf) en de gevels (van binnenuit). Het verlengen van het keukenraam op de begane grond en het plaatsen van een glazen pui achter de bestaande houten vouwdeuren. Het bijgebouw wordt gerealiseerd op de locatie waar nu een zwembad met plastic overkapping staat. Het bijgebouw wordt opgetrokken uit witte bakstenen gevels met glazen puien tussen kolommen met een boogje onder zadeldak met rode pannen en Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 voorzien van lichtstrook. De kolommen met boogje verwijzen naar de veranda van het koetshuis die vernieuwd is volgens oorspronkelijke detaillering. Beoordelingskader: De commissie heeft de aanvraag getoetst op het beoordelingskader monumenten. Alsmede op grond van de gebiedsgerichte welstandscriteria uit de gemeentelijke welstandsnota, deelgebied 1. Bloemendaalse Park, een villagebied aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht met een bijzondere beoordeling. Daarnaast heeft de commissie de aanvraag getoetst op grond van de welstandscriteria voor specifieke bouwwerken Mon Mon : In de welstandscriteria voor specifieke bouwwerken staat onder andere dat: In geval van verandering of vervangen van bestaande elementen de nadruk dient te liggen op conformeren aan de reeds aanwezige context en waar mogelijk het herstellen van verloren (cultuurhistorische) waarden. Kleine bouwwerken (bijgebouwen) kunnen het beeld verstoren en dienen dan ook zoveel mogelijk aan het zicht vanaf de openbare weg te worden onttrokken of zoveel mogelijk in de architectuur van het hoofdgebouw worden opgenomen. Enige mate aan transparantie tussen bebouwing is gewenst. De commissie acht de renovatie aan het koetshuis voorstelbaar, maar vraagt hierbij de kap, net als de gevels, van binnen te isoleren om zodoende het monumentale dakvlak ongeschonden te behouden ( bij het isoleren aan de buitenzijde dienen alle pannen en nokvorsten verwijderd te worden met breukschade als gevolg) Ook vraagt zij het bestaande glas voor het monument te handhaven en het keukenraam uit te voeren gelijkend in materiaal en detaillering als overige ramen. Voor wat betreft de aanbouw is de commissie van mening dat deze te bombastisch is uitgevoerd en zich daardoor niet conformeert aan de context. De commissie stelt dan ook voor het bijgebouw eenvoudiger van vorm en meer terughoudend te ontwerpen. Ook wenst de commissie meer transparantie tussen het bijgebouw en het koetshuis. Verder heeft de commissie geconstateerd dat de deur naar het zwembad niet goed is ingetekend. Concluderend voldoet het plan, naar mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand en ziet zij een aangepast plan met belangstelling tegemoet. Overweging ten overvloede: De commissie geeft als suggestie mee het bijgebouw als een serre/kas in traditionele vormgeving en materiaal te ontwerpen. De architect en de aanvraagster zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten het aangepaste ontwerp toe. De vormgeving van de bijgebouw is aangepast en heeft nu meer de uitstraling van een serre: volledig transparant met stalen kozijnen met een klassiek houten afwerking. Ook het tussenlid is, op de achterwand na volledig transparant. De dakhelling van het bijgebouw is gelijk aan de dakhelling van het koetshuis. De commissie heeft geen bezwaar. Voor wat betreft het aanbrengen van isolatie bij het koetshuis is nog geen beslissing genomen. Er wordt nog onderzoek gedaan naar de gesteldheid van het dakbeschot, indien dit slecht is dan wordt het dakbeschot vernieuwd en aan de buitenzijde voorzien van een isolatielaag. De dakpannen zullen zoveel mogelijk worden hergebruikt. Voor de commissie is het aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde denkbaar maar ze maakt zich zorgen over de bestaande details. Deze dienen zoveel mogelijk gehandhaafd te blijven. In afwachting van een verdere uitwerking wordt de aanvraag aangehouden. Aanhouden Aanhouden De opdrachtgeefster en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten de aanpassingen toe. Bij het koetshuis zal de kap aan de binnenzijde geïsoleerd worden, Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 Mon Mon. advies hier wijzigt de buitenzijde dus niet. Tevens liggen de details van het nieuwe raam in het koetshuis en van het bijgebouw voor. De commissie gaat akkoord, de wijzigingen zullen de monumentale waarde van het koetshuis niet aantasten. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1. Er worden een aantal aanpassingen op de verleende vergunning voorgelegd. De vraag is of het mogelijk is de goot uit te voeren in aluminium in plaats van hout, en of de stalen kozijnen kunnen worden uitgevoerd in een donkere kleur (zwart of donkergroen) in plaats van wit. Tevens wordt gevraagd de vier openslaande deuren te wijzigen in een vouwwand. Het is voor de commissie niet helemaal duidelijk welke deuren bedoeld worden, daarover wil zij meer informatie en verder wil zij graag de detailtekeningen van de nieuwe goot zien. Het wijzigen van hout naar aluminium verdient een andere uitwerking. De commissie heeft geen bezwaar tegen de kleur donkergroen voor de stalen kozijnen, die aansluit op de reeds aanwezige kleur groen. In afwachting van verdere details wordt de aanvraag aangehouden. Het koetshuis behoort samen met het hoofdhuis Villa De Berg tot een van de oudste villa s die vanaf het eind van de 19 de eeuw in villaparken werd gebouwd. Beide zijn aangewezen als rijksmonument. Aanhouden Aanhouden 2 Preadvies (welstand en monumenten) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Elswoutslaan 2 Overveen Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument Omschrijving wijzigen bijgebouw voor realisatie 2 gastenkamers Architect Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen (bijzonder) Code gemeente Bestemmingsplan Anders 26. Duinlandschap, landgoederen (bijzonder) De aanvraagster en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig. Bij de oprijlaan naar de woning wordt een carport met berging gesloopt en vervangen door een bijgebouw. De carport met berging sluit aan op bestaande tuinmuur maar is niet beschreven in de redengevende beschrijving van het monumentale landgoed Elswoutshoek. Het nieuwe bijgebouw ( voortzetting van de tuinmuur) is eenlaags en heeft een doosachtige vorm. Het bijgebouw wordt uitgevoerd in hout (blijft in de natuurlijke kleur) met glazen vouwwanden aan de tuinzijde en een grasdak. De voorgevel aan de oprijlaan krijgt twee terugliggende entrees en de twee kopgevels zijn gesloten. Er wordt blank geolied hout toegepast voor de gevels, zwart stalen kozijnen en houten deuren blank gelakt. De commissie is positief en heeft geen bezwaar tegen de massa en de ligging, aandachtspunt is de voorgevel. Er is eerder een ontwerp voor een Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 Mon. advies bijgebouw op deze locatie voorgelegd met een meer sprekende voorgevel, met meer reliëf en dynamiek. Collegiaal overleg Collegiaal overleg 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 200 Overveen Omschrijving plaatsen dakkapellen Architect Welstandsnota 9. Villagebied Overveen (bijzonder) 9. Villagebied Overveen (bijzonder) De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De aanvraag bestaat uit het plaatsen van dakkapellen in het linker- en het rechterzijgevel dakvlak. Het pand heeft een rechthoekig grondvlak met een zadeldak voorzien van een flauwe dakhelling. De commissie constateert dat door de flauwe dakhelling de beoogde dakkapellen niet voldoen aan het gemeentelijk welstandsbeleid qua plaatsing, afmeting en afstand tot de goot en de nok. Uitgangspunt is dat een dakkapel een bescheiden uitbouw is op een hellend dakvlak die nooit ten koste mag gaan van de karakteristiek van het schuine dak. De commissie ziet geen reden om af te wijken van het beleid en gaat niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte en loketcriteria 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kennemergaard 4 Bloemendaal Omschrijving wijzigen garagedeur in kozijn met twee openslaande garagedeuren Welstandsnota 29. Veen en Duin (regulier) 29. Veen en Duin (regulier) Bij een tussenwoning wordt de overheaddeur (garagedeur) gewijzigd in twee openslaande, meranti houten glasdeuren met roedeverdeling in de kleur donkergroen. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bekslaan 28 Vogelenzang. Omschrijving vooroverleg bouwen woning Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 Architect Welstandsnota Bestemmingsplan Bekslaan Anders 13. Bekslaan De architect is aanwezig en licht het ontwerp voor een nieuw te bouwen woning toe. De woning komt op een achterliggend terrein in het bos te liggen, evenwijdig aan een oude Lindenlaan die deel uitmaakt van een historische groenstructuur. Het bestemmingsplan gaat uit van een zogenaamde boswoning. Het betreft een ontwerp met twee iets van elkaar verschoven, rechthoekige volumes waarbij de massa oploopt van één bouwlaag naar drie bouwlagen onder één vloeiend dakvlak. De dakvorm kan gezien worden als een langwerpig lessenaarsdak dat van 3m naar 6m gaat (bijvolume) en van 6m naar 10m. In de kap komt een glazen dakkapel. De woning is voorzien van verticaal gerichte gevelopeningen en de entree ligt in de oksel van de beide volumes. De woning is voorzien van een kelder. Het hoofdvolume heeft een meer open voorgevel met doorlopende penanten en een gesloten achtergevel met een lichtstraat bij het trappenhuis. Het materiaal van het hoofdhuis is nog niet duidelijk. Het bijvolume wordt uitgevoerd in hout. De commissie heeft bezwaren tegen het ontwerp. Zij vraagt allereerst goed te kijken naar het ontwerp en het object in zijn omgeving, rekening houdend met de bestaande, natuurlijke omgeving. Zij vraagt daarom om een inrichtingsplan van de locatie en de afmeting van de boomkronen in de directe omgeving van de nieuw te bouwen woning. De positie van de woning ten opzichte van het beschermde bomenlaantje is ook praktisch gezien van belang. Denk aan de afmeting van een wortelpakket (binnen de krooncirkel) en een eventuele kelder. De commissie vraagt daarnaast aandacht voor de gewenste uitstraling, het ontwerp dient zich te voegen in de bosrijke omgeving en een bijdrage te leveren aan de ruimtelijke karakteristiek. Het voorliggende ontwerp wordt als een te utilitair, te stedelijk ontwerp ervaren en daarmee niet passend gevonden in de landschappelijke, boomrijke omgeving. Ze geeft mee dat de welstandscriteria stuurt op het type kapvorm. De architect is aanwezig en licht ook een boom-inventarisatierapport toe. Tevens is het ontwerp aangepast. Er is vastgehouden aan de twee iets van elkaar verschoven, rechthoekige volumes, bestaande uit één en twee bouwlagen. Echter, de twee volumes hebben nu een zelfstandig lessenaarsdak waarbij de hoge zijden tegen elkaar liggen. Het hoge hoofdvolume heeft in het flauwe dakvlak een dakkapel. De twee volumes worden uitgevoerd in één materiaal (gevel en dak), leisteen. Verder worden er elementen in hout (zoals lattenconstructies) aan toegevoegd. De kozijnen krijgen een donkere kleur. De dakkapel (opbouw) wordt uitgevoerd in aluminium. De commissie heeft vragen over de positionering van de woning in combinatie met de bestaande bomen, die deel uitmaken van een historische groenstructuur: met name het lindenlaantje en de beuk. De positie van de woning ten opzichte van het beschermde bomenlaantje is ook praktisch gezien van belang, vanwege de afmetingen van een wortelpakket (binnen de krooncirkel) en de wens tot het bouwen van een kelder. Voor wat betreft de aanpassingen aan het ontwerp is zij van mening dat door het opknippen van het volume het ontwerp is verbeterd. Zij vraagt zich wel af of de massa passend is op de locatie. Het ontwerp vraagt meer ruimte dan de locatie te bieden heeft. De commissie maakt bezwaar tegen de toevoeging op het dakvlak. Door het doorzetten van de woonruimte door de kap naar een soort dakkapel ontstaat een fors plat dak. Dit platte dak staat haaks op de bedoeling die in het welstandsbeleid, door middel van de gebiedsgerichte criteria is Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 neergelegd. De commissie adviseert met het ontwerp meer aan te sluiten bij de gebiedsgerichte criteria en de gewenste uitstraling, waarbij gebruik gemaakt dient te worden van traditionele kapvormen zoals steile zadeldaken, mansardekappen en gebogen kapvormen. In beginsel zijn platte daken niet toegestaan. Collegiaal overleg 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 166 Overveen Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving nieuwbouw Kweekduin Architect Welstandsnota Centrum Overveen Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Centrum Overveen De architect en de stedenbouwkundige ( namens de opdrachtgever) zijn aanwezig. De gemeente geeft aan dat er een wijzigingsbevoegdheid is afgegeven voor vervangende nieuwbouw. Tevens is er een beeldkwaliteit plan aanwezig dat nu aan de commissie wordt voorgelegd. Het BKP zal door het college als toetsingskader worden vastgesteld. Het complex kent nu een L-vormige plattegrond met in de oksel de open ruimte (voortuin) gelegen aan de Bloemendaalse weg. De twee langwerpige volumes bestaan uit drie en twee bouwlagen afgesloten door een flauwe langskap. De ontsluiting vindt plaats vanaf de Bloemendaalse weg en vanaf de Ter Hoffsteedelaan. Conform het BKP zijn van belang de afstand van de bebouwing tot de erfgrens aan de Bloemendaalseweg, de afstand tussen de gebouwen, en er dient rekening gehouden te worden met de bestaande footprint en de twee beeldbepalende bomen. De voortuin ( open plek) wordt gezien als een landschappelijk element: atypisch maar wel kenmerkend. Het blijft van belang de openheid te bewaren. Conform de wijzigingsbevoegdheid mogen er twee gebouwen komen, een voor en een achter op de kavel. Plus een parkeergarage met een max oppervlak. De twee gebouwen liggen los van elkaar. Gezien het hoogteverschil op de kavel kan ook gebruik gemaakt worden van terrassen. De keerwand is 80cm hoog ten opzichte van de straat. De entrees liggen langs de functionele zijden van de gebouwen, aan de zij- en achterzijde van de kavel. Het volume voor aan de kavel bestaat uit twee bouwlagen met een kap en een asymmetrische hoofdopzet. Het andere volume krijgt drie bouwlagen, plat afgedekt en een symmetrische hoofdopzet. De commissie heeft allereerst nog wat vragen omtrent het BKP en het bouwplan, ook in relatie tot de welstandsnota. Op zich heeft zij waardering voor de wijze waarop het BKP is samengesteld, maar ze vraagt de beeldkwaliteit criteria aan te vullen met de relevante criteria uit de welstandsnota. Tevens zet zij vraagtekens bij de plaats van de hoofdentree van de gebouwen, ze mist deze aan de voorzijde. Kenmerkend voor deze omgeving is dat de bebouwing met de formele zijde en de daarin ontworpen entree zich richt naar de straat, de commissie vindt dit een belangrijke kwaliteit en de welstandsnota onderstreept dit. In de gepresenteerde schetsen zijn de woningen voorzien van een duidelijke plint, maar met name in het volume gelegen aan de straat zou deze plint als een gesloten gevel kunnen overkomen. Ze ziet dit als onwenselijk. Verder merkt zij op dat wanneer er over een volume met kap gesproken wordt, deze kap dan ook ndeels integer zou dienen te zijn, met een beperkte hoeveelheid ondergeschikte aantastingen hierin zoals dakkapellen. En als laatst geeft de commissie mee dat een parkachtige inrichting van het terrein van belang is. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6

7 De projectleider is bij de planbehandeling aanwezig in gezelschap van de stedenbouwkundige van het BKP en de stedenbouwkundige van de gemeente. Het BKP wordt met de commissie besproken, de stedenbouwkundige geeft naar aanleiding van het overleg van aan dat de relevante criteria uit de gemeentelijk welstandsnota aan het BKP zullen worden toegevoegd. Van belang is de kwaliteit van de architectuur, de ligging van de volumes op de kavel en de representativiteit van de voorgevels. De commissie heeft het BKP of hoofdlijnen besproken en wijst met name op de representativiteit van de gevels (formele zijde) aan de straat kant en de positie van de entrees. En misschien is het mogelijk het groene voorplein te incorporeren in het totaalontwerp. Tevens wordt er aandacht gevraagd voor de materialen, de bergingen en de hoogte van de keerwand. De commissie heeft het BKP of hoofdlijnen besproken en wijst er op dat zij met name waarde hecht aan de representativiteit van de voor gevels (met de formele zijde) aan de straat kant, en de kenbare positie van de entrees. Verder vraagt zij zich af of het mogelijk is het groene voorplein, als park te incorporeren in het totaalontwerp en onderdeel te laten zijn van de afwikkeling van de straatwand. Tevens wordt er aandacht gevraagd voor de materialen, de bergingen en de hoogte van de keerwand. De commissie ziet een aangepaste versie met belangstelling tegemoet en zal deze separaat van eventuele opmerkingen voorzien. De architect en de stedenbouwkundige (namens de opdrachtgever) en de landschapsdeskundige zijn aanwezig. Tevens is de heer Van Dam (planoloog afd. RO van de gemeente) aanwezig. Ook wordt aangegeven dat een van de garageboxen achter het perceel blijft bestaan. Deze dient toegankelijk te blijven vanuit dit perceel. Er ligt een nieuwe versie van het Beeldkwaliteitsplan voor waarin een aantal opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. -de algemene en de gebiedsgerichte criteria zijn uit het BKP gehaald; -de eerder toegestane balkonzones voor beide gebouwen in de zichtlijn zijn geschrapt waardoor de doorzichten meer open zijn; -de aangegeven positie van de entrees zijn komen te vervallen, de entrees dienen vanuit de verkeerszone zichtbaar te zijn en worden onderdeel van de landschappelijke inpassing; -de gebouwen mogen verschillend in stijl zijn, in plaats van moeten; -hoofdopzet wel of niet symmetrisch is geschrapt; -privacy schermen zijn niet mogelijk, de buitenruimte krijgt een landschappelijke inpassing; -villa Y (langs de toegang van het terrein) heeft een kap met een beperkte hoeveelheid ondergeschikte aantastingen; -parkeren is opgenomen in de volumes; Tevens wordt het parkeren voor bezoekers toegelicht. Het parkeren vindt plaats langs de toerit op het perceel, zodat de tuinzijde nu vrij is van geparkeerde auto s. De commissie benadrukt de oriëntatie van de twee gebouwen waarbij een representatieve straatgevel van belang is. In het BKP dient meer aandacht te komen voor de formele gevel. Daarbij vraagt zij zich af of het mogelijk is een voetgangerstoegang te creëren aan de linker kant van het perceel met behoud van de groene open plek aan de straat. De commissie adviseert het BKP op de bovengenoemde punten nog meer concreet te maken zodat de bestemmingsplan procedure kan worden gestart. De gemeente medewerker van het Team RO licht de aanpassingen toe en vraagt de commissie of het aangepaste BKP nu voldoende kader heeft om een uitwerking van het ontwerp te toetsen. De commissie constateert dat haar opmerkingen zijn meegenomen en dat er een voetgangerstoegang is toegevoegd. Voor wat betreft de criteria zoals verwoordt op pag. 24 is de commissie van mening dat deze aangescherpt dienen te worden. Toevoegingen als overwegend of bij voorkeur zijn voor de commissie niet hanteerbaar. Afwijkingen zijn mogelijk op basis van getoonde kwaliteit. Ander aandachtspunt blijft de aandacht voor de uitwerking van de formele gevels. Hierbij wijst zij op de vele voorbeelden van formele gevels binnen de gemeente. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7

8 De architect, tuinontwerper, initiatiefnemer en de vertegenwoordiger van de initiatiefnemer zijn aanwezig bij de planbehandeling. Het BKP is nog niet vastgesteld. Het plan voor de twee woongeboouwen wordt door de architect toegelicht. Toelichting: Het ontwerp bestaat uit twee massa s. Het voorste blok wordt opgetrokken uit donker metselwerk en heeft een kap, het achterste blok is plat afgedekt en wordt wit gestuukt. Het voorste blok kenmerkt zich door balkons in traditionele stijl. Op de bovenste verdieping komt een penthouse met een terras en dakkapellen in de kap. Het achterste blok kenmerkt zich door gevelopeningen en balkons. Op de as zijn accenten toegevoegd om het blok te parceleren. Er is getracht de tuin om de blokken heen te trekken, hierbij blijven de bestaande bomen gehandhaafd. De oprijlaan is aan de rechterkant gesitueerd en wordt uitgevoerd in gebakken steen met open parkeerplaatsen die weg vallen in het groen. De entrees worden door andere bestrating geaccentueerd. De vuilopslag wordt op het achtererf geplaatst, verborgen in de knik en staat omkaderd door bomen en heggen. Aan de voorzijde van het complex blijft de lage stenen keerwand gehandhaafd. : Uitgangspunt is dat er twee alzijdige gebouwen ontworpen worden in twee verschillende stijlen. De commissie is van mening dat de beide gevels gericht naar straat en tuin met de balkons goed uitgewerkt zijn, de zij- en achtergevels zijn minder gedetailleerd. Ook vraagt zij aandacht voor de entrees. De entrees zijn te marginaal en mogen meer architectonische uitstraling, meer massa en hoogte hebben. Daarnaast zou het voorste blok aan de straatzijde een accent kunnen krijgen. Ook het terras in de kap vindt zij een ingreep in het dak die niet passend is bij de architectuur van het pand. Zij stelt voor te zoeken naar middelen, die geëigend zijn voor de architectuur, om daglicht toetreding te realiseren. Verder vraagt de commissie de balkons aan de voorzijde van het achterste witte blok meer onderdeel van de architectonische hoofdmassa te laten uitmaken.. Al met al heeft de commissie waardering voor het plan en ziet zij een verder uitgewerkt plan met belangstelling tegemoet. De architect en de opdrachtgever zijn aanwezig en lichten de aanpassingen toe. Het meer naar achteren gelegen witte gebouw: - de balkons aan de voorzijde worden nu voorzien van een gesloten balustrade met daarboven een art deco hekje; -de entreepartij is nu over twee verdieping en wordt meer naar voren gezet; -de opdeling in de zijgevel is meer zichtbaar gemaakt; Het gebouw aan de straatzijde: -het dakvlak bij de loggia loopt iets door waardoor meer dakvlak behouden blijft; -de afwerking van de loggia wordt gedaan in dezelfde leien als de dakbedekking (onderzijde overstek en plafond; -in de entreegevel is het torenachtige element verhoogd; -de entree in glas loopt over twee verdiepingen; -in het gevelvlak boven de entree komen twee ronde gevelopeningen; -in de gevel langs de oprit (oostgevel) is het risaliet iets verlegd en is de plaatsing van de gevelopeningen gewijzigd; -in de oostgevel- en straatgeveldakvlak zijn de dakkapellen gekoppeld door middel van een kleine setback tussen de kozijnen. De commissie constateert een verbetering. Er is meer ordening en daarbij representativiteit in de entreegevels gebracht. Ten aanzien van het rechter pand geeft zij aan dat de verschillende elementen in het dakvlak aandacht vragen; de opening van de loggia is nog onvoldoende ondergeschikt en door de massa van de gekoppelde dakkapellen blijft er weinig dakvlak over. De dakkapellen zijn te breed en de commissie vraagt deze als losse elementen vrijstaand in het dakvlak uit te voeren. De entreepartij aan de straatzijde mag iets meer doorgezet worden, tot voorbij de trappartij. En wellicht kan de indeling van de entreepartij aangepast worden. Tevens wordt aangegeven dat het linker gebouw uitgevoerd wordt in wit stucwerk, wellicht met gebruik van verschillende nuances. De commissie adviseert hierbij om de gevel wel als één gevel herkenbaar te laten zijn. De architect en de opdrachtgever zijn bij de planbehandeling aanwezig en leggen de aanpassingen in het dakvlak en van de entree voor. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 8

9 In de kop- (oost)gevel aan de weg is de gekoppelde dakkapel gewijzigd in een enkele dakkapel. Naar aanleiding hiervan zijn alle dakkapellen bij dit gebouw iets verkleind en worden er nu dezelfde enkele of dubbele dakkapellen toegepast. De loggia is qua massa niet aangepast, het plafond wordt voorzien van een donker grijze kleur. De glazen entree is iets verbreed en weer verlaagd tot alleen begane grond niveau, dit naar aanleiding van het bestemmingsplan waarbij het entreeonderdeel nu is aangemerkt als aanbouw. De commissie vindt de architectonische kwaliteit van de entree echter nog wat mager, misschien is het mogelijk de maat en de uitwerking van de serres van het gebouw over te nemen. De commissie heeft geen bezwaar tegen de gekozen uitwerking van de dakkapellen en ook de loggia is voldoende uitgewerkt. Met aandacht voor de entreepartij van het bakstenen gebouw kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan met het totaalontwerp. op hoofdlijnen De architect, opdrachtgever, projectontwikkelaar en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn bij de planbehandeling aanwezig. Naar aanleiding van de opmerkingen is het ontwerp aangepast. In verband met de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan zijn de beide entrees geminimaliseerd. Bij het witte volume wordt de entreepartij weer in het volume opgelost. De entree, gelegen in de voorgevelvlak wordt gemarkeerd door kolommen met een balkon op de 2de bouwlaag. Bij het volume aan de straat (bakstenen gebouw) vindt de entree nu plaats in een portiek, waarbij het glazen deel van de eerste bouwlaag als overstek doorloopt en op één kolom steunt. In het portiek worden de brievenbussen en het bellentableau in de metselwerk gevel verwerkt. De commissie constateert dat twee van de kleine gevelopeningen bij het trappenhuis zijn komen te vervallen, zij adviseert deze weer terug te brengen. Materiaalkeuze: -de witte villa wordt uitgevoerd in stucwerk Ral 9003, kozijnen kleur Ral 9010 en hardstenen plint; -de bakstenen villa wordt uitgevoerd in een gemêleerde rode baksteen en het trasraam in een meer donkerrode gemêleerde baksteen met een donkere voeg. De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassingen en kan op hoofdlijnen akkoord gaan. Zij ziet de definitieve aanvraag met de details graag tegemoet. op hoofdlijnen De architect, opdrachtgever en projectontwikkelaar zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten de details en de materiaalkeuze toe. De gevelopeningen van het trappenhuis zijn weer in het ontwerp opgenomen en het torentje is iets verhoogd. Definitieve materiaalkeuze voor de witte villa is stucwerk Ral9001. Voor beide gebouwen hebben de kozijnen kleur Ral9010. De kap van de bakstenen villa wordt uitgevoerd met natuurstenen leien zoals op tekening aangegeven en conform het BKP. De commissie heeft geen bezwaar, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied en aan de criteria uit het BKP De teamleider van de gemeente is aanwezig en geeft aan dat het beoogde ontwerp op een aantal punten afwijkt van het bestemmingsplan en stelt een aantal wijzigingen voor. Bij beide villa s zijn de entreepartijen verkleind en zijn de kolommen uit het ontwerp gehaald. Ook de balkons zijn verkleind (minder diep) en ook hier zijn de kolommen uit het ontwerp gehaald. De commissie is bereid mee te werken maar verwijst naar het BKP. Zij ziet een aangepast ontwerp tegemoet passend zowel binnen het bestemmingsplan als het BKP. Aanhouden De architect is aanwezig om de aanpassing toe te lichten zodat het ontwerp passend is binnen het geldende bestemmingsplan. Bij de witte villa steekt het balkon nog maar 1m uit en ook de luifel met balkon steekt nog maar 1m uit. Bij de bakstenen villa wordt de entreepartij aangepast naar een uitbouw van 1.5m. De commissie kan hier niet mee akkoord gaan, de entreepartij voldoet hiermee niet aan redelijke eisen van welstand. De entree is onvoldoende herkenbaar in de gevel, zij Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 9

10 vraagt om een extra ontwerpinspanning om een entree te ontwerpen binnen de geldende randvoorwaarden en passend bij de architectuur van het pand. De architect en aanvragers zijn aanwezig om de uitgewerkte aanpassing van de entreepartij van de bakstenen villa toe te lichten. De entreepartij is qua positionering aangepast, verschoven naar de hoek en uitgewerkt als een serre. Op deze wijze maakt de entree deel uit van de overhoekse gevelopening. De entreepartij is voorzien van een luifel steunend op kolommen. In het interieur van het trappenhuis is meer openheid gekomen. De commissie gaat akkoord, door de aanpassingen is er toch tot een waardige oplossing gekomen. en BKP 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Binnenweg 12 a en b Bennebroek Omschrijving bouwen woning Welstandsnota 18. Binnenweg westzijde Code gemeente Bestemmingsplan Anders Een tweelaagse woning met een langskap, witte (gekeimde?) gevels en voorzien van kenmerkende rood- witte luiken wordt gesloopt. De kap loopt aan de achterzijde over de verdieping heen en de kap is voorzien van dakramen. Het nieuwe ontwerp bestaat uit een woning met ongeveer dezelfde massa, afdekt door een flauw zadeldak met in de voorgevel gevelopeningen tot aan maaiveldniveau, voorzien van luiken. Beide dakvlakken worden voorzien van twee dakkapellen. De gevels worden uitgevoerd in wit stucwerk en de kap wordt voorzien van blauw gesmoorde dakpannen De commissie constateert dat het tekenwerk onvoldoende is en niet eenduidig en vraagt daarom om overleg. Op voorhand heeft zij vragen over de dakkapellen, het gevelmateriaal en de gevelopeningen. De commissie neemt kennis van de opmerkingen van de ambtenaar betreffende de gevelopeningen en de dakkapellen aan de achterzijde, aangezien de achtergevel is gelegen op de perceelsgrens. Het ontwerp is aangepast: de dakkapellen zijn nu tegen elkaar aangezet. De commissie handhaaft echter haar advies; het tekenwerk is onvoldoende en de dakkapellen voldoen niet aan de criteria voor dakkapellen vastgelegd in het welstandsbeleid. Gebiedsgerichte en loketcriteria. 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hendrik van der Graaflaan 23 Bloemendaal Omschrijving vervangen roldeur in kozijn met deur en raam Welstandsnota 7. Dennenweg en Krullenlaan e.o. (bijzonder) Code gemeente Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 10

11 7. Dennenweg en Krullenlaan e.o. (bijzonder) Bij een tussenwoning wordt de overheaddeur aan de voorzijde vervangen door een pui met openslaande deuren, uitgevoerd in hout kleur bruin. De commissie gaat akkoord met de aanvraag, zij geeft als overweging mee de kleur van de houten pui af te stemmen op de kleur van de bestaande kozijnen. 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Blekerij 1 Bloemendaal Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vern dakkapel achter- en zijgevel Welstandsnota 16. Kimheimpark (bijzonder) Code gemeente Kimheimpark (bijzonder) Het betreft een eindwoning van een rij, met een doorlopend schilddak. De aanvraag betreft een uitbreiding van de bestaande dakkapel in de kopgevel die nu overhoeks wordt uitgebreid. De commissie maakt bezwaar. De beoogde dakkapel voldoet niet aan de criteria geldend voor dakkapellen uit het gemeentelijke welstandbeleid en zij ziet geen reden hiervan af te wijken. Een dakkapel mag nooit ten koste gaan van de karakteristiek van het schuine dak. Daarnaast dient de afstand tot de rand van het dakvlak bij hoekkepers minimaal 1 meter te bedragen, gemeten aan de bovenzijde van de rand van de dakkapel. Gebiedsgerichte en loketcriteria 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 200 Overveen Omschrijving uitbreiden bedrijfsruimte Architect Welstandsnota 9. Villagebied Overveen (bijzonder) Code gemeente Villagebied Overveen (bijzonder) De aanvrager is aanwezig en licht de uitbreiding aan de achterzijde van het pand toe. Een bestaande aanbouw (romneyloods) aan de achterzijde komt te vervallen en wordt vervangen door een plat afgedekte aanbouw. De toe te passen gemetselde gevels passen bij het bestaande hoofdvolume. De commissie gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakhoogte en het boeiboord aansluiten op het bestaande. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 11

12 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Noorder Stationsweg 26 Bloemendaal Omschrijving dakopbouw achterzijde woning Welstandsnota 16. Kinheimpark (bijzonder) Code gemeente Kinheimpark (bijzonder) Bij een tussenwoning wordt het balkon in de kapverdieping aan de achterzijde dichtgezet en voorzien van een dakkapel. De commissie constateert dat aan beide zijden van de woning al uitbouwen aanwezig zijn en heeft geen bezwaar. Zij geeft als overweging mee aan te sluiten op de uitbouw van de linker woning (nr. 28) waarbij de dakkapel voldoende afstand heeft tot de nok, en hier eveneens een nokpan toe te passen. 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Dr. Dirk Bakkerlaan 12 Bloemendaal Omschrijving plaatsen dakkapel Welstandsnota 16. Kinheimpark (bijzonder) Code gemeente Kinheimpark (bijzonder) De aanvraag betreft het plaatsen van een driedelige dakkapel in het voordakvlak van een hoekwoning. De beoogde dakkapel voldoet niet aan de criteria voor dakkapellen uit het gemeentelijke welstandsbeleid qua hoogte en afstand tot de hoekkeper. De commissie constateert dat de woning eigenlijk deel uitmaakt van de rij nieuw te bouwen herenhuizen en adviseert de beoogde dakkapel aan te passen aan het ontwerp van de nieuwbouw en mogelijk de kap te voorzien van isolatie zoals bij de nieuwbouw. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, de dakkapel voldoet niet aan redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte en loketcriteria 13 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hartenlustlaan 2 Bloemendaal Omschrijving toevoegen torenspits aan bestaande vergunning Welstandsnota 2. Centrum Bloemendaal (bijzonder) Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 12

13 2. Centrum Bloemendaal (bijzonder) De commissie is verheugd dat het plan wordt aangepast. Bij de eerdere behandeling van het nieuwbouwplan heeft de commissie het betreurd dat het torentje als zelfstandig element is komen te vervallen. De commissie betreurt het dat er een zelfstandig element (het torentje) dat de beëindiging markeert, is komen te vervallen. Echter door het terugspringende balkondetail is er toch voldoende zelfstandigheid gecreëerd. In de goot van het voormalige torentje komen twee dakkapellen te staan, de goot wordt echter niet doorbroken. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 13