ENERGIENEUTRALE WONINGEN IN SPIJKENISSE

Transcriptie

1 ENERGIENEUTRALE WONINGEN IN SPIJKENISSE VAN: EENGEZINSWONINGEN - TYPE A 19 HERENHUIZEN - TYPE B 25 OP EN TOP DUURZAAM FASE 1 SPIJKENISSE NISSEWAARD JOUW HUIS IS VEEL MEER DAN EEN NUMMER

2 HET MOOIE VAN N R 25! # IDEALE ZONLIGGING WONEN IN HET EILAND VAN SPIJK Op een heerlijk stukje Spijkenisse, aan het water van de Ritte, verrijst straks Het Eiland van Spijk. Dit nieuwe buurtje met 59 ruime woningen wordt bijna helemaal omringd door water. In het midden krijgt het een eigen ontmoetingspark, waar bewoners elkaar kunnen treffen en kunnen genieten van hun spelende kinderen. Het Eiland van Spijk ligt vlakbij alle voorzieningen van Spijkenisse. In Het Eiland van Spijk geniet je van de vele voordelen van duurzame nieuwbouw. Zo woon je hier met verlaagde maandlasten. De woningen in Het Eiland van Spijk worden Energieneutraal (EPC ) gebouwd, wat onze kopers recht geeft op het afsluiten van een Duurzaamheidshypotheek met mooie rentekortingen. De woningen hebben allemaal diepe tuinen met een gunstige zonligging en worden in twee typen aangeboden. Langs het water en de Hekelingseweg komen de drielaagse herenhuizen met een plat dak van ongeveer 153 m 2 woonoppervlakte. Rondom het park is er veel aandacht besteed aan de charme van de eengezinswoningen. Ze worden uitgevoerd in verschillende steenkleuren, een zadeldak en ongeveer 7 m 2 woonoppervlakte. Overal geniet je van de intimiteit van deze nieuwe buurt in Spijkenisse. 5 VOGELVLUCHT 7 VOORZIENINGEN 9 DUURZAAM WONEN OP HET EILAND VAN SPIJK 1 SITUATIE HET EILAND VAN SPIJK WONINGTYPE A - EENGEZINSWONINGEN 19 WONINGTYPE B - HERENHUIZEN 25 OP EN TOP DUURZAAM 2 VOORDELEN DUURZAAMHEID 27 DE DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK 29 UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN 3 KEUKEN, SANITAIR & TEGELWERK 31 WAAROM NIEUWBOUW 3.

3 VOGELVLUCHT HET EILAND VAN SPIJK FASE 1 HEKELINGSEWEG 5.

4 Hartel Park Winston Churchillaan N Groene Kruisweg Haven van Spijkenisse Elementenweg Oude Maas 2 3. Karel Doormanstraat 2. Schenkelweg Baljuwlaan Hekelingseweg SPĲKENISSE CENTRUM Raadhuislaan. Ruwaard van Puttenweg Schenkelweg 3. Park Vogelenzang 5. 1 RUSTIG BUURTJE NABIJ STEDELIJKE VOORZIENINGEN Wonen in Het Eiland van Spijk betekent wonen in een rustige buurt, dicht bij alle voorzieningen van Spijkenisse. Het winkelcentrum (1), gezellige restaurantjes en terrassen (2), het schitterende nieuwe theater (3) en de wereldberoemde bibliotheek (4) liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook naar het nabijgelegen winkelcentrum Sterrenhof (5). Je kinderen kunnen in de buurt van Het Eiland van Spijk, zowel naar de basisschool () als naar verschillende soorten middelbaar onderwijs. Het Penta College De Oude Maas (7) ligt bovendien recht tegenover de buurt. SNEL NAAR HUIS? Wil je na een dag hard werken in de omgeving snel naar huis? De bereikbaarheid van Het Eiland van Spijk is écht geweldig. De toegang van de wijk ligt direct aan de Hekelingseweg, die in rechtstreekse verbinding staat met de uitvalswegen rondom de stad. Ook de bus stopt gewoon om de hoek (8)! DYNAMISCH SPIJKENISSE Aan het begin van de 21 e eeuw besloot het gemeente bestuur van Spijkenisse het roer eens stevig om te gooien. Het karakterloze imago van de stad aan de Maas moest overboord en men startte met een aantal grootschalige ontwikkelingen. Daarbij werd het centrum flink aangepakt en omgevormd tot een sfeervolle en dynamische omgeving met luxe voorzieningen, die in niets onderdoen voor de steden in de omgeving. Het beroemde theater en de bibliotheek zijn daar prachtige voorbeelden van. Deze nieuwe koers trekt inmiddels steeds meer mensen met een hoog en middeninkomen naar Spijkenisse. GROENEWOUD ANDERE VOORZIENINGEN IN DE BUURT: Arcaplex bioscoop (9), Optisport Zwembad Rivierabad (1) en het ziekenhuis (). STERRENKWARTIER 7.

5 P: CO ks stu 24 D 5. k Va B H BR 5. DUURZAAM WONEN IN HET EILAND VAN SPIJK I VB D H I VB ).4 (8x F k Va B ).4 (4x5. 21 I E HEK R= EG R=5..54 Punaise (zie detail G Gemeente Nissewaar d) 5. SW NG Verlaagde band FASE ELI P: CO ks stu 12 G I VB duiken daar fors onder met een EPC-waarde van. Dit betekent dat de woningen energie neutraal zijn. Om dit te bereiken,.54 krijgen alle woningen (onder meer) zonnepanelen en een eigen warmtepomp om het huis te verwarmen en desgewenst te J, M, N, O, P G Instelniveau drain: ca. -2.m t.o.v. NAP 3.5 H E coëfficiënt) van een nieuwbouwwoning mag bijvoorbeeld niet hoger zijn dan,4. De woningen van Het Eiland van Spijk ).4 (4x5. 21 Hekwerk t.b.v. toegangssluis F G H 22 koelen. ).4 (4x Voor nieuwbouwprojecten gelden inmiddels strenge duurzaamheidseisen. Zo mag de EPC-waarde (Energieprestatie- R= ).4 (4x5. 21 R= H E 19 FASE 1 5. Zitelement R=3.m Zitelement R=3.m 5. Dat hoeft ook niet meer! L Zitelement R=7.5m Hekwerk t.b.v. toegangssluis gefilterde lucht in huis op een aangename (constante) temperatuur brengt. s Avonds de verwarming uitzetten? 21 J ).4 x5 (1. 54 Comfortabel is het ook. Je hebt op alle verdiepingen vloerverwarming en een zeer efficiënte ventilatie, die gezonde, et toil en nd Ho VB R =5. J, K, M, N, O, P J, K N, O, P N R= (7x5.4) 5. R= R=5. 15 I (2x5.4) F 5. 1 I C 17 R= 5. J, K, N, P J, K, O, P, Q J, K, N, O, P, Q 2.5 R=5. R=5. C J, K, P, Q R=3. 8. R= 2.5 R=8. = R B B P: CO TYPE A 13 eengezinswoningen Bouwnummers 1 t/m 13 Zie pagina TYPE B 12 herenhuizen Bouwnummers 14 t/m 25 Zie pagina 19 9.

6 WONINGTYPE A EENGEZINSWONINGEN EEN EXTRA DAKKAPEL OF EEN UITBREIDING VAN DE WOONKAMER? DE WONINGEN IN HET EILAND VAN SPIJK KUNNEN OPTIONEEL WORDEN INGEDEELD OF UITGEBREID OP BASIS VAN JOUW WOONWENSEN. BESPREEK HET MET ONZE KOPERSADVISEURS! Woningtype A heeft een breedte van 5,4 meter en een diepte van 9,5 meter. Het woonoppervlak bedraagt ca. 7 m 2 over drie woonlagen. Op de begane grond vind je de entree, toilet en heerlijke lichte woonkamer met leefkeuken van ca. 38 m 2. De diepe achtertuin is bereikbaar via de achterdeur. Optioneel kun je ook kiezen voor een uitbouw of openslaande deuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche en tweede toilet. Op de zolderverdieping vind je de ruimte met de technische installaties en heb je nog een grote zolder van ca. 22 m 2. Hier kun je met gemak een extra kamer realiseren, met of zonder (optionele) dakkapel! Woningtype A wordt in verschillende steenkleuren uitgevoerd, dus kies je bouwnummer met jouw favoriete gevelkleur!.

7 BEN JIJ N R 7? DIT IS N R O7! BEGANE GROND 1. WOONKAMER/KEUKEN 38,3 M 2 SPIJKENISSE NISSEWAARD TYPE A1 - TUSSENWONING Getekend: bouwnummer 2, 7, 9 en Gespiegeld: bouwnummer 3,, 8, 1 en 12 TYPE A2 - HOEKWONING Getekend: bouwnummer 4 en 13 Gespiegeld: bouwnummer 1 en 5 13.

8 mm + vl ca mm + vl DIT IS N R O7! EERSTE VERDIEPING 1. SLAAPKAMER 1 13, M 2 2. SLAAPKAMER 2,1 M 2 3. SLAAPKAMER 3,1 M 2 4. BADKAMER 5,8 M 2 TWEEDE VERDIEPING 1. ONBENOEMDE RUIMTE CA. 21,7 M 2 2. TECHNIEKRUIMTE CA. 2,3 M 2 15.

9 HOE WOON JIJ OP N R 3? 17.

10 WONINGTYPE B HERENHUIZEN DE WONINGEN IN HET EILAND VAN SPIJK KUNNEN OPTIONEEL WORDEN INGEDEELD OF UITGEBREID OP BASIS VAN JOUW WOONWENSEN. BESPREEK HET MET ONZE KOPERSADVISEURS! Woningtype B heeft een breedte van 5,4 meter en een diepte van 1,7 meter. Het woonoppervlakte bedraagt mede door het platte dak, dus drie volledige woonlagen een zeer royale 153 m 2. Op de begane grond bevindt zich de entree, het toilet en een royale woonkamer met leefkeuken van ca. 44 m 2. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig en vind je een ruime badkamer met tweede toilet. Op de tweede verdieping vind je de technische ruimte met de installaties. Daarnaast heb je nog ca. 42 m 2 ruimte om ermee te doen wat je wil. Creëer hier twee extra kamers of een speelkamer voor de kinderen. 19.

11 HET IS FIJN WONEN OP N R 24! # DIEPE TUINEN DIT IS N R 24! BEGANE GROND 1. WOONKAMER/KEUKEN 44,4 M 2 SPIJKENISSE NISSEWAARD TYPE B1 - TUSSENWONING Getekend: bouwnummer 1, 18, 2, 22 en 24 gespiegeld: bouwnummer 15, 17, 19, 21 en 23 TYPE B2 - HOEKWONING Getekend: bouwnummer 14 gespiegeld: bouwnummer

12 DIT IS N R 24! EERSTE VERDIEPING 1. SLAAPKAMER 1 13, M 2 2. SLAAPKAMER 2 14,5 M 2 3. SLAAPKAMER 3 8,7 M 2 4. BADKAMER 5,8 M 2 TWEEDE VERDIEPING 1. ONBENOEMDE RUIMTE CA. 41,8 M 2 2. TECHNIEKRUIMTE CA. 5,8 M 2 23.

13 EPC OP EN TOP DUURZAAM VOORDELEN DUURZAAMHEID WELKE WONING JE OOK KOOPT IN HET EILAND VAN SPIJK, DUURZAAMHEID STAAT VOOROP. NIET VOOR NIETS ZIJN GOEDE ISOLATIE, ALL-ELECTRIC EN ZONNEPANELEN DE STANDAARD. JE ENERGIENEUTRALE WONING IN HET LAND IS JOUW THUIS VOOR DE TOEKOMST. GEGARANDEERD. SNEL STIJGENDE ENERGIEREKENINGEN? TOEKOMSTIGE INVESTERINGEN WEGENS VERDUURZAMINGSEISEN? NIET ALS JE EEN WONING IN HET EILAND VAN SPIJK KOOPT. OMDAT HET HUIS UITGEVOERD IS MET EEN COMPLEET ARSENAAL AAN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN, ZULLEN JE TOTALE WOONLASTEN FORS LAGER ZIJN. HET LASTENVERSCHIL MET EEN BESTAANDE WONING OF EEN MINDER ENERGIENEUTRALE NIEUWBOUWWONING ZAL IN DE TOEKOMST ALLEEN MAAR TOENEMEN. MET DE KOOP VAN DIT HUIS GA JE DUS MEER GELD OVERHOUDEN VOOR DE LEUKE DINGEN IN HET LEVEN. BALANSVENTILATIE ZONNEPANELEN OMVORMER Voor veel mensen is de prijsstelling van een nieuw bouwwoning soms moeilijk uitlegbaar. Vergeleken met bestaande bouw kan een nieuw bouw woning een stevig hogere aanschafprijs hebben. Dat lijkt op het eerste gezicht vervelend en vooral onlogisch. Dat onlogische gaat er echter snel vanaf zodra je begint te realiseren waarmee een nieuwbouwwoning allemaal is uitgerust en wat voor voordelen je daarmee hebt. De specialisten van VORM Sales & Finance laten het je graag zien! Een woning met EPC krijgt de definitie Energie neutraal mee. Ook op hypotheekgebied brengt dit grote voordelen met zich mee. Je kunt hierdoor namelijk een duurzaamheidshypotheek afsluiten. Een goed voorbeeld van zo n hypotheek is de Klimaat Plus Hypotheek van Triodos, te verkrijgen via VORM Sales & Finance. Door de rentekorting wegens Energieneutraliteit bedraagt de 1-jaars basisrente van deze hypotheek slechts 1,4%. Naast lagere energielasten dus ook lagere hypotheeklasten. Daarnaast kun je bij deze Energieneutrale woningen 15.,- optellen bij je leencapaciteit. In veel bestaande huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmte verlies via deuren, kieren en ramen, door ventilatie en warm water. DOUCHEPIJP WTW HR++ GLAS Bij de woningen in Het Eiland van Spijk wordt het energieverlies verlaagd door: Een betere woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en HR++ glas Terugwinnen van warmte bij douchen en ventilatie; De meest energiezuinige apparatuur gebruiken, zoals de A+++ warmtepomp; Zonnecellen voor het voeden van de technische installaties. ENERGIENEUTRAAL MET EPC Volledig energieneutraal, dat zijn de woningen in Het Eiland van Spijk. De woning verbruikt geen energie voor verwarming, ventilatie, koeling en tapwater. De zonne panelen wekken bij gemiddeld verbruik evenveel op als de warmtepomp en het ventilatiesysteem verbruiken. Bediening met kamerthermostaat VOORRAADVAT WARM WATER WARMTEPOMP GASLOOS Koken op gas is ouderwets geworden. Inmiddels maakt iedereen de overstap naar een inductie kookplaat en veel mensen wekken zelf energie op. In je woning in Het Eiland van Spijk komt er dan ook geen gas meer aan te pas. EXTRA ENERGIE VAN DE ZON Iedere woning is voorzien van zonnepanelen op het dakvlak. De aantallen kunnen per woning variëren door onder andere verschil in zonoriëntatie en grootte van de woning. VLOERVERWARMING EN VLOERKOELING WARMTE- EN KOUDEOPSLAG IN DE BODEM MAKKELIJK DE WONING VERWARMEN OF KOELEN Door de individuele bodemwarmtepomp is het mogelijk om je woning zowel te verwarmen als te koelen. Met vloerbuizen die door de gehele woning lopen, heb je overal vloerverwarming of koeling (met uitzondering van de badkamer, daar is koeling niet mogelijk). Hoe fijn is dat! Alleen in de badkamer staat een radiator, om deze ruimte extra te kunnen verwarmen. FRISSE LUCHT Het ventilatiesysteem in de woning is een Warmte-terug-win installatie (WTW). Hiermee wordt frisse buitenlucht aangevoerd en gebruikte lucht afgevoerd. 25.

14 DE DUURZAAMHEIDS- HYPOTHEEK EN JOUW HYPOTHEEK? NATUURLIJK VIA VORM SALES & FINANCE VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit, begeleiden de mensen van VORM Sales & Finance onze kopers financieel. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen hen dedicated consultants. De hypotheek specialisten van VORM Sales & Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuw bouwhypotheken, maar ook over onze nieuw bouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren je om in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat wij niet willen dat je vanuit de commerciele hypotheek wereld onvolledige of onjuiste infor matie meekrijgt, waardoor jouw koop ervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wil je met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Sales & Finance te kijken naar jouw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heb je, welke opties en extra s zou je graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure De Duurzaamheidshypotheek van VORM Sales & Finance lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance. In deze brochure vind je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan jij als koper van een huis bij VORM kunt profiteren. DE VOORDELEN 1 Extra hypotheekrentekorting omdat je een energieneutraal huis koopt. 2 Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren JOUW HYPOTHEEKSPECIALISTEN VOOR HET EILAND VAN SPIJK ZIJN: Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw. Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een energieneutraal huis koopt. Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben. DANIELLE SCHULLER MARCO BIJL MIRIAM DALLO Nóg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij. 7 Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek slechts 8,-. In gesprek met VORM Sales & Finance? Bel en maak een afspraak! 27.

15 UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN KEUKEN, SANITAIR & TEGELWERK Bij de woningen in Het Eiland van Spijk zijn diverse uitbreidingsopties mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw van wel 2,4 meter, openslaande deuren, dakramen en een dakkapel. Daarnaast kun je ook kiezen uit een andere indelingsvariant op de 2 e verdieping. Uiteraard denken wij graag met je mee met de diverse mogelijkheden en je eventuele KEUKENS WAREHOUSE individuele woonwensen. Hieronder staan enkele voorbeelden getekend met de vele mogelijkheden. Voor meer informatie zie de optietekeningen en optieprijzen. De keuken is een plek die uitstraalt wie je bent en waar je voor staat, het meest persoonlijke deel in jouw woning. Met oog voor detail zorgen wij dat jouw keuken zowel in vorm als WONINGTYPE A - EENGEZINSWONINGEN functie perfect aansluit bij je wensen: de materialen, kleuren en de apparatuur. Wij realiseren jouw droomkeuken! Warehouse is als keuken leverancier aan jouw project verbonden. Onze Aanbouw 1,8 m en 1,2 m ook mogelijk Aanbouw 2,4m achtergevel Dubbele openslaande deuren achtergevel Dichte trap met trapkast Dakramen achterzijde (afzonderlijk van elkaar te kiezen) Alternatieve indeling adviseurs zijn volledig op de hoogte van je woning in Het Eiland van Spijk. Kwaliteit en efficiency worden op deze wijze het meest gewaarborgd. Je bent van harte welkom om je te laten inspireren door onze adviseurs en keukenopstellingen in onze showroom in Rotterdam. In de v.o.n.-prijs van de woning is de keuken niet inbegrepen. Meer informatie over de keukenaanbiedingen van Het Eiland van Spijk vind je in de uitgebreide keukenbijlagen. SANITAIR UW HUIS, UW WENS TEGELWERK WAREHOUSE Schiehavenweg ED in Rotterdam Verdiepingshoge pui voorgevel Dakraam voorzijde BEGANE GROND BEGANE GROND 2 E VERDIEPING WONINGTYPE B - HERENHUIZEN Het standaard sanitair voor het toilet en de badkamer kan je via de digitale showroom Uw Huis Uw Wens in combinatie met een adviesgesprek in de Warehouse wijzigen. Op jouw eigen inlogpagina staan de indelingsopties voor jouw badkamer en kan je kiezen welke indelingsoptie voor de badkamer bij jou past. Binnen deze indelingen kan je alle onderdelen op artikelniveau wijzigen zoals; luxere kranen, wastafelmeubels en ander sanitair. Bezoek de website: Tegelwerk in verschillende uitvoeringen mogelijk. Voor overige specificaties verwijzen wij naar de omschrijving in de aparte informatiefolder over sanitair en tegelwerk. Aanbouw 1,8 m en 1,2 m ook mogelijk Aanbouw 2,4 m achtergevel Dubbele openslaande deuren achtergevel Alternatieve indeling zolder HET GEMAK VAN N R 1! Dichte trap met trapkast BEGANE GROND 2 E VERDIEPING 29.

16 WAAROM NIEUWBOUW BIJ HET KIEZEN VAN EEN NIEUW HUIS MOET DE KEUZE GEMAAKT WORDEN TUSSEN EEN BESTAAND HUIS OF EEN NIEUWBOUWHUIS. MAAR WAAROM ZOU JE EIGENLIJK VOOR NIEUWBOUW KIEZEN? WIJ ZETTEN ALLE VOORDELEN EVEN VOOR JE OP EEN RIJ. MEER HYPOTHEEKMOGELIJKHEDEN Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en het is mogelijk om meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis in Het Eiland van Spijk energieneutraal is. GOEDE INVESTERING Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een ouder, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwings kosten dan bij een bestaand huis. MET ELKAAR BEGINNEN NAAR EIGEN SMAAK Tot de laatste badkamertegel aan toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt, kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld. ENERGIENEUTRALER DAN BESTAANDE BOUW Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. Je koopt een energieneutrale nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening - kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance vertellen je er graag alles over. Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen. MINDER ONDERHOUD Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd. MINDER SPAARGELD NODIG Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (v.o.n.) verkocht, dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van je woning worden niet in rekening gebracht aan de koper. GARANTIE VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd. ZIJN JULLIE N R 18? Disclaimer VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Papendrecht. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Juli 219. PRSC

17 SPIJKENISSE NISSEWAARD VORM.NL/HETEILANDVANSPIJK