Karakteristiek en vrijstaand

Transcriptie

1 Karakteristiek en vrijstaand APELDOORN Fabianusstraat 35 B vraagprijs k.k info@buurman.nl

2 Kenmerken & specificaties Gebruiksoppervlakte wonen:138 m² Perceeloppervlakte: 408 m² Inhoud: 493 m³ Bouwjaar: 1926

3 Groot bijgebouw Ben je op zoek naar een karakteristiek vrijstaand woonhuis met een mooie tuin en een groot bijgebouw? Dan is dit de woning voor je! Deze uitgebouwde woning is lekker royaal, zowel binnen als buiten goed onderhouden en sfeervol qua uitstraling en afwerking. Veel zorg en aandacht is besteed aan de authentieke uitstraling, maar dan in een modern jasje. De mooie leibomen aan de voorzijde, de luiken en het model van de woning doen denken aan een woning in het buitengebied. De tuin is met zorg aangelegd en is onder meer voorzien van sierbeplanting, een gezellig overdekt terras, en een grote kippenren. Naast de woning is meer dan voldoende parkeergelegenheid op de inrit. De grote garage is voorzien van een vliering en heeft een kelder op stahoogte. Veel ruimte dus voor opslag of hobby. Ook aan het milieu is gedacht. Zonnepanelen op de garage en een groot ondergronds reservoir voor de opvang van regenwater in de tuin. De woning is verder voorzien van dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en deels van muurisolatie.

4 Het woonhuis is gelegen in een leuke woonomgeving nabij het Zuiderpark. In de directe omgeving bevinden zich twee winkelcentra, meerdere scholen en belangrijke uitvalswegen. Het centrum van Apeldoorn ligt op 10 minuten fietsafstand. Enkele pluspunten van de woning: + sfeervol en een authentieke uitstraling; + maar liefst 4 slaapkamers en een extra zolderkamer; + goed onderhouden; + een groot bijgebouw: + royale uitbouw met grote woonkeuken Door de woning heen: Via de achterentree kom je in een ruime hal met garderobe, Hier vind je het toilet (een zwevend wandcloset met fonteintje) en een ruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur en de c.v.ketel. Loop je rechtdoor dan kom je in de woonkeuken. Tuingericht, zeer royaal en voorzien van dubbele tuindeuren. Ruimte genoeg voor een grote eettafel. Fijne momenten met je familie of vrienden zijn hier gegarandeerd. De keukenblokopstelling is modern en luxe. Een eiland, natuurstenen blad en alle benodigde inbouwapparatuur zijn hier aanwezig. Vanuit de keuken kom je in de woonkamer. Deze is Lvormig, heeft een prima oppervlakte en is net als de keuken voorzien van een mooie houten vloer. In de woonkamer vind je een leuke houtkachel, sfeerverhogend en comfortabel. Via de trap naar de eerste verdieping kom je op de ruime overloop. Hier de vaste trap naar de tweede verdieping en de toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Ruimte die je niet vaak tegenkomt in vooroorlogse woonhuizen. Eén van de slaapkamers geeft via een deur toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, het tweede toilet en twee wastafels. De via de vaste trap bereikbare zolderetage op stahoogte heeft een kleine overloop, een zolderkamer en een ruime zolderberging.

5

6

7

8

9

10 Begane grond

11 1e Verdieping

12 Zolder

13 Garage

14 Kelder

15 Kadastrale kaart

16 Locatie op de kaart

17 Lijst van zaken Betreffende het Perceel (adres): datum: Fabianusstraat 35b Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Grote houten tafel en stoelen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (luiken) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking (boven verdieping) paraaf verkoper paraaf koper

18 Lijst van zaken parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachel (Jacobus 9, voldoet aan norm 2020) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: complete keuken incl. koelkast en ovens afzuigkap en fornuis Keukenaccessoires Verlichting, te weten: spotjes in plafond incl dimmer (Losse) kasten, legplanken, te weten: paraaf verkoper paraaf koper

19 Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: 16 zonnepanelen hemelwater systeem, 2de leidingsysteem achtergebleven hout in houthokken Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum:

20 Welkom om Buurman Makelaardij Arnhemseweg BE Apeldoorn T: E: I: Welk Buurman Makelaardij is een actief NVMmakelaarskantoor. Het team bestaat uit 2 beëdigde makelaars/taxateurs: Arjan en Erika Buurman. Samen met ons ondersteunende team wijst Buurman u graag de weg! Wij hebben een passie voor makelen Met onze jarenlange kennis en ervaring bieden wij de beste mogelijkheden om ook uw woning te verkopen, aan te kopen of te taxeren. Wij denken graag met u mee, zijn actief en enthousiast en hebben extra aandacht voor persoonlijk contact. Ons werkgebied is Apeldoorn, Ugchelen en omliggende dorpen. Verkoopbemiddeling Een goede verkoop begint met een goed advies. Wij komen vrijblijvend langs om de waarde van de woning te bepalen en uitleg te geven over onze werkwijze. Wij adviseren hoe de woning het beste in de markt gezet kan worden, om zo van de verkoop een succes te maken. Uiteraard kijken we altijd naar uw eigen wensen en beslissen we samen over de beste strategie. Aankoopbemiddeling Naast het verkopen van de woning kunt u bij ons terecht voor aankoopbemiddeling. Wij kijken kritisch mee naar de woning die bij uw wensen past. Heeft u uw droomhuis gevonden? Uw persoonlijke aankoopmakelaar begeleidt u deskundig en professioneel tijdens het hele aankoopproces en bespaart geld, tijd en zorgen. Een aankoopmakelaar, juist in deze tijd! Meer weten? Kom eens buurten bij Buurman Makelaardij voor een oriënterend gesprek. Taxatie In de meeste gevallen vraagt de aankoop van een huis om een nauwkeurig (NWWI) taxatierapport. Onze makelaars zijn ervaren en gecertificeerde taxateurs en leveren een gevalideerd rapport. Dit rapport wordt onder andere voorzien van foto s van het object, bodemgegevens en kadastrale gegevens. Onze werkwijze is er zo op ingericht dat het rapport binnen enkele werkdagen in huis is. GRATIS waardebepaling en adviesgesprek Ook benieuwd naar de waarde en verkoopmogelijkheden van uw woning? Vraag dan gratis een waardebepaling en verkoopadviesgesprek aan! Buurman Makelaardij, Aangenaam Bit.ly/buurman