Vraagprijs) ) ,=)kosten)koper)

Transcriptie

1 TeWinkelhof42 Heemstede Vraagprijs) ) ,=)kosten)koper) GedempteOudeGracht124 Haarlem [T]

2 Indezeerrustige"Geleerdenwijk"ligtditlichteenruimeDRIEKAMERAPPARTEMENTmeteenRIANTen zonnigdakterrasophetwesten.hetappartementligtopde1everdiepingenheefteenheerlijke woonkamermeteensfeervolleopenhaardenopenkeuken.verderzijner2goedeslaapkamerseneen modernebadkamer.deliggingisperfectmetoploopafstandeensupermarkt,hetgroenendaalsebos, diversescholenenniettevergetendeleukstewinkelstraatvannederland:debinnenweg!hetopenbaar VERVOERzoalsbuslijn50richtingHaarlemenLeidenislopendbinnentweeminutentebereiken.Het STATIONvanHeemstede/Aerdenhoutligtop5minutenfietsafstandmeteenrechtstreekseverbindingnaar o.a.amsterdam,leiden,denhaagenrotterdam. HEERLIJKLICHTENRUIMDRIEKAMERAPPARTEMENTMETRIANTDAKTERRASOPHETWESTENINDE GEWILDEGELEERDENWIJK! INDELING: Souterrain:ruimebergingvoorzienvanelektra Parterre:entreeaanrustighofmetbrievenbussen,videofoonbellentableauenafgeslotentoegangtotde gemeenschappelijkehalmettrappenhuis 1e)Verdieping:entree;ruimehal;moderntoiletmetfonteintjeenruimtemetdeCV9ketel;lichte woonkamermetopenhaard;openkeukenvoorzieneenkeramischekookplaat,heteluchtoveneneen dubbelespoelbak,openslaandedeurennaarhetgroteterrasophetwesten;2ruimeslaapkamersaande voorzijdevanhetappartement;modernebadkamermetinloopdouche,wastafelenwasmachine9/droger aansluiting ALGEMEEN: *Woonoppervlak85m2,inhoud266m3conformNVMmeetinstructie *Bouwjaar1980 *Privacybiedenddakterrasvanbijna28m2 *Geheelvoorzienvandubbelglas *CV9ketelRemehabouwjaar2011 *GezondeenactieveVvE *Servicekosten 98,81voorhetappartementen 11,9voordeberging *Voorindelingenmatenziekleurenplattegronden *Opleveringinoverleg TeWinkelhof429Heemstede

3 Soort) : Appartement Type) : Portiekflat Aantal)kamers) : 3(waarvan2slaapkamers) Inhoud) : 266m 3 Perceeloppervlakte) : 0m 2 Woonoppervlakte) : 85m 2 Soort)bouw) : Bestaandebouw Bouwjaar/Qperiode) : 1980 Ligging) : Inwoonwijk,beschutteligging Tuin) : Geentuin Garage) : Geengarage Isolatie) : Muurisolatie,dubbelglas Verwarming) : C.v.9ketel TeWinkelhof TBHeemstede TeWinkelhof429Heemstede

4 Te Winkelhof 42 Heemstede

10 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Te Winkelhof TB Heemstede d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Viburnum uit plantenbak Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

11 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Slaapkamers folie achter radiatoren Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Heteluchtoven Kookplaat keramisch Spoelbak dubbel met kraan Koelkast, vaatwasser, magnetron Losstaand keukenkastje Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle verlichting Uitzondering: TL balken keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Ikea PAX kasten (frame met deuren, NIET de inrich) Legplanken in keukenbar Kapstok Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletrolhouder Spiegel Badkameraccessoires Spiegelkast boven wastafel Staande kast in badkamer Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Stellingkasten in berging Opmerkingen Voor de definitieve koop moet duidelijk zijn of de koper de vloer (woonkamer/gang) wil behouden. Ditzelfde geldt voor de douchedeur. Indien de koper de items niet wil behouden, zullen wij deze op nette wijze verwijderen en meenemen. Paraaf verkoper Paraaf koper 3

13 Lijst van zaken Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: 4

14 TeWinkelhof429Heemstede

17 Kadaster) Kadastrale)gegevens) Adres Postcode/plaats Gemeente Sectie/Perceel Index Oppervlakte Soort Kadastrale)kaart) TeWinkelhof TBHeemstede Heemstede B8912enB8914 A92enA94 m 2 Volleeigendom! TeWinkelhof429Heemstede

18 TeWinkelhof429Heemstede Erfdienstbaarheden)en)bijzondere)bepalingen: Aanelkeonroerendezaakkunnenbijzonderebepalingenverbondenzijn.Dezewordendanaanelke opvolgendeeigenaaropgelegd.zestaangewoonlijkinheteigendomsbewijs.inheteigendomsbewijsvan dehuidigeeigenaarkunnenerfdienstbaarheden,kettingbedingenofbijzonderebepalingenvermeldstaan. KopievanheteigendomsbewijsensplitsingsaktezijnoptevragenbijMooijekindVleutMakelaarso.g. Verdere)bijzonderheden: Milieu:conformmilieurapportage Eigen)grond:Hetregistergoedstaatopeigengrond Levering:Hetregistergoedwordtgeleverdvrijvanhuurenontruimd Roerende)zaken:Zielijstroerendezaken Aanvaarding:Deoverdrachtsdatumwordtinoverlegvastgesteld. Appartementsgegevens: Splitsing:Hetaangebodenregistergoedisinjuridischezineenappartementsrecht. Hetisinhorizontaaleigendomgesplitstbijakte.Relevantestukkenengegevenszijnoptevragenbijde verkopendemakelaar. Onderhoudsverplichting:Volgenssplitsingsakteenmodelreglement Maandlasten:Optevragenbijdeverkopendemakelaar Gebouwenverzekering:Koperverplichtzichdeeltenemenindelopendebrandverzekering Administrateur:Optevragenbijdeverkopendemakelaar Biedsysteem: Tenzijnadrukkelijkandersovereengekomen,geldthetonderstaandebiedsysteem: Het"Amsterdamse"biedsysteem Zodradewoningopdemarktkomt,krijgtdegenediealseersteeen,naarhetoordeelvandeverkoper(of cliëntmakelaar)eenaanvaardbaaropeningsbodheeftuitgebracht,depositievaneerstebieder. Tijdensdeonderhandelingenmetdeeerstebiederkunnenbezichtigingenmetanderekoopgegadigden voordewoninggewoonplaatsvinden.anderekoopgegadigdenwordtbijdebezichtiginggemelddater inmiddelseenopeningsbodvandeeerstebiederopdewoningrust(bedragennaamvaneerstebieder wordennietgemeld). Omdeonderhandelingenmetdeeerstebiederaftebrekenc.q.aftedwingenhebbendeandere koopgegadigdendemogelijkheidomeenéénmaliguiterstvoorstel("storingsbod")uittebrengenwelke hunkoopsomaangeeftalsmedehunvoorwaarden(eventueleontbindendevoorwaarden, opleveringsdatum,roerendezakene.d.). Indienhetstoringsbodvoorverkopervoldoendeisomteverkopen,danzaldeverkopendmakelaaraande eerstebiedervragendiensuiterstvoorstelneerteleggen. Isdituiterstevoorstelvoldoendevoorverkoper,danzaldekoopwordengeslotenmetdeeerstebieder. Indienhetlaatstevoorstelvoorverkopernietvoldoendeis,danzalmetdeuitbrengervanhetbeste storingsboddekoopwordengesloten. Deverkoperbehoudtzichnadrukkelijkhetrechtvangunningvoor. Hetstaatverkoper9ooktijdenshetbiedingsproces9vrijomdewijzevanbiedenen/ofonderhandelente wijzigen.geenenkelebiederofgegadigdekanenigrechtontlenenaandegehanteerdeoftehanteren biedsystemen.

19 TeWinkelhof429Heemstede Koopovereenkomst/koopakte: Detussenverkoperenkopertesluitenkoopovereenkomstkomtpastotstandzodrabeidepartijeneen schriftelijkekoopaktehebbenondertekend. Behoudensnadereafsprakengeldendestandaardregels,zoalsdezevoorkomenindemodelkoopaktedieis opgestelddoordenederlandseverenigingvanmakelaarsnvm,deconsumentenbondendevereniging EigenHuis.Dewaarborgsom(ofbankgarantie)isgebruikelijk10%vandekoopsomenwordtvoldaanaan denotaris. Eventueeldoordekopertemakenvoorbehouden(zoalsvoorhetverkrijgenvanwoonvergunning, hypotheek,nationalehypotheekgarantie)wordenalleenvermeldalsdezeindeonderhandelingenzijn afgesproken. Voorzoverhieronderaanvullendeclausuleszijnvermeld,wordendezeopgenomenindekoopakte. Notariskeuze: Koperisgerechtigdvoorhettransporteennotarisaantewijzen.Echterterzakedenotariskeuzevankoper behoudtverkoperzichvoordatdienotariskantoordienttehoudeninderegiohaarlemofbinneneen straalvan10kilometerdaarbuiten.indienkopereennotariswenstaantewijzendiekantoorhoudtbuiten voormeldwerkgebiedzijndeeventueleaanvullendekostenvandienotariskeuze(zoalsbijvoorbeeld eventuelekostendiedezenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorhetopstellenvaneenvolmacht voordeverkopereneventuelekostenwelkeeenregionalenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorde legalisatievandehandtekeningvanverkoperopdievolmacht)voorrekeningvankoper. Verkopendmakelaarendiensopdrachtgever(verkoper)zijnvoortsgerechtigdeventueleanderekosten, welkeverbandhoudenmethetfeitdathettransportplaatsvindtbuitenderegio,inrekeningtebrengenbij dekoper.dezekostenzijngebaseerdophetextrabeslagvanproductiemiddelenentijd.dekostenzullen wordenberekendopbasisvaneennognaderoptegevenuurtariefwaarbijiniedergevaldereistijdheen enteruginrekeninggebrachtzalworden,alsmedeeenkilometervergoedingvan45eurocentperkilometer (heenenterug). Aanvullende)clausules)op)te)nemen)in)de)koopakte: 1:)Bedenktijd: Dekoperdieeentotbewoningbestemdeonroerendezaakkoopteneennatuurlijkepersoonisenniet handeltindeuitoefeningvaneenberoepofbedrijfheeftbedenktijdomdezekoopovereenkomstte ontbinden.debedenktijdduurtdriedagenenbegintom0.00uurvandedagdievolgtopdedagdatde tussenpartijenopgemaakteakte(inkopie)aandekoperterhandgesteldistegenbewijsvanontvangst. Ontvangstvan(eenkopievan)deaktebijhetnotariskantoorwordtaangemerktalsterhandstellingaan koper.indiendebedenktijdopeenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdageindigt,wordtdeze verlengdtotenmetdeeerstvolgendedagdienieteenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagis. Debedenktijdwordt,zonodig,zoveelverlengd,datdaarintenminstetweedagenvoorkomendienieteen zaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagzijn. 2:)Schriftelijke)vastlegging: Uitdezeovereenkomstvloeienpasverplichtingenvoortalsbeidepartijendezeaktehebbenondertekend. Departijdiedezeaktealseersteondertekent,doetditondervoorbehouddathijuiterlijkopdevijfde werkdagnadathijdeakteondertekendheeft(eenkopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakte heeftontvangen.indiendeeersteondertekenaarniettijdig(eenkopievan)dedoorbeidepartijen ondertekendeakteheeftontvangen,heefthijhetrechtzichophetvoorbehoudteberoepen,waardoorhij niet(meer)gebondenis.ditrechtvervaltalsdaarnietuiterlijkopdetweedewerkdagnadatalsnog(een kopievan)dedoorbeidepartijenondertekendeakteisontvangen,gebruikvanisgemaakt.

20 TeWinkelhof429Heemstede 3:)Algemene)ouderdomsclausule: Koperverklaartermeebekendtezijndatdewoningtenminste37jaaroudis,watbetekentdatdeeisendie aandebouwkwaliteitgesteldmogenwordenaanzienlijklagerliggendanbijnieuwewoningen.tenzijde verkoperdekwaliteitervangegarandeerdheeft,staatverkopernietinvooro.a.hetdak,defundering,de vloeren,deleidingenvoorelektriciteit,waterengas,deriolering,rookkanalen,deafwezigheidvan aantastingdoorhoutwormen/ofanderongediertec.q.schimmelsendeafwezigheidvandoorslaanden/of optrekkendvocht.bouwkundigekwaliteitsgebrekenwordengeachtnietbelemmerendtewerkenophetin artikel5.3omschreven"woongebruik". 4:)Milieuclausule)(bodemgesteldheid) Tussenverkoperenkopergeldendevolgendebepalingenterzakevanmogelijkeverontreinigingvande onroerendezaak:deverkoperverklaartdathembetreffendeeventuelebodem9en/of grondwaterverontreinigingnietsandersbekendisdan:zieaangehechtemilieurapportage,welke onverbrekelijkverbondenisaandekoopakte.elkeaansprakelijkheidvandeverkopervoorbodem9en/of grondwaterverontreinigingwordtuitgesloten.koperzalverkopernietvoorenigevormvanbodem9en/of grondwaterverontreinigingaansprekendanalleeninhetgevalersprakeisvanverwijtbaartoerekenbaar handelen,nalatenofverzwijgenvanverkoper. 5:)Funderingsclausule)(funderingsgesteldheid): Verkoperkannietinstaanvoordekwaliteitvandefunderingenkopervrijwaartverkopervooralle aansprakelijkheidmetbetrekkingtoteventuelefunderingsproblematiek. 6:)Asbestclausule: Indeonroerendezaakkunnenasbesthoudendestoffen/materialenaanwezigzijn.Indiendezeworden verwijderd,dienendoorkopermaatregelenenvoorzieningentewordengetroffendiedewetgeving voorschrijft.koperverklaartmetdezewetgevingbekendtezijnenaanvaardtalleaansprakelijkheiden gevolgendieuitdeaanwezigheidvanasbesten/ofdeverwijderingvanasbestuitdeonroerendezaakkan voortvloeien.inafwijkingvanartikel6.3vandezekoopakteenartikel7:17lid1en2bwkomthetgeheelof tendeleontbrekenvanéénofmeereigenschappenvandeonroerendezaakvoornormaalenbijzonder gebruikenheteventueelanderszinsniet9beantwoordenvandezaakaandeovereenkomstalsgevolgvan deaanwezigheidvanenigasbestinwelkesamenstellingen/ofopwelkeplaatsdanookvoorrekeningen risicovankoper. 7:)Verbod)op)asbest)daken)en)asbest)golfplaten: Vanaf2024komtereenverbodopasbestdakenenasbestgolfplaten.Particulierenenbedrijvenmogendie dannietmeerbezitten.bedrijvenkunnengebruikmakevansubsidieregelingenvoordeverwijderingvan asbest.particulierenmoetdekostenvoorhetverwijderenvanasbestzelfbetalen.koperverklaartbekend tezijnmetdezewetgevingenvrijwaartverkopervoorelkeaansprakelijkheid,hoeookgenaamdenonder welketiteldanook,dieuitdeaanwezigheiden/ofverwijderingvanasbesthoudendestoffen/materialen kanvoortvloeien. 8:)Toelichtingsclausule)NEN2580 DeMeetinstructieisgebaseerdopdeNEN2580.DeMeetinstructieisbedoeldomeenmeereenduidige maniervanmetentoetepassenvoorhetgevenvaneenindicatievandegebruiksoppervlakte.de Meetinstructiesluitverschilleninmeetuitkomstennietvollediguit,doorbijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingenofbeperkingenbijhetuitvoerenvandemeting.

21 TeWinkelhof429Heemstede Voorbehoud)en)onderzoeksplicht: Hoewelgestreefdisnaareenzonauwkeurigmogelijkeinventarisatievandebeschikbaregegevens,moet ervanuitgegaanwordendathetbovenstaandeslechtsindicatiefis.degegevens(bedragen,jaartallen, omschrijvingenetc.)zijnsomsverkregendoormondelingeinformatie,visueleopname,somszijnzeuithet geheugenopgediept.deverkoperisnadrukkelijkgevraagdbijhembekendegebrekentemelden.dekoper heeftechterzijneigenonderzoeksplichtnaarallezakendievoorhemvanbelangkunnenzijnenkanzich nimmerberoepenoponbekendheidmetfeitendiehijzelfhadkunnenwaarnemenofdiekenbaarwaren uitdeopenbareregisters. Deverkopendmakelaarofuweigenmakelaarkanuhieroverinformeren. Tekeningen/Plattegrond: Eventueelindebrochureaanwezigekopieënvan(bouw)tekeningenc.q.plattegrondenzijnoverhet algemeenvanouderedatum,zijnofkunnenvaaknietopschaalgekopieerdwordenenhoevenniet representatieftezijnvoordehuidigeindelingenmaatvoeringenzijnslechtsterindicatiebijgevoegd. Hieraankunnengeenrechtenwordenontleend. Verdere)informatie: Allebelangrijkedocumentatiezijnbijdeverkopendmakelaartijdenskantoorurenterinzage.Inveel gevallenkunnenfotokopieënwordenverkregenofkunnendegegevensaanuverzondenofgefaxtworden. Uiteraardkuntubijdemakelaaralleverdereinformatiekrijgen. Gunning: Verkoperbehoudtzichhetrechtvooromhetobjecttegunnenaandegegadigdevanzijnkeuze.Een overeenkomstkomteerstdantotstandindienovereenstemmingisbereiktoverzoweldekoopsomen opleveringalsmededetailsalsroerendezakene.d. Dislclaimer: Dezeinformatieisdooronsmetdenodigezorgvuldigheidsamengesteld.Onzerzijdswordtechtergeen enkeleaansprakelijkheidaanvaardvoorenigeonvolledigheid,onjuistheidofanderszins,danwelde gevolgendaarvan.alleopgegevenmatenenoppervlaktenzijnindicatief.

22 Uittreksel bodeminformatie Te Winkelhof 42 te Heemstede Geselecteerde locatie 25meter contour Rapportcontouren HBB Locaties Ondergrondse tanks Locatiecontouren Perceelgrenzen (c) 2018 Omgevingsdienst IJmond Pagina 1 van

24 TeWinkelhof429Heemstede Een)huis)kopen)en)uw)hypotheek;)maak)kennis)met)De)Hypotheekshop. DeHypotheekshopisdegrootste,financiëleadviesketen,waariedereenterechtkanvooreenduidelijk verhaaloverhypotheken,pensioenenenverzekeringen.voornuénvoordetoekomst.dehypotheekshop geeftongekleurdadviesenisnietgebondenaaneenbank,verzekeringsmaatschappijofanderefinanciële instelling. Hebjeeennieuwewoninggekocht,danvolgtnogdespannendezoektochtnaareenfinanciering.Wantniet dekoopvaneenhuisisdebelangrijkstefinanciëlebeslissinginjouwleven,datishetafsluitenvaneen hypotheek.daaromkijkenwebijdehypotheekshopnietalleennaareengunstigerente,maarookofde hypotheekvormwelgoedpastbijjouwpersoonlijkesituatieenwensen.juistdatbepaaltofjeuiteindelijk eenhypotheekkrijgtdieoptimaalbijjoupast. Duidelijk)verhaal DeadviseursvanDeHypotheekshopzorgenvoor: 9Onafhankelijkendeskundigfinancieeladvies; 9Hypotheekadviesopmaat; 9Persoonlijkeenprofessionelebegeleiding; 9Duidelijkheidoverkostenenwerkzaamhedenvandeadviseur; 9Eenpassendehypotheek; 9Bijbehorendeverzekeringen; 9Endusfinanciëlenachtrust. Vrijblijvend)kennismakingsgesprek Natuurlijkhoefjenietmeteentebetalenalsjebijonsbinnenstapt.Sterkernog:wewilleneerstmetjou kennismakenenjelatenzienhoewijwerken.alleenzokunnenwejouvoorzienvaneenhypotheekadvies opmaat.hetisdanooknietmeerdanlogischdatwijzo neerstegesprekvooronzerekeningnemen. Hypotheekshoppen DaarnagaatdeHypotheekshopadviseurvoorjouhypotheekshoppen:hijvergelijktverschillende hypotheken,voorwaardenenrentetarieven.jouwwensen,jouwsituatieenjouwplannenvoorde toekomstzijndaarbijaltijdhetuitgangspunt.zovindthijaltijdeenpassendefinanciering. Alles)onder)één)dak WezijnontstaanvanuitdeNVMHypotheekshopenzijnindeloopdertijdzelfstandigverdergegaanalsDe Hypotheekshop.Inmiddelskunnenweje,naastdehypotheken,eencompleetassortimentvanfinanciële productenenverzekeringspakkettenbieden.zovindjeallesophetgebiedvanwonenengeldonderéén dak. Desgewenstkunnenweooknahetafsluiteneenoogjeinhetzeilhouden.Wijzorgendatjouwhele financiëlehuishoudinggoedopordeis.endatgeeftrust. Telefoon : Internet :