Theater aan de Parade

Transcriptie

1 22 februari 2018

2 Opdrachtgever : Gemeente s-hertogenbosch Wolvenhoek 1 s-hertogenbosch Contactpersonen Adviseur Contactpersonen Project Betreft : Gertjan Arts Huub Van Cleef : STEVENS VAN DIJCK bouwmanagers en adviseurs BV Boerhaavelaan HX ZOETERMEER : Dick Westerduin Datum : 22 februari 2018 Status : definitief Kenmerk Aantal pagina's : 16 Auteur Paraaf : : deelproject Gebouw : Tussenrapportage getekend PvE met toelichting : DWE : Dick Westerduin Postbus 7020 Tel +31 (0) STEVENS VAN DIJCK bouwmanagers en adviseurs BV 2701 AA Zoetermeer KvK OP AL ONZE OPDRACHTEN IS DNR 2011 VAN TOEPASSING BTW NL B.06 GECERTIFICEERD VOLGENS ISO9001, LID VAN DUTCH GREEN BUILDING COUNCIL, PARTICIPANT TREES FOR ALL

3 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 2 Doel van het rapport... 2 Opzet van het rapport UITGANGSPUNTEN NIEUW ONTWERP HET GETEKENDE PVE TOELICHTING OP HET GETEKENDE PVE... 4 Basis opzet van het plan... 4 De grote zaal... 5 De Paradezaal... 6 Horecafunctie... 7 Commerciële ruimten... 8 Kantoren theater DUURZAAMHEIDSASPECTEN... 9 Hergebruik bestaande onderdelen... 9 Energieprestatie PLANNING GETEKEND PVE CONCEPT VERSIE februari

4 1 INLEIDING Doel van het rapport Dit rapport is opgesteld om de gemeenteraad te informeren over de actuele stand van zaken met betrekking tot het project, deelproject Gebouw. Opzet van het rapport De opdracht aan de deelprojectgroep Gebouw betreft het opstellen van een getekend Programma van Eisen (PvE) inclusief bouwkostenraming op basis van de door de gemeente geformuleerde uitgangspunten ten aanzien van de ruimtelijke en de financiële kaders (zie Raadsvoorstel met amendement d.d ). Tevens is aan de deelprojectgroep Gebouw gevraagd een advies te geven over de te volgen aanbestedingsstrategie voor zowel de ontwerp- en voorbereidingsfase als voor de realisatie van het gebouw. De informatie in deze tussenrapportage betreft het getekende PvE met de kostenraming en omvat de volgende onderdelen: De uitgangspunten voor het nieuwe plan Het getekende PvE (plattegronden, doorsneden, perspectieven) De toelichting op het getekende PvE De toelichting op het hergebruik van onderdelen van het bestaande gebouw Een globale indicatie van de planning Het advies inzake de aanbestedingsstrategie volgt in een later stadium. 22 februari

5 2 UITGANGSPUNTEN NIEUW ONTWERP Door de raad zijn in de vergadering van 11 juli 2017 als uitgangspunten voor het nieuwe ontwerp de volgende zaken geformuleerd (overgenomen uit het getekende raadsbesluit): Door de deelprojectgroep Gebouw zijn die gestelde ruimtelijke/programmatische kaders voor de nieuwbouw als volgt geïnterpreteerd: Te realiseren op de bestaande keldervloer Passend binnen de footprint van het huidige gebouw Bebouwingshoogten zoals aangegeven in het vigerende bestemmingsplan mogen niet worden overschreden Ruimte creëren voor een stevige horecafunctie Ruimte creëren voor congresfunctie c.q. commerciële verhuur Grote zaal met toneeltoren en ca zitplaatsen Paradezaal met theatervoorzieningen en ca. 480 zitplaatsen/1000 staanplaatsen Inpandig laden en lossen Aandacht voor hergebruik bestaande elementen. 22 februari

6 3 HET GETEKENDE PVE Als basis voor het getekende PvE gelden de uitgangspunten zoals hiervoor genoemd en verder voor zoveel als mogelijk en haalbaar de eisen zoals vastgelegd in het door BBN opgestelde Programma van Eisen uit Gezien de ruimtelijke en financiële restricties die voor het nieuwe plan gelden kunnen echter niet alle eisen uit het PvE van 2014 worden gerealiseerd. Op basis van het definitieve getekende PvE zal door de deelprojectgroep Gebouw in een later stadium ook een amendement op het PvE 2014 worden gemaakt, waarmee de afwijkingen op dat PvE duidelijk worden. Omwille van de leesbaarheid van dit rapport is het getekende PvE achterin dit rapport opgenomen. Dit getekende PvE omvat in dit rapport de plattegronden van de kelder tot en met de zesde verdieping alsmede de meest relevante doorsneden en perspectieven. Voor alle duidelijkheid, het getekende PvE geeft de organisatie van het gebouw en de ligging van de belangrijkste functies weer, maar is geen architectonisch ontwerp. Het ontwerp zal aan de hand van het getekende PvE in een later stadium door een nog te selecteren ontwerpteam worden gemaakt. 4 TOELICHTING OP HET GETEKENDE PVE Basis opzet van het plan Het programma omvat drie belangrijke grote functies die in belangrijke mate de opzet van het nieuwe plan dicteren. Deze functies zijn: - de grote zaal (het rode gebied in de illustratie hieronder) - de Paradezaal (het blauwe gebied) - de horecavoorziening (het gele gebied) Daarbij is van belang dat de huidige keldervloer behouden moet blijven en er dus geen nieuwe grote constructieve voorzieningen in de kelder aangebracht kunnen worden. Dit maakt het noodzakelijk om de put voor de prosceniumheffer (het proscenium is het voortoneel) te hergebruiken. Verder is aan de orde dat gezien de gestelde maximale bouwhoogten in het bestemmingsplan (max. 26,7 m aan de zuidzijde), de positie van de toneeltoren wordt bepaald. Daarmee is de positie van de grote zaal in het gebouw gedicteerd aan de zuidkant van het gebouw, gelijk zoals dat in het bestaande theater ook het geval is. 22 februari

7 De Paradezaal komt dan automatisch aan de noordzijde van het gebouw. Omdat er tevens ruimte gemaakt moet worden voor de horecafunctie, die om goed te kunnen functioneren op de begane grond aan de Parade moet komen te liggen, wordt de Paradezaal op de eerste verdieping van het gebouw gelegd. Dit is nog juist passend te maken binnen de daar geldende maximale bestemmingsplanhoogte van 16,4 meter. Om de bevoorrading van de grote zaal te kunnen doen zonder dat vrachtwagens in verticale zin getransporteerd hoeven te worden, komt het speelvlak (het toneel) op ongeveer één meter boven straatniveau te liggen. Dan blijft er nog net voldoende hoogte over om de toneeltoren te realiseren binnen de daar geldende bestemmingsplanhoogte van 26,7 meter. Overigens is de toneeltoren (c.q. de trekhoogte) minder groot dan in het PvE van 2014 gevraagd, maar nog steeds voldoende om geen beletsel te vormen voor de programmering. Met de positie van die drie elementen is in basis de opzet voor het plan bepaald. Tevens willen we de bestaande constructielijnen zoveel mogelijk overnemen om nieuwe constructieve voorzieningen zoveel mogelijk te beperken. Het plan omvat totaal ca m2 bruto vloeroppervlak. De grote zaal Het stoelenplan van de huidige zaal is niet optimaal. De nieuwe zaal krijgt een gewijzigd stoelenplan met betere zichtlijnen en een steiler balkon met een meer gebogen vorm. De maximale capaciteit van de zaal is ca. 980 zitplaatsen. Afhankelijk van het aantal rolstoelplaatsen zal de capaciteit kleiner zijn. De garderobes komen in de kelder onder de hellende zaal met ruimte voor jassen. Hier komt ook het merendeel van de toiletten. Vanuit de hoofdentree gaat het publiek naar de garderobes via trappen in de vide naar de kelder (de oranje trappen in de illustratie). Vanuit de garderobes kan men de zaal ingaan via de zaaltrappen (de rode trappen). Men komt dan de zaal binnen op de zaalomloop (op podiumniveau 1050+), zoals deze ook in de huidige zaal aanwezig is. Mindervaliden kunnen van de lift bij de hoofdentree gebruik maken om naar de garderobes te gaan en vervolgens middels de hellingbaan vanaf de begane grond de zaal in gaan (de rode hellingbaan). 22 februari

8 Het laden en lossen gebeurt inpandig via loading-docks langs de Parade. De vrachtwagenvloer sluit aan op het niveau van het zijtoneel. De beperking is hier dat de achterste vrachtwagen alleen kan aankomen en vertrekken als de voorste vrachtwagen er niet staat. Ook moet er ruimte voor de draaicirkel zijn; een belangrijk deel van de Paradegevel wordt dus in beslag genomen voor het laden en lossen. Een verbetering en grotere bruikbaarheid zou ontstaan als er in de bestrating van de Parade een soort schuifplateau constructie zou worden aangebracht waarmee de vrachtwagens zijdelings en horizontaal het gebouw ingeschoven kunnen worden. Dit zou echter wel vragen om een (beperkte) aanpassing van het bestemmingsplan. Bijkomend voordeel van deze oplossing zou zijn dat een groter deel van de voorgevel als entreegebied kan worden ingericht en zich daardoor sterker naar de Parade kan manifesteren. Het speelvlak wordt vergroot naar maximaal 20 x 16 meter. Daardoor is er echter geen ruimte meer voor een achtertoneel, maar slechts voor een achteromloop. Dit is de consequentie van het handhaven c.q. hertgebruiken van de bestaande put voor de prosceniumheffer. Indien van het grote speelvlak gebruik gemaakt wordt, kan vanaf alle stoelen in de zaal het volledige speelvlak worden gezien. Wordt er met een kleinere lijst gespeeld dan zal een beperkt aantal zitplaatsen aan de zijkanten van de zaal een smal wigvormig deel van het toneel net niet kunnen zien. Bijvoorbeeld kan daardoor het handje uit de coulissen net niet gezien worden. Dit fenomeen doet zich overigens bij de meeste theaters voor. De kleedkamers en artiestenfoyer worden onder het toneel gesitueerd. De theatertechniek in de grote zaal voldoet aan de eisen voor de grote theaterproducties en het beweegbare voortoneel voorziet in de mogelijkheid van een orkestbak. De kenmerkende betonschijven die in het huidige plan aanwezig zijn en die de zaal dragen, zullen in het nieuwe plan terugkeren. De Paradezaal De Paradezaal wordt op de eerste verdieping gesitueerd. De zaal krijgt geen toneeltoren, maar wel wordt er een trekkeninstallatie gerealiseerd en een regiecabine. Ook zal er een beweegbaar podium zijn dat uit meerdere segmenten bestaat. Daardoor kan de Paradezaal zowel als vlakke vloerzaal gebruikt worden als zaal met een podium, waarbij verschillende afmetingen van het speelvlak mogelijk zijn. De ca. 480 zitplaatsen worden gerealiseerd op een schuiftribune. Deze kan worden ingeschoven zodat een zaal met alleen staanplaatsen ontstaat. De toegang van de Paradezaal is vanuit de foyer met uitzicht op en ook duidelijk zichtbaar vanaf de Parade. Als de zaal zonder tribune wordt gebruikt bij grotere manifestaties of bijvoorbeeld popconcerten is het fijn om een groter deel van de zaal te kunnen openen. Dit kan door de de zaalwand aan de foyerzijde te openen, waarbij de schuiftribune dan achter het podiumgebied wordt geparkeerd. Langs de achterzijde en de zijkant van de grote zaal ligt het foyer gebied. En eventueel kan het foyergebied naar de begane grond en/of tweede verdieping worden uitgebreid. Ook worden er op eerste en tweede verdieping toiletten gerealiseerd. 22 februari

9 De vrachtwagen wordt middels een inpandige heffer vanaf de begane grond naar de eerste verdieping getransporteerd om op het gewenste niveau te kunnen laden en lossen. De kleedkamers liggen hoofdzakelijk op de tweede verdieping. Horecafunctie Door LAgroup is onderzoek gedaan daar de mogelijkheden voor implementatie van de horecafunctie en de commerciële verhuur (zie rapportage LAgroup). Naar aanleiding daarvan wordt een horecafaciliteit gerealiseerd op de begane grond, gericht naar de Parade. 22 februari

10 De horecavoorziening heeft een eigen keuken, eigen horecaopslag en ook een eigen bevoorrading. Verder is de toiletgroep op de begane grond zodanig ontworpen dat deze gebruikt kan worden voor de horecavoorziening zonder dat het theatergedeelte toegankelijk moet zijn; deze toiletgroep is namelijk zowel vanuit de foyer op de begane grond toegankelijk als vanuit de horecavoorziening. Dit biedt voordelen voor beheersbaarheid en exploitatie. De inrichting moet nog verder ontworpen worden, maar leent zich ervoor om bijvoorbeeld als theaterrestaurant met ca. 70 couverts dienst te doen, maar ook als theatercafé. Daartoe is er ook een podium voor bijvoorbeeld akoestische live muziek. De scheiding tussen de horecavoorziening en de foyer op de begane grond is transparant en kan deels geopend worden zodat de horecavoorziening ruimtelijk bij de foyer wordt betrokken. Commerciële ruimten In het huidige theater is in de kelder een ruimte met hellende vloer aanwezig. Deze ruimte werd voorheen als filmzaal gebruikt. In het nieuwe plan is voorzien om deze ruimte te hergebruiken als auditorium met 120 zitplaatsen voor bijvoorbeeld een congres, symposium of lezing. Ook kan de ruimte bijvoorbeeld gebruikt worden om ongestoord een inleiding te verzorgen bij een opera. Ten behoeve van symposia en workshops en dergelijke wordt ook voorzien in een aantal break-out ruimten bij het auditorium. Het auditorium is zowel per trap als lift bereikbaar vanuit de publiekshal in de kelder, waar ook de garderobes en toiletten zijn. In de kelder zijn ook de horecavoorzieningen gedacht voor evenement catering door externen. Deze voorzieningen omvatten een ruime catering keuken en horecaopslag. De hoger gelegen verdiepingen zijn bereikbaar via de naast de catering keuken gelegen lift. Ook worden de biertanks in de kelder ondergebracht. 22 februari

11 Kantoren theater De kantoren voor het theater komen op de derde verdieping, boven de foyers. De kantoren liggen in een relatief smalle strook langs de Paradezaal en lenen zich prima om als kantoortuin te worden ingericht, aangevuld met concentratiewerkplekken en spreekruimten. Door de ligging langs de gevels is er veel daglicht en een plezierig uitzicht op de Parade. Het kantoorgedeelte kan worden afgesloten van de publieksruimten zodat het beheer en de beveiliging goed geregeld kan worden. Verder zijn er op deze verdieping vergaderfaciliteiten gerealiseerd die door het theater gebruikt kunnen worden, maar ook verhuurd kunnen worden aan derden. Deze vergaderzalen op de tekening nog vrij willekeurig maar flexibel ingedeeld - liggen mooi gesitueerd met uitzicht op de Parade hetgeen ze aantrekkelijker maakt voor verhuur. 5 DUURZAAMHEIDSASPECTEN Hergebruik bestaande onderdelen Geredeneerd vanuit de gedachte van duurzaamheid en circulair bouwen is in het nieuwe plan veel aandacht gegeven aan het hergebruik van bestaande elementen van het huidige gebouw. Dat begint uiteraard bij het handhaven van de kelder (kelderwanden en keldervloer) zoals in het raadsbesluit vastgelegd. Echter meer bestaande onderdelen worden hergebruikt: De prosceniumheffer put De belangrijkste funderingsstroken en funderingslijnen De filmzaal in de kelder >> deze wordt omgevormd tot auditorium waarbij de hellende vloer hergebruikt wordt. Wel wordt de helling geoptimaliseerd om betere zichtlijnen te krijgen De zware betonwand midden in het theater met het gebouchardeerde oppervlak: deze is voor een belangrijk deel ook opgenomen in het nieuwe plan, onder andere in de toiletten in de kelder en voor zover technisch mogelijk als zijwand van de Paradezaal De betonnen schijven die de vloer van de huidige grote zaal dragen komen terug in het nieuwe plan; bekeken moet worden in welke mate deze betonschijven 22 februari

12 hergebruikt kunnen worden dan wel dat er deels een vernieuwde nieuwe lichtere constructie wordt gerealiseerd. Bekeken wordt of eventueel delen van de begane grond hergebruikt kunnen worden. Dit is echter mede afhankelijk van de maatregelen die in het kader van de asbestsanering genomen moeten worden. Energieprestatie Er wordt in het technisch ontwerp veel aandacht geschonken aan het realiseren van een energie-arm theater. Aangezien theaters relatief veel energie gebruiken vanwege alle techniek die erin is opgenomen, is een volledig energie neutraal gebouw geen optie. Echter het ontwerp zal voldoen aan de vereisten van BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw), de nieuwe norm voor de energieprestatie die in de plaats komt van de huidige EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt). Vanaf 2020 moet alle nieuwbouw in Nederland aan de BENG-eisen voldoen. Het voldoen aan de BENG-eisen brengt met zich mee dat het gebouw voorzien zal worden van PV-panelen (zonnepanelen), warmtepompen (in plaats van cv-ketels) en zo mogelijk een WKO-installatie (warmte-koude opslag in de bodem). Of een WKO-installatie wel technisch realiseerbaar is moet nog nader worden onderzocht. Verder wordt er in het kader van BENG-eisen veel aandacht geschonken aan de thermische isolatie en de luchtdichtheid van het gebouw. 6 PLANNING De planning is op activiteitenniveau mede afhankelijk van de aanbestedingsstrategie. Daarvoor is nu nog geen keuze gemaakt. De keuze daarvoor volgt in een later stadium en dit zal mede afhankelijk zijn van de marktontwikkelingen in de bouwsector. Indien de gemeente er deze zomer goedkeuring zou geven aan het project Theater aan de Parade, dan moet het haalbaar zijn dat de oplevering in de zomer van 2023 plaats vindt. De planning voor het project zou er dan in grote lijnen als volgt uit kunnen zien: 22 februari