Theater aan de Parade. deelproject Gebouw

Transcriptie

1 deelproject Gebouw Amendement op het Programma van Eisen 2014 (rev2) 26 april 2018

2 Opdrachtgever Contactpersonen : Gemeente s-hertogenbosch Wolvenhoek 1 s-hertogenbosch : Gertjan Arts Huub Van Cleef Adviseur Contactpersonen : STEVENS VAN DIJCK bouwmanagers en adviseurs B.V. Bezoekadres: Victorialaan JG s-hertogenbosch Postadres: Boerhaavelaan HX ZOETERMEER : Dick Westerduin Project : Theater aan de Parade deelproject Gebouw Betreft : Amendement op het PvE 2014 (revisie 2) Datum : 26 april 2018 Status : definitief Kenmerk : DWE 02 Aantal pagina's : 25 Auteur Paraaf : : Dick Westerduin Theater aan de Parade deelproject Gebouw Amendement op het PvE 2014 (rev2) Postbus 7020 Tel +31 (0) STEVENS VAN DIJCK bouwmanagers en adviseurs BV 2701 AA Zoetermeer KvK OP AL ONZE OPDRACHTEN IS DNR 2011 VAN TOEPASSING BTW NL B.06 GECERTIFICEERD VOLGENS ISO9001, LID VAN DUTCH GREEN BUILDING COUNCIL, PARTICIPANT TREES FOR ALL

3 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 2 Doel van dit rapport... 2 Opzet van dit rapport ALGEMENE EN BOUWKUNDIGE ZAKEN... 3 Opmerkingen op het PvE 2014 betreffende de bijlagen... 3 Opmerkingen op het PvE 2014 betreffende algemene en bouwkundige zaken. 3 3 GEBOUWGEBONDEN INSTALLATIES... 5 Duurzaamheidsambitie... 5 Opmerkingen op het PvE 2014 betreffende de gebouwgebonden installaties... 5 Aanvullingen op het PvE THEATERTECHNISCHE INSTALLATIES Opmerkingen op het PvE 2014 betreffende de theatertechnische installaties RUIMTESTAAT 20 Theater aan de Parade 26 april

4 1 INLEIDING Doel van dit rapport Door de raad zijn in de vergadering van 11 juli 2017 uitgangspunten en kaders geformuleerd met betrekking tot het realiseren van een nieuw Theater aan de Parade. Naar aanleiding van het raadsbesluit is door de gemeente een Projectgroep ingesteld die weer is opgedeeld in drie deelprojectgroepen, te weten: Deelproject Cultuur Deelproject Exploitatie Deelproject Gebouw De deelprojectgroep Gebouw heeft in het kader van haar opdracht de volgende werkzaamheden verricht: Het maken van een Functioneel Ontwerp (FO) Het maken van een Kostenraming behorend bij het FO Het maken van een Amendement op het PvE uit 2014 op basis van het FO Het adviseren over de Aanbestedingsstrategie Dit rapport betreft een Amendement op het Programma van Eisen voor Theater aan de Parade zoals in 2014 opgesteld door BBN adviseurs, Sweegers en de Bruijn en PB theateradviseurs met kenmerk/projectnummer 8353 en gedateerd (hierna PvE 2014) en is bedoeld als een nota van wijzigingen en aanvullingen op dat PvE De aanvullingen en wijzigingen in dit Amendement komen voort uit het eveneens binnen de deelprojectgroep Gebouw opgestelde Functioneel Ontwerp. Dat Functioneel Ontwerp wijkt op een aantal onderdelen af van de eisen en wensen zoals geformuleerd in het PvE Daar waar dat het geval is wordt dat in dit Amendement aangegeven. Indien door de raad besloten wordt om daadwerkelijk tot realisatie van het project voor een nieuw theater over te gaan, zal er een geactualiseerd en integraal Programma van Eisen opgesteld moeten worden. Daartoe moet het PvE 2014: getoetst worden op juistheid van de daarin geformuleerde uitgangspunten aangepast worden aan de hand van dit Amendement uitgebreid worden met het onderdeel Technische eisen en wensen Het alsdan verkregen herziende en uitgebreide PvE zal dan onderdeel zijn van de uitvraag ten behoeve van de selectie van architect en adviseurs en vervolgens als kader gelden voor het Structuurontwerp en de latere ontwerpfasen. Opzet van dit rapport Binnen de deelprojectgroep Gebouw heeft een aantal adviseurs bijgedragen aan de totstandkoming van het Functioneel Ontwerp alsmede aan het opstellen van dit Amendement. De adviesbureaus die aan dit Amendement een bijdrage hebben geleverd zijn PBTA theater & akoestiek uit Uden en Huisman & Van Muijen installatieadviseurs uit s- Hertogenbosch. De door deze adviseurs opgestelde documenten met daarin de opmerkingen inzake hun respectievelijke disciplines, zijn opgenomen in dit rapport. De opmerkingen en aanvullingen op het PvE 2014 betreffen achtereenvolgens de algemene en bouwkundige onderwerpen, de gebouwgebonden installaties en de theatertechnische installaties. Theater aan de Parade 26 april

5 2 ALGEMENE EN BOUWKUNDIGE ZAKEN Opmerkingen op het PvE 2014 betreffende de bijlagen paragraaf pagina Onderwerp Opmerking Bijlagen boek Bijlage 1: Ruimtestaat Van PvE 2014 is Bijlage 1 Ruimtestaat aangepast aan de hand van het FO. De gewijzigde Ruimtestaat treft u aan als Bijlage 1-REV. Bijlage 7: Gegevens archeologie Van PvE 2014 is zijn de in Bijlage 7 opgenomen tekeningen niet van toepassing voor zver deze afwijken van het geldende bestemmingsplan. Bijlagen separaat Bijlage A1 Deze bijlage is niet meer van toepassing gezien de eis om binnen het bestemmingsplan te bouwen. Bijlage D1 en D2 Deze bijlagen zijn niet meer actueel en vervangen door het Functioneel Ontwerp. Opmerkingen op het PvE 2014 betreffende algemene en bouwkundige zaken paragraaf pagina Onderwerp Opmerking Tijd De planning zoals in het PvE 2014 opgenomen is niet meer van toepassing. Zie voor een actuele planning de betreffende paragraaf in het raadsvoorstel en het rapport Functioneel Ontwerp Activiteiten Bedrijfsorganisatie Te overwegen is om in deze paragraaf het auditorium en eveneens als zelfstandig te gebruiken ruimte te benoemen. Er wordt in het PvE 2014 verwezen naar Meerjarenplan t/m 2016; er moet worden nagegaan in hoeverre dit nog actueel is Aspecten RO In afwijking van het PvE 2014 is voor het VO als uitgangspunt genomen dat dit binnen de ruimtelijke kaders van het vigerende bestemmingsplan moet passen Hoogbouwnota Het bestemmingsplan laat op een deel deze locatie een grotere hoogte toe dan 25 meter, namelijk 26.7 meter. In het FO zijn de hoogten van de verschillende bouwdelen zodanig dat deze voldoen aan maximale hoogten zoals aangegeven in het bestemmingsplan Bepaling ruimtebehoefte Aan de functiegroepen moeten de vergader/congresruimten worden toegevoegd Ruimtestaat met m2 overzicht Op basis van het FO is een herziende ruimtestaat opgesteld (zie bijlage) die op onderdelen afwijkt van de ruimtestaat behorend bij het PvE Beschikbare Footprint Voor het opstellen van het FO is ervan uitgegaan dat, in afwijking van het in PvE 2014 gestelde, de beschikbare footprint gelijk is aan die van het huidige theatergebouw Gebouwconfiguratie In het FO zijn er verschillende ingangen voor publiek, artiesten en personeel Relatieschema Bij de ruimtelijke relaties moeten de vergader/congresruimten worden toegevoegd Theatercafé en -restaurant In afwijking van het PvE 2014 biedt het theatercafé/restaurant biedt zitplaatsen voor ca. 100 bezoekers Theatercafé en -restaurant Uitgangspunt voor restaurant/café-ruimten is dat hiervoor de dranken horeca-inrichting geldt conform bouwbesluit Foyerruimtes Nader besloten moet worden of de in het PvE 2014 gevraagde rookruimte voor bezoekers moet komen te vervallen. Een inpandige rookruimte is niet wenselijk Overige publieksvoorzieningen MiVa-toiletten moeten voorzien zijn van elektrische deuropeners Principetekeningen Grote Zaal en Paradezaal Er is een FO opgesteld in nauw overleg met PB theateradviseurs dat voorstellen doet voor de Grote Zaal en dfe Paradezaal, zowel wat betreft afmetingen en functionaliteit en locatie in het gebouw. Dit FO vervangt de in deze paragraaf bedoelde tekeningen van de zalen Zaal pubieksgedeelte Voor tenminste 950 stoelen te lezen ca. 920 stoelen. Er moet rekening worden gehouden met minimaal16 rolstoelplaatsen met begeleiding, eventueel uit te voeren als uitneembare zaalstoelen. Theater aan de Parade 26 april

6 paragraaf pagina Onderwerp Opmerking Theaterfaciliteiten zaal, toneeltoren In afwijking van PvE 2014 is de (netto inwendige) hoogte van de toneeltoren aangegeven in het FO, inclusief gerelateerde hoogten en maten van rollenzolder, trekhoogten, speelvlak, lijstopening, zijtonelen, achteromloop en dergelijke. Deze maten wijken enigszins af van het gevraagde in PvE 2014 omdat voldaan moet worden aan de eis dat het plan past binnen het bestemmingsplan. Zie ook de notitie van PB in hfdst 4 van dit rapport Paradezaal In afwijking van het PvE 2014 zal de Paradezaal als multifunctionele zaal uitgevoerd worden met een capaciteit van ca. 480 zitplaatsen op schuiftribunes of ca staanplaatsen. De Paradezaal krijgt geen toneelhuis, maar wel theatertechnische voorzieningen. Zie ook de notitie van PB in hfdst 4 van dit rapport Toneelhuis Paradezaal In afwijking van PvE 2014 krijgt de Paradezaal geen toneelhuis en is er slechts een beperkt aantal bruggen, welke niet verplaatsbaar zijn Kleedhuis artiesten In afwijking van PvE 2014 is het niet vereist (maar wel wenselijk) dat er kleedruimten op hetzelfde niveau als het speelvlak aanwezig zijn. Een goede bereikbaarheid van het toneel vanuit de kleedruimten is noodzakelijk, ook voor mindervalide acteurs Laad- en losruimte UIt de in het PvE 2014 opgenomen 4 alinea komt de zin: "Vanzelfsprekend mag het aanzicht van de gevel inpandige laadlosruimte(s)." te vervallen Keukenruimtes, magazijnen Het aantal in het theaterrestaurants te verzorgen diners bedraagt geen 150 personen maar 100 personen Werkkasten, containerruimte Nader onderzoeken en te besluiten of een perscontainer of swillcontainer kan worden toegepast Buitenruimte Of de in het PvE 2014 gevraagde beschutte buitenruimte voor rokers noodzakelijk is wordt nader besloten Ambities duurzaamheid In aanvulling op hetgeen in het PvE 201 is aangegeven onder het kopje "Energie" moet het gebouw voldoen aan de eisen van BENG Zaalakoestiek Grote Zaal Voor het werkzaam volume van de Grote Zaal wordt verwezen naar het Functioneel Ontwerp Zaalakoestiek Paradezaal In afwijking van het gestelde in PvE 2014 krijgt de Paradezaal een capaciteit van ca. 480 zitplaatsen of ca staanplaatsen. Voor het zaalvolume wordt verwezen naar het Functioneel Ontwerp Stoelenplan In afwijking van het PvE 2014 bedraagt het aantal zitplaatsen in de Grote Zaal ca Het aantal zitplaatsen voor de Paradezaal bedraagt ca 480 op schuiftribunes, verdeeld over balkon en zaal Dak Er moet op gerekend worden dat een groot deel dakvlak voorzien wordt van PV-panelen, i.v.m. de eisen van BENG Maatvoeringen Daar waar de in PvE 2014 par aangegeven minimale maten strijdig zijn met het Functioneel Ontwerp, gelden de in het FO aangegeven maten Transportinstallaties De niveaus van de toneelvloeren zijn in het FO afwijkend van hetgeen hier is aangegeven. Daarmee zijn ook de noodzakelijke transportinstallaties anders dan genoemd in het PvE Zie het Funtioneel Ontwerp voor de gewenste transportinstallaties Transportinstallaties In het FO ligt het toneel van de Grote Zaal op ca 1 m boven straatniveau waardoor vrachtwagenliften daar niet noodzakelijk zijn, wel dock-levelers Toneelmechanische hefinstallaties In PvE par tweede alinea komt de laatste zin te vervallen. In de 3e alinea moet voor het zaalvloerniveau Paradezaal gelezen worden de peilmaat van de eerste verdiepingvloer overeenkomstig het FO Wet- en regelgeving Onder gemeentelijke eisen is ondermeer de Hoogbouwnota genoemd. Echte bedacht moet worden dat de maximale bouwhoogten zoals aangegeven in het bestemmingsplan prevaleren boven de bouwhoogten zoals aangegeven in de Hoogbouwnota Wet- en regelgeving Toevoegen: Landelijk: Arbo-eisen (De arbeidsomstandighedenwet) Wet- en regelgeving Toevoegen: Europees: meest actuele ErP regelgeving RO aspecten In afwijking van het gestelde in PvE 2014 moet het gebouw voldoen aan het voor deze locatie geldende bestemmingsplan. Theater aan de Parade 26 april

7 3 GEBOUWGEBONDEN INSTALLATIES Duurzaamheidsambitie Als belangrijke wijziging is aan de orde dat het nieuwe gebouw niet getoetst wordt aan de EPC normering maar moet voldoen aan de eisen voor BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Opmerkingen op het PvE 2014 betreffende de gebouwgebonden installaties Door adviesbureau Huisman & van Muijen zijn opmerkingen op het PvE 2014 gemaakt betreffende de gebouwgebonden installaties. Dit document is op de twee volgende pagina s in kopie opgenomen. Theater aan de Parade 26 april

8 26 april

9 26 april

10 Aanvullingen op het PvE 2014 Zoals eerder aangegeven ontbreekt in het PvE 2014 het onderdeel Technisch Programma van Eisen. Wij adviseren dit onderdeel alsnog op te stellen en onderdeel te maken van het herziende PvE. Als prelude op het onderdeel Technisch Programma van Eisen is op de volgende pagina s een notitie van Huisman & van Muijen opgenomen waarin de uitgangspunten voor de gebouwgebonden installaties zijn aangegeven zoals deze zijn gehanteerd bij het opstellen van de kostenraming voor het Functioneel Ontwerp. Theater aan de Parade 26 april

11 26 april

12 26 april

13 26 april

14 26 april

15 4 THEATERTECHNISCHE INSTALLATIES Opmerkingen op het PvE 2014 betreffende de theatertechnische installaties Door adviesbureau PBTA theater & akoestiek is een nota van opmerkingen en aanvullingen gemaakt op het PvE 2014 betreffende de theatertechniek en de akoestiek. Deze opmerkingen komen mede voort uit het Functionele Ontwerp. Dit document is op de zes volgende pagina s in kopie opgenomen. Theater aan de Parade 26 april

16 26 april

17 26 april

18 26 april

19 26 april

20 26 april

21 26 april

22 5 RUIMTESTAAT Bijgaand is de gewijzigde ruimtestaat opgenomen ter vervanging van bijlage 1 uit het PvE Deze gewijzigde ruimtestaat is gebaseerd op het Functioneel Ontwerp en geeft de verschillen aan van de in het Functioneel Ontwerp geprojecteerde ruimten en oppervlakten versus de ruimten en oppervlakten zoals gevraagd in het PvE Theater aan de Parade 26 april

23 26 april

24 26 april

25 26 april

26 26 april

27 26 april