s t a d T i e l t Ve rzoe k t ot ra a d pl e gi ng RUP ge d e e l t e l i jke he rzi e ni ng Europa w i jk ja n u a r i

Transcriptie

1 baron ruzettelaan brugge tel (050) fax (050) s t a d T i e l t Ve rzoe k t ot ra a d pl e gi ng RUP ge d e e l t e l i jke he rzi e ni ng Europa w i jk ja n u a r i

2

3 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan Situering van het plangebied Beslissing tot opmaak Motivering tot opmaak In uitvoering van GRS Redelijke alternatieven en nulalternatief Afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht Een beschrijving en een inschatting milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma gezondheid en de veiligheid van de mens ruimtelijke ordening energie- en grondstofenvoorraden bodem water atmosfeer en klimatologische factoren het geluid het licht stofelijke goederen cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed het landschap de mobiliteit samenhang tussen de genoemde factoren Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art , 1, 5 van het DABM In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of. gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben...11

4

5 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnem er Initiatiefnemer: Stad Tielt Markt Tielt Tel: 051 / Contactpersoon: tielt.be Opdrachthouder: W vi Baron Ruzettelaan Assebroek Tel: 050 / Fax: 050 / contactpersoon: Lynn Staelens l.staelens@ wvi.be Ann Van Ackere a.vanackere@ wvi.be 2. Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan ofonderdelen ervan Het plangebied is momenteel ingenomen door een verlaten tankstation. Het doel van het RUP is om de percelen een nieuwe bestemming te geven, namelijk een gebouw voor dienstverlenende bedrijven, kantoren en een bedrijfswoning. De niet bebouwde delen worden bestemd voor één inrit, één uitrit, circulatie, parkeerplaatsen en groenaanleg. Er worden eveneens voorschriften geformuleerd voor de bestaande woning Situering van het plangebied Het plangebied wordt begrensd door: in het noorden: de Sint-Jansstraat in het oosten: de Ringlaan in het westen: de Euromarktlaan Een groot deel van het gebied is braakliggend terrein Het op te maken GRUP bestrijkt een gebied van 0 ha 46 a en 40 ca Zone 1: multifunctionele zone 0 ha 46 a 40 ca Deze zone bestaat uit een woonzone, tuinzone en zone voor dienstverlenende bedrijven en/of kantoren Kaart 1: situering plangebied 2.2. Beslissing tot opmaak De wvi werd aangesteld als ontwerper van het RUP gedeeltelijke herziening Europawijk, gedeeltelijke vervanging van het BPA Europawijk goedgekeurd volgens het MB , gedeeltelijke herziening nr 17 A, goedgekeurd bij MB Motivering tot opmaak De aanleidingen tot opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Europawijk zijn: De nabestemming voor het tankstation op de hoek van de Sint-Jansstraat en de Ringlaan wordt onderzocht. Het RUP is bedoeld voor de realisatie van een kantoorgebouw voor lokale, kleinschalige kantoren die nood hebben aan uitbreiding en herlokalisatie In uitvoering van GRS De opmaak van het RUP Europawijk kadert binnen de Deputatie 01/03/2007. w v i j a n 0 9 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g 1

6 De bepalingen van het richtinggevend deel en bindend deel van het GRS wordt vertaald in het RUP herziening BPA Europawijk. Verwevenheid van functies binnen het stedelijk gebied worden gestimuleerd. Een creatief samenspel tussen wonen, winkelapparaat en kantoorfuncties bepalen de dynamiek van en stedelijk gebied. Het is dus van essentieel belang dat winkels en kantoren zich ten volle kunnen ontwikkelen Redelijke alternatieven en nulalternatief Het RUP moet de herbestemming van een terrein met een voormalig tankstation tot kantoorgebouw mogelijk maken. Indien het RUP niet opgemaakt wordt, kan er geen kantoorgebouw gerealiseerd worden aangezien het terrein volgens het huidige BPA deels bestemd is als woonzone en deels als tank- en servicestation met bijhorende rijstroken, parkeerplaatsen, toeritten en laad- en losplaats Afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht Fase 3: Bepaling van de plicht tot opmaak van een plan-mer Bij plannen en programma s die van rechtswege onderworpen zijn aan de plan-mer-plicht is er geen voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerlegbare wijze wordt vermoed dat deze plannen en programma s aanzienlijke milieue fecten kunnen hebben. Men onderscheidt twee groepen van plannen en programma s: a)plannen en programma s,ofde wijziging ervan,die tegelijkertijd - een kader vormen voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen Ien Ivan het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten - niet het gebruik regelen van een klein gebied op lokaal niveau,noch een kleine wijziging inhouden - betrekking hebben op landbouw,bosbouw,visserij, energie, industrie, vervoer, afvalsto fenbeheer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruimtelijke ordening ofgrondgebruik (artikel 4.2.3, 2,1 D.A.B.M.); b)plannen en programma s ofde wijziging ervan waarvoor,gelet op de mogelijke betekenisvolle e fecten op speciale beschermingszones,een passende beoordeling vereist is (artikel 4.2.1,tweede lid D.A.B.M.). Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de plan-mer-plicht want: - het vormt niet het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I of II van het Besluit van de Vlaamse Regering van , - het regelt het gebruik van een relatief klein gebied op lokaal niveau (totale oppervlakte RUP is 0 ha 46 a 40 ca en het gebied is momenteel ontwikkeld is als benzinestation met woongelegenheid. - het plan heeft betrekking op de ruimtelijke ordening. - binnen een straal van enkele km rond het plangebied bevinden zich geen Vogelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebieden zodat er geen passende beoordeling vereist is. : Het RUP valt onder de screeningsplicht. 3. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma op: De gezondheid en veiligheid van de mens De ruimtelijke ordening De biodiversiteit De energie- en grondstoffenvoorraden De bodem Het water De atmosfeer De klimatologische factoren Het geluid Het licht De stoffelijke goederen Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Het landschap De mobiliteit De samenhang tussen de genoemde factoren Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffectenschema. De effecten waarvan vermoed wordt dat in detail onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk 2 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g j a n 0 9 w v i

7 Ingreepeffectenschema bodem Water Geur mobiliteit l a n d - schap T T/N* T/N* N N* N N N N N T T/N* T/N* N O O N N N N Bouw kantoorcomplex T T/N* T/N* N N* N N N N N Ingreep Omvang in ruimte en tijd Lucht G e - Licht - luid en warmte trillingen Opp (m²) Duur Aanlegfase Aanleg wegenis, nutsvoorzieningen en openbare ruimte Bouw kelder kantoorcomplex Exploitatiefase Bijkomende mobiliteit P N* N* N N N N N* N N Afvoer hemelwater P N N N N* N* N N N N Afvoer afvalwater P N N N N N* N N N N Verwarming kantoren P N* N N* N N N N N N Verlichting kantoorgebouw P N N N* N N N N N N en parking verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag fauna en w v i j a n 0 9 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g 3

8 3.1. Een beschrijving en inschatting plan of programma op de gezondheid en de veiligheid van de mens Het doel van het RUP is om een kleinschalig kantoorgebouw te plaatsen ter vervanging van het benzinestation. Het gebouw is bestemd voor lokale, kleinschalige kantoren die nood hebben aan uitbreiding en herlokalisatie. Volgens het gewestplan is onderhavige zone bestemd als woongebied. Een deel van het woongebied is reeds ingenomen door een woning met tuin, een leegstaand kleinschalig winkelgebouw die vroeger functioneerde als shop en een overdekte luifel van het voormalige benzinestation. Volgens het huidige BPA is het plangebied deels bestemd als woonzone en deels als tank- en servicestation met rijstroken, parkeerplaatsen, toeritten en laad- en losplaats. Op het grondgebied van de stad Tielt bevinden zich geen hoge of lage drempel SEVESO-inrichtingen. Binnen een straal van ruim 7 km rond het plangebied bevindt zich geen hoge of lage drempel SEVESO-inrichting. Er zijn geen masten of hoogspanningslijnenbinnen het plan,gebied aanwezig). Zie ook onder 3.5. voor de gezondheidsaspecten m.b.t. de bodemverontreiniging die op het terrein werd vastgesteld. Kaart 2: gewestplan Beschrijving effect De shop en de luifel worden gesloopt en vervangen door een kleinschalig kantoorgebouw. De rest van het woongebied blijft zijn functie van wonen met tuin behouden. Er worden geen woningen gesloopt. Het RUP biedt niet het kader voor de vestiging van SEVESO-bedrijven. Zie ook onder 3.5. voor de gezondheidsaspecten m.b.t. de bodemverontreiniging die op het terrein werd vastgesteld. De uitvoering van het RUP zal geen bijkomende risico s voor de gezondheid en de veiligheid van de omwonenden van het plangebied en de inwoners en werknemers binnen het plangebied opleveren. Zie ook onder 3.5. voor de gezondheidsaspecten m.b.t. de bodemverontreiniging die op het terrein werd vastgesteld Een beschrijving en inschatting plan of programma op de ruimtelijke ordening Tielt is gelegen in het centrum van de provincie West-Vlaanderen en maakt deel uit van het arrondissement Tielt. De leegstaande zone van het voormalige benzinestation biedt een kader tot verdichting. Verwevenheid van functies binnen het stedelijk gebied wordt gestimuleerd. De site is gelegen in een woongebied met kleinschalige woonbebouwing overwegend bestaand uit open en halfopen bebouwing. Aan de overzijde van de Ringlaan is een zone voor milieubelastende industrie. De Ringlaan bestaat voornamelijk uit woningen van verschillende typologieën met een hoogte van 2 bouwlagen en een dak. Er is eveneens bedrijvigheid gevestigd op de Ringlaan. Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het GRS. Het RUP heeft enkel betrekking op (een deel van) het grondgebied van de stad Tielt. Zie ook onder 2.4. Het gemeentelijk RUP geeft eveneens uitvoering aan de streefbeeldstudie van de N37 kruispunt Ruisleedsesteenweg _ Sint-Janstraat Geen aanzienlijk effect 4 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g j a n 0 9 w v i

9 3.3. Een beschrijving en inschatting plan of programma op de biodiversiteit,de fauna en de flora Binnen het plangebied van onderhavig GRUP zijn geen biologisch waardevolle gebieden gelegen. Op zo n 300 m van het plangebied, buiten de Tieltse ring bevinden zich enkel biologisch waardevolle gebieden, nl. soortenarme permanente cultuurgraslanden, met bomenrijen en veedrinkpoel. Er bevinden zich geen Habitat- of vogelrichtlijngebieden in of in de omgeving van het plangebied. In of in de omgeving vanhet plangebied bevinden zich geen gebieden van het VEN of het IVON. Kaart 3: biologische waarderingskaart Beschrijving effect Het voormalige tankstation met bijhorende shop en ondergrondse tanks wordt afgebroken. Er wordt een kantoorgebouw met kelder opgericht. Voor de bouw van de kelderverdieping zal een tijdelijke bemalig nodig zijn. Milderende maatregelen Het terrein bevindt zich binnen de Tieltse ring aansluitend bij het centrum. Er wordt geen nieuw terrein aangesneden voor het kantoorgebouw. In en rond het plangebied en bevinden zich geen waar- de aanleg van het kantoorgebouw. Er worden geen aanzienlijke milieu-effecten verwacht op de biodiversi Een beschrijving en inschatting plan of programma op de energie- en grondstoffenvoorraden In de omgeving van het plangebied liggen geen ontginningsgebieden. De ontwikkeling van het plangebied als kantoorgebouw brengt heeft geen gevolgen voor de verdere exploitatie van enige ontginningsgebieden. Geen aanzienlijk effect Een beschrijving en inschatting plan of programma op de bodem Bodemkaart: Het plangebied heeft een antropo- gene ondergrond. Landbouwtyperings-kaart: zeer lage waardering GAS-kaart: Het plangebied behoort niet tot de gewenste agrarische structuur VLAREBO-activiteiten: Op de site was er een tank- station gevestigd. Dit is ondertussen stopgezet. Een aantal percelen binnen het plangebied zijn opgenomen in het register van verontreinigde gronden, nl. de nummers 519t en 513p. Ook een aantal aangrenzende percelen zijn opgenomen in het register van verontreinigde gronden, nl. de nummers 519s (aangrenzende woning), 521h terrein bedrijf aan de overkant van de ring en een stuk openbaar domein (zonder nummer). Er werd in een beschrijvend bodemon- derzoek uitgevoerd, waarbij historische bodemverontreiniging werd vastgesteld die werd veroorzaakt door de activiteiten op het tankstation. In de periode tot 2004 werd een beschrijvend bodemonderzoek met diverse aanvullingen uitgevoerd. Het tankstation werd in verbouwd om te voldoen aan de Vlarem voorschriften. Bij die gelegenheid werd reeds 194 ton verontreinigde grond ontgraven en weggevoerd. Er werd in 1998 ook een in-situ sanering van het grondwater opgestart die in 1999 werd stopgezet, vanwege de tegenvallende resultaten. In 2004 werd door Haskoning een aanvulling ge- maakt bij het beschrijvend bodemonderzoek, met w v i j a n 0 9 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g 5

10 6 onder andere een risico-evaluatie. Op het perceel 519t (het voormalige tankstation) werd verontreiniging van de bodem en het grondwater vastgesteld, op de overige percelen enkel verontreiniging van het grondwater. Voor alle percelen is er een noodzaak tot sanering, omdat de verontreiniging zich verder kan verspreiden en/of deze risico s inhoudt voor de volksgezondheid. Er is echter geen saneringsurgentie omdat: er geen drinkwaterwinningen aanwezig zijn op het tankstation en in de omgeving ervan, er geen drinkwaterleidingen liggen op de diepte waar de verontreiniging werd vastgesteld en het station gelegen is in een gebied dat aangeduid staat als weinig kwetsbaar op de grondwaterkwetsbaarheidskaart, zodat de verspreiding via het grondwater geen onmiddellijk risico inhoudt voor grondwaterwinningen. Momenteel zijn er geen risico s voor de volksgezondheid omdat de aangetoonde bodemverontreiniging zich bevindt buiten de zone waar bebouwing aanwezig is en dus de kwaliteit van de binnenlucht in gebouwen niet wordt beïnvloed door de grondverontreiniging. Aangezien de bodemverontreiniging zich bevindt in een zone vanaf 1,5 m-mv, kan de uitdamping vanuit de ondergrond naar de buitenlucht verwaarloosd worden. Direct contact met de verontreinigde grond is bij het huidige gebruik van de percelen uitgesloten. Op basis van een standaard woonscenario blijkt uit berekeningen met VLIER-humaan dat humane potentiële risico s niet volledig kunnen uitgesloten worden op perceel 519t. De risico s worden voornamelijk bepaald door opname via gewassen. Op het perceel 521h en het openbaar domein wordt de signaalwaarde voor minerale olie in het grondwateroverschreven. Op basis hiervan kunnen de potentiële risico s voor de volksgezondheid niet worden uitgesloten. Gelet op de waargenomen concentraties ter hoogte van perceel 513p en 519s zijn de potentiële risico s voor de volksgezondheid uitgesloten. Er werd aanvraag ingediend voor een tussenkomst m.b.t. een stopzetting van het tankstation. Deze werd door BOFAS (Bodemsaneringsfonds voor tankstations) ontvankelijk en volledig verklaard. Tot op heden werd nog niet overgegaan tot de sanering van het terrein. Kaart 5: Gewenste Agrarische Structuur Kaart 4: bodemkaart Kaart 6: landbouwtyperingskaart Beschrijving van het effect (U ]DO SHUPDQHQWH UXLPWH±LQQDPH ]LMQ GRRU KHW nieuw in te planten kantoorgebouw. Er gaat geen landbouwareaal verloren. Door de bouw van een kantoorgebouwen de aanleg van verhardingen zal er minder hemelwater in de bodem kunnen dringen en zal deze verdrogen. verzoek tot raadpleging jan 09 wvi

11 Momenteel zijn er reeds verhardingen aanwezig door het voormalige benzinestation. Bij de bouw van het kantoorgebouw zullen de eventuele resterende ondergrondse tanks verwijderd moeten worden. Bij de aanleg van de kelderverdieping kan nog een deel verontreinigde grond afgevoerd worden. Voor de overdracht van de gronden moeten deze gesaneerd worden. Milderende maatregelen Er worden streefcijfers opgegeven voor de maximale bebouwing van de percelen en het gebruik van waterdoorlaatbare en kleinschalige materialen (Stedenbouwkundige voorschriften, zone 1 multifunctionele zone 2 Inrichting en beheer) De gewestelijke stedenbouwkundige verordening zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater legt op dat het opgevangen hemelwater in eerste instantie nuttig moet toegepast worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan ter en vertraagd afgevoerd. Er zal een kantoorgebouw gerealiseerd worden. Er zullen geen bedrijven (met eventuele nieuwe VLAREBO-activiteiten) toegelaten worden. De gronden zullen moeten gesaneerd worden voor de overdracht van de gronden kan plaatsvinden Een beschrijving en inschatting plan of programma op het water Het plangebied behoort tot het bekken van de Leie en het deelbekken van de Devebeek. Er is noch een bekkenbeheerplan, noch een deelbekkenbe- Door het plangebied loopt geen bevaarbare of geklasseerde waterloop. Er zijn geen waterkwaliteitsgegevens beschikbaar over de waterlopen in de onmiddellijke omgeving. Het plangebied behoort volgens het zoneringsplan van de stad Tielt tot het centrale gebied. Watertoetskaarten: Het RUP is niet gelegen in een (mogelijk) overstromingsgevoelig gebied. Het plangebied is weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3). gevoelig gebied Het plangebied behoort niet tot het winterbed van een grote rivier. Het plangebied is niet erosiegevoelig. Hier en daar komen kleine erosiegevoelige vlekken voor. Kaart 8: grondwaterstromingsgevoelige gebieden Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milderende maatregelen. Kaart: 7: overstromingsgevoelige gebieden w v i j a n 0 9 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g 7

12 Beschrijving effect Er zal afvalwater geloosd worden, afkomstig van de kantoren voor ongeveer 29 werknemers en de bestaande woning. Door de aanleg van bijkomende gebouwen en verhardingen zal er enerzijds minder water in de bodem sijpelen, wat aanleiding geeft tot verdroging en anderzijds zal het hemelwater versneld afgevoerd worden, wat aanleiding geeft tot een hogere belasting van de ontvangende waterlopen. Er wordt een kelder aangelegd met een oppervlakte van ongeveer 500 m², die effect kan hebben op de grondwaterstroming. Milderende maatregelen Er zal een gescheiden riolering aangelegd worden op de site voor de afvoer van het afvalwater en hemelwater. De te voorziene afvalwaterriool dient aangesloten te worden op de bestaande afvalwaterriool van de Sint-Jansstraat (riolering met diameter 50 aan overkant straat) of de Europalaan (diameter 80), waarna het uiteindelijk gezuiverd zal worden in de RWZI van Tielt. Naast het afvalwater van de bestaande woning, zal er bijkomend afvalwater geloosd worden van ongeveer 29 werknemers. Het niet verontreinigd hemelwater zal geloosd worden in de gracht langs de Ringlaan, vanwaar het uiteindelijk naar de Poekebeek stroomt (de Poekebeek moet voldoen aan de milieukwaliteitsnorm voor oppervlaktewater bestemd voor drinkwaterproductie en voedt indien de kwaliteit het toelaat het drinkwaterproductiecentrum van de VMW in Kluizen. De vallei van de Poekebeek is mogelijk overstromingsgevoelig en stroomafwaarts ook effectief overstromingsgevoelig). De gewestelijke stedenbouwkundige verordening zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater legt op dat het opgevangen hemelwater in eerste instantie nuttig moet toegepast worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan, ter en vertraagd afgevoerd. Er kan een ondergrondse kelder aangelegd worden met een oppervlakte van ongeveer 500 m², Het plangebied is echter gelegen in een gebied dat weinig gevoelig is voor grondwaterstroming (type 3). In een dergelijk gebied moet er advies gevraagd worden bij de aanleg van een ondergrondse constructie met een diepte van meer van 10 m en een horizontale lengte van meer dan 100 m. Het RUP vormt niet het kader voor de aanleg van een dergelijke grote ondergrondse constructie die de grondwaterstroming kan verstoren. De parkeervakken dienen aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milderende maatregelen Een beschrijving en inschatting plan of programma op de atmosfeer en de klimatologische factoren Beschrijving effect Tijdelijke stofhinder bij de bouw van de kantoorfuncties (gebouwen, wegenis, nutsvoorzieningen, ed.). Luchtverontreiniging door verwarming van de kantoren. Luchtverontreiniging door de wagens van de 29 werknemers en bezoekers. Het bedrijf zal tijdens ochtend- en avondpiek 9,8 autobewegingen per uur genereren. Bij de berekening werd rekening gehouden met: Aanwezigheidsgraad werknemers (90% ) Modal split auto (75% ) Gemiddelde piek duurt 2 uur Milderende maatregelen EPB-regelgeving die van toepassing is op de nieuw op te richten gebouwen. Wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en mazoutketels Dit effect is eerder kleinschalig Een beschrijving en inschatting plan of programma op het geluid Het plangebied bevindt zich langs de Ringlaan van Tielt. Voorheen was er op de percelen een tankstation gevestigd. Beschrijving effect Tijdelijke geluidshinder bij de aanleg van het openbaar domein (gebouwen, wegenis, nutsvoorzieningen, ed.) 8 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g j a n 0 9 w v i

13 Tijdelijke geluidshinder bij de de sloop van de resten van het tankstation en de bouw van het kantoorgebouw. Lawaaihinder door de wagens van de 29 werknemers en bezoekers. Het bedrijf zal tijdens ochtend- en avondpiek 9,8 autobewegingen per uur genereren. Bij de berekening werd rekening gehouden met: Aanwezigheidsgraad werknemers (90%) Modal split auto (75%) Gemiddelde piek duurt 2 uur Dit effect is eerder kleinschalig Een beschrijving en inschatting plan of programma op het licht Voorheen was er op de terreinen een tankstation gevestigd. Dit is een activiteit met aanzienlijke verlichting en verlichte reclameborden. Beschrijving effect Bijkomende lichthinder door straatverlichting Bijkomende lichthinder door verlichting kantoren Milderende maatregelen Keuze goede armaturen Verlichte reclame voor de bedrijfsactiviteiten is niet toegelaten binnen het plangebied. Er is maximaal één gemeenschappelijk reclamebord toegelaten met de emblemen van de bedrijfseenheden. Neonverlichting is niet toegestaan. Het RUP vormt niet het kader voor projecten die veel verlichting met zich meebrengen zoals sportvelden, serrebedrijven en winkels met lichtreclame en verlichte terreinen. Geen aanzienlijk effect Een beschrijving en inschatting plan of programma op de stoffelijke goederen Op een deel van het plangebied is reeds een woongelegenheid opgericht. Een deel van het plangebied is braakliggend. Een deel van het plangebied is momenteel bebouwd met een overluifeling en shop van het voormalige benzinestation. De overluifeling en de shop worden vervangen door een kleinschalig kantoor gebouw met plat dak bestaande uit 2 bouwlagen, met plaatselijk een accent van 3 bouwlagen. Beschrijving effect Voor het deel van het plangebied waar er reeds een woning staat worden er enkel stedenbouwkundige voorschriften opgemaakt. Het braakliggend deel van het terrein en het voormalige benzinestation/winkel zullen vervangen worden door een kantoorgebouw. De nieuwe verkaveling heeft een kleiner effect op het milieu dan het bestaand bedrijf. Er is geen onteigeningsplan van toepassing binnen het plangebied. Er wordt geen enkele woning of bedrijf onteigend. Geen aanzienlijk effect Een beschrijving en inschatting plan of programma op het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde monumenten gelegen. Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde landschappen gelegen. Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde dorpsgezichten gelegen. Geen aanzienlijke effecten Een beschrijving en inschatting plan of programma op het landschap In het plangebied zijn geen ankerplaatsen. In het plangebied zijn geen relictzones Het plangebied grenst aan de Ringlaan te Tielt Geen aanzienlijke effecten w v i j a n 0 9 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g 9

14 3.13. Een beschrijving en inschatting plan of programma op de mobiliteit Bestaande ontsluitingswegen: Secundaire weg 1: N 35: van de N 37 Ringlaan tot N 409 (Deinze) N 399 Holdestraat tot de N 50 (Ingelmunster) Zuidwestelijke tangent, gedeelte aan te leggen tussen N 399 (Pittem) - N 37 (Tielt) Secundaire weg 2: N 327 van de Heilige Sacramentstraat (Wingene) tot de N 37 N 35 / N 37 Ringlaan tussen Pittemse steenweg en Ruisleedsesteenweg N 459 van de N 350 tot N 43 (Zulte) Zuidoostelijke omleiding Tielt, gedeelte aan te leggen tussen de N 35 tot N 43 (Zulte) De omgeving van Tielt ligt geklemd tussen de as Oostende-Brussel, de as Brugge-Kortrijk, de Leievallei en de invloedsfeer van de stad Gent. De bedrijfskantoren worden in de toekomst ontsloten via de Europalaan (inrit) en de Sint-Jansstraat (uitrit). Deze wegen zijn momenteel niet overbelast met verkeer en voldoende breed. De Sint-Jansstraat takt rechtstreeks aan op de N 37. Het kruispunt van de Ruiseleedsesteenweg, Sint- Jansstraat is opgenomen in de Streefbeeldstudie van de N 37 op het grondgebied van Tielt en Ardooie. De Ringlaan is niet geselecteerd als primaire weg. Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen heeft hiermee willen aangeven dat hier geen maasverkleining tussen de A 17 en de E 40 wenselijk is. In het Provinciaal ruimtelijk structuurplan is de Ringlaan tussen beide primaire wegen geselecteerd als secundaire weg type II, de Ringlaan tussen de Ruisledesteenweg en de Deinsesteenweg is als secundaire weg type I geselecteerd. De uitbreiding van de Ringlaan met twee tangenten (ZW en ZW) moet het verder gebruik van de Ringlaan stimuleren. Een heraanleg van de huidige Ringlaan, in het bijzonder van de kruispunten, moet de veiligheid verhogen. Het overgrote deel van het verkeer betreft autoverkeer van werknemers. Het gaat hier vooral om personenwagens. Er zijn geen telgegevens beschikbaar. Het is op dit moment dan ook niet mogelijk om in te schatten hoeveel verkeer vanuit welke verkeersentiteit afkomstig is en naar waar dit verkeer zal rijden. Voorheen was er op het terrein een tankstation gevestigd. Dit werd in 2006 stopgezet. Deze activiteit genereerde eveneens en verkeersstroom. Er zijn geen trage wegen binnen het plangebied. Beschrijving effect Bijkomende mobiliteit door de wagens van de 29 werknemers en eventuele bezoekers. Het bedrijf zal tijdens ochtend- en avondpiek 9,8 autobewegingen per uur genereren. Bij de berekening werd rekening gehouden met: Aanwezigheidsgraad werknemers (90%) Modal split auto (75%) Gemiddelde piek duurt 2 uur Milderende maatregelen Bij de realisatie is een ondergrondse of half verzonken parkeerzone aangewezen. Parkeervoorzieningen worden gerealiseerd op eigen terrein. Kaart: Wegenkaart Openbaar vervoer: Tielt beschikt over een treinstation In de onmiddellijke omgeving van het plangebied, in de Tramstraat bevindt zich een halte van De Lijn (lijn 15 Gent-Drongen-Nevele-Tilelt en lijn 77 Belbus Tielt-Noordoost) De verwachte 9,8 bijkomende autobewegingen per uur in de piek kunnen niet als een aanzienlijk effect beschouwd worden. Bestaande verkeersintensiteiten: 10 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g j a n 0 9 w v i

15 3.14. Een beschrijving en inschatting plan of programma op de samenhang tussen de genoemde factoren Geen aanzienlijk effect 4. Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art , 1, 5 van het DABM Het betreft enerzijds de ontwikkeling van een kantoorgebouw van ongeveer m² en anderzijds het opstellen van stedenbouwkundige voorschriften voor de reeds bestaande bebouwing. Bij de aanleg van de infrastructuur en de bouw van het kantoorgebouw kan er tijdelijk lokaal lawaaihinder en stofhinder optreden. De bijkomende mobiliteit en de verwarming van de woningen zullen (beperkt) bijdragen aan de luchtverontreiniging. De bijkomende auto s zullen voor een beperkte verhoogde mobiliteit zorgen en een beperkte bijkomende lawaaihinder met zich meebrengen. Aangezien het plangebied gelegen is langs de Ringlaan, aansluitend op een kruispunt, brengt dit geen effect aanzienlijk effect met zich mee. De verhoogde afvoer van water naar de waterlopen en de verminderde in- effecten, die echter gemilderd worden door de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en de voorschriften van het RUP die maximale bebouwde oppervlaktes opleggen. Het project kan een positief effect hebben op de bodem en het grondwater, aangezien bij de overdracht van de gronden naar een nieuwe eigenaar de aanwezige bodemverontreiniging zal aangepakt moeten worden. Bij de sanering dient er rekening gehouden te worden met de nieuwe bestemming van de percelen om risico s voor de gebruikers van het kantoorgebouw uit te sluiten. Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke effecten moeten verwacht worden, op voorwaarde dat de bodemverontreiniging wordt aangepakt. 5. In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben Het betreft een multifunctionele zone voor de vestiging van een dienstverlenend bedrijf, kantoren en een bedrijfswoning in de stad Tielt. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van 0.ha 46 a en 41.ca. Van deze totale oppervlakte is 13 a 99 ca bestemd voor een reeds bestaande bedrijfswoning met tuin en 27 a 44 ca zal worden voorzien voor een kleinschalig kantoorcomplex met de aanleg van de nodige parkeervoorzieningen en groene ruimte. 4 a 98 ca wordt voorzien als overgangszone waar zowel wonen als bedrijvigheid toegelaten wordt. De huidige ruimte van het plangebied is momenteel een verlaten tankstation met shop. Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens of de landsgrens zullen overschrijden. w v i j a n 0 9 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g 11

16 12 v e r z o e k t o t r a a d p l e g i n g j a n 0 9 w v i