Investeren in vastgoed: onze selectie

Transcriptie

1 Student

2 Investeren in vastgoed: onze selectie Door marktstudie en onze ervaringen terzake hebben wij een selectie gemaakt van de partners waarmee gewerkt wordt. Belangrijk hierbij zijn: De financiële achtergrond van de promotoren. Deze moet het risico van nietafwerking van de projecten uitsluiten. Het aanbod qua ligging. Enkel de beste ligging geeft ook een maximale kans op verhuring en eventuele wederverkoop. De technische kwaliteit van de bouw. Alleen het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen en afwerking bevordert een vlotte verhuring en een zorgeloos onderhoud. Bovendien wordt de waarde van het gebouw bij wederverkoop bepaald door de staat waarin het zich zal bevinden. De ervaring met vastgoed speelt ook een belangrijke rol. Enkel door een goede kennis van de markt kan ook gebouwd worden naar de wensen van het huidige doelpubliek. Op dit ogenblik wordt samengewerkt met verschillende firma s die verschillende projecten op stapel hebben staan en waarvan de afwerking gaande is of kortelings wordt opgestart. Wij stellen u graag een selectie voor uit het aanbod van deze promotoren.

3 ANTWERPEN In Antwerpen gaan traditioneel minder studenten op kot dan in grote studentensteden zoals Gent en Leuven, maar de voorbije jaren was de vraag naar studentenkamers in de Scheldestad flink gestegen. Het aanbod op de privémarkt is dan ook volop bezig met een inhaalbeweging. Waarom investeren in studentenkamers in Antwerpen? In een bloeiende stad zoals Antwerpen is ook het aanbod aan opleidingen in de hogescholen en universiteiten de jongste jaren verruimd. Het aantal mensen dat in Antwerpen zijn studeerperiode doorbrengt is dan ook evenredig toegenomen. Uiteraard is dan ook de nood aan huisvesting voor studenten vermeerderd.

4 RESIDENTIE PARK TOWER TE ANTWERPEN LIGGING: Park Spoor Noord Park Tower Spoor Noord is een verzamelnaam voor tal van projecten in Antwerpen-Noord van het Albertkanaal tot aan de Handelsstraat en van Schijnpoort tot aan de Italiëlei. De projecten zijn sociaal, economisch en ruimtelijk van aard en variëren van leuke evenementen tot de aanleg van een stedelijk landschapspark. Spoor Noord is een totaalproject waarbij alle belangrijke aspecten van stadsvernieuwing tegelijkertijd behandeld worden.

5 Projectsite Waaslandtunnel Kennedytunnel Om verschillende projecten en ontwikkelingen in het gebied samenhangend te laten verlopen, ontwikkelde de stad zelf een geïntegreerde visie met als doel een hoogstaande stadsontwikkeling. Eén van de meest bekende stadsontwikkelingen is dan ook Park Spoor Noord. Dit oude en afgeleefde spoorwegterrein werd vernieuwd tot een prachtig en groot landschapspark. Het is een plek om te sporten en te spelen, te lopen en te fietsen en in de zomer te picknicken met familie en vrienden. In de zomer komen Antwerpenaren van uit de hele stad naar hier om te genieten. HET PROJECT

6 Ontwikkelaar Sea Coast staat in voor het project De Park Toren. Deze nieuwe ontwikkeling, bestaande uit 20 verdiepingen, biedt op het gelijkvloers verschillende commerciële ruimtes, 240 studio s op de verdiepingen 1 tot en met 10 en 120 appartementen met 1 of 2 slaapkamers vanaf de 11de verdieping. - Ondergrondse verdiepingen (2) bestaan uit parkeerplaatsen, bergingen en fietshaken. - Niveau 0: commerciële ruimtes met mezzanines - Niveaus : studio s en studentenkamers elk met een eigen sanitaire cel + twee gemeenschappelijke ruimtes. - Niveaus : 1 of 2 slaapkamer appartementen. Er werd gekozen voor een moderne architectuur. De studentenkamers bieden betaalbare luxe met zicht op de Schelde en het Park Noord, dicht tegen de huidige Artesis Hogeschool. Zowel de studio s als de appartementen zijn voorzien van een terras in de vorm van een open veranda dat ook in de winter kan gebruikt worden. Er werd hierover een gedetailleerde windstudie gemaakt op maat van het gebouw Park Tower. Om parkeerproblemen te voorkomen worden een ruim aantal ondergrondse parkingplaatsen en bergingen voorzien. Pro-Estate koos voornamelijk voor deze site i.f.v. studentenontwikkeling gezien er in de buurt, omzeggens op dezelfde fundering, een nieuwe campus zal gebouwd worden. Deze campus, dat een capaciteit zal hebben van om en bij de 3500 studenten, is een samensmelting van 2 voorname hogescholen Artesis en de Plantijn Hogeschool. Gezien deze ontwikkeling, dat omzeggens gelijktijdig zal opgetrokken worden met de Park Tower, zal er een ruim aanbod aan kandidaat-huurders gecreëerd worden op een boogscheut van de projectsite. De buurt rond park Spoor Noord is in volle ontwikkeling, dit jaar nog wordt er gestart met de bouw van de Lichttoren van architect Rob Van Reeth aan het einde van Fuggerstraat. Niet veel later wordt er begonnen aan de Park Tower aan het einde van de Pretstraat. De meer dan zeventig meter hoge woontorens worden opgetrokken aan de 'kop' van Park Spoor Noord, naast het nieuwe douanegebouw in de Ellermanstraat. Tussen de torens is er plaats voor laagbouw met onder meer de grote campus van Artesis en de Plantijn Hogeschool, patio's en open ruimtes.

7 Eens de torens vorm krijgen, kan ook begonnen worden met de verdere uitbouw van het park. Op de plek waar nu een hondenweide en een berg zand ligt, worden bomen geplant en wordt het park doorgetrokken tot op de site van de Londen Tower met een fiets- en wandelbrug over de Leien die een verbinding moet vormen tussen het park en het eilandje. Nieuwe wandel- en fietsbrug die Park Spoor Noord met Eilandje zal verbinden De nieuwe brug werd ontworpen door het architectenbureau Ney & Partners. Het ontwerp is een moderne, monumentale sculptuur die zowel overdag als s nachts een dynamische uitstraling zal geven aan de Leien en de omliggende buurt. De parkbrug werd speciaal ontworpen voor voetgangers, fietsers en andere niet-gemotoriseerde weggebruikers. De komst van de torens zijn het gevolg van de afspraken tussen de NMBS en de stad Antwerpen. De NMBS verkocht de gesaneerde terreinen van het vroegere rangeerstation -24 hectare- aan de stad voor een symbolische euro, maar wilde 6 hectare gebruiken voor commerciële doeleinden. Door voor woontorens te kiezen kon de stad na samenspraak met de buurt 17 hectare gebruiken voor de aanleg van het park, wat een verademing betekende voor de buurt. Ook aan de andere kant van de Noorderlaanbrug, in de Kempenstraat, komen er tegen 2020 nog drie torens. AFSTAND SCHOLEN TOT HET PROJECT! NIEUWE CAMPUS NAAST HET PROJECT! Hogeschool Artesis (de vroegere hogeschool Antwerpen) en de Plantijn Hogeschool gaan in elkaar op en zullen binnenkort een nieuwe hogeschool vormen in Antwerpen. De nieuwe campus zal plaatsvinden in Spoor Noord en maakt plaats voor nieuwe studenten. De nieuwe hogeschool zal gebouwd worden tussen de Licht- en de Park Toren. Voor studenten van deze nieuwe hogeschool is een kot naast hun school dus een ideale oplossing. Het Laatste Nieuws 6 april 2011 Nieuwsblad 6 april 2011

8 Gazet van Antwerpen april 2011

9

10

11 SCHOLEN Antwerp Management School: fietsafstand 10 min Faculteit Letteren & Wijsbegeerte: fietsafstand 10 min Departement Filosofie: fietsafstand 9 min Faculteit Politieke & Sociale wetenschappen: fietsafstand 10 min Faculteit Rechten: fietsafstand 9 min Faculteit Toegepaste Economische Wetenschappen: fietsafstand 9 min Institute of Development Policy & Management: fietsafstand 9 min Architectuurwetenschappen: fietsafstand 10 min Bedrijfskunde: fietsafstand 10 min Academie voor Schone Kunsten: fietsafstand 7 min Conservatorium: fietsafstand 20 min

12 NIEUW ZNA-ZEKENHUIS AAN PARK SPOOR NOORD Het ziekenhuisnetwerk dat de voormalige Antwerpse OCMW-ziekenhuizen groepeert, opent in 2018 een nieuw ziekenhuis in Antwerpen. De ziekenhuisgroep opteert voor een nieuwbouw op de kop van Spoor Noord, aan het Kempisch Dok en vlakbij het kruispunt van de Leien en de Noorderlaan. De bouw start in 2014 en zal 150 miljoen euro kosten, waarvan 95 procent wordt gefinancierd door de Vlaamse en federale overheid. De raad van bestuur van ZNA hakte dinsdag de knoop door. Het nieuwe ziekenhuis zal ongeveer m2 groot zijn en beschikken over onder meer een spoed, intensieve zorg, brandwondencentrum, materniteit, hospitalisatie-afdelingen, dagziekenhuis en polikliniek. ZNA verwacht er een kwart van zijn patiënten per jaar te behandelen, van wie tegen 2020 amper nog een kwart zou overnachten in het ziekenhuis. Het project bestaat uit drie gebouwen van 19 verdiepingen: een centraal ziekenhuisgedeelte geflankeerd door twee woontorens met woonzorgcentra en andere complementaire woonvormen. Het gelijkvloers van de volledige site wordt een combinatie van zorgboulevard en winkelstraat. De buitengevels worden bekleed met glasmozaïek en een panoramische verdieping biedt bezoekers de ruimte om een luchtje te scheppen. Ontwerp en bouw zullen 125 miljoen kosten, exclusief meubilair, inrichting en indexering. Er zullen zowat mensen werken, die voornamelijk verhuizen vanuit bestaande ZNA-locaties. (Artikel: GVA) Dit artikel geeft zonder twijfel weer dat de buurt leeft en de functies enorm verweven zullen zijn. Een ideale buurt om te studeren en te wonen.

13 INDICATIE OPLEVERING Start werken voorzien februari Aantal werkende dagen voorzien: 750 Vermoedelijke oplevering voorzien: Academiejaar De Antwerpse studentenmarkt Antwerpen is op zich een bruisende, levende stad en voortdurend in ontwikkeling. Niettegenstaande stond Antwerpen niet bekend als de studentenstad bij uitstek. De laatste jaren heeft de Stad evenwel een heuse evolutie meegemaakt. Er werd geïnvesteerd in hoger onderwijs. Het type opleidingen werd uitgebreid en meer en meer studenten vinden ondertussen de weg naar de Antwerpse Universiteit en de talrijke Hogescholen. Algemeen is er niet al te veel info verkrijgbaar omtrent de verkoopprijzen van studentenkamers en studio s in Antwerpen. Niettegenstaande is de prijs dat gevraagd wordt onlosmakelijk gekoppeld aan de huurwaarde van een dergelijke kamer of studio. De prijzen van nieuwbouw units zijn afhankelijk van de ligging maar zijn alsnog vrij uniform te noemen zolang de bereikbaarheid naar de onderwijsinstellingen en de algemene studentenvoorzieningen goed is. De prijzen in Gent, Leuven en Brussel variëren tussen de 4.800,00 en de 6.000,00 per vierkante meter bewoonbare oppervlakte (=netto oppervlakte) ongemeubeld (nieuwbouw). Het project Park Tower hanteert een prijs van maximaal 4.000,00 per vierkante meter inclusief de meubilering en met een kwalitatieve en studentbestendige afwerkingsgraad. Ongemeubeld zou dit neerkomen op een prijs van 3.900,00 per vierkante meter. In vergelijking met een studentenstudio in de studentenhoofdsteden kan men dus duidelijk een afwijkend prijsniveau onderscheiden. Dit is ook noodzakelijk gezien de markt in Antwerpen nog groeiende is. HUURPRIJZEN Het project bestaat enkel uit kamers en studio s met een eigen sanitaire cel. Tevens beschikken alle units over een kookgelegenheid, zij het al klein of groot. Dit type is zeer gegeerd op de markt en biedt de student alle comfort en privacy. Ook de oppervlakte van de units is hier beduidend groter als in de centrum studentensteden. De bruto-oppervlakte van de units varieert tussen de 30m² en de 33m² (netto tussen de 26,4m² en 29m²) excl. de terrassen. De oppervlaktes in vb. Gent en Leuven schommelen tussen de 17m² en de 22,4m² (netto tussen de 15 en 20m²) voor gelijkaardige types. De huurprijzen zijn afgestemd met de markt door onderzoek en contact met gespecialiseerde verhuurbedrijven in de Antwerpse binnenstad. De tendens is stijgend maar Pro-Estate houdt enkel rekening met de op vandaag gangbare huurniveaus. Dit om een extra objectief beeld te bieden aan de investering.

14