t Galenhof Koningin Astridlaan 50, B-2550 KONTICH

Transcriptie

1 Galenhof BVBA Gouverneur Verwilghensingel 95 bus 1.02 B-3500 HASSELT t Galenhof Koningin Astridlaan 50, B-2550 KONTICH

2 Inhoudsopgave 1 Het project Omschrijving Architectuur Interieur/afwerking Planning Waarom t Galenhof? Kwaliteit Kleinschalig Locatie Enkele afstanden Centrum, steden & vervoer Winkels & CO Sport & ontspanning Kleuter- en lager onderwijs Secondair onderwijs De Koningin Astridlaan Waarom nu kopen Start der werken Kopen op plan De rente... 5 Galenhof BVBA Residentie t Galenhof 30/01/

3 1 Het project 1.1 Omschrijving Het project omvat 12 appartementen van ± 63 tot 89 m² oppervlakte en beschikken allen over een tuin (± 112 tot 245 m²) en/of terras (± 6 tot 31 m²). Ondergronds vinden we op niveau bergingen, dewelke gekoppeld zijn aan de appartementen. Op -1 situeren zich 1 berging, 16 staanplaatsen, een afvalberging en lokalen voor de nutsvoorzieningen. Bovengronds bevinden zich nog 4 gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor bezoekers. 1.2 Architectuur Het ontwerp is van de hand van M2 Architecten uit Antwerpen, de opvolging van de uitvoering zal gebeuren door Urban Dots uit Hasselt. Het gebouw is strak opgevat en eenvoudig van constructie. 1.3 Interieur/afwerking De klant staat vrij zijn afwerking te kiezen: vloeren, deuren, aansluitingen, keuken, badkamer, toilet, Alles zover het commercieel lastenboek beschrijft en toelaat kan de klant aanpassen naar eigen wens (al dan niet tegen een meerprijs). 1.4 Planning De afbraakwerken starten in februari De voorbereidende werken hiervoor zijn gestart: het water en de riolering zijn ontkoppeld, de elektriciteit volgt op uiterlijk 15/02/18. Aansluitend zal de firma Lauwers Afbraakwerken het terrein bouwrijp maken. De duur van de eigenlijke bouwwerken wordt geschat op maximaal 2 jaar zonder weerverlet. De absolute wens en ambitie van de ontwikkelaar is wel om op te leveren tegen 1 juni Er zijn echter externe factoren waarop de ontwikkelaar geen invloed heeft, alsook willen we de kwaliteit niet in het gedrang brengen, waardoor we deze datum niet kunnen garanderen. 2 Waarom t Galenhof? 2.1 Kwaliteit Het project wordt kwalitatief, degelijk, duurzaam, energiezuinig en onderhoudsvriendelijk gebouwd. Geen compromissen zoals bij grote projectontwikkelaars veelal het geval is. 2.2 Kleinschalig We kiezen bewust voor kleinere appartementsgebouwen. De communicatie met de medebewoners kan zo een stuk eenvoudiger, minder discussies op het gemeenschappelijk beheer een logisch gevolg. 2.3 Locatie Het project is zeer centraal gelegen op de Koningin Astridlaan nr. 50 te Kontich. Vlakbij het centrum van Kontich, prachtige natuur in de achtertuin en tóch slechts op een boogscheut van Antwerpen, Brussel, Leuven en Mechelen. 2.4 Enkele afstanden Centrum, steden & vervoer Bushalte... 0,3 km Kontich centrum... 1,0 km Station Kontich... 1,7 km Kontich kazerne... 2,0 km Antwerpen centrum... 11,8 km Mechelen centrum... 12,5 km Brussels airport... 31,8 km Brussel centrum... 35,4 km Leuven centrum... 35,5 km Galenhof BVBA Residentie t Galenhof 30/01/

4 2.4.2 Winkels & CO Apotheek Tobback... 0,5 km Huisartsenpraktijk De Nachtegaal 0,7 km Keurslager t Sleuteltje... 1,0 km Bakkerij Den Ouden Ambacht... 1,1 km Carrefour Market... 1,2 km Colruyt... 1,8 km Kontich kazerne... 2,0 km Sport & ontspanning Sportcomplex De Nachtegaal... 0,8 km Altenapark... 1,1 km Het Broekbos... minder dan 1,0 km Dit grootste natuurgebied van Kontich kan eenvoudig langs de achterkant worden bereikt en ligt op nog geen kilometer wandelen Kleuter- en lager onderwijs Sint-Jozefsinstituut... 1,2 km Abraham Hansschool... 1,2 km De Schans... 1,3 km Secondair onderwijs Sint-Jozefsinstituut... 1,2 km Vrij Technisch Instituut... 1,5 km Sint-Ritacollege... 1,8 km 2.5 De Koningin Astridlaan De Koningin Astridlaan is onderwerp van een ingrijpende wijziging. De gehele weg wordt een groene rijbaan met aan beide zijden fietspaden alsook bomenbermen. Galenhof BVBA Residentie t Galenhof 30/01/

5 3 Waarom nu kopen 3.1 Start der werken Daar de werken in februari worden aangevat, verwachten we enkele definitieve bevestigingen van onze wachtlijst. Hoe sneller de keuze wordt gemaakt, hoe meer keuze de klant nog heeft. 3.2 Kopen op plan Kopen op plan heeft als voordeel dat de afwerking nog kan worden gekozen door de klant. De Wet Breyne beschermt de koper er tegen dat het project correct en volgens de regels wordt opgeleverd. De uiteindelijke aannemer is ook 100% solvabel, gescreend en ervaren in deze projecten. 3.3 De rente De Belgische tienjaarsrente staat nu op een zucht van 1 procent, op 0,955 procent om precies te zijn. De rente-opstoot gaat erg snel: midden december stond dezelfde tienjaarsrente nog op minder dan een half procent. Lenen wordt dus duurder, wat geen goed nieuws is voor mensen die een woonkrediet willen afsluiten, of voor de staatskas. Economen hadden voor 2018 over het algemeen een stijgende rente voorspeld, maar dat het zo snel gaat is wel onverwacht. De hele maand januari schommelde de Belgische langetermijnrente rond de 0,7 procent, maar sinds 24 januari gaat ze pijlsnel de hoogte in. De stijgende trend doet zich overal in Europa en de Verenigde Staten voor. Blijkbaar anticiperen beleggers op een verstrakking van het monetaire beleid door de centrale banken, als gevolg van de gunstige economische conjunctuur. De vorige keer dat de rente op 1 procent stond, dateert alweer van begin februari 2017, dus een jaar geleden. Toen zorgde de aanstelling van Donald Trump als president van de VS voor heel wat optimisme op de financiële markten. Een hogere rente maakt lenen duurder. Zo vormt de Belgische rentevoet (OLO) op tien jaar de basis waarop banken de rente van de hypothecaire leningen berekenen. Maar de hogere rente is ook slecht nieuws voor de staatskas, die geconfronteerd wordt met hogere rentelasten. Het Agentschap voor de Schuld wil dit jaar zowat 34 miljard euro herfinancieren, via de uitgifte van schuldpapier. De vergoeding op het spaarboekje is dan weer gekoppeld aan de rentetarieven die de ECB vastlegt. Daar valt vooralsnog geen stijging te verwachten. Bron: hln.be Galenhof BVBA Residentie t Galenhof 30/01/