Pavana 10 St. Willebrord

Transcriptie

1 Pavana 10 St. Willebrord VRAAGPRIJS ,-- k.k. - Aantrekkelijk gelegen vrijstaande semi-bungalow met garage. - Alle voorzieningen op de begane grond: Living 70m², luxe keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers. - Royale tuin met veel privacy. - Woonoppervlakte ca. 310m²; inhoud ca. 980 m³. Perceel 1320 m². - Fraaie ligging in villawijkje aan de rand van het dorp. Prinsenbeek info@smienkmakelaars.nl

2 SINT WILLEBRORD PAVANA 10 Smienk ERA Makelaars Smienk ERA Makelaars is een enthousiast en vooral vakkundig en betrouwbaar makelaarskantoor dat klantvriendelijkheid hoog in het vaandel heeft staan. Wij werken met een kleine groep medewerkers, zodat u kunt rekenen op een persoonlijke, doelgerichte benadering. Onze Missie Onze dienstverlening is erop gericht om mensen die een huis willen kopen of verkopen te helpen dat doel te bereiken. Hierbij schreeuwen het verstand en gevoel om aandacht. We zijn ons bewust van de grote belangen en emoties die hiermee gepaard gaan. Het verlenen van service is voorwaarde voor onze teamleden om optimaal te presteren. Lidmaatschap: Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het Internationale kwaliteitsnetwerk ERA, garanderen wij kwaliteit en service. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het resultaat te bereiken: de vervulling van Uw woonwens! Algemene informatie voor de aspirant koper Onderzoeksplicht van de koper: Voordat u een bod uitbrengt op een woning, gaan wij er vanuit dat u onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die, in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. U moet hierbij denken aan het bestuderen van de informatie over de woning, het inwinnen van informatie bij de gemeente en het onderzoeken van uw financiële mogelijkheden. MODERNE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET GARAGE EN ROYALE TUIN. Deze grote, modern afgewerkte en in goede staat verkerende vrijstaande semibungalow is rustig gelegen in een fraai villawijkje Gagelrijzen- Oost in Sint Willebrord. De moderne woning is gebouwd in 2007 en combineert uitstraling met alle comfort, die van een hedendaagse woning verwacht mag worden. De fraaie ligging en de kleinschalige opzet van de wijk aan de rand van het dorp, op korte afstand van de gezellige dorpskern en voorzieningen als scholen, sportaccommodaties, winkels en de uitvalswegen maken het een prettige woonomgeving. Naast een fraaie ruim 70 m² grote woonkamer met aparte werkhoek heeft u op de begane grond een luxe keuken met kookeiland, 2 badkamers en twee (evt. drie) slaapkamers. Op de verdieping treft u één grote, vrij indeelbare ruimte aan waar naar wens nog meer slaapkamers en badkamers te creëren zijn. Doordat de nok hoogte hier op 4,80 ligt kan er zelf nog een 2 e verdieping worden gecreëerd. Rondom de woning ligt een ruime veel privacy biedende tuin met terrassen op het zuiden en het oosten (zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten) een mooie vijver en een ruime garage. De inhoud van de woning is ca. 980 m³; de woonoppervlakte bedraagt ca. 310 m². De perceel oppervlakte is 1320 m². Koopakte: Tenzij anders vermeld, zal de koopakte door ons worden opgemaakt volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de akte wordt standaard een waarborgsom/ bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen, welke gestort dient te worden bij de notaris als garantie. Verantwoording: Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid zijn wij vnl. afhankelijk van derden. Tenslotte: Schroomt u niet om ons te benaderen voor vragen over de woning, de te volgen (aankoop) procedure ed. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij, maar ook onze verkoper(s), stellen het zeer op prijs indien u ons laat weten wat u van de woning vindt. Ook als u geen verdere belangstelling heeft, horen wij het graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer: of via de mail: info@smienkmakelaars.nl Alvast bedankt voor de genomen moeite! ERA. Sterk door service

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Begane grond: Via een dubbele voordeur komt u binnen in een imposante hal met grote vide, een bordestrap naar de verdieping, garderobekasten, meterkast en dubbele deuren naar de woonkamer. De hal geeft tevens nog toegang tot een badkamer met douche, toilet, urinoir en wastafel. Deze badkamer is ook bereikbaar vanuit het slaapgedeelte. De royale en door de vele ramen, lichte living is afgewerkt met een fraaie doorkijk gas open haard, grote grijze vloertegels met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde heeft u middels een grote schuifpui toegang tot een terras met veranda. Doordat dit terras op het oosten is gelegen en is voorzien van een glazen windscherm, heeft u hier de ochtendzon en kunt u heerlijk op uw terras ontbijten. Een gedeelte van de woonkamer is afgescheiden zodat u hier een study of werkhoek kunt inrichten. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een moderne en luxe, wit hoogglans, keukeninrichting met marmeren blad en een kookeiland. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een keramische kookplaat en een gasgestookte kookplaat met 2 branders, een afzuigkap, 3 e spoelbak met Quooker in het kookeiland, oven, combimagnetron en een vaatwasser. De losse amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden. Via een bijkeuken (met zijentree) bereikt u het slaapgedeelte aan de achterzijde van de woning. U heeft hier 2 slaapkamers en een berging/kantoorruimte (evt. 3 e slaapkamer). De riante masterbedroom heeft een royale inloopkast, openslaande tuindeuren naar het terras en een eigen grote badkamer. Deze badkamer heeft een luxe stoomdouchecabine, toilet, urinoir, dubbel wastafelmeubel en aansluitpunt voor ligbad of whirlpool. Ook de badkamer heeft een deur naar de tuin. Verdieping: De verdieping wordt door de huidige eigenaren gebruikt als grote bergzolder, maar heeft de voorzieningen om ook hier meerdere slaapkamers en een badkamer in te richten. Doordat deze verdieping een hoogte heeft van 4,80 meter kan er zelfs nog een 2 e verdieping worden aangebracht. Aan de achterzijde is via een dakkapel met openslaande deuren een dakterras bereikbaar met fraai uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. Tuin, garage en oprit: Naast de woning ligt een ruime oprit naar de garage, zodat u meerdere auto s op eigen terrein kunt parkeren. De in spouw uitgevoerde garage 510x470 is voorzien van electriciteitsaansluiting. De riante tuin heeft diverse terrassen, gazon, borders met vaste planten en een fraaie vijver. Algemeen: De c.v. installatie heeft twee afzonderlijke (weersafhankelijke) thermostaten waarmee de vloerverwarming in de slaapvertrekken en in de woonkamer apart van elkaar geregeld kunnen worden. Desgewenst kunnen er ook nog radiatoren worden aangesloten als de nieuwe eigenaar geen vloerverwarming zou willen gebruiken. De woonkamer en de slaapkamer zijn voorzien van een airco-installatie met afstandsbediening. De kunststof ramen en deuren van de woning zijn grotendeels voorzien van draai- kiep/kantel systeem. Deze met een scherpe vraagprijs geprijsde woning is een bezichtiging meer dan waard! Wij maken graag een afspraak met u.

20

21

22

23

24 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Smienk ERA Makelaars Markt AC Prinsenbeek ERA. Sterk Door Service! info@smienkmakelaars.nl Aan deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.