j e a a n k o o p i n s p a n j e... Your life Your house Your peace of mind

Transcriptie

1 j e a a n k o o p i n s p a n j e... Your life Your house Your peace of mind

2 INHOUD 3.- Introductie 5.- Eerste stappen 7.- Contract 9.- D-DAY overdracht 11.- Eindfase 12.- Belastingen enzovoort na de aankoop 13.- En wat nu? 14.- Over ons

3 j e d r o o m h u i s i n s p a n j e - i n t r o d u c t i e Droom je van een nieuw leven onder de zon, als een Spaanse levensgenieter? Denk je aan je eigen vakantieplek in een idyllische omgeving, op maar een paar uurtjes vliegen? Of zoek je een betrouwbare investering in Spanje? Denk aan 320 dagen zon per jaar, zuivere lucht en een zalig rustig leefritme. Blauwe luchten en een blauwe zee, lekker genieten met een glas Sangria en wat lekkere tapas op je favoriete terrasje. Maar is dat wel veilig? Hoe kan ik de aankoop van mijn droomhuis zekerstellen

4 Je hoort zoveel verhalen van oplichters die er na de aanbetaling van het huis er met het geld van doorgaan of inbeslagnames van woningen in Spanje. Veel mensen hebben er moeite mee om naar een advocaat toe te stappen. Over het algemeen betekent dit dat men moet toegeven dat men problemen heeft die men niet zelf kan oplossen. Maar als men of investeert, is het dan niet de moeite waard een paar duizend euros extra te reserveren om er absoluut zeker van de zijn dat de aankoop zonder haken en ogen verloopt? In je eigen land ken je misschien de weg, behalve dat je de taal beheerst is het ook wat makkelijker allemaal, je hebt misschien ooit al eens een woning gekocht en kent het aankoopproces, maar in Spanje ligt het allemaal anders, een vreemde taal en een ander systeem Wil je dan echt het risico lopen om een paar duizend euros uit te sparen later serieuze legale problemen te krijgen? WAT KAN y o u r EEN d r e ADVOCAAT a m h o u s e VOOR i n s p JE a i ndoen?

5 j e d r o o m h u i s i n S p a n j e - e e r s t e s t a p p e n Het hele avontuur begint meestal in het kantoor van de makelaar. Deze zal een reserveringsdocument voor je klaarmaken en het huis van zijn website halen. Een klein bedrag wordt betaald, meestal 3000 of 5000, en een eerste document wordt ondertekend. Na dit eerste document krijg je de tijd alles op een rijtje te zetten. Als we het over alles hebben, bedoelen we de legale situatie van het eigendom dat je op het punt staat te kopen. Een advocaat zal precies weten waar hij naar moet kijken. In de eerste plaats zal hij aan de eigenaar alle legale documenten van het huis opvragen. Hij zal een uittreksel aanvragen van het eigendomsregister waar een precieze beschrijving van het eigendom staat, wie de eigenaar is en of er hypotheken of andere schulden op het huis rusten. y o u r l i f e y o u r h o u s e y o u r p e a c e o f m i n d...

6 Een volgende stap zou zijn een urbanistiek rapport van het eigendom op te vragen bij het gemeentehuis (Cédula urbanística), om er zeker van te zijn dat de woning legaal is gebouwd en of er urbanistieke problemen zijn. Ook kun je op deze manier weten wat de maximum toegestane bouwcapaciteit is (dit is belangrijk in geval je zou willen verbouwen of in geval van aankoop van bouwgrond) Je advocaat zal bij het belastingkantoor een zogeheten certificado catastral opvragen met een beschrijving van het eigendom en de waarde die de belastingdienst hieraan heeft toegekend, en natuurlijk ook om te weten of alle belastingen up to date zijn betaald. In geval er verschillen zijn tussen wat er staat beschreven bij het eigendomsregister, het belastingregister, en wat je werkelijk denkt te kopen en hebt gezien, zal de advocaat ervoor zorgen dat alles aan de werkelijkheid wordt aangepast vóór de overdracht. Dit zou natuurlijk voor rekening zijn van de verkoper. En tenslotte zal de advocaat - als je dit wilt - de mogelijkheid bieden een controle te laten uitvoeren door een architect om te kijken of er structurele problemen zijn met de woning. j e d r o o m h u i s i n s p a n j e

7 j e d r o o m h u i s i n s p a n j e - c o n t r a c t Als dit allemaal is nagecheckt en alles is in orde kan er een koopcontract worden opgesteld (contrato de arras). Op dat moment wordt er meestal 10% van de koopsom betaald, dit kan direct naar de eigenaar gaan, via de makelaar of via de advocaat. In dit contract worden de verdere voorwaarden opgenomen en een datum voor de overdracht wordt vastgesteld. Het is belangrijk je ervan bewust te zijn dat mocht je ná dit moment beslissen om wat voor reden dan ook de aankoop te annuleren (behalve in sommige heel specifieke omstandigheden), dan ben je de betaalde bedragen kwijt. Andersom ook, mocht de verkoper willen annuleren dan zal hij je de betaalde bedragen moeten terugbetalen met twee vermenigvuldigd. K o o p c o n t r a c t

8 Vanaf dit moment tot de uiteindelijke overdracht zijn er altijd wel enkele zaken te regelen. Het kan zijn dat je nog een NIE nummer moet aanvragen (het equivalent van het Nederlandse BSN nummer, verplicht bij alle officiële handelingen in Spanje), ook kun je dan een bankrekening openen, het is mogelijk dat je niet persoonlijk bij de aankoop aanwezig kunt zijn en een Volmacht wilt geven aan de advocaat of een ander vertrouwenspersoon. De advocaat zal de meeste zaken voor je in orde kunnen maken.. Op dit moment heb ik meestal een gesprek met mijn klanten en ik raad hen aan bij de notaris een algemene volmacht te ondertekenen, naar elkaar toe of naar een derde vertrouwenspersoon. Ik geloof dat dit altijd een goed idee is, we weten nooit wat ons te wachten staat. We kennen allemaal gevallen van mensen die door ongelukken of serieuze ziektes, dementie of alzheimer, op een gegeven moment niet meer in staat zijn hun eigen beslissingen te nemen. In zo n geval kan een volmacht door een naast familielid of vertrouwenspersoon worden gebruikt om wat hij ook nodig mocht achten met het huis, zonder hiervoor naar de rechtbank te hoeven stappen. Hopelijk kunt je het gewoon bewaren en heb je het nooit nodig, maar mocht het wel nodig zijn, kan het worden gebruikt. j e d r o o m h u i s i n s p a n j e

9 j e d r o o m h u i s i n s p a n j e - d e o v e r d r a c h t En eindelijk breekt de grote dag aan, de dag van de notariële overdracht. Alles is gecontroleerd, de afspraak bij de notaris staat vast, de bank heeft de bankcheques klaar (wees ervan bewust dat de meeste banken hele hoge bedragen rekenen voor deze bankcheques, ik heb banken gezien die tot 0,8% rekenen!! Zeg tegen je advocaat dat hij de goedkoopste bank voor je zoekt en over deze bankhonoraria met de bank onderhandelt). Ik raad meestal aan de betalingen via de klantenrekening van de notaris te laten lopen, dit is naar mijn mening de meest veilige en voordeligste manier, zowel voor de koper als de verkoper. Niet alle notarissen bieden echter deze mogelijkheid D - DAY o v e r d r a c h t

10 En natuurlijk is het heel belangrijk rekening te houden met de onkosten die direct verband houden met de aankoop, meestal zijn de notaris- en register onkosten voor rekening van de koper, en ook zal deze de overdrachtsbelasting moeten betalen, in de Valenciaanse deelstaat is dat momenteel 10% van de aankoopprijs. Je gaat naar de notaris, de akte - - wordt ondertekend, de sleutels worden overhandigd, en je bent een gelukkige huiseigenaar. GEFELICITEERD!! j e d r o o m h u i s i n s p a n j e

11 j e d r o o m h u i s i n s p a n j e - e i n d f a s e De advocaat zal voor de rest zorgen, hij zal alle diensten, licht, water, telefoon en belastingen, op je naam over laten schrijven; hij zal ervoor zorgen dat de overdrachtsbelasting wordt betaald (momenteel 10% in de Valenciaanse deelstaat bij een tweedehands huis), dat de akte wordt geregistreerd, in geval van een geannuleerde hypotheek op naam van de vorige eigenaar, dat deze ook in het register wordt geschrapt, en wat er ook meer te doen staat.

12 En nu ben je huiseigenaar Maar behalve dat je nu vrij van je droomhuis kunt genieten met je familie en vrienden, maar tezelfdertijd houdt dit in dat je bepaalde verantwoordelijkheden hebt Behalve de normale zaken, zul je hier ook rekeningen moeten betalen, en afhankelijk van wat voor soort woning je hebt gekocht kan het zijn dat je vanaf het moment van de overdracht deel uitmaakt van de eigenaarsvereniging. Dit betekent dat je zekere normen zult moeten respecteren, en waarschijnlijk een maandelijks bedrag op tafel moeten leggen voor het onderhoud van alle gemeenschappelijke assets, zoals gemeenschappelijk zwembad, lift en trappenhuis, enzovoort En ook als huiseigenaar zijnde zult je belasting moeten betalen. Behalve de plaatselijke belastingen, zoals de onroerend goed belasting of de plaatselijke belasting voor de vuilnisophaal, als je niet resident bent zul je inkomstenbelasting voor niet residenten moeten betalen, en als resident zul je inkomstenbelasting moeten betalen over je wereldinkomen. Als je je huis verhuurt zul je ook nog deze moeten inschrijven in het speciale register van huurwoningen, en natuurlijk over de ontvangen huur belasting moeten betalen. B e l a s t i n g e n e n z o v o o r t...

13 j e d r o o m h u i s i n s p a n j e - e n w a t n u? Het kan zijn dat je je niet van deze zaken bewust was, maar wij kunnen je hiermee helpen. Ik, Annemarie Bakker, ben advocate en werk al meer dan 30 jaar met buitenlandse huiseigenaren, en niet alleen met de aankoop van hun woning, maar ook na deze aankoop kan ik helpen bij wat voor probleem zich ook mocht voordien, belastingen, testamenten, erfenissen, wat dan ook En als advocate garandeer ik u persoonlijk dat we ons uiterste best zullen doen om u overal mee te helpen. b e l a s t i n g e n

14 Advocate in Spaans recht afgestudeerd met meer dan 25 jaar ervaring in belastingrecht, aan- en verkoop woningen, beziten burgerrrecht. Makelaar, taxateur van onroerend goed en expert gespecializeerd in marketing van onroerend goed met vele jaren ervaring. Secretaresse en medewerkster in makelaardij, ook onderhoudt zij alle contacten met Spaanse Overheid Organismes. j e d r o o m h u i s i n s p a n j e

15 j e d r o o m h u i s i n s p a n j e En nu begint het eigenlijke avontuur pas, u bent huiseigenaar in Spanje GENIET ERVAN!!

16 DIANIUMGROUP COSTA BLANCA, S.L. Avenida Miguel Hernández Dénia teléfono: info@dianiumlex.com web: KOM MAAR LANGS, DE KOFFIE STAAT KLAAR! y o u r l i f e y o u r h o u s e y o u r p e a c e o f m i n d...