Vrijblijvende Projectinformatie TE KOOP. BELEGGING Groeneweg 44/46 te Utrecht. Pagina 1 van 30

Transcriptie

1 Vrijblijvende Projectinformatie TE KOOP BELEGGING Groeneweg 44/46 te Utrecht Pagina 1 van 30 (MD)

2 5X GEEN PLEK ZOALS DE GROENEWEG 44/46 TE UTRECHT 1. Gelegen in populaire en trendy stadswijk Lombok 2. Prettige leefomgeving. 3. Gelegen op korte afstand van het centrum van Utrecht. 4. in verhuurde staat. 5. Gesitueerd op de hoek van Winkelcentrum Groenweg. ADRES Groeneweg 44/46, 3531 VG, Utrecht. ALGEMEEN Het object is gelegen op de hoek van het nieuwe winkelcentrum Groeneweg in de wijk Lombok en maakt onderdeel uit van het herontwikkelingsgebied Groeneweg te Utrecht bestaande uit ca m² winkelruimte, ca. 800m² maatschappelijke voorzieningen, 179 parkeerplaatsen alsmede 139 woningen met eigen parkeervoorziening. Dit winkelcentrum is bedoeld voor de dagelijkse boodschappen. De 1e fase van het winkelcentrum is reeds in gebruik en hier zijn o.a. gevestigd Nettorama supermarkt, Aldi, Kruidvat, Primera en Kwalitaria. De 2e fase is recent opgeleverd en hier is o.a. een vestiging van Zeeman geopend. De wijk Lombok kenmerkt zich met name door de gezelligheid, vele restaurantjes en winkeltjes op de Kanaalstraat, aan het eind van de straat de Muntkade waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. De Groeneweg is uitstekend te bereiken per auto en openbaar vervoer (lijn 19, 28, 29, 37, 38, 39). OPPERVLAK Het voor verkoop beschikbare bruto vloeroppervlak bedraagt totaal 768,8 m², onderdeel uitmakend van een groter geheel, onderverdeeld in: Ca. 122,4 m² op de begane grond; Ca. 323,2 m² op de 1e verdieping; Ca. 323,2 m² op de 2e verdieping. Het object is ingemeten conform NEN 2580 door Object & Co d.d. 7 november 2017 met nummer O&C /55. De door huurder aangebrachte houten verdiepingsvloer op de derde verdieping maakt geen deel uit van de vaste gebouwonderdelen en /of inventaris van het te verkopen object en maakt derhalve geen onderdeel uit van de koop/verkoop. PARKEERGELEGENHEID Openbaar (betaald) parkeerterrein. Het eerste uur mag gratis worden geparkeerd. BOUWJAAR Omstreeks Pagina 2 van 30

3 KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Catharijne Sectie : C Nummers : 9797-A appartementsindex A6 Kadastrale perceelgrootte : 760m 2 Appartementsindex : A6 Zakelijk recht : voortdurend recht van erfpacht, voor onbepaalde tijd. De Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV1989), zoals vastgesteld door de Raad op 22 juni 1989, zijn van toepassing. BESTEMMING en Gebruik In de notariële akte zal, zoals opgenomen in artikel 13.1 van de modelovereenkomst tot uitgifte in erfpacht de navolgende privaatrechtelijke bestemming en gebruik worden opgenomen: Centrum voor (maatschappelijke) voorzieningen, zoals op de splitsingstekening van de ondersplitsing aangeduid met appartementsindex 6 en nader aangeduid met de omschrijvingen jongerencentrum, kantoor, vergaderruimte, cursus, fitness, gymzaal, vide fitness en vide gymzaal, installaties en kleedkamer. Na toestemming van de VVE in de hoofdsplitsing en van de VVE in de ondersplitsing worden de volgende privaatrechtelijke bestemmingen toegestaan: een sportzaal, detailhandel, uitsluitend op de begane grond, dienstverlening, uitsluitend op de begane grond, horeca in categorie C, D1 en D2 van de Lijst van Horeca-activiteiten die als bijlage bij deze regels is opgenomen, uitsluitend op de begane grond, wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, uitsluitend op de verdiepingen. Met dien verstande dat: ter plaatse van de bestemmingen Gemengd-1 en Wonen het totale aantal woningen niet meer mag bedragen dan 139, ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bruto (m²)' het totale maximum bruto vloeroppervlakte binnen de bestemmingen Gemengd-1 en Gemengd-2 ten behoeve van detailhandel, dienstverlening en horeca niet meer mag bedrag dan m² (exclusief expeditie), zie bestemmingsplan Groeneweg Midden. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige en verhuurde staat, het voorzieningen/opleveringsniveau is vastgelegd in de huurovereenkomst en bijbehorende demarcatielijst. MINIMALE INSCHRIJFKOOPSOM De minimale inschrijfkoopsom bedraagt ,- kosten koper. Partijen zullen opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde belasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. Pagina 3 van 30

4 VERKOOPPROCEDURE Inschrijfformulier en procedure conform voorschriften en richtlijnen gemeente Utrecht, welke als bijlage aan deze brochure zijn toegevoegd. KIJKDAGEN Er zullen 2 kijkendagen worden vastgesteld. Indien u zich heeft aangemeld dan wel een brochure heeft ontvangen wordt hierover nader geïnformeerd. AANVAARDING/LEVERING De onroerende zaak wordt geleverd onder gestanddoening van de bestaande huurovereenkomst inclusief bijbehorende bescheiden en eventuele aanvullende afspraken, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering/uitgifte akte in erfpacht alsmede de splitsingsakte en splitsingstekeningen. MILIEU Koper is bekend met de inhoud van het verkennend bodemonderzoek d.d. 15 juli 2013, verricht door Vink Milieutechnisch Adviesbureau B.V. met projectnummer P13M0026.Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er bouwmaterialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van beide partijen daaraan rechten. NOTARISKANTOOR Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering. KOOPOVEREENKOMST / UITGIFTEOVEREENKOMST In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn. ZEKERHEIDSTELLING Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor. Pagina 4 van 30

5 AANVAARDING In overleg. HUUROVEREENKOMST Het verkochte is verhuurd aan Newstyle Groeneweg B.V. voor de uitoefening van een sportschool. Hieronder een beknopt overzicht van enkele kerngegevens opgenomen in de huurovereenkomst heeft de volgende kerngegevens: Huuringangsdatum: 1 juli 2015 Looptijd: 15 jaar Huurprijs: ,- per jaar, exclusief BTW (prijspeil ). Servicekosten: 2.821,68 per jaar, exclusief BTW, voor de volgende leveringen en diensten: Verhuurder verzorgt het onderhoud aan een aantal gebouw gebonden, niet-huurders specifieke installaties. Een en ander is gespecificeerd in de demarcatielijst. Bankgarantie: ,- Bijzondere bepalingen: Bij beëindiging van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde weer in de oorspronkelijke staat, leeg van gebruik, geheel ontruimd en bezemschoon aan verhuurder op te leveren. Ten aanzien van de door huurder aangebrachte veranderingen, zullen huurder en verhuurder in overleg treden. Uitgangspunt is het opleveringsformulier wat ondertekend is door beide partijen bij aanvang huur. Gehuurde aanwezige inbouwpakket wordt geacht eenmalig in de huidige staat aan huurder te zijn overgedragen. Verhuurder en huurder zijn gezamenlijk overeengekomen dat huurder aan het einde van de huurovereenkomst de aanpassingen, die bij de overhandigde stukken bij aanvang van de huur zijn goedgekeurd, aan het gehuurde heeft gedaan mag achterlaten. Voor overige, later aangebrachte veranderingen treden huurder en verhuurder in overleg. Bijlagen: - fotoreportage; - plattegrondtekening(en); - erfpacht/uitgiftetekening - kadastraal uittreksel; - kadastrale kaart; - locatieplattegrond; - bestemmingsplangegevens en kaart; - inschrijfformulier Gemeente Utrecht d.d. 10 april 2018 ; - inschrijfleidraad Gemeente Utrecht d.d. 10 april 2018; - model uitgifte overeenkomst d.d. 10 april Pagina 5 van 30

6 De volgende bescheiden kunnen op aanvraag worden verstrekt: eigendomsbewijs d.d. 11 juli 2013; splitsingsakte, hoofdsplitsing; splitsingsakte, ondersplitsing; splitsingstekeningen; NEN2580 meetrapport; algemene voorwaarden tot uitgifte van gronden in erfpacht 1989 (AV1989); bouwvergunningverbouw / uitbreiding HZ_WABO , 10 september energielabel A; bodemonderzoek d.d. 15 juli 2013 verricht door Vink Milieutechnisch Adviesbureau B.V. nummer P13M0026; bestemmingsplaninformatie. Bij serieuze belangstelling kan de huurovereenkomst en bijbehorende bijlagen bij ons op kantoor worden ingezien. Bijzonderheden Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Nadere informatie: Brecheisen Bedrijfsmakelaars/IBG Maliebaan CM UTRECHT T: E: bedrijven@brecheisen.nl W: Pagina 6 van 30

7 Pagina 7 van 30 FOTO S

8 Pagina 8 van 30

9 Pagina 9 van 30

10 Pagina 10 van 30

11 Pagina 11 van 30

12 Pagina 12 van 30

13 Pagina 13 van 30

14 Pagina 14 van 30

15 Pagina 15 van 30

16 Pagina 16 van 30 PLATTEGRONDEN

17 Pagina 17 van 30

18 Pagina 18 van 30

19 Pagina 19 van 30 Begane grond.

20 Pagina 20 van 30

21 Pagina 21 van 30 Eerste verdieping.

22 Pagina 22 van 30

23 Pagina 23 van 30 Tweede verdieping.

24 Pagina 24 van 30 ERFPACHTTEKENING

25 Pagina 25 van 30 KADASTRAAL UITTREKSEL

26 Pagina 26 van 30 KADASTRALE KAART

27 Pagina 27 van 30 LOCATIEPLATTEGROND

28 BESTEMMINGSPLANGEGEVENS EN KAART 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; c. horeca in categorie C, D1 en D2 van de Lijst van Horeca-activiteiten die als blijage bij deze regels is opgenomen, uitsluitend op de begane grond; d. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, uitsluitend op de verdiepingen; e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' voor gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen; f. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' voor supermarkten tot een totaal maximum bruto vloeroppervlakte van m²; g. de bij de bestemming behorende verkeers- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, bergingen, water, tuinen, erven en terreinen. Met dien verstande dat: h. ter plaatse van de bestemmingen Gemengd-1 en Wonen het totale aantal woningen niet meer mag bedragen dan 139; i. ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bruto (m²)' het totale maximum bruto vloeroppervlakte binnen de bestemmingen Gemengd-1 en Gemengd-2 ten behoeve van detailhandel, dienstverlening en horeca niet meer mag bedrag dan m² (exclusief expeditie). Pagina 28 van 30

29 INSCHRIJFFORMULIER GEMEENTE UTRECHT Pagina 29 van 30

30 INSCHRIJFLEIDRAAD GEMEENTE UTRECHT D.D. 26 APRIL 2016 Pagina 30 van 30