TeamvanMeer! CHE STUDIE Engelen Conventstraat 11 - Begijnhof Diest

Transcriptie

1 Sint-Truidersteenweg Hasselt info@teamvanmeer.be CHE STUDIE Engelen Conventstraat 11 - Begijnhof Diest Typologie begijnenwoning (2,5 traveeën, 2 bouwlagen) Kadastrale gegevens Diest, Afdeling 1, Sectie A, 1926 A Datering verbouwd in 1641 Bescherming Monument (1938) Landschap (1939) Unieke elementen - Nis (voorgevel) Bouwaanvragen / Korte bouwgeschiedenis De woning Engelen conventstraat 11 is een huis van twee bouwlagen en twee en een halve traveeën onder een leien zadeldak met een dakkapel boven de voorgevel. Achteraan in de tuin is een achteruitbouw. Het huis werd reeds in 1601 vermeld als Heilige Christoffel en volgens het huisboek in 1641 vernieuwd. Het huis vormde oorspronkelijk een geheel met het aanpalend pand H. Clemens (huisnummer 13). Verdere verbouwingen gebeuren in de 20ste eeuw. Ook de vensteropeningen in de achtergevel vertonen sporen van aanpassingen, het is echter niet duidelijk uit welke fase deze dateren. (uit registratiefiche Studiebureau Monumentenzorg -SBMZ-). afb. 1 voorgevel Engelen Conventstraat 11 1

2 SYNTHESE CHE STUDIE Kenmerkende elementen Bouwlagen 2 Traveeën 2,5 Metselverband kruisverband - halfsteensverband Ankers recht Plint gecementeerd Fries overhoekse muizentandlijst Dak zadeldak met natuurleien en pannen (achteruitbouw) Kroonlijsten hanggoten in zink Daklichten 1 dakkapel aan straatzijde Buitenschrijnwerk hout Maatregelen beheersplan - aanbouw te verwijderen - bekabeling voorgevel te verwijderen Historisch waardevolle elementen Woning - vensteropeningen en dakkapel - overhoekse muizentandfries en stellinggaten - schouw (nog te onderzoeken) - stijl en regels noordwand - houten spiltrap - moerbalken gelijkvloers - houten plafonds (vloerplanken) gelijkvloers - houten balklagen plafond verdieping - houten paneeldeuren verdieping - kaleilagen op overhoekse muizentandlijst (nog te onderzoeken) - houten dakconstructie (spanten en gordingen) - eventuele aanwezige houten vloerplanken - vakwerk en vitswerk met leembepleistering noorwand zolder - rookvanger (nog te onderzoeken) Achterbouw - positie achterbouw - houten dakconstructie - tuingevel Storende elementen - linoleum vloerbekleding op de verdieping Bouwkundige evaluatie - huidige toestand dak matig - huidige toestand buitenschil matig - goed - huidige toestand interieur matig - goed - huidige toestand achterbouw matig - slecht Uit te voeren restauratiewerken Dak - controleren en herstellen van het dakgebinte - plaatselijk vervangen van aangetaste en verweerde delen - vervangen en verankeren van de muurplaat - preventieve en curatieve behandeling houten elementen - plaatsen / vervangen van onderdak - vernieuwen dakbedekking - isoleren van het dak (niet premiegerechtigd) - controleren en herstellen (eventuele reconstrueren) van de dakkapel Buitenschil - behandelen opgaand metselwerk tegen opstijgend vocht - controleren en herstellen van het metsel- en voegwerk - herstellen muurafdektegels - plaatselijk herstellen en opnieuw kaleien van de buitengevels - herstellen cementering plint en kopgevel - controleren en herstellen houten lateien en vakwerk - herstellen raamdorpels - vervangen van het buitenschrijnwerk naar bestaand model (houten kader met getrokken monumentenglas) - ontroesten en roestwerend behandelen muurankers en diefijzers Interieur - behandelen muren tegen opstijgend vocht - vernieuwen en voorzien van waterkerende en isolerende laag vloer op de gelijkvloerse verdieping (niet premiegerechtigd) - controleren en herstellen vloeren en plafonds - controleren en herstellen houten spiltrap - controleren en herstellen houten binnendeuren - consolideren haarden - vernieuwen technische installaties cf. huidige normen (niet premiegerechtigd) Bronnen - Beheersplan Begijnhof Diest; meerjarenplan voor de globale aanpak van het begijnhoflandschap (jan. 2015) opgemaakt door ARAT architecten i.s.m. Studiebureau Monumentenzorg - Registratiefiches Engelen Conventstraat (april 2015) opgemaakt door Studiebureau Monumentenzorg - Verslag van de bouwkundige inspectie (nov. 2005) opgemaakt door Monumentenwacht 2

3 1. FOTOGRAFISCH VERSLAG Kadastermutaties 1922, schets 13: 1926->1926a. Het perceel wordt achteraan heropgemeten omwille van de bouw van de woningen in de Vestenstraat. Aan het gebouw zelf wijzigt er niets. afb. 2 kadasterschets 1922 (uit het kadaster Vlaams-Brabant) Historische afbeeldingen afb. 3 voorgevel Engelen Conventstraat (( KIKIRPA) 3

4 Huidige toestand afb. 4 voorgevel Engelen Conventstraat 11 afb. 6 achtergevel Engelen Conventstraat 11 afb. 5 detail inkom met nis voorgevel Engelen Conventstraat 11 afb. 7 aanbouw achtergevel Engelen Conventstraat 11 4

5 2. KENMERKENDE ELEMENTEN INTERIEUR / EXTERIEUR Historisch waardevolle elementen exterieur Algemeen De gevelopeningen mogen niet gewijzigd worden. Een mogelijke uitzondering zijn vroegere gevelopeningen die nu dichtgemetst zijn, bijvoorbeeld het houten kruisvenster in de achtergevel of vroegere gevelopeningen ter hoogte van de aanbouw. Indien hier nog vroegere gevelopeningen aanwezig zijn mogen deze in overleg met het Agentschap Onroerend Erfgoed terug geopend en hersteld worden. De muurankers maken deel uit van de historische constructie. De dubbele en enkele overhoekse muizentandlijst, waarmee zowel de voor- als de achtergevel en de gevel van de achterbouw afsluiten, is een typisch architectonisch element dat op het begijnhof vaak voorkomt. Onder de muizentandlijst zijn in de voorgevel zes stellinggaten aanwezig, ook deze zijn een typerend element en moeten behouden blijven. Ook de dakkapellen en uiteraard de dakvorm zijn authentieke elementen die de woningen in het begijnhof typeren. Deze moeten behouden blijven. In de dakconstructie is zichtbaar dat ook in het westelijke dakvlak in een vroegere fase een dakkapel aanwezig was. Deze mag in overleg met het Agentschap Onroerend Erfgoed terug geopend worden. afb. 8 detail afsluiting voorgevel (muizentandlijst - stellinggaten - muuranker) Het buitenschrijnwerk werd overal vernieuwd en heeft geen erfgoedwaarde. Voorgevel De voorgevel heeft een rondboogvormige inkomdeur met een geprofileerde omlijsting in ijzerzandsteen en boven de boog een platte baksteenlaag. In de rechter dagkant zijn twee ijzerzandsteenblokken vervangen door lichtbeige natuursteen. Boven de deuropening is een rondboognis met kroonlijst en fronton met wapenschild aanwezig, geflankeerd door pilasters met geprofileerde kapitelen en voluten en als sluitsteen een cartouche. Onder de nis is een horizontaal paneel aanwezig met het opschrift 16 S Rochus 30 (of 39). In de nis staat een beeld van GZ Amandina. Deze deuropening met omlijsting en nis dateert uit een vroege fase, heeft een hoge erfgoedwaarde en is een kenmerkend element dat vaak terugkomt in het begijnhof. Het beeld van zuster Amandina is van recentere datum en komt niet overeen met het naamopschrift onder de nis. Een heiligenbeeld in de nis is een kenmerkend element. Dit beeld moet behouden blijven of mag in overleg met het Agentschap Onroerend Erfgoed vervangen worden. De houten deur dateert uit een recente fase. Ook de vensteropeningen in de voorgevel zijn nog grotendeels in oorspronkelijke toestand bewaard. De voorgevel heeft afb. 9 detail dakkapel voorgevel afb. 10 detail opschrift beeld in de nis 5

6 op het gelijkvloers rechts van de deuropening een kleine rechthoekige vensteropening met natuurstenen dorpel en latei, boven de latei is een bakstenen ontlastingsboog met een rollaag en een platte laag aanwezig. De dagkanten bestaan uit baksteenmetselwerk en vertonen sporen van verflagen. Mogelijk waren deze in een vroegere fase geschilderd om stenen vensterposten te imiteren. In de vensteropening zijn twee verticale diefijzers bewaard. Links van de deuropening bevindt zich onderaan een klein rechthoekig keldervenster met natuurstenen latei en dorpel. In de opening is smeedijzeren traliewerk bewaard. Boven het keldervenster is een driedelige vensteropening met natuurstenen lateien, dorpels en geprofileerde tussenposten bewaard. De dagkanten bestaan uit baksteenmetselwerk en zijn voorzien van een velling. Deze dagkanten zijn niet in verband gemetst met het metselwerk van de gevel, mogelijk wijst dit op aanpassingen en vervangen deze dagkanten natuurstenen vensterposten. In de drie openingen zijn telkens twee verticale diefijzers bewaard. Op de verdieping is in de uiterst linkse travee een smalle vensteropening met kloosterkozijn. De dorpel, de latei en de tussendorpel bestaan uit natuursteen, de tussendorpel is geprofileerd en steekt uit het gevelvlak uit. De bakstenen dagkanten vertonen sporen van verflagen en aanpassingen. In de centrale travee bevindt zich een kruisvenster met natuurstenen dorpel, latei en kruis. De middenstijl en de tussendorpel zijn geprofileerd, de tussendorpel steekt uit het gevelvlak uit. De bakstenen dagkanten zijn voorzien van een velling en vertonen sporen van verflagen en aanpassingen. Links van dit kruisvenster is het metselverband verstoord en is één baksteen schuin geplaatst. Mogelijk was hier in een vroegere fase een vensteropening aanwezig en is de schuine baksteen de aanzet van een ontlastingsboog. Rechts van het kruisvenster is in het metselwerk van de gevel een ontlastingsboog met rollaag en platte laag bewaard. Ook dit wijst erop dat hier in een vroegere fase een vensteropening was. Tussen de gevel van huis nummer 11 en de gevel van de aanpalende woning nummer 13 is geen verticale bouwnaad herkenbaar. Dit wijst erop dat deze twee huizen vroeger een geheel vormden (zie ook fiche SBMZ). Hoewel de vensteropeningen van de voorgevel sporen van aanpassingen vertonen zijn deze in vorm en materiaalgebruik typisch voor het begijnhof en moeten zo behouden blijven, tenzij verder bouwarcheologisch onderzoek toelaat, de oorspronkelijke vensteropeningen te reconstrueren. Het keldervenster en het venster er boven spiegelen de oorspronkelijke indeling van het interieur in de gevel weer, namelijk een halfondergrondse kelder met daarboven een opkamer in combinatie met een trap. Hoewel deze constructie in het interieur van de woning niet meer bewaard is, is dit afb. 11 detail vensteropening, gelijkvloers rechts van de deuropening afb. 12 detail keldervenster afb. 13 detail verdieping voorgevel 6

7 een kenmerkend element dat ook in andere begijnhofhuisjes terugkomt. Achtergevel Een groot deel van de achtergevel wordt aan het zicht onttrokken door de aanbouw, enkel de uiterst linkse travee is zichtbaar. Deze heeft op het gelijkvloers een rechthoekige deuropening met recent kozijn onder een pannen afdak. Boven het afdak is de bakstenen ontlastingsboog van de vroegere opening zichtbaar, deze bestaat uit afwisselend een strek en twee koppen en daarop een platte laag. Gezien deze ontlastingsboog de vroegere toestand documenteert moet hij behouden blijven. De houten lateibalk van deze deuropening vertoont sporen van vier diefijzers en een houten middenstijl. Dit is een latei van een houten kruisraam, mogelijk gerecupereerd of op de oorspronkelijke plaats bewaard. Dit element dateert uit een zeer vroege fase en moet behouden blijven. Op de verdieping is de achtergevel blind, in de tweede travee van links is wel een houten kruisraam bewaard waarvan de openingen dichtgemetst zijn. Dit kruisraam dateert vermoedelijk uit een zeer vroege fase, de tussendorpel is geprofileerd en de omlijsting voorzien van een sponning. Het heeft een hoge erfgoedwaarde en moet behouden blijven. Indien de opening hersteld wordt moet het invulmetselwerk op een zeer voorzichtige manier verwijderd worden zodat het houten kruisraam niet beschadigd wordt. afb. 13 ontlastingsboog boven deuropening achtergevel afb. 14 lateibalk deuropening achtergevel Indien de aanbouw verwijderd wordt en er in de achtergevel nieuwe gevelopeningen of sporen ervan tevoorschijn komen mogen deze in overleg met het Agentschap Onroerend Erfgoed terug geopend en hersteld worden. Aanbouw tegen de achtergevel Tegen de rechterhelft van de achtergevel staat een aanbouw van drie traveeën en één bouwlaag onder zadeldak. De noordgevel van deze aanbouw is opgetrokken in baksteenmetselwerk in kruisverband en heeft een gecementeerde en zwart geschilderde plint. Links is hier een recente rechthoekige deuropening met houten latei aanwezig en rechts daarvan twee grote rechthoekige vensteropeningen met natuurstenen latei en dorpel. Zowel de dagkanten als de dorpels en de lateien vertonen sporen die erop wijzen dat in deze openingen vroeger een (stenen?) vensterkruis aanwezig was. Tussen de twee vensteropeningen is een recht muuranker aanwezig. De kopse westgevel is geheel gecementeerd en op het gelijkvloers blind, op zolderniveau zijn hier twee kleine rechthoekige vensteropeningen met houten latei. Deze gevel is met gebogen muurankers verankerd. De datering van deze aanbouw is niet duidelijk. Een afb. 15 detail dichtgemetste vensteropening verdieping achtergevel 7

8 gelijkaardige aanbouw is zichtbaar op het primitief kadasterplan van ca (materiaal uit de fiche SBMZ) en de restanten van twee kruisramen wijzen op een vroege fase. Anderzijds komt de noordgevel van de aanbouw in een vroegere opening van de achtergevel uit, en ook in het interieur zijn sporen bewaard waaruit men kan concluderen dat de aanbouw niet uit de oorspronkelijke bouwfase van de woning maar uit een recentere fase dateert. Toch heeft deze aanbouw een zekere erfgoedwaarde omdat hij zeer waarschijnlijk uit een prekadastrale fase dateert en qua vorm en materiaalgebruik aansluit bij de oudere begijnhofwoningen. Bijgebouw in de tuin Aan de westzijde van de tuin staat een bijgebouw van drie traveeën en één bouwlaag onder een pannen zadeldak. De gevel is opgetrokken in baksteenmetselwerk in kruisverband en witgeschilderd, de plint is gedeeltelijk gecementeerd. Bovenaan sluit de gevel af met een overhoekse muizentand en een uitstekende strekkenlaag. In de rechter travee heeft het bijgebouw een rechthoekige vensteropening met houten latei en bakstenen dorpel, links daarvan is een rechthoekige deuropening, waarvan de houten lateibalk doorloopt tot aan de uiterst linkse hoek van de gevel. Onder de balk was in een vroegere fase vermoedelijk een brede poortopening aanwezig, deze werd later omgevormd tot twee vensteropeningen en een deuropening. Daarna werden ook de twee vensteropeningen dichtgemetst. Het plafond heeft twee moerbalken waarvan één met een muuranker met Y-vormige schieter in de buitengevel verankerd is. Zowel het plafond als de moerbalken zijn bekleed met plaatmateriaal. Doorheen een opening in het plafond zijn twee dekbalkgebinten zichtbaar, die vermoedelijk uit een vroege fase dateren. Hoewel de gevelopeningen en het interieur aangepast werden zijn van dit bijgebouw nog delen van de tuingevel en het dakgebinte bewaard. De overhoekse muizentand van de tuingevel is een veel voorkomend element op het begijnhof en wijst op een vroege bouwfase. Dit soort achtergebouw is bovendien een karakteristiek element van het begijnhof en heeft een hoge erfgoedwaarde. Daarom moeten het volume, de tuingevel en de dakconstructie behouden blijven. afb. 16 detail raamopenng zijgevel aanbouw afb. 17 detail raamopening kopgevel aanbouw afb. 18 gevel achterbouw Storende elementen / afb. 19 dakconstructie achterbouw 8

9 Historisch waardevolle elementen interieur Gelijkvloers Het interieur van het gelijkvloers is sterk aangepast, er zijn geen binnenmuren bewaard, enkel deze rond de inkomhal. Het is niet duidelijk of deze authentiek is. De houten balklaag van het plafond met centrale moerbalk, kinderbalken en de daarop aanwezig vloerplanken van de verdieping zijn nog grotendeels bewaard en dateren uit een vroege fase. De vloerplanken werden deels vervangen. Zowel aan de onderzijde van de planken als op de kinderbalken zijn nog sporen van twijgen zichtbaar, waarop in een vroegere fase de bepleistering van het plafond aangebracht was. In de zuidoostelijke hoek is nog een raveling bewaard. Dit wijst erop dat zich in de zuidoostelijke hoek oorspronkelijk de trap naar de verdieping bevond. De gevelopeningen documenteren bovendien dat zich hier een half ondergrondse kelder en een opkamer bevonden. Het geheel van kelder, trap en opkamer is een typerend element dat in veel begijnhofwoningen voorkomt. Daarom moeten de gevelopeningen en de sporen, die op deze constructie wijzen, behouden blijven. Ook centraal tegen de zuidwand is in de balklaag van het plafond een raveling aanwezig. Hier bevond zich in een vroegere fase een schouw. De houten plafonds hebben een hoge erfgoedwaarde en moeten bewaard blijven. afb. 20 houten balkenlaag, met centrale moebalk en houten vloerplanken - houten stijlen en regels tussen baksteenmetselwerk - haardvloer Tegen de noordwand staat een schouw die recent werd aangepast. De balklaag van het plafond heeft hier geen raveling. De haardvloer is mogelijk wel uit een vroege fase bewaard of recupereert authentieke tegels. Gezien huis nr. 11 en nr. 13 in een vroegere fase één huis vormden is het mogelijk dat zich hier oorspronkelijk geen schouw bevond. Eventueel kan verder bouwarcheologisch onderzoek hierover meer duidelijkheid geven. In de noordwand zijn tussen het baksteenmetselwerk nog stijlen en regels bewaard, die mogelijk bij een vroegere vakwerkconstructie horen. Deze documenteren mogelijk een vroegere toestand en moeten behouden blijven. In de zuidwestelijke hoek staat een houten spiltrap naar de verdieping en de zolder. Deze trap dateert uit een zeer vroege fase, gelijkaardige trappen zijn ook in andere begijnhofhuisjes bewaard. De trap heeft dan ook een hoge erfgoedwaarde en moet behouden blijven. De trap bevindt zich echter zeer waarschijnlijk niet meer op de oorspronkelijke plaats (cfr. hierboven), hierop wijzen ook aanpassingssporen aan de treden en de uitgeholde strijkbalk van de zuidwand, die in de traphal zichtbaar is. Ook in de aanbouw is het plafond met moerbalk, kinderbalken en de daarop aanwezige vloerplaten bewaard, ook hier wijzen sporen van twijgen op een vroege fase. De schouw afb. 21 houten spiltrap 9

10 afb. 22 zicht op de inkom en kamer met keuken afb. 23 nieuwe keuken naast spiltrap afb. 24 achtergevel kamer met keuken afb. 25 hal aanbouw met sanitair en buitendeur afb. 26 kamer aanbouw 10

11 tegen de westwand is mogelijk deels nog authentiek (schouwbalk, haardvloer, balken boven de schouwwangen) maar werd vermoedelijk ook aangepast. In het metselwerk van de schouwboezem werd als legmortel een kalkmortel met zichtbare kalkknollen van verschillende formaten toegepast, dit wijst op een eerder vroege bouwfase. Verdieping Ook op de verdieping vertoont de spiltrap sporen van aanpassingen: De spil loopt niet door maar bestaat uit twee delen, de trapboom volgt niet de lijn van de binnenmuren en verschillende stootborden werden vernieuwd. Hoewel de trap zeker uit een vroege fase dateert en een hoge erfgoedwaarde heeft, wijst dit erop dat zij zich niet meer op de oorspronkelijke plaats bevindt. afb. 27 houten balkenlaag aanbouw, met centrale moebalk en houten vloerplanken In alle ruimtes van de verdieping van het hoofdhuis is de houten balklaag van het plafond goed bewaard, de plafondvlakken tussen de balken zijn in een recente fase vlak bepleisterd en geschilderd. In de grote kamer is een moerbalk met geprofileerde balksleutels bewaard, een tweede moerbalk met geprofileerde balksleutels ligt boven de muur tussen de kamer en de badkamer. De moerbalk in de grote kamer is voorzien van telmerken, op het westelijke uiteinde een III, op het oostelijke uiteinde een III met een beentje. De houten balklaag van de verdieping heeft een hoge erfgoedwaarde en moet bewaard blijven. De op de balken aanwezige donkerbruine afwerkingslaag is waarschijnlijk niet oorspronkelijk en heeft geen erfgoedwaarde. In het plafond van de badkamer zijn twee ravelingen aanwezig, één in de zuidoostelijke hoek, waar zich oorspronkelijk waarschijnlijk de trap bevond en één tegen de zuidwand, hier bevond zich oorspronkelijk waarschijnlijk een rookvanger en/ of schouw. Centraal tegen de noordwand van de grote kamer is een smalle rookvanger aanwezig. Ook hier is echter in het plafond geen raveling, mogelijk dateert de rookvanger uit een eerder recente fase. Zowel de houten paneeldeur van de grote kamer als deze van de badkamer dateren uit een vroege fase en hebben een hoge erfgoedwaarde. De vloer is op de verdieping bekleed met linoleum of met een recente parketvloer. Deze hebben geen erfgoedwaarde. Waarschijnlijk bevindt zich hieronder wel nog de oude houten plankenvloer, de vloerplanken zijn vanuit het gelijkvloers zichtbaar. Indien de nieuwe vloer verwijderd wordt moet dit op een voorzichtige manier gebeuren. Onderliggende oude vloerplanken moeten bewaard en vakkundig hersteld worden. afb. 28 schouw aanbouw In de traphal is in de muur naast de deur naar de aanbouw de rechte schieter van een muuranker bewaard. Hier werd afb. 29 houten spiltrap naar zolder afb. 30 paneeldeur grote kamer 11

12 afb. 31 houten balkenlaag en moerbalk met geprofileerde balksleutels afb. 32 houten balkenlaag badkamer met raveelconstructies afb. 34 houten spiltrap naar zolder - muuranker afb. 33 houten balkenlaag en paneeldeur badkamer afb. 35 dakconstructie aanbouw 12

13 de aanbouw in de reeds bestaande achtergevel van het hoofdhuis verankerd. Op de verdieping van de aanbouw is de dakconstructie zichtbaar, het gaat om een dekbalkgebinte met telmerken: aan de zuidzijde een I en aan de noordzijde een I met beentje. Ook de gordingen zijn nog bewaard. De elementen zijn aan elkaar bevestigd door pen-en-gatverbindingen of halfhoutse verbindingen. Dit dakgebinte hoort bij de oorspronkelijke constructie van de aanbouw en moet met deze behouden blijven. Ook de rookvanger tegen de westwand hoort bij de oorspronkelijke constructie. In de oostwand is een rechthoekige deuropening met houten paneeldeur aanwezig. De houten deurkader en de paneeldeur dateren vermoedelijk uit de oorspronkelijke bouwfase van de aanbouw en moeten behouden blijven. Boven de deuropening is de overhoekse muizentandlijst van de achtergevel van het hoofdhuis bewaard. Dit bevestigt dat de aanbouw uit een recentere fase dateert dan het hoofdhuis. Op de lijst zijn nog kaleilagen bewaard. Mogelijk documenteren deze de oorspronkelijke afwerking van de achtergevel van het hoofdhuis. Deze moeten dan ook behouden blijven voor verder onderzoek. Zolder Op de zolder is de oorspronkelijke dakconstructie bewaard. Deze bestaat uit twee dekbalkgebinten, die voorzien zijn van telmerken: het noordelijke met een III, het zuidelijke met een III, de oostzijde wordt telkens gekenmerkt met een beentje. Vermoedelijk werd het dak samen met dit van huis nr. 13 gebouwd en zijn de daar de gebinten II en I bewaard. In het oostelijke dakvlak is ook de houten bebording uit een vroege fase bewaard, deze van het westelijke dakvlak is vernieuwd. Tussen de zuidwand en het meest zuidelijke gebinte is nog een spoor van een vroegere dakkapel aanwezig. Deze mag in overleg met het Agentschap Onroerend Erfgoed terug geopend worden. De noordwand bestaat nog geheel uit vakwerk en vitswerk met leembepleistering. Deze dateert uit een zeer vroege fase en moet behouden blijven. Centraal tegen deze wand is nog een rookvanger aanwezig. De zichtbare rookvanger bestaat uit recent metselwerk, mogelijk bevindt zich hierachter nog een oudere rookvanger. Dit deel van de zolder was niet op een veilige manier bereikbaar. Anno 2018 is de zoldervloer bekleed met isolatiemateriaal. Indien hieronder nog authentieke houten vloerplanken bewaard zijn moeten deze behouden blijven. afb. 36 paneeldeur aanbouw en lijst achtergevel hoofdvolume. afb. 37 dakconstructie en houten bebording voorgevel Storende elementen interieur / afb. 38 pen- en gatverbindingen en telmerken in dekbalkgebinte 13

14 afb. 39 sporen dakkapel achtergevel afb. 40 dakkapel voorgevel afb. 41 tussenwand in vakwerk en vitswerk met leembepleistering afb. 42 dakconstructie en houten bebording voorgevel 14

15 N afb. 43 historisch waardevolle elementen gelijkvloerse verdieping (rood): schouwen, vakwerk, spiltrap, moerbalk, plafonds, moerbalken, latei en ontlastingsboog, en dakgebinte achterbouw. afb. 44 historisch waardevolle elementen verdieping +1 en zolder (rood): spiltrap, positie schouw, rookvanger, moerbalken met balksleutels, balkenlaag plafonds, dakgebinte, paneeldeuren. 15

16 afb. 45 historisch waardevolle elementen zolder (rood): trapluik, dakkapel en dakgebinte 16

17 2. BOUWKUNDIGE EVALUATIE Bouwkundige evaluatie van het dak Dakbedekking De dakbedekking van het hoofdvolume bestaat uit natuurleien, die met koperen leihaken bevestigd zijn en onderaan voorzien van ladderhaken. De natuurleien zijn in goede staat en vertonen enkel een lichte verwering en begroeiing van algen. Gebroken of verschoven leien werden niet vastgesteld. De dakvlakken vertonen een lichte ongelijkheid waardoor een aantal leien licht open staan. De beide dakvlakken van de aanbouw zijn bekleed met gebakken aarde pannen en bevinden zich zover zichtbaar in goede staat. De pannen liggen op hun plaats. Voornamelijk het noordelijk dakvlak is begroeid met korst- en sponsmossen. Aansluitingen, dakkapellen en dakdoorbrekingen Aansluitingen De aansluitingen met de dakbedekking van de woning bevinden zich algemeen in redelijke tot goede staat. De loodbekleding van de nok is verweerd maar zit goed op zijn plaats. Loszittende bevestigingsbeugels zijn te controleren en vast te zetten. De cementering van de topgevel is in goede staat. afb. 46 detail nok leiendakbedekking voorgevel Ook de aansluitingen met de dakbedekkingen van de aanbouw bevinden zich zover zichtbaar algemeen in matige tot goede staat en is uitgevoerd met gebakken aarde nokstukken, hoekpannen, cementeringen en loden slabben. De kilgoot tussen pannendak en leiendak is bekleed met lood maar is niet zichtbaar voor inspectie. Gezien er binnen geen vochtproblemen aanwezig zijn, wordt verondersteld dat de kilgoot in goede staat is. De hoekpannen zitten goed op hun plaats. Van een hoekpan thv de goot is een stuk afgebroken. De cementering tegen de opgaande muur van het woonhuis is licht gebarsten maar voldoet. Het lood tussen de pannen van het dak met de westelijke gevel zit voor zover waarneembaar op zijn plaats. De cementering is gebarsten en komt los. Verder nazicht is nodig. afb. 47 detail aansluitingen kopgevel afb. 48 detail aansluitingen kopgevel aanbouw Dakkapellen Er is één dakkapel in het oostelijk dakvlak. -- De eikenhouten draagstructuur zit goed in elkaar. In de structuur komen oude uitvliegopeningen voor van de kleine klopkever. -- De genagelde natuurleien op de daken en de wangen liggen goed op hun plaats, maar vertonen een verwering. Op de dakleien komt een lichte mosbegroeiing voor. -- De nok is bekleed met lood en bevindt zich in goede staat. -- Het ingevlochten lood van de kilgoten, de topgevelbeëindiging en de aansluiting tussen de wangen en het dak, is licht verweerd, maar zit goed op zijn plaats. -- Het houten buitenschrijnwerk van het front en het raam zijn in goede staat. Het hout vertoont oude sporen van verwering, maar het schilderwerk is goed aanwezig en afb. 49 detail dakkapel 17

18 beschermt het hout tegen verdere verwering. -- De stopverf rond het glaspaneel voldoet. -- De glas-in-loodraampjes in het fronton bevinden zich in goede staat. -- De loden slabben op de dorpels en in aansluiting met de verticale stijlen van het front zijn in goede staat en sluit goed aan. Schoorstenen De gemetselde schoorsteen van het woonhuis bevindt zich in het algemeen in relatief goede staat. De bovenste lagen metselwerk zijn verweerd en begroeid met mossen en algen. De loden slabben tussen het baksteenmetselwerk zijn licht verweerd maar zitten keurig op hun plaats en voldoen. De gemetste schoorsteen van de aanbouw vertoont een horizontale scheur. De bovenste baksteenlagen zijn begroeid met mossen en het voegwerk is licht uitgesleten. Het eindstuk uit vezelcement toont zover zichtbaar sporen van verwering. afb. 50 detail dakkapel zolder De aansluitingen van de schouw van de aanbouw, vermoedelijk uitgevoerd met een cementering, zijn oncontroleerbaar. Er werden aan de binnenzijde geen sporen van vochtproblemen vastgesteld waardoor gesteld kan worden dat de aansluiting voldoende is. Ladder- en klimhaken Alle ladderhakken in de met leien beklede daken zijn goed. Het ingevlochten lood tussen de leien in e aansluiting met de ladderhaken zit op zijn plaats en in goede staat. Afwatering De zinken hanggoten, afvoerbuizen en de erbij aansluitende gootbeugels en haken en bevestigingen met de gevels verkeren in redelijk goede tot goede staat en hangen keurig op hun plaats. De afvoerbuis van de voorgevel van het woonhuis en de afvoerbuis van de aanbouw lozen het regenwater op de straat en tuin en zijn niet aangesloten op een riolering. afb. 51 detail schouw woonhuis De oostelijke hanggoot vertoont ter plaatsen van de lasnaad sporen van lekken. Dakconstructie De dakstructuur van het woonhuis bestaat uit een eikenhouten dakkap met twee spanten, een nokbalk, één gording per dakvlak muurplaten, kepers en een deels vernieuwde loofhouten bebording. In het hout van de dakstructuur komen uitvlieggaten van de kleine klopkever voor. De aantasting is mogelijk actief. afb. 52 detail schouw aanbouw 18

19 Ter hoogte van de muurplaat in het westelijk dakvlak thv. de vakwerkwand zijn een aantal uitvlieggaten van de grote klopkever vastgesteld. Vermoedelijk zijn deze niet actief. Plaatselijk zijn lichte inrottingen vastgesteld ten gevolge van vroegere lekken. De keper van oostelijk dakvlak tegen de vakwerkwand vertoont een inrotting. De onderliggende muurplaat is aangetast door een inactieve eikenzwam. In de westelijk muurplaat komen, zover waarneembaar, enkele lichte inrottingen voor. Ook de nog aanwezige bebording op het oostelijk dakvlak vertoont plaatselijk lichte inrottingen maar is algemeen in goede staat. De dakkap zit structureel goed in elkaar. Het noordwestelijk windverband bij het zuidelijke spant ontbreekt. De opleg van de westelijk gording is beschadigd en vertoont sporen van aantasting. De kepers vertonen tussen hun opleggingen een doorbuiging. Voor het overige bevinden de kepers zich in goede staat. Het zuidelijke deel van de westelijke muurplaat is vernieuwd. Het nieuwe stuk is vermoedelijk niet verbonden met het behouden deel van de muurplaat. De muurankers aan de gordingen zijn aangetast door roest, maar zitten nog goed vast. afb. 53 detail zinken hanggoot en afvoer voorgevel De dakstructuur van de aanbouw bestaat uit een eikenhouten dakkap met een spant, een nokbalk en één gording per dakvlak. Door de afwerking met een plaatmateriaal zijn de kepers en verdere dakbedekking niet zichtbaar en kunnen hierdoor niet gecontroleerd worden. Het spant zit structureel goed in elkaar. De windverbanden ontbreken. De gordingen vertonen lichte doorbuigingen tussen de verschillende opleggingen maar lijken algemeen in goed staat. afb. 54 detail opleg en aantasting gording afb. 55 detail inrotting keper afb. 56 detail ontbrekend windverband afb. 57 detail muuranker 19

20 Bouwkundige evaluatie van de gevels afb. 58 detail dakstructuur aanbouw Baksteenmetselwerk Het baksteenmetselwerk bevindt zich algemeen in goede staat. Het voegwerk is vermoedelijk uitgevoerd met een harde mortel op basis van cement. Mogelijk ontstaan er hierdoor problemen door de slechte waterhuishouding van het metselwerk. Oostelijke voorgevel In de oostelijke gevel werd het laagste deel van gevel, vermoedelijk met verweerde bakstenen, bekleed met een cementering. Ter hoogte van de bekabeling tegen de gevel ontbreekt voegwerk. Naast de zuidelijke muuranker komt er in de aansluiting met de nieuw geplaatste zuidelijke kopgevel een verticale scheurvorming voor ter hoogte van de bouwnaad. Westelijke achtergevel De gevel is zover zichtbaar in goede staat. Onder de vergaarbak zijn vervuiling van het metselwerk en verwering van de bakstenen en het voegwerk vast te stellen, als gevolg van een lekkende regenwaterafvoer. afb Detail scheurvorming en ontbrekend voegwerk voorgevel Aanbouw In de laagste delen van de aanbouw werden sporen van opstijgende vocht vastgesteld. De bakstenen zijn verweerd en beschadigd door vorstschade. Het voegwerk is verzand en gedeeltelijk uitgevallen of uitgespoeld. In de aansluiting met de noordwestelijke hoek zijn er sporen van vocht. Tuinmuur De staat van de gebakken aarden tegels die als muurafdekking gebruikt worden, is bedenkelijk. Zo zijn de tegels verweerd, liggen ze plaatselijk los of ontbreken en komen de onderlinge aanstrijkingen los of zijn ze reeds uitgevallen. Hierdoor dringt water in het onderliggend bakstenenmetselwerk en treedt afb. 61 Detail verwering metselwerk afb. 62 Detail verwering metselwerk rondom regenwaterafvoer aanbouw 20

21 er mosvorming, vorst- en vochtschade op. Hier dienen de nodige maatregelen voor genomen te worden. Het baksteenmetselwerk vertoont dan ook vocht- en vorstschade en losgekomen voegwerk. De tuinmuur is begroeid met mossen en planten die wijzen op een slechte waterhuisding van de tuinmuur. Natuursteen Zanderige witte kalksteen (vml. Gobertange) De zanderige witte kalksteen verkeert in relatief goede staat. Wel zijn de witte stenen van de dorpels in de oppervlaktelagen licht aan het verzanden. In de aanbouw ontbreekt de middenstijl en kalf van het kruisraam. Ijzerzandsteen De ijzerzandsteen rond de inkomdeur is verweerd maar in orde. De ijzerzandsteen is vroeger hersteld met reparatiemortel. Het duidelijk kleurverschil tussen de reparatiemortel en de ijzerzandsteen is echter storend. afb. 63 detail tuinmuur Houten opgaand werk In de achtergevel van het woonhuis is een houten structuur van een vroeger kruisraam aanwezig. Voor zover waarneembaar is het hout sterk verweerd en zijn de onderste delen aan het inrotten. Afwerklagen De plint van de voorgevel is gecementeerd. De cementering bevindt zich in redelijke staat. Verspreid over de hele afwerklaag komt beperkte scheurvorming voor. De gecementeerde plint van de aanbouw bevindt zich in goede staat. De teerlaag op de cementering is in orde en licht bevuilt voornamelijk aan de onderzijde door opspattend water. afb. 64 detail ijzerzandsteen rond de inkomdeur Ronde de verschillende ramen in de voorgevel van het woonhuis zijn sporen aanwezig van vroegere kalklagen die tijdens latere restauratiewerken zijn verdwenen. Ook op de noordelijke gevel van de aanbouw zijn verspreid resten van kalklagen aanwezig. De gecementeerde kopgevel van de aanbouw is sterk vervuild door mossen en begroeiing van klimplanten. De cementering vertoont kleine tot grote barsten verspreid over de gevel en de cementering komt plaatselijk los van het metselwerk. Op een aantal plaatsen is het achterliggende metselwerk reeds zichtbaar. Onder de gecementeerde vensterdorpels komt meer vervuiling en verwering voor ten gevolge van druipvocht. Muurankers De metalen elementen van het woonhuis zoals de muurankers en diefijzerers zijn geverfd en bevinden zich in goede staat. afb. 65 detail verwering houten structuur van vroeger kruisraam 21

22 Plaatselijk komen er lichte sporen van roestvorming voor ten gevolge van blootstelling aan weersomstandigheden. De muurankers van de aanbouw zitten goed vast maar zijn sterk verroest. Buitenschrijnwerk De toestand van het buitenschrijnwerk is goed evenals de beschermende verflagen. De ramen in de kopgevel van de aanbouw zijn vooral in de aansluiting met de dorpel licht aan het inrotten. De houten lateien boven deze ramen vertoont tekenen van verwering en zijn mogelijk aan de bovenzijde aan het inrotten. Beglazing Het buitenschrijnwerk is voorzien van enkelvoudige, ongekleurde beglazing waardoor er zich gemakkelijk condensvorming op voordoet. De beglazing bevindt zich over het algemeen in goede staat. afb detail schade cementering kopgevel aanbouw Bouwkundige evaluatie van het interieur afb. 68 detail verwering ramen kopgevel aanbouw Structuur- en vaste interieurelementen Wanden De muren zijn, zover waarneembaar door de afwerkmaterialen, op het gelijkvloers als de verdieping structureel in orde. Fundering De funderingen zijn oncontroleerbaar. Op het eerste zicht en gezien de staat van de muren kan verondersteld worden dat er zich geen gebreken voordoen. Gelijkvloerse verdieping Plaatselijk bladert het schilderwerk af en komt het pleisterwerk onderaan de muren los als gevolg van opstijgend vocht. In de opleg van de balken, de aansluiting van de aanbouw zijn lichte schuurvormingen aanwezig. Het bakstenen metselwerk van de rookvangers van de schouw in de aanbouw vertoont oppervlakteschade. Plaatselijk zijn herstelwerken uitgevoerd met harde mortel op basis van cement. De verzande en afgeschilferde bakstenen zijn het gevolg van slechte vochthuishouding en temperatuursschommelingen. De schouw is gedicht en er zijn duidelijk vochtproblemen aanwezig. afb. 69 afschilferen schilderlaag afb. 70 scheurvorming pleisterwerk Verdieping Het schilderwerk op de verdieping vertoont de normale afb. 71 schade baksteenmetselwerk afb. 72 vochtprobleem schouw aanbouw 22

23 slijtage. Voornamelijk in de traphal komt het pleisterwerk plaatselijk los. De tegels in de badkamer zijn ter hoogte van de kinderbalken gebarsten door de zettingen van de houten vloer. Zolder De vakwerkwand op de zolder woonhuis is zover zichtbaar verspreid licht beschadigd. De gemetste muren onder de muurplaat zijn door het isoleren van de vloer oncontroleerbaar. Voor zover waarneembaar zijn er geen structurele gebreken. In de afwerklagen van de kopgevel van de aanbouw is er in de aansluiting met het woonhuis en aan de schouw lichte schuurvorming waar te nemen. De recent vernieuwde kopgevel is in goede staat. afb. 73 scheurvorming badkamertegels Vloeren en zolderingen Door de afwerking in plaatmateriaal of linoleum zijn de houten structuren van de verdiepingsvloeren structureel oncontroleerbaar. Op het eerste zicht zijn er geen aanwijzingen van ernstige structurele problemen. De vloer van de verdieping loopt niet waterpas. Wellicht is de onderliggende vloerstructuur plaatselijk verzakt. Gelijkvloers De stenen vloer in de inkomhal, de keuken en de gang zijn algemene in goede staat. De vloer vertoont geen verzakkingen en voor zover waarneembaar geen structurele problemen. Enkele tegels zijn gebarsten. De houten vloer in het woonhuis en in de aanbouw zijn in relatief goede staat met enkel de te verwachte slijtage en lichte vervuiling. De vloeren lijken structureel in orde. De balkenlaag en de planken vloer van het plafond vertonen aantastingen en uitvliegopeningen maar deze zijn vermoedelijk niet actief. De plafonds bevinden zich algemeen in goede staat. Verdieping De opleg van de moerbalk in de voorgevel, en in de naastliggende kinderbalken komen uitvlieggaten van de grote klopkever voor. De aantasting is mogelijk niet meer actief. Er werd geen boormeel aangetroffen. afb. 74 en 75 lichte scheurvorming in de afwerklagen kopgevel aanbouw afb. 76 en 77 stenen vloer en geschilderde houten plankenvloer gelijkvloers De linovloer op de verdieping vertoont normale sporen van gebruikslijtage en veroudering en zijn in relatief goede staat. Zolder De zolder is geïsoleerd met minerale wol en plaatselijk afgedekt met OSB-platen om de zolder toegankelijk te maken. De zolder aanbouw is afgewerkt met een laminaat en bevindt zich in goede staat. afb. 78 schadebeeld balkenlaag en plankenvloer plafond gelijkvloers afb. 79 schadebeeld balkenlaag en plankenvloer plafond verdieping 23

24 Binnenschrijnwerk De deuren verkeren in relatief goede staat. Het binnenschrijnwerk bevindt zich goed op hun plaats en het hang- en sluitwerk functioneert naar behoren. Enkel de aangebrachte afwerklagen zijn plaatselijk licht beschadigd en tussen de panelen onderling komen sporen van krimp voor. Binnentrappen De spiltrap met erfgoedwaarde vertoont sporen van slijtage en verspreid over de trap komen aantastingen van de kleine klopkever voor, die mogelijk nog actief zijn. De bevestigingen van de traptreden zijn te controleren. Schouwen De haardvloeren, bestaande uit rode en blauwe gebakken aarde tegels, liggen goed op hun plaats. De tegels zelf zijn verweerd maar in relatief goede staat. Een aantal tegels hebben afgebroken randen, oneffen oppervlakten en mogelijk enkele barsten. De schouwbalk van de haard in de aanbouw staat naar buitengeduwd. Mogelijk heeft de schouwbalk te lijden onder het vocht in de afgesloten rookvanger De geprofileerde balken boven de schouwwangen zijn sterk verweerd maar voldoen. afb. 89 vloer zolder woonhuis Technische installaties De technische installaties zijn verouderd en het is aangewezen deze te vernieuwen. afb. 90 tegelvloer haard aanbouw afb. 91 tegelvloer haard aanbouw afb. 92 tegelvloer haard woonhuis afb. 93 schadebeeld spiltrap 24

25 Bouwkundige evaluatie van de bijgebouwen Dakbedekking, aansluitingen en dakdoorbrekingen en afwatering De dakbedekking van de achterbouw van gebakken aarde vervaardigde Boomse pannen zijn erg verweerd. Het oppervlak schilfert af en diverse pannen zijn gebarsten en/ of verzakt of er ontbreken hoeken. Het zichtbare dakvlak is begroeid met korst- en sponsmossen. De zuidelijke kopgevel is begroeid met klimplanten. De waterdichtheid is niet meer gegarandeerd De gebakken aarden nokpannen zin vol in de mortel geplaatst. De mortel is gebarsten en valt deels uit. Ook het voegwerk tussen de nokstukken is erg verweerd en ontbreekt verspreid. In de voegen en op de legmortel komen veel mossen voor. Verschillende nokstukken vertonen een afschilfering en zijn eveneens licht bemost. De cementering tegen de hoekpannen is verweerd en begroeid met mossen en algen. De overige aansluitingen zijn niet inspecteerbaar. afb. 94 dakbedekking achterbouw Dakstructuur De dakstructuur bestaat uit een eikenhouten dakkap met twee spanten, een nokbalk, één gording per dakvlak, muurplaten, kepers en een onderdak. De plafondafwerking verhindert inspectie van de kap. Voor zover zichtbaar zit de dakkap structureel goed in elkaar. De nokbalk, de gordingen, de muurplaten en de kepers liggen op hun plaats en zijn in goede staat. De kepers en het onderdak dateren van een eerdere restauratie. Eventuele gevolgen van de lekken in het dak zijn niet zichtbaar. De zinken hanggoten, afvoerbuizen en de erbij aansluitende gootbeugels en haken en bevestigingen met de gevels verkeren in redelijk goede tot goede staat en hangen keurig op hun plaats. Baksteenmetselwerk Alleen de oostelijke gevel is controleerbaar. De gevel is deels opgebouwd uit een vakwerk ingevuld met baksteenmetselwerk. Ter hoogte van de zuidelijke muuranker met aansluiting van de kopgevel is een scheur aanwezig. De kopgevel bulk licht uit. De metselwerk en de onderliggende regel is verzakt. Het houten vakwerk is verweerd en zover zichtbaar onderaan ingerot. afb. 95 detail aansluitingen kopgevel afb. 96 scheur aan zuidelijke muuranker Het baksteenmetselwerk is verpoederd, de voegen zijn uitgesleten en een aantal bakstenen liggen los. Plaatselijk zijn herstelwerken dmv. een cementering uitgevoerd. Links van de deur is een gecementeerde plint aanwezig die zich in goed staat bevindt. Muurankers De muurankers zitten goed vast maar zijn sterk verroest. afb. 97 zicht dakstructuur 25

26 Buitenschrijnwerk Het houten schrijnwerk is verweerd. De beschermende verflagen op het buitenschrijnwerk zijn schraal aan het worden. Door de slechte staat van de afwerking zal er zowel bij de ramen als de deuren gevolgschade ontstaan. De deur is onderaan ingerot. Het buitenschrijnwerk is voorzien van enkelvoudige, ongekleurde beglazing. De stopverf is, aansluitend met de beglazing, gebarsten, plaatselijk losgekomen of verdwenen. De beglazing is gebarsten en ontbreekt op een aantal plaatsen. Structuur- en vaste interieurelementen Wanden De wanden zijn vervuild en plaatselijk beschadigd. Een deel van de wanden zijn gekaleid. Plaatselijk zijn herstelwerken dmv. een cementering uitgevoerd. Gezien de functie van de bijbouw voldoet de afwerking. Vloeren en zolderingen De toestand van de betonvloer en de houten tussenvloer is matig. Er werden geen structurele gebreken vastgesteld. De houten plankenvloer en de plafond bekleding in plaatmateriaal zijn in slechte staat en vertoont vochtschade en inrottingen ten gevolge van lekken in het dak. Het is echter mogelijk dat deze het gevolg zijn van vroegere lekken. De betonvloer is vervuild en vertoont sporen van slijtage, maar voldoet ruimschoots gezien de functie van de ruimte. afb. 98 detail tuingevel met gecementeerde plint, verweerd bakstenenmetselwerk en houten schrijnwerk afb. 99 binnenzicht afb. 100 licht verweerde houten buitendeur 26

27 3. BIJLAGEN Bijlage 1 Gevelplannen schaal 1:100 opgemaakt door ARAT achitecten Bijlage 2 Gronplannen en snedes schaal 1:100 opgemaakt door Esia ingenieurs en architecten Bijlage 3 Afbakeningsplan schaal 1:125 opgemaakt door landmeter Dirk Arnauts 27

28 analyse analyse i.s.m. i.s.m. Studiebureau Monumentenzorg onderzoek onderzoek in 2014in 2014 Bijlage 1 Engelen Conventstraat 11 voorgevel Engelen Conventstraat 11 Achtergevel Engelen Engelen Conventstraat Conventstraat voorgevel Engelen voorgevel Conventstraat 11 Voorgevel Engelen Engelen Conventstraat Conventstraat Engelen Achtergevel Achtergevel Conventstraat 11 Achtergevel Engelen Zijgeve Engelen Conventstraat 11 Engelen Achtergevel Conventstraat 11 voorgevel achterbouw Engelen Conventstraat 11 Zijgevel Engelen Engelen Conventstraat Conventstraat Achtergevel Achtergevel Engelen Engelen Conventstraat Conventstraat Zijgevel Zijgevel 28

29 bre cra Kadaste schaal 1/10 Bijlage 1 LEGENDE gesch 1a plint - 1b plint - 2a metse Conventstraat 11 evel Engelen Conventstraat 11 Zijgevel 2c 2d 2e metse kaleir metse wit ge metse Engelen Conventstraat 11 Engelen Zijgevel Conventstraat 11 zijgevel aanbouw 2f 3 4a 4b 5a 5b 7a metse gesch pleist schrij schrij recen onge glas- beige LEGENDE op de ba ha Engelen Conventstraat 11 Zijgevel Engelen Conventstraat 11 zijgevel tuinmuur on lac ver Conventstraat 11 l de exf sch 29 on bla op vo

30 394 Bijlage N Afbakeningsplan 2 Diest, 1e afdeling, De kadastrale gegevens worden buiten de verantwoo 15 juni 2018 schaal : 1/125 Dit plan geeft geen uitslui van ev. erfdienstbaarhede ph: 232 homb: 229 ph: 307 hokb: 297 homb: Engelen conventstraat 11 Grondplan ph: 265 hokb: 255 h: Engelen Conventstraat 11 Gelijkvloers 125 ph: 307 hokb: 298 homb: 280 Snede Snede Engelen conventstraat 11 Verdiepingsplan ph: homb: Engelen Conventstraat 11 Verdieping Snede 1 Snede m 30

31 5.98 Engelen conventstraat 11 Zolderplan 5.98 nokh: 346 hosb: Engelen Conventstraat 11 Zolder Snede Snede Engelen Engelen conventstraat Conventstraat Snede

32 Coördinatenlijst Coördinatenlijst Nr X Y A NrB X Y A C B D C O D P O Q P R Q S R T S U T V U W V Z W Z N 1925 E O T Z R O Coördinatenlijst Nr X Y A Z E R Q B C D E S O P S Q R Q R S T U V S W Z Q U U W 1934 D 1934 D AARD GRENSPUNTEN V Niet gematerialiseerd AARD GRENSPUNTEN Niet gematerialiseerd AARD GRENSPUNTEN AARD GRENZEN V W AARD GRENZEN Niet gematerialiseerd BA - PO - VW: gevel/muur BA - PO - VW: gevel/muur CD : private haag CD : private haag AARD GRENZEN Resterende grenzen : gemene muur voor zover Resterende grenzen : gemene muur voor zover deze gemeenschappelijk in gebruik is BA deze - PO gemeenschappelijk - VW: gevel/muur in gebruik is CD : private haag BASIS GRENZEN BASIS GRENZEN Resterende grenzen : gemene muur voor zover T Overtuigende materiële elementen op BU het terrein deze Overtuigende gemeenschappelijk materiële in elementen gebruik isop het terrein en kadastrale gegevens BASIS en kadastrale GRENZEN gegevens Overtuigende materiële elementen op het terrein V B W en kadastrale gegevens Engelen Conventstraat 11 Afbakeningsplan N Z T O Lot A 1A 58 Ca Lot A 1A 58 Ca 1925 E Lot A 1A 58 Ca nr. 13 nr. 9 nr. 11 dakgoot dakgoot A P D C D nr. 13 nr nr. 11 nr. 13 dakgoot Engelen Conventstraat T Z R S V O B Q U W 1934 D nr. 13 nr. 9 Engelen Conventstraat Lot A 1A 58 Ca C nr. 11 dakgoot 1926 B Engelen Conventstraat Afbakeningsplan Di B Be N Diest, 1e afdeling, Sectie A Zi 35 De kadastrale gegevens worden buiten de verantwoordelijkheid van de opsteller vermeld. Te Afbakeningsplan juni Dirk Arnauts in Dit plan geeft geen uitsluitsel over de aanwezigheid van ev. erfdienstbaarheden. Ta schaal : 1/125 Beëdigde landmeter-expert 32 Diest, 1e afdeling, Sectie A Zilveren-Helmenstr. 60A Afbakeningsplan Dirk 3545 Arnauts Halen (Loksbergen) De kadastrale gegevens worden buiten de verantwoordelijkheid van de opsteller vermeld. Beëdigde Tel 013/ landmeter-expert Zilveren-Helmenstr. info@landmeter-arnauts.be 60A Diest, 1e afdeling, Sectie A nr. 11 A P D C B