PLATFORM CENTRUMMANAGEMENT GLUREN BIJ DE BUREN dd. 9/11/ 18 Uitwisselingsrond Leegstandstrategie in:

Transcriptie

1 PLATFORM CENTRUMMANAGEMENT GLUREN BIJ DE BUREN dd. 9/11/ 18 Uitwisselingsrond Leegstandstrategie in:

2 UITGANGSPUNTEN Bedreigingen / opportuniteiten retail- & consumententendensen UITDAGING 1.1 Demografische tendens van vergrijzing UITDAGING 1.2 Demografische tendens van veranderende gezinssamenstelling UITDAGING 2 E-commerce UITDAGING 3 - Branchevervaging & specialisatie UITDAGING 4.1 Beleveniseconomie UITDAGING Nieuwe winkelconcepten

3

4 STEDELIJKE HANDELSAS MET KERNWINKELGEBIED (A)

5 COMMUNICATIESTRATEGIE PROFIELSCHETS LIER INFOGRAPHIC VESTIGINGSTROEVEN

6 TROEVEN VOOR WINKEL- & HORECAVESTIGINGEN IN LIER

7

8 RUIMTELIJK INSTRUMENTARIUM VERORDENING AF STEDELIJKE HANDELSAS MET KERNWINKELGEBIED (zone A) 3.1. Kernwinkelgebied Functiewijzigingen Elke functiewijziging naar een andere functie dan die in onderstaande tabel is opgenomen, is uitgesloten. ZONE FUNCTIE NIVEAU 0 FUNCTIE NIVEAU 0+ Kernwinkelgebied A3: Antwerpsestraat Kartuizersvest oneven nummers 1 t.e.m. 29/31 Kartuizersvest even nummers 2 t.e.m detailhandel - commerciële diensten - horeca - detailhandel - diensten - horeca - wonen Kernwinkelgebied A6: Grote Markt - detailhandel - diensten - horeca - detailhandel - diensten - horeca - wonen Kernwinkelgebied A7: Rechtestraat - detailhandel - diensten - horeca - detailhandel - diensten - horeca - wonen

9 VERDERE WERKWIJZE NA VERNIETIGING VERORDENING DETAILHANDEL BIJ STAD LIER De vernietiging van de verordeningen doet geen afbreuk aan de beleidsvisies en doelstellingen die hierin werden opgenomen, welke nog steeds gedragen worden door de stad. De elementen uit de beleidsvisie worden onverkort gehanteerd als beleidsmatig gewenste ontwikkelingen binnen de goede ruimtelijke ordening.

10 VERDERE WERKWIJZE BIJ DE STAD LIER Besluit van de Vl. Reg 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen Verordening (BD 1 oktober 2015 vernietigd 22 december 2017): binnen deze hoofdfunctie in vijf onderscheiden nieuwe hoofdfuncties: handel, horeca, kantoorfunctie en diensten als één globale hoofdfunctie (Detail)handel Horeca Kantoren Commerciële diensten Administratieve diensten Wijzigingsbesluiten Vl Reg van 17 juli 2015 en 30 oktober De hoofdfunctie handel, horeca, kantoorfunctie en diensten opgesplitst in drie aparte hoofdfuncties: detailhandel dancing, restaurant en café; kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen. Voor de wijziging van één van de hierboven vermelde nieuwe hoofdfuncties in een andere hoofdfunctie is steeds een voorafgaandelijke stedenbouwkundige vergunning vereist. Slopen van een bestaand gebouw met bestaand volume en bestaande functie met de bedoeling via nieuwbouw een nieuwe functie te voorzien, is eveneens een functiewijziging.

11 PREMIEREGLEMENT INVULLING LEEGSTAANDE PANDEN KERNWINKELGEBIED

12 RESULTATEN / BRANCHERING PREMIEREGLEMENT VS UITDAGINGEN D= detailhandel; H= horeca & CD= commerciële dienstverlening D H D H Overzicht premies per jaartal H CD D CD H D

13 UITDAGINGEN RETAILVASTGOED: HUURPRIJZEN A-LOCATIE

14 NAAST RUIMTELIJKE INSTRUMENTEN & PREMIEREGLEMENT: KERNVERSTERKENDE ACTIES & MAATREGELEN I.S.M. ECONOMISCHE RAAD 1) Inzetten op gerichte CAPACITEITSOPBOUW bij de handelaars/ondernemers en hun respectievelijke handels-, bedrijfs- & belangenverenigingen via: Versterking van kennis en competenties om in te spelen op de economische sterktes, zwaktes, uitdagingen en bedreigingen van detailhandel in het algemeen en in het bijzonder van de marktpositie in Lier; Ontwikkeling van een visie op het economisch beleid in Lier; Integratie van een economische toets in andere beleidsdomeinen; Oog voor permanente monitoring [vraag- & aanbodzijde] en evaluatie van de acties en projecten. 2) Inzetten op LERENDE NETWERKEN (eigen handelaars/ondernemers = Lierse stadsambassadeurs; de Economische Raad = ondernemingspanel : Aftoetsen voorstellen aan wenselijkheid, haalbaarheid en effectiviteit bij de belanghebbenden, m.n. achterban van de afgevaardigde handels-, belangen-, en bedrijvenverenigingen.

15 INTENSIEVE SAMENWERKING MET ECONOMISCHE RAAD LIER - SAMENSTELLING Streefkader 15 leden (15 effectieve + 15 plaatsvervangende leden), idealiter zo ruim mogelijk verdeeld over de verschillende geografische concentraties van het volledige grondgebied, idealiter in een zo evenwichtig mogelijke vertegenwoordiging van de volgende commerciële hoofdsegmenten : detailhandel horeca (incl. recreatie/toerisme) ambulante handel/markten ambachten vrije beroepen industrie KMO & grote ondernemingen De ER wordt de facto samengesteld uit: afgevaardigde leden of vertegenwoordigers van onderstaande handels-, bedrijfs-, belangenof beroepsverenigingen: Overkoepelende B²C vereniging Lier Shopping vzw Overkoepelende B²B vereniging Lier4Business Horecafederatie afdeling Lier Lierse Bakkersgilde Unizo afdeling Lier VOKA LON Neteland Lierse Marktvereniging Bedrijvenvereniging Duwijckpark

16 KERNVERSTERKENDE ACTIES & MAATREGELEN: STRATEGISCH PLAN LEEGSTAND NAAST PREMIEREGLEMENT Inventarisatie leegstaande handelspanden nulmeting EFRO project Aanschrijven eigenaars leegstaande handelspanden (peiling intenties en interesse in:) tijdelijke aan-/inkleding van leegstaande etalages/panden tijdelijke, doelgerichte bestickering van etalages van leegstaande panden (vormings)aanbod i.k.v. innovatieve retailconcepten voor starters Oprichting denktank leegstand met retailvastgoedeigenaars, -beheerders & - ontwikkelaars/investeerders Nieuw reglement leegstandbelasting op gebouwen Faciliteren & uitvoeren bestickeringacties & pop-up i.s.m. Jeugdcentrum Moevement (Artafact project), i.s.m. SASK,

17 COMPLEMENTAIRE ACTIES- & COMMUNICATIESTRATEGIE LIERSE CENTRUMBONNEN: geautomatiseerd geschenkbonsysteem (KVM oproep AO) = dynamische, ONLINE HANDELSGIDS op maat voor de handelaars van de handelskern (in synergie met vorming online etaleren, acties posten & gegevens actueel houden: website, sociale media & webshop) Systematische, doelgerichte COMMUNICATIE tussen handels-, belangen- & bedrijvenverenigingen, hun aangesloten leden en de stad Lier (via de resp. adviesraden): Facebookgroep handelaars Facebookpagina stad Lier Elektronische nieuwsbrief Trendy shopmagazine

18 FLANKERENDE PROMOTIE BEREIKBAARHEID & PARKEERFACILITEITEN & -GELEIDING Ontwikkeling & 4 de herdruk informatief bereikbaarheids- & parkeerplannetje & ruime bedeling in verzorgingsgebied Uitwerken aanmoedigend parkeertarievenplan (ev. specifiek voor koopzondagen & piekmomenten voor het winkelgebeuren, evenals voor horecabezoek); Invoering Liers half uurtje Lierse binnenstad & regime max. 5uren parking Tramweglei (station) Promoten van het uitdelen van parkeercheques aan klanten vanaf een bepaald besteed bedrag i.f.v. 1 uur gratis parkeren

19 BEDANKT! MEER INFO IDEEËN?