COMFORTABEL WONEN IN EEN GROENE OMGEVING

Transcriptie

1 OORD-ZUID COMFORTABEL WOE I EE GROEE OMGEVIG Parkwachter oord & Zuid Bergen op Zoom (Warande) 83 huurappartementen

2 Welkom bij Stadlander Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met woningen in West- Brabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied. Met een stad die bruist, en landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan. Met hulp als het moet. 2 2

3 Bergen op Zoom: een stad met historie Bergen op Zoom is trots op haar roemrijke geschiedenis. Een schat aan monumenten herinnert aan dit glorieuze verleden, met het laat-gotisch stadspaleis het Markiezenhof als parel aan de kroon. De Markiezenstad wordt Bergen op Zoom daarom ook wel genoemd. Het Bourgondisch verleden van de stad is op straat nog elke dag voelbaar. In Bergen op Zoom is het cultuur proeven, funshoppen en culinair genieten in een historische ambiance. Het uitgebreide en gevarieerde winkelaanbod in het compacte centrum met haar middeleeuwse straten en pleinen biedt velen uren winkelplezier. De smalle straatjes, oude pleintjes en eigenzinnige monumenten vertellen hier het verhaal van een rijk en bewogen verleden, dat al meer dan achthonderd jaar terug gaat. In het stadscentrum staan meer dan 800 monumenten, waarvan er ruim tweehonderd op de rijksmonumentenlijst staan. 3

4 Parkwachter oord en Zuid Comfortabel wonen in een groene omgeving Comfortabel en betaalbaar wonen, tegen zeer lage energielasten in een groen glooiend parklandschap. Dat is wonen in Parkwachter oord en Zuid aan de Burgemeester Blomlaan in de wijk Warande in Bergen op Zoom. Aan de vernieuwde entree van de Markiezenstad voor bezoekers vanuit het zuiden verrijzen twee karakteristieke appartementencomplexen met in totaal 83 woningen. 4

5 Omgeving Warande, groen wonen in een complete wijk omgeving Warande is een wijk met ruimte, groen en voorzieningen op 5 minuten fietsen van het stadshart. Warande heeft een breed scala aan voorzieningen en is daardoor een zeer complete wijk. Denk aan het winkelcentrum aan het Zonneplein, met onder andere een grote supermarkt, bakkerij, groentewinkel, drankenspeciaalzaak, bloemenshop, drogisterij en lectuurshop. Het sportpark Roozenoord herbergt accommodaties voor voetbal, hockey, atletiek, tennis en jeu-de-boules. Adequate zorg is te vinden in het Medisch centrum De Poort en het Bravis Ziekenhuis, beide op loopafstand. De bosrijke natuurpoort, Landgoed Lievensberg, ligt direct naast de wijk. Ook de recreatieplas de Binnenschelde en het landschapspark de Bergse Heide bevinden zich op korte afstand. Warande kent prima aansluitingen op de snelwegen A58 en A4, die u in een halfuurtje in Antwerpen of Zeeland en binnen het uur in Rotterdam brengen. ieuwe entree De omgeving van de Guido Gezellelaan is volop in ontwikkeling. Deze laan is in 2017 volledig vernieuwd en geldt als de nieuwe entree van Bergen op Zoom voor bezoekers vanuit het zuiden. Ter hoogte van de Abraham de Haanstraat vult Stadlander het braakliggende terrein in met twee karakteristieke appartementencomplexen. De ontsluiting van de woningen gebeurt via de Burgemeester Blomlaan. Aan de overzijde van deze straat bevindt zich het park Groene Gordijn, dat deel uitmaakt van de herontwikkeling van het terrein van de voormalige Cort Heyligers kazerne. 5

6 Glooiend landschapspark Om de aansluiting te maken met het naastgelegen Groene Gordijn worden de appartementencomplexen Parkwachter oord en Zuid ingepast in een groene omgeving. Tussen beide woongebouwen zal een glooiend landschapspark ontstaan. Daarmee keert een stukje natuurhistorie terug. Ooit bestond de omgeving van Bergen op Zoom uit woeste zandduinen en heidevelden. Die sfeer komt met de nieuwbouw deels terug in een parkachtige tuin, gevuld met heideplanten en kleine dennenstruiken, waarmee een groene verbinding tussen de Guido Gezellelaan en het Groene Gordijn ontstaat. Door het gebruik van natuurlijke kleuren en materialen sluiten beiden woontorens naadloos aan op het Groene Gordijn. De twee (Park)wachters herinneren ons aan het militaire verleden en zien uit over de gehele omgeving. 6

7 Het Project Wonen in Parkwachter oord en Zuid Het project bestaat uit twee karakteristieke appartementencomplexen, met in totaal 83 woningen in het sociale huursegment. 36 appartementen zijn volledig ul-op-de- Meter (OM). Dat betekent dat zij volledig zelfstandig in hun energiebehoeften kunnen voorzien. De andere 47 appartementen zijn OM-ready. De woningen hebben geen gasaansluiting meer, maar zijn voorzien van een warmtepomp met bodemlussen die voor de verwarming en koeling van het appartement zorgen. De daken worden belegd met zonnepanelen. Ook op andere vlakken is er veel aandacht voor duurzaamheid. De gebruikte materialen zijn zoveel mogelijk onderhoudsarm. De woningen bestaan uit duurzame en energiezuinige appartementen met een moderne en ruime opzet, balkons mooi georiënteerd op de zon en uitzicht op de groene omgeving. Zowel de woningen zelf als de directe omgeving van de Parkwachter oord en Zuid worden levensloopbestendig uitgevoerd. Zij zijn geschikt voor zorg aan huis, drempelloos en nultreden. Ook mindervaliden of mensen met een zorgbehoefte kunnen hierdoor prettig zelfstandig thuis wonen. De ontsluiting voor autoverkeer gebeurt via de Burgemeester Blomlaan. Bewoners kunnen hun auto parkeren in de ondergrondse stallingsgarage. Voor bezoekers zijn er in het landschap verdiepte parkeerplaatsen voorzien. 7

8 Locatie kaart Guido Gezelelaan Burgemeester Blomlaan Parkwachter oord Parkwachter Zuid 8

9 Parkwachter oord Overzicht woonlagen hellingbaan Kelder/bergingen Parkwachter oordord 9

10 Begane grond. r : 200, 202, 204, 206, 232, 234 en Begane grond 1e Verdieping. r : 208, 210, 212, 214, 238, 240, 242 en e Verdieping Parkwachter oord 10

11 2e Verdieping. r : 216, 218, D1 246 A , 222, 246, 248, 250 en 252 A 252 B 250 Bsp 248 Bsp 218 2e Verdieping SPRIG B 220 A 222 3e Verdieping. r : 224, 226, 228, 230, 254, 256, 258 en 260. A 260 B 258 Bsp 256 D1 254 A1 224 Bsp 226 3e Verdieping B 228 Parkwachter oord A

12 4e Verdieping. r : 262, 264, 266 en 268 A 268 B 266 Bsp 264 E1 262 SPRIG 4e Verdieping 5e Verdieping. r : 270, 272, 274 en 276. A 276 B 274 Bsp 272 E1 270 SPRIG 5e Verdieping 6e Verdieping. r : 278, 280, 282 en 284. A 284 B 282 Bsp 280 E1 278 Parkwachter oord 6e Verdieping 12

13 7e Verdieping. r : 286, 288, 290 en 292 A 292 B 290 Bsp 288 E e Verdieping Parkwachter oord 13

14 Parkwachter Zuid Overzicht woonlagen Kelder/bergingen hellingbaan Parkwachter Zuid 14

15 Begane grond. r : 294, 296, 318, 320, 322 en 324 A 324 B 322 Bsp 320 E 318 SPRIG Csp 294 C 296 Begane grond 1e Verdieping. r : 298, 300, 326 en 328, 330 en 332 A 332 B 330 Bsp 328 E 326 SPRIG Csp 298 C 300 1e Verdieping 2e Verdieping. r : 302, 304, 334, 336, 338 en 340 A 340 B 338 Bsp 336 E1 334 Csp 302 C 304 Parkwachter Zuid 2e Verdieping 15

16 3e Verdieping. r : 306, 308, 342, 344, 346 en 348 A 348 B 346 Bsp 344 E1 342 SPRIG Csp 306 C 308 3e Verdieping 4e Verdieping. r : 310, 312, 350 en 352, 354 en 356 A 356 B 354 Bsp 352 E1 350 SPRIG Csp 310 C 312 4e Verdieping 5e Verdieping. r : 314, 316, 358, 360, 362 en 364 A 364 B 362 Bsp E Csp 314 C 316 Parkwachter Zuid 5e Verdieping 16

17 Plattegronden TYPE A slaapkamer 1 woonoppervlakte van ca. 76 m 2 woonkamer en 2 slaapkamers keuken voorzien van koelkast, kookplaat en afzuigkap badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers balkon van ca. 9 m 2 op het oosten of zuiden slaapkamer 2 keuken toilet entree badkamer WTW technische ruimte WP woonkamer 17

18 TYPE A1 slaapkamer 1 badkamer woonoppervlakte van ca. 75 m 2 woonkamer en 2 slaapkamers keuken voorzien van koelkast, entree slaapkamer 2 kookplaat en afzuigkap toilet badkamer voorzien van douche- technische ruimte WTW WP keuken hoek, wastafel en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers balkon van ca. 9 m 2 op het oosten woonkamer 18

19 TYPE B woonoppervlakte ca. 71 m 2 woonkamer en 2 slaapkamers keuken voorzien van koelkast, kookplaat en afzuigkap badkamer voorzien van douchehoek, wastafel keuken entree badkamer en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers WTW WP balkon van ca. 9 m 2 op het oosten of zuiden technische ruimte toilet woonkamer slaapkamer 1 slaapkamer 2 19

20 TYPE Bsp woonoppervlakte van ca. 71 m 2 woonkamer en 2 slaapkamers badkamer keuken keuken voorzien van koelkast, entree kookplaat en afzuigkap badkamer voorzien van douche- woonkamer toilet WTW WP technische ruimte hoek, wastafel en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers slaapkamer 1 balkon van ca. 9 m 2 op het oosten of zuiden slaapkamer 2 20

21 TYPE C woonoppervlakte van ca. 82 m 2 woonkamer met 2 slaapkamers en werkkamer keuken voorzien van koelkast, kook- WTW technische ruimte WP toilet badkamer slaapkamer 1 plaat en afzuigkap badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers entree balkon van ca. 8 m 2 op het oosten woonkamer keuken slaapkamer 2 21

22 TYPE Csp woonoppervlakte van ca. 82 m 2 woonkamer met 2 slaapkamers en werkkamer keuken voorzien van koelkast, kookplaat en afzuigkap badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers balkon van ca. 8 m 2 op het oosten slaapkamer 2 keuken woonkamer entree WTW toilet technische ruimte badkamer slaapkamer 1 WP 22

23 TYPE D slaapkamer 1 woonoppervlakte van ca. 76 m 2 entree woonkamer en 1 slaapkamer keuken voorzien van koelkast, kookplaat en toilet afzuigkap badkamer voorzien van douchehoek, was- WTW WP badkamer keuken tafel en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers balkon van ca. 8 m 2 op het zuiden woonkamer 23

24 TYPE D1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 woonoppervlakte van ca. 91 m 2 entree woonkamer en 2 slaapkamers keuken voorzien van koelkast, kook- toilet plaat en afzuigkap badkamer voorzien van douchehoek, WTW badkamer keuken wastafel en tweede toilet WP vloerverwarming in alle kamers balkon van ca. 9 m 2 op het zuiden woonkamer 24

25 TYPE E slaapkamer 2 slaapkamer 1 entree toilet badkamer woonoppervlakte van ca. 76 m 2 woonkamer en 2 slaapkamers keuken voorzien van koelkast, kookplaat en keuken afzuigkap WTW WP badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers balkon van ca. 9 m 2 op het zuiden woonkamer 25

26 TYPE E1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 woonoppervlakte van ca. 91 m 2 woonkamer met 2 slaapkamers en werkkamer keuken voorzien van koelkast, kookplaat en afzuigkap badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en tweede toilet vloerverwarming in alle kamers balkon van ca. 9 m 2 op het zuiden entree WTW WP toilet badkamer keuken woonkamer 26

27 Technische omschrijving Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie is geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen, naar de diverse aansluitpunten. De installatie is uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de meterkast en berging; daar is het uitgevoerd als opbouw. In de woning zijn rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen zijn aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een warmtepomp, die voorziet in de vraag naar warm tapwater en verwarming. De woning is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is er een centrale thermostaat waarmee de verwarming geregeld kan worden. Waterinstallatie Vanuit de meterkast met individuele watermeter voeden de koudwaterleidingen alle tappunten, warmwaterleidingen lopen vanuit de warmtepomp naar alle tappunten. De aansluiting voor de wasmachine is opgenomen in de technische ruimte. 27

28 Ventilatie- installatie De woning heeft een gebalanceerd ventilatiesysteem met WTW (warmteterugwin). De lucht toe- en afvoer is mechanisch geregeld. De warmteterugwin-unit (WTW) warmt koude lucht van buiten op met de warmte afkomstig uit de afgevoerde lucht. De afzuigkap is een recirculatiekap en is niet aangesloten op het ventilatiesysteem. CAI-Data-telefonie In de woonkamer en hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem (CAI) bedraad afgemonteerd vanuit de meterkast. Tevens is in deze ruimten een data aansluiting (UTP) aanwezig. Hang- en sluitwerk De voor-en achterdeur van de woningen zijn voorzien van meerpuntsluitingen en veiligheidsbeslag. 28

29 Slim Toegang De woning is voorzien van Slim Toegang. Het Slim Slot in de voordeur is te ontgrendelen met een tag (elektronische sleutel). Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje (etbox Live) in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of app voor de smartphone) beheren; zo kunt u een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slim Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals een Slim (zorg-/persoons-)alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het plug&play-principe geïnstalleerd kan worden. Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld dat in de servicekosten wordt doorberekend. Beglazing De buitenkozijnen zijn voorzien van triple glas. Bergingen Elke woning heeft een eigen berging. De stroomvoorziening, het lichtpunt en de wandcontactdoos in deze berging zijn aangesloten op de huisinstallatie van de woning. 29

30 Algemene Projectinformatie Procedure Om voor de huurwoningen in aanmerking te komen, dient u ingeschreven te staan op de website Via dit regionale woningaanbodsysteem ziet u welke woningen beschikbaar zijn. De woningen worden passend toegewezen wat inhoudt dat u in aanmerking komt voor een huurwoning waarvan de huurprijs past bij uw verzamelinkomen. Verhuur/Opdrachtgever Stadlander Rooseveltlaan DE Bergen op Zoom Ontwikkeling BAM Wonen Looyenbeemd BH Eindhoven Architect Spring architecten Prins Hendrikkade KB Rotterdam Landschapsarchitect Urban Synergy Schiekade 189 unit BR Rotterdam 30

31 Informatie Stadlander Rooseveltlaan DE Bergen op Zoom Tel: www. stadlander.nl Woningaanbod Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid