Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Yvonne van Scheyen Makelaar De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Telefax + 31 (0) Mobiel + 31 (0) yvonnevanscheyen@remax.nl Internet Bank ABN-AMRO K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. RE/MA Connect Yvonne van Scheyen

3 Deze uitgebouwde TWEE ONDER EEN KAP WONING MET GARAGE staat garant voor goed woongenot. De ruime eengezinswoning is gelegen aan een doodlopende straat waardoor het een autoluwe straat is. Ook zijn er geen directe achterburen. De woning heeft een luxe woonkeuken, aangebouwde serre, woonkamer met mooie houten vloer, schuifpui naar zonnige tuin, garage met parkeergelegenheid on front voor twee auto s ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Hal met entree tot meterkast, toilet met fonteintje en betegeld in lichte kleurstelling, toegang tot woonkamer en 1 e en 2 e etage. De woonkamer is maar liefst tot en met de serre 13 meter diep. Door de indeling voorkamer en woonkeuken met serre is er een prachtige indeling gecreëerd: tafelen met z n allen in de zonnige keuken of rustig televisie kijken in de voorkamer. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, verlaagt kookgedeelte met-5-pits keramische kookplaat, schouw, vaatwasmachine, apothekerskast en combimagnetron. Via de keuken is de garage inpandig bereikbaar. Aan de voorzijde 2 slaapkamers, beiden voorzien van Velux dakramen. De Masterbedroom heeft tevens een grote kledingkast met hang en lig gelegenheid. Aan de achterzijde is de 3 e slaapkamer en de badkamer gelegen. Aan deze zijde is er een dakopbouw gecreëerd. Hierdoor is er een belangrijke toegevoegde waarde aan het woongenot. De badkamer is voorzien van badmeubel met enkele wastafel, ligbad, toilet en separate douche. De gehele badkamer is betegeld met witte tegels met blauwe accenten. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken 1 e verdieping Badkamer

4 Vaste trap naar riante ruimte met 4 e kamer voorzien van Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten, CV opstelling, afzuigsysteem en wasmachine- en drogeraansluiting. Boven deze kamer is er extra wegzetruimte. In de garage is een groot keukenblok met veel kastruimte en dubbele wasbak geplaatst. De toegangsdeuren zijn houten openslaande deuren. Alle aansluitingen zijn aanwezig. De tuin is noordwest gericht. Extra bergruimte is in de aangebouwde stenen berging achter de garage. Er is geen achteruitgang maar direct gelegen aan een sloot. De tuin is zeer praktisch met deels bestrating, beplanting en gras. 2 e verdieping Tuin/ garage

5 1988 Bouwjaar 135 m² Woonoppervlakte 397 m³ Inhoud woning 230 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 8 groepen (deel 380 i.v.m. keuken) Elektra Nefit ketel uit 1998 (HRC 23VT) (Itho afzuigsysteem) D.m.v. c.v.-ketel en boiler Volledig geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : Noorder-koggenland Sectie : A Nummer : 1274 Ter grootte van : 230 Zie lijst roerende zaken. Kadastrale gegevens Roerende zaken

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Drooglijnen Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Parketvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren: Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Alle keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Spiegelwanden Boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasmachine Modem/ISDN-aansluiting

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Medemblikker historie in een notendop Medemblik is de kleinste, maar ook de oudste stad van West-Friesland aan de vroegere zuiderzee. Volgens de kronieken van Dirk Burger is Medemblik ontstaan in het jaar 334 na Christus. In dat jaar bouwde Diderich, zoon van Radboud een slot waar omheen zich een stad ontwikkelde. Het lag aan een water dat "Medemelacha" werd genoemd en daaruit voort vloeide de naam "Medem lek". Op 25 Maart 1289 werd er door Graaf Floris de vijfde aan Medemblik stadsrechten verleend zodat Medemblik zich nu al ruim 700 jaar stad mag noemen. We maken even een sprong in de tijd naar begin 19 e eeuw. Rond 1800 bezat Medemblik maar liefst 4 havens te weten de Oosterhaven, Westerhaven, Pekelharinghaven en de Oude haven. Deze laatste had destijds al geen verbinding meer met de Zuiderzee. Om Medemblik een betere aansluiting te geven met het binnenland werd er tussen Medemblik en Hoorn een spoorrail aangelegd. De lijn liep langs diverse West-Friese dorpjes als; Zwaag, Wognum, Sijbekarspel, Benningbroek, Abbekerk, Midwoud, Oostwoud, Twisk en Opperdoes. Op 2 November 1887 rolde, onder grote belangstelling van de plaatselijke bevolking en in aanwezigheid van de toenmalige minister van Waterstaat, de eerste stoomtrein Medemblik binnen. Doordat de spoorlijn zoveel mogelijk langs landsgrenzen was aangelegd zitten er in het traject maar liefst 57 bochten. Heden ten dage kan men de tocht Hoorn - Medemblik per stoomtrein nog steeds maken. Medemblik is nu en mooie gezellige woonstad, met nieuwe woonwijken, maar tevens een stad die de historische structuur van haar oude binnenstad wil handhaven. Centraal in het oudste deel van Medemblik staat -vanaf het raadhuis. Het oude deel van het stadhuis dateert uit de periode en is een schepping van architect Kropholler. In het stadhuis werken het gemeentebestuur en het ambtelijk apparaat voor de stad en haar meer dan 7600 inwoners. Bij dat werk neemt de zorg voor het levendig houden, het restaureren en renoveren van de oude binnenstad, waaraan Medemblik haar geschiedenis en charme dankt, één van de belangrijkste plaatsen in. Het einde van de groei is nog niet in zicht. De verwachtingen zijn gunstig en de gemeente speelt daarop in met nieuwe initiatieven. Initiatieven die vooral gericht zijn op het behoud van werkgelegenheid en de versterking van de positie van Medemblik op recreatief en toeristisch gebied.

16 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ Bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule

17 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.