- Klammeland 5 te Benningbroek - VRAAGPRIJS ,- K.K.

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. VRAAGPRIJS ,- K.K. Breed 36, 1621 KC Hoorn Telefoon Website K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. RE/MA Connect Margit Nijboer

3 Rust, ruimte en privacy zijn slechts enkele woorden die bij deze leuke twee-ondereen-kapwoning met garage van toepassing zijn. De woning beschikt over een ruime woonkamer, complete keuken en dubbel openslaande tuindeuren. Op de 1 e verdieping treft u 2 slaapkamers (waarvan 1 zeer ruim) en de nette badkamer. De 2 e verdieping met washok, ruime 3 e slaapkamer en de flinke tuin met overdekt terras maken de woning compleet en zeker het bezichtigen waard! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Entree met laminaatvloer, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1 e verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met veel lichtinval, laminaatvloer en stuukwerk wanden. De eethoek is tuingericht en voorzien van dubbel openslaande deuren naar het overdekte terras. In hoek opgestelde keuken met tuindeur, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap (gaat naar buiten), combimagnetron en koelkast. Leuk aangelegde, diepe en zeer privacyvolle tuin op het noordoosten met tuinhuisje, buitenkraantje en diverse terrassen waarvan 1 overdekt. U kunt dus kiezen of u lekker in het zonnetje zit, of juist in de schaduw. Garage voorzien van kanteldeur, gaskachel, werkbank en toegang tot de achtertuin. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2 e verdieping. Slaapkamer voorzijde: flinke ouderslaapkamer met Tvaansluiting en dakraam voorzien van dubbelglas en hor/ verduisteringsgordijn. Slaapkamer achterzijde: met dakraam voorzien van dubbelglas en internetaansluiting. Volledig en licht betegelde badkamer met wastafelmeubel, 2 e toilet en ligbad voorzien van spatscherm. Het raam voorzien van dubbelglas kan open. Aanvaarding Entree Woonkamer Keuken Tuin Garage 1 e verdieping Badkamer

4 Overloop met bergruimte achter het knieschot en washok alwaar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Tevens treft u hier de CV-opstelling aan. 3 e Slaapkamer: ruime kamer met bergruimte achter het knieschot, Tv-aansluiting en dakraam voorzien van dubbelglas en hor/ verduisteringsgordijn. 2 e verdieping 1987 Bouwjaar 330 m³ Inhoud woning 245 m² Oppervlakte perceel Goed Goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 4 groepen en aardlekschakelaar Elektra Middels combiketel Merk : Intergas Bouwjaar: 1987 Middels ketel Volledig Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : MEDEMBLIK Sectie : A Nummer : 1259 Ter grootte van : 2 are en 45 centiare Kadastrale gegevens - Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen als A.C. de Graafweg en A7. - Zo te betrekken Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken

5 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging (Voordeur)bel Veiligheidssloten Gordijnrails Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking - Trap + verdiepingen - Laminaat C.V. met toebehoren Klokthermostaat Kachels (garage) Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - Combimagnetron - Vaatwasser - Keramische kookplaat - Afzuigkap - Koelkast Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

6

7

8

9

10

11

12 Kadastrale kaart

13 Gemeente Noorder-Koggenland Het aantal dorpen en buurtschappen in de gemeente Noorder-Koggenland is niet meer op twee handen te tellen. De grote gemeente in het noorden van West-Friesland omvat de dorpen Abbekerk en Lambertschaag, Oostwoud en Midwoud, Benningbroek en Sijbekarspel, Twisk en Opperdoes. De buurtschappen zijn Bennemeer, Broerdijk, de Buurt, Het Hogeland, Koppershorn, Veldhuis en Westeinde. Totale aantal inwoners plus minus De uitgebreidheid van Noorder-Koggenland impliceert een gevarieerde samenstelling. Het weideland is hier opvallend wijds, waarboven grillige luchten naar onbekende oorden drijven. De schoonheid van West-Friesland komt hier ten volle tot uiting. Ook in de dorpen, die eigenlijk stuk voor stuk een bezoek waard zijn. In Noorder-Koggenland zelf ligt recreatiegebied het Egboetswater. Dit recreatiegebied bevindt zich in een oude kreek en is ontstaan door een polder onder water te laten lopen. Het gebied is alleen toegankelijk per fiets, boot en te voet. Als u geïnteresserd bent in ecologie, dan is een bezoek aan het Egboetswater een echte aanrader. Het landelijk gelegen Noorder-Koggenland kenmerkt zich door groen, rust, ruimte en de nabij gelegen IJsselmeerkust met bijbehorende stranden. Zo vindt u langs het IJsselmeer recreatie- gebied de Vooroever. Hier kunt u heerlijk wandelen, picknicken of gewoon lekker op het strand zitten.. Houdt u van fietsen dan kunt u uw hart ophalen aan de diverse fietsroutes, waaronder een ANWB-route en een lange-afstand fietsroute van het Landelijk Fietsplatform. Wandelroutes vallen voor een deel samen met de fietspaden. Ook op het gebied van waterrecreatie is Noorder-Koggenland interessant. De verschillende vaarten en poldersloten zijn zeer geschikt voor kanovaren en de hengelsport. In de winter behoort ook schaatsen tot de mogelijkheden. Als er ijs ligt natuurlijk. In het hoogseizoen rijdt tussen Hoorn en Medemblik een historische stoomtrein. De spoorlijn loopt dwars door het polderlandschap van Noorder-Koggenland en passeert daarbij de dorpen Benningbroek, Oostwoud, Twisk en Opperdoes. In het stationnetje van Twisk is een museum ingericht.

14 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

15 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.