BOUWGIDS. werk met vakbekwame aannemers. Regio Limburg. voor alle bouwinfo: www. Arrondissementen Hasselt, Maaseik en Tongeren

Transcriptie

1 BOUWGIDS werk met vakbekwame aannemers Arrondissementen Hasselt, Maaseik en Tongeren Regio Limburg voor alle bouwinfo:

2 BENOR EEN ONDERNEMING MET FUNDAMENTEN IN DE BOUWWERELD! STORTKLAAR BETON I VERWARMD BETON I CHAPE en GESTABILISEERD ZAND ZELFVERDICHTENDE BETON I ISOLATIEBETON (ook geplaatst) I SCHUIMBETON ARGEXBETON I ISO-MIX (met polystyreen korrels) I BETONBLOKKEN I DUMPER KIPWAGENS I WORMPOMP I KRAANMIXERS (tot 18 m) I POMPMIXERS (met betonpomp) LEVERINGEN MET EIGEN BETONPOMPEN (GIEK TOT 48M) PAESEN Betonfabriek nv Centrum Zuid 2007 I 3530 Houthalen T I F info@paesenbeton.be I

3 Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 34, 35, 36, 37, bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1

4 Gemiddelde prijs 2013 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Arrondissement HASSELT As ,00% 4,00% Beringen ,00% 3,00% Diepenbeek ,00% 1,00% Genk ,00% 13,00% Gingelom ,00% 20,00% Halen ,00% 18,00% Ham ,00% 29,00% Hasselt ,00% 21,00% Herk de stad ,00% 8,00% Heusden Zolder ,00% 19,00% Leopoldsburg ,00% 31,00% Lummen ,00% 8,00% Nieuwerkerken ,00% 10,00% Opglabbeek ,00% 31,00% Sint Truiden ,00% 13,00% Tessenderlo ,00% 24,00% Zonhoven ,00% 14,00% Zutendaal ,00% -1,00% 2

5 Gemiddelde prijs 2013 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2013 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,00% 35,00% 121 2,00% -13,00% ,00% 38,00% 138-9,00% 18,00% ,00% 14,00% 154 2,00% 77,00% ,00% 17,00% 138 6,00% 17,00% *** *** *** ,00% 58,00% ,00% 40,00% 89 0,00% -9,00% ,00% 15,00% 114 0,00% 20,00% ,00% 21,00% 184 0,00% 47,00% ,00% 20,00% 144-9,00% 19,00% ,00% 13,00% ,00% 54,00% ,00% 4,00% 143 8,00% 43,00% ,00% 25,00% 180 7,00% 92,00% ,00% *** 150 8,00% 18,00% ,00% 16,00% ,00% 11,00% ,00% 27,00% 135-8,00% 19,00% ,00% 19,00% 125-6,00% 14,00% ,00% 26,00% 168 3,00% 31,00% ,00% 30,00% ,00% 48,00% 3

6 Arrondissement MAASEIK Gemiddelde prijs 2013 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Bocholt ,00% 5,00% Bree ,00% 10,00% Dilsen Stokkem ,00% 14,00% Hamont Achel ,00% -9,00% Hechtel Eksel ,00% 10,00% Houthalen Helchteren ,00% 17,00% Kinrooi ,00% 20,00% Lommel ,00% -4,00% Maaseik ,00% 13,00% Meeuwen Gruitrode ,00% -15,00% Neerpelt ,00% -5,00% Overpelt ,00% 5,00% Peer ,00% 14,00% Arrondissement TONGEREN Alken ,00% 7,00% Bilzen ,00% 11,00% Borgloon ,00% -1,00% Heers ,00% 28,00% Herstappe *** *** *** Hoeselt ,00% 6,00% Kortessem ,00% 33,00% Lanaken ,00% -17,00% Maasmechelen ,00% 12,00% Riemst ,00% 16,00% Tongeren ,00% 15,00% Voeren ,00% -2,00% Wellen ,00% 25,00%

7 Gemiddelde prijs 2013 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2013 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar ,00% 20,00% 164 5,00% 15,00% ,00% 4,00% 150-9,00% 5,00% ,00% 31,00% ,00% 9,00% ,00% -11,00% 130-8,00% 51,00% ,00% -9,00% 130-9,00% 5,00% ,00% 30,00% ,00% 37,00% *** *** 131 4,00% 0,00% ,00% 20,00% 145 2,00% -14,00% ,00% -11,00% 123 4,00% 13,00% ,00% 3,00% 143 7,00% 28,00% ,00% -6,00% 141-2,00% 4,00% ,00% 12,00% 165 3,00% 20,00% ,00% 5,00% 126-4,00% 22,00% ,00% 18,00% ,00% 20,00% ,00% 27,00% 164 6,00% 35,00% ,00% 27,00% 113 6,00% -10,00% ,00% *** ,00% 37,00% *** *** *** *** *** *** ,00% 27,00% 121 *** 21,00% ,00% 14,00% 118 *** 28,00% ,00% 12,00% ,00% 23,00% ,00% 8,00% 162 8,00% 16,00% ,00% 36,00% 108-6,00% -15,00% ,00% 14,00% 107 0,00% 17,00% *** *** *** 165 *** *** ,00% 9,00% 124-7,00% 24,00%

8 Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: dak algemene staat aanwezigheid van een onderdak aanwezigheid van dakisolatie buitenschrijnwerk algemene staat aanwezigheid van dubbele beglazing comfort aanwezigheid van ingerichte badkamer aanwezigheid van ingerichte keuken aantal slaapkamers aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) aanwezigheid van centrale verwarming electriciteit voldoende vermogen leiding conform de veiligheidsvoorschriften scheuren of vocht (schimmel) in muren ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden leegstand sinds aanzienlijke tijd ouderdom van het goed de omgeving straat afstand tot winkels openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 6

9 De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ontvoogde gemeente en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het oude systeem nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannenregister - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden 7

10 INFO: ALKEN Hoogdorpsstraat 38, 3570 ALKEN Tel.: 011/ Fax: 011/ SPECIALISATIE KLINKERWERKEN & TERRASSEN TUINAANLEG TUINHUISJES CARPORTS KLINKERWERKEN TERRASSEN OMHEININGEN HOUTEN SCHUTTINGEN FIRMA WAUTERS P. - Hulzenstraat Alken T GSM ELGEBA Privé & industrieel Koeltechniek Airconditioning Warmtepompen op vloerverwarming Algemene electriciteitswerken Home automatisation control 4 Zonneboilers Advies en assistentie voor zelfplaatsers Bas Geert Bosveldstraat Alken GSM info@elgeba.be Wat als je de hypothecaire lening niet meer kan betalen? Een bank kan maatregelen treffen als je er niet meer in slaagt om je hypothecaire lening af te betalen. De kredietverlener heeft het recht om een aanspraak te maken op je bezittingen of je loon en daarenboven kunnen ook je borgstellers aansprakelijk worden gesteld. In de toekomst zal het ook moeilijker voor je worden om nog een lening af te sluiten bij andere banken omdat de betrokken instelling je naam kan doorspelen aan de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP). Kredietverstrekkers zijn namelijk verplicht om de CKP te raadplegen vooraleer ze iemand een lening geven. Indien je er na de maatregelen nog altijd niet in slaagt om de lening verder af te betalen, dan kan de kredietverstrekker je woning in beslag nemen nadat een beslagrechter een oplossing tot stand heeft proberen te brengen en mislukt. In Vlaanderen kan je een beroep doen op een gratis Verzekering Gewaarborgd Wonen, die je tot maximaal 3 jaar helpt bij je aflossing bij inkomensverlies door arbeidsongeschiktheid of plotse werkloosheid. 8

11 Ontwerp - Tuinaanleg - Tuinonderhoud - Deskundig advies Tuincreaties Boulet Yannick Boulet Hoogsimsestraat 34, 3570 Alken INFO: INFO: AS BERINGEN Ambachtslaan 17, 3665 AS Tel.: 089/ Fax: 089/ Tuinhout Vanbilsen bvba afsluitingen - poorten Broekkantstraat Paal - Beringen Tel. & fax: Gsm: info@tuinhout-vanbilsen.be Mijnschoolstraat 88, 3580 BERINGEN Tel.: 011/ Fax: 011/ Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel. 9 CMY

12 Algemene elektriciteitswerken Adres: Gele Plasstraat Paal Tel HOUT - PVC ALUMINIUM Al meer dan 50 jaar ervaring Ramen Reynders Reynders - Zeeuws BVBA Klein Oelenstraat 38, 3583 Beringen Tel.: 011/ Fax: 011/ info@ramenreynders.be uw ramen zijn onze reclame Uw partner voor alle mogelijke betonwerken. Ons bedrijf in Beringen werkt voor particulieren, industriële klanten, en landbouwers. Dankzij onze jarenlange ervaring en ons bewezen vakmanschap is kwaliteit op tijd altijd gegarandeerd! Uiteenlopend - Wij zijn van alle markten thuis: wij gieten betonkelders en funderingen, plaatsen muren en leggen zwembaden aan. Ook voor appartementenbouw kunt u een beroep doen op ons. Onze industriële diensten? Laad- en loskades bouwen, maar ook stallen of mestkelders. Kortom, alles waarbij beton aan te pas komt! Uiteraard nemen wij ook het onderhoud voor onze rekening. Betrouwbaar - Wilt u meer weten over de projectkosten? Hebt u vragen over de duur, de werfgrootte of iets anders? Aarzel niet, en geef ons een seintje! Wij antwoorden zo snel mogelijk. En een prijsofferte? Die stellen wij meteen op! Betonkelders Nico Put bvba Betonkelders - Betonfunderingen Geribd beton Alle soorten beton- en graafwerken Albert I laan, Koersel-Beringen Tel.: Fax:

13 FRANSSENS & CO ALGEMENE SCHRIJNWERKERIJ MAATKASTEN MAATKEUKENS DRESSINGS P. Raeymakersstraat Beringen GSM: 0475/ FAX: 011/ ingridfranssens@hotmail.com bvba Dewachtere Dak en zinkwerken Alle dak en zinkwerken van renovatie en nieuwbouw Zelfwerkende zaakvoerder en echtgenote Gratis prijsofferte Korkdriesstraat Paal Beringen 0475/ / info@dewadak.be Anouk Leeuws Lijsterstraat Paal info@colorvision.be BTW BE Verf Behang Zonnewering Schildersadvies aan doe-het-zelvers Gordijnen en overgordijnen Schilder- en behangwerk Kleuradvies 11

14 BVBA THOMAS POWAGA INFO: Witte Weg 7, 3582 Koersel gsm BILZEN Deken Paquayplein 1, 3740 BILZEN Tel.: 089/ Fax: 089/ Veilige en zuinige verwarmingsinstallaties Installateurs van verwarmingsinstallaties merken dat steeds meer het onderhoud aan de verwarmingstoestellen uitgesteld wordt. Een jaarlijks onderhoud van stookolie, kolen- of houtkachels is nochtans sterk aan te raden, net als een tweejaarlijks onderhoud voor gasinstallaties. Deze controle is een belangrijk middel in de preventie van COvergiftiging. Het heeft bovendien ook een positief effect op het energieverbruik en op het leefmilieu. Een correct geplaatste en goed onderhouden installatie geeft een hoger rendement. Dit betekent een daling van het verbruik en dus ook de energiefactuur. Mensen denken dat ze geld uitsparen door het onderhoud niet te laten doen, maar dit klopt niet omdat het onderhoud ervoor zorgt dat de installatie beter werkt en ook langer meegaat. 12

15 garagepoorten industriële poorten automatisaties service & onderhoud Contacteer ons voor de poort van uw dromen! Kieleberg 15 Bilzen

16 INFO: BOCHOLT elektriciteitswerken woningbouw Allround Dorpsstraat 16, 3950 BOCHOLT Tel.: 089/ Fax: 089/ Service Schoofs Tienjarige aansprakelijkheid Je aannemer is tien jaar aansprakelijk voor fouten in de uitvoering van zijn werk. Je architect staat gedurende dezelfde termijn in voor conceptiefouten en/of fouten in zijn controle op de werken. De aansprakelijkheid geldt alleen voor gebreken die de stevigheid van het gebouw of een belangrijk deel ervan in het gedrang brengen. De aansprakelijkheid kan contractueel niet uitgesloten of beperkt worden. Je kan de tienjarige aansprakelijkheid bijvoorbeeld niet inroepen voor scheurtjes die zich voordoen in het pleisterwerk, voor het loskomen van enkele muurtegels, enz. Zijn je dakpannen bijvoorbeeld niet vorstvrij, dan 14 Koedriesstraat Bocholt GSM 0032 (0) BTW BE schoofs.franky@gmail.com - geldt de tienjarige aansprakelijkheid wel. De tien jaar begint te lopen vanaf de oplevering. Zijn er twee opleveringen (een voorlopige en een definitieve), dan rekent u best de termijn vanaf de voorlopige oplevering. Binnen deze tien jaar moet je vordering voor de rechtbank ingeleid zijn. Een aangetekende aanmaning is onvoldoende. Het voorgaande betekent niet dat je niets kan doen als er kleinere verborgen gebreken zijn aan je woning. Ook dan kan je de aannemer en/of architect daarvoor aansprakelijk stellen. Dit moet dan wel binnen een korte termijn. Je hebt daarvoor dus niet tien jaar de tijd.

17 Stef Hoeken Schoolstraat 13, 3950 Bocholt gsm: fax: BTW BE schrijnwerkerij - interieurbouw - maatwerk - kasten - meubels - parket - trappen - deuren Snijders Stefan Veldhovenstraat Bocholt T: 089/ F: 089/ E: snijders.centrale.verwarming@telenet.be O: BE Zelf professioneel je woning verkopen Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, verplicht de wet je om bij de gemeente bepaalde (stedenbouwkundige) inlichtingen aan te vragen: is er een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat (EPC), moet een bodemattest worden aangevraagd en moet je eveneens een recente elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier nodig. De wet verplicht je immers om bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met alle wettelijke verplichtingen kan de verkoop beginnen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen met een correcte prijszetting. Bespreek tevens met de koper eventuele verbouwingsmogelijkheden en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen bij de verkoop de doorslag geven. Eens je een koper hebt gevonden, kan het verkoopcompromis worden ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven gegevens moet bevatten. Ontbreken deze gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de verkoop alsnog ongedaan maken. Vanzelfsprekend kan je voor al het voorgaande beroep doen op een professionele makelaar of notaris. 15

18 INFO: BORGLOON Speelhof 10, 3840 BORGLOON Tel.: 012/ Fax: 012/ CENTRALE VERWARMING SANITAIR - VENTILATIE WARMTEPOMPEN ALTERNATIEVE ENERGIE INFO: Schanzestraat 1/D - Borgloon (Rijkel) axam@telenet.be axamcvsanitair.be BREE Gabriels Dominique architect veiligheidscoördinator EPB-verslaggever Vrijthof 10, 3960 BREE Tel.: 089/ Fax: 089/ Mussenburgstraat Bree gabriels.dominique@telenet.be 16

19 INFO: DIEPENBEEK Dorpsstraat 14, 3590 DIEPENBEEK Tel.: 011/ Fax: 011/ aannemer bouw- en renovatiewerken Sint-Servatiusstraat Diepenbeek GSM 0474/ vanspauwenconstruct@gmail.com Algemene dakwerken Zink- en koperwerken Platte daken STEFAN ALLARD Rooierheidestraat Diepenbeek Tel.: 011/ GSM: 0474/ B.T.W. BE stefan.allard@telenet.be 8 Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, 17

20 GEPOLIERDE BETONVLOEREN voor zowel aannemers als particulieren Zandstraat 2, 3590 Diepenbeek Website: Tel.: Btw: BE Kelders Terrassen Inritten Garages Loften Industriehallen Infrastructuurwerken enz... BOOMSNOEIWERKEN TUIN-ONTWERP TUIN-AANLEG HEKWERKEN ONDERHOUD (0) Bekenrooistraat Diepenbeek Tel. 011/ Algemene elektrische en elektrotechnische installatiewerken Algemene elektriciteit Domotica Video- & parlofonie Automatisatie 18

21 INFO: DILSEN-STOKKEM Europalaan 25, 3650 DILSEN-STOKKEM Tel.: 089/ Fax: 089/ BETON NATUURSTEEN TEGELDESIGN PLINTSERVICE Pannenhuisstraat Dilsen-Stokkem T +32 (0) F +32 (0) info@seegersgroep.be Nieuwbouw en renovatie van platte en hellende daken info@dakwerkenthijs.be PLAATSEN VAN - Daktimmer en dakafwerking - Pannen, leien en zinkwerk - Dakbedekking staande naad - Zink- en koperwerken - Gevelbekleding - Isolatiewerken GASPELDOORNSTRAAT DILSEN-STOKKEM GSM: Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen van de woning. Enkele beglazing en gewone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelijking met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele beglazing zit echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: 19

22 INFO: GENK Stadsplein 1, 3600 GENK Tel.: 089/ Fax: 089/ Plaatsen van: Algemene elektrische installatie Data bekabeling Ventilatie Domotica Centraal stofzuigsysteem Middenkruis Genk GSM Z since 1989 DUBO 2013 PRIJS limburg 2014 Z 2014 G bouw speciaalhandel : alles wat gezond, eco & natuurlijk is, voor bouw, interieur & tuin zoersel@ genk@.be 8 Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info archi4 meeënweg 7 genk # ecomatube 20

23 woning- en appartementsbouw zowel ruwbouw als sleutel op de deur VB-CON bvba Eikelaarstraat 17a Poort Genk 5231 B-3600 Genk T 089/ E info@vb-con.be BE Schilder en behangwerken mét kleuradvies door een gediplomeerde kleuradviseur. Creatief, veelzijdig, zuiver en gedetailleerd tot in de kleinste puntjes. Ook bepaalde oude kasten kunnen opgemaakt worden. Op mijn Facebookpagina (Blocken Geoff Schilderwerken) zie je regelmatig nieuwe projecten en kasten de revue passeren blockengeoff@hotmail.com Welke aflossing kan ik aan? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. 21

24 INFO: GINGELOM Sint-Pieterstraat 1, 3890 GINGELOM Tel.: 011/ Fax: 011/ A D V O C A T E N K A N T O O R Bureau d Avocats Anwaltskanzlei VANOOST JOHAN Steenweg, 216 Tel.: Gingelom Fax: Terhulpsesteenweg,187 Tel.: ,Chaussée de la Hulpe Fax: Brussel - Bruxelles johan.vanoost@skynet.be BTW BE DAKWERKEN SCHUERMANS DAKWERK WATERDICHTING ZINK- & KOPERWERK NIEUWBOUW & RENOVATIE Houtstraat Gingelom T: 011/ G: 0477/ F: 011/ info@dakwerkenschuermans.be 8 Site van het Vlaams Energieagentschap met tips voor rationeel energieverbruik en antwoord op uw vraag of u al dan niet goed besparend bezig bent. 22

25 Bouw en Coördinatiebureau G.L. bvba Spoorwegstraat Gingelom Tel: 011/ Gsm: 0496/ G.L. Mail: Van ruwbouw tot sleutel op de deur, wij bouwen op Uw maat. Specialiteiten: ruwbouw en buitenschrijwerk (KOMMERLING) 23

26 Steeds tot uw dienst!! ELEKTRICITEITSWERKEN CENTRALE VERWARMING WARMTEPOMPEN SANITAIR ZONNE-BOILER & ZONNE-PANELEN VOOR ELEKTRICITEIT GEREGISTREERDE AANNEMER CRANINX YVO BVBA Kusterstraat Gingelom - Tel GSM INFO: HALEN FABRIKANT RAMEN & DEUREN Markt 14, 3545 HALEN Tel.: 013/ Fax: 013/ EIGEN CONSTRUCTIE EN PLAATSINGSDIENST Mosstraat 38,3545 Halen Tel.: +32 (0) Fax: +32 (0) info@loozen.be Renovatieplannen? Nog in 2015! Als je privéwoning ouder is dan vijf jaar kan je die vandaag nog laten renoveren aan het gunstige btwtarief van 6%. De federale regering gaat die maatregel echter verstrengen. De ouderdomsvereiste wordt opgetrokken tot tien jaar. Renovatie van woningen die tussen vijf en tien jaar oud zijn, zal vanaf 1/01/2016 opnieuw belast worden aan het vorige tarief van 21%. Wie er nu aan denkt om te verbouwen weet dat hij nog even de tijd heeft. Wie dus vóór 1 januari 2016 de werken laat uitvoeren (of de facturen betaalt), zal nog genieten van het gunstige btw-tarief. 24

27 L O B OBVBA Nieuwbouw & Renovatie Metsel-, Vloer-, Chape- & Klinkerwerken - Kleine Grond- & afbraakwerken Gebrandhofstraat Halen bvbalobo@skynet.be Algemeen Bouwbedrijf Kimps nv Stadsbeemd 1420/B Halen Tel Fax bouwbedrijf@kimpsnv.be GSM Gespecialiseerd in - Woningbouw - Appartementsbouw - Verbouwingen - Betonnen kelders - Dakwerken INFO: HAM Dorpsstraat 19, 3945 HAM Tel.: 013/ Fax: 013/ Prijzen huizenmarkt in beter evenwicht De Belgische huizenmarkt is terug in beter evenwicht. De huizenprijzen zijn de laatste jaren weliswaar nog lichtjes gestegen, maar de rente is wel fors gedaald, waardoor woningen iets betaalbaarder geworden zijn. Zo zijn de huizen de laatste drie jaar gemiddeld 4 % duurder geworden, maar in dezelfde periode is de rente gedaald van meer dan 4 % naar minder dan 2,5 %. De prijs ligt hierdoor iets meer in de lijn van wat gezinnen ervoor kunnen betalen. In 2012 vreesde de Nationale Bank nog dat de huizen 15 % overgewaardeerd waren. Wat de volgende jaren brengen is onduidelijk. De woonbonus is dit jaar minder voordelig geworden en bovendien is het niet ondenkbaar dat de rentevoeten in de toekomst terug zullen stijgen. Daardoor dreigt de inspanning om een eigen woning te verwerven weer toe te nemen. 25

28 Maus Reinigings-Specialist Natuursteen behandelen Impregneren van natuursteen Parket behandelen Polijsten van natuursteen Reingen van alle vloeren Onderhoudsmaterialen Filip Maussen Gsm 0477/ Wasseven 63, 3945 Oostham E W K lectriciteit oen yckmans Eyckmans Koen Hollestraat Ham Tel 0468/ erken koen.eyckmans@gmail.com BTW nr Nieuwbouw, KMO renovatie alle tuinwerken, zowel particulier als bedrijven - tuinaanleg - tuinonderhoud - tuinontwerp - levering planten/bomen - tuintips - verhardingen/terrassen - graspleinen - kunstgras Berkenweg HAM - tuinenvanbael@gmail.com

29 warmtepompen industrieel en particulier koelinstallaties industrieel airconditioning industrieel en particulier INFO: Truibroek 69, 3945 Ham - Tessenderlo mob tel fax mail info@icetech.be HAMONT-ACHEL Stad 40, 3930 HAMONT-ACHEL Tel.: 011/ Fax: 011/ TUINONTWERP & TUINAANLEG - ONDERHOUD BEREGENING - BESTRATING - ZWEMVIJVERS Heikant 6, 3930 Hamont-Achel Gsm Tel info@groendesign-koencox.be U beschikt over een bestand (met zoekmodules) om uw project ter kennis te brengen aan meer dan aangesloten aannemers onder het kwaliteitslabel Charter van de Bouwers van Individuele woningen. 27

30 Beregening & pompen Warmtepompboringen (aardwarmteboring) T. 0479/ T. 011/ Sloopwerken Ontmantelen van gebouwen Strippen van vloerbekledingen Stofvrijkogelstralen Stofarm frezen - elektrisch met stofafzuiging en Lasergestuurd (div freesmachines van 50 tot 4500kg ) Schuren van vloeren Slijpen van vloeren Plaatsen van egaline en cementgebonden gietvloeren Industriestraat Hamont Achel Mobiel 0032(0) Tel 0032(0) Fax 0032(0) Mail info@duysters.be info@stofvrijkogelstralen.be info@grenaillagesanspoussierre.be Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. De notaris kreeg een belangrijke rol in het voor komen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. 28

31 Algemene bouwwerken VAN DEN HEUVEL EPDM Tel Gsm voor nieuwbouw, verbouwingswerken, dakwerken, kleine karweiwerken en vloer- en tegelwerken INFO: VAKKUNDIGE & VERZORGDE AFWERKING HASSELT Groenplein 1, 3500 HASSELT Tel.: 011/ Fax: 011/ Dominique SNOEKS Hasseltsebaan Hechtel-Eksel Gsm: 0495/ snoeks.dominique2@telenet.be Fax: 011/ Keukens & maatkasten Trappen, ramen & deuren Gyprocwerken Verlaagde plafonds Onderhandel de verkoopprijs van een te renoveren woning Kandidaat-kopers van een woning kunnen door goed te onderhandelen de aankoopprijs aanzienlijk drukken. Volgens vastgoeddeskundigen worden te renoveren woningen bijna een kwart onder de vraagprijs verkocht. Bij instapklare woningen (geen nieuwbouw) is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs veel kleiner. Het grote verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bij zwaar te renoveren woningen, wijst onder andere op een grotere bewustwording bij de kopers over de bijkomende kosten. Het verplichte Energieprestatiecertificaat geeft kandidaat-kopers ook een indicatie van het energieverbruik van de woning en de verplichte elektrische keuring over de veiligheid en eventuele extra kosten. Het aantal verstrekte leningen voor verbouwingen verdubbelde in tien jaar tijd van verstrekte verbouwingskredieten in 2004 tot in Uit financiële noodzaak kiezen meer en meer kopers voor een renovatiepand en zo kunnen onder andere ook jonge koppels toch al aan hun woondroom beginnen. 29

32 Elektriciteitswerken & Domotica Steegmans Renovatie & Nieuwbouw Algemene elektriciteitswerken & Domotica Smart Home Control & Home automation Audio/Video Distribution & Camera bewaking Parlofonie & Videofonie Home Cinema 0494/ Siegersveldstraat 9, 3500 Hasselt Stukadoorwerken A. Jooken & Zonen N.V. - Alle plafonneerwerken - Alle chapevloeren - Pompsysteem - Alle gyprocwerken - Verlaagde plafonds - Thermogran en P.U.R. isolatie - Isolatie voor alle ondervloeren Sinds 1964 Schimpenstraat 167 B-3511 Kuringen-Hasselt Tel Fax Remi Zielinski Tel. +32(0) Hassaluthdreef 66, 3500 Hasselt remybouw@telenet.be BTW BE

33 Totaal renovatie Ruwbouw & Afwerking van a tot z I Sanitair & Verwarming Lambrichts B gsm Lambrichts G gsm Diestersteenweg Kermt info@bg-construct.be 31

34 Nieuwbouw - Renovatiewerken Diepstraat Hasselt / dominic.buvens@gmail.com - volckaerts johnny jovol renovaties kleine klussen en totaal projecten trekschurenstraat hasselt johny.volckaerts@telenet.be meer info op: gespecialiseerd in gyprocwerken wanden en plafonds pleisterwerken schrijnwerkerij metselwerken electrische huisinstallaties tegelen en vloeren sanitair Grote Roost St-Lambrechts-Herk GSM: 0495/ FAX: 011/ info@panis-bvba.be n plaatsen van chape (evt. isolatie) n plaatsen van vloer-, wand- en plafondtegels n badkamerrenovaties n aanleg van opritten en terrassen n en nog zoveel meer! 32

35 MOTHET FREDDY CENTRALE VERWARMING - SANITAIR - VLOERVERWARMING AARDGAS - MAZOUT - WARMTEPOMPBOILER VERKOOP - PLAATSEN - ONDERHOUD - HERSTELLEN OOK VOOR ZELFBOUWERS TOTALE BADKAMERRENOVATIE Schimpenstraat Kuringen Tel-Fax: GSM: mothetfreddy@telenet.be glansbeton.be sterk in beton DE spécialist in gepolijste betonvloeren hoogwaardige kwalitatieve afwerking voor particulier gebruik zagen in speciale tegelvormen kortingen voor architecten en projecten! kortingscode: bouwgids* betonvloeren.be Glansbeton BVBA - Vliegeneinde Kermt Tel: Fax info@glansbeton.be * verbonden aan voorwaarden, welke terug te vinden zijn op de website htttp:// 33

36 INFO: HECHTEL-EKSEL Don Boscostraat 5, 3940 HECHTEL-EKSEL Tel.: 011/ Fax: 011/ ZONNE & WARMTEPOMP BOILERS PV-INSTALLATIE OPSLAG VAN ZONNE-ENERGIE WARMTEPOMPEN Gratis energie-analyse & advies Gratis offerte Erkend Service Partner Fronius omvormers Erkend Koeltechnieker Service-center voor nieuwe en bestaande installaties Privé Agrarische industrie Industrie Schutterijstraat 8 B-3940 Hechtel-Eksel Tel +32 (0) GSM +32 (0) info@datare-c.be service@datare-c.be INFO: INFO: HEERS HERK-DE-STAD Paardskerkhofstraat 20, 3870 HEERS Tel.: 011/ Fax: 011/ Pikkeleerstraat 14, 3540 HERK-DE-STAD Tel.: 013/ * 013/ Fax: 013/ Bouwsector groeit matig, maar niet structureel De bouwsector heeft in 2014 een groei van ongeveer 3 procent gekend. Toch spreekt de sector van een moeilijk jaar omdat die groei niet structureel is, onder meer door de daling van de werkgelegenheid met ruim -1,5 % en slinkende orderboekjes. Van een echte groei- of hersteldynamiek is aldus geen sprake. Het gunstige groeicijfer wordt in de eerste plaats immers toegeschreven aan het uitzonderlijk gunstige weer, waardoor afgelopen jaar werven amper afgeremd werden door de weersomstandigheden. Vooral de niet-woningbouw deed het met een groei van 12,5 % dan weer erg goed, al wordt die stijging grotendeels toegeschreven aan slechts enkele grote projecten. De groei bij de woningbouw (+4 %) wordt in Vlaanderen vooral toegeschreven aan de strengere energienormen. Heel wat dossiers werden nog eind 2013 ingediend, met veel bouwactiviteit begin 2014 en nadien gevold door een periode van terugval. Voor 2015 verwachten kenners een beperkte groei tussen 0,5 en 1 %. 34

37 klinkers & natuursteen houten terrassen planten renovatie van tuinen afsluiting en poorten onderhoud privé & kmo bvba Pollaris Frieda TUINAANLEG Sint-Jorislaan 32, 3540 Herk-de-Stad Tel: fax: mob: E: borgers.patrick@skynet.be BTW /10080 Voor al u gordijnen, overgordijnen, zonwering, lamellen, optreksystemen door ons gemeten, gemaakt en geplaatst Openingsuren: dinsdag tot en met vrijdag van tot uur. Zaterdag van tot en met uur. Of na afspraak. Vandenreyt Ria Th donnestraat Herk-de-stad Tel.: Dienstverlening aan bedrijven en particulieren inzake Bouwen en preventie (advies, bemiddeling, conflictbeheersing) contracten (koop, aanneming, promotie) aansprakelijkheid (aannemers en architecten) zakenrecht (vruchtgebruik, opstalrecht, erfdienstbaarheid) verzekeringsrecht (bouwplaatsrisico s, brand) strafrecht (verantwoordelijkheid) Procedure en bemiddeling All in tarief mogelijk Kantoren: Markt 12/2, 3540 Herk de Stad Thomas Watsonlaan 67, 3930 Hamont Achel T Fax iv@ronduitrecht.be 35

38 INFO: INFO: HERSTAPPE Kerkstraat 6, 3717 HERSTAPPE Tel.: 012/ (tussen 10 en 11u) HEUSDEN-ZOLDER Heldenplein 1, 3550 HEUSDEN-ZOLDER Tel.: 011/ Fax: 011/ Schilder- & Decoratiewerken Timmers Uw huis, mijn passie Timmers Gwen Singelstraat 9, Heusden-Zolder SDTimmers@gmail.com / Keuken en interieur Van ontwerp tot realisatie Totaalprojecten Afspraak bij u aan huis 36

39 Uw vakman in Tuinontwerp Realisatiewerken Verhardingswerken B.T.W. BE Guldensporenlaan HEUSDEN-ZOLDER Tel. & Fax GSM timmer- zinken dakwerken 10 jaar waarborg gratis prijsofferte ZOLDERSE DAKCENTRALE Timmer-, zink- en dakwerken - Leien, pannen, roofing, polyester Vernieuwen van oude daken - Isoleren van daken - Alle dakherstellingen Overzetdaken mos- en onderhoudsvrij - Familiezaak 50 jaar ervaring - Dakplaten met isolatie info@zoldersedakcentrale.be - Heidjesstraat 1/A 3550 Heusden-Zolder Tel.: 011/ Fax:011/ Het belang van de wet Breyne De wet Breyne, ook de woningbouwwet genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. De wet stelt onder andere dat: - de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd. - de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een normale bewoonbaarheid. -de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. -aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken. 37

40 INFO: HOESELT INFO: HOUTHALEN-HELCHTEREN Meerstraat 7, 3530 Houthalen-Helchteren +32(0) schilderwerken binnen- en buitenshuis (muren, plafonds, deuren, trappen, ramen, keukens, poorten, buitengevel, houtwerk,..), kleuradvies Dorpsstraat 17, 3730 HOESELT Tel.: 089/ Fax: 089/ Grote Baan 112, 3530 HOUTHALEN-HELCHTEREN Tel.: 011/ Fax: 011/ ADVOCATENKANTOOR ENGELEN Vic Engelen - Stef Brugmans - Maarten Lyna Advocaten EFFICIËNTIE EN SNELLE AFHANDELING VAN BOUWZAKEN DANKZIJ 35 JAAR ERVARING Het kantoor is gespecialiseerd in adviesverlening en bijstand in gerechtelijke procedures, arbitrage en onderhandelingen in alle bouwzaken (aannemingsovereenkomsten, architectenovereenkomsten en diverse aansprakelijkheden bij bouwbetwistingen). Herebaan-Oost 3/ Houthalen-Helchteren Tel Fax vic.engelen@skynet.be 38

41 experten in Steentapijt Marmertapijt Gietvloer Glastapijt Deco stuc Dankzij onze jarenlange ervaring, biedt Cilesko kwaliteitsvloeren en steentapijten aan voor alle toepassingen. Wij werken uitsluitend met kwalitietsproducten voor het verkrijgen van een stevige onderhoudsvriendelijke vloer. Steeds bekijken we in een verkennend gesprek de mogelijkheden van ons uitgebreid gamma aan materialen en kleuren. Op basis van ons advies maakt u zelf de keuze. Alle vloeren worden door ons zelf geplaatst. Bovendien biedt Cilesko de mogelijkheid om klanten met specifieke wensen bij te staan voor vakkundig advies, planning en uitvoering. Onze troeven: advies en vakmanschap de allerbeste materialen uitstekende dienst na verkoop VRAAG NU GRATIS OFFERTE GCV - Hofstraat Houthalen 8 info@cilesko.be / Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert. 39

42 INFO: KINROOI Breeërsesteenweg 146, 3640 KINROOI Tel.: 089/ Fax: 089/ Beveiliging Eddy Willen Goortweg Kinrooi Gsm: Tel. & fax: & Elektriciteitswerken Centrale & codeklavier Contacten Hang en sluitwerk Sensoren Sirenes (binnen en buiten) Trilcontacten en glasbreukmelder Video- & parlofonie Toegangscontrole info@willen-security.be B B Bouwwerken Brauwers BVBA Heyerstraat Kinrooi-Molenbeersel Reeds 30 jaar ervaring! Gratis prijsofferte Een luchtige woning Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. Info: duurzaam wonen & bouwen 40

43 Ondernemingen elen nv Grond-, afbraak- en rioleringswerken Klinker- en betonwerken Containerverhuur Droogzuiging Industrieterrein Leuerbroek 1078, 3640 Kinrooi Tel.: Fax: Gsm: elenmarc@skynet.be INFO: KORTESSEM Kerkplein 11, 3720 KORTESSEM Tel.: 011/ Fax: 011/ Vandevenne & Zonen Vloer- en wandbekleding - Schilderwerken Binnen- en buitenschilderwerken (alle merken) Speciale technieken Plaatsen van alle soorten behang, linoleum, pvc en tapijten voor particulieren, winkels, bedrijven, ziekenhuizen, scholen, sociale woningen, Tapstraat 28, 3720 Kortessem Tel Fax GSM info@schilderwerken-vandevenne.be Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief. De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wanneer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken. 41

44 INFO: LANAKEN Jan Rosierlaan 1, 3620 LANAKEN Tel.: 089/ Fax: 089/ OOK IN HET WEEKEND BESCHIKBAAR Glazen deuren - Spiegels - Herstellingen Van enkel naar dubbel glas in bestaande ramen Kitwerken - Nieuwbouw Kiezelweg Veldwezelt (Lanaken) GSM België: TEL België: GSM NL: joep.felixglas@gmail.com info@felix-glasweken.be website: Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen). 42

45 RAMEN DEUREN ROLLUIKEN VERANDA S ERSOL ERSOL Steenweg Lanaken

46 A. Nobelstraat Lanaken-België BTW BE BTW NL INFO: Marco & Raf Stukadoorsbedrijf WILLEMS LEOPOLDSBURG T +32(0) (Marco) T +32(0) (Raf) M +32(0) E marco.willems@telenet.be Koningin Astridplein 37, 3970 LEOPOLDSBURG Tel.: 011/ Fax: 011/ Bij INFRAX of EANDIS Wij regelen uw aanvraag Elektro - Gas - TV - Riolering van aanvraag tot uitvoering Vragen? Bel of stuur maurice.claes3@telenet.be 8 CIB Vlaanderen, voluit de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen, is veruit de grootste en meest representatieve beroepsvereniging en de voorloper van het beroepsinstituut BIV. 44

47 Elektriciteitswerken Renovatie - nieuwbouw Domotica Camerabeveiliging Tom Pauwels Capucienenstraat Leopoldsburg Tel info@elektropauwels.be Dakwerken Van Praet Heidestraat Heppen Daktimmer en bedekking Dakonderhoud en herstelling Zink- en koperwerken Platte daken EPDM en roofing Gevelbekleding - info@dakwerkenvp.be Energy & Safety Consult EPB-verslaggeving EPC-verslaggeving Veiligheidscoördinatie Luchtdichtheidsmetingen Gebouwthermografie Keuring privé-riolering Jochen Truyers Asdonckstraat Heppen (Leopoldsburg) M jochen@esconsult.be - BTW BE

48 INFO: LOMMEL Hertog Janplein 1, 3920 LOMMEL Tel.: 011/ Fax: 011/ dakwerkenjanvrolix kies voor kwaliteit algemenedakwerken daktimmerhoutwerk nieuwbouwrenovatie zinkkoperwerken wandgevelbekleding bvba vrolix jan dakwerken weimortels 26, 3920 lommel tel. fax gsm vrolixjan@skynet.be btw BE hrh reg n INFO: Schrijn- & timmerwerken Mertens Guido Lorkstraat Lommel GSM mertensguido.schrijnwerkerij@gmail.com LUMMEN Schrijnwerkerij Mertens Guido is een eenmanszaak met meer dan 35 jaar ervaring. U kan er terecht voor: - Daktimmerwerken, hellende en platte daken - Houten ramen en buitendeuren - Veranda s en pergola s - Oversteekbekleding in pvc, trespa en hout - Allerlei gevelbekleding - Inbouwkasten en dressings - Houten trappen en binnendeuren, erkend plaatser van brandwerende deuren BTW BE Gemeenteplein 13, 3560 LUMMEN Tel.: 013/ Fax: 013/ Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties. 8 Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule. 46

49 MK DAKWERKEN Dakwerken en Zinkwerken Meurs Kris Broedersveld Lummen GSM Fax Gyzevennestraat Lummen Meer dan 10 jaar ervaring Geregistreerd aannemer Grondwerken Bekkers staat garant voor een uitgebreide en degelijke dienstverlening. U kunt vrijblijvend een offerte aanvragen. I N T E R I E U R B O U W deuren maatkasten keukens trappen plafonds gordijnkasten houten vloeren... GYPROCWERKEN Gebroeders Mentens: 25 jaar ervaring staan garant voor ons vakmanschap en onze kwaliteit. Hulshoekstr. 61 B-3560 Lummen T : F : gebr.mentens@skynet.be GSM :

50 INFO: ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN Stokrooiestraat Lummen M marniksneyers@yahoo.com MAASEIK Lekkerstraat 10, 3680 MAASEIK Tel.: 089/ Fax: 089/ Blijft bouwen nog betaalbaar? Zowat elke Belg droomt van een eigen betaalbare woning en men botst vaak op dezelfde obstakels: de vastgoedprijzen blijven stijgen, verplichte energiebesparende investeringen nemen een steeds grotere hap uit het budget en over de woonbonus heerst nog onzekerheid. Wie nu een huis, appartement of bouwgrond koopt, betaalt daarvoor al het dubbele dan tien jaar geleden en een forse prijsdaling is niet in het vooruitzicht, realistischer is een prijsstabilisering. Maar niet enkel de aankoop van een woning, appartement of bouwgrond blijft stijgen, ook de eigenlijke bouwkosten stijgen. Laat ons spreken van een beperkte stijging van de bouwmaterialen en uurlonen, maar het is vooral de overheid die alsmaar strengere energienormen oplegt die de kostprijs sterk doet toenemen. Op lange termijn is dat wel goed voor het milieu en onze energiefactuur, maar de startkost (meestal mee af te betalen in de lening) betekent toch een zware last. Kenners beweren dat de strengere Vlaamse energienormen de bouw van een woning in totaal tot euro duurder heeft gemaakt en becijferden dat in de toekomst, door de Europese verplichtingen, bouwers tot euro meer zullen moeten betalen voor een gemiddelde gezinswoning. Wie een hypothecaire lening aangaat, kan voor de kapitaalaflossingen, intresten en premies voor de schuldsaldoverzekering aanspraak maken op een woonbonus. Vanaf 1 juli 2014 zijn het de gewesten die zich daarover ontfermen. De federale regering heeft alvast de fiscale aftrek omgevormd tot een belastingvermindering, de gewesten kunnen immers enkel een belastingvermindering toekennen. Hierdoor verandert er dit jaar niets aan de woonbonus. Wie voor 2015 een hypothecaire lening afsluit, kan rekenen op een belastingvermindering tegen het hoogste tarief en daarmee blijft het voordeel gelijkwaardig aan de fiscale aftrek. Vanaf 2015 geldt een belastingvermindering van 45 %, tot de gewesten hun eigen woonbonus invoeren. Daarmee wachten ze best niet te lang want onduidelijkheid werkt verlammend, ook in de bouw. Pluspunt blijven de lage rentevoeten, de langere afbetalingsperiodes en de vele formules op maat van de hypothecaire leningen. 8 Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe. De site maakt je wegwijs in de doolhof van de verschillende premies. Door een zoekmachine komt u te weten op welke premies u recht hebt. 48