Aspect Globaal toetsingskader oordeel Belangrijk aandachtspunt ja/nee. Rustig woongebied. nee. Ja, wel gedateerd nee

Transcriptie

1 Quickscan milieu wijzigingsgebieden BP Centrum Hillegom Onderstaand is een overzicht gegeven van alle in het bestemmingsplan opgenomen wijzigingsgebieden. Middels een globale beoordeling van de aspecten bedrijven&, bodem, geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid, ecologie en is bekeken in hoeverre de aspecten op voorhand en met enige mate van zekerheid tot een belangrijk aandachtspunt kunnen leiden bij de realisering van het betreffende wijzigingsplan. Gebied 1a: Amerika straat 117 A Globaal plan: Bestemming Bedrijf (groothandel Horeca) en verkeer wijzigen in bestemming Wonen groen verkeer verblijfsgebied en water, realisatie minimaal 4 maximaal 6 woningen. ja/ Rustig woongebied ja/ info bij ODWH: ja/, wel gedateerd 1994 Mogelijk ernstig geval ja/ ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/, binnen zone N208 (45 m) onderzoek nodig mogelijk, geen overschrijding maximale ontheffingswaarde Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/, N208 Buisleiding ja/

2 Bevi Bedrijf: ja/ verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ (vleermuizen) Mogelijk. nadruk op vleermuizen Middelhoge. Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Archeologisch onderzoek gewenst indien 500m² en dieper dan 1 meter Gebied 1b: Olivier van Noortstraat 5 en 8 Globaal plan: Bestemming Bedrijf (garage) wijzigen in bestemming Wonen groen verkeer verblijfsgebied en water, realisatie minimaal 20 maximaal 75 woningen. ja/ ja/ Rustig woongebied info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf tpv O van Noortstraat 8, met olie en VAK, grondwater onbekend (30 km/h), binnen zone N208 (160 m) Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/ Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/ Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/, N208 maar beheersbaar door functiegericht saneren. Zeer wel mogelijk, nadruk op vleermuizen, broedvogels en rugstreeppad, door mitigerende maatregelen

3 Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Middelhoge verwachting., onderzoek 2003, RAAP notitie 423 Verstoring tot ca. 1,3 mv. Naar verwachting geen aanvullend onderzoek noodzakelijk beheersbaar Gebied 2: Prinses Irenelaan 32 Globaal plan: Bestemming maatschappelijk (school) wijzigen in bestemming Wonen eventueel i.c.m. Maatschappelijk, realisatie maximaal 12 woningen. ja/ Gemengd ja/ info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/, tank in 2000 verwijderd, geen verontreiniging ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf, Prinses Irenelaan (30 km/uur) Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/ Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/ Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Lage verwachting Westelijk deel: Archeologisch onderzoek noodzakelijk oppervlakte van 500m² en 30cm diep. Mogelijk. nadruk op vleermuizen en broedvogels

4 Gebied 3: Tussen Mariastraat en Prinses Irenelaan (groene gebied) Globaal plan: Bestemming Groen wijzigen in bestemming Water, realisatie maximaal 2000 m 2 water. ja/ ja/ Niet relevant info bij ODWH: ja/ (sterk verontreinigd met PAK) Mogelijk ernstig geval ja/ Nader onderzoeken ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/ Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/ Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/, mogelijk bij afvoer grond, door deels hergebruik beheersbaar verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Hoog 100m² en dieper dan Zeer wel mogelijk, Diverse soorten maar door mitigerende maatregelen beheersbaar ja Gebied 4: parkeerplaats Achter Hoofdstraat 31 Globaal plan: Bestemming verkeer (verblijfsgebied) wijzigen in bestemming Wonen en centrum 2, realisatie maximaal 5 grondgebonden of 10 gestapelde woningen. ja/ Gemengd ja/ info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ (niet verdacht ob historie)

5 ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/, 30 km/h Binnen zone N208 (135 m), maximale ontheffingswaarde wordt niet overschreden Hogere waarde verlenen: ja/ Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/, N208 Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ Gebied 5: Raadhuisstraat 1 verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Hoge verwachting 100m² en dieper dan Globaal plan: Bestemming bedrijf (garage) wijzigen in bestemming Wonen, realisatie maximaal 6 woningen. ja/ ja/ Gemengd info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/, uit 2000, geen spoed, lood en zink net boven 25m 3 ) /ja 30 km weg? Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/ Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ N208 op 210 m verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Hoge verwachting ja, zeer waarschijnlijk relatief kleine sanering functiegericht

6 Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ 100m² en dieper dan Gebied 6: Beekkade 11 Globaal plan: Bestemming bedrijf (opslagbedrijf) wijzigen in bestemming Wonen, realisatie maximaal 2 woningen. ja/ ja/ Gemengd info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/ uit 1994 (mogelijk grondwater met Ni) Hoofdstraat 30 km/uur Binnen zone N208 ( 121 m) Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/, N208 Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Hoog. Historische dorpskern (status op provinciaal niveau) 50m² en dieper dan, ligt niet voor de hand dat grondwatersanering nodig is Mogelijk nadruk op vleermuizen., indien sprake is van in de bodem.

7 Gebied 7: Weeresteinstraat 10,10a, 12 Globaal plan: Bestemming Dienstverlening (kantoor) wijzigen in bestemming Wonen, realisatie maximaal 3 woningen villa s (feitelijk bestaande panden). ja/ Gemengd ja/ info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/, gasstation nr. 10a; afstand aanhouden tot kw obj van 10 meter cf Activiteitenbesluit, uitsluitend bij tanks, tanks verwijderd., Verkeer Weeresteinstr. ja Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/ Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/, N208 verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Gebied 8: Molenlaan (tussen 41 43), nu braakliggend Hoog/ middelhoog 100m² en dieper dan 30cm of respectievelijk 500m² en 30 cm diep., nr. 10 niet om te zetten zonder strijd met Activiteitenbesluit, naar verwachting wordt maximale ontheffingswaarde niet overschreden., voornamelijk interne verbouwing Globaal plan: Bestemming wonen(leeg kavel) wijzigen in bestemming Wonen, realisatie maximaal 1 woning. ja/ ja/ Rustig info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/, (niet verdacht)

8 ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/, 30 km/h Binnen zone N208 (180 m) en Satellietbaan (80 m) Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gebied 9: Mariastraat 28 Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/ Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/, N208 (180 m) Lage verwachting, onderzoek 2004 niet specifiek voor huidig perceel. 500m² en dieper dan Mogelijk nadruk op broedvogels maar beheersbaar Globaal plan: Bestemming Maatschappelijk wijzigen in bestemming Wonen, realisatie maximaal 6 woning (deels wonen in bestaand pand). ja/ Gemengd gebied ja/ info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/ (niet verdacht) wel 30 km/h Binnen zone N208 (150 m) onderzoek nodig mogelijk Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/, N208 (150 m) Buisleiding ja/, naar verwachting niet boven de maximale ontheffingswaarde

9 Bevi Bedrijf: ja/ verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Hoge verwachting 100m² en dieper dan, Voor gebouw Mariastraat 28 Mogelijk, ten noorden van de kerk, indien sprake is van in de bodem. Gebied 10: Henri Dunantplein 11 23, 24 Globaal plan: Globaal plan: Bestemming Horeca wijzigen in centrum 1 doeleinden (vooralsnog geen woningen). ja/ ja/ Functiemenging info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ (niet verdacht) ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf Overschrijding VK norm: ja/ (vooralsnog geen woningen) Niet relevant Hogere waarde verlenen: ja/ Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ ja Transport route ja/, N208 (150 m) Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/

10 verwachten: ja/. Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Hoog. Historische dorpskern (status op provinciaal niveau), indien sprake is van in de bodem Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ 50m² en dieper dan Gebied 11a: Hoofdstraat Globaal plan: Bestemming wonen wijzigen in bestemming centrum 2 doeleinden (vooralsnog geen woningen) ja/ ja/ Functiemenging info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ (niet verdacht) ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf (geen woningen Niet relevant Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/ Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/, N208 (150 m) Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ Hoog. Historische dorpskern (status op provinciaal niveau)., indien sprake is van in de bodem

11 onderzoek gewenst ja/ 50m² en dieper dan Gebied 11b: Molenstraat 1a 11/Kerkplein 2 10 ja/ ja/ Functiemenging info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ uit 1987 en slechts voor klein deel ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf, onverdacht (geen woningen) Niet relevant Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/ Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/, N208 (140 m) Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Hoog. 100m² en dieper dan., indien sprake is van in de bodem.

12 Gebied 12: Nieuw Weerestein Pastoorslaan (Hopman locatie) Globaal plan: Bestemming agrarisch wijzigen in bestemming wonen; ontwikkeling maximaal 50 woningen. Onderstaande is gebaseerd op de reeds uitgevoerde ruimtelijke onderbouwing bij het wijzigingsplan uitgevoerd door RBOI (projectnr , 21 juni 2013) ja/ Gemengd gebied ja/ info bij ODWH: ja/ Mogelijk ernstig geval ja/ ja/ ja/ : weg/rail/bedrijf noordelijk gelegen gebied (Van der Schoot) maar geen probleem bij gemengd gebied, onderzoek IDDS uit 2010, wegverkeer in die zin dat de hoogste ontheffingswaarde niet wordt overschreden Overschrijding VK norm: ja/ Hogere waarde verlenen: ja/ (Hogere waarde besluit in voorbereiding oktober 2013) Luchtkwaliteit NIBM project: ja/ ja Externe veiligheid Gevoelig bestemming ja/ Transport route ja/ Buisleiding ja/ Bevi Bedrijf: ja/ er is eengr berekening uitgevoerd deze voldoet voor het plan. Nog wel GR verantwoording opstellen. verwachten: ja/ Nabij Natura 2000: ja/ Nabij EHS: ja/ Gegevens bekend ja/ onderzoek gewenst ja/ Mogelijk, Quick scan uitgevoerd nadelige effecten voorkomen door aanbevelingen uit Quick scan op te volgen, en kwalitief bepaald dat geen invloed is op N 2000 gebied Middelhoog, onderzoek uitgevoerd door IDDS in Geen archeologische resten aangetroffen

13 Conclusies Quickscan Voor de wijzigingsgebieden 1b: (Olivier van Noortstraat 5 en 8) en Gebied 3 (Park tussen Mariastraat en Prinses Irenelaan vormen de aspecten bodem en ecologie zeer waarschijnlijk nog belangrijke aandachtspunten bij de ontwikkeling. Voor gebied 7 (Weersteinstraat 10 12): geldt dit voor wat betreft het aspect. Daarnaast verdient het aspect voor de gebieden3; 4, 5, 6, 9, 10 11a en 11b ook aandacht wanr sprake is van in de bodem over een oppervlakte van meer dan m 2 en dieper dan 30 cm.