Bijlage 3: Conclusies Milieu- en ruimtelijke aspecten Hotel Wormerland

Transcriptie

1 Bijlage 3: Conclusies Milieu- en ruimtelijke aspecten Hotel Wormerland Bodem Op 21 mei 2008 heeft er door Wareco Ingenieurs een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden. Bij het uitgevoerde bodemonderzoek is in de grond een sterk gehalte aan PAK aangetroffen. Nader onderzoek naar deze sterke verontreiniging is niet nodig. Na verwijdering van de PAK-verontreiniging is de locatie geschikt voor de beoogde ontwikkeling. De Milieudienst Waterland heeft in haar advies (Bijlage B) aangegeven dat voor aanvang van de bouw een beschikking bij de provincie moet worden aangevraagd via een BUS-melding. Geluid In het kader van de Wet geluidhinder wordt een hotel, restaurant, bar of conferentieruimte niet als geluidsgevoelige functie aangemerkt. Het doen van een akoestisch onderzoek is daardoor niet noodzakelijk. De milieudienst Waterland heeft dit in haar advies (Bijlage B) d.d. 12 september 2008 bevestigd. Luchtkwaliteit Op 30 mei 2008 heeft adviesbureau SAB te Arnhem een onderzoek luchtkwaliteit uitgevoerd (bijlage S). Uit dit onderzoek kan geconcludeerd worden dat het project niet in betekende mate leidt tot verslechtering van de luchtkwaliteit en de mate van tijdelijke blootstelling aan luchtvervuilende stoffen niet tot onaanvaardbare gezondheidsrisico`s loopt. Het aspect luchtkwaliteit vormt in deze situatie geen belemmering voor een goede ruimtelijke ordening. De milieudienst Waterland heeft dit in haar advies (Bijlage B) d.d. 12 september 2008 bevestigd. Milieuzonering De projectlocatie ligt niet binnen de invloedsfeer van een milieubelastende functie. Uit het oogpunt van de milieuzonering bestaan er voor onderhavige ontwikkelingen geen belemmeringen. De milieudienst Waterland heeft dit in haar advies (Bijlage B) d.d. 12 september 2008 bevestigd. Externe veiligheid Het aspect externe veiligheid vormt op dit moment geen belemmering voor de realisatie van het projectplan. Aangezien de contour van de gasbuisleiding niet in het projectgebied ligt brengt de gasbuisleiding met betrekking tot het plaatsgebonden risico geen beperkingen met zich mee. Uit de groepsrisicoberekening d.d. 5 september 2013 (Bijlage H) blijkt dat ook de groepsrisicoberekening geen probleem oplevert voor de realisatie van het hotel. Archeologie Uit de Cultuurhistorische Waardenkaart van de provincie Noord-Holland blijkt dat voor de projectlocatie geen archeologische verwachtingskans geldt. Op de indicatieve kaart archeologische waarde is de projectlocatie aangemerkt als een gebied met een lage trefkans. Een archeologisch onderzoek is hierdoor niet noodzakelijk en het aspect archeologie vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van het bouwplan. Ecologie Soortenbescherming Op 3 juli 2007 heeft adviesbureau SAB een quick scan flora- en fauna uitgevoerd en vervolgens heeft op 26 juni 2008 een aanvullend onderzoek plaatsgevonden naar ontheffingsplichtige soorten. Hieruit is gebleken dat: Door de geïsoleerde ligging van de projectlocatie tussen wegen en waterwegen geen negatieve effecten op omringende PEHS-gebieden te verwachten zijn; Negatieve effecten op de vaste rust- en verblijfplaatsen van vleermuizen en vogels niet te verwachten zijn. Een ontheffing in het kader van de Flora- en faunawet voor het kappen van bomen en het opnieuw inrichten van het plangebied is, op basis van het nader onderzoek, niet nodig; Deze uitkomsten worden bevestigd in een advies van de Milieudienst Waterland d.d. 22 september 2008 (Bijlage C). In dit advies worden er wel twee voorwaarden gesteld die moeten worden nageleefd: 1. In het broedseizoen van vogels mogen vegetatie, bosjes en asfaltverhardingen in het plangebied niet worden verwijderd; 2. Bij de uitvoering van de werkzaamheden moet voldoende zorg in acht worden genomen voor de in het wild levende dieren en hun leefomgeving. Gebiedsbescherming

2 De heer Vens heeft op 2 januari 2009 in een natuurtoets (Bijlage B) aangegeven dat, omdat er sprake kan zijn van barrièrewerking door uitstralend licht, er een kans is op negatieve effecten op de natuurwaarden in de nabij gelegen Natura 2000 gebieden. Er zal hierdoor een natuurbeschermingswet vergunning moeten worden afgegeven. Daarnaast wordt in de natuurtoets aangegeven dat de ontwikkeling een negatief effect heeft op het integrale maatregelenpakket Wijde Wormer Water Verbindt! Op basis van deze informatie heeft SAB op 20 maart 2009 een oriënterende habitattoets afgerond. Hierop heeft de provincie Noord-Holland per brief op 3 juni 2009 (Bijlage D) aangegeven dat op basis van deze Oriënterende habitattoets, de ligging van het hotel op afstand (>800 meter) van de diverse Natura 2000-gebieden, het niet optreden van verstorende of verslechterende externe effecten, geconcludeerd kan worden dat de realisatie en het gebruik van het hotel géén negatieve effecten zullen veroorzaken op de instandhoudingsdoelen van de nabijgelegen Natura 2000-gebieden. Naar het oordeel van de provincie is er geen sprake van een project of handeling waarvoor een vergunning nodig is op grond van de Nbwet. Een NB-vergunning vormt daarom geen beletsel voor dit plan. Water Er heeft een wateroverleg plaatsgevonden met het Hoogheemraadschap. Met een waterberging van 982m2 zal ruim voldaan worden aan de compensatie eis van het Hoogheemraadschap. Vanuit waterkundig oogpunt kan geconcludeerd worden dat er geen belemmeringen bestaan. Op basis van het definitieve bouwplan zal het Hoogheemraadschap een definitief advies geven. Op 18 mei 2009 heeft het Hoogheemraadschap een wateradvies (Bijlage I) opgesteld. De aanvrager heeft te kennen gegeven met dit advies mee te gaan. Riolering Op basis van de berekende vervuiling worden geen grote problemen verwacht met de aansluiting van de riolering, anders dan bezwaren van de gemeente Zaanstad als beheerder van het ontvangende stelsel. Er zijn aanpassingen noodzakelijk aan het stelsel die voor rekening zijn van de aanvrager. Economische uitvoerbaarheid De kosten voor de ontwikkeling van het projectplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer Plavor I B.V. en Prowinko Nederland. Met betrekking tot de kans op planschade is op 7 april 2009 tussen de gemeente en de vergunningaanvrager een planschade overeenkomst gesloten (Bijlage D). Verkeer en vervoer In Bijlage F is een principeschets met de terreininrichting van het hotel Wormerland opgenomen. Deze is door de afdeling Openbare Werken op de aspecten parkeren, ontsluiting en terreininrichting beoordeeld. Parkeren Er is aangegeven dat bouwplan moet voldoen aan de gestelde parkeernorm. De ontwikkelaar heeft berekend dat er 201 parkeerplaatsen noodzakelijk zijn, afhankelijk van de definitieve invulling wordt in de parkeerbehoefte voorzien (Bijlage K). Ontsluiting Voor wat betreft de ontsluiting is overeenstemming vereist van de Provincie. Naast de Provincie wil ook Rijkswaterstaat weten welke gevolgen een dergelijke functie heeft op de A7. Terrein inrichting De in Bijlage F opgenomen schets is slechts een principeschets. Over een definitieve invulling moet nog worden gesproken. Dit is mede afhankelijk van de ontsluiting en eisen gesteld door Provincie en/of Rijkswaterstaat. Bij beoordeling van de inrichting wordt met name gekeken naar de maatvoering, routering over het terrein en groen invulling en algehele invulling, logica. In het algemeen stelt de afdeling Openbare Werken dat gelet op de beperkte ruimte inpassing alleen mogelijk is als het gehele terrein inclusief Park & Ride (P&R) wordt heringericht op basis van de schets van 20 maart 2009 (Bijlage F) Bijlagen Bijlage A: Natuurtoets van dhr. N. Vens d.d. 22 januari 2009 p. 4 Bijlage B Milieuadvies van Milieudienst Waterland Hotel Wormerland d.d. 12 september 2008 p. 14 Bijlage C Milieuadvies ecologie van Milieudienst Waterland Hotel Wormerland d.d. 22 september 2008 p. 24

3 Bijlage D Brief provincie Noord-Holland NB-vergunning d.d. 3 juni 2009; p. 26 Bijlage E Planschade overeenkomst d.d. 7 april 2009 p. 30 Bijlage F Principe schets terreininrichting, parkeren en ontsluiting hotel Wormerland d.d. 20 p. 34 maart 2009; Bijlage G Reactie Provincie Noord-Holland d.d. 12 mei 2009 p. 36 Bijlage H Advies externe veiligheid gasleidingen d.d. 5 september 2013 p. 38 Bijlage I Wateradvies Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier d.d. 18 mei 2009 p. 88 Bijlage J Oriënterende habitattoets Hotel Wormerland d.d. 20 maart 2009 p. 92 Bijlage K Parkeerstudie d.d. 22 mei 2008 p. 114 Bijlage L Landschappelijk inpassingsplan d.d. 5 juli 2007 p. 122 Bijlage M Beeldkwaliteitplan d.d. 21 december 2009 p. 136 Bijlage N Flora en Fauna onderzoek d.d. 26 juni p. 156 Bijlage O Quickscan Flora en Fauna d.d. 3 juli 2007 p. 180 Bijlage P Bodemonderzoek d.d. 21 mei 2008 p. 196 Bijlage Q Advies Externe veiligheid Brandweer d.d. 8 juli 2013 p. 238 Bijlage R Planschade risico analyse d.d. 7 mei p. 258 Bijlage S: Onderzoek luchtkwaliteit d.d. 30 mei 2008 p. 276

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

132

133

134

135

136

137

138

139

140

141

142

143

144

145

146

147

148

149

150

151

152

153

154

155

156

157

158

159

160

161

162

163

164

165

166

167

168

169

170

171

172

173

174

175

176

177

178

179

180

181

182

183

184

185

186

187

188

189

190

191

192

193

194

195

196

197

198

199

200

201

202

203

204

205

206

207

208

209

210

211

212

213

214

215

216

217

218

219

220

221

222

223

224

225

226

227

228

229

230

231

232

233

234

235

236

237

238

239

240

241

242

243

244

245

246

247

248

249

250

251

252

253

254

255

256

257

258

259

260

261

262

263

264

265

266

267

268

269

270

271

272

273

274

275

276

277

278

279

280

281

282

283

284

285

286 wegverkeer 0,3 0,1

287 >

288

289

290

291

292

293

294

295

296

297

298 25,6 25,9 0,3 20,0 20,1 0,1

299

300

301

302

303

304

305