OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN OPSTAL VEENSCHUUR ELSENHOVE

Transcriptie

1 OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN EEN RECHT VAN OPSTAL VEENSCHUUR ELSENHOVE Ondergetekenden: I. de Gemeente Amstelveen, ten deze vertegenwoordigd door het Hoofd Vastgoed, de heer en A. Renting, hiertoe aangewezen krachtens het Mandaatbesluit 2007, zoals dit is vastgesteld op 6 februari 2007 door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Amstelveen en is gepubliceerd op 14 februari 2007, mede gelet op het bepaalde in artikel 160 en 171 van de Gemeentewet en titel 10.1 van de Algemene wet bestuursrecht, op grond waarvan de door de gemeente aan het slot van deze overeenkomst vermelde datum als datum van het besluit van het college van burgemeester en wethouders geldt, hierna te noemen Gemeente ; II. Groengebied Amstelland, gevestigd Amsteldijk Noord 55, 1183 TE te Amstelveen, ten deze op grond van het mandaat/machtigingsbesluit, zoals dat gewijzigd is vastgesteld door het algemeen bestuur op 29 juni 2005 en het ondermandaat/ondermachtigingsbesluit, zoals dat is vastgesteld op 5 april 2012, vertegenwoordigd door de heer M.A. van der Klift, senior-medewerker onroerend goed van Recreatie Noord-Holland NV, hierna te noemen: Opstalhouder ; overwegende dat: - Opstalhouder aan de Bankrasweg 1a een veenschuur in eigendom had maar dat deze meerdere malen door branden is verwoest; - Opstalhouder en Gemeente overeenstemming hebben bereikt over een nieuwe locatie van deze veenschuur op het afsluitbare gemeentelijke terrein van de Speelboerderij Elsenhove (hierna: Elsenhove), om de veenschuur op die manier te behoeden voor vandalisme waarbij de kosten voor het oprichten, hebben, houden en onderhouden van de veenschuur voor rekening van Opstalhouder zijn; - de Gemeente ten behoeve van de aanwezigheid van de veenschuur op Elsenhove, bereid is onder de navolgende voorwaarden een recht van opstal te vestigen ten gunste van Opstalhouder; verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1 Het recht van opstal 1. De Gemeente vestigt ten behoeve van de Opstalhouder, gelijk de Opstalhouder van de Gemeente aanvaardt, het recht van opstal voor het oprichten, hebben, houden en onderhouden van een veenschuur op een perceel grond, gelegen op Elsenhove, bij de Bankrasweg 1 te Amstelveen, kadastraal bekend als (gedeeltelijk), ter grootte van m², zoals aangegeven met arcering op de bij deze overeenkomst behorende tekening met nummer G@-V@ aan partijen volkomen bekend, die hiervan geen nadere omschrijving verlangen. 2. Het recht van opstal zal uitsluitend bestaan in het mogen stellen en het in eigendom hebben op en in de in dit artikel vermelde perceelsgedeelten van een veenschuur ten behoeve van educatieve doeleinden en activiteiten door Opstalhouder. Overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal - Pagina 1 van 6

2 Artikel 2 Termijn Het recht van opstal wordt verleend voor onbepaalde tijd, behoudens eventuele beëindiging op de in artikel 16 vermelde gronden, en wordt gevestigd op de datum van ondertekening van de notariële akte tot vestiging van het recht van opstal. Artikel 3 Levering en staat van levering 1. Feitelijke levering van het in artikel 1 omschreven perceel aan de Opstalhouder vindt plaats in de staat waarin het zich op het moment van feitelijke levering bevindt. 2. De voor juridische levering vereiste notariële akte zal worden verleden zo spoedig mogelijk nadat is komen vast te staan dat de in artikel 19 genoemde ontbindende voorwaarden niet zijn vervuld. 3. Partijen verbinden zich ter uitvoering van deze overeenkomst medewerking te verlenen aan het verlijden van de notariële akte van levering zo spoedig mogelijk na het vermelde in artikel 3 lid 2, doch in ieder geval uiterlijk binnen 13 weken na de dag waarop geen beroep meer kan worden gedaan op de in artikel 19 genoemde ontbindende voorwaarden. Artikel 4 Gebruik en bestemming recht van opstal 1. De Opstalhouder is slechts gerechtigd op het bij deze overeenkomst uitgegeven terrein de hiervoor in artikel 1 omschreven werken en opstallen op te richten, te hebben, te houden en te gebruiken ten behoeve van educatieve doeleinden en activiteiten. 2. Alle kosten welke samenhangen met het oprichten, hebben, houden en onderhouden van de veenschuur zijn voor rekening van Opstalhouder. 3. De Opstalhouder dient zorg te dragen voor de verkrijging van de eventueel benodigde vergunningen. 4. Opstalhouder is niet gerechtigd de bestemming van het in opstal uitgegeven perceel of de daarop geplaatste opstallen te wijzigen, zonder schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders. 5. De veenschuur is voor Opstalhouder uitsluitend bereikbaar en te gebruiken gedurende de reguliere openingstijden van Elsenhove. 6. In overleg met Opstalhouder kan de Gemeente gebruik maken van de veenschuur ten behoeve van educatie, tentoonstellingen en diverse activiteiten. Afspraken tussen de Gemeente en Opstalhouder over het gebruik van de veenschuur door de Gemeente worden in een separate (gebruiks)overeenkomst vastgelegd. Artikel 5 Retributie 1. Opstalhouder is ter zake van het recht van opstal een jaarlijkse vergoeding verschuldigd ten bedrage van honderd euro ( 100,-). 2. De vergoeding, zoals bepaald in lid 1, wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst op 1 januari 2013, overeenkomstig de wijziging van Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens, door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op de meest recente tijdbasis gepubliceerd. De nieuwe vergoeding zal behoudens het in lid 4 en 5 gestelde, bestaan uit de laatst betaalde vergoeding vermenigvuldigd met de factor, die wordt bepaald aan de hand van een breuk, waarvan: de teller gelijk is aan het Consumenten Prijs Indexcijfer als hiervoor bedoeld, zoals door het CBS zal worden vastgesteld over het jaar voorafgaande aan het tijdstip waarop de huurprijs wordt herzien en de noemer gelijk is aan het bovengenoemde Consumenten Prijs Indexcijfer, zoals dit is vastgesteld over het daaraan voorafgaande jaar. Overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal - Pagina 2 van 6

3 3. De in lid 2 vermelde aanpassing van de vergoeding zal nimmer leiden tot een daling van de vergoeding beneden de aanvangsprijs van deze opstalovereenkomst. 4. Indien het CBS de bekendmaking van genoemde prijsindexcijfers staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de Directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor de partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door de partijen elk voor de helft gedragen. Artikel 6 Over- en ondermaat Over- of ondermaat van het in artikel 1 genoemde terrein zal, noch aan de Gemeente, noch aan de Opstalhouder enig recht verlenen. Artikel 7 Vrijwaring 1. Opstalhouder vrijwaart de Gemeente voor alle rechtsvorderingen welke derden mochten instellen ter zake van hetgeen krachtens het recht van opstal tot stand is gebracht. 2. De Gemeente verleent geen vrijwaring voor onzichtbare of verborgen gebreken. Artikel 8 Verplichtingen Gemeente en Opstalhouder 1. De Gemeente verbindt zich om aan de Opstalhouder te leveren een recht van opstal dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met andere kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, beperkte rechten en/of buitengewone lasten en beperkingen; d. vrij is van huur, pacht of enig ander gebruiksrecht. 2. De Opstalhouder kan zich er jegens de Gemeente niet op beroepen, dat het perceel niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de Gemeente dat wist of zulks voortvloeit uit het niet voldoen van de Gemeente aan de verbintenis, die zij hiervoor sub a, b, c en d met betrekking tot de vestiging van het recht van opstal op zich heeft genomen. 3. De Opstalhouder is verplicht tot naleving van alle verplichtingen, die bij de verkrijging van het in artikel 1 omschreven registergoed door de Gemeente op haar zijn overgegaan, voor zover zij gehouden is deze verplichtingen op te leggen en voor zover deze verplichtingen op de Opstalhouder dienen over te gaan. Artikel 9 Baten en lasten Alle baten, lasten en belastingen, welke over de opstallen of het gebruik daarvan worden geheven, komen voor rekening van de Opstalhouder met ingang van de datum van het verlijden van de in artikel 3 bedoelde notariële akte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de baten en lasten met ingang van die datum overgaan op de Opstalhouder. Deze kosten blijven ter zijner laste tot de eerste januari na het einde van het recht van opstal. Artikel 10 Risico-overgang Het in opstal uit te geven terrein is vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering voor risico en rekening van de Opstalhouder, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de Opstalhouder. Overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal - Pagina 3 van 6

4 Artikel 11 Beperkingen, vervreemding en bezwaring Het is de Opstalhouder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente niet toegestaan: a. het recht van opstal over te dragen of toe te delen, dan wel te splitsen door overdracht of toedeling van het recht van opstal op een gedeelte van de zaak; b. de opstallen te (doen) voorzien van reclame-uitingen in welke vorm dan ook; c. de bestemming van het registergoed te wijzigen, of handelingen in strijd met het hier omschrevene te verrichten; d. het registergoed te verhuren of te verpachten noch onder enigerlei andere titel in gebruik af te staan, anders dan bedoeld in het hiervoor in artikel 4 bepaalde gebruik; e. op of aan het registergoed, werken aan te brengen of het aangebrachte weg te nemen, zonder toestemming van de Gemeente. Bij overtreding van bovengenoemde bepalingen geldt dat Opstalhouder gehouden is deze overtreding te staken of ongedaan te maken, op de eerste vordering daartoe van de Gemeente, binnen een door de Gemeente te bepalen termijn. Wordt aan deze vordering niet of niet tijdig voldaan, dan is de Gemeente gerechtigd, voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, een geldboete te vorderen van 500,--. Voorts is de Gemeente in geval van overtreding als hiervoor bedoeld gerechtigd alle maatregelen te nemen, welke hem in verband daarmee nuttig voorkomen; de hierdoor veroorzaakte schade komt alsdan ten laste van de Opstalhouder. Indien de overtreding van bovengenoemde bepalingen geschiedt door personen, waarvoor de Opstalhouder aansprakelijk kan worden geacht, is Opstalhouder voor deze overtreding aansprakelijk. Artikel 12 Staat van onderhoud De Opstalhouder verplicht zich zorg te dragen voor een goede uiterlijke staat van onderhoud van de op het in opstal uitgegeven perceel aanwezige opstal en eventuele buitenruimte. Artikel 13 Kosten van de overeenkomst 1. Alle kosten en rechten voortvloeiende uit deze overeenkomst en de juridische levering, waaronder begrepen de notariskosten, het kadastrale recht en de verschuldigde belastingen, zijn voor rekening van Opstalhouder. Voor zover deze kosten door de Gemeente zijn voorgeschoten, dienen deze bij het verlijden van de notariële akte aan haar te worden terugbetaald. 2. De kosten van kadastrale uitmeting komen eveneens voor rekening van Opstalhouder. Artikel 14 Vergunningen Opstalhouder zal voor eigen rekening moeten zorgen voor het verkrijgen van eventueel voor het gebruik van de opstal vereiste vergunningen en/of ontheffingen. Artikel 15 Aansprakelijkheid voor schade Elke schade, aan de Gemeente dan wel aan derden, welke vanaf het moment van ingebruikname van de grond door Opstalhouder ontstaat als gevolg van het gebruik van de opstal, is voor rekening van Opstalhouder, tenzij deze schade is ontstaan door schuld of toedoen van de Gemeente of veroorzaakt wordt door derden vanwege het gebruik van de veenschuur door de Overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal - Pagina 4 van 6

5 Gemeente op grond van artikel 4 lid 6 van deze overeenkomst. Onder schade wordt mede verstaan eventueel ontstane verontreiniging van de onder en naast de opstal gelegen grond. Elke schade, aan de Gemeente dan wel aan derden, welke ontstaat als gevolg van het niet naleven van het bepaalde in deze overeenkomst, is voor rekening van Opstalhouder. Artikel 16 Einde recht van opstal Het recht van opstal wordt in ieder geval geacht te zijn geëindigd: - door opzegging door eigenaar en/of Opstalhouder met een opzegtermijn van 1 jaar; en/of - door het niet meer gebruiken van het recht van opstal conform het voorgeschreven gebruik; en/of - door het doen van afstand; en/of - door de rechter op basis van artikel 5:97 jo. 104 lid 1 BW; en/of - op andere in de wet omschreven gronden. Artikel 17 Milieubepaling 1. De Gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan de Gemeente bekend is, geen reden om aan te nemen dat zich voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de in opstal uit te geven perceel grond bevinden; de Opstalhouder heeft de mogelijkheid te onderzoeken of dergelijke stoffen in de grond aanwezig zijn. 2. Indien voor het moment van het ondertekenen van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van Opstalhouder in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, de grond in gebruik neemt, heeft Opstalhouder het recht eenzijdig deze overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de Gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. 3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Wet Chemische Afvalstoffen; evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. 4. De Opstalhouder dient het in opstalrecht uitgegeven perceel grond zodanig te gebruiken dat door dit gebruik geen bodem of andere milieuverontreiniging optreedt noch schade aan het in opstalrecht uitgegeven perceel kan ontstaan. 5. Indien bij oplevering van het perceel grond bij het einde van het recht van opstal blijkt dat de grond een vervuiling bevat die aan het gebruik door de Opstalhouder te wijten is en daardoor sanering is vereist, zal de Opstalhouder de kosten van de sanering van deze vervuiling dienen te vergoeden. Artikel 18 Staat van terbeschikkingstelling bij einde recht van opstal 1. Ingeval van beëindiging van deze overeenkomst door Opstalhouder, is Opstalhouder verplicht alle voorzieningen die een herinrichting van het terrein redelijkerwijs in de weg kunnen staan, voor eigen rekening te verwijderen, tenzij partijen anders overeenkomen. Opstalhouder verplicht zich bij beëindiging van het recht van opstal het perceel grond vrij van rechten en bezwaringen ter beschikking te stellen aan de Gemeente. 2. Ingeval van beëindiging van deze overeenkomst door de Gemeente binnen 20 jaar na ondertekening van deze overeenkomst, is de Gemeente verplicht alle sloopkosten voor haar rekening te nemen en aan Opstalhouder een vergoeding te betalen ter omvang van de Overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal - Pagina 5 van 6

6 stichtingskosten van de veenschuur verminderd met 1/20 deel van de stichtingskosten voor elk jaar dat het opstalrecht heeft geduurd. Artikel 19 Ontbindende voorwaarde Deze overeenkomst zal van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst zijn ontbonden, zonder dat partijen wederzijds tot enige schadevergoeding verplicht zijn indien: a. het bestuur van Opstalhouder niet uiterlijk op 1 januari 2013 besluit tot bouw/realisatie van de veenschuur op het in artikel 1 van deze overeenkomst genoemde perceel; en/of b. Opstalhouder geen onherroepelijke omgevingsvergunning heeft verkregen voor de op het in artikel 1 genoemde perceel op te richten veenschuur. Artikel 20 Domicilie Partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie ten kantore van de in artikel 21 genoemde notaris. Artikel 21 Notaris De notariële akte zal worden opgemaakt door Notariskantoor Batenburg, Zeestraat 26, 1942 AR te Beverwijk. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud te Amstelveen op, Gemeente, namens deze, Opstalhouder, namens deze, A. Renting, M.A. van der Klift Gemeente Amstelveen Groengebied Amstelland Bijlage: Tekening met Overeenkomst tot vestiging van een recht van opstal - Pagina 6 van 6