INLEIDING 5 KENNISMAKING VAKANTIEPARK HEUVELLAND 6 A-LOCATIE 10 OMGEVING 12 HET PROJECT 18 CENTRALE VOORZIENINGEN 20 KWALITEIT, SFEER & BELEVING 24

Transcriptie

1 1

2 2

3 Inhoudsopgave INLEIDING 5 KENNISMAKING VAKANTIEPARK HEUVELLAND 6 A-LOCATIE 10 OMGEVING 12 HET PROJECT 18 CENTRALE VOORZIENINGEN 20 KWALITEIT, SFEER & BELEVING 24 DE VILLA S TYPE GEULDAL 5-PERSOONS VILLA 26 TYPE EYSERHEIDE 8-PERSOONS VILLA 30 TYPE EPERGAERD 10-PERSOONS VILLA 34 TYPE VOERDAEL 14-PERSOONS VILLA 38 DE APPARTEMENTEN HET APPARTEMENTENCOMPLEX 46 SITUATIE APPARTEMENTENCOMPLEX 48 PLATTEGRONDEN APPARTEMENTENCOMPLEX 50 TYPE GULPENER 2-PERSOONS APPARTEMENT 52 TYPE VALKENBURGH 4-PERSOONS APPARTEMENT 54 TYPE VAELSZICHT 4-PERSOONS APPARTEMENT 56 TECHNISCHE GEGEVENS 60 AFWERKSTAAT 62 DISCLAIMER & COLOFON 63 3

4 4

5 Inleiding INITIATIEF Vakantiepark Heuvelland is een initiatief van Bouwbedrijf L. Van de Ven B.V. en Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. Het betreft een kleinschalig vakantiepark met exclusieve vakantievilla s en vakantieappartementen in het Zuid-Limburgse Heuvelland, grenzend aan het pittoreske stadje Simpelveld. GENIETEN EN INVESTEREN GAAN SAMEN De vakantievilla s en vakantieappartementen op deze fraaie locatie kunnen uw trotse bezit worden! Vakantiepark Heuvelland voldoet aan alle randvoorwaarden voor een succesvolle toekomst. Schitterend vormgegeven vakantievilla s en -appartementen, voorzien van alle luxe, sluiten aan bij de huidige en toekomstige vraag van verblijfsrecreatie. U kunt zelf genieten van de villa s en appartementen of goede rendementen genereren middels verhuur, verzorgd door Vakantiepark Heuvelland Exploitatiemaatschappij in samenwerking met Roompot Reizen en Bungalowpark Simpelveld. 5

6 Vakantiepark Heuvelland De ligging in het Heuvelland is een grote inspiratiebron voor de vormgeving van Vakantiepark Heuvelland. Deze inspiratie vindt zijn oorsprong in de typische stedenbouw en architectuur die wordt aangetroffen in de authentieke dorpen en gehuchten in dit mooie landschap. Het appartementencomplex vindt zijn inspiratie in de typische Zuid-Limburgse herenboerderijen. De eyecatcher van het appartementencomplex is het poortgebouw dat tevens zal dienen als entree van het plangebied. De vakantieappartementen bevinden zich in de naastgelegen bijgebouwen. De vakantievilla s zijn ontworpen in de stijl van de karakteristieke (vakwerk) woningen in het Heuvelland. Met respect voor de hoogteverschillen in het plangebied worden typische hoven en lintbebouwing gerealiseerd, waar de villa s willekeurig aan gesitueerd zijn. Deze hoogteverschillen worden op een passende manier benut en als extra kwaliteit gezien. Er is gekozen voor gevarieerde architectuur waarbij naast vakwerk ook metselwerk of witgeschilderd metselwerk wordt toegepast. In alle gevallen met oog voor de juiste detaillering. 6

7 7

8 8

9 9

10 A-locatie Nederland Het succes van een nieuw vakantiepark wordt in hoge mate bepaald door de locatie. Vakantiepark Heuvelland zal gerealiseerd worden aan de poort van het Zuid-Limburgse Heuvelland, grenzend aan het pittoreske stoomstadje Simpelveld. Dit schitterende Heuvelland, een Nationaal Landschap, is het handelsmerk van het vakantiepark. Het park wordt gerealiseerd op een heuvelrug, waardoor het Heuvelland als het ware in het vakantiepark wordt getrokken. In de directe omgeving bevinden zich talrijke (dag)recreatieve voorzieningen en vele grootschalige attracties in o.a. Parkstad Limburg (de snelst groeiende toeristische bestemming van Nederland) en de plaatsen Valkenburg, Gulpen- Wittem en Vaals. Voor eeuwenoude cultuur en historie of een gezellig dagje winkelen, kan men tevens een bezoek brengen aan de steden Maastricht en Aken. België Duitsland Simpelveld Kortom: alle ingrediënten voor een succesvol nieuw vakantiepark zijn voorhanden. Men kan met recht spreken van een A-locatie. MAASTRICHT BELGIË 10

11 Afstand van park tot: Maastricht 33km (29 autominuten) Valkenburg 21km (20 autominuten) Aken 14km (17 autominuten) Vaals 20km (19 autominuten) LANDGRAAF VALKENBURG GULPEN DUITSLAND VAALS AKEN 11

12 Omgeving HET HEUVELLAND: 5-STERREN LANDSCHAP Het Heuvelland is bekroond tot 5-sterrenlandschap van Nederland. Holle wegen, kabbelende beekjes, kleurrijke hoogstamboomgaarden en bossen met uitgestrekte weiden domineren deze schitterende streek. Nostalgische dorpjes en stadjes zoals Mechelen, Epen en Slenaken liggen verscholen in het golvende landschap en nodigen uit om te genieten van prachtige vergezichten en heerlijke streekgerechten in de vele cafés en restaurants. De zonnige krijthellingen zorgen voor een afwisseling in het landschap en dragen bij aan het unieke karakter van het gebied. Het Heuvelland biedt daarnaast talrijke mogelijkheden tot (natuur) recreatie. Het is de ideale omgeving om heerlijk te fietsen en te wandelen. Het noordelijke deel van het Heuvelland biedt ten slotte een ideale mix van natuur en cultuurhistorie. Het landschap is bezaaid met kastelen, molens en verschillende religieuze gebouwen, waaronder de eeuwenoude basiliek van Meerssen. 12

13 Drielandenlabyrint - Vaals Romeinse Catacomben - Valkenburg Zwemparadijs Mosaqua - Gulpen DAGRECREATIE Het Heuvelland biedt een zeer veelzijdig aanbod aan (dag)recreatieve activiteiten en attracties. Plaatsen als Valkenburg aan de Geul, Gulpen-Wittem en Vaals bieden plezier voor jong en oud. Valkenburg is al ruim anderhalve eeuw een trekpleister voor toeristen. Er is voor ieder wat wils: denk bijvoorbeeld aan een bezoek aan de Kasteelruïne of de mergelgrotten. De kabelbaan brengt bezoekers naar de uitkijktoren en de rodelbanen (Agogo Valkenburg). Op de top van de Cauberg kan men zich vermaken in Holland Casino Valkenburg of relaxen in een van de thermaalbaden of sauna s in Thermea Kinderen kunnen daarnaast een supergezellige en leuke dag beleven in familiepretpark De Valkenier. In Gulpen kan men een bezoek brengen aan Zwemparadijs Mosaqua of een rondleiding volgen door de Gulpener Bierbrouwerij. De grenzen van Nederland, België en Duitsland komen samen bij het Drielandenpunt in Vaals waar men een schitterend uitzicht heeft over deze omgeving. Hier treft men tevens het grootste doolhof van Europa aan, het Drielandenlabyrint. Ook zijn vele grensroutes uitgezet die wandelaars door de uitgestrekte Nederlandse, Duitse en Belgische bossen voeren. In Wijlre is de Brand Bierbrouwerij gevestigd, waar u kunt worden rondgeleid en uitleg kunt krijgen over het brouwproces. Ten slotte kunnen golfliefhebbers zich uitleven op een van de mooie golfbanen in Margraten (Golfbaan het Rijk van Margraten), Mechelen (De Zuid Limburgse Golf & Country Club Wittem ) of Voerendaal (Golf en Countryclub Hoenshuis). 13

14 GaiaZOO - Kerkrade Snowworld - Landgraaf Discovery Center Continium - Kerkrade Mondo Verde - Landgraaf PARKSTAD LIMBURG Op korte afstand van het te realiseren Vakantiepark Heuvelland ligt de Parkstad Limburg regio. De steden Heerlen, Kerkrade en Landgraaf voorzien in een groot winkelaanbod. Daarnaast bevinden zich in Parkstad Limburg diverse grootschalige (dag)attracties. Denk aan een bezoek aan de prachtige dierentuin GaiaZOO in Kerkrade. Deze dierentuin werd al viermaal verkozen tot mooiste dierentuin van de Benelux. Of kom meer te weten over de interessante wereld van de wetenschap in Discovery Center Continium (Kerkrade). Naar verwachting zal eind 2013 het Leisuredome Kerkrade geopend worden. Dit complex nabij het Parkstad Limburg Stadion zal o.a. beschikken over een megabioscoop, wokrestaurant, bowling faciliteiten, overdekte kinderspeeltuin en glow-inthe-dark minigolfbanen. In Landgraaf kan men een bezoek brengen aan de schitterende wereldtuinen, bijzondere dieren en spannende attracties van Familiepark Mondo Verde. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in SnowWorld Landgraaf, s werelds grootste indoor wintersportresort. In het nieuwe klimpark, SnowWorld Outdoor, kan men bovendien klimmen en klauteren. Ten slotte bevinden zich ook in Heerlen diverse (dag)recreatieve attracties. De kleintjes onder ons kunnen zich uitleven in de overdekte speelhal Kinderstad Heerlen. Een bezoek aan het Thermenmuseum en Kasteel Hoensbroek zijn tevens de moeite waard. In het Thermenmuseum zijn de indrukwekkende restanten van een Romeins badhuis te vinden. Ook beschikt het museum over een uitgebreide collectie gebruiksvoorwerpen uit de Romeinse tijd. Kasteel Hoensbroek is een van de grootste en mooiste kastelen van Nederland. Dit enorme slot is een kasteelmuseum met meer dan veertig te bezichtigen kasteelvertrekken. 14

15 Bonnefantenmuseum-Maastricht Aachener Dom - Aken MAASTRICHT EN AKEN Maastricht bevindt zich op slechts 33 km afstand van het te realiseren Vakantiepark Heuvelland en is het bezoeken meer dan waard. De Limburgse hoofdstad voorziet in een groot winkelaanbod en beschikt over vele terrasjes, cafés en restaurants aan gezellige pleinen als het Vrijthof en het Onze Lieve Vrouweplein. Maastricht is daarnaast een van de oudste steden van Nederland en biedt dan ook veel cultuur en historie. Deze historie is bijna tastbaar aanwezig in de oude typische binnenstad met de smalle klinkerstraatjes, kerken, monumenten, herenhuizen, enzovoorts. In de wintermaanden is de kerstsfeer duidelijk aanwezig in de gezellige binnenstad. De pleinen, straten en hofjes staan tijdens deze periode bol van winterse activiteiten. Daarnaast zijn er veel (dag)recreatieve activiteiten zoals: Fun Valley Maastricht, Bonnefantenmuseum, Centre Céramique, Theater aan het Vrijthof, diverse rondleidingen door o.a. de historische binnenstad, Fort Sint Pieter en de Kazematten. Aken (14 km) ligt in een ruim keteldal, omringd door uitgestrekte velden, bossen en heuvels. De stad staat echter bovenal bekend om het bruisende stadsleven. Aken is een echte winkelstad. De gezellige winkelstraten nodigen uit tot slenteren langs de vele sfeervolle etalages. Ook beschikt Aken over een rijke historie. Dit is terug te zien in de talrijke historische pleinen en imposante bouwwerken, zoals de Dom (Aachener Dom) en het gotische stadhuis. De Akense kerstmarkt is één van de vijf grootste kerstmarkten van Duitsland en zeker een bezoek waard. Aken is naast winkelstad ook een populair kuuroord met dank aan de warmwaterbronnen. Populair zijn bijvoorbeeld de Carolus Thermen. Hier kan men heerlijk ontspannen in de thermaal- en saunawereld en genieten van een hapje en drankje. 15

16 SIMPELVELD De naam Simpelveld is waarschijnlijk ontstaan uit het Gallo-Romeinse Sempervivetum en betekent altijd groen. Dat groene karakter is altijd goed bewaard gebleven. De gemeente Simpelveld ligt als het ware verscholen in het Nationaal Landschap Heuvelland, als een groene wissel tussen het Zuid- Limburgse Heuvelland en de regio Parkstad Limburg. De gemeente grenst o.a. aan de Nederlandse gemeenten Gulpen-Wittem en Voerendaal en aan het Duitse district Aken. Door haar ligging is de gemeente Simpelveld een ideaal startpunt voor fiets- en wandeltochten door het Zuid-Limburgse Heuvelland en het Nederlands-Duitse grensgebied. Het karakteristieke station in Simpelveld is het kloppende hart en de thuishaven van de Zuid Limburgse Stoomtrein Maatschappij (ZLSM). De spoorlijn, ook wel De Miljoenenlijn genoemd, baant zich een weg dwars door het prachtige Heuvelland. Zittend in de stroomtrein richting Valkenburg aan de Geul waant men zich even terug in de tijd en kan men genieten van schitterende uitzichten. In het 100-jarige stationsgebouw bevindt zich een klein spoormuseum en een nostalgische stationsrestauratie in de voormalige visitatiezaal. In Simpelveld zijn nog meer historische panden te vinden, waaronder twee bijzondere kloosters. Vanwege deze kloosters wordt Simpelveld ook wel kloesterstedje (kloosterstadje) genoemd. 16

17 17

18 Het project Vakantiepark Heuvelland zal gerealiseerd worden aan de poort van het prachtige Heuvelland, grenzend aan het pittoreske stoomstadje Simpelveld. Deze bijzondere ligging is een grote inspiratiebron voor de vormgeving van het nieuwe park en zal tevens terug te zien zijn in de gevarieerde architectuur van de vakantievilla s en -appartementen. Er zullen 79 vakantievilla s en 50 vakantieappartementen met voldoende parkeervoorzieningen gerealiseerd worden. De luxe vakantievilla s worden uitgevoerd als 5-, 8-, 10- en 14-persoons villa s. De vakantieappartementen worden daarnaast uitgevoerd als 2- en 4-persoons appartementen. Door deze variatie biedt het park verblijfsmogelijkheden voor verschillende doelgroepen. Ook bedrijven kunnen op het park terecht voor cursussen of vergaderingen in het prachtige poortgebouw van het appartementencomplex. 18

19 19

20 Centrale voorzieningen BESTAAND Vakantiepark Heuvelland grenst aan het bestaande Bungalowpark Simpelveld. Dit bungalowpark beschikt over een aantal centrale voorzieningen zoals een receptie en diverse speelvoorzieningen waaronder een midgetgolfbaan. Direct grenzend aan Vakantiepark Heuvelland bevindt zich het Natuurtransferium. Hier kan men o.a. fietsen en mountainbikes huren of informatie ontvangen over de omgeving (VVV service- en folderpunt). Het Natuurtransferium is tevens een vertrekpunt voor verschillende rondleidingen, fiets- en wandelroutes. De bezoekers van Vakantiepark Heuvelland zullen naast de nieuw te realiseren voorzieningen ook gebruik kunnen maken van deze bestaande voorzieningen. 20

21 NIEUW Op Vakantiepark Heuvelland zullen, een aantal centrale voorzieningen worden gerealiseerd. Zo zal het appartementencomplex worden voorzien van een informatiebalie, zwembad, kleinschalige horecavoorziening en diverse vergaderruimtes. De terrassen van het zwembad en de horeca bieden de mogelijkheid te genieten van een hapje en een drankje of lekker in het zonnetje bij te komen na een uitgebreide wandeling of fietstocht. Het zwembad, met een peuterbad en jacuzzi, biedt waterpret voor jong en oud. Daarnaast kunnen de kinderen zich uitleven in de verschillende speeltuinen of zich vermaken bij de Kidsclub. Ten slotte worden diverse vergaderruimtes gerealiseerd in het prachtige poortgebouw. De combinatie van het huren van appartementen en vergaderruimtes biedt bedrijven de uitgelezen mogelijkheid trainingen en cursussen te organiseren in het schitterende appartementencomplex. 21

22 22

23 23

24 Kwaliteit, sfeer en beleving De sfeer en beleving van het park wordt geïnspireerd door het Zuid-Limburgse Heuvelland. De architectuur van de typische dorpen en gehuchten in deze streek zal terug te zien zijn in de te realiseren vakantievilla s- en appartementen. Om de beleving te vergroten, zal er een grote variatie in gevelbeelden worden toegepast. Ook worden gethematiseerde terreininrichtingen gehanteerd, waarbij de natuurlijke hoogteverschillen worden benut om de uitstraling van het park te versterken. De vakantievilla s zijn hoofdzakelijk gesitueerd in typische Limburgse hoven, die in een hellend terrein liggen. De afwerking en inrichting van de villa s en appartementen zullen van hoog niveau zijn. Bouwkundig worden de villa s en appartementen volledig afgewerkt; inclusief vloer- en wandafwerking. Daarnaast worden o.a. de woonkamers, keukens en badkamers voorzien van vloerverwarming. Door het gebruik van duurzame, onderhoudsarme en hoogwaardige materialen wordt een luxe uitstraling gerealiseerd. Zo wordt er onder andere gebruik gemaakt van kunststof kozijnen. De keukens zullen over een uitgebreid pakket aan hoogwaardige apparatuur van Bosch beschikken, waaronder een inductie kookplaat, combi-oven en vaatwasser. De sanitaire ruimten worden voorzien van luxe sanitair en kranen van hoge kwaliteit. Om optimaal te kunnen genieten van de vakantievilla s worden deze bovendien uitgerust met een sauna, whirlpool ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het overdekte terras biedt ten slotte de mogelijkheid om het hele jaar te genieten van de buitenlucht. Het inventarispakket is met zorg en aandacht samengesteld in de lijn van het zeer luxe niveau van het park. Er kan gekozen worden voor een moderne of een brocante inrichting. Tevens zijn er diverse opties mogelijk die het gebruikscomfort vergroten, welke in de brochure Inventaris, afwerking en opties worden toegelicht. 24

25 De villa s 25

26 GEVELVARIANT 1: METSELWERK - WIT GEKEIMD KENMERKEN GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT Inhoud villa ca. 445 m 3 Bruto vloeroppervlakte ca. 129 m² Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 32 m 2 ) Royaal terras (ca. 14 m 2 ) met overkapping 2 Separate toiletten 3 Ruime slaapkamers 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en sauna 1 Of 2 parkeerplaatsen 26

27 GEVELVARIANT 1: METSELWERK - WIT GEKIEMD VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL GEVELVARIANT 3: VAKWERK - BEIGE VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL 27

28 28 BEGANE GROND

29 VERDIEPING 29

30 GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT KENMERKEN GEVELVARIANT 1: METSELWERK - ROOD Inhoud ca. 490 m 3 Bruto vloeroppervlakte ca. 155 m² Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 37 m 2 ) Royaal terras (ca. 14 m 2 ) met overkapping 2 Separate toiletten 4 Ruime slaapkamers (één op begane grond) 1 Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (begane grond) 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en sauna 2 Parkeerplaatsen 30

31 GEVELVARIANT 1: METSELWERK - ROOD VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL 31

32 32 BEGANE GROND

33 BEGANE GROND VERDIEPING 33

34 GEVELVARIANT 1: METSELWERK KENMERKEN GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT Inhoud ca. 670 m 3 Bruto vloeroppervlakte ca. 198 m² Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 45 m 2 ) Royaal terras (ca. 16 m 2 ) met overkapping 2 Separate toiletten 5 Ruime slaapkamers (twee op begane grond) 1 Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (begane grond) 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en sauna 3 Parkeerplaatsen 34

35 GEVELVARIANT 1: METSELWERK VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL 35

36 BEGANE GROND BEGANE GROND 36

37 VERDIEPING 37

38 GEVELVARIANT 1: METSELWERK - ROOD KENMERKEN GEVELVARIANT 3: VAKWERK - BEIGE Inhoud ca. 880 m 3 Bruto vloeroppervlakte ca. 287 m² Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 57 m 2 ) Royaal terras (ca. 20 m 2 ) met overkapping 2 Separate toiletten 7 Ruime slaapkamers (twee op begane grond) 1 Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet (begane grond) 1 Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel, toilet en sauna 4 Parkeerplaatsen 38

39 GEVELVARIANT 1: METSELWERK - ROOD VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL GEVELVARIANT 3: VAKWERK - BEIGE VOORGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL 39

40 40 BEGANE GROND

41 1 E VERDIEPING 41

42 42 2 E VERDIEPING

43 43

44 44

45 45

46 2 Het appartementencomplex beschikt over een drietal type vakantieappartementen en een aantal centrale voorzieningen. Het merendeel van deze voorzieningen is gesitueerd op de begane grond van het complex. De overige voorzieningen zijn te vinden in het prachtige poortgebouw. De vakantieappartementen liggen verspreid over de vijf lagen van het appartementencomplex. De verdeling van de appartementen en centrale voorzieningen over deze lagen is terug te zien op de volgende bladzijden. Op deze plattegronden wordt per laag aangegeven welk type appartement op de betreffende verdieping is gesitueerd. Elk type wordt aangegeven met een specifieke kleur, zodat er een duidelijk overzicht ontstaat. 46

47 LEGENDA 1. Horeca 2. Zwembad 3. Vergaderruimte

48 Situatie appartementencomplex SPEELTUIN TERRAS APPARTEMENTENCOMPLEX 48

49 APPARTEMENTENCOMPLEX 49

50 Plattegronden appartementencomplex BEGANE GROND E VERDIEPING INGANG CENTRALE VOORZIENINGEN TYPE GULPENER (2-persoons appartement)

51 2 E VERDIEPING E VERDIEPING 4 E VERDIEPING (46) (45) (44) (43) (50) (49) (48) 47 (47) (34) (33) (32) (31) (30) (39) (40) (41) (42) TYPE VALKENBURGH (4-persoons appartement) TYPE VAELSZICHT (4-persoons appartement) 51

52 KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte ca. 75 m² (incl. loggia) Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer 1 Ruime slaapkamer 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en toilet Royale loggia (ca. 7,5 m 2 ) De 2-persoons appartementen, type Gulpener, zijn gelegen op zowel de begane grond als de 1e verdieping van het appartementencomplex. In totaal beschikt het complex over 6 appartementen van het type Gulpener. Voor de specifieke ligging van deze appartementen wordt u verwezen naar de plattegronden op blz. 50 en 51. Het betreft de appartementen 1-4 en 13 en 14, met een blauw vlak aangeduid. 52

53 53

54 KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte ca. 91 m² (incl. loggia) Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 30 m 2 ) 2 Ruime slaapkamers 1 Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en infrarood cabine 1 Separaat toilet Royale loggia (ca. 7,5 m 2 ) De 4-persoons appartementen, type Valkenburgh, zijn gelegen op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping van het appartementencomplex. In totaal beschikt het complex over 27 appartementen van het type Valkenburgh. Voor de specifieke ligging van deze appartementen wordt u verwezen naar de plattegronden op blz. 50 en 51. Het betreft de appartementen 5-12, en 35-38, met een groen vlak aangeduid. 54

55 55

56 KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte ca. 121 m² (incl. loggia) Twee niveaus Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 23 m 2 ) 2 Ruime slaapkamers (één op verdieping) 2 Badkamers met inloopdouche en wastafel(s) 1 Separaat toilet Royale loggia (ca. 10,5 m 2 ) De 4-persoons appartementen, type Vaelszicht, zijn gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping van het appartementencomplex. In totaal beschikt het complex over 17 appartementen van het type Vaelszicht. Voor de specifieke ligging van deze appartementen wordt u verwezen naar de plattegronden op blz. 50 en 51. Het betreft de appartementen en 39-50, met een oranje vlak aangeduid. 56

57 NIVEAU 1 57

58 58 NIVEAU 2

59 59

60 Technische gegevens Fundering De fundaties van de vakantievilla s en -appartementen worden uitgevoerd in gewapend beton en vorstvrij aangelegd conform opgave constructeur en de Nederlandse regelgeving. Vloeren De begane grondvloer van de vakantievilla s en -appartementen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. Onder de begane grondvloer van de villa s zal een (beperkte) kruipruimte worden toegepast, welke via een kruipluik in de hal (onder de deurmat) toegankelijk is. De verdiepingsvloer(en) van de villa s en appartementen worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde betonnen systeemvloer, m.u.v. de verdiepingsvloer boven het zwembad welke naderhand wordt geïsoleerd. Constructie en isolatie De vakantievilla s en -appartementen worden resp. uitgevoerd in hoogwaardige betonskelet- en kalkzandsteenconstructie en isolatiemateriaal volgens het Bouwbesluit en de Nederlandse regelgeving. Als isolatie wordt steen-/ glaswol of drukvaste isolatie (bij gevelpleisterwerk) toegepast. De ramen en buitendeuren worden voorzien van isolerende, dubbele HR++-beglazing. Buitengevels De buitengevels van de vakantievilla s worden in diverse gevelvarianten uitgevoerd. Gevelvariant 1 wordt uitgevoerd in handgevormde gevelstenen in waalformaat en wordt zowel als gevelplint (mangaan/ donkerbruin) als opgaand metselwerk toegepast. Afhankelijk van het villatype zal de kleur van het opgaand metselwerk verschillen tussen wit geschilderd (keimwerk), rood/bruin of beige/rood met witte nuancering. Gevelvarianten 2 en 3 worden uitgevoerd in metselwerk, grove natuursteen blokken en gevelpleisterwerk met onderhoudsarme planken. De gevelplinten van beide gevelvarianten worden gedeeltelijk uitgevoerd in handgevormde gevelstenen in waalformaat (mangaan/donkerbruin) en grove natuursteen blokken. Het gevelpleisterwerk van gevelvariant 2 wordt uitgevoerd in wit gevelpleisterwerk met antraciet onderhoudsarme planken als vakwerkverdeling. Gevelvariant 3 wordt uitgevoerd in beige gevelpleisterwerk met donkerbruine onderhoudsarme planken als vakwerkverdeling. De buitengevels van de vakantieappartementen worden uitgevoerd in metselwerk, grove natuursteen blokken en onderhoudsarme planken. Het metselwerk wordt uitgevoerd in handgevormde gevelstenen in waalformaat en wordt zowel als gevelplint als opgaand metselwerk toegepast. Het opgaand metselwerk wordt wit geschilderd (keimwerk). De grove natuursteen blokken worden toegepast bij de horeca en gedeeltelijk bij het zwembad. De onderhoudsarme planken worden toegepast bij de vluchttrappenhuizen en de topgevels van de hoofdgebouwen. Ook de buitengevels van het poortgebouw worden in diverse gevelmaterialen uitgevoerd. Het metselwerk wordt uitgevoerd in handgevormde gevelstenen in waalformaat en wordt zowel als gevelplint als opgaand metselwerk toegepast. Tevens worden natuursteen sierstenen toegepast als verfraaiing van het opgaand metselwerk. Afhankelijk van de toepassing van metselwerk of gevelpleisterwerk worden de raam- en deuromlijstingen van de vakantievilla s en -appartementen uitgevoerd in resp. prefab beton of onderhoudsarme planken. Dakconstructie De hellende daken van de vakantievilla s en -appartementen worden uitgevoerd als houten kapconstructie en voorzien van keramische dakpannen in diverse kleuren afhankelijk van de gevelvarianten. De goten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in metaal. De traditionele windveren langs de dakranden worden aan de bovenzijde uitgevoerd in een houten plaat, de zij- en onderkant worden uitgevoerd met onderhoudsarme planken. De bovenkant van de windveren wordt afgedekt door een metalen plaat (zetwerk) in een donkergrijze kleur. De vakantievilla s worden voorzien van een grote terrasoverkapping. Deze wordt uitgevoerd in hout en wordt voorzien van keramische dakpannen. Kozijnen Alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de vakantievilla s en -appartementen worden uitgevoerd in kunststof (renovatieprofiel) met houtnerfstructuur. De toegepaste kleuren zijn afhankelijk van de gevelvarianten. De ramen zullen overwegend worden uitgevoerd als draai-/kiepramen. Afhankelijk van de gevelvariant worden diverse ramen voorzien van houten luiken als decoratie, welke op de metselwerkgevels worden bevestigd. De luiken worden in diverse kleuren geschilderd afhankelijk van de gevelvarianten. Afwerkvloer De dekvloeren van de villa s worden als traditionele cementdek-/anhydrietvloer uitgevoerd. Bij de appartementen wordt een zwevende dekvloer toegepast. Binnenafwerking De wanden van de toiletten en de badkamer(s) van de vakantievilla s en -appartementen worden gedeeltelijk voorzien van wit glanzende wandtegels afm. 28x40cm (ca. 1,40m hoog) waarboven structuurspuitwerk wordt toegepast. Bij de douche zal het tegelwerk tot aan het plafond worden aangebracht. Tevens worden er boven het aanrechtblad in de keuken wandtegels toegepast. De vloeren in de vakantievilla s op de begane grond, m.u.v. 60

61 eventuele slaapkamer(s), en de vloeren op de verdieping (toilet, badkamer(s) en sauna) worden voorzien van vloertegels afm. 60x60 cm. De koper kan een keuze maken uit drie standaard kleuren vloertegels. Optioneel kan er ook voor een vierde vloertegel gekozen worden (zie brochure inventaris, afwerking en opties ). De overige vloeren op de begane grond (slaapkamer(s)) en de vloeren op de verdieping(en), m.u.v. toilet, badkamer(s) en sauna, worden voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer. De vloeren van het toilet, badkamer(s) en berging in de vakantieappartementen worden voorzien van vloertegels afm. 60x60 cm. De koper kan een keuze maken uit drie standaard kleuren vloertegels. Optioneel kan er ook voor een vierde vloertegel gekozen worden (zie brochure inventaris, afwerking en opties ). De vloeren van de hal, woonkamer/keuken, slaapkamer(s) en de eventuele overloop worden voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer. De wanden en plafonds op de begane grond en op de verdieping(en) zullen worden voorzien van structuurspuitwerk. De trappen worden uitgevoerd als een open beukenhouten trap met tweezijdig leuningen, twee stootplanken en eventuele traphekken/balustrades. Sanitair De vakantievilla s en -appartementen worden voorzien van luxe sanitair van Villeroy & Boch, uitgevoerd in wit porselein en geplaatst conform tekening. De toiletten worden uitgevoerd als hangtoiletten met inbouwreservoir. De whirlpool ligbaden en douches worden voorzien van thermosstatische mengkranen en de wastafels van mengkranen van Hansgrohe. Alle douches worden uitgevoerd als een inloopdouche met antislip vloertegels en de ligbaden worden uitgevoerd in kunststof whirlpoolbaden. Keuken Alle vakantievilla s en -appartementen worden voorzien van compleet ingerichte luxe inbouwkeukens. De keukens worden voorzien van Bosch inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en koelkast met vriesvak. In de berging van de 14-persoons vakantievilla wordt een extra vrijstaande koelkast geplaatst. De koper kan een keuze maken uit drie standaard keukenuitstralingen. Optioneel kan er ook voor een vierde keukenuitstraling gekozen worden (zie brochure inventaris, afwerking en opties ). Sauna De vakantievilla s worden voorzien van een volledig gebruiksklare sauna met alle benodigde accessoires. De houten bekleding is gemaakt van Nordische Fichte. De banken en rugleuning van splintervrij en warmtewerend Abachihout. De kachel is klaar voor gebruik en heeft een besturing (aan/uit, verlichting en temperatuur) welke aan de buitenzijde wordt aangebracht. In de sauna s is een thermometer, hygrometer, zandloper, emmer met lepel en verlichting aanwezig. Uitvoering en afmeting conform tekening. Vakantieappartement Valkenburgh (4 personen) wordt voorzien van een volledig gebruiksklare infrarood cabine. Installaties De centrale verwarming van de vakantievilla s en -appartementen wordt uitgevoerd d.m.v. radiatoren als hoofdverwarming in alle ruimtes, m.u.v. de berging, overloop, toilet(ten) en sauna. Tevens wordt de centrale verwarming uitgevoerd met vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer/keuken, hal en badkamer(s). Beide verwarmingssystemen worden aangestuurd door een HR-combiketel. De radiatoren zijn individueel regelbaar d.m.v. een thermostaatknop en de vloerverwarming is centraal regelbaar met een thermostaat in de woonkamer, m.u.v. de badkamer(s) welke individueel regelbaar zijn. In de 8-, 10- en 14-persoons villa s wordt tevens een boiler geplaatst vanwege de grotere warmwater behoefte. De combiketel wordt in de berging geplaatst, waar tevens een aansluiting voor een was/droogcombi wordt aangelegd. De vakantievilla s en -appartementen worden voorzien van een uitgebreide elektrische installatie, conform de installatietekeningen. Tevens worden er rookmelders geplaatst in de woonkamer, hal, overloop en slaapkamers. In de meterkast zijn alle meters met betrekking tot de nutsvoorzieningen opgenomen. In de villa s en appartementen zijn meerdere televisieaansluitingen opgenomen en in de meterkast zal er een installatie worden geplaatst voor een draadloos internetverbinding. Terreininrichting De vakantievilla s worden voorzien van een terras. De grootte van het terras is afhankelijk van de grootte van de villa. Het terras wordt uitgevoerd in betontegels 50x50cm met opsluitbanden. Daarnaast worden op de percelen de benodigde paden en parkeervakken aangelegd zodat de villa s goed bereikbaar zijn. Deze verhardingen worden uitgevoerd in gebakken klinkers en de parkeervakken deels in gebakken klinkers en grasbetontegels. Tevens worden de tuinen volledig ingericht met streekeigen beplanting welke voor optimale privacy zorgt. De vakantieappartementen beschikken over een royale buitenruimte welke worden voorzien van betontegels 30x30cm. 61

62 Afwerkstaat Villa s Appartementencomplex 62

63 Disclaimer A B L E 63

64 64