Businessplan Villa Zilverlinde. Grieto Zeeman & Erika Vreeswijk De Boonk BV Vorden September 2015

Transcriptie

1 Businessplan Villa Zilverlinde September 2015 Grieto Zeeman & Erika Vreeswijk De Boonk BV Vorden

2 over ons Twee gekwalificeerde professionals met ervaring en doorzettingsvermogen Grieto Zeeman Erika Vreeswijk klinische psychologie facilitair management werkzaam in communicatiebranche werkzaam in marketing ondernemer va 2014 ondernemer va 1991 sinds 2012 B&B gastheer sinds 2012 B&B gastvrouw strategisch denker, praktisch, resultaatgericht netwerker, bruisend en inspirerend twee rechter handen daadkrachtig

3 marketing communicatiebureau van Tekstbureau PIT naar Raack totaal veranderde markt onszelf opnieuw uitgevonden met (jonge) maten nieuwe positionering leveren strategisch advies en concept inmiddels bewezen oplossingen samenwerking met drukkerij/uitgeverij om hun klanten te bedienen van denkwerk naar tekst, vormgeving en uitvoering

4 Villa Zilverlinde B&B

5 doelgroep leeftijd ca 80% 45 + ca 20% gesteldheid fit, sportief, ondernemend karakter rustig, respectvol welstandsklasse midden/hoog samenstelling echtparen, vrienden, familie, collega s doel bezoek wandelen, fietsen, gelegenheden, zaken doen

6 zeer tevreden gasten

7 historie voorheen 'Het Van Hasselt Paviljoen' in 1920 gebouwd als kindertehuis kindervakantiekolonie voor bleekneusjes sinds 2011 B&B in centrum van Acht-kastelendorp Vorden heeft een rijke historie dankt zijn huidige naam aan de 15 zilverlindes van 150 jaar oud, in het naastgelegen eeuwenoude dorpspark De Decanije

8 filosofie liefde voor het pand, omgeving en de toekomst wij zijn (tijdelijke) bewoners en bewaarders van het pand delen de villa graag met onze gasten wij creëren omstandigheden waarin gast het naar zin heeft de villa mag nog groener

9 concept

10 partners

11 personeel personeel inhuren minimaal werken met stageplaatsen (gecertificeerd leerbedrijf voor Ecabo en Savantis) personeel in kader van re-integratie-trajecten via Delta voor diverse klussen: barterdeals bij vakantie/afwezigheid: barterdeal

12 administratie Buskesdries 13-B 6673 DP Andelst

13 vergunningen het pand is volgens vigerend bestemmingsplan aangemerkt als privé geen bezwaar tegen lichte kantoorwerkzaamheden, praktijk aan huis huidig plan geeft mogelijkheid tot 3 B&B kamers principeverzoek om uit te breiden naar 5 B&B kamers en 1 appartement is goedgekeurd vergunning is verleend

14 plattegronden

15 plattegronden

16 Tuin Perceel: 2000m2 plattegronden

17 swot-analyse concurrentieanalyse product promotie plaats usp s pand marketing

18 swot analyse intern sterk extern kans eigenaren zijn professionals met weinig middelen veel effect professionele bedrijfsvoering (marketing, website, backoffice, etc) prachtig historisch pand (geen monument) gelegen in mooi dorpspark nabij centrum veel wandel en fietsroutes vorden 8 kastelendorp groeiende toeristische belangstelling hotels zijn uit, B&B's zijn in wandelen, fietsen populair crisis: vaker kortere vakanties, dichtbij groeiende doelgroep 50+ hype, veel media-aandacht, TV-programma zwak familie'-bedrijf, continuïteit kwetsbaar schaalgrootte biedt weinig ruimte voor inhuren personeel bedreiging weinig zakelijke bedrijvigheid in omgeving mogelijke concurrentiegroei, B&B starten laagdrempelig crisis: hand op de knip

19 concurrentie Hotel Bakker Gravin van Vorden TOP Buitenplaats t Olthuys karakter traditioneel dorpshotel eenvoudig hotel chalets op recreatiepark verbouwde boerderij prijs hoger lager vergelijkbaar hoger kwaliteit vergelijkbaar lager lager vergelijkbaar capaciteit goede collegiale samenwerking: bij overboeking e.d. onderling doorverwijzen van gasten

20 product villa sinds 2012: B&B workshops per 2015 uitgebreid met: groepsverblijf familie-huis kantoorfunctie Raack per 2016 mogelijke uitbreiding met: senioren huisvesting met zorg

21 product B&B luxe vrijheid comfort rust ruimte privacy niet alleen overnachting, maar totaal beleving je kunt hier jezelf zijn en vrijuit genieten gastvrijheid, flexibiliteit kunst, design, stijl ruime kamers en suites uniek ontbijtconcept iedere kamer/suite eigen karakter, sfeer en eigenschappen

22 promotie B&B prijsvechter Groupon Groupon Outspot (Belgische markt) bookingsites booking.com booking.com booking.com booking.com bookingsites Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl bookingsites Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis bookingsites ANWB B&B ANWB B&B ANWB B&B bookingsites Novasol media Beau Monde aanbieding Air B&B Pronkkamer media aanbieding in special Beau Monde Route.nl media Te voet.nl media Mijn gelderland media Zakelijk overnachten flyers visitekaartje visitekaartje visitekaartje ansichtkaart mailings bestandsopbouw bestandsopbouw ing naar gasten ing naar gasten social media facebook pagina, twitter facebook pagina, twitter aanbiedingen promotieacties met ondernemers PR radio gelderland intensief pers benaderen

23 plaats coulissen landschap tuin, groen, kleur horeca op loopafstand fietsroutes nabij museum MORE park-view natuurzwembad meer dan 8 kastelen wandelroutes veel te beleven 2 Hanzesteden dichtbij

24 usp s B&B uniek pand unieke plek uniek product uniek concept zeer gunstige prijs/kwaliteit verhouding gasten ontvangen de plusfactor

25 pand gebouwd in 1920 inhoud 1500 m3 privé gebruik zakelijke gebruik (B&B en communicatiebureau) 5 B&B kamers en 1 appartement zelf geïnvesteerd 250 crowdfunding jan hypotheek 450 recente taxatie pand 995 goodwill en inventaris 120 overwaarde pand >

26 conclusie vooruitzichten B&B goed ruimte voor groei zowel qua bezettingsgraad als qua prijs steady onomkeerbare positieve ontwikkeling communicatiebureau laat crisis achter zich opnieuw gepositioneerd samenwerkingsverband met partner: nieuwe opdrachtgevers groei, in 5 jaar op niveau van 2013