Inhoudsopgave. Onderdeel van sociale onderneming.

Transcriptie

1 DUURZAAM WONEN

2 Inhoudsopgave Onderdeel van sociale onderneming Rendiz...4 C3 Living...6 Kwaliteit...8 Plattegrond & sfeerimpressies...10 Maatschappelijke impact...12 Bouwmethodiek en -activiteiten...15 Opleveringsniveau en afnamemogelijkheden DISCLAIMER Dit voorstel is met de grootst mogelijke zorg samen-gesteld door C3 Living BV. Niettemin aanvaarden de samenstellers geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden en drukfouten. Aan de gepresenteerde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. COPYRIGHT Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze publicatie mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van C3 Living BV worden gekopieerd of verveelvoudigd. 2 3

3 A73 Rendiz If you can dream it... Projecten VENRAY Een droom verwezenlijken maakt je gelukkig. Het zou voor iedereen mogelijk moeten zijn om dromen te vertalen naar concrete acties die leiden tot ontwikkeling. Rendiz is een sociale onderneming die mensen de kans daartoe wil bieden. En dan specifiek mensen waarvan je op het eerste gezicht zou zeggen dat ze daar beperkt in zijn. Omdat ze een lichamelijke of psychische belemmering hebben, een ernstige levenservaring hebben meegemaakt of omdat ze bijvoorbeeld C3 Living is een project van Rendiz BV. Als sociale onderneming is Rendiz actief in het creëren van kansen voor mensen met een achterstand tot de arbeidsmarkt. Dit doen we door middel van verschillende activiteiten verspreid over economische, maatschappelijke en publieke domeinen. Een van onze kernactiviteiten is het transformeren van vastgoed, van erfgoed tot leegstaande scholen, kantoor- of fabriekspanden. Onze visie draait om het ontwikkelen van vastgoed vanuit een wij-perspectief. De focus ligt daarbij niet alleen op het creëren van de traditionele financiële waarde, maar juist op de maatschappelijke waarde en impact die een ontwikkeling van een object, positionering van een portefeuille of revitalisatie van een gebied heeft. geen opleiding hebben afgemaakt. Of omdat ze verslaafd zijn, diep in de schulden zitten of simpelweg door de crisis hun baan zijn verloren. Geluk is een droom voor iedereen! Uiteindelijk draagt het ontwikkelen van vastgoed bij aan de ontwikkeling van de omgeving. Zowel in het economisch, maatschappelijk als publiek domein. Advisering en projectontwikkeling op de snijvlakken van deze domeinen, maken dat er waarde wordt gecreëerd vanuit een wij-perspectief. Samen bouwen we aan onze omgeving. Ons motto is daarbij: If you can dream it, A67 you can do it. Voor meer informatie, kijk op VENLO Initiatiefnemer Rendiz Rendiz BV. Industrieterrein 4 MAASBREE 5981 NK Panningen PANNINGEN A73 De Stijlfactorij in Panningen De Bekkerie in Boekend ROERMOND 4 5

4 C3 Living: Circulair, sociaal & flexibel Zeer recent is er naast transformatie van bestaand vastgoed ook ontwikkeling van nieuw vastgoed bijgekomen, namelijk: C3 Living. Door huidige relaties met o.a. woningcorporaties en diverse zorginstellingen, versterkt door trends in de woningmarkt, ontstond het idee om circulaire, sociale en flexibele eenpersoonswoningen te ontwikkelen. Woonunits die ingezet worden waar de vraag naar assende huisvesting groot is en na verloop van tijd eenvoudig verplaatst of gedemonteerd kunnen worden. CIRCULAIR buitenwand die beide zowel thermisch als geluidstechnisch isolerend zijn. Tevens wordt door opslag van regenwater het beregenen van eigen groenvoorziening mogelijk gemaakt. SOCIAAL De units worden volgens de kernwaarden van Rendiz in eigen productie ontwikkeld, gebouwd en eventueel geëxploiteerd. Mensen met een achterstand tot de arbeidsmarkt krijgen in de productie kansen om hun talenten te ontwikkelen op weg naar een volwaardige baan. Het bouwsysteem is vanaf de start van C3 Living zo ontworpen dat mensen met weinig technische kennis mee kunnen bouwen aan onze units. Op deze manier creëren we niet alleen huisvesting, maar vervullen we juist de missie van Rendiz: het creëren van kansen voor mensen met een achterstand tot de arbeidsmarkt. Daarbij zijn kernwaarden: sociaal, flexibel & circulair. Naast het creëren van duurzame arbeidsplaatsen voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt, streeft Rendiz er naar om zo duurzaam mogelijk te ondernemen. In de ontwikkeling van de C3 Living woonunits gaat Rendiz daarbij nog een stapje verder dan duurzaam bouwen en kiest bewust voor het ontwikkelen van woonunits volgens Cradle2Cradle (C2C) ambities. In samenwerking met het Cradle2Cradle Expolab Venlo zijn deze ambities om zo duurzaam mogelijk huisvesting te realiseren, vertaald naar de volgende Cradle2Cradle thema s: MATERIALISERING: Het kiezen van de juiste materialen is een van de meest bekende vertalingen van de C2C principes. C3 Living kiest daarbij bewust voor leveranciers die de C2C filosofie omarmen. Een goed voorbeeld daarvan zijn de binnenwanden van leverancier FAAY, die zeer recent voor deze binnenwanden C2C certificering zilver heeft bereikt. Naast gecertificeerde producten worden er met leveranciers afspraken gemaakt over terugname aan het einde van de levensduur en zijn verbindingen zo vormgegeven dat materiaal hergebruikt kan worden; GEZOND BINNENKLIMAAT: Het creëren van een woning waar mensen graag in wonen gaat hand in hand met het creëren van een gezond binnenklimaat. De C3 Living units zijn onder andere voorzien van natuurlijke ventilatie voor aanvoer van lucht en er wordt bewust geselecteerd op materialen die geen vluchtige of gevaarlijke stoffen uitstoten. Op deze manier ontstaat een gezond en prettig leefklimaat; DESIGN FOR DISASSEMBLY: Vertaald naar het Nederlands behelst de vierde kernwaarde: ontworpen om te demonteren. Een onderdeel van circulair ontwerpen is de mogelijkheid om niet alleen te unit te verplaatsen, maar ook volledig te demonteren. De C3 Living units zijn zo ontworpen dat ze als enkele unit of als (appartementen)complex gerealiseerd kunnen worden zonder dat daar aanpassingen voor nodig zijn. Hierdoor kan een enkele unit bijvoorbeeld 5 jaar ergens individueel staan om vervolgens in een andere wijk als onderdeel van een complex te worden geplaatst. Zo ontstaat er flexibiliteit en ruimte om daar waar het nodig is huisvesting te creëren. Daarnaast zijn de units zo ontworpen dat ze volledig te demonteren zijn aan het einde van de levensduur. Geen vaste verbindingen, maar schroeven, bouten en slimme details maken dat de unit demontabel blijft. SOCIAL RETURN: Als onderdeel van Rendiz zit het creëren van kansen voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt diep in de werkwijze van C3 Living geworteld. Zo werken o.a. statushouders en diverse bijzondere doelgroepen mee in de productie dankzij het eenvoudige bouwsysteem van C3 Living. De plaatsing van de C3 Living woonunits zorgt er op deze manier voor dat maatschappelijke waarde, in de vorm van werkgelegenheid, wordt toegevoegd. Zoals met alle activiteiten van Rendiz is het doel om kansen te creëren voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. Dit was tevens het startpunt voor de ontwikkeling van C3 Living units. Het ontwerp en de productie diende dermate eenvoudig en efficiënt te zijn zodat mensen met weinig technische kennis deel konden nemen aan het productieproces. Daarnaast is door ervaring middels projecten van Rendiz met doelgroepen die aan de onderkant van de woningmarkt zeer lastig huisvesting kunnen vinden, ervoor gekozen om betaalbare woonunits te ontwikkelen. De woonunits zorgen op deze manier niet alleen voor werk van de doelgroepen waar Rendiz mee werkt, maar ook gepaste en betaalbare huisvesting. Het ontwikkelen, produceren en exploiteren van de woonunits is voor C3 Living een middel om huisvesting én werkgelegenheid te creëren, kansen voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt en dringende woonbehoeften. FLEXIBEL Woningbehoeftes in Nederland zijn onderhevig aan talrijke trends, van toenemende aantallen eenpersoonshuishoudens tot economisch daklozen en van exponentiële groei in echtscheidingen tot zorgbehoevende ouderen die graag in hun wijk willen verblijven, maar in hun huidige huisvesting daar geen mogelijkheid tot hebben. Recente onderzoeken van onder andere Capital Value laten zien dat er in de periode tot 2025 landelijk eenpersoonshuishoudens bijkomen. Een groei die vraagt om eenpersoonswoningen, waar het aanbod zich echter vaak beperkt tot eengezinswoningen en dus een mismatch tussen vraag en aanbod ontstaat. De verplaatsbare C3 Living units maken het mogelijk om in te spelen op steeds veranderende woningbehoeften, zonder gebonden te zijn aan beperkingen van traditioneel vastgoed. ENERGIE & WATERGEBRUIK: Het derde thema behelst de energie- & waterhuishouding van de units. De C3 Living woonunits zijn all-electric en worden dus niet op het gasnetwerk aangesloten. In combinatie met het plaatsen van zonnepanelen op het dak, maakt dit dat de C3 Living units zelfvoorzienend zijn in het gebouwgebonden energieverbruik. Dit is mede te danken door het bewust kiezen voor efficiënte infraroodpanelen voor verwarming en een binnen- en 6 7

5 Kwaliteit Het creëren van sociale, flexibele én circulaire huisvesting voor doelgroepen met beperkte financiële middelen maakt het tot een uitdaging om kwaliteit na te kunnen blijven streven. C3 Living kiest er mede door haar C2C ambities bewust voor om niet onder te doen aan kwaliteit, maar hoogwaardige en toch betaalbare huisvesting te realiseren. Deze kwaliteit laat zich vertalen in de gezonde materialen, hoogwaardige uitstraling en het onderhoud van de woonunits. Daarnaast is de unit zo ontworpen dat deze voor zowel tijdelijke als permanente bouw ingezet kan worden. De standaard unit voldoet aan alle eisen van het bouwbesluit 2012 voor permanente bouw. De unit kan echter tijdelijk ingezet worden door het flexibele concept. Aangezien C3 Living de gehele keten van ontwerp, productie tot aan plaatsing en exploitatie zelf beheerst, is er bewust vanuit deze ervaringen gekozen voor een ontwerp dat nagenoeg onderhoudsvrij is. Hieronder wordt per onderdeel van de woonunit de kwaliteit nader beschreven. CONSTRUCTIE: STALEN FRAME De constructie van de C3 Living units bestaat uit een stalen frame, dit frame kan minimaal 50 jaar mee en wordt met een speciale coating behandeld die voorkomt dat er roest of corrosie kan ontstaan. Hierdoor is er in de levenscyclus van de woonunit geen onderhoud nodig. Het frame is daarnaast zo ontworpen dat de units tot 3 verdiepingen hoog geplaatst kunnen worden. BUITENWANDEN: KANT-EN-KLARE SANDWICHPANELEN De buitenwanden van de C3 Living woonunits bestaan uit kant-enklare sandwichpanelen met een levensduur van minimaal 30 jaar. Voorzien van stalen platen met daartussen PIR-schuim, afgewerkt met water- en luchtdicht zetwerk, maakt dat de sandwichpanelen gedurende haar levenscyclus geen onderhoud behoeven. Er kan in overweging genomen worden om de sandwichpanelen met een hoge druk reiniger eenmaal in de 2 jaar te reinigen. Dit is afhankelijk van positionering ten opzichte van de zon en groenvoorzieningen. BINNENWANDEN & PLAFOND: FAAY BINNENWANDEN C2C-ZILVER GECERTIFICEERD Dankzij de samenwerking met het C2C Expolab te Venlo heeft C3 Living een van haar leveranciers, FAAY, weten te inspireren om haar producten te laten certificeren volgens C2C standaarden. Het certificaat zilver laat zien dat de wanden geen vluchtige stoffen bevatten en na hun levensloop weer terug de keten in kunnen. ELEKTRA: EENVOUDIG EN ONDERHOUDSVRIJ Het systeem van C3 Living voor de elektriciteitsvoorziening van de woonunits is speciaal ontworpen om door mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt te kunnen worden gemonteerd. Daarnaast heeft de elektrische installatie het keurmerk onderhoudsvrij, waardoor in haar levenscyclus geen onderhoud plaats hoeft te vinden bij normaal gebruik. ENERGIE: DUURZAAM & EFFICIËNT De C3 Living units zijn uitgerust met infraroodpanelen voor de verwarming van de woningen. Dit is een effectieve manier om energie te besparen en geeft daarnaast een zeer prettige warmtebeleving. De infraroodpanelen voelen namelijk aan alsof men in de zon zit. Verder kunnen de C3 living units voorzien worden van zonnepanelen die energie opwekken en de unit zelfvoorzienend maken in gebouwgebonden energieverbruik. Deze optie is echter niet meegenomen in deze aanbieding, in overleg met opdrachtgever is dit uiteraard mogelijk. KEUKEN & BADKAMER: ROBUUST EN DOELMATIG Uit overleg met woningcorporaties is gebleken dat de keuken en badkamer vaak zeer onderhoudsgevoelig zijn. In de C3 living units zijn deze daarom zo vormgegeven dat er minimaal onderhoud benodigd is en er weinig mogelijkheden zijn om vernielingen aan te brengen. WARMWATERGEBRUIK: EENVOUDIG & OP MAAT De warmwatervoorziening bestaat uit een boiler die door zijn eenvoudige uitvoering zeer onderhoudsarm is. Daarnaast kunnen bewoners zelf de boiler eenvoudig onderhouden en bevat deze een beperkte hoeveelheid water. Hierdoor blijft de bewoner bewust van zijn energieen waterverbruik zonder in te hoeven leveren op comfort. VERLICHTING: ONDERHOUDSVRIJ & ZUINIG Naast efficiënte verwarming van de unit, is de gehele woning tevens uitgerust met LED-verlichting. Deze LED-spots geven veel licht wanneer dat nodig is, zijn zeer zuinig en tevens onderhoudsvrij. Zo streeft C3 Living ernaar om als exploitant van de woning sterk te kunnen besparen op onderhoudskosten omdat deze simpelweg door slim ontwerp niet nodig zijn. KOZIJNEN: ONDERHOUDSVRIJ & MAATWERK Uit het overleg met diverse woningcorporaties blijkt dat houten kozijnen de meest praktische keuze zijn voor verhuur van woningen. Partners gaven aan dat kunststof of aluminium kozijnen schade- en krasbestendig zijn en weinig ruimte voor tolerantie bieden. Woningcorporatie de Veste heeft echter aangegeven geen schilderwerk te willen plegen waardoor de standaarduitvoering in houten kozijnen vervangen wordt door kunststof kozijnen. Voordeel van deze keuze is dat de kozijnen onderhoudsvrij zijn en geen schilderwerk behoeven. VENTILATIE: NATUURLIJK & MECHANISCH Een gezond binnenklimaat is zeer belangrijk in het creëren van woonruimte. De C3 Living units zijn voorzien van handbediende ventilatieroosters voor natuurlijke toevoer van verse lucht en mechanische ventilatie voor afvoer van lucht. Op deze manier komt via zowel de voor- als achterkant van de unit frisse lucht binnen en wordt deze middels kanalen afgevoerd naar de achterzijde van de woning. Naast voldoende toe- en afvoer zijn vluchtige stoffen die materialen uitscheiden zeer belangrijk om te monitoren. C3 Living heeft uitgebreide tests uit laten voeren waaruit blijkt dat de woonunits geen vluchtige of toxische stoffen bevatten en veilig zijn om prettig in te wonen. DAK: EENVOUDIG & ONDERHOUDSVRIJ Net als de buitenwanden is het dak voorzien van een sandwichpaneel dat afgedekt is met EPDM folie. Deze rubberen folie is onderhoudsvrij aangezien mossen en algen niet kunnen leven op rubber. Een jaarlijkse inspectie en verwijderen van eventuele bladeren is wel vereist afhankelijk van de positionering van de woonunits ten opzicht van groen. AANSLUITINGEN: ONZICHTBAAR & VORSTVRIJ De C3 Living units zijn zo ontworpen dat alle aansluitingen, water, elektra, riool en data, buiten het zicht worden gerealiseerd. De units zijn namelijk voorzien van een geïsoleerde koof waardoor alle leidingen lopen, deze koof kan voor eventuele reparaties eenvoudig bereikt worden, maar is voor huurders niet toegankelijk. Hierdoor kan er niet gerommeld worden met elektriciteit of wateraansluitingen en is de unit van buitenaf af te sluiten indien dit nodig is. De koof bevindt zich aan de voorzijde van de woonunit en is een elegante manier om aansluitingen veilig, vorstvrij en buiten het zicht te realiseren. VLOERBEDEKKING: MODERN & ONDERHOUDSVRIJ Voor de vloerbedekking is gekozen voor een kwalitatief hoogwaardige PVC vloer met laminaatstructuur. Dit geeft een moderne en lichte uitstraling aan de unit. Tevens wordt de PVC vloer niet verlijmd, maar volgens C2C ontwerpprincipes demontabel aangebracht met een speciale ondervloer. Hierdoor kunnen stroken eenvoudig vervangen worden zonder dat de onderliggende vloer beschadigd wordt. Dit maakt de vloer gemakkelijk te onderhouden en zeer goed te reinigen. 8 9

6 Plattegrond en sfeerimpressies < 270 > WONEN 15,2 m2 WONEN 15,2 m2 < 435 > SLAPEN 7,8 m2 SLAPEN 7,8 m2 < 300 > < 934 > 10 11

7 C3 Living Plus: Een sociaal, circulair en flexibel huisvestingsconcept voor vrijstaande en gestapelde bouw. MAATSCHAPPELIJKE IMPACT TIJDENS VOORTRAJECT Zoals reeds beschreven heeft C3 Living een eigen productielocatie waar de woonunits geproduceerd worden met mensen die een afstand hebben tot de arbeidsmarkt. Momenteel werken er o.a. daklozen en statushouders mee op de productielocatie. C3 Living heeft een bouwsysteem en productieproces ontwikkeld waarbij het voor deze bijzondere doelgroepen mogelijk wordt eenvoudig hun talenten te ontwikkelen om door te kunnen groeien naar een volwaardige baan. MAATSCHAPPELIJKE IMPACT GEDURENDE EXPLOITATIE In de uitvoering van de realisatie van woonunits adviseert C3 Living om te streven naar een Magic Mix concept. Deze term, die door Platform 31 in het leven is geroepen, pleit voor het mixen van specifieke doelgroepen zodat er wederzijds begrip, respect en duurzame relaties ontstaan. Wanneer een groep woningen namelijk voor slechts één doelgroep ter beschikking worden gesteld is de kans groot dat er een eiland ontstaat, dat zich afzondert van de maatschappij. Terwijl een van de doelen van dit project juist het vergroten van sociale cohesie, integratie en participatie is. Het creëren van deze kansen brengt uitdagingen mee zoals structuur, discipline en taal, waardoor C3 Living inmiddels ervaring heeft opgedaan in het opzetten van een dergelijk productieproces en het begeleiden van deze doelgroepen. Door deel te nemen in het productieproces van C3 Living ontstaan kansen voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt en heeft C3 Living als een van de weinige unitbouwers maatschappelijke impact op de arbeidsmarkt. Door als beheerder te waken over de samenstelling van de units en te streven naar een mix van dragende (met een slecht imago of zorgbehoefte) en niet-dragende (reguliere woningzoekenden) bewoners wordt tijdens de uitvoering van de pilot ervoor gewaakt dat de maatschappelijke impact gerealiseerd wordt. Het niet specifiek benoemen van één doelgroep voor het project zorgt er daarnaast voor dat de toekomstige bewoners geaccepteerd worden in de wijk en stappen kunnen zetten richting integratie en participatie. Maatschappelijke impact IMPRESSIE LINKS Impressie exterieur : houtlook afwerking met groene wanden Impressie van gestapelde bouw, per vier units voorzien van galerij en trap. FOTO ONDER Oplevering C3 Living woonzorgunits te Oostrum, Limburg. Huisvesting van cliënten zorginstellingen Stevig en Dichterbij. Om de sociale interactie en cohesie te versterken heeft C3 Living daarom bewust voor een ontwerp gekozen dat de bewoners verbindt. De units worden namelijk verbonden door middel van een galerij zodat ontmoetingen worden gefaciliteerd tussen bewoners. Als onderdeel van maatschappelijke onderneming Rendiz heeft C3 Living zoals eerder beschreven het doel om huisvesting én werkgelegenheid voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt te creëren. Voor de realisatie van permanente woonunits ziet C3 Living op twee manieren maatschappelijke impact ontstaan: in het voortraject en tijdens de exploitatie van de units

8 Situatieschets Situatietekening (voorbeeld) Realisatie van 12 woningen in drie blokken van vier units. Bouwmethodiek & -activiteiten OPLEVERINGSNIVEAU C3 Living levert prefab woonunits die voldoen aan alle eisen van het Bouwbesluit 2012 voor permanente bouw, voorzien van: natte cel met douche, wasbak en toilet; OPTIES Zonnepanelen Groene wanden Inrichting interieur woonunit Een van de kernwaarden van de C3 Living woonunits is flexibiliteit; dit vertaalt zich naar het ontwerp van volledig geprefabriceerde en verplaatsbare woningen. Dit maakt dat de bouwtijd, of beter gezegd de plaatsingstijd, zeer kort is en daarmee de overlast voor de buurt zeer gering. Verder is het, gezien de prefab bouwmethode, niet nodig om een bouwplaats in te richten omdat er slechts grondwerk verricht dient te worden in een zeer kort tijdsbestek. Voor de planontwikkeling werkt C3 Living samen met een select aantal betrouwbare en zeer ervaren partners die zorg dragen voor alle aansluitingen keuken uitgerust met een 2-pits inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak; PVC vloer die zeer eenvoudig te onderhouden is; verwarming middels infraroodpanelen; verlichting (ingebouwde LED-spots); natuurlijke en mechanische ventilatie; een aansluiting voor een wasmachine; een boiler; houten kozijnen voorzien van ventilatieroosters en een draaikiepraam (achterkant); volledig afgewerkt plafond en wanden (in 2 kleuren). en voorzieningen. De woonunits worden doorgaans geplaatst op stelcon platen die beneden maaiveld aangebracht worden, afhankelijk van grondzetting en kwaliteit bestaat de mogelijkheid dat er geheid dient te worden om de units te plaatsen. Verder kunnen de woningen tot drie hoog gestapeld worden. De C3 Living Plus units zijn te koop, te huur en te koop met terugkoop-optie. Verder kan C3 Living zorg dragen voor een turn key oplevering. Hieronder worden de diverse bijkomende kosten geschetst. Leges en eventueel door gemeente verplichte onderzoeken zijn niet opgenomen. In geval van opdrachtverstrekking wordt een exacte begroting vastgesteld in overleg met opdrachtgever. C3 Living levert op deze manier een totaalconcept waarbij alle infrastructuur, berging, water-, elektra-, riool-, internet-, tv- en telefonieaansluitingen opgeleverd worden. Het enige dat resteert voor de toekomstige bewoners is het inrichten van de woningen naar eigen smaak. Het is echter mogelijk om de units voorzien van inrichting op te leveren, de Stijlfactorij (tevens onderdeel van Rendiz) zorgt voor ontwerp, montage en plaatsing van interieur in samenwerking met de sociale werkplaats. BIJKOMENDE KOSTEN PER UNIT Grondwerk, fundering, bestrating Aansluitingen & voorzieningen (riool, water, elektra, data) Horizontaal en verticaal transport Groenvoorzieningen Trap galerij, berging Ontwikkelkosten OPTIES Zonnepanelen Groene wanden Inrichting interieur woonunits Nader te bepalen: afhankelijk van locatie & eisen Nader te bepalen in overleg met opdrachtgever, afhankelijk van aantal units

9 Meer info Wij ontzorgen onze partners in het ontwikkelen van huisvestings oplossingen. Van hotel- tot zorgunits en van kantoren tot woningen. Wordt u onze volgende partner? Kijk voor meer informatie op: of neem contact met ons op: Tel / info@c3living.nl janssen wuts architecten